【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 ■「30年間一括借り上げ」の甘い罠
もともと安定した入居率が期待できる立地のアパートや当初から現実の入居率を見据えた資金計画であれば、借り上げ契約が解除されてもそこまでオーナーも追い詰められることは少ない。
しかし、そもそも賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまうのも、「30年一括借り上げ」という甘い言葉のなせる業なのである。
一般的なアパート経営を行う場合、まずその立地の賃貸需要（入居者がどれだけいるか）を調査し、単身者向けやファミリー向けなどその需要に合わせた建物を採算の取れる範囲内の金額で建設して運営していくものだ。この場合、当然、将来建物の劣化に伴って家賃は下がっていくため、家賃の減少まで考慮してアパート経営の計画を立て、採算が合わないようなら投資を断念する。
ところが、アパートオーナーになるにもかかわらず、「30年間はこちらで借り上げるので、入居者の有無にかかわらず家賃は入ってくるから安心していい」という営業のセールストークを鵜呑みにして、賃貸需要をまったく考えずに建設してしまうことになる。
一方、当然ながらアパート経営を提案する事業者（レオパレス21のような企業）であれば、その立地の賃貸需要の予測はできているはずだ。特に、提案する事業者が一括でアパートを借り上げる場合、入居者がなければ、オーナーへ支払う家賃によって逆ザヤ（マイナス）になってしまうので、本来はより慎重に入居者の確保ができる立地を選び、少なくとも近くのアパートで激しく入居者の奪い合いをするような立地は避けるのが普通だ。
そう考えると、近隣で何棟もアパートを建設し、すべてを借り上げれば、近い将来それらのアパートでは入居者が減り、いずれも事業採算上マイナスになることは、事業者としては当初からわかっていたはずである。そして、レオパレス21の場合は、実際に数年でオーナーへ支払う家賃の減額や借り上げ契約の解除を迫るのだから、計画的といわれても仕方がないだろう。
ましてや現在のように人口減、少子化の時代であれば、特に郊外型のアパートの需要がどれほどあるのか、さらに30年という長い期間を考えれば、将来はもっと厳しいアパート経営環境になるのは明白であり、「30年一括借り上げ保証」という言葉が非常に危ういものに聞こえてくる。
■「30年一括借り上げ」以外にも問題点
レオパレス21のような、アパート建設から請け負い、完成後の一括借り上げまで行う事業者では、建設の時点で相当の利益を上げていることも特徴的である。
たとえば、建設費2000万円程度でも十分利益が取れる木造アパート一棟の建設を、4000万円程度で土地のオーナーから請け負い、最初の時点で2000万円以上の利益を上げるのである。特に、ほぼ同じ仕様のアパートを数多く建てるような事業者の場合、同じ規格で大量に発注できるため、建築コストは非常に安く抑えることができる。それを一般的なアパートより高い建設費で請け負うのだから、土地のオーナーにしてみれば相当高い買い物をさせられていることになる。
また、この建築請負で得た利益の一部で、数年間の借り上げ費用（オーナーに支払われる家賃）が捻出されていると考えれば、オーナーは自分で支払ったお金の一部が返ってきているにすぎないともいえる。
実際に以前、神奈川県小田原市の土地オーナーから、ある一括借り上げ型のアパート経営を提案する企業からの見積もりを見せてもらったことがある。その建築費は相場から見ておおよそ2倍の建築費だったことを鮮明に覚えている。
また、その時見た提案では、当時土地付きの建売アパート（土地と建物を一括して購入するアパート）投資でも表面利回り（年間の家賃収入÷土地建物の売買価格）8％で購入できる時代に、土地はオーナーの所有で建物のみ建設する提案にもかかわらず、表面利回り（年間家賃収入÷建物建築費）が8％という提案だったことも強く印象に残っている。土地代のかからないアパート経営であれば、12％以上の提案になっていてもおかしくないのにである。 ■修繕費用も搾取か
まだほかにも問題がある。レオパレス21については17年8月にも、借り上げしているアパートの管理上の問題で訴訟が起こっている。借り上げ中のアパートについては、そのアパートの管理についても請け負うことが多く、その管理面でトラブルが起きたのだ。
17年8月29日、レオパレス21が契約通りに修繕を行っていないとして、静岡、岐阜、愛知、三重各県にアパートを所有する29人が、修繕契約の無効と支払った修繕費計約1億4700万円の返還を同社に求める訴訟を名古屋地裁に起こした。
各オーナーと同社は、アパートの一括借り上げ契約を締結し、別途締結した修繕契約に基づき、同社が各オーナーから月額10万円前後の修繕費を賃料から差し引くかたちで徴収。オーナー側は、屋根の塗り替えなど一定期間に決められた修繕がほとんど行われていないと主張している。
上の内容を細かく見れば、29人が1億4700万円の返還請求を行っていることから、1人当たり平均506万円。月10万円前後の修繕費とあるので、実に1人平均50カ月以上も搾取されていたことになる。もちろん、あくまでも返還請求された金額を平均しただけなので、人によってはそれ以上の長期間あるいは高額になるまで我慢していたオーナーもいると思われる。
実際、同社に限らず多かれ少なかれ建物の修繕に対して頻度や実施内容と比べて契約上の金額が「取りすぎ」と感じられる賃貸管理会社は結構見受けられるが、それでも強くオーナーが要求すれば、多少金額の追加はあっても修繕の対応はするはずである。ところが、レオパレス21の場合は、オーナーが要求しても応じないからこそ訴訟になったのである。かなり悪質なケースと言わざるを得ない。
オーナーが建設から一括借り上げ方式による賃貸管理まで一括して依頼するような仕組みでは、オーナーとしてアパートを管理する会社に対して本来当たり前にできるべき要求が非常に言いづらい状況になってしまう。オーナーにとっては管理を委託している会社である半面、家賃を支払ってくれる借主（お客）でもあるため、強く言いにくくなる。さらに、その事業者がアパートの建設も行っているため、その建物についてはオーナーよりもよくわかっていると考えてしまい、まだ修繕の時期ではないなど反論されてしまうと言い返せなくなってしまうこともある。
ここまでの話をまとめると、土地のオーナーはうまい話に乗せられて、建築費で搾取され、修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、最後には借り上げ契約を解約されるということになる。
こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。
これからアパート経営を考える土地オーナーにはよくよく考えてほしいと思うが、「借り上げ」という仕組みは、入居者が入る見込みが立つときにしか成り立たない。そうでなければ、借り上げた事業者がマイナスになるわけで、利益を追求するべき企業が借り上げる意味がない。
言い方を変えれば、借り上げ契約などしなくても賃貸経営が成り立つところしか、借り上げ契約が成り立たないということになる。ただ、入居者の入れ替えなど一時的な空室時でも家賃が入る点は借り上げ契約のメリットといえるだろう。 ■土地オーナーは自己防衛すべき
レオパレス21とオーナーとの借り上げ契約書は残念ながら見たことはないが、同業他社のものは見たことがあり、そこでは30年という契約期間は記載されていたものの、2年に1度家賃を見直すという条文が記載されていた。つまり「30年一括借り上げ保証」とは、30年間一括してアパートを借り上げる保証をすることで、家賃の金額保証はしていないということだ。土地のオーナーには、「30年一括借り上げ保証」といっても家賃の金額が長期にわたり保証されるということではないと覚えておいてほしい。
『ガイアの夜明け』では、レオパレス21が10年間当初の家賃を保証し、その後は2年ごとに家賃を見直すという契約を結んでいるにもかかわらず、10年たたないうちにオーナーに家賃の減額を迫り、オーナーが拒否すると強制的に解約していたことを問題視している。
これからアパート経営を始めようとする方には、提案を鵜呑みにするのではなく、自らアパート経営の基本である調査、計画を検証してほしいと思う。必要であれば、第三者の専門家に相談することも検討してほしい。
今後さらに人口が減り、少子化となる時代に、相応の家賃の減額は認めるとしても、30年といった長期にわたる借り上げ契約が果たして現実味のある契約なのだろうか。個人的には、過去何度も同じようなことを繰り返してきている問題なので、「長期借り上げ保証」に関しては、国土交通省などから一定のガイドラインを示すことが必要なのではないかと思っている。
（文＝小林紘士／不動産ジャーナリスト） おっかしいなあ、俺にはフリーメーソンの仲間が数えきれないくらいいるみたいだけど誰一人下の告発拡散してくれないなあ、なんで？人殺し警察、おい、教えろよカスw
下の告発拡散すれば警察とマスコミぶっ潰せるぞ
慰安婦問題と平昌オリンピックでわかる東アジア情勢の大インチキ
韓国は北朝鮮に数十年前から国民を数百人殺され誘拐されてる
さらに韓国内では暗殺や軍司情報目的の北のスパイ事件も起きている
滄浪号ハイジャック事件
青瓦台襲撃未遂事件
李承福事件(死者4)
大韓航空機YS-11ハイジャック事件
文世光事件(死者1)
ラングーン事件(死者21)
大韓航空機爆破(死者269)
韓国人拉致(400人以上)
以下ここ十年の事件
日本でも騒がれた2007年の美人スパイ事件など数々のスパイ事件
哨戒艇沈没(死者46)
延坪島砲撃(死者4)
韓国が本当にこれだけ国民を殺され誘拐、工作活動されてたらとっくに北に武力攻撃しているはずだが、未だに全くそれをしようとしていない
韓国は国民や国の要人を殺されてるのになんの反撃もしていない
それどころか平昌オリンピックで北朝鮮を招待しようとしてる
こんな国同士の関係はあり得ない
そしてそんな異常なほど寛容な韓国はなぜか慰安婦問題では日本を許さない
殺人は許すのに奴隷は許さない
話がおかしいことがわかったろ
東アジア情勢はインチキをごまかすために更なるインチキをしてるから話のつじつまが合わなくなってるんだよ
そしてマスコミはそのつじつまが合わない事実に気づかせないために過去のテロには一切触れずに報道している
これが情報操作というやつな
下のサイトを読んで、北が起こしたとされる数々の事件の起きたタイミングを知れば北を陥れたい者たちによる見え見えのヤラセ事件であることが簡単にわかるぞ
そしてそれを報道している日本のマスコミもグル なぜなら警察と一緒になって拉致事件を捏造したから
↓
URLがNGワードにされたから
「世界の脅威の真実」で検索 サイトのトップページやサイドバーにある「北朝鮮の真実」や「拉致事件の真実」とか読んでみ
あと「ロシアの真実」も分かりやすいヤラセ事件だからs 昭和ひと桁の者だが、真面目に検討し始めたところだった、
県庁所在地でないし、無理だな。掲載してくれた方サンクス。 でもここてレオパから普通の賃貸に越すとき金とられると聞いたぞ アパート経営なんてうまくいくわけないだろ。がっつくから騙されるんだ。
さっさと土地を売って現金化しておけばよかったのに。 業者都合で途中で契約変更可能は契約書に書いてあると思うけど
契約は死んでも守るのが日本人やで だから大東建託と契約したらよかったのに大東建託なら信頼できる >>9
あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。 当たるんだけど、確かにとっかかりからシナリオがあるような対応で
でどのようなご用件で、でじゃねえよみたいな 上手く行くわけがない。
馬券予想家と同レベル。
そんなに儲かるんだったら自分でやるわ。 これでも地方の不動産屋に比べたら相当マシなもん
地方の不動産屋は欠陥アパート＋メンテ代でさらに奪う 大東建託もブラック企業。
不動産業界の健全化は急務だな。ｗ
ほぅ、済州島虐殺事件は、独立運動と覚醒剤利権をめぐる戦いでもあった訳だ。( ´Д`)y━･~~
・
http://honyakuka.jugem.jp/?eid=55
http://kokusai.kir.jp/politics/?lang= 昔、勝手に見積もりを持ってきたことがあり、一部屋あたり500万以上していた
曖昧な返事をしたお婆さんに頼まれたと言っていたが怒って追い返したことがある。
その後も大東や東建が担当者が入れ替わり立代わりくる。もう話も聞かず追い返す >>1
これ、もう20年以上前から噂で聞いてたけどなー 土地のオーナーはうまい話に乗せられて、
①建築費で搾取され、
