【東京オリンピック】資金調達に「空中権」が浮上

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1みつを ★2018/01/07(日) 03:56:24.19ID:CAP_USER9
http://jp.mobile.reuters.com/jp.reuters.com/article/idJP2018010601001300

2018年 1月 7日 2:03 AM JST
 2020年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが6日、分かった。秩父宮は日本スポーツ振興センター(JSC)、神宮球場は宗教法人明治神宮が所有し、周辺の地権者を含めて協議を進めている。

 実現には東京都による都市計画の変更が必要とみられる。都は15年4月に同地区の街づくりで連携・協力する覚書をJSC、明治神宮、民間企業などと締結した。

【共同通信】

空中権売却のイメージ
https://s1.reutersmedia.net/resources/r/?m=02&d=20180107&t=2&i=1219859533&w=640&fh=&fw=&ll=&pl=&sq=&r=PN2018010601001378.-.-.CI0003

2名無しさん@1周年2018/01/07(日) 03:57:40.41ID:aXfWa8MB0
早い話、建築基準法に穴をつくってお友達だけを優遇する国家戦略だね。

3名無しさん@1周年2018/01/07(日) 03:58:30.16ID:uCR9p+xO0
>>2
はいはいワロスワロス

4名無しさん@1周年2018/01/07(日) 03:59:33.30
都合のいいときだけ空中権を売り、
都合が悪くなると取り上げるからなw

東京駅前なんてその典型例

5名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:00:28.62ID:c7HpPmJQ0
揉め事の予感しかしない図だな…

日照権が云々とか言われた時、スタジアム側が訴えられたりするんだろうか?

6名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:01:50.94ID:MB132rCK0
氷河期世代でも雇えばいいじゃん
時代が悪かっただけで(自称)優秀な世代なんだろ

7名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:04:28.54ID:VX8q+eXx0
東京都案件は緑BBAの気まぐれでどうとでもなってしまうから
恐ろしくて取引できないだろう

8名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:05:09.27ID:SK6QK70B0
>>2
穴じゃねぇよ。制度だよ。
日本語勉強しろ(笑)

9名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:05:41.95ID:vsEbjqyZ0
空中権ちゃ〜

【スベリ芸人】たむけんを語ろう!!!
http://mevius.5ch.net/test/read.cgi/geinin/1501263542/l50

10名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:07:34.20ID:u9FzCCre0
都市計画法による「高度地区」の指定やその「高さ制限」は「自治体ごと」に決める事になっとるんよね。
だから「東京都」次第って事なんよね。

11名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:07:46.15ID:3ye2fEAj0
東京マンハッタン計画

12名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:07:50.59ID:Yfgfn6kI0
何このCO2排出量削減の取引的な発想。

13救世主2018/01/07(日) 04:08:04.37ID:GRh82aMR0
全然意味が分からない

14名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:08:46.98ID:SK6QK70B0
>>5
スタジアム側がこれから建設する周辺の建物に売って使わせるって図式じゃね?
日照権は建物所有者とか施主の問題だからスタジアム側は関係なくね?

15名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:10:35.47ID:RbHyeiWZ0
すげーきたねー

16名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:11:51.28ID:SK6QK70B0
>>4
空中権は土地所有者の権利で売買するから取り上げられないよ。
買い戻すしかない。

17名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:12:11.30ID:GUkgcwy60
アメリカ様のものなんだが

18名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:13:03.37ID:Gtn+QcZl0
町中で膨らみを空中権の侵害だとする、どこそかの市も

止め、た、ほう、が、いい、、、 #双天 #王玉 #大太 #νDi+ #ジェジェジェ #±∞ #ZZZZ #三分二殿 #三選 #アベノギアス

20名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:16:02.83ID:aXfWa8MB0
>>8
ヒント
名古屋駅談合破り事件

21名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:16:21.03ID:SK6QK70B0
>>7
公共の建設はユリユリの気まぐれだけど、空中権は国交省とか財務局とか法務省とかすげー沢山の機関が関わるから、地方自治の長であってもどうにも出来ない。

22名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:18:45.23ID:SK6QK70B0
>>20
ハイハイ。
お利口だね。別の事件持ってきちゃったよ。

23救世主2018/01/07(日) 04:18:47.65ID:GRh82aMR0
>>16
よく分からんのだが
移動先の空中はどうなるの?

