【企業】レオパレス21に集団訴訟相次ぐ 銀行と不動産業者が結託、裏で手数料も ★2
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レオパレス21のサブリース契約をめぐって昨年11月以降、数十人〜129人規模の集団訴訟が相次いで起こされている。
「損しないビジネス」「相続税対策」といった甘い言葉に乗ったものの、家賃の減額を半ば強制されるなど、トラブルになっているのだ。その裏には業者だけでなく銀行との結託も見えてきた。
今年2月には、愛知県の男性がレオパレス21を相手取り、訴訟を起こした。
訴状によると、05年にレオパレス21とサブリース契約を結んだ際、30年間は賃料が減少しないとの説明があったのに
リーマンショックによる経営悪化を理由に、10年未満で家賃を減額されたというのだ。
同じように10年未満で減額されたオーナー約50人が代理人弁護士を通じて、レオパレス側に9月上旬、家賃増額を請求する内容証明郵便を発送。
うち2人は9月7日に提訴、残りも返還請求訴訟に踏み切る予定という。
レオパレス21の一部オーナーによって14年に設立された「LPオーナー会」の前田和彦代表はこう言う。
「11年以降、レオパレス側に減額されたオーナーは全国で推定1万人以上います。これから集団訴訟が次々と全国で起こる可能性があります」
国民生活センターには、業者とサブリース契約を結んでアパート経営を始め、首が回らなくなった家主からの相談が相次いでいる。
山陽地方に住む70代の女性Cさんは00年に不動産管理会社からしつこい営業をかけられ、アパート経営を始めた。
銀行から借金をして購入したアパートは徐々に空室が目立つようになり、入居者は8部屋中3部屋まで減った。
当初の契約は30年間の家賃保証があったが、契約更新の際、担当者から一方的に賃料を下げると言われた。
さらに10年後のリフォームにかかる費用負担の説明が一切なかった。最終的に銀行への返済金が家賃収入を上回り赤字になった。
国民生活センターには、▽しつこい勧誘▽リスクを明示する重要事項の説明がない▽相続税など節税対策と思って契約したが、契約更新の際、不利な条件がつきつけられた──という相談が並ぶ。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170920-00000013-sasahi-soci
10/3(火) 7:00配信
http://www.shonanhomes.net/leopalace21/leo_top.jpg
前スレ 2017/10/03(火) 07:44
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1506984268/ 実際、業者が銀行に支払った手数料分を建築価格に上乗せしているか否かは素人では判断できない。
金融庁は「銀行は判断できる立場」とし、顧客本位の業務運営を求めている。
元地方銀行の融資担当者は顧客本位とは程遠い実情をこう明かす。
「顧客は、メインで利用する銀行からサブリース契約を紹介されれば、まず信頼する。さらに融資の確約まで得られれば、他社と比較せず金額交渉もしない。
銀行への紹介手数料分が顧客の負担になり、建築価格が膨らんでもまず、わからないだろう」
ある大手地方銀行の融資担当者はこう打ち明ける。「支店の業績表彰のために、事業性融資の金額の底上げが必要になる。
アパート融資を推進する理由は、高金利のほかに、アパート融資もこの事業性融資に組み込まれていることが要因」
事業性融資とは、企業が手がける事業の成長性などを評価して貸し出す仕組みだ。
この事業性部門は支店の要で、融資担当者にとって、アパート融資の目標達成は人事上での評価も高いという。
「これまで銀行全体としてアパート融資に積極的だった。一定の給与収入があれば、支払い能力があると判断し、アパートの家賃収入の試算が甘くても融資できた。
（貸出額を引き上げるための）最後の頼みの綱だった」（前出の担当者）
しかし、ここ半年ほどで雰囲気が変わった。
「本部がアパート融資に歯止めをかけ始めている」というのだ。
それでも現場レベルでは貸し出す企業がなければアパート融資に頼る現状は変わっていない。
「震災復興需要で業績が良い企業にアパート融資をお願いしたりして、企業向け融資（事業性融資）を稼いでいる支店が多い」のが実情だ。
日銀が8月10日発表したアパート融資の新規融資額を示す「個人による貸家業」の統計によると、4〜6月期は7171億円で、前年同期比で14.6％減少した。
前年同期比2期連続で新規融資が減った。
一方、日銀が09年度からアパート融資の残高を把握するために始めた統計によると、大手銀行の10年3月末のアパート融資残高は11兆円。一方で地方銀行は8兆9千億円。
その後大手行は残高を下げ、17年3月末に8兆3千億円まで落とした。一方、地方銀行は逆に右肩上がりに残高を積み増しし、17年3月末に13兆8千億円まで増加していた。
サブリース被害対策弁護団の増田祐一弁護士は「昨年9月に国土交通省が通知を出し、一部業者に対し、家主へのサブリースのリスク説明を徹底させた。
その後、大手の不動産業者、都銀は過度な営業活動を控えている」。
