【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 >>132
家賃の減額については隠しているから仕方ない
都合の悪いことは説明しない、あるいは小さく書いたり表現で誤魔化すと考えられる。
書いてなくとも、家賃相場を理由に家賃減額訴訟でもしてくるだろうな。
そこは、個人借主と違い、企業の強み。
最初の家賃保証からして騙す気満々だから。
ホント悪質。 俺としては、これは完全にアウトだと思う。
このカラクリはみんなに知らせておくべき。 俺みたいに修繕は自分で出来る人じゃないと儲からんよ ローンが適度に減っていれば安く買いたたき自社物件にするあくどい会社もあるよね 低クオリティで店子にも不評、サブリース契約の好き勝手な変更でオーナーにも厳しい
こんなことやってれば自分の商売の業種全体が枯れてしまう
焼き畑だな まだレオパレス商法に引っかかる奴っているのね。
もう何年も前から問題になってたのに。 アパート建設ラッシュだが人口減少なのに需要があるとは思えない
数年後破綻するのが目に見えるわ >>153
広瀬ズズのCMに騙されて入った被害者多そうｗ
持ち家の子で就職や入学で新規の一人暮らし（情弱）騙すしか無いんじゃないかな
フリーレントで最低一年契約で入ったが後悔してる >>170
そうだよね、何年も前から広告も打てないくらいにぼろぼろなんでしょ
まぁ、こんな上手い話にほいほい乗った人もどうかと思うけどね 壁薄のレオパレス建てて、その時点で2000万抜いてるからなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>96
訴訟はレオパレスが断然有利。借地借家法ではレオパレスが弱者＝守られる立場。
更に、この法律には一定期間減額しないなんていう契約自体が無効という強行規定もある。
結局、この裁判は弁護士が儲かるだけよ。 モーサテのCMだとアパート経営なんかが多いけど大丈夫か？ｗ
ちょっと前は第一何とかの金だったけど。
■移民スラムをつくる不動産バブル
アベノミクス円安・マイナス金利・異次元金融緩和 → 円がだぶつき 銀行が不動産ローン乱脈融資 →不動産ローン融資額はすでにバブル期超え
→ 人口より多い空家マンション建設 → 中国系銀行が永住権ない外人に不動産ローン貸付 →バブル加速
→ 回収不能・税金投入・地価暴落・サブプライム化
【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
■UR公団(創価国交省所轄)
保証人なし外国人でも入居OK → 闇民泊＆ナマポ中国人コロニー化
川口市URは入居者の4割が中国人
日本人は入居希望しても断られる アベノミクス【金融】永住権のない外国人に向けて住宅ローン提供開始★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1505292686/
＞中國信託商業銀行が100％出資の東京スター銀行 取締役が中国人だらけ
＞スター銀行は全銀協から除名すべき。ありえねえ。
＞踏み倒され赤字なら法人税を納めなくていい 銀行は60年以上も法人税を一銭たりとも納めてない 不良債権ガーとぬかして税金を盗み続けている
＞日本人が汗水たらして貯金した金を まともに信用調査もできない外人に 与える
＞担保物件もローンで買ったものでその後本権とともに転売 本国トンズラ
＞日本版サブプライム。カネ借りてビットコインに替えて国外逃亡
＞本家サブプライムローンも、就業許可すら怪しいヒスパニック系に無審査で ローン組ませまくったのが全ての元凶
＞回り回って、中国の不良債権後始末を日本の金融機関が負担
＞不法滞留の温床になる ローン有るから帰れません 自分の土地に住む権利が有るから帰りません
＞治療費トンズラ外国人旅行客問題になってるけど今度は住宅ローン
＞売り手と買い手グルで 安い土地を仕入れ値よりよりかなり高値設定で売買・代金はローンで → 借り主逃亡
土地売り主は表向き無関係だし売買差益分はがっちりもうかるで で
お前らはどこにすんでんの？
橋の下？
河川敷？ >>132
そんな不利な契約プロがするわけないだろ、お前甘すぎるわww レオパレスはリーマン前はアパートをポコポコ建てていたが、まだ工場の期間工や派遣労働者を中心に需要があった。
それがリーマンショックではじけて想像だにしない経営危機になった。減額や解約が相次いだのはこの頃。
その後、方針転換してアパート建設を抑制し、既存の物件の入居率を高くして家賃収入で儲けるスタイルに転換し、経営を立て直した。
逆に、今でもアパート建設をやりまくっているのが大東建託。 ぶっちゃけ、JRなら快速が止まる駅で徒歩10分圏内 以外は、資産価値が落ち安い。
田舎だと新築に住み替える若い奴等が築浅物件をウロウロするだけだから、築10年越えると家賃を下げないと誰もすまなくなる >>182