24名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:19:59.73ID:4Q8v3QI70

25名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:21:08.65ID:Ah4Yh1he0
わかんないけど容積率めっちゃ厳しくしといてお金くれれば緩和してあげるけど?ってやれば税収ウハウハって話?

26名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:21:50.38ID:FCQLO6KV0
神宮は空中権売ってもいいかもな
だたし、その権利を使って周辺に神宮を遙かに見下ろす高層ビルを
建てられるかは疑問だが
右翼が黙っちゃいない

27名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:22:42.43ID:k7kG/a1q0
すげえ特例だな
後々問題起きるの目に見えてるけどこんなの許されるのか?

28名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:22:48.84ID:SK6QK70B0
>>23
移動元(売り側)→容積率減って高い建物建てられない。
移動先(買い側)→容積率増えて高い建物建てられる。

売買できるのは容積率に余裕がある部分だけだよ。

29名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:24:16.38ID:u9FzCCre0
「特例容積率適用地区」を指定するのも東京都の役割りなんよね。

30名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:25:33.02ID:SK6QK70B0
>>25
建てたあとの建物に税金はかかるけど、空中権は地権者同士の取引だから、証紙と売上にかかる税金とかが増えるくらいじゃない?

31名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:27:16.00ID:SK6QK70B0
>>27
電力の送電用高架線とかも空中権に関わってるよ。
結構古い制度だよ。

32名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:28:56.67ID:a/ak+AcI0
金の臭いしかしないw

33名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:29:06.25ID:AsgWlFRR0
都市計画法の変更 悪いことではない

34名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:31:57.11ID:SK6QK70B0
>>32
そりゃそうだよ。
容積率増えると階数高く出来る。貸せるフロア広くなる。家賃収入増える。
大きなデベロッパとか不動産会社しか儲からないと思う。
個人では無理かも。いや無理(笑)

35名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:34:39.48ID:SK6QK70B0
都知事が反対しても省庁や都の関係局や大企業が力合わせて指定地域決めたり規制緩和するんだろうね

36名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:39:08.50ID:TRfEidZF0
>競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」を売却して調達する
ここの処が日本語で書いてあるけど
色んな説明をすっ飛ばして一人ヨガリのマスタベーション作文では理解しかねるわwwwww

上空の使わない空間ダケを周辺に移すことが出来るのか
書いてることがイメージ出来ないシュルレアリズム略してシュール

37名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:40:34.89ID:Z7i1pL+E0
空中拳

38名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:41:44.81ID:KW9ewHGa0
東JRが東京駅を戦前形態に再改修した際と同じ費用捻出法だな
確か、500億円くらいだったか
結果、建築高制限から解き放たれた東京駅周辺は現在再開発の真っ最中

39名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:42:26.36ID:2KOAjlK+0
そのうち
ドローンにコンビニへ買い物行かせたら

空中権使用量とか徴収するつもりだろう

40名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:45:41.23ID:6oDHcLS20
オリンピックを名目に次々と法律を変えてくる
すべてはお友達の為だけに国民の生活を犠牲にして

41名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:47:27.42ID:SK6QK70B0
>>39
それ通行料って言わない?

42名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:48:30.35ID:SK6QK70B0
>>36
もうやってるって(笑)

43名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:49:47.58ID:zpK44G810
安倍友だけ儲かる知恵だろw

大手ゼネコンのSだけすごい割当だったりしてww

44名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:51:15.59ID:SK6QK70B0
>>38
区分地上権による空中権って売買できないの?ってとこに目を付けた奴すげーよね(笑)

45 【中部電 64.7 %】 2018/01/07(日) 04:51:42.23ID:IofiUmWZO
空中拳?
一子相伝の暗殺拳みたいんもんかのぅ?

