【タワマン】タワーマンション、見直される「中・低層階」 18年1月から「タワマン節税」規制
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■根強い人気のタワマン
超高層からの眺望。そしてホテルのような住空間や設備の数々。地方を中心に「空き家」の増加が問題となる中、都市部のタワマンは根強い人気を誇る。特に駅から近いタワマンは「資産価値が維持しやすく、値崩れしにくい」（不動産業界関係者）とされる。高層階の暮らしにあこがれる人も多いのではないか。
同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。
このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるＪＲ・東急武蔵小杉駅周辺（川崎市）のタワマンに住む会社員の男性（４０代）によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの？』と聞かれる」そうだ。
■１８年１月からの「タワマン節税」規制
高層階の人気は「夢」や「見栄みえ」ばかりが理由ではない。富裕層にとって高層階を買うことは「節税対策」にもつながっていた。これまでのタワマンの固定資産税評価方式は、何階かには関係なく、専有面積によって決まる仕組みだった。
高層階の価格は中・低層階の価格より高いのが一般的で、都市部のタワマンは同じ専有面積・方角でも、分譲価格は「１階違いで１０万円以上の価格差になる」といわれる。しかし、実際の資産価値とは関係なく固定資産税額が決まり、相続税額にも影響する。富裕層の中には相続税の節税対策のための資産として高層階を求める向きもあった。「タワマン節税」と呼ぶ声もあった。
ところが、１７年の税制改正で、１８年以降に引き渡される新築物件は「階層」による価値も評価対象になる。具体的には、中間階を起点に、階数が１階上下するごとに約０．２５％ずつ税額が変動する。４０階建てのマンションなら、最上階は現在よりも約５％の増税になる一方、１階は約５％減税になる。中間階は変わらない。これまでのような節税効果はもはや見込めなくなった。
一方で、見直されているのが「中・低層階」のよさだ。
■あえて中・低層階を選ぶ理由
一般的に、「タワマン」と呼ばれるのは高さ５７メートル（２０階前後）を超えるマンションだ。最上階が４０階以上のものが多いが、現時点でもあえて中・低層階を選ぶ人がいる。その理由について、実際に住む人たちに尋ねてみた。
子育てのための「専用庭」
１人目の子供が生まれてまもなく、東京湾岸部のタワーマンション（２０階建て）の１階を購入したという女性（４０）は、自分と夫の実家が同じくらいの距離にある物件を探していたと話す。
「最初から１階が希望でした。専用庭があり、子供が庭で遊べれば子育てにもいいだろうと思っていました」と話す。
建物が「ロの字」の形状で、低層階でも外部からのぞかれる心配がなかったことがポイントになったという。
>>2以降に続く
配信 2017年12月24日 07時00分
YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html?page_no=1 >>1
防災上の観点から……
横浜市内のタワマン（３０階建て）の６階を購入した男性（６４）は、「阪神大震災が起きた後だったので、まず考えたのは地震対策でした」と話す。「当時としては新しかった免震構造（建物の下にゴムなどでできた『アイソレーター』などを設置し、地震の揺れを軽減する仕組み）で、なおかつ災害に遭ったとき自力で避難できることを第一に考えました」と防災の視点で選んだと明かす。
さらに、災害発生時、エレベーターが止まってしまうと高層階まで階段でたどり着くには相当な体力が必要だ。消防はしご車の届く階数を考えて１０階以下から選ぶことにしたという。
１７年６月に英ロンドンで多数の死者を出したタワマン「グレンフェル・タワー」の火災を覚えている人も多いだろう。日本のタワマンや高層ビルは、スプリンクラーや防火シャッターなど防災設備の設置が義務づけられているうえ、燃えにくい素材が使われており、実際に火災が燃え広がることはまれだといわれている。
しかし、はしご車が届く高さは、概ね３０メートルまでだ。マンションの階数にすると、１０～１１階あたりまで。大型の４０メートル級のはしご車なら１４階前後まで届くものの、それ以上の階層は、室内に備え付けられたスプリンクラーなどが頼みの綱になる。
万一の時の避難を考えると、タワマンの高層階は不安という心理も頷うなずける。タワマンの立地や施設の充実度を手に入れつつ、低層階を選ぶのも選択のひとつといえるのではないか。
高層階に住む人にも話を聞いた。戸建てから都内のタワマン（５２階建て）の２７階に住み替えた男性（５１）は、「最初は眺望がいいし、便利だと思って喜んでいました。しかし、景色は代わり映えしないし、季節感に乏しい。家内も体調を崩して、もう引っ越したいと言っています」とこぼす。
高層階に住むことが健康に与える影響については科学的根拠に乏しい。しかし、高層階に住むことのリスクについて、１６年のカナダ医師会誌では次のような指摘がされている。
高層住宅で心筋梗塞などを発症し、心停止状態で病院に運ばれ、回復した人の割合は住む階で異なるというものだ。１、２階の人の生存率は４．２％だったのに対し、１６階以上の人は１％未満。２５階以上に住む人はゼロだったという。
一分一秒を争う救急処置で、搬送時にエレベーター移動などで時間がかかったりすることなどが要因と考えられている。
■高層階は「外国人の社宅」？
節税効果がなくなるうえに、リスクも指摘されるタワマンの高層階。今後のニーズはどうなるのだろうか。
ある不動産販売会社の営業担当者は「中層から高層階にかけては、社宅としてのニーズがあります。特に外国人向けとして、２０階以上の賃貸物件が人気です」と話す。
海外から赴任するビジネスパーソンが住宅に求めるのは、「セキュリティー」「利便性」「眺望」だそうだ。タワマンの高層階は、これらすべての点で必要条件をクリアしているのだという。
