【政府】土地相続登記を義務化法務省検討所有者不明防ぐ

**ばーど ★** · 2017/12/29(金) 10:05:12.73

　政府は所有者不明の土地や空き家問題の抜本的な対策に乗り出す。現在は任意となっている相続登記の義務化や、土地所有権の放棄の可否などを協議し、具体策を検討する。

法務省は早ければ2018年にも民法や不動産登記法の改正を法相の諮問機関である法制審議会に諮問する方針だ。政府は年明けに関係閣僚会議を開いて検討作業を急ぐ。

配信2017/12/29付朝刊
日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO25239550Z21C17A2MM8000/

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:04:17.34

>>79
固定資産税が取れなくなるだろうが
どうせ誰も民間が買わんような土地が多い
共産主義者のルサンチマンは人の財産を何でも取り上げりゃいいと思っているが違う

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:04:54.82

登記簿電子化されておるやろ
田舎だと違うのか
昔のものや司法書士のお手製なんじゃねえかｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:05:18.23

登記料どーすんのさ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:05:53.49

>>91
ずいぶん登録免許税を軽視してるね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:07:09.04

登記に何万もかかるからな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:07:43.84

いらないひとは放棄、国有地にという制度になればいいのか

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:08:14.64

相続登記を義務化するとともに登録免許税を当分の間、減税すれば
良いのではないか？
1/1000にしよう。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:08:16.67

もう所有権を取り上げちゃえよ
住所変更登記が済んでなくて連絡つかないのとか、極めて長期にわたって公衆用道路等で税の減免を受けてるのとか、誰も困らないだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:08:22.01

>>98
まぁ今更だけどこれだわな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:08:28.11

30坪程度の土地建物でも10数万かかったよ
こんなもん、銀行の手数料と同じでバカバカしいと感じるのは当たり前だわ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:09:18.25

>>102
オンラインで閲覧出来るって、業者でも知らんのが多い、仙台で長崎の田舎の建物の登記見せたら驚いてた

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:10:16.54

相続の話でしょ？
相続するなら登記もしろよってことで当たり前の話なんだが

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:10:19.19

相続登記は公務員の仕事（もちろん登録免許税ゼロ）で無料にしないと
みんな協力しないだろう

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:11:44.34

固定資産税は国税じゃなくて市町村だよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:12:24.19

>>111
お詳しそうで
全部事項証明書は最近でも取ったけど
権利証とかどうなっているんかね

物権法の最初のほうの授業で
土地の権利証は何にも価値がないとか教わるよな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:13:55.98

そいや、登記簿に住所氏名書いてあるのを、「個人情報の無断開示だ！！」とか激昂してたセンモンカの先生がいたなあw、
何の専門か？つうと個人情報の専門家だけど

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:15:15.53

固定資産税取ってくるんだから、誰が相続人かわかってるんじゃないの？
実際の相続人と違う人に固定資産税の請求書送りつけてるのか？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:15:32.16

>>60
我が職の知名度の無さよw

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:16:04.53

>>115
いや、素人だよw
だからプロの先生の言うことには素直に従う口w
但し作業はコッチ持ちとww

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:16:26.77

>>116
法務局行けばご先祖様まで調査できる場合もあるしなｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:17:56.67

>>95
自分で簡単にできるよ
けど簡単なことできない人間が8割

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:18:30.17

>>118
あ、お世話になってますw
お仕事茶回しますんで、
業界団体で圧力かけんで下さい、精神病みますwww

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:18:40.08

所有者が死亡または行方不明または固定資産税の未納
いずれも１０年で所有権が国や自治体に自動的に移る、でいいよ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:18:56.34

手続き簡素化しろとかいうバカは
知らないうちに親の土地が他人になりすまし登記されて財産奪われていいんですね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:19:42.97

＞＞１１１
＞＞１１６
中国人がアマゾンで詐欺に使える個人情報を集めているから、中国人が喜びそう

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:19:45.91

毎年税金払ってくれれば、相続登記が済んでなくてもいいし、
真の所有者なんてどうでもいいんだよ・・・ってことをお前ら
知らないみたいだなｗｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:19:46.32