46名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:51:51.66ID:qsJB2yFW0
よほど、ランドスケープ案が拙いか。そもそも空中権は、市道などで道路の間の土地の有効活用
と自治体の財源確保が目的で、代表的なものは、阪神百貨店の新築。
秩父宮ラグビー場の芝は伊藤忠ビルで寝付きが悪いから土地交換の話が出てきたのに矛盾した話。
覚書で新神宮球場22年完成が国立競技場絡みによる秩父宮ラグビー場存続土地交換たな晒しで
明治神宮がブチ切れでよほどビビったか。
http://diamond.jp/articles/-/124323/
http://www.fashion-press.net/news/21974
http://www.sponichi.co.jp/sports/news/2013/11/19/kiji/K20131119007040450.html
http://ameblo.jp/shintomasuzoe/entry-12329504543.html
舛添が国立競技場経過暴露で明治神宮が梯子を外されたとブチ切れ。

47名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:52:27.31ID:SK6QK70B0
>>43
ゼネコンSがそこに土地持ってりゃ儲かるわな

48名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:53:46.56ID:JBN++wNc0
>>38
レトロな東京駅の周辺に、次々と高層ビル・・・・・

昔読んだ外国の絵本『ちいさいおうち』みたいと思った。
ちいさいおうちの周辺に次々と高層ビルが建っていき、朝も昼も夜もわからなくなっていく。
怖かった。

49名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:54:51.47ID:UV4n9oXT0
TENGA

50名無しさん@1周年2018/01/07(日) 04:57:47.63ID:qsJB2yFW0
因みに青山ラグビーパーク構想は、土地交換たな晒しを前提としている。
http://diamond.jp/articles/-/152596/

51名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:03:18.17ID:tb8QNIXv0
それで容積率上げていいなら今の規制が無意味というか必然性を失うってこと。

52名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:03:59.40ID:SK6QK70B0
>>36
イメージできないのも まぁ説明不足が悪いわね

基準法では10階建て建てられるのに3階建ての建物しか立ててない
これから先も3階建てを超える建物建てないことが決まってる
すると容積率が7階分余る
余った容積率を隣接する土地の所有者や建物の所有者に買わな(借り)ないか?と持ちかける
買っ(借り)た方は買った容積率分だけ建物を大きくできる

それだけの話だよ

53名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:04:00.71ID:ruCly4NA0
ドバイみたいな超高層ビルが乱立するわけか
窓掃除のビルメン需要が増えるな

54名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:05:51.20ID:1B2kAwbe0
空中はセーフ

55名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:06:03.52ID:SK6QK70B0
>>51
売った方は売った容積率使えないからその地域全体の容積率は変わらないよ
それでも無意味?

56名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:08:17.57ID:XJicNdtg0
>空の使わない空間を周辺に移して利用できる「空中権」

意味分からん
空間をトラックとかで運搬できるってこと?

57名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:14:30.57ID:K7VRaD7J0
どんだけ金がねえんだよw

58名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:17:24.84ID:K7VRaD7J0
>>17
そういえばあそこは横田空域だったな

59名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:17:55.89ID:DSKX3b6B0
空間を削るタイプのスタンド使いが居たらややこしい事になる

60名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:19:32.06ID:J4NRaISn0
日刊スポーツに共同の全文が引用されてるがそれ見ると辛うじて記事単独でもわかる
https://www.nikkansports.com/general/news/201801060000825.html
2020年東京五輪・パラリンピックを契機とした東京・明治神宮外苑地区の再開発で、
秩父宮ラグビー場と神宮球場の建て替え資金を、競技場上空の使わない空間を周辺に移して利用できる
「空中権」を売却して調達する案が浮上していることが6日、分かった。

(追加分)
土地にはその上に建設可能な建物の規模を示す容積率が定められているが、
使わずに余った容積率は空中権として周辺の別の土地で利用できる。
譲り受けた側はその分を上積みし、定められた容積率を超える大きな建物を造ることができる。

