【社会】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c うち練馬区の駅前マンションだが
1000万ぐらい上がったよ。
来年あたり売ろうと思っている。 >>93
都内や大都市だと更に民泊業者も乱入してくるから更にカオスになるw 値上がるから買うとか
そもそも投機目的で家買うなよｗ 買わないで待ってれば普通に暴落すると思うよ
暴落しなければ賃貸で暮らしてればノーダメージ
定年したら東京にいる必要はそんなにない 80年代バブルの頃から観察しているけど、今はバブルだね。また下がるのは確実 >>95
だね
都内は戸建てより、標準化されてるマンションの方が買い手つきやすいし >>99
破綻するところはそういう建て替えや修繕すら出来ないところ。
管理会社がコロコロ変わったりしていると危ない
今まで古くなってきたマンション見てる中でそんな兆候のマンションは5〜6件はあるなぁ 戸建てなら暴落しようと老朽化しようと財産
マンションは時間とともに負債になる ７年前に６００万の中古マンション、２年前に１０００万の中古マンション買ったわ。
７年前に買った方は賃貸に出してる。 売れ残りの古いアパート買ったけど
多分５００万円は上がってる
売らなければ意味ないけどねｗ 元手400万円で4000万円の住宅を買うより
元手400万円で4000万円分のFX買いのほうがはるかに健全なんだが、
なぜか政府が税制優遇までして推し進めているのは前者なんだわな。
フルレバなんかも当たり前だし。 二子玉川のライズは7年経っても新築時の8000万のまま 大震災がきて何ヶ月も停電するからエレベーター使えないよ
階段つらいよ アベノミクスの前に買った都心一等地のワンルームマンションが、
２０００万円から３５００万円まで上がった。
今だったら絶対に買えない。 >>3
大正解。
買おうかと思っていたマンションが
大地震で完全に資産価値がなくなった事例を目の前で見てるから、
もうマンションは買おうとも思わない。
戸建てなら少なくとも底地は残るけどな。 その昔、マンションの価格が暴落した、けしからんと裁判起こした奴が居たような記憶。 上がるか下がるか
その判断を誤ることなんて人生にはよくある。
FXなんかその最たる例だろ。
間違ったら損をする。合っていたら得をする。
買ってもいないマンションのたらればを記事にするなよな。 >>118
昔のエレベーターは兎も角、最近作られたエレベーターは停電とか地震が起きても近くの階で止まるから安心よ 死んでもマンションなんて買えないやつらが上がる下がる言って喜んでるスレってここですか？ 二年前に住宅買う金（数千万）でビットコイン買ってたら10億超えてる。 長期で見りゃだいたい上がるんだから、現実に住宅の用に充てられて、立地がいいなら買いだったな 人口減るのに今上がってるのは儲けたい奴の仕掛けだよ。需要なんか既に無くなっていて２、３年後から右肩下がりが続くから そもそも地方では上がる事ないからｗ
マンション2棟持っているけど賃貸でなんとかやっていけているくらい。 オラは戸建派なもんで
都心に週末用のちっこいの
と、郊外に普段暮らし用の
２つ持ち。
退職したら、嫁とちっこい
方に移住して余生を過ごす。 >>1
だったら、下がるまで待てよ。ウザいなあ。
文句言わず、何年も待ってろよ 上がってるのは、外国人観光客の増加により、ホテルとマンション用地が取り合いしてるから。
観光客の伸びが鈍化しない限り価格は落ちないだろうね（都心限定）。 一軒家は買う気がするけど、コンクリートの塊のマンションなんて勿体なくて買う気がおきない。マンションは借りて住むにはいいと思うけど、買うには万が一に災害とかあった時に不便すぎる >>135
東京生まれのモヤシっ子が、東京以外で生きていけるとは思えないが？ >>130
世界どこ探しても首都にある不動産が長期的に下がり続けてるような国はないのでは？ >>135
俺は僻地出身だから逆に東京などの大都会にずっと住みたいw
何もないところはもううんざり >>56
おまえ超絶怒涛のバカだろw100万のマンションが仮にあったとしたら家賃なんか3000円位になるわw >>135
気持ちがわかります。区画整理で一時的に埼玉県にいるけど、埼玉県が1番都心にも近いし安いスーパーとかも多いし自然もあるしオススメだよ >>139
世界中見渡してみても人口が急激に減っていくのも日本しかないんだが・・・
人口ピラミッド見てみ >>125
上がりはじめてるいわれてた数年前に売ったよ
絶対に上がらないと確信したわ。損が少なかっただけマシ なんだかんだで、高級マンションは住みたい。
共用部なども豪華やし。
一戸建てだと、こないだの昼めし旅の免震みたいに、広大な土地に、個性的な家ならいいけども。 東京は遊びにいくところであり、住むところではないよ。満員電車、車の大渋滞などストレスがたまるよ >>143