この担当者は個人の場合、「資金に余裕のある人は、築年数の浅い中古のタワマンの高層階を探すでしょう」と教えてくれた。１７年以前に最初の買い主に引き渡された中古物件であれば、１８年からの規制が適用されず、引き続き節税のメリットが期待できるからだ。さらに「築浅」であれば、建物も新しく、新築に近い設備やデザインが期待できる。
一方で、新築物件は比較的手ごろな価格で、高層階と同じような施設やコンシェルジュ（世話係）などの恩恵を享受できる中・低層階を望む人が増える可能性がある。
その場合、税制上のメリットが薄くなる新築マンションの高層階を購入する人は「富裕層の中の富裕層」に限られてくるのかもしれない。
おわり エレベーターの乗り降りが雑な子供が増える、降りきってないのに乗ってくる、危ないだろう ロの字型のタワマンの1階の専用庭ってのがよくわからない エレベーターだけでなく、階段も使える2、3階あたりが便利だと思う。 本当の富裕層は低層住宅に住む
本当の富裕層がタワマンの高層階を買う時は別宅として買う
タワマン高層階に住んでるのは賃貸か成金 何階に住んでいるか聞く人本当にいるの？下の階なら自分より下の階の住人だから低所得者でゴミ人間だな生きてる価値ないからとか恥ずかしいな良く低層階に住んでいられるなゴミ人間だから仕方ないか今後は低層階のゴミ人間を無視しようとか思ってるのかな 耐震基準がぁー
タワーマンションは倒壊することがわかったよね＾＾ 今は小屋が来てる
茶室の大きさの縛りプレイでどこまで極められるかがインテリアセンスと建築家の腕の見せ所 >>11
歳とると2階でも億劫だよ
2階までのエレベーター待つのに数分、降りるのに数分待つくらいなら上層でも大差無い >>14
駅前のは宣伝の役割も果たすから、ちゃんと作るだろ。皮肉な話だが。 １階 ：庭付き
中層：安い
高層：優越感
こんあ感じ？ 311の地震以来、金持ちはタワマンの高層に住む事が無くなった >>17
ボケて介護に手間取るタイプだな
頼むからエレベーターで脱糞だけはしてくれるなよ 低い階の方が安全安心だと思うけどなぁ。
1階以外は。 エレベーターというのは上り優先。
上りが多いと下りで物凄く待たされる。
高層階専用エレベーターがあるならともかく、高層階は意外に不便。エレベーターの待ち時間を嫌って引きこもりになること請け合いだ。 10階越えると階段での上り下りがキツイから上層はいらない >>22
お洒落（）なタワマンも30年後にはジジババの巣窟だぜｗ >>17
2階が億劫だというならもう手遅れだな
死はそこまで来てる
本当はいつも階段で上り下りしていて必要時のみエレベーターという生活をしていればよかったのに
普段からの生活の仕方で寿命が変わるのに 兄弟がみなとみらいのタワマンの24Fに住んでいたんだが311の時マジで階段の上り下りさせられて戸建てに引っ越しましたよ
何機もエレベーターあっても全部動かないんじゃ意味ないって 下層でも角部屋は高い
金持ちが住むのは最上階とその下ぐらい
あとはどんぐりの背比べ >>27
平屋に慣れてると階段が億劫になるだけ
別に歩いてないわけじゃないと思う >>26
オシャレな戸建だってそこが新興住宅街として同じ時期に住みはじめるなら条件は全く同じ
30年後にはジジババの巣窟だぜｗ >>30
賃貸なんて何も残らない物に金払いたくないわな マンション住むなら3階くらいがいいなあ
あんま高くてもいいのは眺望だけで他は不便そうだし
マンションの外に出るのに10分かかるとかちょっとねー >>11
３階がちょうどよいな。
１階だと防犯が気になる。４階以上はエレベーターがめんどくさい。
高層階の眺望なんて１週間で飽きる。 >>36
集合住宅は嫌だよなぁ
どんなに高級でも集合住宅という枠でしかない そら２階が億劫な人だったら２階も高層階も変わらんだろうけど、
だからなんなんだよｗ >>33
何を持ってるかだな
持ち家だと資産なのか負債なのかそれが問題になるだろ
自分じゃ資産だと思いたいが他人から見たら負債だということがある 最初から1階希望で何故タワマンである必要があるんだ それでも服部 直 史 は犯罪をやっている！！
まずレントゲン５枚だが、当時埋め込まれた被害者の治療した時のレントゲン５枚
を５枚とも真っ黒に焦がしているのだ！！
①証拠隠滅か過失のど ち ら か で あ ろ う。
②さらに阪大歯学部附属病院で被害者が埋められているという疑惑で撮影したレン
ト ゲンに歯から光る白い異物を映し出すのに成功！！
②異物か勘違いのどちらか
③周囲に名誉棄損で訴えているという服部直史であるが、書き込みが過去ログに消
え ずに残っているのはなぜか？訴えればその人の書き込みは消えるはず！！
③嘘（訴えていない）か真実（訴えていても）でも訴え方が中途半端か警察署に行
け ず訴えは電話のみ！！
④服部直史が苦情電話と向き合う形で一向に訴えないのは懐疑！！
④つまり、罵声を浴びせられようが訴えていないわけで、なぜ泣き寝入りするのか
疑 わ しい？
⑤偽名を使う（ナオヒト，ナオシ、ナオフミ、タダシ）以上４つの偽名を使い分けて
電話対応する服部直史はグレーどころか犯罪をやってる！！
⑥治療回数２０回にもわたったらしく服部直史は治療途中３か月のブランクを患者つまり被害者に要求する
これが何を意味するか定かではないが、おそらくチップの入手や犯行計画を手掛けたのであろう！！
⑥歯根膿胞の再根治治療であったらしく、２０回も要するのか？３回ほどで済むと
ころがほとんどである。おまけに３か月後に来てくれと休む始末は何か？
以上 ６ つ の ソースをもとに服部直史は歯にチップを埋め込んだ犯罪を犯し
た！！ と断言する！！
は っ と り歯科 医 院 自宅・大 阪 府 池 田市井口堂３・４・３０・
４０１ 自 称 ク リ ニック 大阪府豊中市永楽荘１・３・１０・１０３
０６６８４４６４８０ >>30
年金減るだろ
年とってからの固定費はなるべく抑えたい
資産家にとっては賃貸最強だろうけど、庶民にはローンであっても年金生活に向けて持ち家が必要なんだよ >>43
持ち家ローンで1億払うのと賃貸で1億払うのに違いあるの？ >>31
