【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
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レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 家賃保証なんて最悪で、営業はとにかく入居させたいから、審査もしやしない。
パッと見て不味いかな・・
とわかる人でも入れてしまう。
と、その人が原因で他の入居者が出てしまう例もあり、保証を下げられる。
なら、頭きたから解約だ！
と家賃保証を解約したら、とんでもない入居者ばかりで、そいつらが居座る。
もう、どうにもならない。
こういう事も想像してから、やるもんだ。
バカばかりが甘言に騙される。 当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ 藤原紀香関係でアカン奴
レオパレス、水素水、陣内。
まだあるかな？ ここ、朝鮮系の企業だよ。
年末には計画倒産してバックレる計画 これ内部文書でサブリース契約は
「オーナーではなく、会社側が借りている扱いだから借り手有利でオーナー相手に減額を飲まなければ裁判を起こす」
というものを知ったときは戦慄が走ったわ。
営業が老人にメリットだけ言って契約させて騙す気マンマンだわな。 事業者トラブルは消費者庁とは何ら関係ありません。
判例みてね、これで一件落着 一棟建てて、ローンを払って、残るのがパート収入くらいしかないのはレオの常識。
なぜなら、退去ごとに修繕費が高額で何度もやられるから。
地主なら噂になって誰でも知ってる事で、レオが建つと、バカが騙されたんだなと思うだけ。 >>79
掘っ立て小屋は独立してるしそれ以下だわ
一軒家として貸したら１０万ほどの敷地に８部屋ぐらい詰め込んでるし暴利貪ってるよ
もうすぐ出る予定だけど管理を委託してる業者も質が低くて補修が小学校の図画工作レベルで
酷いもんだわ 自社の物件なら絶対やらない加減な管理しとる >>90
そうそう
そういうのが正解だろうな
相手のことを鵜呑みにしてはいけないのさ
むしろ、そういう提案をされてるんだから
地主側が、ビジネスプランを提案するのが賢いわな
こいつらは、こいつらの儲けることしか考えてないし
嘘八百だからな
取り壊し費用を先にもらい
そういうビジネスで一括で借りるってのなら
その契約を地主ってなるんだよな
本当に儲かるのなら、そういう契約でも問題がないやろ？？ってなるからね
儲からない可能性が高いから、１みたいなことなんだよな
失敗しても地主
施工や、アパートのそれで良いところだけ企業が儲かるみたいなところだからな
アパートの契約書とは別に
金を貸した契約にしてもらえばいいだけなんだよな
一括借り上げで、それを払うってのと同じやろ？？ってね
借金のローンの返済なら、減額やそっちは無理だからな ガイアの夜明けで証拠のメールを見せられた時の
レオパレス社長の目と顔が面白かった。 >>24
最初から客嵌める気なんだから予想屋より悪質だろ。 >>15
これ
「統一」って意味だったっけ？
朝鮮系まる出し、そんな企業だから推して知るべし 安倍ちゃんが役人に空き家を調査をさせからというもの、
腐れた不動産屋が活発に動いてんのな。 今それでもなんとか利益出せてるオーナーすら地獄に送り込むクソ偏向報道だわな
ハッキリとやりすぎ >>115
どんなのだったんだろう
見たくなってきたなｗ 自分で裏とり相ミツすればすぐおかしいとわかるのにそれすらしない鴨だからな >>1
そもそも田舎にレオパレス建てて、どうやって安定的に入居すると思ったのか、ツッコミどころが満載すぎる 夢中でがんばる君へ〜エールを 〜♪
それぞれの夢の数は違うけれど ♬
戻れない日々をさあ始めよう ♬ なんかコンビニのシステムと似ているな。
売り上げやコストなんかは企業に総て把握されてギリギリまで毟り取られる。
嫌と言えば撤収される。 >>56