>>1
これビジネスなる？
土地家屋調査士が儲かるの?
測量士でも儲かる？
士業バブルくる？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:21:59.18

今や僻地の山林とか現地での目視確認とか事実上不可能だし
あんなもの子々孫々に強制登記させられたらたまったもんじゃないわ

少し前に俺もそんな山林を相続したとN速+で書いたけど
マジで子々孫々に伝播する呪いだよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:23:22.53

●弁護士で公認会計士で税理士。資格三冠王の関根稔先生がブログで書いています。さすがですね●

　不動産登記の義務化
　今日の日経新聞の社説です。

　これで司法書士の仕事が増える。
　そのように考えるの楽観論です。

　現状のシステムでは不動産登記の義務化など不可能。
　それを解決するアイデアが登場したときは司法書士は不要になる。

　戸籍、不動産登記、固定資産課税台帳が一元化し、個人番号で管理される。
　土地をビットコイン型の電子情報として管理する新しい価値が創造される。

　遅れていた業界こそが、新しい技術の狙い目です。
　膨大な価値があり、ご恩と奉公の時代から進化していない不動産という業界。

http://sekine.cocolog-nifty.com/taxml/2017/12/post-1b30.html

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:24:01.88

>>127
なんつかな、この界隈結構な人達が色んな立場で飯食ってるんよ、既に。
俺はそのすぐ外側であーだコーダやりとりしてるだけだが、百鬼夜行の世界よ、やめといた方が。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:25:42.35

困るのが倒壊しかけの空き家と使えない山林ぐらいだな。
たいした影響は出ない。
倒壊しかける前に、取り壊しすべきだったし山林なんぞ
売っておけば良かっただけの話だよ。横着な所有者が文句言うだけｗ
粛々と進めればいい。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:26:30.39

>>127
相続登記に測量も土地家屋調査士も関係ない
司法書士の仕事

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:27:01.23

>>123
アホかお前
放射能拡散した国や自治体に土地をくれてやるとか
正気じゃないわ、日本から出ていけ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:27:11.82

みんな散々書いてるけど土地なんか残されると迷惑なんだよね
自治体に寄付しようとすると断られる
費用とリスクばかり重なる

後は奇特な中国人が現れて引きとってくれるのを待つだけ
タダでいい

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:27:20.54

昔はともかく
今は土地なんて安い値段でしか売れないぞ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:29:00.80

>>10
田んぼなんか用水費用まで勝手に支払わされるし撤去費用も莫大だからな
遥か昔のジイ様騙くらかしてシステム作り上げて孫の代までも呪いに縛り付ける
せめて自治体が引き取れと

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:30:25.13

土地いらないなら安く売ればいいじゃないか
ネットの不動産価格見ても未だに高いのバッカじゃん

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:30:55.79

日本の歴史始まって以来だね
土地を押しつけ合ってるなんて

日本の不動産をお求めの中国人様募集中

もちろん日本人でもいいけど、そんなバカいないよね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:32:00.91

まあ悪政によって固定資産税なんてもんができたからね

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:32:21.86

>>137
売れない不動産はいつまで経っても売れません

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:32:22.04

>>4
ん？司法書士に頼まず登記やるのが最近のブームだぞ？
別に司法書士がこれで食えるようになるわけじゃない。
相も変わらず司法書士は貧困だ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:33:30.38

>>140
値段しだいだろ
辺鄙な田舎の土地を数百万で売りに出してたらそりゃ売れない
１０万くらいで出せばいい

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:33:53.99

都心だと空襲で戦前の戸籍謄本が結構焼けているんだが・・・
放置している土地の相続人とかわかるのかね？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:33:56.46

>>4
法学部出てれば相続登記くらい余裕でできるよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:34:33.21

>>77
同じ内容の書類、書式を変えて別の部署に出さないといけない
みたいなことばかりだよ
民間がいくら効率化しても高税率体制は変わらないから
景気の大きな重しになってるよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:02.15

戦後にコレしなかったから大きな街の駅前とか第三国に不法選挙されたのん？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:08.87