61名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:23:25.90ID:horQaVfF0
いいねー
どんどん脱げ

62名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:24:08.51ID:SK6QK70B0
>>17
>>58
そこは米軍訓練領域で飛行制限かかってるだけじゃない?
空中権とは別モンだよ
そもそも飛行機が訓練するような高度までビル建てられないって(笑)

63名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:28:36.90ID:qsJB2yFW0
>>60
伊藤忠ビル、日本青年館ビルがあるから意味がないけど。

64名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:29:36.20ID:SK6QK70B0
建築技術や防災対策とかがもっと発達したり日照の問題とか解決したら
建ぺい率や容積率も規制緩和されるんだろうけどね

そうしたら売ったはずの容積率も戻ってくるってもんよ

65名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:33:00.08ID:qxy4pcaw0
平にしてもっと稼ごう 

66名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:34:00.21ID:p1tUaySh0
女子選手がヌード写真集とか出せばいいじゃん
日本人らしくひと肌脱いで協力しろ (´・ω・`)

67名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:40:11.95ID:+vyFE+N10
意味が分からん
何故に規定より低ければその隣はその分規定より高い建物建てて良いとなるの?

68名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:42:11.77ID:SK6QK70B0
詰めの甘さ露呈だな
金策考えずにオリンピックを誘致するからこんなことになる
企業だったら良くて左遷 悪けりゃ賠償請求付きの解雇だよ

69名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:42:22.23ID:uch7+r290
>>66
AV男優になれば?

70名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:49:48.34ID:SK6QK70B0
>>67
仮に容積率の余ってる土地の所有者Aと、大きな建物立てたい土地の所有者Bが居たとします。

AがBに対して余った容積率を売るなどの契約を交わした場合、Bの土地に建てる建物はAとBの土地を合算して容積率を計算します。

するとBに建つ建物は両方の土地の容積率いっぱいまで立てることが出来る。

ただし隣接する土地に限って、その地域全体の容積率を超えないようにする制度です。

大きな縛りは契約していることと隣接している事です。

71名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:51:10.48ID:45Il8XpR0
がんばれニッポンハム

72名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:52:02.67ID:QwJ82m4s0
そんな事するなら、50階建て競技場にしてテナント入れたら良かったのに。

73名無しさん@1周年2018/01/07(日) 05:54:47.62ID:SK6QK70B0
>>67
なぜそんな制度ができたかと言えば、余った容積率の有効利用とか?使えない者が所有するより使いたい者が所有する方が合理的じゃね?とか容積率の制限とかの規則変えずに高い建物立てたい人に稼ぐ機会を与えるとかじゃないッスかね

74名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:00:13.07ID:NChbgOaM0
空中権って私有地の上などに電線引く時に電力会社が買っていくアレ?

75名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:01:25.86ID:I+Rkra4X0
ID:SK6QK70B0が必死になって説明してるのに聴く気無い奴らばかりでワロタ

76名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:05:03.59ID:NBRnDI3F0
容積率ほどクソゴミな制度は無いよ
日本の都市景観がカスな理由の1つがこれ
もう1つは道路斜線

77名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:09:46.76ID:SK6QK70B0
>>74
建物の高さ制限以下に空中架線引く場合は有り得るかもだけど、電力会社の空中権買取は聞いたことがない
高圧架線下の電磁波とかの補償なら何か聞いたことある
ごめんそこは詳しくない

78名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:29:55.67ID:8IAz9G6Q0
電線とかの空中権と容積率の空中権は別物らしい。
https://www.athome.co.jp/smp/contents/words/term_1700/

79名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:32:06.73ID:SK6QK70B0
>>75
>>77
ありがとう
♪(о ̄▽ ̄)/

80名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:33:20.97ID:SI9xefmw0
埋蔵金扱いかねぇ?
都が主導ならやめておけと言おう。
どうせわけわからないことやり始めるから

81名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:34:15.24ID:uSVGfr400
朝鮮人税作れば良いよ。トンスル慰安婦像撤去しない限り、一人1日10万。

82名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:35:32.17ID:l2nKDdud0
空中のチューブの中を車が走る時代まだかよ?