歩くだけじゃなく上り下りが大事なんだという話だよ >>39
家族持ちなら、ローン組んでる奴が死んで収入が激減しても、
団信加入であればローンがチャラになって、最低限住むとこは残せるって面もあるしな。 >>46
一銭も残らない賃貸にお布施してくれてありがとうございます
私のような不労所得で遊んで暮らせてる人の養分ですよね
これからもどうぞご贔屓に 4500万位でコンシェルジュ付きのマンションて買えるんだね
しかも横浜で >>48
マンション買っちゃった人？ご愁傷さまです
不動産屋に聞いてごらん必ず戸建勧めるから
資産価値のあるマンションなんて極々一部
戸建ならまだ土地に価値が見出せるのにね マンションて3階建くらいの低層が理想だと思うんだけど
建築コスト上がったから作ってることもうほとんどないんだよな
中古かってフルリフォームするしかない >>50
死んだ後のことなんかどうでもいいじゃんｗ
築うん十年のボロ屋に住み続けるより10年ごとに引っ越した方がいろいろ快適だわｗ マンションで低層階が一番いいけどね
高層階は人間の住む場所として不適切 >>52
資産価値とかどうでもいいが
防犯や管理の手間暇、火事や災害時の堅牢性などを考えたらマンションのがはるかに優れてる 豊洲のタワマン
潮風はきつい
金属はすぐ錆びる
街が埃っぽい
マンション買う人の気が知れん
どうせ買うなら文京区内で買いなさい ４０年後には多摩ニュータウンと同じ年寄りだらけの町 > 「節税対策」にもつながっていた
変な日本語だな。
「節税」あるいは「税金対策」だろ。 >>60
子供たちもあそこらへんなら住むだろ、
とは思うが修繕など大変だな。 タワマンは、電気止まったら大変じゃね？
電気とまったら水道もエレベーターも止まるだろ、トイレどうするの？ >>59
月島に住んでたころ対岸の銀座築地方面へ行くのに雨風が強くて橋渡れず地下鉄で遠回りしてて不便だった
311の時も豊洲や新木場は歩道から砂吹き出してたし見晴らしだけで海沿いに住みたいという人の気が知れん 28階に住んだことがあるけど片頭痛とか体のだるさで
半年で引っ越したよ
高層階って体に変調きたすかもよ 小学生にバカにされた仮想義昭は3階の癖にわざわざ33階まで上がる。
彼はエレベーターマンと言われている。
東大出と言うが実は東京技能大学という架空の大学。 逃げ出しやすい所に住むのが基本だよ
でも、グラッと揺れて慌てて飛び出して、津波に流されるアホもいるからな
１０階くらいがいいのかな それ以上の高さの津波じゃタワーの躯体も折れるだろうしな 万損の低中高層階がうんぬんよりも、ぶっちゃけ都内は人が住む場所じゃない >>23
アメリカだとそれが常識なんだよね
高層過ぎると逆に人が入らない 1軒目は最上階だったが、二軒目はあえて4階にした
エレベーター早くて便利や タワマンで一階とかもう戸建て買えばよくね？レベルだな。 中層に中庭あるタワマン住んでたけど、上の階からタバコの吸い殻落ちてきたぞ 駐車場代、トランクルーム必要なんだよ！
狭いし、息詰まるから売った >>69
そう？
俺は田舎の方が人の住む場所じゃないと思うなー 将来の大規模修繕の負担的に最もやってらんねーのがタワマンの低層階じゃねーの？ 本当の富裕層は買って自分じゃ住まずに人に貸す
んで今って時に売る 阪神大震災で１～２階が潰れたマンション見て、もうちょいと上に住みたいとは思った あほくさ、家は平屋だよ。2階でもめんどくさい、平屋が一番。 ゴキが出ないのが高層のメリット
窓開けっぱなしでも蚊もいない
全裸で窓開けっぱなし 一階は庭の手入れが出来る人ね。面倒な人は二階オススメ。
１日２回×365日ののエレベーター待ちは苦痛でしかなかった。 親父が建築の人間で「高層階には住むな」って言ってるよ。
凝固剤を使いまくってるからコンクリが不安定なんだと。納期を伸ばせないから無理やり固めてるらしい。
ああいうところに住む人は、ダメになったらすぐに引っ越せるぐらい資産がある人じゃないとダメだって いつも思うのだがどうやってメンテすんの？
あんなクソ高いの >>86
んなことないよ
30階以上のビルで働いてる俺だけど、定期的に害虫チェックされてるの分かってるし。
Amazonのダンボールにゴキの卵が付いてて生まれるパターンもあるし、エレベーターで上がってくるパターンもあるし。
高層階で一回でも繁殖したらもうお終い。 大手ゼネコンが軒並み大規模修繕断ったタワマンって
その後どうなったんだ？ >「資産価値が維持しやすく、値崩れしにくい」（不動産業界関係者）
ただの売り文句じゃん そんなことより、高層階病の件を何とかしろ。
何人流産させんだよ。 今後は羽田空港に着陸する航空機の都心進入＆低空飛行の騒音問題もあるしな。 奥さんの意見で、上層にさせられてるのかな？w
見栄でw 私を含め建築関連の仕事をしている人間は高層マンションは買わない
地震がおおいこの国で高層マンションにすむことはリスク以外の何物でも無い。 >>88
高層マンションが鉄筋コンクリート構造だとー建築関連に努めてるくせに
高層マンションは鉄骨造だ タワマンを体力づくり、競技の場にできそうだなここで書き込んでる連中を見ると 結局このスレ見ててもマンション買っちゃった人はもう引くに引けないんだよ
だから一所懸命マンションの価値を見出そうと必死になるの
それが高ければ尚更の話でさ
本当に金があったら集合住宅なんか買わないでしょ？ 俺は2,3階の低いところが良い。
忘れ物しやすいので、階段でサッと家に戻れるのが良い。
エレベーターとか待ってられない… 真の金持ちはプール・ガレージ・庭園付きの平屋建て一軒家 俺タワマン低層階。タワマン住んでると他人からも何階？と聞かれる。
そんな景色毎日見たいか？ >>40
立地と設備だよ。
コンシェルジュ付きで、宅配便もコンシェルジュ、ゴミはいつでも出せて、ロビーで人を迎えられて、ジムその他設備もある。戸建には無いものがある。 自分は金持ちでもないのに
金持ちを持ち出してタワマンより戸建の方が優れてる（キリッ
とか恥ずかしくねーのｗ
みんな限られた予算や希望の条件があるんだろう
