【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
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レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 レオパレスなんて20年前から評判悪いのになんで契約するんだよ うちも借りる人いるのかと思うほど過疎な田舎だが
近所にレオパレスが建設工事中だ
進行がやけに遅いのは、途中でオーナーとモメたんだろうか >>315
渋沢栄一で思い出したのが、みずぽの金融機関番号が１番だってこと。おお、国立第一銀行に振られた番号がそのまま生きてるんだなと思った。 >>317
ジジババが勝手に話を進めて親族に反対されるというのはよくある
もしかしたら単なる業者の人手不足かもしらん レオパレスも大東も東建もCM見なくなったなー
既にビジネスとしては、このやり方はもう無理なんだろうな >>318
若い番号を求めてるんかね
合併情報見ると若い番号に寄せている気がする >>320
サラリーマンでも、頭金がなくても、建てられる！？のしのけん
アプリで建てるTATERU
のCMが異常なほどに垂れ流されている レオパレス伝説
・エアコンが勝手に切れる
・隣の住人がTVやエアコンのリモコン操作をしたらこっちの部屋も切り替わる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが、
さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も
これ有名なコピペだけど半分位は当たってんの？ >>320
見なくなった？
中村雅俊の変な歌（ナスカの絵描きも〜）が毎日ガンガン流れて
いい加減にしてほしいと思ってるのに 似たような会社の口車に乗って、アパートを建てちゃった知り合いがいるんだが、今のところ儲けが出ているものの、儲けが溜まってくると、内装工事や、家電製品の取り替えを強制されて、儲けをほとんど吐き出させられるのだそうだ。
内装工事は安っぽい材料を使っているのに、相場よりも高く、家電製品は韓国製の安物なのに、日本メーカー品より高いそうだ。
地元の工務店に内装工事をやらせようとしたら、それはできない契約になっているそうだ。
家賃保証システムは、家賃の値下げにばかり焦点が当たっているが、本質は割高な工事をやって利益を吸い上げる悪徳土建屋のようだね。 >>31
土地とか金とか持ってても、それを運用する正しい知識やノウハウないと悪いやつに騙されるだけなんだな >>321
そりゃそうでしょ。歴史のある方が価値があるから。 日本はもう会社が青田買いしてわけわからんようなってるもんな
アパマンなんかそれ盾でいいように転がしてるわあれは >>295
洗脳されたとしか思えんな 30年一括借り上げとか普通に考えたらありえんわ ねらっていくんだよ行政の内部資料で
広報で集団でいいようにやるという 正直、政令指定都市でもなければ賃貸住宅って空き家が増えてくるぞ。 働かず家賃収入で生きてる人やぜいたくしてる人って結構多いからなあ
どうしてもあこがれてしまうよなあ さすがに地主のジジイも人口減少でアパート経営が下火になると気づいただろう 文＝小林絋士
へタ
本人は一生気付かないだろうが
悪癖がいくつかあるから読んでいて苦痛
ゆっくり何度か読めば意味は分かるよ日本人なら
しかしゆっくり何度か読まねばならない 「一括借り上げ契約」とは、アパートの所有者であるオーナーから、アパート全室を一括で安く借り上げる契約だ。借り上げた業者は、入居者から金額を上乗せした家賃を取る事で、その差額を儲けとする。
よって満室であれば当然儲けは出るが、入居率によっては、家賃収入がオーナーに支払う借り上げ金額を下回る、つまり赤字になるケースもある。
ぐらいでいいかと 噂話を聞いていると
レオパレスにとっては賃貸収益はメインじゃなくオマケだな
本気で家賃収益で儲けるつもりがない
地主を騙す餌。
本気で家賃収益で儲けるつもりならば、需要を考えて提案して、尚且つ借り手側が借りたくなる部屋を作るハズだ。
外観ばかりが新しく、安っぽい作りでは、借り手側の要求を満たせないだろう。
建設費用をケチり、地主から建設費用ボッタクリ、一括借り上げ解約がワンセット。
建設費用で儲けている。 いい部屋ネットって大東建託だろ
しょっちゅうCMやってる >>183
