【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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http://www3.nhk.or.jp/news/html/20170828/k10011114901000.html?utm_int=news-new_contents_list-items_005
首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 ４LDK戸建だけど一部屋一部屋は狭い
けど収納部分を多くとったので割りと広く感じる >>450
一人ならなんとか、ってところだろうな。 >>450
一人暮らし300平米だが掃除が大変すぎる
あと部屋で飼ってる猫がどこいったかわからなくなる >>450
猫飼うのを考えてリビングと寝室は猫が自由に行き来出来るようにしたい。
１部屋は猫が入れない怪しいコレクション置き場にしたいから、３部屋は欲しい。
賃貸で３部屋以上だと、２部屋に比べて割高になるから困る。
エアコン全部屋設置出来ない物件だと安いけど、それは論外ｗ >>450
それ実質3DKを変な引き戸で間仕切りして
3LDKって表記してるだけかと 支那人がオリンピック当て込んで買いあさってるとか。
いずれ暴落する。 資産価値上がると勘違いしそうだが
新築の設けは全てデベの利益で、中古の相場は酷いことになりそう >>448
販売戸数の激減を価格で穴埋めしようとしてるのが丸わかりだな・・ 高値で買う金があるんだから買わせとけ
他人が何をいくらで買おうが気にするな まあ本当に買ってるかどうかも怪しいもんだ
契約率がものすごく悪いからなｗｗ
今まで無かった夫婦共働きのお陰で・・とか
取ってつけたような言い訳が涙をそそるわｗ 共働きしないといけないぐらい辛い生活
それがアベノミクス 住宅地として杉並区の荻窪（おぎくぼ）最強説
ルミネなどの商業施設も充実していながら閑静なお屋敷街も併せ持つ
そして東京ラーメンと言えば、荻窪ラーメン！
■荻窪駅から新宿に行く時に3つの選択肢がある、全て直通
（１）スピードを求めるなら「JR中央線」で新宿駅へ約10分
（２）中央線よりすいてる電車に乗りたいなら「JR中央総武線」で新宿駅へ
（３）始発で座って行きたいなら東京メトロ「丸ノ内線」で新宿駅や新宿三丁目駅へ
■荻窪駅から東京駅周辺（丸の内や大手町）に行く時に3つの選択肢がある、全て直通
（１）スピードを求めるなら「JR中央線」で東京駅へ約25分
（２）始発で座って行きたいなら「丸ノ内線」で東京駅へ
（３）大手町に行きたいなら「東西線」
戦前に首相を3度務めた大貴族（藤原氏の本流・五摂家）の近衛文麿の私邸が荻窪駅から徒歩15分。
敗戦後、GHQからA級戦犯指定と出頭要請を受けた近衛文麿は自宅「荻外荘」（てきがいそう）にて服毒自殺
その後は近衛文麿の息子（通隆さん・東大教授）が2012年に他界するまで暮らし
他界後は地元町会の強い要望もあり、区が約30億円で買い取り保存。近衛家の遺族もこの決定に喜んでいた。
2016年に国の史跡に指定、荻外荘公園として整備中。 不動産屋の他にも、銀行もローン組んで欲しいんだよね。
例のアパマン賃貸勧誘融資には、指導が入って来て厳しくなったので、
鉄板の住宅ローンで借りて欲しいんだよ。だからステマ記事多くなる。 中央線
田園都市線
総武線快速
で都心へ通勤するような家買ったやつはカッペだろ 五輪前後から首都圏の不動産価格は大幅に下落するから、
それまでは買い控えた方が良いわな
特にタワマンとかの外国人投資家が買った物件は
大量に放出される 今首都圏で不動産を買うと、高値を掴まされる
五輪後の不動産価格が暴落した頃がねらい目 >>167
マジか！
マンションって、ファミリータイプで４０００－５０００万円のイメージだったのに！ >>465
暴落すると言われて本当に暴落するとは思えないんだけど
暴落って忘れた頃にやってくるもんだろ >>464
中央線？まぁでもカッペは荻窪を知らない、杉並区も知らないだろうと思っている。