②修繕費を支払ってもまともなサービスを受けられず、
③少し古くなると入居者が入らなくなるので家賃の減額をのまざるを得なくなり、
④最後には借り上げ契約を解約されるということになる。
以上4つに注意してくださいね。
と警告したのに、14年前に某Panasonicと契約した知人がいるのだが、
今頃大変だろうなあ(笑) まとめると
レオパレス21は糞
契約しているのに脅して解除させようとする893企業
レオパレスと関わったらいかん 大手住宅メーカーの家は、北陸。東北・北海道には不向きなのでは？
そんなものを高値で平気で売りに来るからなぁ。ｗ
もう少し、その地域の気候に配慮した設計にしないと・・・。ｗ 三重県津市でアパート経営が
安易に成り立つわけ無いだろ
都市部でさえ苦労してるのに 契約書にも中途解約時の補償や違約金は
うまく誤魔化せるように書いてあるんだろうな
或いは説明時にその辺り口八丁手八丁なのかもしれないし 絶対に儲かる旨い話があったら、他人には教えず自分でやるだろ
って死んだばぁちゃんが言ってた。 田舎の田んぼの中に四棟ぐらい建ってるアパートがあるが、車は結構止まってる
レオパレスより新しめのメゾネットで、間取りも五〇平米ぐらいあるが、とにかく家賃をやすくして店子をよんでるみたい
レオパレスはこの期に及んでも築浅は強気に高いままだが、さすがに悪評ばかりできつくなってるだろうな >>2
そもそも5年先、10年先が分からないのに「30年一括借り上げ」って言葉自体に無理があるよな
サブリース会社が倒産したらおしまいじゃん
それに体育会系の会社は、経営の占める割合にオーナーの手腕が大きく影響するから、オーナーの急死(事故死、事件死、病死とか)があれば業績も激変するし。
その面からも「30年一括借り上げ」には無理がある。
教科書に載ってないかも知れないが、誰でも考えれば分かることの気がするが そもそも顧問弁護士もいない情弱個人が、
土地の運用やアパート経営を上手くこなせる訳がない。
情弱をカモにするビジネスの筆頭なのに(笑) 近所のレオパレスアパート
管理会社が他社に替わったが、つまり>>1そういう事なんだな 21はトーいつという意味。
朝鮮人がよくつけるから
21は朝鮮人と思ってね。 "レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。
メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
ﾄﾞﾝｯ!| ,, ,, ,, ,, ,,
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／ (∩∩)
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／ (∩∩) 見たけど、大笑いしたな。
田舎の広大な田んぼ地帯を潰してレオパレスが何十棟って乱立してんの。
元田んぼだったとこにワンルームマンションをそんなに建てて、誰が住むのｗ
砂漠の真ん中でコンビニ経営をするようなもん。
訴えていいのは最初に建てた数人だけで、乱立した後に更に建てたようなおバカさんは訴える資格もない。
俺が裁判官なら、そういう判決にする。 バブルの時もそうだったけど、銀行とか税理士もグルなんだよね
今も銀行、デベロッパー、税理士がグルになって、相続税対策と銘打って、将来余る賃貸物件や老人介護施設を作らせて、間抜けで世間知らずの地主達を食い物にしてる。 旨い投資の話は詐欺と思ってて丁度いい。
30年無リスクで儲かる話とかないよ レオパだけじゃなく他のハウスメーカーの集合住宅は割高なんだよ
RC価格で軽鉄、木造なんだから
初期投資がかさむのは駄目だよね
品質も高くない
そしてマンションレベルになると丸投げだから意味がない おなら出たぁ～ オナ〇ー
岸本先輩は真性包茎やねん
・・この件は、どうなりましたか？？ 最近もやたら
投資について
講演会がよく行われている。
いくのはかもさんだけ。
銀行 証券会社 税理士 あとコンサルとか >>44
都会から移住者集めて村中で陰湿にいびり倒す
都会から移住者集めて村会費でキャバクラで遊ぶ
ために建てた？ 強制的に解約させるって、何かヤクザな犯罪になるんじゃないの？ 見ず知らずの飛び込み営業
「アパートたてませんか。３０年一括契約で、
貴方は、面倒な経営は不要です。」
カルト宗教でっか？ うちは祖父の代から賃貸経営してるけど、昔は建てれば儲かるような商売だった。
けど、今はほんと、難しいんだよ。
立地は当然、利回り、空き部屋になった時の対策とかも考えてやらなきゃ。
ノウハウが非常に大事な商売。 こういう農地が関係するのは地方のJAが間に入ってるんだよな
やはりTPPは必要だった >>54
そういう契約なんだろ
後から文句言うってチョンなの？ 安普請のアパートが30年持つ訳ないしな
コンビニフランチャイズなんかもそうだけど、持ってる奴から取り上げる算段だわな
悪い事を考える奴は本当に際限が無いな >>56
blogでもオーナー自ら修繕工事してる物件もあるよね
利益を挙げるにはそんな苦労が必要なんだろな アパートだけじゃない。そこに寄生するプロパンガス屋がこれまた超悪徳。
建託は子会社にガス屋もってるし、たぶんレオパも持ってるな >>60
悪いのは騒いでるチョンだよ
契約書にサインしたんだからどんな内容でも合意の上 解約
その他、当社の判断で解約を、条件なく提案する事があります。
みたいな。 お隣からクリックの音がうるさいと苦情が出た賃貸住宅だな 今後の展開はレオパ以外のメーカーがレオパを引き合いに出して営業するスタイルだよね
どこも同じなのに 野暮用で某国の物件見せて貰ったけどたっかいたっかい物件だったぞ
やっぱ商慣行だから我が振りも直すべきだろう >>62
家賃が1-2000円安くても余裕で回収できるからね >>15
センチュリー、リーブ、レオパレス・・・ほんまやなぁ 設計施工は知り合いの業者に頼むから借り上げ保障だけ頼むわ >>58
レオパレスには在日半島人のオーナーもいるかも知れないけど
もしかして彼らはきちんと契約が継続されてたりして・・・ >>61
そういう大家もよくあるし、やる気と工夫が溢れ出てて成功するのも納得いくよな。
でも、本当に大事なのは20年後を見据える目だよ。 よく知らんのだけど家賃減額や契約解除に応じなかったらどうなるの？ >>70
レオパ「それは契約違反になります。借り上げ保障は、レオパ建設とセットの商品ですので」
お客「それって、東電のエコキュートとかと同じ商法？」
レオパ「必死で考えたので、似てるかもしれません」 >>62
借りる立場からは1万安くても遠慮したいけどね 藤原紀香みたいなアレもんのアレを使って頑張る君を語る企業はアレなんだろうな マンションやアパートの
壁紙業者も
なんだかうさんくさいんですけど
やはり朝鮮人の
業者じゃないかと思うのだが
だれかおしえて 詐欺屋が好きな言葉
センチュリー、クリスタル、マイナスイオン、平成、２１、光、東京、 建設時の利益はどこか第三者機関に供託しておいて、
３０年一括借り上げができなくなって途中で契約解除する場合は
供託金をオーナーに全額返還するようにすればいいんじゃね >>82
レオパ「そんなβακα..._φ(ﾟ∀ﾟ )な事はやりませんｗ 完全にガス契約囲い込みしてんのにぼったくりなの違法にしてくれ 大家さん稼業を目指すなら一度、その土地で賃貸営業を経験したらいいんだよ。
そうすると入居者はなにを求めてるか、よーくわかるから。
たとえば日当たりがいい所ばかりが人気あるわけじゃなくて、
夜勤の仕事の人は日当たりのいい部屋を嫌ったりする。
駅前だけがいいわけじゃなくて、治安の悪さを嫌ったりする。
すると物件を見ただけで、人気があるかないか、見てわかるようになる。
大家はそういう目を持ってから始める商売だよ。 そもそも本当に儲かるんだったら自前でやるよね。
今の時代確実に儲かるなら銀行だって貸してくれるだろ。 >>49
「やっぱ仕事中にオナニーはいかんと思うねん」でいい娘だと思った 家賃保障会社なんか
うさんくさくて
まるでかすラックのようだが
ちゃんとした会社なんですか？ オーナー「そんな儲かるなら、土地ごとお宅らでこうて、やりまっか？
よかったら、うったるで？」 法律事務所はこう言った美味しい案件は逃さないだろうな。
グレーゾーン金利廃止の時ぐらい訴訟すれば勝てる 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っっgっっっっjっhっっじゅ まぁ、貸主になるって事はある意味メーカーになる事だからね。企画・製造・販売・回収を全部アウトソーシングしたメーカーなんだけど、自分がお客様だと思ってる内はケツの毛まで毟られてしまうわけで。 レオパが負けるとウチの家賃に上乗せされるから訴訟はやめてくれ… いい年して、21と名前に付いてたら関わらない位の常識は備えておかないと。
こっから安倍総理肝いりの人づくり移民政策が民意を得たからさらに特亜流入加速だぞ 古い物件は確かに隣の音がきつかったが、最近は良くなってるの？ 家賃保証なんて最悪で、営業はとにかく入居させたいから、審査もしやしない。
パッと見て不味いかな・・
とわかる人でも入れてしまう。
と、その人が原因で他の入居者が出てしまう例もあり、保証を下げられる。
なら、頭きたから解約だ！
と家賃保証を解約したら、とんでもない入居者ばかりで、そいつらが居座る。
もう、どうにもならない。
こういう事も想像してから、やるもんだ。
バカばかりが甘言に騙される。 当然だな
これでレオバレスが敗北しないと不動産が死ぬ 藤原紀香関係でアカン奴
レオパレス、水素水、陣内。
まだあるかな？ ここ、朝鮮系の企業だよ。
年末には計画倒産してバックレる計画 これ内部文書でサブリース契約は
「オーナーではなく、会社側が借りている扱いだから借り手有利でオーナー相手に減額を飲まなければ裁判を起こす」
というものを知ったときは戦慄が走ったわ。
営業が老人にメリットだけ言って契約させて騙す気マンマンだわな。 事業者トラブルは消費者庁とは何ら関係ありません。
判例みてね、これで一件落着 一棟建てて、ローンを払って、残るのがパート収入くらいしかないのはレオの常識。
なぜなら、退去ごとに修繕費が高額で何度もやられるから。
地主なら噂になって誰でも知ってる事で、レオが建つと、バカが騙されたんだなと思うだけ。 >>79
掘っ立て小屋は独立してるしそれ以下だわ
一軒家として貸したら１０万ほどの敷地に８部屋ぐらい詰め込んでるし暴利貪ってるよ
もうすぐ出る予定だけど管理を委託してる業者も質が低くて補修が小学校の図画工作レベルで
酷いもんだわ 自社の物件なら絶対やらない加減な管理しとる >>90
そうそう
そういうのが正解だろうな
相手のことを鵜呑みにしてはいけないのさ
むしろ、そういう提案をされてるんだから
地主側が、ビジネスプランを提案するのが賢いわな
こいつらは、こいつらの儲けることしか考えてないし
嘘八百だからな
取り壊し費用を先にもらい
そういうビジネスで一括で借りるってのなら
その契約を地主ってなるんだよな
本当に儲かるのなら、そういう契約でも問題がないやろ？？ってなるからね
儲からない可能性が高いから、１みたいなことなんだよな
失敗しても地主
施工や、アパートのそれで良いところだけ企業が儲かるみたいなところだからな
アパートの契約書とは別に
金を貸した契約にしてもらえばいいだけなんだよな
一括借り上げで、それを払うってのと同じやろ？？ってね
借金のローンの返済なら、減額やそっちは無理だからな ガイアの夜明けで証拠のメールを見せられた時の
レオパレス社長の目と顔が面白かった。 >>24
最初から客嵌める気なんだから予想屋より悪質だろ。 >>15
これ
「統一」って意味だったっけ？
朝鮮系まる出し、そんな企業だから推して知るべし 安倍ちゃんが役人に空き家を調査をさせからというもの、
腐れた不動産屋が活発に動いてんのな。 今それでもなんとか利益出せてるオーナーすら地獄に送り込むクソ偏向報道だわな
ハッキリとやりすぎ >>115
どんなのだったんだろう
見たくなってきたなｗ 自分で裏とり相ミツすればすぐおかしいとわかるのにそれすらしない鴨だからな >>1
そもそも田舎にレオパレス建てて、どうやって安定的に入居すると思ったのか、ツッコミどころが満載すぎる 夢中でがんばる君へ〜エールを 〜♪
それぞれの夢の数は違うけれど ♬
戻れない日々をさあ始めよう ♬ なんかコンビニのシステムと似ているな。
売り上げやコストなんかは企業に総て把握されてギリギリまで毟り取られる。
嫌と言えば撤収される。 >>56
結局コンビニと同じなんだよ
オーナー同士で客の喰い合いさせて、潰れた方を買い叩く キチンと検討して一応の目的はたせてるオーナーもわんさかいるんだよ
