【社会】「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
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先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。
ちなみに私は２０１３年以降、一貫して「上がる」と言い続けているが、昨年から今年にかけては“少数派”になってしまった。今年の夏に、あるラジオ局から「暴落しないと言っているのはあなただけ。その意見を聞かせて」という申し出があったくらいだから、少数派というより“異端派”とみなされていたようだ。
多くの人は「上がる」より「下がり」を信じる
私以外の多くの評論家、専門家が「下がる」「暴落する」と言っているのだから、「住宅の価格は下がる」と信じてしまう人が増えるのは仕方のないことだろう。そして、多くの人は「値下がりする」という情報の方を信じやすいという心理的傾向もある。
それを分かりやすく説明するために、逆のケースを考えてみよう。「値上がりする」「絶対、もうかる」という話が出た時、人はまずは疑ってみるだろう。おいしい話にはのらないぞ、と誰でも思っている。
欲をかくと結果的に損をする。損をする可能性がある話は信じないようにしている。その「損をすることを恐れる」気持ちが強いため、「下がる」「暴落する」という情報の方を信じたくなってしまうわけだ。
報道によって値下がりすることも
不動産業界は、この「下がる」「暴落する」という言葉を恐れる。メディアでそのような観測記事が出たりすると、それで客足が遠のき、売れ行きが落ち、結果として本当に値下がりが起きることもあるからだ。
不動産業界側からすれば、これは「風評被害」というものだ。風評被害はあらゆる業界に起きる可能性がある。だから、メディアも風評被害を発生させるような記事を避けようとするし、予測記事を書く場合も慎重になる。「来年は車の売れ行きが落ち、値下がりするだろう」「携帯電話が値下がりするだろう」というような予測は、そう簡単に出すことはできないはずだ。
だが不動産に関しては、なぜか簡単に「値下がり」報道が出てしまう。私は０６〜０７年ごろの現象が典型ではないかと考えている。日本の不動産価格は０６年にピークをつけ、０７年に下落を始めたが、一度下落が始まると、メディアは「もっと下がるぞ」という記事を書き立てることが多い。そうすると、適正な価格を超えて下落してしまうことがあるのだ。
販売センターは同じ価格で勝負している
ところが、現在は多少「これから下がるぞ」という記事が出ても、それにつられるような形で下落することは起きていない。つまり「風評被害」的なことは起きていない。１３年以降、値上がりを続けた不動産価格が大幅下落に転ずることはなかった。
その様子は１１月１６日の記事で、東京都品川区で分譲が始まった「パークシティ武蔵小山ザ・タワー」や、ＪＲ三鷹駅直結の「グレーシアタワー三鷹」の例をあげて詳しく解説した。一部で「価格調整」をした物件はあったが、多くは価格据え置き。販売センターへの来場者が少なくなっても、同じ価格で押し通す状況が続いている。
マンション価格は、値下がりどころか、今、都心部を中心に再度の値上がりが生じ始めている。だから、冒頭の「あのとき、思い切って買っておけばよかった」と後悔する人が出ているわけだ。今回に限って言えば、多少の「下落観測記事」では抑えきれないほど不動産価格上昇のパワーが大きいのかもしれない。
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト
毎日新聞 2017年11月30日
https://mainichi.jp/premier/business/articles/20171129/biz/00m/010/016000c 文京区のいいとこって小石川ぐらいだけど
南北線沿線とか糞だぞ >>17
>>これよく見る意見だが東日本や熊本で高層マンションって倒壊したんか？
阪神大震災ではビルが倒壊して、高速道路も横倒しになってたな。
>>334
東京だけ上がっているのか、いずれ地方都市に波及するのかだね
人口減の田舎でもマンション価格が上がっていけば景気がいいと言うべきじゃないかなあ 阪神淡路大震災では二重ローンになって死ぬしか返すあて無い人多いのに
マスゴミは業界に忖度して報道しないw マンションなんて不動産と言えるのか先払いで賃貸してるようなもんだろ