カッペなら世田谷の知名度は抜群、メディアの情報のみで東急ブランド信者、その繋がりで田園都市線の選択ってイメージ >>468 都内不動産下落スケジュールの記事が出てたよ。
五輪後も含めて、目白押しで下落要因がやってくる。例の２０２２年問題もあるし。
しかしそれでも都内は、全国レベルから見れば恵まれてる方だな。
地方などは、もう上昇要因が殆ど見つけようにも見つからない状態。 マンションも転売屋ーブームなのか
手ごろな新築マンションでも空き部屋だらけだろ 都内新築だと世帯年収1000万近くはないと無理だからそりゃ必然的に共働きじゃないとほとんどの家庭は無理だわな 日本のように建った瞬間が一番高値っていうのは欧米では珍しいらしいね
住んだ人が住みやすいように手を入れていくから価値が上がるらしい >>475
嫁は百戦錬磨の手練の娼婦が良いか処女が良いか
これと同じ >>473
広さや立地にもよるが、都内に新築なら最低ラインは世帯年収1500万円くらいだと思うよ。
うちは世帯年収1700万円弱だけど、都内には買わなかった。 ２００８年当時、柏駅から徒歩で１分離れるごとに、中古マンション価格は１平方メートルあたり６０００円～７０００円程度下がるといわれていました。それから９年経たった現在では、徒歩１分の下落幅が１万６０００円程度へと拡大しています https://t.co/822Djep5xO 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) 23区内のファミリータイプの新築マンションって7000万以上する？ 40歳子供2人、調布に中古戸建を購入
中古はメンテナンス好き、
DIY出来る奴以外は手を出さない方がいいよ。
なお、マンションから引っ越して苦痛なのは
草刈り、近所付き合い、ゴキブリ >>476
同じように戦争で破壊されたワルシャワやドヴロクニクは美しい街並みとして復興したのに
日本はそういう信念がなかったのか汚いね
木と紙の家の頃は美しい街並みだったようだからそれ以外の街の作り方がわからなかったのかもしれないけど >>482
草は除草剤か防草シート。暴走シートの上に砂利ひいておけば見てくれもいい。
近所付き合いはなし、町内会は入らない。目があったら軽く会釈ぐらいはできるだろ。
猫を買えばゴキブリでなくなるだろ。 >>485
ほんと東京砂漠。てりぼーだ。土人に都市計画は無理。 最近のマンションなら防犯しっかりしてるからな
ただタワマンは買う気はないけど
一度マンション住むと楽
実家は一軒家だけど年取ると防犯の心配やメンテナンスも面倒になるからな >>483
それは政府が敗戦処理に手一杯になっている間に、不法占拠で旧道や駅前が変な地割されたのが大きいんだよね。
地方でそう言うのがなかったところは、計画的に整地されたりがあるけど車の考えなく道幅が狭くて火事とかに脆弱だったり。 >>484
草、今度やってみる。窓開けてると蚊が入るって事忘れてたよ。雑草が無くなれば少しは減るだろう >>409
そう言えば、４階以上は蚊が飛べないから入らないと言われていたが、友達のところは入ってきているな。
最近の蚊は根性があって高く飛べるようになったとか？ >>444
若者は賃貸、老人は同居だからマンションの販売と関係ないよ >>490 風で巻き上げるとかが、結構ある。
だから蚊が入る日と入らない日があるって感じ。
エレベーターなどからの侵入もなくはないが、そっちはやはり稀だな。
４階ではなく、６階以上くらいからが、そこそこ安心できるか。
ゴキブリは下から伝い上がって来るので、上層階でも侵入される可能性あるね。 ま、五輪までの高騰だね。仕組まれた高騰！
たぶん、五輪待たずに大暴落するだろうな。
日本経済はこれからさらに、酷いことになるんだよ！世界情勢とかもっと勉強しろや！バカ！
今30％値上がりしたからってどうなるんだよ！誰も売らないし！買わないっつうの！！
机上の数字遊びやってるだけ！アホノ下痢造が！ バカな国だな。
子供できたら、終わりじゃん！マジバカ！
45名無しさん＠１周年2017/08/28(月) 08:07:09.49ID:tbpwmMQ00