こうやってレオパレスだけ集中的に叩いてりゃそういうオーナーも悲鳴あげてるわ なんか知らんけど、普通に最初の契約で家賃5万円なら30年ずっと5万円、減額無しって
契約すればいいんじゃないのか？
修繕費用もすべてレオパがやるって契約で
なんであとからもめるのか分からない
曖昧な契約やるからじゃないの？ >>121
規模にも拠るけど寄せ集めの業者だとそんなもんだよ。
あまりいい工事はしていないけどね。
後から問題が出てくる。 まったくこの業界は変わらないっていうか
もういやになるね 建てた段階で抜いてんのか、客は入居者じゃなくて地主か酷いな レオパレスも大東建託も信用したらダメってことやね
将来を見通すノウハウがありながら、地主を騙していると思われる
つまり、地主にリスクの高さを隠して自社の利益最優先
アパート建設だけでもレオパレスは一時的に利益が上がる、だからアパート建設だけでも地主に勧める
その後の賃貸リスクは全て地主に負わせて契約解除
すごい悪質としか言いようがない。 まあ酷いは酷いけどさあ、一番悪いのは欲出した地主だよね >>132
そこが業者の巧妙な所って話だろ
アパート建てさせて借り上げるとかまどろっこしい事やってる時点で胡散臭いけどなw 普通に人が入る立地なら自分で立てて不動産屋に客つけてもらえばいいわけで
サブリースでやる意味ないもんな 馬鹿が無駄な借金を背負うということは、社会に金が出回ることだから、
日本国全体にとっては良い事なんだよ。 レオパ倒産しそうやね
いるかはわからんけど集団訴訟前に訴えた人が勝ち組かな >>132 釣られてみるけど
そんな契約 レオパレスはしませんわな。 問題になっているのにまだ建てるアホがいるからな。
情弱バカから金を巻き上げる商売は儲かるからなくならないわな。 大東建託、生和不動産、高松建設 あとどこがある？
俺も営業においしいこと言われて銀行ローンが詰まってサラ金で不動産ローン組み替えて
夜の仕事してローン支払ってるオーナー知ってるわ
まあ、コレ系の提案営業って人として最低だと思う >>133
そうなんだ
親が建てたアパートが老朽化してて不安だったんだ
ありがとう、3000万ぐらい見ておくよ レオパレスは倒産しないと思うがもしこんなことで入居率が下がったら現状で収益出せてるオーナーは怒り心頭だぞ
偏向報道にも程があるわ 大変だねぇ
わいは300万の借金返すのに必死やけども。 騙してなんぼのビジネススキームが横行するのは良くないね。 またレオパレスのＣＭを広瀬すずがやっているってところがツボってしまうんだがｗｗｗ 入居率は下がらんだろ
安くなったら 死体があった部屋でも借りる人いる なるほど。
最初にカネをがめて、配当方式で返金するのか。
な～んか、やばいんじゃない？ >>146
いや、お金の問題じゃ無いって。
信用できる業者をその業界の人に聞いて慎重に決めるべきですよ。
地元で長年やっている業者の方がいい。 ピンポーン
101号室：「は～い」
102号室：「は～い」
103号室：「は～い」
104号室：「は～い」
105号室：「は～い」
101号室がクシャミ
105号室：「隣の部屋の奴がクシャミしてやんの」
103号室の住民がオナラ
101号室105号室：「隣の部屋の奴がオナラしてやんの」
101号室：「プルルルル・・プルルルル・・」
105号室：「誰だよ、こんな時間に電話なんて、あれ？確かに俺の部屋で電話が鳴ったのに」 今から30年後て2048年だろ
日本国家が滅んでるかもしれないくらいの状況なのに
自分とこのアパートだけはずっと満室で何も事件や事故もなくサブリース会社も健全ですなんてことありえんのか >>121
2000万円←隣の部屋の会話が丸聞こえの部屋ばかり ○○建託の事務員から聞いた話なんだけど、課長待遇とかで入った営業マンとかも数字上がらなかったらインセンティブの契約で
額面10万あるとかないとかみたいな金額に減らされて、課長だったらかっこつけてくださいよとツメられて
知り合いを騙すような営業をやらかすのだとか 人脈換金させられて、最後は全部失ってポイですわな サブリースが破綻するのはいつかな。すげえ楽しみだわ。 >>132
家賃の減額については隠しているから仕方ない
都合の悪いことは説明しない、あるいは小さく書いたり表現で誤魔化すと考えられる。
書いてなくとも、家賃相場を理由に家賃減額訴訟でもしてくるだろうな。
そこは、個人借主と違い、企業の強み。
最初の家賃保証からして騙す気満々だから。
ホント悪質。 俺としては、これは完全にアウトだと思う。
このカラクリはみんなに知らせておくべき。 俺みたいに修繕は自分で出来る人じゃないと儲からんよ ローンが適度に減っていれば安く買いたたき自社物件にするあくどい会社もあるよね 低クオリティで店子にも不評、サブリース契約の好き勝手な変更でオーナーにも厳しい
こんなことやってれば自分の商売の業種全体が枯れてしまう
焼き畑だな まだレオパレス商法に引っかかる奴っているのね。
もう何年も前から問題になってたのに。 アパート建設ラッシュだが人口減少なのに需要があるとは思えない
数年後破綻するのが目に見えるわ >>153
広瀬ズズのCMに騙されて入った被害者多そうｗ
持ち家の子で就職や入学で新規の一人暮らし（情弱）騙すしか無いんじゃないかな
フリーレントで最低一年契約で入ったが後悔してる >>170
そうだよね、何年も前から広告も打てないくらいにぼろぼろなんでしょ
まぁ、こんな上手い話にほいほい乗った人もどうかと思うけどね 壁薄のレオパレス建てて、その時点で2000万抜いてるからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>96
訴訟はレオパレスが断然有利。借地借家法ではレオパレスが弱者＝守られる立場。
更に、この法律には一定期間減額しないなんていう契約自体が無効という強行規定もある。
結局、この裁判は弁護士が儲かるだけよ。 モーサテのCMだとアパート経営なんかが多いけど大丈夫か？ｗ
ちょっと前は第一何とかの金だったけど。
■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利・異次元金融緩和 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資 →不動産ローン融資額はすでにバブル期超え
→ 人口より多い空家マンション建設 → 中国系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付 →バブル加速
→ 回収不能・税金投入・地価暴落・サブプライム化
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
■UR公団(創価国交省所轄)
保証人なし外国人でも入居OK → 闇民泊＆ナマポ中国人コロニー化
川口市URは入居者の4割が中国人
日本人は入居希望しても断られる アベノミクス【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
＞中國信託商業銀行が100％出資の東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
＞スター銀行は全銀協から除名すべき。ありえねえ。
＞踏み倒され赤字なら法人税を納めなくていい 銀行は60年以上も法人税を一銭たりとも納めてない 不良債権ガーとぬかして税金を盗み続けている
＞日本人が汗水たらして貯金した金を まともに信用調査もできない外人に 与える
＞担保物件もローンで買ったものでその後本権とともに転売 本国トンズラ
＞日本版サブプライム。カネ借りてビットコインに替えて国外逃亡
＞本家サブプライムローンも、就業許可すら怪しいヒスパニック系に無審査で ローン組ませまくったのが全ての元凶
＞回り回って、中国の不良債権後始末を日本の金融機関が負担
＞不法滞留の温床になる ローン有るから帰れません 自分の土地に住む権利が有るから帰りません
＞治療費トンズラ外国人旅行客問題になってるけど今度は住宅ローン
＞売り手と買い手グルで 安い土地を仕入れ値よりよりかなり高値設定で売買・代金はローンで → 借り主逃亡
土地売り主は表向き無関係だし売買差益分はがっちりもうかるで で
お前らはどこにすんでんの？
橋の下？
河川敷？ >>132
そんな不利な契約プロがするわけないだろ、お前甘すぎるわww レオパレスはリーマン前はアパートをポコポコ建てていたが、まだ工場の期間工や派遣労働者を中心に需要があった。
それがリーマンショックではじけて想像だにしない経営危機になった。減額や解約が相次いだのはこの頃。
その後、方針転換してアパート建設を抑制し、既存の物件の入居率を高くして家賃収入で儲けるスタイルに転換し、経営を立て直した。
逆に、今でもアパート建設をやりまくっているのが大東建託。 ぶっちゃけ、JRなら快速が止まる駅で徒歩10分圏内 以外は、資産価値が落ち安い。
田舎だと新築に住み替える若い奴等が築浅物件をウロウロするだけだから、築10年越えると家賃を下げないと誰もすまなくなる >>182
何かの経済紙で見たけど、社会情勢次第でいつでも変えられる契約条件になってるんだよな。
しかも一方的に業者側から解約もできる。
オーナー側からしてみれば、単独で経営なんか出来ないから、家賃減額提案を泣き寝入りでのむしかない
というのが現状。
結局楽なカネ儲けなんか無いという事だよ。
相続税が節税できるとかいう甘い文句に誘われるオーナーにも相応の責任がある。
結局目先のカネにこだわるからこういう事になる。
普通に相続税の節税対策なんかいくらでもある。 アベが不動産ローン緩和しまくってるから
日本には日本の総人口より多い空家と空きマンション・賃貸がある
だから値崩れするのは必至
いずれ外国人移民にタダ同然で投売りするよ
今もビルごと中国人に投売りして
中国人租界と化したビルが増えつつある
大量移民を受け入れるために
必要でもないのに賃貸物件作らせまくっているんだよ そもそも田舎は単身向け物件の需要がない。
無理して作るからファミリー向け物件との家賃の差が小さい。 金融も国土行政も歪んでいるから
日本人口よりも多い空マンションが作られて
移民スラムになってく
移民政策のために日本人が土地を奪われて
移民の家が建てられ続けている ■日本の国土の2％を中国が取得
・2016年 水源地2,411ha買収 登別70ha喜茂別210ha 中国の電力企業が取得・山林削り平地に
・北海道だけで7万ha買収(JR山手線の内側の11倍以上)
・倶知安・滝川・千歳など基地周辺 数百ha単位で取得
・トマムリゾート 1,000ha超 管轄の占冠村長が知らぬ間に買収
・帯広市拓成町の農地400～500ha 北海道平取町の農地123ha etc
・苫小牧勇払油ガス田周辺 中国人大量入植用の建造物
・苫小牧市有地20億円＆駒大資産50億円超が中国系学校法人に「無償」譲渡
・与那国駐屯地ちかい外離島で中国への土地売却拒否の夫婦が刺殺
・沖縄民有軍用地の３分の一買収、税金から借地料数百億円が中国に流出 (中田宏衆院議員)
・沖縄軍用地の一割超 中国が取得 (沖縄防衛局2010年調査)
・沖縄無人島128島うち81島 中国系の所有権登記 地元漁民も立ち入り禁止
・「沖縄科学技術大学院大学」 山奥過疎地・殆ど中国人・無償奨学金
・奄美 沖縄 佐渡 離島に中国系リゾート 大量入植 漁業被害も
・基地候補地を中国が購入 → リゾート建設で基地建設妨害
・震災にまぎれ東京一等地５６７７平方ｍを６０億で購入 一等地も全国的買収
・温泉旅館を大規模買収 箱根・伊豆・草津・石和・鬼怒川 etc 従業員を中国人に入れ替え >>195
1R28m2とかだしな無いw
2DKと変わらんw ノーリスクで儲かるｗ
本当にそんなものがあるなら人に教えず自分でやってんだよなぁ 少子化なのに
安倍か不動産ローン緩和しまくって
バカみたいにマンションアパート建てまくって
空家増やしている
安倍が大量移民入れているからな
民泊とか言って不法滞在者も増やしまくって
そいつらにもなし崩しで永住権プレゼントする
シナ人に乗っ取られた銀行が
永住権ナシの外人に住宅ローン組んでる ド田舎でアパート建てて経営するだけで儲かるなら、
会社が自前で建てて経営する罠。
そうしないってことは、どういうことだかわかるだろう。 レオパレスもリーマンショックで懲りて色んな努力して
やっとそれが実ったところでフルボッコ食らいだしたな
俺は最近のこの風潮は誰かの陰謀だと想像するけどな
あまりにも攻撃がレオパレスに偏りすぎてる レオパレスには建築の専門家はいないのか？
見積りはええ加減な一式計上ばかり
さらに建築費用は三から五割増し
薄いかべのチャチイアパートだぞ ■観光立国 の正体
闇民泊拡大 → 地方旅館ホテル廃業 → 中国が大規模買収 (星野リゾートetc)
