【経済】首都圏の新築マンションの平均価格 ２６年ぶりの高値水準に 共働き世帯が需要支える [無断転載禁止]©2ch.net
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首都圏で、新築マンションの平均価格が、２６年ぶりの高値の水準に上昇しています。夫婦で共働きしている世帯などを中心に今のところ売れ行きは好調ですが、価格の高止まりで購入を諦めるファミリー層も増えているため、今後、値下げの動きが出てくる可能性があると指摘する専門家もいます。
民間の調査会社、不動産経済研究所の調査によりますと、首都圏の新築マンション１戸当たりの平均価格は、４年前から上昇傾向が続いています。おととしには５５１８万円まで上昇し、平均価格は、バブル景気のあとの平成４年以降で見ると最も高くなりました。ことしに入っても新築マンションの価格は高止まりが続き、６月までの半年間の平均価格は５８８４万円と、上半期として平成３年以来、２６年ぶりの高値となっています。
不動産各社は、東京オリンピック・パラリンピック関連の工事が増え、人件費や建設資材などのコストが上がっていることや、マンション建設に適したまとまった用地は、マンションやホテルの業者間で取り合いになっていることなどを価格上昇の理由に挙げています。
共働き世帯が需要支える
価格が高止まりする中でも、販売は今のところ堅調で、不動産大手各社によりますと、通勤などに便利な立地の物件を探す夫婦で共働きする世帯が需要を支えていると話しています。
野村不動産が江東区で建築中のマンションのモデルルームには、この週末も多くの見学者が訪れていました。このマンションは１５階建てで、分譲数３００戸余りの大規模マンションで、都心のオフィス街に近く、敷地の中に認可保育所を併設したのが特徴です。周辺には７０００万円から８０００万円の価格帯のマンションが販売されていますが、ここでは広さ７０平方メートル余りの３ＬＤＫの平均的なタイプを１戸当たり６０００万円台で販売する予定で、共働き世帯を中心にすでに購入の希望が相次いでいるということです。
モデルルームを訪れた夫婦で働く３０代の男性は「子どもが生まれたばかりですが、今住んでいる地域では保育園が不足していて、妻の職場復帰に向けて子育てしやすい地域へ引っ越そうとマンション購入を検討しています。都内のマンションは高いですが、共働きなのでなんとかしたいと思います」と話していました。
不動産会社側は、今後のマンション販売はこうした共働き世帯などのニーズにどれだけ応えられるかで売れ行きが左右されると見ています。野村不動産住宅事業本部の鈴木雅幸課長は「共働き世帯を中心に需要はおう盛です。今後は立地などマンションの利便性によって価格が二極化していくのではないか」と話していました。
価格はピークをすぎたか
一方、ここ数年で新築マンションが値上がりしすぎて、とても手が届かないとして購入を諦めるファミリー層が増え、需要が郊外の戸建てや中古マンションなどに流れる動きも出ています。専門家は、今後、売れ行きが鈍り新築マンションの価格が徐々に下がっていく可能性があると指摘しています。
東京カンテイの井出武上席主任研究員は「２０２０年の東京オリンピックまでを見ると価格はピークを過ぎたと見ている。ことし後半から値下げの動きも顕著になってくるのではないか。一方、価格が高くマンションを購入できなかった客がマグマのようにたまっていて、価格調整が進めば再び販売が伸びる可能性がある」と話しています。
8月28日 6時36分 戸建てには戸建ての魅力がありますよね。
共働き世代はやはり立地面が重要になるので、どうしても都心部→マンション(ちゃんとした戸建ては殆ど無い)となるのでしょう。管理も楽だし。 >>599
郊外の戸建が通勤に時間がかかりすぎるから
都心への回帰、マンション人気だったんだけどな。
また一周回って郊外戸建なのかな。
俺は実家が郊外戸建で、車必須で歩いて居酒屋にもいけなかったから駅近のマンションにしたよ。
通勤も20分だし無駄な時間がない。 >>601
駅近の戸建にすればいいんだよ。
駅のすぐそばから戸建住宅が立ち並ぶ所もあるからね。
田園調布とか成城学園前とかが有名だけど、それ以外にも結構ある。 都心の戸建てに親と住んでいたが、戸建ては面倒くさいよ。
ゴミ捨て、マンションならいつでも捨てられる
雪かき、年に一度以上は家の前の雪かきが結構大変だった
戸締り、マンションなら玄関さえ閉めればほぼオッケー
室温、マンションは夏は涼しめ冬は暖かめ