83名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:39:09.41ID:WtJtQdNV0
景観や都市計画の名の下に高い建物を建てられなかった
地区にも適用されたりするの?
その許可調査だけでもややこしそうだが

84名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:40:58.97ID:SK6QK70B0
>>76
何となく分かる気がする
お施主様に説明する時が1番嫌だし面倒臭い

「こんなに広い土地なのにこれしか建てられないの?」だって
てめぇが相続した土地だろが知っとけよって言いたい。

85名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:43:01.31ID:4nIjs8kk0
あまりにデカイ建物を作ると周囲の環境が悪くなるから容積率で規制してるんだよな
それなのにこんなので許したら意味なくね?

86名無しさん@1周年2018/01/07(日) 06:54:58.65ID:SK6QK70B0
>>83
景観条例とか都市計画で高さ制限がある所は、高さ制限が優先されるはず。
その時は建ぺい率いっぱいのどっしりした幅の広い建物になると思うよ

建築計画出す時に役所で何かしらの縛り説明があると思う

87名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:03:04.91ID:SK6QK70B0
>>85
主に大都市部で使う制度だから民家の適用は少ないと思うよ

でもその意見には同意
確かに規制や制限の意味合いが薄れた

88名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:16:27.51ID:VxZTd2ke0
オリンピックを誘致した連中がカネ出せ

89名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:18:21.37ID:aXfWa8MB0
>>22
安倍政権にはよくあること。

90名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:19:30.99ID:RKst1yh70
>>11
どこにアレを落とすの?
平壌?

91名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:20:05.86ID:mPZRQGNQ0
地中権とか北斗神拳とか野球拳とか

92名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:23:57.22ID:NBRnDI3F0
>>74
それは地役権

93名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:25:03.65ID:cc/6zkZ00
容積率も緩和されるならいいかもね

94名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:26:11.53ID:NBRnDI3F0
>>85
容積率の元々の発想は、インフラの容量だよ
水道や下水の規模の能力以上に使われないよう、制限をかける

景観なんて発想が無いから、ガタガタな街並みになってるんだよ

95名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:28:23.45ID:NBRnDI3F0
>>86
高度地区(高さ制限)は、基本的には区内全域とかにかける一般的な制限
空中権とかは、そういった制限を特別に解除する手法の1つ
特例中の特例だから、国策レベルのものじゃないと認められない
パンピーがやろうとしてもできない

96名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:30:01.03ID:aaQDpRuY0
都市計画法の根本を捻じ曲げてまでやる必要なし
たんに 利権と金を生み出す錬金術で、そこに噛んでる連中だけでが大儲け
あとは ひどい景観になって大半が損するだけ

97名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:34:16.25ID:NBRnDI3F0
>>96
もう遅い
小泉以降の規制緩和は、あちこちに惨い影を落としている

一番大きいのは待機児童問題
あれは、都市の許容能力以上にマンションを建てることを許したために
一定の場所に集中して子育て世帯が集まるようになってしまった
昔なら、保育園小学校をセットにしなければ認められなかったのに

でも、誰もそれを指摘せずに、福祉行政にばかり文句をつけている
一番の諸悪の根源は都市計画の形骸化なのに

あと、京都の景観も終わってる

98名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:40:35.36ID:NChbgOaM0
>>77
>>78
>>92
ありがとう

99名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:41:49.67ID:QGGN4+6F0
そこまでやらなければならないほど五輪が財政圧迫してるのか

100名無しさん@1周年2018/01/07(日) 07:45:17.46ID:SK6QK70B0
>>94
横レス失礼

元々はそうかもしれないけど、今じゃそれも改善されてるよね。
景観というより環境だと思うよ。
丸の内も丸ビルとか新丸ビルが建て替えられる前は殆どのビルに太陽光が入ってたけど、今じゃ陽の当たらない場所も多くて風の通りも悪くなったし。
1990年以降は環境重視だと思う。

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