２１エモンは実際主人公が香ばしいじゃねーかw レオパレスって遊泳地を有効活用出来るWin-Winシステムだと思ってたけど
上の箱が地主持ちって話なら裁判勝てるんじゃないの？
中間業者にマージンとられてもリスク減るのがメリットの筈なのに
デメリットしかない契約になってるのな 銀行に家賃収入を勧められて借金してビルを立てたら土地もビルも銀行にとられたという被害は昔からある
今はサブリースをあいだにはさんでいるだけ
サブリース問題は勧誘を断ってもしつこく電話してきたり、押しかけたり、恫喝まがいのことをしたり、
アパートを建てたあとに契約を一方的に解除したり、
契約を交わしたあとで契約書を書き換えたり、
滅茶苦茶
日本は北朝鮮かそれ以上のペテン国家 >>338
それはガセ。レオパレスは今や大半が賃貸収入だし、アパート建設も都市部に絞っている。逆に大東は請負で食ってるが。 つぶれない本屋、つぶれないコンビニ、つぶれないアパートは創価学会員の店
普通の人が店をやると創価に万引きグループを送り込まれる
コンビニオーナーの人２人が客がみんな万引きに見えるゆうとった
ほかのコンビニでも店ができた最初は笑顔だったのに次に行ったら万引き
を見るような目で見られたことが２回あったからなんだろうって思ってた
アパートを潰す手口は入居者を入れないとか家賃を払わない入居者を送り込むとか家賃減額を迫って応じなければ契約を解除するという手口なんだろう アパート経営なんてやるもんじゃないだろ。
土地を売る→売った金を株式などの投資に回す。
金にしてどんどん回転させた方が良いだろ。 朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を潰す手口はコンビニだけじゃない
スーパーも同じ手口でたくさん潰された
これだけは確か
昔からある街の本屋は創価学会員
普通の人の本屋はすぐ集団万引きを送り込まれて潰される
ブックオフは盗品買取所 普通の人が飲食店をやると業者にはじめから腐ったのを納品されたり、
光熱費を高額請求されたり、
水道ににがかったりヌルヌルする水を流されたり、
創価に3人組の嫌がらせ客を送り込まれたりされて潰される コンビニにもオーナー店と直営店があるし、
オーナーにも創価と普通の人の店がある
集団万引きを送り込まれて潰されるのは普通の人の店だから注意が必要
もちろん警察もグル
万引きは擁護できんけど、
直営店こそあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を乗っ取った奴ら
本部は防犯カメラがあるか、どこを撮っているかちゃんとわかっていてあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団をいくつも送り込んでくる 実家が田舎にあるやつは
お前らの親が引っかかる可能性もあるから要注意だぞ ガイアの夜明けが取材に来るってんでノリノリで取材受けた社長の顔がどんどん青ざめていったのが痛快だった
やり手の社長とかで取り上げられると思ったんだろうなあ みやまのやろう、よくTV出れたな。
あいつの顔みたかい？醜悪で品性下劣な顔してたでしょ？
まあ大東建託も東建コーポレーションも同じだけどね。何人も自殺や変死しとるしね。 >>104
水素の研究は医療機関が今でもやってる
水素水は水素が入っていれば簡単に水素を体内に取り入れる方法で
医療効果は実証されてるぞ
証明されても医療への利用は薬品業界が黙ってないと思うけど サラ金、パチンコ、地上げ、詐欺、性産業で稼いだ金や朝鮮学校の補助金は朝鮮総連を経由して北朝鮮に送られる
朝鮮総連が朝鮮学校を管理している
カルト宗教が支持母体なのは公明党、共産党、幸福実現党だけじゃない
自民党の支持母体の統一教会は人身売買組織
維新の会はセックスカルト教団
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/2015060519463220c.jpg
コマ送り画像
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/201506051950417cc.gif こんなん、「ウチが土地貸すからお前が建てろや」で一発やで
知り合いの銀行屋呼んで営業マンをいじめてやれ
「ウソやないならお前トクするばっかりやん、はよハンコつけや」て密室監禁w 別に業者は騙してる訳ではなく爺婆共に理解能力が無く勝手に勘違いしてる事が多いんだよな。
うちも親と離れて住んでるから同じ業者の人から同じアパート建設一括借り上げ計画について別々に説明を受け