しかし、人口減少に直面する地方銀行はアパート融資が増加。地方では貸し出しできる企業が少ないため、アパート融資で貸出残高を積み増ししてきた実態が透けてみえる。
不動産コンサルタントの長嶋さんはこう分析する。
「一部の不動産業者、地方銀行は今もアパート融資に積極的。アパート経営をしたことがなく、不動産投資に疎い地方の地主が狙われやすい。
駅から遠いなど、需要がない場所でもアパート建設の営業をしている事例も多い」
レオパレス21に取材を申し込んだところ、「当社として開示を差し控えさせていただかざるを得ないものも含まれている」という理由で書面で回答があった。
「リーマンショック後、全国的な景況の悪化に伴い、オーナー様保有の物件によっては、入居者増を図るために賃料動向に応じて、家賃減額をご提案し、ご理解の上、ご提案に応じて頂いたケースがあります。
（略）いったん家賃減額に応じていただいたケースでも、今度は家賃を値上げさせていただいた事例もございます。
当社は今後とも、オーナー様の利益向上の観点から、当社が培ってきた独自のオペレーションに磨きをかけながら、長期的な関係構築を図ってまいる所存です」
関東、関西圏などに住むオーナー40人が9月20日、東京地裁でも同社とのサブリース契約をめぐり提訴する予定だ。（ライター・佐藤拓也） 不動産も株と一緒金融商品
リスクをちゃんと説明しない業者が多すぎるし、リスクを過小評価するバカが多すぎる
サブリースは特にその傾向が強く最近そういう業者が急増してる
金融庁は規制強化すべき 〇〇21は朝鮮企業
例）センチュリー21、フォエバー21、リーブ21・・・
21は朝鮮語の統一と発音が同じ レオパレスだけが結託していたのか？
銀行が主導していたら他でもありそうだよな？
全部、ヤバイ？ 夢中で頑張る君にエールを・・・・・・送れません(>_<) >>7
銀行は保険入ってるから例えとりっぱぐれても絶対損しないからきっかけがあればなんぼでも貸す。レオパレスは名前も売れてるし貸出要項埋まりやすいので即金貸せる。
レオパレスだけ特別 賃貸アパート経営でも家賃低下はむしろ普通 レオパレスだけ賃料固定で永続出来るはずがない 建築当初の担当営業なんかもう退職してていないだろ
稼ぐだけ稼いで次行かせてもらってる
丁度就職氷河期世代が就職出来ず路頭に迷ってた頃
ここだけはハワイで入社式やったりリーマン後もぶっちゃけ羽振りがよかった 藤原紀香がCMしてるとこであやしい会社だと思ってた。 大手の企業もみんなやってるぞー
○○○とか
▲▲▲とか >>6
イーシプイル？
長く無イカ？
2=イー
10=シプ
1=イル
(´・ω・｀)韓国の数字の読み方 大家なんか養分でいいだろ
カネ持ってるヤツがドンドン資産増やすだけじゃ
貧乏人は割食わさせるばっかりやしの 相続税対策のアパートマンション経営だけは絶対にやめておけ >>1 減額に応じなければよかったのに。 うちにも減額しろと何度も来たが突っぱねてたから減額無し。
そもそも入居率も平均以上だったし減額する理由がなかった。 駅から遠いなど、需要がない場所でもアパート建設の営業をしている事例も多い
今時田舎の駅前はシャッター商店街しか無いから駅近に価値は無いし
古いアパート立て替えたとこは逆に空室多いんだよ >>9
これよくいうやるいるよな。
自分でやっても限界あるだろほんとにどうしよいもないな 住人からも清掃代金二重取りして抗菌代金なんちゃらでボッタくりまくりだからな。 まあリーマンショックでレオパレスが潰れかかったのは事実だからな
株価の推移とかみてみろよ
やっとこさ立て直しが終わったところぞ レオパレスはサブリース対策会社みたいな別会社を作って
サブリースで困ってる人に有料で対策してあげればいいよ 俺も子供の頃の夢を叶えていたら
今頃、損をしていたかな
金儲けはヘタなんだ・・・ >>34
またそうやって嘘混じらせるだろ
抗菌とか要らなければ断ればいいじゃねえか 【レオパレス伝説】
・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も とりあえず
契約書は相手に任せずに必ず全てに目を通し
変更されないの確認して、三者間で署名するようにしておけ
口約束では何時反故にされるか分からない なかなかうまいお話ってのは無いもんだよ
コンビニオーナーだって似たようなもんじゃないのかな 昔の友達が「レオパレスマジいいって！光熱費むりょうだもん！」って言っててそのあとググったら評価ボロクソでわろた
友達はその後アムウェイにハマり連絡が取れないまま 大○建託も酷いがな
入居するときに壊れてたシャッター
退去するときに違う営業が来て「聞いてないから修理代払え」言われたし >>37
テメーの夢が損得の銭勘定で計算できる時点で
さぞかし下劣でゲスい夢なんだろうな アメリカの10倍の数、且つ3〜4倍のマージン率の派遣会社、コンビニオーナー商法しかり、身包み剥がされる企業や仕組みを放置している自民党は鬼畜だわな。 家賃保障なのにオーナーの為に家賃下げたとか辻褄合わなすぎやん
最早詐欺だろ
結局土地値上がりの見込みでも無いと銀行なんかに食い物にされちゃうんだな >>1
レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。 >>44
