【タワマン】タワーマンション、見直される「中・低層階」 18年1月から「タワマン節税」規制
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■根強い人気のタワマン
超高層からの眺望。そしてホテルのような住空間や設備の数々。地方を中心に「空き家」の増加が問題となる中、都市部のタワマンは根強い人気を誇る。特に駅から近いタワマンは「資産価値が維持しやすく、値崩れしにくい」（不動産業界関係者）とされる。高層階の暮らしにあこがれる人も多いのではないか。
同じタワマンでも何階に住むかによって所得の差があるとされ、「タワマン格差」などと、メディアでも頻繁にクローズアップされた。高層階の住民が低層階の住民に対して優越感を抱く様子を描いたドラマも放送された。
このドラマに対しては、タワマンの住人から批判の声が上がったとも言われる。しかし、実際に日本有数のタワマン密集地として知られるＪＲ・東急武蔵小杉駅周辺（川崎市）のタワマンに住む会社員の男性（４０代）によれば、やはり「近所の人と話すとき、よく『何階に住んでいるの？』と聞かれる」そうだ。
■１８年１月からの「タワマン節税」規制
高層階の人気は「夢」や「見栄みえ」ばかりが理由ではない。富裕層にとって高層階を買うことは「節税対策」にもつながっていた。これまでのタワマンの固定資産税評価方式は、何階かには関係なく、専有面積によって決まる仕組みだった。
高層階の価格は中・低層階の価格より高いのが一般的で、都市部のタワマンは同じ専有面積・方角でも、分譲価格は「１階違いで１０万円以上の価格差になる」といわれる。しかし、実際の資産価値とは関係なく固定資産税額が決まり、相続税額にも影響する。富裕層の中には相続税の節税対策のための資産として高層階を求める向きもあった。「タワマン節税」と呼ぶ声もあった。
ところが、１７年の税制改正で、１８年以降に引き渡される新築物件は「階層」による価値も評価対象になる。具体的には、中間階を起点に、階数が１階上下するごとに約０．２５％ずつ税額が変動する。４０階建てのマンションなら、最上階は現在よりも約５％の増税になる一方、１階は約５％減税になる。中間階は変わらない。これまでのような節税効果はもはや見込めなくなった。
一方で、見直されているのが「中・低層階」のよさだ。
■あえて中・低層階を選ぶ理由
一般的に、「タワマン」と呼ばれるのは高さ５７メートル（２０階前後）を超えるマンションだ。最上階が４０階以上のものが多いが、現時点でもあえて中・低層階を選ぶ人がいる。その理由について、実際に住む人たちに尋ねてみた。
子育てのための「専用庭」
１人目の子供が生まれてまもなく、東京湾岸部のタワーマンション（２０階建て）の１階を購入したという女性（４０）は、自分と夫の実家が同じくらいの距離にある物件を探していたと話す。
「最初から１階が希望でした。専用庭があり、子供が庭で遊べれば子育てにもいいだろうと思っていました」と話す。
建物が「ロの字」の形状で、低層階でも外部からのぞかれる心配がなかったことがポイントになったという。
>>2以降に続く
配信 2017年12月24日 07時00分
YOMIURI ONLINE
http://www.yomiuri.co.jp/fukayomi/ichiran/20171221-OYT8T50002.html?page_no=1 >>1
防災上の観点から……
横浜市内のタワマン（３０階建て）の６階を購入した男性（６４）は、「阪神大震災が起きた後だったので、まず考えたのは地震対策でした」と話す。「当時としては新しかった免震構造（建物の下にゴムなどでできた『アイソレーター』などを設置し、地震の揺れを軽減する仕組み）で、なおかつ災害に遭ったとき自力で避難できることを第一に考えました」と防災の視点で選んだと明かす。
さらに、災害発生時、エレベーターが止まってしまうと高層階まで階段でたどり着くには相当な体力が必要だ。消防はしご車の届く階数を考えて１０階以下から選ぶことにしたという。
１７年６月に英ロンドンで多数の死者を出したタワマン「グレンフェル・タワー」の火災を覚えている人も多いだろう。日本のタワマンや高層ビルは、スプリンクラーや防火シャッターなど防災設備の設置が義務づけられているうえ、燃えにくい素材が使われており、実際に火災が燃え広がることはまれだといわれている。