後で親と話したが親は全然理解しておらず全く異なる地主にとって都合のよい内容として勝手に解釈していたのでぞっとした。
専業主婦婆とか常識も理解能力も無いからな。 >>362
で、業者を非難すると怒り出すんだよな。
そうなるとどうしようもない >>361
レオパ「３０年保障付で、ノーリスクで、土地を維持できます！！」
地主「じゃあ、この土地を、１年ごとの契約更新で、かしたるわい。
じゃから、ワシが貸したその土地を、お前さんが自由に運用したったらええ。
土地代は、かかるが、それを差し引いた収益があれば、おまえさんの儲けじゃ。
そうした方が儲かるじゃろうが。お前さんの話では」 この手のスレで頭ごなしに批判レスは多数あるのに、よくある自慢レスが何もないのはちょっと不思議 関東圏のJR主要路線で駅から徒歩数分なら大丈夫。
それ以外なら、運 土地は貸してやるからおまえが金を出せ
こういえばどこの業者もやりたがらない これは詐欺の刑事事件だよな
現場の営業マンでも逮捕されされるのかな >>342
>>274
築浅なら騙されて入居するけど
10年経つと破綻するシステムだと思う。田舎なんか大東は大東同士で顧客の食い合いしてるだろうしな というか、レオパレスに騙されるのは地主が馬鹿過ぎだろ。
賃貸情報ちょっと検索してみれば、レオパレス物件がいかに人気がないか分かるハズだ。
だいたい、1口コンロに鍋もマトモに洗えないようなおもちゃみたいな小さいコンロ、
無駄に冷暖房費もかかるようなロフト空間、ユニットバスだって極小サイズなんて、
「自分がそこに住みたいかどうか」考えたらする分かるでしょ。
目先のカネもうけのために利用者のことが頭にない地主は自業自得だと思うわ。
おまけに都市ガスエリアなのにプロパンにして設備費ガス会社丸投げで儲けるとか、
目先の利益ばかり追う地主は土地取り上げられて死ねばいい。 情弱老人を駄枕化して韓国色の銀行と一緒にぼろ儲けニダ >>346
最近のレオパレスは、新築じゃなく
中古アパートを一棟買い上げにシフト
してたはず。
だから最近のレオパレスには当たり外れがあるw レオパレスはTVで問題点映すが、コンビニFC本部の奴隷契約は絶対に取り上げないな コンビニに8年契約で土地貸したら二年で潰れやがった
仕方ないから台湾料理店に相場の8掛けで貸してる >>37 これは出資金とは違い、他人の土地がないとどうにもならん。 こうして考えると、メディアクリエイター というのは、全ての元ではないか・・・・。
土地が運用される理由は、
そこに、人々の活動 というのが、有るからだ・・・・。
アニメとか漫画とかナシでは、そもそも活動は起きない。
すると、土地なんて、あっても運用する人が存在しなくなる。
人間が活動する理由は、夢や情熱があるからで、
クリエイターを逮捕とか、最近では、死ぬべき人種が漫画家を、児童ポルノ所持ニダなだとほじあてやｔがった 乱立してるサ高住とかもどうすんだろ
M&Aの案件で今現在も滅茶苦茶売りが出てるが、あんなのもどうすんだろうな >>364
それだと相続税対策にならないから土地信託するのが一番いい
信託配当ももらえるし信託期間終われば土地建物が戻ってくる 大東建託の営業が
あんたのアパートが地震で倒壊したら賠償問題になるから
今すぐアパートを建て直せと要求してきていたが
何でローン返済中の大東が建てたアパートを、今すぐ潰さにゃならんのか。
会社ぐるみで大家を騙して無限にアパートを建てさせ永遠にローンを払わせる算段らしい。 >>383
最近、近所のまだ新しい家が、立て替えをやってて、
もったいねーな。資源と労力の無駄使いだ
って思ったが、
立替って、そこらじゅうで有るみたいやな・・・。
その方が、建設業者にとってはウマーなのか？ ほんとウチにも大東建託の営業よく来るわ
断っても断っても半年おきくらいに来る
あの営業ども引き継ぎ出来てねーのかね サブリース契約の恐ろしい所は、業者側が賃借人として法律で守られてしまうことだ 元建築・不動産やってたけど、アパート建てる時は利回り9％以上ないとやらない事にしてた
9％あれば満室なら11年でほぼ払い終わるし、リフォームが必要な時期だからそこできれいにすればまた入居が見込めて利益につながるからな
実際旦那さんの死亡保険金で建てた奥さんがいたけど、おかげで楽な暮らしができてると今でも感謝される
子供や孫にもお金を残してやれると喜んでるよ 仕事辞めて求人サイトに登録したら4.5日おきに大東や東建のオファーあったわ