NHK「中国人社長がやってきた 伊豆修善寺 “温泉ホテル”の9か月」
https://hh.pid.nhk.or.jp/pidh07/ProgramIntro/Show.do?pkey=001-20160530-21-12048
残業・ノルマ月５万円で 短期間に日本人を次々解雇し、中国人従業員に入れ替え
■中国人が日本に落とす外貨は、日本が中国に融資している外貨のごく一部 (ADB みずほUFJ)
2016 中国人総消費額は GDPの0.3％未満
しかも金落とすのは中国資本のホテル・免税店・闇民泊・白タク
観光資源・雇用が中国人に奪われ 地元に恩恵なし
http://up.gc-img.net/post_img/2015/02/5PYQvsRIT8nEWe1_tvdgF_148.jpeg
京都市長「京都では観光が活況なのに、市の税収はまったく伸びてない」
■闇民泊・白タクで 在日中国人の闇経済拡大
UR公団が中国人の闇民泊温床化 (URは創価国交省所轄・保証人ナシの外人も入居OK)
日本人の入居希望が断られる
■沖縄の外国人レンタカー事故 昨年度９６４８件
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-558965.html
・中国はジュネーブ条約非加盟・国際免許不可なのに 台湾などの偽造免許で日本で運転しまくっている
■沖縄県民の9割が中国嫌い 地域安全政策課調査
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/research/documents/h27report.pdf
【薬物】沖縄で覚醒剤まん延の恐れ 「一般人」増加、摘発数は最多ペース
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509704671/
■覚醒剤アンフェタミン原材料、8割が中国からの密輸品 米国国防省・政府関係機関公表
http://www.recordchina.co.jp/b64774-s0-c20.html
■H28密輸覚醒剤１４２８・４kg 72％に台湾組織関与 (警察庁)
http://www.yomiuri.co.jp/national/20170316-OYT1T50113.html シノケンでアパート建てて遊んで暮らしてる。お前ら貧乏人は一生働いてろ 笑笑 大量に空家と空きアパートマンション増やして
ぜんぶ外人に叩き売るか、
民泊にする
移民1000万人計画のためには移民を年間20万人受入れしないといけない
大量の空き物件がないといけない
だから日本人の土地を安く売らせて
外国人のために家建て続けている
自民党・外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長＝第一次アベ政権幹事長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf
・移民庁 移民1000万人受入
・50年内に人口の10％を移民に (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025には留学生100万人に
・2025には外国人介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で余剰が生じる大学を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援 レオパレスは、自分が儲けるために地主に声かけるのだから、地主が儲かるわけないよねw >>28
土地持ちは気を付けないとね。
ボケかけた老人なんて、格好のターゲットだよ。 アパートを建てさせた時点で業者は儲かってるんだよ。
だから後がドウナロウガ知ったこっちゃない。 >>205
今時、こういう会社はコストカットの専門家しか居ないよ。
レオパレスに限らず。 地主ならコンビニに土地を貸すのが一番だね
建物はコンビニ本部が勝手に建てて将来は地主のものになる
コンビニが撤退しても建物が残るので次のテナントを誘致しやすい
だいたいコンビニができるところは好立地だから、金持ち地主ばっかりだろうけどね
アパートみたいな数階建ての住人が多数居るような建物の所有はやめるべき 安倍が移民1000万人計画加速してるからな
五輪前に、五輪期間中だけって話で中国人ビザ解禁
五輪後もビザ廃止のまま、下層中国人が大量流入する予定
こんな話がでても
これからも日本人の年寄から土地だましとって
移民が住むためのアパート建てさせまくるよ >>182
定期借家契約なら減額請求排除特約は有効じゃないの？ 銀行がかなりの共犯者なんだよなｗ
ローン組めなきゃこんな話乗れないんだもの。
で、銀行は審査時にこの劣悪契約を知っていながらも、ノルマ優先でほいほい貸すとｗ >>218
何を言っても安倍さんに結びつけるのな。
そんな事で問題解決しないぞ。 ＞金額保証はしていない
ここは気を付けないとな
いつの間にか混同しちゃうかもしれん まあ今中国人が都市の一等地からビルから
離島から民有軍用地から自衛隊基地周辺から水源地まで買い漁ってるからな
中国人の大量入植のために
日本人から土地騙し取って
日本人口よりも多いアパートマンション作らせている最中
そのためのアベノミクス異次元金融緩和でもある
日本人の下層は中国人地主に金払って物件借りるようになるまですぐそこ >>220 >>221
銀行が不動産ローン緩和しまくって
全国に腐るほどアパートマンション建てさせているんだもの
これがアベノミクスだよ
金融緩和で円がだぶついた銀行が不動産ローンバブル貸付に走る
んで移民ためにアパマン建てまくるシナリオだ
国際金融資本の傀儡の安倍が、どっかからの指令のまま動いています >>220
むかし資金計画の杜撰さを銀行員が指摘して止めたケースを聞いたこと有るから。ほんと行員次第だと思うわ。 レオパレス21
リーヴ21
センチュリー21
フォーエバー21 日本人はバカ高い固定資産税のために先祖からの土地を手放す
中国人その他移民がそれを買い叩き大量入植
安倍のやってる政治がこれ まあ裁判の行方関係なく
集団訴訟されたとこはほどなく消える
これ常識 >>229
固定資産税より相続税だな。これも大抵は相続税対策。そしてまた固定資産税を上げる話が出てるしそれに反対する党はないだろう。 建物は経年劣化するのに家賃は変わらず、最初のまま３０年も保証してくれると思っていたのか。
単身向けだと景気に左右されやすいし アベノミクスになってから不動産ローン融資額が
あのバブル期超えてるってよ
人口減少なのにどんな田舎にもアパマン建てまくってる背景だ
自民党議連が提言した50年以内に移民1000万人受入れの
実績をつくるには
大量のアパマンが全国に必要だからな >>225
なんでそんな短絡的な考えになるのかな？
安倍さんがやってる訳じゃ無いだろう。
こんなの企業次第だと思うけどね。 レオパレスのお客は結局やはり入居者なので
入居者さえ確保できればレオパレスは生き残れるだろうと思うが
業界自体が苦戦しいられるフェーズに入ったのは間違いないかもな >>182
借地借家法の悪用を言われるかもしれない。
こういう形を想定してないから新判断の可能性 30年とかww阿呆としか言えん
自殺者が出たりするからリスクも高すぎるわ これ施工費ぼったくりもいい所だからな
ノウハウのない素人騙してRC並の坪単価で
安普請の鉄骨や木造アパート建てさせて
サブリースで上前跳ねておいて修繕費でまたぼったくるっていう
シラミ商法だっていい加減気づけよw 地主なんか何の苦労もせずに先祖の恩恵受けてのうのうと贅沢三昧生きてると思うと妬ましいからザマァだわ。レオパも糞だしさっさと共倒れして滅亡してくれ >>242
んなこと言ったら株を相続したものは、もっとリスクがないが >>220
銀行は、基本的にいざという時の担保価値でしか判断しないから。
賃貸経営が成り立つかどうかなんて判断しないよ専門外だからね。
あくまで金を回収できることが優先。
こんな賃貸経営無理だからレオパレスとの契約やめなさいなんて銀行が言ったら余計なお世話。
レオパレスから訴えられるかもしらん。 隣に大東建託が８階建てのワンルームマンション建築してる。
駅から徒歩数分の駅前通りの立地だけど、土地からの購入で、
オーナーは相続税対策とか言ってたけど、採算あうかな。
東側に建ったので、昼間での日当たりが悪くなった。 相当前からやめとけって言われてるのに、当座の脱税とか利益に目がくらんでる奴らを保護する必要はないように思う
まあさっさとレオパレスがつぶれたら済む話 大東建託が叩かれないのは
いかにレオパレスの商法が悪質だったってことでしょ >>31
そういう被害だけの話じゃないよ
相続税をごまかす、相続でほかの兄弟に渡すべき財産をごまかす
そういうことで利益を得ているのに、被害者面しているやつらは嫌悪感がある 隣からの音漏れか酷いのはわかってたけど耳栓すりゃ問題ないと思ってた俺がバカだった
振動は想定外だった
いまでは隣や上の住民が何をしてるのか手に取るように >>246
金の回収じゃないよ。最初から土地目当て。
だって計画時点で既に破綻が読めてるんだもんｗ でもリーマンショックまではそれなりの入居が有ったわけだからな
破たんが見え透いてたというのは言い過ぎと思う >>253
脱税や相続でインチキしたい連中が騙されたんだろ
どっちもどっちだよ 単身向けのレオパとファミリー向けの大東
どっちも同じ手
大東なんて年一回オーナー様ご招待旅行まであるんだぜ！
その旅行代どっから出てると思ってるのｗｗｗ 21と宅配ピザには関わるな！
じいちゃんの遺言を守ってきた俺、高みの見物 >>218
中国人が言葉も通じないこんな衰退国に来るわけ無いだろ もうこういう契約は事業者側から一方的に解約できない、解約する場合は1件あたり10億円以上の解約金を払わなければならないと法に定めろよ。 >>250
関東辺りは知らんけど
田舎の土地なんて二束三文だからアパート一軒ぐらいじゃ相続税対策にゃならんよ >>255
賃貸収入で借金は返せるどころか儲かると
ジジババをだますから問題になってる
サブリース会社と銀行と建設会社の共犯詐欺 >こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」
>というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、
>立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、
>長期安定経営も可能である。
いやいやこれは間違い。
立地がいいところは30年一括借り上げなんて必要ないんだから。
相場より高い建築費用で結局は搾取されてるわけだから。
入居者が埋まるので
単に表面化しないだけで搾取されてることに変わりはない。。 >>253
銀行は、賃貸経営のノウハウはない。
将来破綻するなんて根拠は持ち合わせていないし、破綻することが予想されていても土地所有者とレオパレスの契約に口を出す権限はない。
私的自治だからね。
銀行は土地が欲しい訳じゃないよ、ローンが破綻した時に債務者の不動産を競売にして金を回収する。 上司が「俺は気が狂ってる」と思い込んでたら、
むしろ、卒業しなくちゃいけないことはわかる。 でもこれって契約時に
契約書にハンコ押すでしょ
そこに小さい文字で書いてあったことでしょ そもそも何で上場企業が一括借上げなんてバカな事する必要が？
本当に儲かるなら銀行は一にも二にも資本金を貸してくれるんだから
それを使って土地を買い占めて経営すればいい事だろうに
そんな簡単なこともわからなかったのなら騙されて当然、社会を生きる資格なし レオパも大東も放送の少し前から株価が下がりはじめてる 賃貸経営は立地が全て。
三井三菱を見れば分かるが一等地しか持ってないだろ。 レオパレスと似たような沢山の業者がアパート建設を提案するから
建築費が相場の倍なんてありえない。せいぜい2割高くらいだろ 目的は地主にアパートを建築させることかも。
共通して言えるのはここのアパートは入居者が少ない。
そこに疑問を感じれば上記のような答えが出る。
しかもアパートは壁薄の粗悪品。
「類は友を呼ぶ」と言う感じがする。
儲ける為に住民無視したアパート建設は地主にも責任がある。 県庁所在地ではあるけど田舎の自分の近所ですら
雨後の筍のようにレオパか大東のアパート建ちまくってる
最終的には倒産装って上層部だけ逃げる気かな？ この手のセールスマンって、しつこくて出禁食らわせても面子変えて訪問してくる
って、嘆いてた地主のレスが過去あったな。 >儲ける為に住民無視したアパート建設は地主にも責任がある。
なにその「詐欺はだまされる方が悪い」の論理ｗ
>>274