裏で契約に対する報酬など実際に発生してれば行けそうだよな
ただ、単純計算しても色々無理ある内容と思うんだがな
欲に眩むと判断が鈍るか
気をつけないとな >>39
会社の寮の建て替えで築20年のレオパ入ったがガチだったわ、 >>46
入居前に書面にしなかったお前がマヌケって話をしてるの？ あと数年もすれば役割の終わった相続税対策のマンションが次々と売りに出されるだろうし
少子高齢でどんどん家賃が下がってローンや税金が払えず経営難のところが増えるかもな 大東も造りがクソだよなぁ
今まで住んできた中で一番クオリティ高かったのは積水のシャーメゾンだわ
アパートであれだけ防音しっかりしてるのはさすが住宅最大手だと思った "レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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それ、壊れているのを写真撮り
文面と一筆で保管しておく事お勧め
良くあるトラブルの一つ
写真撮らなくても、相手に一筆書かせるだけで違うから >>47
あるよバカ。腐るほどある。
ただ資産が1億円以下の貧乏人にまで甘い話が降りてこないってだけ。 >>1
そりゃそうだわ
本当に儲かるなら銀行が不動産屋に直接金を貸すわなｗ メリケン糞豚企業と契約するほうが悪い
糞豚とはサッサと縁切れよ >>57
大東はクソだったなあ。
鍵なくしてもないのに退出時に交換費用請求されたし。ゴネても契約書に書いてあるの一点張り。
あそこと契約することは二度とねーわ ドトールコーヒーは悪の結社、創価学会の
一員だ
集団ストーカーを行なってる
エクセルシオールカフェ、星乃珈琲はドトールグループだ
エクセルシオールカフェ赤羽東口店(現在ドトールグループ サンメリー赤羽店)閉店は証拠隠滅
ドトールも創価も法的措置を取らないのは
事実だからです
当時のドトールコーヒー社長 17年4月左遷サンメリー社長へ
とうきょうときたくあかばねは
そうかのまち
こうめいとうは、かるとしゅうきょう
そうかがっかい
わたしはあなたのために、信仰が無くならないように祈った。
(新約聖書 『ルカによる福音書』22章32節から)
転載可ggっっっっっっっhyふううううううう >>66
お前も契約書読んでないバカ自慢はいいから 訴訟が相次ぐのもマンション経営に限界がくる時代かな
2020年までどうなることやら >>66
契約書通りにしただけじゃんw
糞なのはお前では? ローソン)・・
ファミリーマート)・・
セブンイレブン)・・ >>62
資産というか、コネ。
資産家は良いコネを持ってるという話。 甘い話に乗って
儲けた時は貧乏人を馬鹿にして
損した時は訴える
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>66
そりゃお前が合鍵持ってない保証ないからな。
お前も前の住人が鍵代払ったから安心して住めたんだよ。 重説云々はあるけれど、自己責任大きいよ。
リーマンショック別にして、あれはお金取れる商品じゃないんだよ。
飯場のプレハブと大差なし。
そこの自覚がオーナーにない。 >>66
鍵は何億通りもあってとか説明されるけど
リセットキーだかでリセットして数十個のキーを地区で使い回してるっぽいんだよね 近隣に新築アパマンが立ちだしたら、家賃競争になって収益落ちる罠。 人口減少予測があるのに、アパート経営に新規で乗り出すのは
センスが無いんじゃないか？ >>75
そうこうして安く売りに出てる築古のレオパレスを買って安く貸すと儲かるよ。
立地の相場より安くしても元取れるなら買いだ。
俺も地方主要都市の中心駅から徒歩10分の元レオパレス持ってるけど、常にほぼ満室。
滞納多いのが玉に瑕だけどもw 知り合いが家賃保証がなんたらでマンション３つくらい建てたけどやばそうやな
自転車操業になってなければいいが
下手すると固定資産税で詰むだろうな レオパレス21は入居者の名前住所を大公開してますよ ピークは2020まで、それ以降はアパートマンションなんか売れるわけがない >>83
うちの回りでもアパートや借家空き部屋だらけなのに
新築のアパート建ちまくってる >>1
シマシマのこの建物みると、集団訴訟をイメージしてしまうなw 銀行んなんか人の通帳を見て営業してくるからな
気をつけないと身ぐるみ剥がされるぞ レオパばかりが話題になるけど同じようなスキーム使ってるとこは皆同じ問題抱えてるだろ
D東の提案書や契約書を見たことあるけどレオパと同じ問題起きるだろ
金融機関ががっちり組んでるから、そら責任無いとはいえんわな
都心のマンションはまだしも地方のアパートサブリースなんて破綻が目に見えてる いわば絶対儲かる話だろ
そんなのあるはずないじゃん
まあレオパレス側はリスクがないから絶対儲かる話だがｗ >>90
15000円位だったかな
夜中に寝てると開けられたり
仕事から帰ってくると開いてたり
びびるで >>90
結局 鍵を変えても開けられるから
引っ越した ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