何かの経済紙で見たけど、社会情勢次第でいつでも変えられる契約条件になってるんだよな。
しかも一方的に業者側から解約もできる。
オーナー側からしてみれば、単独で経営なんか出来ないから、家賃減額提案を泣き寝入りでのむしかない
というのが現状。
結局楽なカネ儲けなんか無いという事だよ。
相続税が節税できるとかいう甘い文句に誘われるオーナーにも相応の責任がある。
結局目先のカネにこだわるからこういう事になる。
普通に相続税の節税対策なんかいくらでもある。 アベが不動産ローン緩和しまくってるから
日本には日本の総人口より多い空家と空きマンション・賃貸がある
だから値崩れするのは必至
いずれ外国人移民にタダ同然で投売りするよ
今もビルごと中国人に投売りして
中国人租界と化したビルが増えつつある
大量移民を受け入れるために
必要でもないのに賃貸物件作らせまくっているんだよ そもそも田舎は単身向け物件の需要がない。
無理して作るからファミリー向け物件との家賃の差が小さい。 金融も国土行政も歪んでいるから
日本人口よりも多い空マンションが作られて
移民スラムになってく
移民政策のために日本人が土地を奪われて
移民の家が建てられ続けている ■日本の国土の2％を中国が取得
・2016年 水源地2,411ha買収 登別70ha喜茂別210ha 中国の電力企業が取得・山林削り平地に
・北海道だけで7万ha買収(JR山手線の内側の11倍以上)
・倶知安・滝川・千歳など基地周辺 数百ha単位で取得
・トマムリゾート 1,000ha超 管轄の占冠村長が知らぬ間に買収
・帯広市拓成町の農地400〜500ha 北海道平取町の農地123ha etc
・苫小牧勇払油ガス田周辺 中国人大量入植用の建造物
・苫小牧市有地20億円＆駒大資産50億円超が中国系学校法人に「無償」譲渡
・与那国駐屯地ちかい外離島で中国への土地売却拒否の夫婦が刺殺
・沖縄民有軍用地の３分の一買収、税金から借地料数百億円が中国に流出 (中田宏衆院議員)
・沖縄軍用地の一割超 中国が取得 (沖縄防衛局2010年調査)
・沖縄無人島128島うち81島 中国系の所有権登記 地元漁民も立ち入り禁止
・「沖縄科学技術大学院大学」 山奥過疎地・殆ど中国人・無償奨学金
・奄美 沖縄 佐渡 離島に中国系リゾート 大量入植 漁業被害も
・基地候補地を中国が購入 → リゾート建設で基地建設妨害
・震災にまぎれ東京一等地５６７７平方ｍを６０億で購入 一等地も全国的買収
・温泉旅館を大規模買収 箱根・伊豆・草津・石和・鬼怒川 etc 従業員を中国人に入れ替え >>195
1R28m2とかだしな無いw
2DKと変わらんw ノーリスクで儲かるｗ
本当にそんなものがあるなら人に教えず自分でやってんだよなぁ 少子化なのに
安倍か不動産ローン緩和しまくって
バカみたいにマンションアパート建てまくって
空家増やしている
安倍が大量移民入れているからな
民泊とか言って不法滞在者も増やしまくって
そいつらにもなし崩しで永住権プレゼントする
シナ人に乗っ取られた銀行が
永住権ナシの外人に住宅ローン組んでる ド田舎でアパート建てて経営するだけで儲かるなら、
会社が自前で建てて経営する罠。
そうしないってことは、どういうことだかわかるだろう。 レオパレスもリーマンショックで懲りて色んな努力して
やっとそれが実ったところでフルボッコ食らいだしたな
俺は最近のこの風潮は誰かの陰謀だと想像するけどな
あまりにも攻撃がレオパレスに偏りすぎてる レオパレスには建築の専門家はいないのか？
見積りはええ加減な一式計上ばかり
さらに建築費用は三から五割増し
薄いかべのチャチイアパートだぞ ■観光立国 の正体
闇民泊拡大 → 地方旅館ホテル廃業 → 中国が大規模買収 (星野リゾートetc)
NHK「中国人社長がやってきた 伊豆修善寺 “温泉ホテル”の9か月」
https://hh.pid.nhk.or.jp/pidh07/ProgramIntro/Show.do?pkey=001-20160530-21-12048
残業・ノルマ月５万円で 短期間に日本人を次々解雇し、中国人従業員に入れ替え
■中国人が日本に落とす外貨は、日本が中国に融資している外貨のごく一部 (ADB みずほUFJ)
2016 中国人総消費額は GDPの0.3％未満
しかも金落とすのは中国資本のホテル・免税店・闇民泊・白タク
観光資源・雇用が中国人に奪われ 地元に恩恵なし
http://up.gc-img.net/post_img/2015/02/5PYQvsRIT8nEWe1_tvdgF_148.jpeg
京都市長「京都では観光が活況なのに、市の税収はまったく伸びてない」
■闇民泊・白タクで 在日中国人の闇経済拡大
UR公団が中国人の闇民泊温床化 (URは創価国交省所轄・保証人ナシの外人も入居OK)
日本人の入居希望が断られる