しかし、はしご車が届く高さは、概ね３０メートルまでだ。マンションの階数にすると、１０～１１階あたりまで。大型の４０メートル級のはしご車なら１４階前後まで届くものの、それ以上の階層は、室内に備え付けられたスプリンクラーなどが頼みの綱になる。
万一の時の避難を考えると、タワマンの高層階は不安という心理も頷うなずける。タワマンの立地や施設の充実度を手に入れつつ、低層階を選ぶのも選択のひとつといえるのではないか。
高層階に住む人にも話を聞いた。戸建てから都内のタワマン（５２階建て）の２７階に住み替えた男性（５１）は、「最初は眺望がいいし、便利だと思って喜んでいました。しかし、景色は代わり映えしないし、季節感に乏しい。家内も体調を崩して、もう引っ越したいと言っています」とこぼす。
高層階に住むことが健康に与える影響については科学的根拠に乏しい。しかし、高層階に住むことのリスクについて、１６年のカナダ医師会誌では次のような指摘がされている。
高層住宅で心筋梗塞などを発症し、心停止状態で病院に運ばれ、回復した人の割合は住む階で異なるというものだ。１、２階の人の生存率は４．２％だったのに対し、１６階以上の人は１％未満。２５階以上に住む人はゼロだったという。
一分一秒を争う救急処置で、搬送時にエレベーター移動などで時間がかかったりすることなどが要因と考えられている。
■高層階は「外国人の社宅」？
節税効果がなくなるうえに、リスクも指摘されるタワマンの高層階。今後のニーズはどうなるのだろうか。
ある不動産販売会社の営業担当者は「中層から高層階にかけては、社宅としてのニーズがあります。特に外国人向けとして、２０階以上の賃貸物件が人気です」と話す。
海外から赴任するビジネスパーソンが住宅に求めるのは、「セキュリティー」「利便性」「眺望」だそうだ。タワマンの高層階は、これらすべての点で必要条件をクリアしているのだという。
この担当者は個人の場合、「資金に余裕のある人は、築年数の浅い中古のタワマンの高層階を探すでしょう」と教えてくれた。１７年以前に最初の買い主に引き渡された中古物件であれば、１８年からの規制が適用されず、引き続き節税のメリットが期待できるからだ。さらに「築浅」であれば、建物も新しく、新築に近い設備やデザインが期待できる。
一方で、新築物件は比較的手ごろな価格で、高層階と同じような施設やコンシェルジュ（世話係）などの恩恵を享受できる中・低層階を望む人が増える可能性がある。
その場合、税制上のメリットが薄くなる新築マンションの高層階を購入する人は「富裕層の中の富裕層」に限られてくるのかもしれない。
おわり エレベーターの乗り降りが雑な子供が増える、降りきってないのに乗ってくる、危ないだろう ロの字型のタワマンの1階の専用庭ってのがよくわからない エレベーターだけでなく、階段も使える2、3階あたりが便利だと思う。 本当の富裕層は低層住宅に住む
本当の富裕層がタワマンの高層階を買う時は別宅として買う
タワマン高層階に住んでるのは賃貸か成金 何階に住んでいるか聞く人本当にいるの？下の階なら自分より下の階の住人だから低所得者でゴミ人間だな生きてる価値ないからとか恥ずかしいな良く低層階に住んでいられるなゴミ人間だから仕方ないか今後は低層階のゴミ人間を無視しようとか思ってるのかな 耐震基準がぁー
タワーマンションは倒壊することがわかったよね＾＾ 今は小屋が来てる
茶室の大きさの縛りプレイでどこまで極められるかがインテリアセンスと建築家の腕の見せ所 >>11
歳とると2階でも億劫だよ
2階までのエレベーター待つのに数分、降りるのに数分待つくらいなら上層でも大差無い >>14
駅前のは宣伝の役割も果たすから、ちゃんと作るだろ。皮肉な話だが。 １階 ：庭付き
中層：安い
高層：優越感
こんあ感じ？ 311の地震以来、金持ちはタワマンの高層に住む事が無くなった >>17
ボケて介護に手間取るタイプだな
頼むからエレベーターで脱糞だけはしてくれるなよ 低い階の方が安全安心だと思うけどなぁ。
1階以外は。 エレベーターというのは上り優先。
上りが多いと下りで物凄く待たされる。
高層階専用エレベーターがあるならともかく、高層階は意外に不便。エレベーターの待ち時間を嫌って引きこもりになること請け合いだ。 10階越えると階段での上り下りがキツイから上層はいらない >>22