一番狙われるのがそういう中心部の小さい土地持ちだと思う
職のない子供に賃貸収入を残したい親心をついてくる ＞今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場で・・・・・
私は不動産業界とは全く関係ない人間だけど同じこと思った。
一つ考えられることはアパートの老朽化により
修繕にお金が大量にかかる時期に来たから、と考えるべきかも。
作りが頑丈じゃないアパートなのかもね。 ＞なにその「詐欺はだまされる方が悪い」の論理ｗ
違うよ。
共謀罪かと思ったら実は裏切られてた。
と言うことだ。 >>278
俺は知り合いがきれいなパース（タイトルには○○ハイツ、って名前が入ってる）や
長期の借金返済と儲けが増えていく表（現実にはそんなことはありえない）を見せられて
だまされかけた
とにかく「素晴らしい土地をお持ちですね。ここは間違いなく儲かります」としか言わない
ほんとにあれは詐欺だよ どこに建ててるんだろ？
駅近なら入居者あるし面倒な管理を借り上げで頼んじゃえばwin-winだろ？ レオパレスに限らず、大東建託・東建・シノケン(エンクレスト)・ダイワ等もビジネスモデルは似たようなものだ。 >>279
ちなみにレオパレスの話じゃないよ、参考までに >>281
結局土地建物を取り上げられて借金だけ残る地主だけがloser 何棟も連続してDTのアパートが並んでる地区があるよ
昔田んぼだったところ
同じ会社がライバルを次々隣に建てるってどうなんだよ？ >>285
たぶん１棟建ったら「あそこに建ちましたよ」
２棟建ったら「みんな建ててますよ」「ニーズがありますよ」っていうんだろう
賃貸経営をやったことのある人なら絶対引っかからないんだが >>28
外で話そう→喫茶店へ
俺「コイツが払うからな？」と店員に言う。営業も同意。
注文した品が届く
俺、注文した品に唾を吐く
俺「下げていいよ」
話がはじまると再び注文
同じ事をやる
俺「お前が話せば話すほど経費かかるぞ」
３回同じ事やったら来なくなった 一括借り上げは、利便性に富んだ
人気物件で無い限り、こんなもんだろw
嫌なら、空き家期間のロス、家賃回収、清掃、トラブル応対 など
全て自分でやりゃいいやんw >>61
オーナーが自分でやるのが好きな人なら
まだ良いがなあ。
うちの実家の向かいもアパートになって
管理会社に丸投げだもんで、
ゴミ捨てとかで問題になってる。
オーナー昔からの知り合いなだけに。 >>286
隣が相続税対策でこんなんして、
収入もこんな感じなんですよ～、
と言われると、自分が損してるような
気持ちになるんだろうな、
そこに付け込まれる。 ＞オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られる
こんなん一発で嘘と分かりそうなもんじゃろ >>295
たださ、大手企業が30年間保証ということで契約してるんだぜ 先祖代々ってそこを耕してたかも知らんがほぼ小作人やから地権はなかろうに。
戦後の農地改革で只同然で貰ったくせに烏滸がましいぞ！ >>288
俺なら出来そうだな・・・。
代行でもやろうかな 敷金礼金ナシ！
そのカラクリは！？
実は、退去者から修繕費をぼったくってるんですね。
カベに染みが、傷がとかいって・・・・ だった気がするが・・・？ >>272
業者集めて、入札させりゃいいんじゃないか >>285
コンビニと一緒で、地主から土地を巻き上げる為のビジネスだろ
隣だろうが何だろうが関係無い
コンビニも同じだろ >>13
そうそう
レオパレスもムカつくけど、地主が損するのも別にって思ってしまう
土地持ってる金持ちは、自分でたくわえるだけじゃなくて社会に金を回せや >>307
土地を運用するのは社会に金を回すことにならないのか？
このケースの場合は土地担保にローン組んでるから、建築業者やら銀行やらに金が回りまくってるんだが >>308
ジジババをだまして金を回していいの、って話
単なる相続税節税なら他にいくらでも方法がある 土地や建物の売買や、それに伴うローン
で一番儲かるのは銀行だろ
マンションや戸建てが売れてる、買い得、消費税上がる前に
購入しろってキャンペーンはつまり銀行さんから早く金かりて
一生銀行の奴隷になれっていうこと サブリースなんて馬鹿のやること
投資マンション探してると、なんでこれがこの値段？と思うとだいたいサブリース
そしてサブリース物件は全然売れないw
テナントビルやレジ物のマンション、
シェアハウスと賃貸経営してるが、
実質利回りで２０％位。
中古物件を幾つ観て検討したか分からない位。
色々なパラメーターで、利回りシミュレートする、
エクセルのプログラムまで自作したぞ。
自主管理で簡単なリフォームは、自分で
DIYしてるが、工具沢山揃ったぞ。ｗ >>310
銀行は安部政権の低金利政策で株価下げている。
儲かってないよ。
貸しても金利安いし、貸したくても倒産リスクや債務者の破綻リスクあるからな。
銀行は金を回収出来ない相手に貸すこと出来ない。
しかし、金利が安いから消費者は、金を借りやすい。
最近は、サラリーマンが金を預けても意味ないから銀行から沢山金を借りて不動産を投資したりするらしいのだ。
ちょっとした不動産バブルになっていると聞いている。 >>314
日本の銀行って、所詮金貸しの類いなんだよね。ｗ
バンカーなんて殆ど居ない。
渋沢栄一が、泉下で泣いてると思うわ。 レオパレスなんて20年前から評判悪いのになんで契約するんだよ うちも借りる人いるのかと思うほど過疎な田舎だが
近所にレオパレスが建設工事中だ
進行がやけに遅いのは、途中でオーナーとモメたんだろうか >>315
渋沢栄一で思い出したのが、みずぽの金融機関番号が１番だってこと。おお、国立第一銀行に振られた番号がそのまま生きてるんだなと思った。 >>317
ジジババが勝手に話を進めて親族に反対されるというのはよくある
もしかしたら単なる業者の人手不足かもしらん レオパレスも大東も東建もCM見なくなったなー
既にビジネスとしては、このやり方はもう無理なんだろうな >>318
若い番号を求めてるんかね
合併情報見ると若い番号に寄せている気がする >>320
サラリーマンでも、頭金がなくても、建てられる！？のしのけん
アプリで建てるTATERU
のCMが異常なほどに垂れ流されている レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
これ有名なコピペだけど半分位は当たってんの？ >>320
見なくなった？
中村雅俊の変な歌（ナスカの絵描きも～）が毎日ガンガン流れて
いい加減にしてほしいと思ってるのに 似たような会社の口車に乗って、アパートを建てちゃった知り合いがいるんだが、今のところ儲けが出ているものの、儲けが溜まってくると、内装工事や、家電製品の取り替えを強制されて、儲けをほとんど吐き出させられるのだそうだ。
内装工事は安っぽい材料を使っているのに、相場よりも高く、家電製品は韓国製の安物なのに、日本メーカー品より高いそうだ。
地元の工務店に内装工事をやらせようとしたら、それはできない契約になっているそうだ。
家賃保証システムは、家賃の値下げにばかり焦点が当たっているが、本質は割高な工事をやって利益を吸い上げる悪徳土建屋のようだね。 >>31
土地とか金とか持ってても、それを運用する正しい知識やノウハウないと悪いやつに騙されるだけなんだな >>321
そりゃそうでしょ。歴史のある方が価値があるから。 日本はもう会社が青田買いしてわけわからんようなってるもんな
アパマンなんかそれ盾でいいように転がしてるわあれは >>295
洗脳されたとしか思えんな 30年一括借り上げとか普通に考えたらありえんわ ねらっていくんだよ行政の内部資料で
広報で集団でいいようにやるという 正直、政令指定都市でもなければ賃貸住宅って空き家が増えてくるぞ。 働かず家賃収入で生きてる人やぜいたくしてる人って結構多いからなあ
どうしてもあこがれてしまうよなあ さすがに地主のジジイも人口減少でアパート経営が下火になると気づいただろう 文＝小林絋士
へタ
本人は一生気付かないだろうが
悪癖がいくつかあるから読んでいて苦痛
ゆっくり何度か読めば意味は分かるよ日本人なら
しかしゆっくり何度か読まねばならない 「一括借り上げ契約」とは、アパートの所有者であるオーナーから、アパート全室を一括で安く借り上げる契約だ。借り上げた業者は、入居者から金額を上乗せした家賃を取る事で、その差額を儲けとする。
よって満室であれば当然儲けは出るが、入居率によっては、家賃収入がオーナーに支払う借り上げ金額を下回る、つまり赤字になるケースもある。
ぐらいでいいかと 噂話を聞いていると
レオパレスにとっては賃貸収益はメインじゃなくオマケだな
本気で家賃収益で儲けるつもりがない
地主を騙す餌。
本気で家賃収益で儲けるつもりならば、需要を考えて提案して、尚且つ借り手側が借りたくなる部屋を作るハズだ。
外観ばかりが新しく、安っぽい作りでは、借り手側の要求を満たせないだろう。
建設費用をケチり、地主から建設費用ボッタクリ、一括借り上げ解約がワンセット。
建設費用で儲けている。 いい部屋ネットって大東建託だろ
しょっちゅうCMやってる >>183
２１エモンは実際主人公が香ばしいじゃねーかw レオパレスって遊泳地を有効活用出来るWin-Winシステムだと思ってたけど
上の箱が地主持ちって話なら裁判勝てるんじゃないの？
中間業者にマージンとられてもリスク減るのがメリットの筈なのに
デメリットしかない契約になってるのな 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある
今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ
サブリース問題は勧誘を断ってもしつこく電話してきたり、押しかけたり、恫喝まがいのことをしたり、
アパートを建てたあとに契約を一方的に解除したり、
契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、
滅茶苦茶
日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家 >>338
それはガセ。レオパレスは今や大半が賃貸収入だし、アパート建設も都市部に絞っている。逆に大東は請負で食ってるが。 つぶれない本屋、つぶれないコンビニ、つぶれないアパートは創価学会員の店
普通の人が店をやると創価に万引きグループを送り込まれる
コンビニオーナーの人２人が客がみんな万引きに見えるゆうとった
ほかのコンビニでも店ができた最初は笑顔だったのに次に行ったら万引き
を見るような目で見られたことが２回あったからなんだろうって思ってた
アパートを潰す手口は入居者を入れないとか家賃を払わない入居者を送り込むとか家賃減額を迫って応じなければ契約を解除するという手口なんだろう アパート経営なんてやるもんじゃないだろ。
土地を売る→売った金を株式などの投資に回す。
金にしてどんどん回転させた方が良いだろ。 朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を潰す手口はコンビニだけじゃない
スーパーも同じ手口でたくさん潰された
これだけは確か
昔からある街の本屋は創価学会員
普通の人の本屋はすぐ集団万引きを送り込まれて潰される
ブックオフは盗品買取所 普通の人が飲食店をやると業者にはじめから腐ったのを納品されたり、
光熱費を高額請求されたり、
水道ににがかったりヌルヌルする水を流されたり、
創価に3人組の嫌がらせ客を送り込まれたりされて潰される コンビニにもオーナー店と直営店があるし、
オーナーにも創価と普通の人の店がある
集団万引きを送り込まれて潰されるのは普通の人の店だから注意が必要
もちろん警察もグル
万引きは擁護できんけど、
直営店こそあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を乗っ取った奴ら
本部は防犯カメラがあるか、どこを撮っているかちゃんとわかっていてあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団をいくつも送り込んでくる 実家が田舎にあるやつは
お前らの親が引っかかる可能性もあるから要注意だぞ ガイアの夜明けが取材に来るってんでノリノリで取材受けた社長の顔がどんどん青ざめていったのが痛快だった
やり手の社長とかで取り上げられると思ったんだろうなあ みやまのやろう、よくTV出れたな。
あいつの顔みたかい？醜悪で品性下劣な顔してたでしょ？
まあ大東建託も東建コーポレーションも同じだけどね。何人も自殺や変死しとるしね。 >>104
水素の研究は医療機関が今でもやってる