人口が減ればますます人と富が首都に集中して不動産は下がりっこないと思うんだけどなあ >>1
はっ！そっか！じゃあやっぱり今買っとかなきゃ！
誰が成るかいｗ >>118
最近のは、非常用のバッテリーがあって
火災や地震時には近くの階か1階に自動で動くようになっているぞ。 日本が生き残るためには人口密度を高めてコンパクトシティ化して生産性を上げるしかないんだよ。
現に個人個人も何とかしようとどんどん集まつてるでしょ。
これは抗えないシステム。
庶民はマンションで場所取り合戦するしかないんだよ。 >>149
東京は職場が近いんだよ。
そして仕事であふれているから、転職への心理的および物理的な敷居は低い。
つまり自由なんだ。
港区良いよ、最高だよ。 >>106
80年代バブルと今のバブルは異質だよ
それが分からない人は儲けられないよ 人口減るって
その地域がどうなのかって見なきゃならんよな
民泊認めようやみたいな需要がある土地に住むなら問題ないよ
ただ、おれより所得高いはずなのに、しょぼ狭いマンションに住んでいて、ある意味哀れにも思う >>9
ビットコインはマネロンで使われるから青天井だぞ 今からでもビットコインいけばいいやん！
不動産で金を増やそうとか意味がわからない >>70
金利と管理経費のチキンレースとも言えるけど……賃貸で儲けてる人は間違いなくいるし、一方で分譲や土地売買で儲けてる人もいるしで……まぁ、わからんw
子供できる前後に引越ししないで全責任持つ覚悟をする勇気も大事だし、気にしない勇気も大事。知らんけどw 一応根拠はある熱狂ではあるけど、
消費税増税から根拠が薄くなってきたな。 オリンピック後に買いたい奴が殺到したら確実に値下げしない。
金利もここぞとばかりに上げてくる。
馬鹿にはこれが分からないw >>21
おまえがロジックをきっちり説明できないのが悪い 上がったら下がる。下がったら上がる。
それが真実。
バカにはわからない。 神戸の震災で、マンションは駄目だと思った。
半壊なのに、修理するか否かで揉めまくって一向に進まないのを目の当たりにしたからな。
都心から離れてても、一戸建てにすべきだと思う。 >>36
なんで？住宅ローンやすいから借りてキャッシュは投資に回したほうがよくね？ >>169
たしかにな、五輪後に買おうって奴が多いから五輪後上がるかもな。 >>159
良いバブルだよね
文京区のマンションなら買いだよ
緩やかなバブルは弾けても緩やか >>176
デフレの時にスタグフレーションは起こり得ない。 >>147
高級マンションは
・エントランスにはホテルのような受付の人がいて出勤時や帰宅時は挨拶してくれるしクリーニングの手配などもしてくれます。
・共用部はカーペットがひかれてて24時間クラシック音楽が静かに流れてます
・夜になると警備員が来て館内を見回ってくれます
こんなオプションが盛りだくさんです >>173
だよね。
０.４５パーセントでローン残高９５０万円で計算したら、
５０万円のカードローンの利息より安いんだよ。
ある程度は借りた方が得。
中古の都内の駅前を買っておいて良かった。 二択だからな
ペンネーム２つ持って、両方の記事書き続ければオケ 今の時代に木造戸建はセキュリティ的にきびしいな。
今も昔も火災原因ダントツ一位はずっと放火。 東京の不動産の価値はこれから上がるのか下がるのかどっちなの？
あと、これからは東京のアパートマンション賃貸は入居率上がる？下がる？
詳しい人教えて。 >>179
管理費は月いくらですか？
月１０万円は勘弁な。
こっちはローン返済、管理費、修繕費全部込みで
月６万円いかない。 パリ、ロンドン、ニューヨーク
マンションは皆、億ションになっている。
日本が今まで安過ぎた。 値が上がるときは少しずつ、下がるときは一気に、株と一緒。 買え買え、どんどん
踊り続けていれば弾けない。
中国を見てみろ10何年も値上がり一辺倒かつ金額が、凄まじい。
あれが弾ける日は来るのかこないのか。 >>178
デフレは物価が下がることだよね？
今は物価上がってるよね？ >>187
日本のマンションは外国のマンションみたいに長持ちしないよ >>193
今のマンション管理は６０年管理。
野村不動産は１８年おきに大規模修繕という、素晴らしいプランを提供している。
これなら大規模修繕破綻の心配が無い。 高層ビルから見下ろすと東京は狂ってる
でも人口が減っても海外から来る
日本の中心が東京であるうちは
そんな暴落しないと思う >>136
東日本震災での千葉ベイエリアの被害状況を知らないの？
あの時の多数傾いた一軒家は万が一に該当しないの？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