戸建てにしろタワマンにしろ現実的に数千万の取引が成立してるんだからなｗ >>110
大きなロビーとかは確かに魅力だね
あとプールとか温泉とかもあれば最高だと思う >>91
それな
うちの近所の28階建てのが修繕になったみたいでどうするのか見てたら
建物の半分くらいまで足場かけて(そこが限界？)やってたなあ
足場がないところはどうしたのかは知らんが(ゴンドラ？)
なんか無事に終了したみたい >>110
ゴミはいいよね
年末年始関係なく出せるし >>112
プールとかは良いとして大きなロビーいる？
世帯数の多いマンションとかだと駐車場からエントランスまでクソ歩いて
広いロビー通ってエレベーター乗って廊下歩いてって
自分ちの玄関に辿り着くまで何分もかかるとか苦痛でしかなくね
忘れ物した時も面倒だしウンコも間に合わないよ
ロビーなんてソファとテーブルのセットが二つくらい置ける広さで良いよ >>115
マンションのデザインはひとつだけじゃないから、
用がない限りロビーに行く必要がない高級マンションなんていくらでもあるぞ ピコーン！
地下240万階ですってことにしてブラジルにタワマン建てたらスゲー節税になるじゃん！ 都内で建て直しできて、お手伝いさん雇えるぐらいのお金持ちなら戸建もいいけど実際は便利なマンションがいいかも。
コンシェルジュと宅配とゴミだけでも価値あるし、光熱費も戸建て木造だと高い。生活重視だと5階から12階ぐらいがベストかな。
鉄筋ならリフォームすればずっと住めるし、駅近ならいつでも売れる。
これから少子化になるし戸建もマンションも人気エリアに住む事が何より大事かもね。
売るときにと言うより暮らしやすさの観点で。 バベルの塔だな
あんな巨大な建物維持するだけで巨額の費用がかかる
にもかかわらず凄い勢いで数が増えている
かならず破綻する 4～6階が気まぐれに階段使っても苦にならないしマンションの高さの恩恵も受けられてちょうどいい
1～2階なんて戸建てで当たり前に確保できる高さだしマンションじゃ陽当たりが糞
専用庭なんか上からゴミが落ちてくる
10階近くからそれ以上は地上に出るまでに時間がかかって面倒 改修工事の時にとんでもない値段ふっ掛けられて行き詰る
高い建物ほど工事費がかさむ
ビルは５階建てくらいまでが扱いがよいと思うが
大都市だと高層化してしまうのだろう >>108
田舎の実家は平屋だけど部屋と部屋が遠くなりすぎてイマイチだよ >>1
金持ってて、なぜマンションに住みたがるかわからん。
今風な長屋だぞ？ 上に高いよりも
横に広い家に住むのが
本当のステータス
by 松山千春 首都圏でタワーマンション購入するやつってバカだと思うよ
いくら耐震工事したって崩れる
耐震工事なんてタワーマンションの建物だけ
周辺から崩れたらおしまいだよ >>127
そう言う現実を直視したくない人が必死なスレです >>27
おっさんになるとどうして説教したくなるんだろうねえ。あなたの事だよ。 ちょっと前は夜になるとほとんど灯りが付いてないゴーストタワーばっかで
中国人が大量に買い漁ってそのまま放置してる状態だったみたいだけど
今はだいぶ住まれてんのか？ 一戸建てめんどくさいだろ。子供が小さいし嫁が望むので
マンションでなく戸建だが、、、
お金（共益費など）は買っても結構かかるが、ゴミの管理その他
マンションのが人任せ感が強く楽で良いと思う。 >>134
これから管理人のなり手がいなくなってくるから、マンションでも将来は結局自分等でやる事になるぞ。
管理人の外国人技能研修制度が来るでw 学生の時住んでた3Ｆですら苦痛で仕方なかった
防犯の問題がある程度クリアできてりゃ1Ｆがベスト
2Ｆですら上り下りめんどくさい マンションは賃貸なら楽かも知れない。
買ってしまうと数年に一度、理事が回ってきて理事会に出るのが面倒だった。
戸建ては街によるんだろうけど、今住んでるところは近所のお年寄りが
町会の役員やってくれてるんで、何もしなくてよくてすごく楽。 >>138 マンションは築浅の内はいいんだよ。
修理も無いし。
同じマンションだと最初の内は家計レベルも大体同じだけど、年数が経つと乖離が発生しはじめる。
で、修繕の時に余裕が無い世帯が修理に費用掛かりすぎだと難癖つけて決議できなくなる。
修理しないするで大揉めするので理事に偉い苦労が掛かる。
最終的に修理するんだが余裕無し世帯が数戸払わない事態になってその対応に追われる。
最終的に裁判して差し押えするんだが、時間とられてまぁ、大変。
リーマンだと有給どんどん消えるよ。
六本木ヒルズクラスの超高級物件なら↑発生しないだろうが、湾岸とか城東とかだとどこも抱えている大問題。
マンションなんて所詮長屋。
買うもんじゃねー 高層階は生活には適さない
持ち家が高層階しかないひとなんているのか？ 六本木ヒルズってこんなに
安く手に入るなんて！
これ読んで目から鱗が落ちた
↓
儲かる物理
技術評論社
第5章 神はサイコロを振らない！？
（ギャンブル必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズって1,000万円台で手に入るの？？) 土地が無いのに住みたがってるんだから高くするしかないだろ >>139
まあ新築のマンション買った時に修繕の時期（30年ぐらい？）を
想像するなんてなかなかできないだろうしな。
人間そこまで先を予見して行動できるもんじゃないもの。 住んだ事ないけど
・地震でウンコナガレネーゼ
・朝はエレベーター待ち
・かったるくてコンビニとかにちょっと出たりしなくなる
この辺は本当なの？ 高層階ってのは別荘だよ
時間と金に余裕があって日常から離れたい人に適してる
最高に便利な別荘 俺は最初から低層階派だったけどね。
いまさらみなおすなんて社会ってほんとおくれてるよね。
高層階は景色以外メリットなし。その景色も１０日であきてカーテンさ。
階段で苦痛を伴わない３階がベストだね。
エレベータ争奪戦に参加しなくていいし、１階のエレベータ待ちの列
を横目に階段を選択できる優越感。エレベータ点検中とかって２０階の
人とかどうしてるんだろうね。もう登山の世界じゃん。 固定資産税が低層階ほど安くなるんだよね。