マンション買うならまるごと建てる方にならないとあとは分譲するなり賃貸するなり考える
無理ならどっかの賃貸マンション借りて住むなり郊外に一戸建て買えば
それも無理なら座間のロフト付アパートみたいなのに住め >>398
というか本駒込6丁目以外にもあっちこっち点在しているのが文京区のいい所
西片が有名、その他有名では無いが高台の閑静な住宅地の条件満たしているところは多い >>398
大和郷は高台平坦地の閑静な高級住宅街にして、巣鴨の便利さも享受できる稀有な土地だ。昔は圧巻のお屋敷街で、今は相続で切り刻まれた小さな家も出てきてしょぼくなってきたのが残念だが、それでも都内で一番実力の高い高級住宅街だと思う。 文京区といえば都内屈指の水没地域
江戸川橋もあるぞ。台風ですぐ
水に浸かってた、今でもたまにあるらしい。
あのへん小さい食堂うまいとこあった、
労働者の町だしな貧しくガラは悪いが。
…というようにいろいろあるのに
区でひとくくりにしたがるのが
おかしいんだよな。 >>138
田舎の人は車移動が多くて確かに蒸かしイモみたいになるね
都会は電車移動の修行を営まねばならないので締まるね、モヤシというかゴボウ あと9年で山手線内移住をもくろんでいる
五輪後下げてくれるだろうか >>31
プレートテクトニクスを知らないのか？
まあ数千万年かけてのことだが、日本列島はどんどんめり込んで沈む運命にあるんだが >>401
ここ２０年、一度もないけど？
ここ数年のゲリラ豪雨の時でさえ、まったく何もなかったけど？
神田川護岸工事が終わってまったく何もないけど？
いつの話？ こんな提灯記事が出始めたって言う事はヤバイって
自白してる様なもんだなww 「今」が明日の「あの時」だと思えない奴はいつだって >>1 みたいな事を考えてる。 ガスライティング犯罪システム（集団ストーカー）は、アメリカ支配層主導で、各国における管理監視社会
体制、警察国家体制、戦争可能な社会体制を作り上げるための手段として、各国で運用されている活動が、
実行犯グループによって悪用された形態です。テロの恐怖と治安悪化を世界的に広め、アメリカ支配層主導
で、世界的な管理監視社会、警察国家を作り上げる、その目的の下でのガスライティング犯罪システムとは、
各国において「危険人物」をでっち上げ、とにかく危険である、おかしな人物である、という触れ込みを行
い、罪を犯すまで、または自殺するまで追い込み、その結果を報告すると言うシステムです。同時に、テロ
対策、安全対策といった予算は増え続けます。一部支配層からすれば、「危険人物を特定し、監視しています」
「監視対象の危険人物が罪を犯しました」「監視対象の危険人物が自殺しました」という報告がなされれば
それでよいのです。つまり表向きはテロ対策、安全対策であり、実情は、実行犯グループの欲望を満たすた
めの非合法工作活動になります。世界的な管理監視社会、警察国家が達成された暁には、ガスライティング
犯罪の仕組みがそのまま「都合の悪い人物を抹殺する市民軍隊」として利用されます。
これがアメリカの警察の実態です。彼らは市民に激しい暴力行為を行っても、市民を何人殺害しようが、
決して処分されません。この状況は益々悪化しています。
http://blog.livedoor.jp/wisdomkeeper/archives/51978291.html >>3
どうせ人口減少で暴落するんだから小さい家でいいよな >>358
仕手株は乱高下するものだからな
不動産みたいに全財産投じたら死ぬぞw
小型株とかマーケットの規模も小さいから
500万元手に1000万にできたとしても
10億元手に20億にするのは無理 親が亡くなって相続した実家をフルリフォームして住むことになったので、築12年のマンションを売ったら買った値段より830万円も高く売れたよ
最上階の眺めも良かったし、部屋や廊下の温度が均一で冬でも気温が15℃を下回らない快適さはあったけどね 下がる下がるも年中言ってくれる人がいるおかげで
価格上昇がある程度抑制されてるって見方もできるんだがなぁ。
必要ならさっさと買ってしまえばよいのに。
俺は8年前に買ってホント良かったと思ってるわ。
価格云々以上に好きに弄れるのが最高に楽しい。
賃貸とかイヤだわもう >>417
リーマンショックで地価がどんどん下がっていってそのころ家を建てた人は資産価値が下がってしまっているからな
下がるんじゃないかという恐怖はあるわな >>417
> 価格云々以上に好きに弄れるのが最高に楽しい。