水素水は水素が入っていれば簡単に水素を体内に取り入れる方法で
医療効果は実証されてるぞ
証明されても医療への利用は薬品業界が黙ってないと思うけど サラ金、パチンコ、地上げ、詐欺、性産業で稼いだ金や朝鮮学校の補助金は朝鮮総連を経由して北朝鮮に送られる
朝鮮総連が朝鮮学校を管理している
カルト宗教が支持母体なのは公明党、共産党、幸福実現党だけじゃない
自民党の支持母体の統一教会は人身売買組織
維新の会はセックスカルト教団
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/2015060519463220c.jpg
コマ送り画像
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/201506051950417cc.gif こんなん、「ウチが土地貸すからお前が建てろや」で一発やで
知り合いの銀行屋呼んで営業マンをいじめてやれ
「ウソやないならお前トクするばっかりやん、はよハンコつけや」て密室監禁w 別に業者は騙してる訳ではなく爺婆共に理解能力が無く勝手に勘違いしてる事が多いんだよな。
うちも親と離れて住んでるから同じ業者の人から同じアパート建設一括借り上げ計画について別々に説明を受け
後で親と話したが親は全然理解しておらず全く異なる地主にとって都合のよい内容として勝手に解釈していたのでぞっとした。
専業主婦婆とか常識も理解能力も無いからな。 >>362
で、業者を非難すると怒り出すんだよな。
そうなるとどうしようもない >>361
レオパ「３０年保障付で、ノーリスクで、土地を維持できます！！」
地主「じゃあ、この土地を、１年ごとの契約更新で、かしたるわい。
じゃから、ワシが貸したその土地を、お前さんが自由に運用したったらええ。
土地代は、かかるが、それを差し引いた収益があれば、おまえさんの儲けじゃ。
そうした方が儲かるじゃろうが。お前さんの話では」 この手のスレで頭ごなしに批判レスは多数あるのに、よくある自慢レスが何もないのはちょっと不思議 関東圏のJR主要路線で駅から徒歩数分なら大丈夫。
それ以外なら、運 土地は貸してやるからおまえが金を出せ
こういえばどこの業者もやりたがらない これは詐欺の刑事事件だよな
現場の営業マンでも逮捕されされるのかな >>342
>>274
築浅なら騙されて入居するけど
10年経つと破綻するシステムだと思う。田舎なんか大東は大東同士で顧客の食い合いしてるだろうしな というか、レオパレスに騙されるのは地主が馬鹿過ぎだろ。
賃貸情報ちょっと検索してみれば、レオパレス物件がいかに人気がないか分かるハズだ。
だいたい、1口コンロに鍋もマトモに洗えないようなおもちゃみたいな小さいコンロ、
無駄に冷暖房費もかかるようなロフト空間、ユニットバスだって極小サイズなんて、
「自分がそこに住みたいかどうか」考えたらする分かるでしょ。
目先のカネもうけのために利用者のことが頭にない地主は自業自得だと思うわ。
おまけに都市ガスエリアなのにプロパンにして設備費ガス会社丸投げで儲けるとか、
目先の利益ばかり追う地主は土地取り上げられて死ねばいい。 情弱老人を駄枕化して韓国色の銀行と一緒にぼろ儲けニダ >>346
最近のレオパレスは、新築じゃなく
中古アパートを一棟買い上げにシフト
してたはず。
だから最近のレオパレスには当たり外れがあるw レオパレスはTVで問題点映すが、コンビニFC本部の奴隷契約は絶対に取り上げないな コンビニに8年契約で土地貸したら二年で潰れやがった
仕方ないから台湾料理店に相場の8掛けで貸してる >>37 これは出資金とは違い、他人の土地がないとどうにもならん。 こうして考えると、メディアクリエイター というのは、全ての元ではないか・・・・。
土地が運用される理由は、
そこに、人々の活動 というのが、有るからだ・・・・。
アニメとか漫画とかナシでは、そもそも活動は起きない。
すると、土地なんて、あっても運用する人が存在しなくなる。
人間が活動する理由は、夢や情熱があるからで、
クリエイターを逮捕とか、最近では、死ぬべき人種が漫画家を、児童ポルノ所持ニダなだとほじあてやｔがった 乱立してるサ高住とかもどうすんだろ
M&Aの案件で今現在も滅茶苦茶売りが出てるが、あんなのもどうすんだろうな >>364
それだと相続税対策にならないから土地信託するのが一番いい
信託配当ももらえるし信託期間終われば土地建物が戻ってくる 大東建託の営業が
あんたのアパートが地震で倒壊したら賠償問題になるから
今すぐアパートを建て直せと要求してきていたが
何でローン返済中の大東が建てたアパートを、今すぐ潰さにゃならんのか。
会社ぐるみで大家を騙して無限にアパートを建てさせ永遠にローンを払わせる算段らしい。 >>383
最近、近所のまだ新しい家が、立て替えをやってて、
もったいねーな。資源と労力の無駄使いだ
って思ったが、
立替って、そこらじゅうで有るみたいやな・・・。
その方が、建設業者にとってはウマーなのか？ ほんとウチにも大東建託の営業よく来るわ
断っても断っても半年おきくらいに来る
あの営業ども引き継ぎ出来てねーのかね サブリース契約の恐ろしい所は、業者側が賃借人として法律で守られてしまうことだ 元建築・不動産やってたけど、アパート建てる時は利回り9％以上ないとやらない事にしてた
9％あれば満室なら11年でほぼ払い終わるし、リフォームが必要な時期だからそこできれいにすればまた入居が見込めて利益につながるからな
実際旦那さんの死亡保険金で建てた奥さんがいたけど、おかげで楽な暮らしができてると今でも感謝される
子供や孫にもお金を残してやれると喜んでるよ 仕事辞めて求人サイトに登録したら4.5日おきに大東や東建のオファーあったわ
どれだけ興味あんだよと。まあ手足がついてりゃなんでもいいんだろうけど >>20
> >>9
> あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。
９さんは相続対策のためでもあるだろうから，それでいいんだよ。
負債のあるうちに天寿を全うすることでマイナス資産を造り，節税する。
ただ，思うに９さんは，土地で遺すより現金で遺した方が良い。
現金にしておけば，柔軟に投資先を選べるし，万が一の時の遺産分割も
簡単。生命保険を使った節税策も可能。
アパートを建てて資産を固定化してしまうと，もう身動きできなくなる。
土地は売って現金化が，お勧め。 >>390
業者が地主に対して減額請求権が行使できる、という最高裁判決ももう10年以上前の話か >>394
そういう求人も有効求人倍率の引き上げに一役買ってるんだよなあｗ >>35
> 三重県津市でアパート経営が
> 安易に成り立つわけ無いだろ
> 都市部でさえ苦労してるのに
レオパレスのあの仕様の建物は，地方から連れてきた工場の期間工の
ための一時的な宿舎として，トヨタやキヤノン，ホンダなどの大手メーカーが
社員寮として借り上げる，と言う用途を想定したものと思われる。
日本の物作りがオワコンになって，国内の工場が閉鎖され始めた時点で，
先は見えていたんだね。
入居者がいなくて困っているオーナーは，世の中が見えていないにも程がある。 サブリース問題は、どこかで時限爆弾が爆発しそう
不動産、銀行業界を巻き込んで酷いことになるわ
私の知人は築20年で建て替えを薦められてるというｗ
現在の入居者は2/10戸で、様子を見に行ったらほぼ管理されてない様子
ゴミが散らかっていた アパート経営は長い目で見れば良くてトントン。プロの本音です。 >>399
相続して3/12の物件の大家になっちゃった主婦にアパート経営のコツ教えてあげたらそれからほぼ満室でめっちゃ感謝されてる
他人任せにするからダメなのよ レオパレスは個人相手にあまり部屋を貸してないから
あんな間取りでもそれなりに入居率よくなってんだって
叩くならせめて決算くらいみてその辺理解してからにしろよ >>338
なんで噂話信じるのかね
ねらーってネットリテラシーに自信持ってる情強の集まりなんじゃねえの？w ＞契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていた
強制的に迫るってどうやるのだろう？
うるさくなんどもいうとか？
オーナーが断固として拒否したらどうなるの？ 21とは韓国語で統一を表す
反日朝鮮人が日本を統一すべくレオパレス、リープ、フォーエバーなどが日本を21しようとしている 日本人なら２１が付いた企業には関わらないのが賢明である >>403
いや、建物が安っぽいって話は前から良く聞くんだよ。
そんでコレだろ？
田舎の畑にドンドン建てて家賃減額を強要する為に解約をちらつかせ脅す。
それを社内でマニュアル化しているって話だろ？
加えて毎月の管理費や修繕費を払っているのに修繕せずにマトモに管理しておらず集団訴訟騒ぎになっている。
これで家賃収益を見込んで地主に提案しましたなんて本気で言っているとは思えない。
素人じゃない、プロの不動産屋、レオパレスという企業がそんなことをやっている。
俺は、レオパレスが最初から地主を騙して建設費用で儲けるつもりだったと考えているよ。 某所で現役オーナーとみられる人の投稿をみつけた。
家賃減額は会社が倒れるよりはましと思って渋々承諾したオーナーが殆どと思う。
今は業績も回復しており、徐々にでも家賃が回復しているオーナーもいる。
ＬＰオーナー会の前田氏はレオパの業務停止まで請願しているが、そんなことになれば２万人のオーナーは血塗れだ。
オーナーを被害者として捉えて報道し、それに乗ってレオパを蔑み、挙句にオーナーが苦しむのなら、その目的は視聴率と空売り利益．．金目当てとしか言えまい。
今のレオパは新築を三大都市圏に絞っており、それ以外の地域では、既存のオーナーの依頼があっても一括借り上げの新築は行っていない。決算書を見れば一目瞭然だ。
資産管理部との減額交渉では床の間に日本刀を据えて臨んだ。複数回の交渉はすべて音声データを残している。
もちろん承諾を得ているし、レオパ側もデータを取っていた。その都度議事録を作成し、読み合わせを行い、双方のチェック・修正を経て署名している。
シビアな交渉では当たり前のことだ。そしてその際の減額は押し返した。
億単位の投資は遊びではない。言われるままに減額に応じたオーナーや、解除条項がない契約にもかかわらず怒りに任せて自ら解約したオーナーもいると聞く。
繰り返すが、解約条項のある契約はごく一部で、殆どの契約は一方的な解約はできない。この点は借家法強行規定にも該当しない。
解約条項を宣言されたオーナーで共産党の支援を得て告発したオーナーもいたが、裁判では勝ちきれずに和解している。契約とはそういうものだ。アパートオーナーは消費者では無い。 ＞賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまう
レオパレス自身がだいぶ損しないかそんなのｗｗ
建設費何割か抜くのか？ 壁ケチってｗ >>404
オーナーが拒否したらレオパレスが解約。
現在借りているアパート住人もレオパレスと全員解約。
アパートオーナーは、自分でアパートの借り手を一から探すことになる。
ローンの支払い、税金の支払いばかりで収入ナシ。
それが続けば、ローン払えなくなり、銀行からアパートを差し押さえられて、競売で売られてオーナーは全て失う。 >>410
>>2の記事内容みたか？
基本的にボッタクリなんだよ
家賃収入よりもまとまった金がドーンと入るからな >>408
リーマン前に建築請負でボロ儲けしてた事実はあるが
その当時は入居もソコソコ有った
ところがリーマンショック一気にレオパレスは潰れかけて、かなりの規模のリストラと外注費の減額、あと話題になってる家賃減額で命をつなぎ止めた
レオパレスの見通しが甘かったのも確かだが
あの時は不動産業界はホントヤバかったんだよ
今は決算書みて解るとおり建築請負で荒稼ぎしてるなんていう事はない レオパの営業が大人しくなってMDIの営業が元気になってる気がするけど >>413
さあどうだかな。
レオパレスという企業は、手広くやっているからな。
サブリースではなく、自社で家賃収益の上がる土地を探して自社でアパートを建てて利益を上げているのだろう。
自分の所有するアパートだけは、リスクを冒さない、当然だなw
リスクの高い家賃収益の上がりそうにない物件は地主にサブリースを勧めて建設費用をボッタクリ。
つまり、そういうことだよw 本当に儲かるなら
自分の金でやればいいってことだ
他人に勧めないで 近くに30部屋くらいのレオパが数年前に建ったけど
見た感じ1/3程度しか入ってないな
あれをペイするの無理だろ >>418
どういうこと？
建築請負、不動産開発での利益と賃貸の利益
キチンと分けてレオパレスがどうやって儲けてるか出てるじゃない
それ以外にレオパレスがやってる事業って