結局コンビニと同じなんだよ
オーナー同士で客の喰い合いさせて、潰れた方を買い叩く キチンと検討して一応の目的はたせてるオーナーもわんさかいるんだよ
こうやってレオパレスだけ集中的に叩いてりゃそういうオーナーも悲鳴あげてるわ なんか知らんけど、普通に最初の契約で家賃5万円なら30年ずっと5万円、減額無しって
契約すればいいんじゃないのか？
修繕費用もすべてレオパがやるって契約で
なんであとからもめるのか分からない
曖昧な契約やるからじゃないの？ >>121
規模にも拠るけど寄せ集めの業者だとそんなもんだよ。
あまりいい工事はしていないけどね。
後から問題が出てくる。 まったくこの業界は変わらないっていうか
もういやになるね 建てた段階で抜いてんのか、客は入居者じゃなくて地主か酷いな レオパレスも大東建託も信用したらダメってことやね
将来を見通すノウハウがありながら、地主を騙していると思われる
つまり、地主にリスクの高さを隠して自社の利益最優先
アパート建設だけでもレオパレスは一時的に利益が上がる、だからアパート建設だけでも地主に勧める
その後の賃貸リスクは全て地主に負わせて契約解除
すごい悪質としか言いようがない。 まあ酷いは酷いけどさあ、一番悪いのは欲出した地主だよね >>132
そこが業者の巧妙な所って話だろ
アパート建てさせて借り上げるとかまどろっこしい事やってる時点で胡散臭いけどなw 普通に人が入る立地なら自分で立てて不動産屋に客つけてもらえばいいわけで
サブリースでやる意味ないもんな 馬鹿が無駄な借金を背負うということは、社会に金が出回ることだから、
日本国全体にとっては良い事なんだよ。 レオパ倒産しそうやね
いるかはわからんけど集団訴訟前に訴えた人が勝ち組かな >>132 釣られてみるけど
そんな契約 レオパレスはしませんわな。 問題になっているのにまだ建てるアホがいるからな。
情弱バカから金を巻き上げる商売は儲かるからなくならないわな。 大東建託、生和不動産、高松建設 あとどこがある？
俺も営業においしいこと言われて銀行ローンが詰まってサラ金で不動産ローン組み替えて
夜の仕事してローン支払ってるオーナー知ってるわ
まあ、コレ系の提案営業って人として最低だと思う >>133
そうなんだ
親が建てたアパートが老朽化してて不安だったんだ
ありがとう、3000万ぐらい見ておくよ レオパレスは倒産しないと思うがもしこんなことで入居率が下がったら現状で収益出せてるオーナーは怒り心頭だぞ
偏向報道にも程があるわ 大変だねぇ
わいは300万の借金返すのに必死やけども。 騙してなんぼのビジネススキームが横行するのは良くないね。 またレオパレスのＣＭを広瀬すずがやっているってところがツボってしまうんだがｗｗｗ 入居率は下がらんだろ
安くなったら 死体があった部屋でも借りる人いる なるほど。
最初にカネをがめて、配当方式で返金するのか。
な〜んか、やばいんじゃない？ >>146
いや、お金の問題じゃ無いって。
信用できる業者をその業界の人に聞いて慎重に決めるべきですよ。
地元で長年やっている業者の方がいい。 ピンポーン
101号室：「は〜い」
102号室：「は〜い」
103号室：「は〜い」
104号室：「は〜い」
105号室：「は〜い」
101号室がクシャミ
105号室：「隣の部屋の奴がクシャミしてやんの」
103号室の住民がオナラ
101号室105号室：「隣の部屋の奴がオナラしてやんの」
101号室：「プルルルル・・プルルルル・・」
105号室：「誰だよ、こんな時間に電話なんて、あれ？確かに俺の部屋で電話が鳴ったのに」 今から30年後て2048年だろ
日本国家が滅んでるかもしれないくらいの状況なのに
自分とこのアパートだけはずっと満室で何も事件や事故もなくサブリース会社も健全ですなんてことありえんのか >>121
2000万円←隣の部屋の会話が丸聞こえの部屋ばかり ○○建託の事務員から聞いた話なんだけど、課長待遇とかで入った営業マンとかも数字上がらなかったらインセンティブの契約で