共働きで やっとこマンションを変えるくらいの所得だと、後々どっちかがずっこけたら払えきれなくなるか 生活水準を下げてとかじゃないといけなくなるんだよなぁ？博打だなぁ… ガレージに愛車を入れて徒歩3歩で勝手口の俺の戸建て
正真正銘自分の敷地である屋根付きガレージに鎮座する俺の愛車
マンションみたいにエトランスに乗り付け荷物を下ろし、立体駐車場操作後に荷物の心配をしながらセコセコ小走りなんて不要の優雅な俺の戸建て
敷地すべてが正真正銘自分の持ち物である俺の戸建て
マンションみたいに自転車置き場やバイク置き場は別料金なんて事は無い >>490
エレベーター
ちなみにベビーカーにいっぱいくっついて来る 共働きで子育てしてる子、会う度にみんなすごい老けててびっくりする
やっぱ大変なのかな 痴呆人って一部だけを切り取って勝った勝った言ってんのなｗ
中国人みたいｗ 出産も子育てもしたことない中年おばさんよりキレイだよ こっちがどんだけ気を使ってるか気づいてくれｗ
恋人の話題に触れない
結婚の話題に触れない
子どもの話題に触れない >>497
蚊は人の吐く炭酸ガスに興奮するんにょね。ずーと追いかけて
玄関までたどり着く。玄関がしまってたら開くまで待ってる。 3LDKマンションも間取りによる。
廊下が少ないと65平米でも大丈夫。
コスパを考えると駅近でコンパクトな物件は増えてるし需要ある。
廊下が真ん中ドーンのあの間取りだと75
平米くらいないとリビングが狭すぎる。
でも駅近だとこの広さは高い。
3階狭小戸建は階段室に住んでるような面積効率の悪さと目まぐるしい上り下りで論外。 民珍党と狂惨党の支持率が伸びれば株価は暴落し不景気になるんで
マンション価格も安くなるけどそれはないから。 ７０平米で３ＬＤＫは狭い
こう言える人がうらやましい。
都心３区ではなくても、大体７０平米なら７千万～９千万するから、
とても買えない。１ＬＤＫ５０平米でも５千万。
うちは２０年前に６０平米を４８００万で買ったけど、
満足するしか仕方がない。そういうもんでしょ。
狭い、高い、でも仕事が夜遅くなったりするので
あまり離れるのはイヤだ。
そういえば東日本大震災の時、職場から歩いて帰れた。
計画停電の影響もなかった。それは特別保護されているなと思ったよ。 ある程度の金持ちなら、生活に合わせて広くて新しいマンションに買い替えるのも想定してるんじゃ？
マンション値上がりランキングとかを見ても、都心だと下がるどころか数千万円の売却益が出たりする。
せっかく買った空間の、使わない部分も日々の損失であると考えると、あんまり将来先取りで買うのも損だ
値下がりしたとしても、相場が安くなっているだろうから、その時は新居もまた安いはず。 インフレ効果を舐めてると痛い目に合う。
昭和初期に地方から東京に来て土地買った層がそれだけで資産4000倍以上になって今君臨している。
部分だけ切り取るとバブルと勘違いするけど、
緩やかではあるが長期でインフレ効果は必ずある。
ある程度レバレッジかけて土地建物にアンカー打ち込んでないと時代に置いていかれる。 液状化沈降確定の湾岸に6000万円のマンション買って
30年ローンとか頭数沸いてると思う >>511
空襲で焼け野原になったところにやってきて住み着いた怪しげな人たちは
元手ゼロ円でべらぼうな資産を手にいれたわけですが。 >>507
年金で株価ささえるとか馬鹿な真似はしなくなるから、そのとおりだろうね。 >>504
専業子有りと兼業子有りの話だよ
何キレてんのw マンショ敷地内に認可保育所あっても、そのマンション買える収入と居住年数で弾かれる
結局、そこの保育園に通うのは近所の低所得層 東京や横浜は高すぎる。
あんなの庶民じゃ買えないだろ。
↓東京多摩地域よりも横浜・川崎の方が明らかに高い。
月例マンション動向（首都圏）2016年7月
平均坪単価
東京23区329万円
東京都下(多摩地域)218.5万円
横浜・川崎284.8万円
神奈川県下（横浜・川崎以外）204.4万円
埼玉186.5万円
千葉191.6万円
