ビルが大きくなり過ぎて道路が一杯だよ。
出入りの車が何倍にも増えているのに道路の表面積が同じなのだから。

つまり中小の地権者には道路拡張の圧力がかかってくるんだよ。
超高層ビルなど建てないでバスターミナルの移設を核とした計画に留めるべき。