押し売り、マンションは居留守が簡単
まあ、好みによるが、俺はマンションの方が好きだな。 >>603
・ゴミ捨て
ディスポーザー導入すれば、ゴミの量も減るし匂いが出なくなるから相当楽になる。
あとはキッチン横の勝手口を出た所にストッカーを設置して、そこにおけばいい。
・雪かき
うちは横浜だが、ぶっちゃけ1度もしたことないよ。
積もるのなんて年に1回くらいだし、どうせ放置しておけば溶けるし。
ちなみに、別邸として越後湯沢にリゾマンを持ってるが、こういう所だとマジでマンションは楽だね。
・戸締り
マンションの窓からの侵入が多発しているのを知らないの？
気を付けたほうがいいぞ。
・室温
むしろ今は戸建のほうが快適。
正月に暖房を切って4日間家を空けても室温20度以上をキープできるのが今の戸建の性能。 >>604
生ゴミは戸建ては庭に捨てられる
園芸してたらなおさら >>604
戸建ては生ゴミは庭に捨てられる
園芸してたらなおさら >>602
本当に土地勘あって言ってる？
成城学園前は仙川が近くて土地も低いし、駅ビルはあるけど失礼だけど日常で使える店少ない(なんか気取った店は多いけど…)
スーパーも少ない
文字通りでっかい成城石井ならあるけどw
田園調布はおぼっちゃま君のイメージなんだろうけど、あそこも多摩川方面は土地が低いし、隣はすぐに川崎w
丘の上の一等地だけだよお屋敷があるのは
安い家は311方面にバブルで建てすぎた物件が余ってるけど立地は良くない
やはりスーパーがあまりない
車中心の生活で、オイシックスとかを日常で頼める人はいいけどね >>1
つまり現金一括ではなく
頭金ほとんどなしの無担保に近い奴らに
6000万円のマンションが売れていると書いているようなもんだぞ。 今週の週刊現代
http://img.fujisan.co.jp/images/products/backnumbers/1551371_o.jpg
中国人、タワマン爆売りで大暴落が始まった。今すぐ売り抜けろ
デベロッパーは赤字転落。ＲＥIＴ市場も崩壊
豊洲タワマン１棟から２０件の大量の売り物件が マンション購入者の8割が10年以内に転売してりるとも知らずに
リーマンやりながらマンション買うわな（´・ω・｀）
転勤辞令来たら並みのリーマンだとふつう売却するでしょ。 共働きっても２種あって
まさに旦那の給料だけでは生活できないからパートに出るってのと
公務員夫婦みたいなダブル世帯年収２０００マンなんて種類がある。
高額マンションを購入してるのは後者だろう。
大体、公務員夫婦は３０歳前後で５０００マンくらいの物件を
買うのが多いから、買い替えで７０００マンとかにステップアップする
パターンも少なくないのかもしれない。
女性職員だと転勤も少ないし我が世の春ですわなあ
民間事務だと年収３００マンがいいとこの業務で役所だと年収１０００万
なんだから。
それで定年延長とかどういう国家なんだよ。
公務員じゃなきゃ人間扱いされない国になってしまった。 さすがにこれから大きく価格上昇は無いけど
下落幅も少ないのが都心エリア
田舎基準で語るな バブルの頃に八千万で買った一戸建てが今一千万の状況に似ている >>607
成城学園前から仙川まで相当距離あるぞw
徒歩だと30分くらい掛かる。
田園調布も周辺の放射状のエリアは標高30m以上の高台だし。 >>615
それ次の川じゃない？
仙川まではすぐだけど
そして田園調布はその丘の放射線状の土地以外はあんまりね
しかも川からの丘だから常に坂だし マンションも築三十年をすぎると
管理組合がだらけてほぼなにもしていない状況になる
年一の総会だけ乗り切ればいいという感じ
災害の備えもないし、避難訓練もない
ただ起きた事象にだけ後付け対応で業者頼み
そのくせ立場の独占で人の入れ替えもほぼなし
大金を預けている身としては不安だらけ
万年監査役は毎年異常はありませんと報告だけ
総会終わると宴会の相談うれしそう
それでええんかい >>613
高いものほど勢いよく落ちるよｗ
そういう意味で田舎基準ではないだろうな
特に東京は今まで人口増加率で持ってたところだからな
究極の過食症のデブなんだよ
食うものが無くなったら即死する
東京は人が減り始めたら壊滅状態になると思う
都心ほど酷いと思う >>617
田園調布の駅がどこにあるか知らないの？
放射状のエリアの真ん中だよ。
駅の近くなら坂は無いに等しい。
田園調布や成城学園前に限らないが、駅近から第一種低層住居専用地域が広がっている所の駅近戸建は住みやすいよ。 バブル期と同じでマンションを高値で買う奴が