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/mercury/ >>519
マジでもうすぐ大凋落だけどな・・
工作で価格を維持してるだけに
ズルズルとゆっくり下がるとかないだろうな
落ちるときは一気にだよ >>521
良いと思う、
マンションて買っても自分のものとは
言いにくいからなあ。
分譲なのにペット不可とか
あるんだぜ。 川崎市内のタワーマンション坪300万の北向、中層階を5800万で買ってしまいました。
夫30代後半 年収500万 60の時でも多分700万くらい
妻40代前半 年収400万 あがる見込なし。
貯金と株の時価合わせ5100万ほど有り。
普段は意識せずに質素に生活してたが買っちまった。 60平米とか夫婦二人で住むの？
子供産まれたらどうすんの？ 週刊誌だと中国人がタワマン売りに走り始めて暴落間近だから
つられて都心の不動産やばいかもしれんとあった >>524
子どもはもうできないなと思っていて、その前提で考えてる。
ただ万が一できたら、子供のために尽くすわ 今買うやつらはそもそも親の援助とかで余裕のある層だろ。きっと値下がりして損しても痛くも痒くもない。
もし、そうでないのならちょっと頭がおかしい。 これ、フェイクニュースだろ
首都圏のマンションは売れ残りが多すぎて大手が経営難に陥ってるらしい
野村不動産を郵政が買収？ってニュースが流れたのはそのせいだし
儲け付けて、売れ残りか、赤字で売りきるか
判断に迷ってる状態だと、業界人は言ってたぜ >>523
えーもったいな
夫婦で子ナシならタワマンなんかに住まないで、旅行とかたくさん行って
賃貸マンションとかに気軽に住めばいいのに >>529
売れ残ってるねえ
中古リフォームマンションも売れ残ってる >>521
賃貸に住むのが賢いよ
一軒家も面倒だけどマンションも面倒くさくなさそうで面倒くさいし持ち家って面倒だからね 平成28年に東京都を訪れた外国人旅行者は約1,310万人（対前年比10.2％増）、
日本人旅行者は約5億1,430万人（同0.5％減）となった。
http://www.metro.tokyo.jp/tosei/hodohappyo/press/2017/05/19/05.html
東京の昼間人口、1500万人突破 過去最高に
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFS26031_W2A620C1EE8000/
2017/1/31 東京圏への人口流入、５年ぶり減少 1489人減の11.7万人 ←「減少」と言っても僅か
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFK31H25_R30C17A1000000/
2016/1/29 東京圏、11.9万人転入超 ６年ぶり高水準
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS29H4Z_Z20C16A1PP8000/
2015/2/5 東京圏への人口流入、５年ぶり10万人超 14年 「地方創生」策づくり、急務
http://www.nikkei.com/article/DGXLASFS05H62_V00C15A2EA1000/
2014/12/25 東京の人口が前年同月と比べ9万4097人増加 ／東京
http://tokyo.thepage.jp/detail/20141225-00000003-wordleaf
関西圏の人口、4年連続減少
日本経済新聞 2017/7/6 2:19
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGKKZO18524010V00C17A7LKD000/
総務省が5日発表した住民基本台帳に基づく2017年1月1日時点の人口調査によると、
関西圏（大阪、兵庫、京都、奈良）の人口は1841万7573人と16年比で0.17%減った。
三大都市圏のうち関西圏だけが唯一のマイナス。1月1日時点の数値を発表するようになった14年以降、
関西圏は4年連続で減少した。