■沖縄の外国人レンタカー事故 昨年度９６４８件
https://ryukyushimpo.jp/news/entry-558965.html
・中国はジュネーブ条約非加盟・国際免許不可なのに 台湾などの偽造免許で日本で運転しまくっている
■沖縄県民の9割が中国嫌い 地域安全政策課調査
http://www.pref.okinawa.jp/site/chijiko/kichitai/research/documents/h27report.pdf
【薬物】沖縄で覚醒剤まん延の恐れ 「一般人」増加、摘発数は最多ペース
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1509704671/
■覚醒剤アンフェタミン原材料、8割が中国からの密輸品 米国国防省・政府関係機関公表
http://www.recordchina.co.jp/b64774-s0-c20.html
■H28密輸覚醒剤１４２８・４kg 72％に台湾組織関与 (警察庁)
http://www.yomiuri.co.jp/national/20170316-OYT1T50113.html シノケンでアパート建てて遊んで暮らしてる。お前ら貧乏人は一生働いてろ 笑笑 大量に空家と空きアパートマンション増やして
ぜんぶ外人に叩き売るか、
民泊にする
移民1000万人計画のためには移民を年間20万人受入れしないといけない
大量の空き物件がないといけない
だから日本人の土地を安く売らせて
外国人のために家建て続けている
自民党・外国人材交流推進議員連盟 (中川秀直会長＝第一次アベ政権幹事長)
http://www.kouenkai.org/ist/pdff/iminseisaku080612.pdf
・移民庁 移民1000万人受入
・50年内に人口の10％を移民に (毎年20万人移民受入)
・日本人父親が認知してない外国人の子への国籍付与と入国を人道的見地から弾力的に認める
・永住者の子として日本で出生した者に、日本国籍付与
・2025には留学生100万人に
・2025には外国人介護士看護師を30万人に
・留学生の国内就職率を七割に
・少子化で余剰が生じる大学を活用し、専門知識や先端技術を修得する外国人材を育成・支援 レオパレスは、自分が儲けるために地主に声かけるのだから、地主が儲かるわけないよねw >>28
土地持ちは気を付けないとね。
ボケかけた老人なんて、格好のターゲットだよ。 アパートを建てさせた時点で業者は儲かってるんだよ。
だから後がドウナロウガ知ったこっちゃない。 >>205
今時、こういう会社はコストカットの専門家しか居ないよ。
レオパレスに限らず。 地主ならコンビニに土地を貸すのが一番だね
建物はコンビニ本部が勝手に建てて将来は地主のものになる
コンビニが撤退しても建物が残るので次のテナントを誘致しやすい
だいたいコンビニができるところは好立地だから、金持ち地主ばっかりだろうけどね
アパートみたいな数階建ての住人が多数居るような建物の所有はやめるべき 安倍が移民1000万人計画加速してるからな
五輪前に、五輪期間中だけって話で中国人ビザ解禁
五輪後もビザ廃止のまま、下層中国人が大量流入する予定
こんな話がでても
これからも日本人の年寄から土地だましとって
移民が住むためのアパート建てさせまくるよ >>182
定期借家契約なら減額請求排除特約は有効じゃないの？ 銀行がかなりの共犯者なんだよなｗ
ローン組めなきゃこんな話乗れないんだもの。
で、銀行は審査時にこの劣悪契約を知っていながらも、ノルマ優先でほいほい貸すとｗ >>218
何を言っても安倍さんに結びつけるのな。
そんな事で問題解決しないぞ。 ＞金額保証はしていない
ここは気を付けないとな
いつの間にか混同しちゃうかもしれん まあ今中国人が都市の一等地からビルから
離島から民有軍用地から自衛隊基地周辺から水源地まで買い漁ってるからな
中国人の大量入植のために
日本人から土地騙し取って
日本人口よりも多いアパートマンション作らせている最中
そのためのアベノミクス異次元金融緩和でもある
日本人の下層は中国人地主に金払って物件借りるようになるまですぐそこ >>220 >>221
銀行が不動産ローン緩和しまくって
全国に腐るほどアパートマンション建てさせているんだもの
これがアベノミクスだよ
金融緩和で円がだぶついた銀行が不動産ローンバブル貸付に走る
んで移民ためにアパマン建てまくるシナリオだ
国際金融資本の傀儡の安倍が、どっかからの指令のまま動いています >>220
むかし資金計画の杜撰さを銀行員が指摘して止めたケースを聞いたこと有るから。ほんと行員次第だと思うわ。 レオパレス21
リーヴ21
センチュリー21
フォーエバー21 日本人はバカ高い固定資産税のために先祖からの土地を手放す
中国人その他移民がそれを買い叩き大量入植
安倍のやってる政治がこれ まあ裁判の行方関係なく