一番貧乏くじを引くことになる
景気が悪くなってリストラしてもマンション値下がりで
転売出来ず地獄をみる >>597
3000万で家買えないよ？
中古でも無理だよね。
地方じゃなくて都内近郊の人しか参加しちゃダメだよ。こう言う話題は。
自分も戸建とマンション両方住んだことあるけどマンション派。
ゴミ捨てと庭の手入れ、階段の掃除がないところがいい。
後、暖房の効率。光熱費一軒家とはかなり違う。
天井が高くてキッチン、リビングが広い家が主流だからね。
後パートとかしている人は50代ぐらいの人しかいない、金持ち専業か共稼ぎしかいない。 >>623
え？都内１時間以内の埼玉でも買えるけど…
世間知らずさんなのかな >>620
前にそのへんの家見に行ったから知ってる
スーパーで食材を買って自炊するような家庭には向かないなって結論出た
住みやすくないと思った 家にこだわるのはババアだけ。
ぶっちゃけ、男は寝るスペースさえありゃ、家なんていらん。 >>623
なんか23区内でも残念そうな場所は3000万台である…
要らないけど 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意 世帯年収1200万だが去年5500万の新築マンション見送ったわ
割安だったけどほぼフルローンでこれは怖い
都内のマンション高すぎだろ 庭付き戸建とかマメじゃないと雑草だらけになるしな
室内もメンテナンスしないから
廃墟になる一方 正直言って、50坪もないような狭小マンション見せられて
6000万円ぐらいだよと言われても反応に困るわｗ
郊外は建物だけで100坪からが家だからね
今時はリフォームされて、全機能ついてるし >>625
小規模でもスーパーが徒歩3分以内にあって、駅も徒歩3分以内だと普通に便利だよ。
あ、あれちょっと足りないって時に気軽に買い物に行ける。
戸建だと玄関を出たらすぐに公道だから、電車にもすぐに乗れる。 >>634
駅徒歩3分の一戸建ての話してたの？
それならなんでもいいわw
田園調布でもいいんじゃないの？
現金あるなら
成城学園前は駅徒歩3分はワチャワチャしてるけどw >>635
そうだよ、駅近戸建は便利だって話。
そういう場所でも一低住なら日当たりとかもいいし。
土地を30坪程度に抑えれば、7000〜8000万円でもそういう戸建が手に入る。
田園調布や成城学園前だと最低敷地面積の制限もあるし、地価も高いから庶民には無理だが・・・ 共働きで支えちゃ少子化に拍車だろ。子育てしながらキャリアも収入も目減りしない異世界の御伽の国が都内に特区であるん？ 専業主婦持ちは都営住宅とか多摩ニュータウンとかだよなw >>636
駅近戸建てを入手するのは難しいわ。
中古または上物つき土地を買うことになるから
カネの他にタイミングもあるしな。 >>639
難易度は高いのは間違いない。
ちなみに、コインパーキングの土地を買うという手や相続で切り売りされた土地を買う手もある。
我が家は、相続時の切り売りを不動産屋が買ってコインパーキングで寝かせてた所を買った。 日本で仕事するから必要になるんじゃないの？
その金で海外にハーレム作った方が男の人生勝ち組だ
もちろん3年でメイドは総入れ替えだけどな >>632
ちなみに6000万円で100坪の土地を買うとするとどの辺になるかというと、
北総線国分駅徒歩5分 6300万円
常磐線新松戸徒歩20分 5840万円
Tx柏たなか駅徒歩5分 5640万円
ってとこだからね。
これらの場所がいいか悪いかは意見が分かれるだろうが。 >>641
チンチンはいつまでも立つわけじゃないからな 人口のボーナスステージはとっくに終わった。
世界で一番早くイギリスの二倍フランスの六倍の速度で高齢化が進みボーナス時期を支えた
団塊世代が負債という存在の高齢者になる。
更に団塊ジュニア世代が恵まれず山が増えなかったしずっと40年以上もも合計特殊出生率が
2.07を切っているので出産できる母数の女性人口が減り続けたため今後2.07戻っても少なくとも
数十年人口は増加は無い。
因みに人口が集中してる東京は0.9だ。老人だらけの巨大都市。
団塊が死に絶えるまで「あたまでっかち」の老人大国はつづくよ。
30年のローンで大きなものを買うことが先々の日本の現状で得策かは自分で判断してね。 >>642
首都圏のフルタイム共働きなら余裕でしょ。
子供のいない共働きだと、億超え買ってる人もいるよ。 >>647