額面10万あるとかないとかみたいな金額に減らされて、課長だったらかっこつけてくださいよとツメられて
知り合いを騙すような営業をやらかすのだとか 人脈換金させられて、最後は全部失ってポイですわな サブリースが破綻するのはいつかな。すげえ楽しみだわ。 >>132
家賃の減額については隠しているから仕方ない
都合の悪いことは説明しない、あるいは小さく書いたり表現で誤魔化すと考えられる。
書いてなくとも、家賃相場を理由に家賃減額訴訟でもしてくるだろうな。
そこは、個人借主と違い、企業の強み。
最初の家賃保証からして騙す気満々だから。
ホント悪質。 俺としては、これは完全にアウトだと思う。
このカラクリはみんなに知らせておくべき。 俺みたいに修繕は自分で出来る人じゃないと儲からんよ ローンが適度に減っていれば安く買いたたき自社物件にするあくどい会社もあるよね 低クオリティで店子にも不評、サブリース契約の好き勝手な変更でオーナーにも厳しい
こんなことやってれば自分の商売の業種全体が枯れてしまう
焼き畑だな まだレオパレス商法に引っかかる奴っているのね。
もう何年も前から問題になってたのに。 アパート建設ラッシュだが人口減少なのに需要があるとは思えない
数年後破綻するのが目に見えるわ >>153
広瀬ズズのCMに騙されて入った被害者多そうｗ
持ち家の子で就職や入学で新規の一人暮らし（情弱）騙すしか無いんじゃないかな
フリーレントで最低一年契約で入ったが後悔してる >>170
そうだよね、何年も前から広告も打てないくらいにぼろぼろなんでしょ
まぁ、こんな上手い話にほいほい乗った人もどうかと思うけどね 壁薄のレオパレス建てて、その時点で2000万抜いてるからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>96
訴訟はレオパレスが断然有利。借地借家法ではレオパレスが弱者＝守られる立場。
更に、この法律には一定期間減額しないなんていう契約自体が無効という強行規定もある。
結局、この裁判は弁護士が儲かるだけよ。 モーサテのCMだとアパート経営なんかが多いけど大丈夫か？ｗ
ちょっと前は第一何とかの金だったけど。
■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利・異次元金融緩和 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資 →不動産ローン融資額はすでにバブル期超え
→ 人口より多い空家マンション建設 → 中国系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付 →バブル加速
→ 回収不能・税金投入・地価暴落・サブプライム化
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
■UR公団(創価国交省所轄)
保証人なし外国人でも入居OK → 闇民泊＆ナマポ中国人コロニー化
川口市URは入居者の4割が中国人
日本人は入居希望しても断られる アベノミクス【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
＞中國信託商業銀行が100％出資の東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
＞スター銀行は全銀協から除名すべき。ありえねえ。
＞踏み倒され赤字なら法人税を納めなくていい 銀行は60年以上も法人税を一銭たりとも納めてない 不良債権ガーとぬかして税金を盗み続けている
＞日本人が汗水たらして貯金した金を まともに信用調査もできない外人に 与える
＞担保物件もローンで買ったものでその後本権とともに転売 本国トンズラ
＞日本版サブプライム。カネ借りてビットコインに替えて国外逃亡
＞本家サブプライムローンも、就業許可すら怪しいヒスパニック系に無審査で ローン組ませまくったのが全ての元凶