お洒落（）なタワマンも30年後にはジジババの巣窟だぜｗ >>17
2階が億劫だというならもう手遅れだな
死はそこまで来てる
本当はいつも階段で上り下りしていて必要時のみエレベーターという生活をしていればよかったのに
普段からの生活の仕方で寿命が変わるのに 兄弟がみなとみらいのタワマンの24Fに住んでいたんだが311の時マジで階段の上り下りさせられて戸建てに引っ越しましたよ
何機もエレベーターあっても全部動かないんじゃ意味ないって 下層でも角部屋は高い
金持ちが住むのは最上階とその下ぐらい
あとはどんぐりの背比べ >>27
平屋に慣れてると階段が億劫になるだけ
別に歩いてないわけじゃないと思う >>26
オシャレな戸建だってそこが新興住宅街として同じ時期に住みはじめるなら条件は全く同じ
30年後にはジジババの巣窟だぜｗ >>30
賃貸なんて何も残らない物に金払いたくないわな マンション住むなら3階くらいがいいなあ
あんま高くてもいいのは眺望だけで他は不便そうだし
マンションの外に出るのに10分かかるとかちょっとねー >>11
３階がちょうどよいな。
１階だと防犯が気になる。４階以上はエレベーターがめんどくさい。
高層階の眺望なんて１週間で飽きる。 >>36
集合住宅は嫌だよなぁ
どんなに高級でも集合住宅という枠でしかない そら２階が億劫な人だったら２階も高層階も変わらんだろうけど、
だからなんなんだよｗ >>33
何を持ってるかだな
持ち家だと資産なのか負債なのかそれが問題になるだろ
自分じゃ資産だと思いたいが他人から見たら負債だということがある 最初から1階希望で何故タワマンである必要があるんだ それでも服部 直 史 は犯罪をやっている！！
まずレントゲン５枚だが、当時埋め込まれた被害者の治療した時のレントゲン５枚
を５枚とも真っ黒に焦がしているのだ！！
①証拠隠滅か過失のど ち ら か で あ ろ う。
②さらに阪大歯学部附属病院で被害者が埋められているという疑惑で撮影したレン
ト ゲンに歯から光る白い異物を映し出すのに成功！！
②異物か勘違いのどちらか
③周囲に名誉棄損で訴えているという服部直史であるが、書き込みが過去ログに消
え ずに残っているのはなぜか？訴えればその人の書き込みは消えるはず！！
③嘘（訴えていない）か真実（訴えていても）でも訴え方が中途半端か警察署に行
け ず訴えは電話のみ！！
④服部直史が苦情電話と向き合う形で一向に訴えないのは懐疑！！
④つまり、罵声を浴びせられようが訴えていないわけで、なぜ泣き寝入りするのか
疑 わ しい？
⑤偽名を使う（ナオヒト，ナオシ、ナオフミ、タダシ）以上４つの偽名を使い分けて
電話対応する服部直史はグレーどころか犯罪をやってる！！
⑥治療回数２０回にもわたったらしく服部直史は治療途中３か月のブランクを患者つまり被害者に要求する
これが何を意味するか定かではないが、おそらくチップの入手や犯行計画を手掛けたのであろう！！
⑥歯根膿胞の再根治治療であったらしく、２０回も要するのか？３回ほどで済むと
ころがほとんどである。おまけに３か月後に来てくれと休む始末は何か？
以上 ６ つ の ソースをもとに服部直史は歯にチップを埋め込んだ犯罪を犯し
た！！ と断言する！！
は っ と り歯科 医 院 自宅・大 阪 府 池 田市井口堂３・４・３０・
４０１ 自 称 ク リ ニック 大阪府豊中市永楽荘１・３・１０・１０３
０６６８４４６４８０ >>30
年金減るだろ
年とってからの固定費はなるべく抑えたい
資産家にとっては賃貸最強だろうけど、庶民にはローンであっても年金生活に向けて持ち家が必要なんだよ >>43
持ち家ローンで1億払うのと賃貸で1億払うのに違いあるの？ >>31
歩くだけじゃなく上り下りが大事なんだという話だよ >>39
家族持ちなら、ローン組んでる奴が死んで収入が激減しても、
団信加入であればローンがチャラになって、最低限住むとこは残せるって面もあるしな。 >>46
一銭も残らない賃貸にお布施してくれてありがとうございます
私のような不労所得で遊んで暮らせてる人の養分ですよね
これからもどうぞご贔屓に 4500万位でコンシェルジュ付きのマンションて買えるんだね
しかも横浜で >>48
マンション買っちゃった人？ご愁傷さまです