> 賃貸とかイヤだわもう
たいていの人は家を建てただけでいっぱいいっぱいじゃないの
そこから弄るってどうするん
中古買ったの？ 逆に上がるのでは？
オリンピック後に買いたいと狙ってる人多い上に先進国で見れば日本の首都圏は安過ぎるんだが。 買った物件が上がるか下がるかは分からないw
下がっても痛く無い範囲で資金投下をどうぞwww サンフランシスコとかサンノゼなんて60平米の1bedの賃料が1か月35万円とかだよ。
東京の家賃があまりに安くて驚く。まあ、それだけ日本が貧しくなったというだけだと思うけど。 2年前ならこれからオリンピックに向けて上がっていくっていう予測記事何本もあったぞ
下がるっていう予測はむしろ少数派だったような気がするが？ うちの近所(川崎市
新築マンション 駅から15分程度 4600万
築7年マンション 駅から8分程度 4700万
15坪のリビングに階段直結の細い戸建 駅から10分 4300万
自由度や庭で戸建てがいいというけど東京周辺のリーマンが買える戸建は隣と10cmくらいしか離れてないテラスハウスみたいなペンシルだぞ。
それならマンションがいい。
戸建は管理費払う金もないけどどうしても4部屋欲しいって人の妥協点。
ここが地方との違い。
どうしても庭がほしけりゃ通勤に一時間半片道でかけるんだな。最近それでもきついけど。 >>425
車持ちにとってはマンションは嫌だわ。駐車場代も永遠に毎月払わないといかんし、何よりも駐車場から部屋まで子どもや大きい荷物運ぶのはしんどいよ。 >>425
交通の便が良いから武蔵小杉に一戸建て探したら、金額に驚いてマリオジャンプしてしまった、あそこは川崎でも別格だな。
そもそも人口減少社会で神奈川の川崎市と千葉の成田市は2040年まで人口が増え続ける不思議な場所。 >>426
車持ちはあかんね
東京で車使うシチュあんまないからマンション内のシェアで我慢だ >>426
マンションなんてのは終の棲家で高齢者が住むところだよ
管理費とか年金で賄えるし
家や庭の手入れとかから解放される
子育て世代とか若いもんが住む所じゃ無いね 前スレ、目黒区の一戸建て安すぎありえないって信じてない人いるけど、それは今の基準でみてるからだよ
例えば蟻鱒鳶ルとか、港区のあの立地の土地1500万とか今の基準だとありえないけど、10年前はそんなの普通にあった。ちょっと検索するだけでわかるはずだが >>197
人口減とか言ってるが新興国の富裕層は
ベイエリアのタワーマンションを今も狙ってるから
湾岸地域のタワーマンションはオリンピックの後もしばらくは下がらないだろ
築30年越えたらあれだが >>235
都心に近い駅近のタワーマンションだけは大丈夫だろう
武蔵浦和駅がタワーマンションだらけだが
武蔵浦和は東京都まですぐだしな
都内でも23区から遠い八王子や府中より浦和の駅前のタワーマンションのが需要ある
府中とか八王子とか町田は東京都でもマンション売れないからな >>76
東京都でも府中市や八王子市や町田市は
千葉の海浜幕張や浦安、埼玉の浦和とかに
何気に人気でも負けてる、マンションだけで考えると
都内通勤だと八王子や府中や町田は浦安や海浜幕張より丸の内や銀座や神田に行くのに時間かかるから >>51
シンガポールやインドネシアの富裕層やニューリッチ
アメリカやドイツの小金持ち
湾岸地域のタワーマンションを狙ってるぞ もっと上がるぞ、俺は上がって売って儲かったという人は
矛盾なのかお人よしなのか・・・ オリンピック後に買うよ、安いときに買うのが鉄則だろ。 >>432
武蔵浦和のタワマンに価値無いよ
都心でしか買っちゃいけない 武蔵浦和の方かよっ
確かに通勤快速止まるし駅直結型もある
しかし高い
築20年の70平米3LDK典型的田の字間取りが4480万w
23区内でも相当選択肢増える高さ
なぜか同じタワマンの100平米オーバーが5580万、こっちは納得出来る価格だが 雪国ほど、利便性の優れた場所の集合住宅などが理に適ってると思う。
雪下ろし雪掻きなどで、戸毎の負担が減るのは好ましい。
膝が悪くなると家の階段がきつくなるけど、平面で生活できるし。
店や病院や学校や駅などに自家用車いらずなら、年齢問わず動ける。
これからは家の車しか頼りにならない場所を、居住区とすべきでない。
有効な社会インフラとして、鉄道が再注目されてる感がある。
地方毎にコンパクトシティができれば暮らしやすいかと。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