大した規模でもない老人ホームやらグァムリゾートやらそんなもんだったよ >>413のいうことは正しい。今のレオパレスのコア事業は賃貸事業。
家賃のほとんどはオーナーへ支払われるが、何％かをマージンとしてレオパが受け取るビジネスが主流。
なので、レオパレスは今や新規アパート建築を都市部に絞っているし、「不動産アパート業界がこれ以上急成長することはない」というスタンス。
リーマン以前は工場の期間工や派遣労働者の社宅として需要があったので、レオパもイケイケドンドンやってた。
それが一気に崩れて大変なことになった時期があったので、今や不動産業界の中ではかなり保守的な会社になった。
その結果、業績が回復傾向にある。
ちなみに、２０１７年３月期決算によると、賃貸事業の売上高は4,166億円、営業利益は225億円。
対する建築請負事業の売上高は746億円、営業利益は51億円。
逆に、今でもアパート建築がコア事業なのは大東建託。請負の営業利益がレオパレスの２０倍以上、１０００億円規模となっている。 >>423
＞営業利益は225億円
儲かってんね。
今社員はどんなトークで営業してんだろ >>424
ウイークリーマンション事業もあるだろうから、海外からの民泊需要もあるんじゃないの？ >>425
単発外人目当てでマンション立てるなんて、
貧乏人には想像できない世界だわ 土地持ちなら自分でアパートを建てるのではなく、
土地を貸して儲けたほうがましってことですかね。
ちゃんと現状復帰も契約にしっかり書いて。
あと、会社が倒産した場合に備えて、会社の資産を抵当にいれてもらいましょう。
でも、それだと何故か営業が寄ってこなくなりそうな気もする・・・・・・。
つまりそういうことなんですかね。
絶対に儲かるなら、全部自分でやりますよね。最初から。 話だけ聞いて契約しなかった者です
何か聞きたいことある？？ >>427
纏まった土地もってるなら、太陽光パネルに貸し出すビジネスが流行ってるね（日照時間とかのハードルはあるけど） >>427
勘違いしてますね
土地を貸し出して、そこにレオパレスと繋がった会社が建物を建てる。
2000万相場のを8000万とかで。
ここで借金をすれば、レオパレスの言いなりになってしまう 一切業者通さず全て自前で運営する大家が少ないのは事実
卸売仲介といった業種が縮小傾向にあるのに不動産に限っては直接取引が主流にならない >>431
つまり、私の言いたかったことはそこでして・・・・・・。
土地を持っているなら、それを貸すだけにして、わざわざ借金をして
リスクを背負う必要ありませんよね？と。
アパートを建てるのは、アパート運営の会社であって、地主さんじゃないよと。
伝わりませんでしたかね？ >>424
「儲けられちゃったね！」なわけです。
自分で苦労せずに他人が儲けさせてくれるという幻想を信じた愚か者が
沢山いるという事。世の中うまい話はそうそうないわけで、豊田商事
残党の会社辺りもにも何故稼がせてるんですかねーって馬鹿が多いのさ。 >>423
だから、賃貸事業って言っても去年まで約65000戸ものアパートを自社で所有していたんだろ？
収益性が高い場所は、サブリースではなく自社で所有
収益性が低い場所は、自社では買わずサブリースにして建設費用からボッタクリ
大東建託も程度差こそあれ同類だろ
つうかあんたら株主かよw
必死だなw >>435
今のレオパレスのやり方にマッチしない旧式物件だよ
過去の遺産といったらいいのかな >>435
基本的にはコンビニと同じだな
さらにコンビニはオーナーが労働力でリスクを一手に引き受ける保証だけどw >>427
使う予定のない土地ならそれでいいかもね。
借地代で固定資産税は十分払えるだろうけどべらぼうな利益は出ないと思う。 >>439
レオパとMDIは実際どういう関係なの？ >>433
自分でアパートを建てるなら問題はないと思います
レオパレスが建てることが問題
レオパレスが建てることが契約で、自分で建てたアパートを管理してもらうだけではレオパレスは動きません
ということです 詐欺契約ですね。まあ、数年でつぶれるでしょ？レオパレスも。
地代貰って、上物と賃貸経営はレオパが遣れと言えば、
その反応でどうなるか予測つく話だろうに。 俺が以前入ってたレオパは壁は問題なかったな、
もっとも家電はチョン製ばっかだったが・・・ 地主の認識が甘いと言うのは事実だとしても
「30年一括借り上げ」は契約だろ。関係ないじゃんか。 もう既に銀行がアパートにカネ貸さなくなったし
レオパレスの儲けは激減するな まあ強欲な人間同士が金の奪い合いをしているだけだからな
相続税逃れのためにアパート建てるような強欲な人間じゃ騙されてもしょうがない 築10年ぐらいのレオパレスのアパートが、
全室空室なアパートがあったけど、
あれはオーナーが飛んでしまったのかな？ >>451
これな
資産の使い方も知らない強欲老人が多すぎるわ 相続税の事考える必要のない人達はそりゃ気楽でいいわな 金持ちならレオパレスなんてアホな選択はしないからな >>14
ピラミッド職人ってなんだそれ？
奴隷だろーがwww レオパレス物件とエイブル物件だけは、見ない 借りない 関わらない そもそも、レオパとか大東の軽量鉄骨物件って30年も持つのか？
30年貸したいなら、せめてRCにするべきじゃねーの？ 30年一括借り上げでも家賃の見直しするなら普通危ないと思うわな
上手く丸め込むんだろうね >>461
RCで新築だと、安くても５０万円/坪位するでしょ。
立地が良くないとペイしないよ。 >>462
それ、契約事項に無かったから
訴訟問題になってるんでは？ 契約書はどうなってたの
そんな一方的な見直し条項があったらハンコ捺さないよね ガイアの夜明けはレオパレス持ち上げたんだろ
ワタミも賞賛して持ち上げたんだろ
ブラック企業の肩持ちやがってテレ東つぶれろ 契約書に書いてあっても法律によって減額できるから問題になってる >>465
契約書に、３０年家賃が変わらないとしたとして居ても、
裁判では借家人が賃貸の減額請求は合法と、
判決が出てしまってる。
借家法とは、それほど借家人に優位に出来ているんだよね。 レオ、レオ、パンジャの子、ジャングル大帝♪
主題歌に歌詞があったバージョンって一番初期？ テレビ東京からレオパレスや大東建託なんかの広告収入が減って、結果TXホールディングスの売上が下がるだけで終わるな >>62
ああ前借りてたマンションなんか相場より高い水道代、ガス代払ってたわ ここのレス見てると、儲かるわけない、とか本当に投資と無縁の頭しか持ち合わせてない奴がいて呆れるな
問題はそこじゃない
問題は、借地借家法が悪用されている点にある。
通常貸側が強く、借側が弱いことから、借主が保護されていることは知っていよう。
そして、その保護の一つとして、「契約内容によらず」借主側からの賃貸額の見直し要求もまた認められている。
昨今の一括借り上げによる転貸では、貸側（個人地主）、借側（業者）であり、借側が決して弱い立場でないにも拘わらず、
借地借家法の判例を掲げ、契約に反するような家賃減額を求めてくる例があるわけだ。
業者が賃貸保証を掲げて、それを誘因に契約にこぎつけてきたにも拘わらず、な。
法の元の意図に反し、業者が弱者の立場を主張して、約束した内容を覆しているわけだ。 これ見てたけど社長からして最悪の感じだった。その後の折口は噂と違って凄いまともに見えた。というか中々の人物とみた 今は増えている世帯数もあと5年ほどで減少に転じるのにアパート経営に手を出すなんて自殺行為としか思えない
30年どころか10年先だって怪しいじゃないか
不動産業界なんて完全に終わってるだろ >>473
そんな都合のよいとこにみんな土地持ってるわけじゃないからな
正解例をドヤ顔で出しても無意味 >>470
エンディングが弘田三枝子で歌も上手いし、
迫力が有って好きだったわ。 社名に21ってつく会社は在日企業。統一って意味があるらしい、リーブ21も然り そもそも単純に考えて家賃収入をレオパレスと家主で分けるからな
自分一人で運営すればレオパレス分は余計で家主が独り占めできる
レオパレスも全ての運営費を引いて利益を出すんだからその分余計に家賃収入を家主は取られている >>480
レオパレスに土地貸せば
リスクはないはずなのに
レオパレスが間にはいることで
レオパレスから借金する羽目になる 程度の差はあれハウスメーカーはどこも似たようなことやってる >>9
お爺ちゃん、晩ご飯はさっき食べたばかりでしょ！ >>395
売って税金を取られ、相続して税金を取られ >>309
自分が貰えないからって妬むなよ。浅ましい奴め >>473
ばかだなあ
ジジババだまして借金させてランニング費用も払わせるから
問題になってんじゃない
保証ならちゃんと保証すればいいんだ
いろいろ条件つけないでさ
定期金給付契約にでもすればいい ＞オーナーが拒否したらレオパレスが解約
そんなに簡単に契約を解約できるものなのかな？
いつでも解約できるような契約なんか契約の意味がないけど？ >>489
契約自由の原則、って知ってる？
強行法規違反でなければいつでも解約できる契約なんて作ろうと思えば作れるよ
レオパレスの契約はどうなってるのか知らないけどさ サブリース契約は合法だし、
オーナーが不利益を被ったって企業側は訴訟では負けない。
詐欺だと騒いでもすべて後の祭り。
巧妙に考えられたビジネスモデル。
いつしか日本企業は同じ日本人から金を巻き上げるだけのかっぱらいになり果てたな。 >>491
だって銀行がそういうところにしか金を貸さないんだもんw >>490
その前に契約不履行だろ。
違約金請求されてとうぜんなんだが >>494
何を言ってるのかちょっとよくわからん
①「その前に」の「その」をもう少し詳しく説明してくれ
②「契約不履行」の具体的内容を説明してくれ
③「違約金」の根拠を説明してくれ
・・・もうちょっと契約法を勉強した方がいい ということは、レオパレスは、法的にはまったく問題ない。
オーナーがいいがかりをつけているだけなのか。 >>491
短期的にはそれでよくても、長期的にはそんなビジネスモデル続かないけどな
信用が無くなる >>56
うちも同じだよ
うちの場合は賃収だけじゃなく他の仕事をそれぞれがしてるけど、主たる生業は不動産賃貸業だよ
仰る通り長年の経験があるけど楽ではないね >>491
法律は、立法主旨を逸脱した場合、
判決によって修正される場合も多いよ。ｗ 大東とかもそうだがマンション経営なんてギャンブルと一緒なのにアホやで >>501
マンション経営自体は、綿密な調査やシミュレートによって、
ある程度採算は事前に見込める物だよ。
博打に成るのは、何も考えないで飛びついた連中だけ。 >>9
昭和一桁生まれは嘘だね^_^
文体から察するに40から50台始めぐらいかな >>496
30年家賃減額しませんと説明して数年で家賃減額を要求するのは詐欺的だけどね。
詐欺を証明するにはレオパレス社員による内部告発とかないと
なかなか証明は難しい
しかも減額しないと会社潰れますとか言っていて
家賃収益からボロ儲けする為に減額を請求している訳じゃないみたいだからな
裁判所からしたら会社潰しても約束守れという判決出ないでしょう
通常の賃貸契約でも減額請求認められるから オーナーが完全な被害者というわけでもないしな
建築から募集から管理から全部レオパレスに丸投げして、あとは寝てるだけで毎月定額収入が入ってくると考えてる強欲老人がほとんどだしな 土地を持ってるというだけなのに、
土地は手放したくない、リスクも自腹もなく金儲けしたい、という
欲の皮の突っ張った老人が被害者なんで同情する気にもならないわ。 田舎の地主が散財してるだけだろ
儲かるんなら建築屋が買い上げて経営する気がするんだか 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>466
だからこうやってけじめつけたじゃん
これ以上なにすりゃいいんだよ 家賃をクレカ払いにしてポイントが貯まる。
レオパ物件間でなら自由に引越しできる。
電気、ガス代は家賃に込み。
海外のレオパレスリゾート格安で宿泊。
こういうのが昔はあったけど今は無い。 床屋で「一番短い坊主頭にして」って頼んだら
バリカンで1ミリに刈り上げるのが限界らしいことがわかった 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
＞ 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>513
レオパレス内で自由に引っ越しできないなら、あんまり意味ないな。 義理の弟がここで営業やってたけど超絶ブラックだったらしく体壊して辞めたわ。
そりゃ周りに田んぼしかないのに賃貸マンション建てませんか？って言っても無理がありすぎる。 大東建託だけど、大家が一階に住んでて、自分用で貸すつもりのない駐車場を勝手に貸そうとしてたって揉めてた