ｑｑｑｑ アルス東陽町事件で検索するとマンションを買ってはいけないと分かります >>1
そりゃ、専業主婦持ちだと築40年超えの中古マンションが精一杯だよ 70平米で家族4人とか
狭すぎて頭おかしくなりそう 一戸建住宅敷地の平均所有面積
http://www.e-stat.go.jp/api/sample2/tokeidb/getStatsData?statsDataId=0000170061&;cdCat01=&cdCat02=013&cdArea=00000&cdTime=
東北＞北陸＞北海道＞九州沖縄＞中部＞中国＞関東＞四国＞＞＞＞＞近畿
東北４２８㎡
北陸３７１㎡
北海道３４５㎡
九州３４２㎡
中部３２０㎡
中国３０５㎡
関東２８８㎡
四国２８６㎡
近畿２０７㎡ ← 超狭い貧困スラム（爆笑）
ｑｑｑｑ 世帯主の勤め先収入［1世帯当たり1か月間］
☆1位 神奈川県 53.85万円
☆2位 埼玉県 53.32万円
☆3位 栃木県 49.96万円
☆9位 東京都 47.38万円
☆12位 茨城県 46.64万円
★18位 和歌山県 44.65万円
☆28位 千葉県 42.47万円
★31位 兵庫県 40.96万円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★35位 京都府 40.61万円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
★36位 滋賀県 40.39万円
★43位 大阪府 35.57万円 ←貧乏人ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
☆44位 群馬県 35.17万円
上場企業役員数
東日本４７３７人
西日本 ８５５人
【上場会社役員数ベスト30】 プレジデント2009.10.19 東日本に支配されちゃいました
■01慶応大学・経済学部558 ■11中央大学・法学部--193 ■21中央大学・経済学部111
■02慶応大学・法学部--435 ■12京都大学・経済学部163 ■21関西学院・経済学部111
■03東京大学・法学部--393 ■13京都大学・法学部--152 ■21慶応大学・理工学部111
■04早稲田大・政経学部309 ■14京都大学・工学部--142 ■24日本大学・法学部--101
■05慶応大学・商学部--305 ■15中央大学・商学部--141 ■25同志社大・経済学部100
■06早稲田大・商学部--283 ■16明治大学・商学部--137 ■26日本大学・理工学部-95
■07東京大学・経済学部264 ■17一橋大学・商学部--121 ■27同志社大・商学部---94
■08早稲田大・法学部--233 ■17一橋大学・経済学部121 ■28大阪大学・工学部---93
■09早稲田大・理工学部219 ■19立教大学・経済学部113 ■29明治大学・政経学部-91
■10東京大学・工学部--204 ■20東海大学・工学部--112 ■30中央大学・理工学部-87 東京カンテイって親会社が今は亡き朝日建物なんだよな 共同名義で購入して、その後、離婚してメチャクチャになるテレビドラマでも始まらんかな。 >>527
マンションではなく戸建ですが、親の援助一切無しで7000万円の家を買ったよ。
まさに、このスレのタイトル通り共働き。
上の子が小学校に上がるタイミングだったのと、住んでいた借家がクッソ寒かったから、思い切って買った。
ちょうど駅近のいい土地が売り出されていて、そこ買えたのも大きかった。 >>543 ドラマ板にでも依頼したら？
でも、菅野美穂主演で失敗したと聞いた。 >>481
うちの近所はその位する
正に>>1の都心に近い下町だけど 完全に五輪後暴落するな 昔のリゾートマンションと同じ道たどるわ 中国人も転売で儲けたいし
今造られてるのも職人不足や工期キツくて安普請って可能性が高いらしい
バブルの時のそういう物件が外壁剥がれたりしてるってTVでやってた ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