＞回り回って、中国の不良債権後始末を日本の金融機関が負担
＞不法滞留の温床になる ローン有るから帰れません 自分の土地に住む権利が有るから帰りません
＞治療費トンズラ外国人旅行客問題になってるけど今度は住宅ローン
＞売り手と買い手グルで 安い土地を仕入れ値よりよりかなり高値設定で売買・代金はローンで → 借り主逃亡
土地売り主は表向き無関係だし売買差益分はがっちりもうかるで で
お前らはどこにすんでんの？
橋の下？
河川敷？ >>132
そんな不利な契約プロがするわけないだろ、お前甘すぎるわww レオパレスはリーマン前はアパートをポコポコ建てていたが、まだ工場の期間工や派遣労働者を中心に需要があった。
それがリーマンショックではじけて想像だにしない経営危機になった。減額や解約が相次いだのはこの頃。
その後、方針転換してアパート建設を抑制し、既存の物件の入居率を高くして家賃収入で儲けるスタイルに転換し、経営を立て直した。
逆に、今でもアパート建設をやりまくっているのが大東建託。 ぶっちゃけ、JRなら快速が止まる駅で徒歩10分圏内 以外は、資産価値が落ち安い。
田舎だと新築に住み替える若い奴等が築浅物件をウロウロするだけだから、築10年越えると家賃を下げないと誰もすまなくなる >>182
何かの経済紙で見たけど、社会情勢次第でいつでも変えられる契約条件になってるんだよな。
しかも一方的に業者側から解約もできる。
オーナー側からしてみれば、単独で経営なんか出来ないから、家賃減額提案を泣き寝入りでのむしかない
というのが現状。
結局楽なカネ儲けなんか無いという事だよ。
相続税が節税できるとかいう甘い文句に誘われるオーナーにも相応の責任がある。
結局目先のカネにこだわるからこういう事になる。
普通に相続税の節税対策なんかいくらでもある。 アベが不動産ローン緩和しまくってるから
日本には日本の総人口より多い空家と空きマンション・賃貸がある
だから値崩れするのは必至
いずれ外国人移民にタダ同然で投売りするよ
今もビルごと中国人に投売りして
中国人租界と化したビルが増えつつある
大量移民を受け入れるために
必要でもないのに賃貸物件作らせまくっているんだよ そもそも田舎は単身向け物件の需要がない。
無理して作るからファミリー向け物件との家賃の差が小さい。 金融も国土行政も歪んでいるから
日本人口よりも多い空マンションが作られて
移民スラムになってく
移民政策のために日本人が土地を奪われて
移民の家が建てられ続けている ■日本の国土の2％を中国が取得
・2016年 水源地2,411ha買収 登別70ha喜茂別210ha 中国の電力企業が取得・山林削り平地に
・北海道だけで7万ha買収(JR山手線の内側の11倍以上)
・倶知安・滝川・千歳など基地周辺 数百ha単位で取得
・トマムリゾート 1,000ha超 管轄の占冠村長が知らぬ間に買収
・帯広市拓成町の農地400〜500ha 北海道平取町の農地123ha etc
・苫小牧勇払油ガス田周辺 中国人大量入植用の建造物
・苫小牧市有地20億円＆駒大資産50億円超が中国系学校法人に「無償」譲渡
・与那国駐屯地ちかい外離島で中国への土地売却拒否の夫婦が刺殺
・沖縄民有軍用地の３分の一買収、税金から借地料数百億円が中国に流出 (中田宏衆院議員)
・沖縄軍用地の一割超 中国が取得 (沖縄防衛局2010年調査)
・沖縄無人島128島うち81島 中国系の所有権登記 地元漁民も立ち入り禁止
・「沖縄科学技術大学院大学」 山奥過疎地・殆ど中国人・無償奨学金
・奄美 沖縄 佐渡 離島に中国系リゾート 大量入植 漁業被害も
・基地候補地を中国が購入 → リゾート建設で基地建設妨害
・震災にまぎれ東京一等地５６７７平方ｍを６０億で購入 一等地も全国的買収
・温泉旅館を大規模買収 箱根・伊豆・草津・石和・鬼怒川 etc 従業員を中国人に入れ替え >>195
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