契約書って怖い
ごみ収集や清掃など毎月管理費を大東建託の業者に払ってる
家賃収入は右から左に銀行のローンで消える
30年後にローンを家賃収入でまかなえなくなって土地も取られるんじゃないのって冗談じゃなくなりそうで怖い シノケンも大東建託もレオパレスと同じだろ
未来不確定詐欺 ここのグアムホテルっていつもディスカウントしてんな レオパのアパート建てる営業の奴と仕事で話ししたけど
絶対うまくいかないってわかってても建てさすのは
働きだしたころは辛かったけど最近は慣れた
って言ってたな 福生駅２０分とかにもレオパあるし 僻地に多いってイメージ >>2
これって投資信託買ってタコ足配当後に下落してファンド解散と同じだよね？ >>3
＞こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば
そんな土地なら一括借り上げ契約なんてしなくても、空いた側からいくらでも入居者が入るよね
やっぱり全て悪いものじゃんｗ 家賃保証をいいことに映画のセットみたいなアパート建ててきた所有者を擁護する気になれん
社会的資産の価値を毀損してきた一味の片割れ 短期は最近は朝食付きビジホの方が安い
長期は地元の不動産屋で紹介してもらった方が安い
未だにレオパに頼るのはどうかと思う 不動産やなんてどこ同じだろうな
客が無知だと思って平気で騙してくる >>491
最初に公務員が見本を見せてしまったからしゃあない 昔、友人一族が○東営業に嵌められかけて相談に来た
東名某ICラブホ＆倉庫街で1Rマンション家賃10万/部屋とか馬鹿かと
丁度、ウチで山手線内側に同規模、同価格の物件建設中だったんで
事業計画見せてあげた。
どうやら、建築費はウチの倍くらいだったらしい。 >>522
営業職って自己暗示と、良心捨て去らないと無理な仕事だからな。
売る方は、デメリットを無視して売ってるからな >>527
たしかにそうだね。
不動産屋は駅前より、住宅地にある不動産屋のが良いね 投資の知識もない奴が簡単に儲けられると思うほうが間違い
ほっといて金が入ってくると思うな
自業自得 余ってる土地で不労所得得ようなんて
スケベ心だして損したヤツに同情なんか出来ねえもん 【芸能】広瀬すずの兄、酒気帯び運転の疑いで逮捕★２
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1516004904/
広瀬すずさん兄、酒気帯び運転容疑で逮捕 静岡県警、ながらスマホも
静岡県警清水署は１５日、道交法違反（酒気帯び運転）の疑いで、
静岡市清水区押切、無職大石晃也容疑者（２４）を現行犯逮捕した。
逮捕容疑では、同日午前３時２０分ごろ、同区の県道で、酒を飲んで乗用車を運転したとされる。
署によると、「時間が経過して酔いはさめていると思っていた」と容疑を否認している。
大石容疑者はスマートフォンを操作しながら運転しており、前方確認が遅れ、
同区の会社員男性（４４）の軽乗用車に追突。音を聞いた近所の人が１１０番した。
署員が大石容疑者の呼気を検査したところ、基準値を超えるアルコールが検出された。
男性は首をねんざする軽傷を負った。
大石容疑者は女優の広瀬すずさん、広瀬アリスさんの兄。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2018011590160503.html 別に土地に限らず資産を提供して、見返りを得るのは極々当たり前の話よ。
ま、このレオパレスに手を出した連中のは、悪手だったわけだけどな。 レオパも入居者からすると壁さえ厚ければ何ら問題ないんでしょ？ 昔、会社の出張で高田馬場のレオパレスに１週間ほど泊まってて
たまたまエレベーターに乗り合わせた美女と気が合ってＨしたのは良い思い出。 建てた金は銀行ローンだろ？
不労所得者はこんくらいリスクおえや あと5年で世帯数が減少し始めるというのに、老後の資金目当てにアパート経営するなんてなにトチ狂ったことしてるんだ カウンターコンサルティング、ってやったらおもしろいと思う
サブリース会社に来た営業の資料を徹底的に検証するの
1万程度で
交渉代理したら弁護士法に引っかかるからアドバイスだけする
「相続税対策を持ちかけられた人、ぜひご相談ください！」ってね
しかし闇に消されるかもしれないが >14
結構、詩が重い内容でどんよりした…
息子の事件以降なんかヤケッパチと言うか確実に爽やかさは無くなった。 >>546
明星は回収でワゴンRはあんなことに
現代の死神か…w 興味深い記事ではあるが日本語がひどくて読むのに疲れる これはあまりに楽観的なオーナーの責任もあると思うけど、詐欺だよな
レオパは建てさせることが目的だったんだろ >>547
あと兄も飲酒スマホ運転と
ドラマも珍しく低視聴率 >>42
21世紀って意味で付けた会社に対する風評被害だな。 >>547
明星はわかるが、ワゴンRは何かあったっけ？ たしかに21って名前付いている不動産屋ホント多いね
CMでもセンチュリー21とか
地方の不動産屋のCMにも21
21世紀強調するのなんだろね。 家具家電付きのところが気に入ってます（笑）
顧客を馬鹿にしたCMを未だに垂れ流す腐れ企業www >>558
高確率で入居日にNHK集金員さんが出迎えてくれる（笑） レオパレスと賃貸契約結ぶ企業とかあるだろうに、これでは
個別に賃貸借りたのがトラブル少なそうで
レオパレス利用する企業にとってはデメリット晒しているだけだなｗ >>558
ない、むしろ建物がボロくなる話
この手の話は一括借り上げを条件に、建築業者の選定から何まで借上業者が全て取り決める
当然借上業者は懇意にしている建築業者を使うし、建物が建った時点で十分にマージンを取っている
同じ金額をかけたなら、もっと立派な建物が普通は建つのに・・と言われることもよくある話だ
つまり、借上業者は建物を建てさせた時点で、目的の大部分を達成していて、
その後の管理継続の利益を端から当てにしておらず、平気で約束を覆して解約に追い込めるわけだな でも現実にはレオパレスは賃貸の利益方が全然大きいからね >>563
他人の建物で家賃収入より大家に払う金額下げてりゃそりゃ必ず儲かるな
請負は今MDIがイケイケだね >>566
土地と現金投資してるから、家賃貰っても赤字何だろ。ｗ
その程度の事が理解できないのかよ・・・。 >>567
土地はただやがな
思ったより儲けにならんと怒ってるだけだろ
レオパレスが入居者集める気がないと考えてるなら
大家の方から解約して自分で客付ければいいと思う >>568
おまえ社員か？
家賃払ってやってんだからお客様だぞコラ
底辺客付けしてるの納得いかないなら解約しろや
今入居してる底辺はうちの客であっておまえの客じゃないからな
これ典型的だろ
同業の中でもこの辺の態度群を抜いて悪い 客付けが難しい物件なんだから、自分でしようとしても無理だろ
そもそも賃貸物件を建てるべきでない土地だった
それを30年保証とか謳って無理に建てさせたわけだから
レオパレス銀座などと言われて、集中的にレオパレスが建てられているエリアなんてその極地だね
あれも既にレオパレスが乱立していたならば、そこに新たに建てようとは思わないだろう
ある程度同時並行に進めていたのだろうから、賃貸で採算取れなくなるのは分かり切った話なわけで、
だから悪質なわけだ >>569
いやレオパレス潰れかけてたでしょ
建て逃げできるなら潰れかけるわけねえわw だいたいこれだけレオパレスを集中的に叩きまくれば
レオパレスのオーナーは入居が減ってさらに苦しむだけだわな
誰がどんな理由でレオパレスだけを叩いてるのかよく考えるべき 21をありがたがるCMきもい
それはここじゃないけどｗ
朝鮮おじぎのCMも多いな グーグルの人工知能、2年かけても「レオ」と「大東」の判別ができず、、、 だれかが、事業方針変えて、今はあくどいこと
やってないとか書いてたけど、どーなんでしょ？ レオパレス博多 中野弦己
の事件に関してｗ
>>572
あらゆる問題、特に社員の不道徳な行為を放置したことに関し
訴訟沙汰が膨れ上がっていくだけだから問題なし
責任を取らせる良い機会だ >>576
レオパレスからは営業来なくなったけどMDIから営業来るようになったね レオパレスは設置テレビによるNHKの受信料問題・裁判もあるから今年ヤバいな >>576
それは事実なんだけど
過去のやり方に評判が悪かったのも事実
今のレオパレスは潰れかけて懲りたあとに
コツコツやった甲斐があってやっと少し儲かり始めた
で、そのカネを目当てに色んな連中が群がってきたトコ 詐欺まがいのことやらないと経済が回らなくなってるんだろう
日本は崩壊してる。いま 一時期アパートオーナー女子とかいうくだらない特集テレビでやっていたけど
完全にステマだったんだろうな
本当にテレビって悪質
そして視聴者は馬鹿
絶対に儲かるならレオパレスが自前で建てるって
ちょっと考えればわかる おれの知ってる人で、不動産屋に騙されて
「利回りがいい」という理由で中古の木造アパート買いまくったら
そこに住んでた近くの工場に通勤している派遣社員が
派遣切りにあって利回りマイナスに転じた人がいる >>584
なんか、融資の枠があって全部自分じゃできないんじゃなかったっけ？ うちの町はしょっちゅう区画整理やって人口増えてる街だけど、20年くらいで人気のエリア変わるから、30～35年だと当初はよくてもゴールする頃には物件も地域もくたびれてるだろうね。
まぁスタートからこけてるよりはマシだろうけど。 >>205
遅レスだが、建築業界では
〝建築基準法が最低基準であることを具現化した設計〟
で有名
いくら建築基準法の趣旨が最低限基準でも
中々再現できないものだが
ある意味優秀な建築士がいるんだろう。 >>382
つまりレオパレス２１は投資詐欺って事か。 どうしてオーナーは30年安定した支払いを保証する契約でもないのに契約したの？ うまいこと誤魔化されたんだろ。
問題意識を持つ人間ならそもそも相手にはしないからな。 不動産は在日の仕事
もう不動産は売れないし衰退するよ ちなみに、内の地域の農協は
建託系出入り禁止になった
潰れた農家が出始めたらしい >>592
それ言っちゃうと安い住宅を提供する事は正義であるって自己暗示かけてる人いっぱい居るじゃん
でも頭固くて勉強しない傲った建築バカより設備面で上だったりする
いや俺レオパ大嫌いだけど >>473 ただ、サブリースであっても減額請求する権利は認められる高裁判例があったような気がするから、無理じゃないかな。強迫とかで取り消すぐらいしか。 >>585
中古だと、案外土地代のみくらいの値段で手に入れてるかも。座間連続殺人のとこも事件前から土地代のみくらいの値段で売りに出てた。
解体費・追い出し費稼げて場所が悪く無いならトントンかも。
満室の利回りに釣られて変な土地ならババ引いたね。 >>594
以前は、30年減額しませんと説明していたようだ。
そして家賃収入見積もりも相場より高く見積もり、ローン返済も楽々なんてプランを提案していたと思われる。
ところがどっこいインチキなんですね。 >>598
よく意味わかんないけど
法最低限基準の建築を安く作って安く売るなら
後は買う側の判断じゃないかな？
一生に一回建物を建てるかどうかの人に
その辺りを判断しろというのは酷だし
ゆえに、不動産って手軽に個人が参入する世界じゃないと
思うけどね。 >>600
あれはもともと事故物件だから安かったんじゃないの？ 俺土日にチャリであきる野を走るんだけどさ
秋川駅からバスで２０分とか３０分のエリアで
さらにバス停から歩いて３０分くらいかかるところに
レオパが建ってたりするのな。
逆にああいうエリアでアパート住まいしてる人間って
どういう種類か非常に知りたい。 中身のないアホみたいなCM見るたびに胡散臭い企業だと思ってたけどこんなことになったか >>601
家賃収入見積もりも相場より高く見積もり
30年前積水を断った理由が上記 家の近所も、大東、レオ、トーケン等未だ
いっぱい建っている。
親から相続した団塊野郎の土地持ち多いがアホかね？
人口十万ほどの田舎町なのに。
近くでハウスメーカーの土地付き一戸建てが総額2000万円台
後半で販売している。
新築アパートに入居しても三年くらいで空き家になる。 うちの近所の農家も東建とか大東建託で建ててる。
怪しいんじゃない？と聞くと相続税対策であえて借金作るんだよと言われた。
結局修繕費やらでマイナスになるような気がするんだがどうなんですかね？ >>614
農地なんだから、そのままにしておけばいいのにな >>614
借金自体は何の相続税対策にもならんのだけどな
仕組みわかっとらんのかもしれんね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