集団訴訟されたとこはほどなく消える
これ常識 >>229
固定資産税より相続税だな。これも大抵は相続税対策。そしてまた固定資産税を上げる話が出てるしそれに反対する党はないだろう。 建物は経年劣化するのに家賃は変わらず、最初のまま３０年も保証してくれると思っていたのか。
単身向けだと景気に左右されやすいし アベノミクスになってから不動産ローン融資額が
あのバブル期超えてるってよ
人口減少なのにどんな田舎にもアパマン建てまくってる背景だ
自民党議連が提言した50年以内に移民1000万人受入れの
実績をつくるには
大量のアパマンが全国に必要だからな >>225
なんでそんな短絡的な考えになるのかな？
安倍さんがやってる訳じゃ無いだろう。
こんなの企業次第だと思うけどね。 レオパレスのお客は結局やはり入居者なので
入居者さえ確保できればレオパレスは生き残れるだろうと思うが
業界自体が苦戦しいられるフェーズに入ったのは間違いないかもな >>182
借地借家法の悪用を言われるかもしれない。
こういう形を想定してないから新判断の可能性 30年とかww阿呆としか言えん
自殺者が出たりするからリスクも高すぎるわ これ施工費ぼったくりもいい所だからな
ノウハウのない素人騙してRC並の坪単価で
安普請の鉄骨や木造アパート建てさせて
サブリースで上前跳ねておいて修繕費でまたぼったくるっていう
シラミ商法だっていい加減気づけよw 地主なんか何の苦労もせずに先祖の恩恵受けてのうのうと贅沢三昧生きてると思うと妬ましいからザマァだわ。レオパも糞だしさっさと共倒れして滅亡してくれ >>242
んなこと言ったら株を相続したものは、もっとリスクがないが >>220
銀行は、基本的にいざという時の担保価値でしか判断しないから。
賃貸経営が成り立つかどうかなんて判断しないよ専門外だからね。
あくまで金を回収できることが優先。
こんな賃貸経営無理だからレオパレスとの契約やめなさいなんて銀行が言ったら余計なお世話。
レオパレスから訴えられるかもしらん。 隣に大東建託が８階建てのワンルームマンション建築してる。
駅から徒歩数分の駅前通りの立地だけど、土地からの購入で、
オーナーは相続税対策とか言ってたけど、採算あうかな。
東側に建ったので、昼間での日当たりが悪くなった。 相当前からやめとけって言われてるのに、当座の脱税とか利益に目がくらんでる奴らを保護する必要はないように思う
まあさっさとレオパレスがつぶれたら済む話 大東建託が叩かれないのは
いかにレオパレスの商法が悪質だったってことでしょ >>31
そういう被害だけの話じゃないよ
相続税をごまかす、相続でほかの兄弟に渡すべき財産をごまかす
そういうことで利益を得ているのに、被害者面しているやつらは嫌悪感がある 隣からの音漏れか酷いのはわかってたけど耳栓すりゃ問題ないと思ってた俺がバカだった
振動は想定外だった
いまでは隣や上の住民が何をしてるのか手に取るように >>246
金の回収じゃないよ。最初から土地目当て。
だって計画時点で既に破綻が読めてるんだもんｗ でもリーマンショックまではそれなりの入居が有ったわけだからな
破たんが見え透いてたというのは言い過ぎと思う >>253
脱税や相続でインチキしたい連中が騙されたんだろ
どっちもどっちだよ 単身向けのレオパとファミリー向けの大東
どっちも同じ手
大東なんて年一回オーナー様ご招待旅行まであるんだぜ！
その旅行代どっから出てると思ってるのｗｗｗ 21と宅配ピザには関わるな！
じいちゃんの遺言を守ってきた俺、高みの見物 >>218
中国人が言葉も通じないこんな衰退国に来るわけ無いだろ もうこういう契約は事業者側から一方的に解約できない、解約する場合は1件あたり10億円以上の解約金を払わなければならないと法に定めろよ。 >>250
関東辺りは知らんけど
田舎の土地なんて二束三文だからアパート一軒ぐらいじゃ相続税対策にゃならんよ >>255
賃貸収入で借金は返せるどころか儲かると
ジジババをだますから問題になってる
サブリース会社と銀行と建設会社の共犯詐欺 >こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」
>というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、
>立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、
>長期安定経営も可能である。
いやいやこれは間違い。
立地がいいところは30年一括借り上げなんて必要ないんだから。
相場より高い建築費用で結局は搾取されてるわけだから。
入居者が埋まるので
単に表面化しないだけで搾取されてることに変わりはない。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