こういう自分の価値観以外理解できない人はめんどくさそう…
色んなライフスタイルの人がいるのに分からないんだね >>643
ウワー
この辺がこの値段とか信じられん…
今はバブル期より高いって本当だったんだな え？日本共産党らが中国に沖縄を差し出そうとしたり
独立を煽ったりしてるってマジ！？
ま さ か！
日本の政党がそんな事するわけないですよね！ 戸塚あたりだと２５００万ぐらいで新築の２ＬＤＫの部屋があるんだろ？
かといってもっと妥協して平塚方面いってもそんなに価格は変わらないという 他人の金の使い方にいちいち口を挟む必要はない
金がある奴には買わせておけばいい 過去10年間 自殺発生駅ランキング
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/5/2/1040/img_527fec35cc080c9a700b9d1c2f80c0f8824689.jpg
東京 25駅 478件
埼玉 14駅 209件
神奈川 13駅 234件
千葉 6駅 79件
合計 1000件
大阪 8駅 113件
兵庫 3駅 38件
合計 151件
関東は関西の6.6倍
人口比率から考えても異常すぎる 2016年 有感地震回数
関東
東京 132回
神奈川 97回
埼玉 113回
千葉 190回
茨城 364回
群馬 100回
関西
大阪 21回
京都 21回
兵庫 39回
奈良 24回
滋賀 13回
和歌山 64回 共働きで35年ローンを二人で組んで一つのマンション買うとか
もう地雷としか思えない そんなに無理して買っても、せっかく買った家でゆっくり過ごす時間無さそう
共働きで7000万の家買ってもさぁ
平日なんか超特急で夕ご飯の支度と家事して寝るだけだよね >>13
頭金次第だけど、買ってるの世帯年収1200万ぐらいの人やで >>650
南関東はオリンピック絡みの資材や人件費高騰もあるからね。
場所によっては中古リフォームマンションを推す始末。 >>656
もとから住んでる人は分かってる
住むべき土地や相場が
ドMなのは地方からやってきたカッペ
これから過疎化が進むような土地に何千万も出して競って住んでる >>630
さすがに無謀過ぎる。共働きって言ってもさすがに旦那だけで1200万円はある共働き世帯じゃないと都内は無理だから >>612
公務員は住宅ローン審査が一番下りやすいし、地方公務員だと労金の低金利融資もある。
悪用したのが宝塚市の職員で、ワンルームアパートを建てまくって、年2000万程の収入を得ていた。 >>664
都内都内って
都内は色々あるよ…
みんながみんな広尾にでも住む訳じゃない
下町感溢れる商店街や団地もある訳で
結構世帯年収600くらいで暮らしてる人も多いけどね
親が近くに住んでたりすると、いずれ家は相続するから賃貸とか、多い
アンケートとった訳じゃないけど、23区内で高価格帯の新築買ってる人の出身地は千葉埼玉茨城あたりからきてる気がする >>667
特に団塊が好んで住んでたあたりは高齢化廃墟だろうね
すでに世田谷区のとある駅の周りの商店街とかほぼ機能してない所とかある… >>628
足立区、竹ノ塚駅から徒歩20分以上、回りは中国人経営の倉庫と都営住宅。売店で180円弁当を売っている。
かつては六町や舎人がこの範疇だったが、鉄道が開通してしまった。 都内の住宅購入時の親からの平均的な援助額が900万近かったような気がする
上の方は両方の親から3000万くらいまで無税でもらえるはず 意識高い系カッペが一番めんどくさい
タワマン村の村民としてつるんでいてくれ 都内の戸建てはもういいところないよ
利便性いい駅だと徒歩かなり歩いても狭小しか建てられない
あっても日当たり悪いとかでかい道路前とかゴミ捨てのデメリットあるような物件しかない
子育てする時に通学班形成できるくらいに狭い範囲に子供がいるっつう環境はマンションくらい
小学校周辺は昔ながら住んでる人が出ていかない 共働き前提の家は駅近のタワマンがマジで便利
子供が小学校くらいになれば子供一人で駅周辺の習い事行ける
送迎の問題がかなりクリアになれる 70平米程度のウサギ小屋タワーに6000万とかアホっしょｗ >>673
「ウサギ小屋」再来きたーーーーーーｗｗｗｗｗｗ アホだねー…
でも当人達はマジ便利！って言っちゃってるし
便利な部分もあるかもしれないけど6000万の価値はない >>676
じゃあどうするのが正解？
柏に80平米4500万がええんか？
通勤は1時間以上にしてさ。 >>676