俺の実家2,000㎡ぐらいあるんだけどどうしろっていうんや(´･ω･｀)

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:17.59

>>143
<丶｀∀´>ウリの土地ニダ♪

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:46.32

10万で売れるならまだマシで
家建ってたら金払って引き取ってもらうとかいうケースも

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:50.07

いや、コッチの業界で何十年も言い続けてきた事なんだけどね、
不動産の価値って環境の価値なんだよと、
その環境ってのは皆で骨折って守り育てていかないとだめになるんだよと、
黙って放置してれば何時でも札束に換えられる、金融商品じゃないんだよと。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:35:52.34

>>1
相続放棄によって放棄された土地が売れない場合の処理方法が法律的に決まってないのが理由だろ。
相続放棄によって破棄された私有地は国名義に移るで良いんでね？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:36:29.56

「合筆、分筆」だろ　士業が手放さない利権は

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:36:50.47

>>150
なるほど。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:37:12.91

>>142
10万円でも無理だろ
付帯費用が結構かかるんだよ

俺の知ってる例では大阪近郊（ただしバス便さえない）で200坪の土地が50万円
登記費用は全額売り主持ちなんてのがあった

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:37:30.75

実家の茨城の一等地でさえ売れない負債って嘆いてる奴がいたな
その他多くの地方はもっとやばくね？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:37:47.25

あと、ほっておくと相続人が増えて20～30人となると
もうどうにもならん。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:38:33.96

話は簡単だよ。相続税なくせばみんな相続するよ？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:39:02.74

>>144
登記簿がきれいなら簡単だけど担保が残ってたり何世代も相続登記してなかったりしてたらすごく面倒くさいよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:39:14.27

>>157
固定資産税は？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:39:19.69

>>78
土地所有権放棄税とか作って合理的に手放すことの出来る仕組みが必要かもね。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:39:20.93

生前に金融資産は子供の間で分配して、
最後に残った土地は、相続放棄というのが無難か？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:40:05.36

>>151
実態としては、相続放棄されるような土地は国も知らん顔
リスク負担が増えるだけで国費の浪費につながる

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:41:10.34

糞みたいな土地でも相続税評価では高くなったりするから
生前にどうにかして処分しておくべし

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:41:37.23

>>161
できない
３年以内の戦前贈与は死亡時に無効となるんでは？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:43:15.15

嫁、土地が負債になってるよな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:43:30.47

>>164
なるほど！じゃあ3年以上前にやっとけばいいわけだ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:45:15.77

>>164
できるよ
贈与税かかるけど

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:45:16.00

生前贈与の何年うんたらは相続財産に含むうんたらだろ、相続税対策の話で

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:46:05.52

>>1
登記してないでも税金払わされてんのに、なんで高い金出して登記しなくちゃなんないんだよ。
こういのこそマイナンバーで手間と金省くとこじゃないのか？
ショッピングカード統一化とかクソみたいな事ばっかり言いだして、簡単なことが出来ないクソ政府。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:46:44.69

>>151
相続放棄されないケースが問題だねえ。
所有者が死んだことを知らない相続人がいて、その相続人が死亡して更に相続が繰り返されると、
どんどん相続人が増えていき、相続人数十人になってしまうと、相続放棄の確認とるために、
相続人を探して、連絡し、全員の承認を得るだけでも、土地代以上に金かかるから。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:47:05.12

こんなのやったら地方は大混乱だろ
どんだけ行政経費がかかるかわからんぞ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:48:10.44

土地建物の所有者が分からんのに、なんで固定資産税取れてるんだよ。
取れるってことはわかってるってことだろ。
それとくっつけろよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:48:55.23

遺産分割協議書作成が無理ゲー過ぎて登記しようにもできない案件が多いと聞く

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:49:03.13

雪国にあるリゾートマンションはどうなるんだ？
10万円で売りに出ているけど誰も買わないだろ？
買っても毎月2万円ぐらいの管理費があるし

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:50:52.14

不明な土地は官報に載せて１年以内にだれも申し出なかったら自動的に国のものになるくらいでいいだろ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:52:10.64