エレベータ管理費もさ、１階は無料でいいんじゃねぇ。
絶対エレベータつかわねーじゃん。
その分最上階の人が倍額負担。これが平等だよ。
中間階のそのまま据え置き。 マンションって構造上、上層階ほど壁が薄く天上が低くなる。
水圧は高層位階ほど低い。屋上タンク式なら落下距離が短いし、
地上加圧式なら、到達距離がながいからな。 飛んでいった洗濯物の回収成功確率は低層階程いい。
物を落としてしまって責任追及されるのも高層階。
風が強くて洗濯物が飛んでいく確立そのものが高いのが高層階。
こどもが、舞空術ごっこをして死亡するのが高層階。
漏水事故をやらかしたら、下の階の人の家具一式を弁償するのも高層階。
高層階はデメリットと危険の温床だよ。 タワマンとか眺望だけがとりえだろ。
それは数年で飽きてデメリットが目立つと思うがね。
エレベーターにイライラし、強風でグラグラし、
会合や付き合いで階層でのカーストを感じ
住み難いったらありゃしないと思うけどね。
普段の買い物の荷物程度でも大変そうだが
特に災害時は水が大変だろう。
だいたい、いくら着飾っても本質は長屋なんだよ。
古くなってくると意見の一致が気が遠くなるほど大変らしいぞ。
金持っるならビルトインガレージと井戸付きの一戸建てにしとけ。
いっぱい買い物しても車ごと家に入って降ろすだけ。 >>60
多摩ニュータウンは同一世代を集中的に集めすぎたから一気に街が歳取った
他の街づくりはそれ見てるからか世代がある程度混ざるように
段階的に分譲開始してるように思うよ 火災発生階から上は全部巻き込まれる。
下層なら対岸の火事程度。階段圏内が理想だね。
北朝鮮ミサイル攻撃が直撃した場合、死ぬのは高層階。
低層階の東側が安全です。他の部屋が盾になるから。
地球温暖化なので南側物件は最悪だ。これからは北向き物件の時代。
景色だって南は逆行だからギラギラして目に悪い。 震度１でも大げさに揺れて家具がめちゃめちゃになるのが高層階。
ゆれがおさまっても、揺れ続けるのが高層階。 漏れは15階に住んでいるが、外へ出るのが面倒で休日はほぼ引きこもっている罠。タワマンとかマジでEV待ち時間が多そうだよな。
（15階建てで7階までがテナントだから別EVの）15階ですら、忘れ物に気づいて上り下りしてたら2・3分はかかるのに、
50階建てとかなら５～10分はロスりそうだぉ。 >>66
６階以上に住むと33歳以上で７割になるデータもあるらしいし
何かしら良くない影響はあるんだろう ４０階の人が駐車場で鍵をわすれた事に気がついて、
往復のエレベータ争奪戦を勝ち抜いて戻ってくるまで４０分。
でもって、また忘れ物～。 高層マンションの最上階の廊下なんて恐くて歩けないだろ。
足はすくむわ、金玉はピュンとチジミ上がるわ。 タワマンでもなんでレオパレスみたいに隣りや上階の音響くの >>156
ごめん、書いたの消えてた
>>156は流産の割合 裏技
エレベータの機種によっては、ダブルクリックで押した階のボタンを無効化できる。
やればトラブルの元だけど。 >>144
エレベーターは通勤ラッシュ時には結構待つ。これ本当。
外にでるのも大変。
部屋でて廊下歩いてエレベーターまで移動。
エレベーターのボタン押してエレベータ待つ。
エレベーター乗って地上階へ。
ここまでで最短で2～4分掛かる。
エレベーターのタイミング悪いとマジ5分超えるから嫌になるよ。
馬鹿な奴がエレベーターの開ボタン押してホールドしてたりとかして中々来ない事がある。
車たどりつくまで大変だし。
車から荷物を部屋まで運ぶのも大変
買う前に借りて住んだ方がいいぞ。
高層階とかいいことない。
と、いうかマンションなんて良いこと無いぞ。
ゴミだし自由位だな。 >>157
その人そもそもタワマン住むのに向いてないなｗ ２０階とかでエレベータ停止したら陸の孤島だよね。
重い水を担いで登山の世界だよな。 高層、中層、低層、１階、全部経験あるけれど、
結論として、３階がベストです。
電波状況がいい、火事で飛び降りても骨折ですむギリギリの高さ。
壁があつい、天上高い、階段余裕ロードバイクの室内保管も可能。
固定資産税が安くなる、水圧高い、景色はそこそこ、
防犯もいい。最上階は屋上から侵入があるから防犯は低い。 １階は湿気るんだよね。あと防犯の問題あり。
漏水事故やっても誰にも迷惑かからないし、
床をどんどんやってもクレームはこない。
専用庭は高層階から物が落ちてくるリスクがあるから怖くて出られない。 >>104
ごめん、詳しくは分からないけど、とにかく凝固剤だらけで無理やり固めてるから辞めとけって言われた 最上階は、夏地獄だぞ。平気で４０度こえてくる。
マンション中の熱がこもるのと、屋上からの太陽熱。
冷房代がはんぱない。
でもって冬は寒い。高層階だから風はつめたい。 高層建築におけるエレベーターを交通インフラと考えると上階ほど僻地じゃねーの？
そのへん、実際どうなん？ タワーマンションは老朽化したら如何するんだろう。
低層マンションなら高層化して入居者ふやして建替えできるけどさ。 >>19
1階：防犯上よくない、湿気が溜まりやすい
高層階：防災上よくない、階段は使えない、エレベーター待ちが鬱陶しい >>169
そうだよ
だから別荘には最適
都心だし降りればコンビニ >>169
まさにその通り。
深夜に知らない人と狭い個室にはいるリスクも大きいよ。
通り魔は基地外ってリスクもあるし。
３階なら、深夜は迷わず階段。 エレベータ争奪戦、
エレベータが来ない攻撃。
エレベータ各駅停車攻撃。 タワマンって上層階は２～４件なのに中層階から下は１６件とか格差すげーなって思う 別に酸っぱいぶどうじゃなくて、本気でタワマン住み難いと思う。
そりゃ立地と眺望はすげーと思うけど、それだけ。
たまに来る客にすげーと言われて気持ちいくらいじゃね？
あとはデメリットだらけ。
対してビルトインガレージの戸建ては物凄く良いぞ。
タワマンは部屋からの眺望が良いだろうが、
部屋から好きな車眺めたり弄ったりするのも引けを取らない。
コンビニも玄関出て30秒だし。
タワマンでコンビニ行くのに何分かかるのよ？ 1階は管理室とテナントくらいしかないんじゃ？