不動産屋に聞いてごらん必ず戸建勧めるから
資産価値のあるマンションなんて極々一部
戸建ならまだ土地に価値が見出せるのにね マンションて3階建くらいの低層が理想だと思うんだけど
建築コスト上がったから作ってることもうほとんどないんだよな
中古かってフルリフォームするしかない >>50
死んだ後のことなんかどうでもいいじゃんｗ
築うん十年のボロ屋に住み続けるより10年ごとに引っ越した方がいろいろ快適だわｗ マンションで低層階が一番いいけどね
高層階は人間の住む場所として不適切 >>52
資産価値とかどうでもいいが
防犯や管理の手間暇、火事や災害時の堅牢性などを考えたらマンションのがはるかに優れてる 豊洲のタワマン
潮風はきつい
金属はすぐ錆びる
街が埃っぽい
マンション買う人の気が知れん
どうせ買うなら文京区内で買いなさい ４０年後には多摩ニュータウンと同じ年寄りだらけの町 > 「節税対策」にもつながっていた
変な日本語だな。
「節税」あるいは「税金対策」だろ。 >>60
子供たちもあそこらへんなら住むだろ、
とは思うが修繕など大変だな。 タワマンは、電気止まったら大変じゃね？
電気とまったら水道もエレベーターも止まるだろ、トイレどうするの？ >>59
月島に住んでたころ対岸の銀座築地方面へ行くのに雨風が強くて橋渡れず地下鉄で遠回りしてて不便だった
311の時も豊洲や新木場は歩道から砂吹き出してたし見晴らしだけで海沿いに住みたいという人の気が知れん 28階に住んだことがあるけど片頭痛とか体のだるさで
半年で引っ越したよ
高層階って体に変調きたすかもよ 小学生にバカにされた仮想義昭は3階の癖にわざわざ33階まで上がる。
彼はエレベーターマンと言われている。
東大出と言うが実は東京技能大学という架空の大学。 逃げ出しやすい所に住むのが基本だよ
でも、グラッと揺れて慌てて飛び出して、津波に流されるアホもいるからな
１０階くらいがいいのかな それ以上の高さの津波じゃタワーの躯体も折れるだろうしな 万損の低中高層階がうんぬんよりも、ぶっちゃけ都内は人が住む場所じゃない >>23
アメリカだとそれが常識なんだよね
高層過ぎると逆に人が入らない 1軒目は最上階だったが、二軒目はあえて4階にした
エレベーター早くて便利や タワマンで一階とかもう戸建て買えばよくね？レベルだな。 中層に中庭あるタワマン住んでたけど、上の階からタバコの吸い殻落ちてきたぞ 駐車場代、トランクルーム必要なんだよ！
狭いし、息詰まるから売った >>69
そう？
俺は田舎の方が人の住む場所じゃないと思うなー 将来の大規模修繕の負担的に最もやってらんねーのがタワマンの低層階じゃねーの？ 本当の富裕層は買って自分じゃ住まずに人に貸す
んで今って時に売る 阪神大震災で１～２階が潰れたマンション見て、もうちょいと上に住みたいとは思った あほくさ、家は平屋だよ。2階でもめんどくさい、平屋が一番。 ゴキが出ないのが高層のメリット
窓開けっぱなしでも蚊もいない
全裸で窓開けっぱなし 一階は庭の手入れが出来る人ね。面倒な人は二階オススメ。
１日２回×365日ののエレベーター待ちは苦痛でしかなかった。 親父が建築の人間で「高層階には住むな」って言ってるよ。
凝固剤を使いまくってるからコンクリが不安定なんだと。納期を伸ばせないから無理やり固めてるらしい。
ああいうところに住む人は、ダメになったらすぐに引っ越せるぐらい資産がある人じゃないとダメだって いつも思うのだがどうやってメンテすんの？
あんなクソ高いの >>86
んなことないよ
30階以上のビルで働いてる俺だけど、定期的に害虫チェックされてるの分かってるし。
Amazonのダンボールにゴキの卵が付いてて生まれるパターンもあるし、エレベーターで上がってくるパターンもあるし。
高層階で一回でも繁殖したらもうお終い。 大手ゼネコンが軒並み大規模修繕断ったタワマンって
その後どうなったんだ？ >「資産価値が維持しやすく、値崩れしにくい」（不動産業界関係者）
ただの売り文句じゃん そんなことより、高層階病の件を何とかしろ。
何人流産させんだよ。 今後は羽田空港に着陸する航空機の都心進入＆低空飛行の騒音問題もあるしな。 奥さんの意見で、上層にさせられてるのかな？w
見栄でw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