売るのも楽だからだよ
マジで子供の進路が決定するまで凌げればいい考え >>677
今は買い時じゃないけど、どうしても買いたいなら千葉でも東京でもいいけど駅徒歩15分以内の中古一戸建て
条件は良いほどそりゃ良いけど、予算もあるだろうから
それか子供が小学校出るまで凌ぐという発想ならしばらく賃貸でいいと思う
>>678
マジでw
10年前に買って、今売るならアリだったね >>677
トンキンに核落とすのが正解
そしたら通勤の心配しなくていいだろ？ 千葉でも埼玉でも評判のいい学区とか住宅費凄い高いぞ
共働きでそんなところ住むなら都内まで通勤時間かかるしなんなんだって事になるし、夫だけの稼ぎでそういうところに住めるのはかなり限られた層
あとは夫婦ともに県内職場くらいか
あんま進学について考えてないなら全く問題ない
進学について重視か共働き前提の家庭、この2種類のタイプが都内の駅近マンションという選択肢になる 埼玉 戸田公園 徒歩10分 2LDK あからさまな賃貸用物件は除くと、
家賃13〜16万円くらいする。
これはたけーよ。諸々の費用入れても買ったほうが安い。
だいたい3500万くらいで新築同然のが買える、 物価が2倍になったと考えるのが自然
日本政府の言っているデフレが嘘 >>603
外出るのにいちいちエレベーターの方がよっぽど邪魔臭い 区の70パーセントが海抜0メートル地帯の江戸川区は簡単に水没するからマンションに土嚢が常備されてるわ
船堀駅、瑞江駅、一ノ江駅、篠崎駅と地名の通り昔は海や川の底の埋め立て地帯
現在は通称貧者のマンション地帯として他の区では分譲マンションが購入できない性風俗関係者や土方が住んでる町
小岩、葛西と日本一犯罪発生率が高い地域に挟まれてるから昼間から治安が悪い >>637
そう、少子化促進なだけだよ
都心のマンションを買う共働きってさ 神奈川県での評価
早慶>横国=神戸=上智>首都=広島=マーチ>千葉=明学獨協
千葉県での評価
早慶>千葉=神戸=上智>首都=広島=マーチ>横国=明学獨協
上京する人はこれに注意。 高震度エリア、液状化エリア、
水没エリアに買う奴は知障。
大体東京の東側。 >>677
駅近の戸建が便利だよ。
ターミナル駅直結タワマンが65m2で7000〜8000万円くらいのエリアだと、
同じ金額を出せば、その近くの各停駅の徒歩3分くらいに戸建が買える。
朝のエレベーター待ち、特に不確定さを踏まえたマージンも含めると、通勤時間はほとんど変わらない。 火災原因の一位は昔から放火。
物騒な駅前で木造戸建とか怖すぎて無理。
特に駅前戸建は目立つし、そういうものを
建てるような金持ちに恨みを持つ人間も多い。
RC造なら燃えにくいが余計金持ちそうで目立つから
常に強盗の挑戦を受け続ける一生になりそう。 >>693
なんかあっても20坪以下の超狭小建売くらいしかないんじゃ…
利便性高い駅じゃないな
徒歩3分で戸建てって >>695
百貨店を毎日使いますか？映画館に毎日行きますか？
スーパーやコンビニ、病院、薬局、ちょっとした飲食店あたりがあれば普段の生活は十分に便利でしょ。
映画見たいなと思っても、電車に乗ってドアドア10分以内で着けるから不便は感じないよ。
ちなみに、うちもそうなんだが、探せば駅徒歩2〜3分でも第一種低層住居専用地域で住環境の良好な所もある。
商店街にも隣接しているから、スーパーまで1分半と2分半、コンビニまで1分と1分半と2分、病院も徒歩5分圏内に20軒くらいある。
ベッドタウンの駅で商店街の通りから一本入っているから、こんな好立地でも結構静か。 戸建の中古なんて値下がりするし売りにくいから10年くらい住んで離婚とか最悪のパターン >>696
有名進学塾、評判のいい学区、習い事など集中してるのが主要駅
その近くの停車駅に住んでも子供の送迎が発生する
だから共働きは徒歩圏で何もかも済ませる場所を選ぶ
専業主婦をやるなら周辺の駅で全く構わない >>698
閑静な住宅街で基本的に貧乏人はいないから教育熱心な学区だし、
進学塾もあるし、スイミングなんかも徒歩圏にあるよ？
てか、うちも普通に共働きなんだが・・・
共働きだからこそ、普段の生活に真に便利な家ということで各停駅の駅近戸建を選んだ。
戸建でエレベーター待ちが無いし、駅も小さいから玄関を出て2分後には確実に電車に乗れる。
歩いて10分より、（時間の揺らがない）徒歩2分+電車5分のほうが圧倒的に便利。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