住戸があるの見たことないわ。 >>177
見た目の格差なんてあやしいぞ。
金持ちがわざと住宅費が安い物件にすんで内部留保だけ増やしてる場合や、
ぎゃくに貧乏人が無理してローン組んでギリギリでいい部屋にすんでいる場合がある。
当然後者は破綻する確立が高いけどね。 立体長屋の何がステータスなのかわからんし(´・ω・`) >>169
マンションによっては高層階住みセレブ様用のエレベーターがある
下界の庶民の者達の階はスルー ボロアパートに駐車してある高級車みると、
オーナーはものすごい馬鹿なんだなぁ～って思う。 >>183
管理維持費も高層階住みセレブ様だけでお願いします。 >>153
日が入らない北向き物件とか、昼間でもうつ病になりそうな暗さだけどな。灯りじゃ足りない罠。
http://todo-ran.com/t/kiji/14741
日照時間が短く冬季は特に暗い北海道・山陰はうつ病者だらけで、日照時間が長く冬季は晴れている岡山・大阪はうつ病者が少ないし。 久しぶりに「The TOWER」ってゲームやりたくなったな。
もう20年以上前のやつだけど。 >>182
戸建ては建てればあとは自由だよね
立体長屋は運命共同体だから自由が無い >>178
１１階をこえると法律の安全基準が厳しくなるので、
管理費と修繕積み立て金が跳ね上がる。
１１階以下（天上高くて１０階以下）が一番お得だよ。
梯子車もここまでしか届かないし。 >>188
ＮＨＫを無視するなら、
セキュリティーマンションは必須だぞ。 >>189
個人的には健康のため住居は5階を超えちゃいけないと思ってる。 3階に住んでるけどエレベーターほぼ使わない。裏から階段使ったほうがいいねん。
たまに使おうとしても高層に行ってたりしてそれが降りてくるまで待ってるだけで
ストレス溜まるわ 一戸建ては水が直接供給されているから、そのまま飲める。
マンションの水はタンク経由なのでまずい。
一戸建ては庭の手入れや雪かきの作業がある。
一長一短だよ。老人ならマンションがいいでしょ。 エレベーターって１路線に一基だからね。
電車みたいに何台も走らせられない。
当然高層マンション程路線がながいわけだ。 >>6
どうこう理由つけようが、これに尽きる罠(´・ω・`) 最上階（屋上）に360度のカメラ付けて各部屋に風景を配信すれば良い 高層階信者は実際に高層階に住んでみるといい。
すごく不便で住みにくいから。 月家賃７万円の賃貸を出て分譲マンションに引越したら月共益費５万円とられたでござる
タワマン最上階に独居老人が住んでたら災害時に困るんじゃないだろうか 海外の不動産情報見てみ。
集合住宅で一番人気で高いのは一階。
最上階が一番安い。これ常識。
最上階は屋根裏部屋、元来、奴隷やメイドを住まわせる場所。
先進国で奴隷やメイドがなくなり、屋根裏部屋がダブついた。
売れない。誰だって嫌がる。奴隷部屋。
そこでデベロッパーは知恵を絞り、
最上階を特別仕様にして売り込んだ。ロフトだのなんだの。
日本人はなぜか高いところが好き。アホなんだろう。
ほっといても屋根裏部屋が売れるｗ
南向き人気も日本独特。アホ。
伝統的な日本家屋なら南向き人気に合理性があるが、
近代的な集合住宅ではナンセンス。
タワマンのベランダに布団干すか？
窓開けて風通しとか。いらんだろ。
欧米では玄関口を南側を向けるのが人気。高い。
西日差し込む部屋は奴隷かメイド用。 一度高層階の踊り場に双眼鏡もっていった事あるけど、それっきりだな。
風景なんて一回見ればいいや程度。 都心の高層階からの眺めは最高
昼間澄み渡っていれば遠くまで見えるし
夜は光がキラキラ動いてる
上に行けばいくほど騒音も無い >>199
そうだよ、世界の常識では最上階は屋根裏部屋と呼ばれて
貧困層がすむ階なんだよね。
島の常識が世界の常識とかなりずれているだけなのさ。 高層階は地面（と周囲の建物）の照り返しが窓から
部屋に飛び込んでこないから暗いよ
この「暗い」というのは相当こたえる。
まぁ、家の中に居なければ良いだけなんだけどね 西日より朝日だよね。
東側がベストです。
エアコンの室外機は夏重視で北側に置きたい。 >>199
太陽は考えられている以上に健康を左右するよ。
ガラス越しでは効果弱いけどね。 投資目的で高層階買った人は必死に高層階のメリット書かないとね。
でも、景色だけしか思いつかねぇ～。 高層階の景色以外のメリットは、
評価価格と取引価格の差額を利用した節税なんだけど、
今度の低層階程優遇の固定資産税改革でそれもなくなるしね。
高層階は固定資産税が高いただの負債になるから、
書手がいるうちに固定資産税の事は黙って、はやく売らないとね。 >>201
羽田空港に着陸する航空機のルートが
都心上空を低空で通過することになってるけど
そこは大丈夫なの？ 通勤時間帯は上層階の人が出勤したあとじゃないと
低層階の人はエレベーターに乗れなさそう >>213
滑り台を設置してはどうだろう。
急ぐのは出勤の時だから。 １０階以上の階段の手すりって、
一度も使われる事はないんだろうね。 俺が金持ちなら、閑静な住宅地に建つ、100㎡越えてる1フロア1件の5階建てぐらいの物件を買う
間違っても湾岸のタワマンなんて絶対に買わない >>213
低層なら普通に階段で降りればいいんだよ >>214
一日中、数分毎に襲ってくる
超低空を飛ぶジェット旅客機の騒音が気にならないんであれば
低層階での街の喧騒や車の音は何も気にならないんじゃないの？
ルートにもよるけれど、タワマンてっぺんの200～300m上空を飛ぶはず。
近い。 建て替えの困難さをを考えたらタワマンは
そびえたつ地雷に思える 首都圏のそれもど真ん中のタワマンの高層階なら夜景はきれいだろうな
地方のタワマンはタワマンの醍醐味は味わえないだろうな
だからその場合は低層階がいい >>72
都内の駅近で戸建があると思っているの？
カッペというより無知やな 集合住宅１階のメリット
生活音を気にしなくていい
上の階にうるさいと文句が言える
外出が楽。速い早い
災害に強い
安い
ゴミ捨て楽。３０秒
ベランダで焼肉をすれば上の階に嫌がらせができる。
窓から見える草木に癒される。四季の変化も楽しめる。