>>67
農地を宅地に転用する許可は農業委員会の仕事じゃないのか
地目変更は土地家屋調査士だろ？
行政書士？何すんの？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:52:55.34

>>1
だったら地縁団体とかまどろっこしい制度辞めて、自治会や村で登記出来るようにしろよ、田舎なんて自治会で登記出来なかったから当時の自治会長や村役の人の名前で自治会や村の土地持ってるんだよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:53:22.30

>>172
孫・ひ孫と代襲相続の人数が膨大かつ住所不明で、結局は整理不能だろうな

国はあきらめて国有化しろや
国民に土地を押しつけるな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:53:29.31

火災保険の書き換えに建物の登記が必要言われたがまだそのままだわ
登記が簡単に出来ればいいのに

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:55:00.40

>>175
それは国がやらんだろ
国だって不要な土地は持ちたくないんだよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:55:57.32

昔、市の固定資産税業務やってたけど、相続人調査はしんどかった。
昔は子が多かったり、養子縁組もあったりで調査対象がどんどん増えていったからな。
そういう面から登記義務化は賛成。ただそれに伴い登記手続きの見直しや登録免許税の軽減も必要だろうね。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:57:03.42

そろそろ登録免許税廃止しろよ
日清戦争から何年たってんだよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:57:48.09

都市部と田舎で全然別の制度にしたら？
不動産の意味が全然違うから

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 11:58:23.66

田舎だと、負動産かｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:00:20.21

まずは相続による名義変更を無料にしろよ
誰だって扱いに困る土地に金払ってまでして変更なんかしないぞ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:01:09.75

>>180
いやいや、国のものになれば、国が転売できるから。
たとえクソのような土地でも安ければ買う奴はいる。
物納されたものを、裁判所が入札で売却するのと同じで

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:01:41.09

国が引き取れよ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:02:19.14

>>2
>>7
>>97
なにこのバカども
国有化してくれるなら喜んでしてもらうようなゴミ土地が登記されてないのに、お前ら頭大丈夫？

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:03:51.69

義務にするなら登記関係の手続きを簡易化と手数料を無料にすれば
そうできるのがITと言う技術だろ

登記簿という紙に高給取りの公務員が何人も集まって書き込む時代なら
高額な手数料も必要だったかも知らんけど

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:07:33.31

>>129
寝言だね
戸籍の情報化なんて無理 100年かかる

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:08:18.97

高い、高いってゴミのような建物、土地の
登記費用はそんなに高くないぞ。代理人にまかせる
の嫌なら自分でやればいいのに。
高学歴のねら～なら余裕のはずｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:08:49.97

これ、いらない土地を押しつけられて税金を一生取られるって事か
ふざけんな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:19:57.16

>>38

自治体に登記をやらせるなんて、JAに登記をやらせるようなものw

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:21:35.75

>>152
土地家屋調査士だけな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:22:02.22

相続税をなんとかしないとな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:23:36.57

>>172
固定資産税を払ってくれている人間が本当の相続人とは限らないんだよ。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:24:16.39

うちの場合は祖母の名義になってるから祖母→伯父→親父になるのか
相続税と贈与税でとんでもないことになるな

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:26:48.78

>>190
戸籍情報の完全電子化は無理でも、一元管理して、どこでも取れるようになると利便性は格段に高くなるのにね。

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:28:52.73

簡単に国有すればいいと言うが、
国庫に納するったって費用はかかる。
境界確認書、測量図、登記事項証明書その他もろもろ
まず立会いの為に登記簿の住所を振り出しにしてマンハント
国内外どこに居るか解らない地権者を（登記住所に居ない場合）
夜討ち朝駆けして一目合うだけでも月日掛かる。
そして探し出したら、どうやって調べたのか不審がる人から判子を貰う。

これを隣接一筆ごとにやるんだが、相続「放置」されて代が変わるほど困難。
司書と調査士のこれらの対価を誰が払うのか。
っていうかこんな全国規模の大事業やる頭数居ませんてｗ

**名無しさん＠１周年** · 2017/12/29(金) 12:30:48.02

>>185
土地の物理的に関する義務的登記は無料だからそうなるんじゃねーかな