最上階のデメリット
下の階に気遣い
下の階からうるさいと文句を言われノイローゼ
雨漏り
子供がバカになる
体調悪化
エレベーター待ち
災害に弱い
無駄に高い
飛行機が衝突
ゴミ捨て５分
ベランダ焼肉しても煙は全部上に抜けて嫌がらせ効果なし
窓からスモッグ越しに見えるごみごみした街並みに鬱。年中変化なし。 駐車場、建物入り口から自分の部屋にたどり着くまでどれだけ時間かかるんだ 田舎でがちのタワマンがあるのって山形と秋田ぐらいだな 低層階=低所得者
エレベーターで低層階押す哀れな人 タワマンでも低階層でもいいから、内廊下のマンションに住んでみたい
北側の寝室が寒いのが嫌なんだよ 欧米のドラマや映画を注意深く見てみ。思い出してみ。
集合住宅設定の場合１階と上層階のそれぞれ役柄。
貧乏のバカ役は上に住んでる設定。
特に悪役は最上階ロフトでエラソーにしてる。最後に殺される。
理知的、正義の味方の主人公はブルックリン１階と決まっている。
演出的に意味があるの。 タワマンではないが、15階建て4階に住んでいる
駐車場まで少し歩く必要がある以外は快適すぎる
壁も天井も厚く、上階の足音が微かに聞こえる事がある以外はホントに静か
非常に暖かくて、この時期でも南側の部屋なら、深夜ノー暖房でも室温15度以下にはならん
しかし、万一ゴキに住み着かれたら年中出そう
いまのところ大丈夫だが >>229
低階層の人はエレベーターで
最上階を押してしまう
という見栄。
うちは地上120メートルだけど
高層階は、体に良くないよ。
とくに高血圧注意。 建物の基本としては耐震になっていても、
実際には地震で倒壊はしないが、ライフライン止まることは大いに予見される。
上下水道関連が最も厳しい。
どうにもならなくなるよ。
そうなると、なんとかなるのは５階までくらいね。 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権の恩恵を受けていながら、安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
. 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 35階に住んでる友人、隣室の赤ちゃんの泣き声が聞こえてくるって嘆いてた。
壁が薄いぽい。 NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる
↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道～ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！
. 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 景色が綺麗なくらいで、地震で死にかけたから今は低層マンションの最上階やわ。
大阪のタワマンの買い煽り酷いけど、後で揉めそう。 マンション自体、管理費と修繕積立考えたら早く手放したいものになりつつあるわ
自分のつかっとらん機械式駐車場のバカ高いメンテ代負担すんのもしんどい >>236
そんなん想定して設計しとるに
決まっとるやん。
なにボケとんのや。 うちのゴミ捨て場は
曜日、時間関係なく捨てられるから
すんごい楽やわ。 まぁ、わざわざタワマンの低層階買うなら非タワマン買うよねって >>238 上階にいくほど、建築技術的要請で、軽量化しなくてはならないので厳しいんだよ。
外壁も同様であって、長期的耐性にも乏しく、そして高層階はそれらのメンテ費用が嵩張る。
初回の定期補修で、一戸当たり負担が４００万円超だったりもするそうだ。
そしてそれは経年劣化でもっと高額になっていく可能性が高い。
初期の補修費積み立てから、新たに更に徴収されるという、金食いモデルね。
タワマンの底層階にすむメリットは
ナッシングやろ。
自分が寝てる上に数十もの部屋がある
なんて考えたら恐ろしいわ。 というか建物の減価償却が終わったあとに
残る権利は面積計算なのに
なぜか高い固定資産税を払うことになる
ってかなり不利だよな
まあつまりそろそろ築20年くらいの高層階が出回り始めそう >>242 現在の耐震構造は、建物の倒壊を防ぐという程度であり、しかもそれを完全保証しているわけではない。
そこらは専門家含めて多数が指摘してますが。
大地震では、エレベータの運転再開ですら、かなりの日数を待たされるでしょう。
なお金に十分な余裕がある場合は、それら期間が三か月になったとしても、ホテル住まいで余裕ですという例もあるね。
そのような富裕な実例を知っている。 高層階のメリットと言われる景色は
2週間で飽きる。
たまに都庁でも行って夜景見たら良い。
そんなレベル。
お客さんにはすごーい！
と言われる。でもただそれだけ。 >>238 >>245
下界の雑音で多少の物音を打ち消すことができないからなおさらだね マンション自体、塗替えとか建替えとか管理組合とかめんどーで定住はしたくないけど
住むなら1階かなぁ
タワマンって部屋から玄関出るまでに2－3分以上掛かりそうな印象 不動産屋の営業マンを20人くらい集めたテレビ番組で、自分が買うならマンションと戸建どっち？っていう質問があって、全員が戸建って答えてたことがあったな。 >>252
それは戸建を買ってくれーという
ステマかもしれんよw >>255
平屋は憧れ。
今や平屋は贅沢な住まいだろ…。 >>246
なんで寝てる下に何十もの部屋があるのは気にならんの？ 高層階で泊まりたいなら年一くらいそういうホテルに泊まれば十分だよな。そういうのでそんなにリーズナブルなとこは少ないけど。
昔はあったけど今は外人が来るから閑散期もあまり下がらなかったりするよな。 タワマンに住むヤツは馬鹿
いざというとき救急隊がくるのが
確実に遅れる、
脳梗塞とかは命取りになる
１階はゴキ問題がやだなぁ…
１階に住んでた時はゴキの交尾を見たことあるけど
いままで３階以上に住んでるときは
ゴキ見たことないわ。
>>1
タワマンの1階で子供遊ばせて上からなんか投げ落とされるとかは考えないもんなん？ １階2階でエレベーター費用負担する気持ちってどんなだろｗ 高層階のエレベーター脇に椅子を置いておくようだなｗ >>165
タワマンの話じゃないの？
タワマンの屋上にどうやって登る？ ゴミ捨て場や道路の掃除をしなくてよければ、
セキュリティ対策ができるなら戸建てがいい
戸数の少ないマンションよりは、多いマンションの方が何かと負担は少ない 田舎の平屋と言っているけど
軒下からの風で冷えるよ
暖房費がたいへん
隙間風は入るし寝てて寒いし
二階に住んだほうが日当たりもいいし温かい
湿気が少ないのがいいよ うちのマンション、311地震の時は下層は壁が割れまくった模様。
躯体の歪みは下層に集中するからね。
50階の我が家は、棚に飾ってたMGガンキャノンが転落して首がもげただけで無傷でした。 縦方向の長屋に住んで嬉しがる心情が分からん
>>272
いやいや、下層の躯体の歪みは、上層階の歪みになるわけでｗ タワマンで一階専用庭付きが一番良いような気がしてきた >>271
雑草やらの始末で休みが潰れるとかあるしね
しかも田舎だと駅やら集会所やらの整備やらで更に休む時間も減ったり地区の消防費だのが余計かかる出費やらザラだし
どこに自由を感じるかは人それぞれだし、それでも大自然の中がいい、って体力派の人ならいいんだろうけど >>273
セキュリティーを考えたら一軒家には住めないよ
今は安全性からマンションに住む中高年が増えている タワマンって埋め立て地の地盤強化と大津波が来た時の防波堤の役割でしょ？
地元の人は誰も買わないけど、中国人や田舎の人が高いお金出して都民の安全を守ってくれてるのね、ありがとう 低層の高額物件が良いけど
共用部が充実してる分
共益費が馬鹿高い >>34
マンションの2階を買ったけど階段しか使わない >>139
最初の段階から修繕積立金を多く取ってないと
上司の住むマンションは積立金が月3000円だったらしいwww
んで、修繕するに当たって、全然足りなくて追徴になるんだけど、まぁ大揉めだよなw ３１１の津波の映像見て湾岸マンションを買う人ってよっぽど楽天的なのねー タワマンの低層階に住むんなら、最初から１２階建てくらいに住んだほうが良いよ。
なんせタワマンは、何十階もあるから、重量の制限で、隣との間の壁は、全部が
石膏ボード。
つまり、レオパレスの賃貸住宅と変わらんのよ。
１２階建てくらいだと、隣との間はコンクリートになるから、自身で揺れた時に、石膏
ボードに隙間が開いて隣の音がダダ漏れになるなんてこともないし、壁がどっしりしてる。 タワマンとかよく住めるな
外出るのめんどくさいだろ 田舎のタワマンの最上階住み
リビングの壁一面がガラス張りで風景はいいよ
見えるのは山と遠くの海と空だけだけど タワマンの低層階って
上層階を支えるための土台でしかないからな
柱は太くて邪魔だし軽量化で壁はうすいし
天井はボイドスラブで音は抜けるのに天井低いは
管理費修繕費は低層階でも高層階と同じくタワマンだから高いし
同じ高さの中層マンションのほうが遙かに快適に住める 高層マンションの庭なんて怖くて子供遊ばせられるかよ
1円玉でも落ちて来れば凶器だぞ
そんなことより日当たりだよ
周りのマンションよりちょっと高いくらいのところで一番安い階でいい
実益重視
まぁ、実益重視だったらタワーマンションは選ばないよね
自分は使わないのに豪華な共用設備のために管理費や修繕費高くつくから よほどのセレブ向けのとこならともかく普通のタワマンの高層だと、
エレベーターの乗り降りで連日かなり時間食いそうだから外出面倒くさくなりそう
外出ない引き籠り生活ならともかく、そうでないなら毎日それと付き合っていく羽目になるし >>293
セレブ向けじゃないと、停電になったら死ぬで 「何階に住んでるの？」
って聞かれるのが、なんで格差や優越感があるとする論拠の補強になるのか意味不明。 上に長い、着飾った長屋。
造りも軽量化のため酷い。 タワマンは下から眺めて、すげーデカ～
と言って楽しむのが良いよ。
観光気分的な。 おまえらそんなにあれ住みたいの？
俺はあれ見ても｢広州の低所得者層かよこいつらは」としか思わないんだが。
まあまた仕掛けられたブームの乗りたいアホはどんどん買ってくれ >>1
要するに
低層・中層階が売れないから、お前らが買えよ
っていうステマ？ ３．１１のときは実際ビルの最上階ちかくほど大きく揺れてたわけで
あの映像見たら気持ち悪くなったよ、免震構造のビルがどれだけあるのか？ タワマンは重いから高層階は壁がペラペラで音が問題になると聞いた。
本当なら眺望とか見栄とか以前の話だよな。 親から貰った一軒家（平屋）に住みながら、便利な駅前マンション買ったけど
蚊が嫌なので9階にしたけど、身体が慣れてないからもっと低層階にすれば良かったわ。 >>242
設計なんてもん机上の空論 実際に地震が来てみないと
分からんて建築士が言ってた。ほんの少し傾いても上の
階は住めないだろうね。 そもそもタワマンが建てられる土地ってのは、元工場跡地とか、大倉庫があった場所、
埋立地が大半。
だから概ね、環境が悪いんよ。
夜中に人が歩いてないとか、トラックだらけとかも多いし。
じゃ、マンション自体のクオリティが高いかっていうと、ほぼ１００％のタワマンは重量を
減らすために、隣との間の壁が、コンクリを使わず賃貸アパートと変わらない石膏
ボードをちょっと厚くしただけのもの。
だから、地震でタワマンがゆがむと隙間ができて隣の音がダダ漏れになったり簡単に
ヒビが入ることもあるし、防音性能も高くない。
しかも毎日エレベーターを多様するのは苦痛。
メリットがほとんどない。
ただ、そういう構造を知らない人は、高そうに見える、偉そうに見えるって飛びつくだけ。
低層階でも、隣との間が石膏ボードのマンションなんか住みたくないわ。
賃貸アパートと変わらない。 俺んとこは市営住宅の建て替え敷地
団地が高層化して戸数確保
残った敷地を売って建築費に充てるようだ
地盤硬いし便利だぞ >>306
買い直せば？
金持ちのボンボンそうだし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