どれだけ興味あんだよと。まあ手足がついてりゃなんでもいいんだろうけど >>20
> >>9
> あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。
９さんは相続対策のためでもあるだろうから，それでいいんだよ。
負債のあるうちに天寿を全うすることでマイナス資産を造り，節税する。
ただ，思うに９さんは，土地で遺すより現金で遺した方が良い。
現金にしておけば，柔軟に投資先を選べるし，万が一の時の遺産分割も
簡単。生命保険を使った節税策も可能。
アパートを建てて資産を固定化してしまうと，もう身動きできなくなる。
土地は売って現金化が，お勧め。 >>390
業者が地主に対して減額請求権が行使できる、という最高裁判決ももう10年以上前の話か >>394
そういう求人も有効求人倍率の引き上げに一役買ってるんだよなあｗ >>35
> 三重県津市でアパート経営が
> 安易に成り立つわけ無いだろ
> 都市部でさえ苦労してるのに
レオパレスのあの仕様の建物は，地方から連れてきた工場の期間工の
ための一時的な宿舎として，トヨタやキヤノン，ホンダなどの大手メーカーが
社員寮として借り上げる，と言う用途を想定したものと思われる。
日本の物作りがオワコンになって，国内の工場が閉鎖され始めた時点で，
先は見えていたんだね。
入居者がいなくて困っているオーナーは，世の中が見えていないにも程がある。 サブリース問題は、どこかで時限爆弾が爆発しそう
不動産、銀行業界を巻き込んで酷いことになるわ
私の知人は築20年で建て替えを薦められてるというｗ
現在の入居者は2/10戸で、様子を見に行ったらほぼ管理されてない様子
ゴミが散らかっていた アパート経営は長い目で見れば良くてトントン。プロの本音です。 >>399
相続して3/12の物件の大家になっちゃった主婦にアパート経営のコツ教えてあげたらそれからほぼ満室でめっちゃ感謝されてる
他人任せにするからダメなのよ レオパレスは個人相手にあまり部屋を貸してないから
あんな間取りでもそれなりに入居率よくなってんだって
叩くならせめて決算くらいみてその辺理解してからにしろよ >>338
なんで噂話信じるのかね
ねらーってネットリテラシーに自信持ってる情強の集まりなんじゃねえの？w ＞契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていた
強制的に迫るってどうやるのだろう？
うるさくなんどもいうとか？
オーナーが断固として拒否したらどうなるの？ 21とは韓国語で統一を表す
反日朝鮮人が日本を統一すべくレオパレス、リープ、フォーエバーなどが日本を21しようとしている 日本人なら２１が付いた企業には関わらないのが賢明である >>403
いや、建物が安っぽいって話は前から良く聞くんだよ。
そんでコレだろ？
田舎の畑にドンドン建てて家賃減額を強要する為に解約をちらつかせ脅す。
それを社内でマニュアル化しているって話だろ？
加えて毎月の管理費や修繕費を払っているのに修繕せずにマトモに管理しておらず集団訴訟騒ぎになっている。
これで家賃収益を見込んで地主に提案しましたなんて本気で言っているとは思えない。
素人じゃない、プロの不動産屋、レオパレスという企業がそんなことをやっている。
俺は、レオパレスが最初から地主を騙して建設費用で儲けるつもりだったと考えているよ。 某所で現役オーナーとみられる人の投稿をみつけた。
家賃減額は会社が倒れるよりはましと思って渋々承諾したオーナーが殆どと思う。
今は業績も回復しており、徐々にでも家賃が回復しているオーナーもいる。
ＬＰオーナー会の前田氏はレオパの業務停止まで請願しているが、そんなことになれば２万人のオーナーは血塗れだ。
オーナーを被害者として捉えて報道し、それに乗ってレオパを蔑み、挙句にオーナーが苦しむのなら、その目的は視聴率と空売り利益．．金目当てとしか言えまい。
今のレオパは新築を三大都市圏に絞っており、それ以外の地域では、既存のオーナーの依頼があっても一括借り上げの新築は行っていない。決算書を見れば一目瞭然だ。
資産管理部との減額交渉では床の間に日本刀を据えて臨んだ。複数回の交渉はすべて音声データを残している。
もちろん承諾を得ているし、レオパ側もデータを取っていた。その都度議事録を作成し、読み合わせを行い、双方のチェック・修正を経て署名している。
シビアな交渉では当たり前のことだ。そしてその際の減額は押し返した。
億単位の投資は遊びではない。言われるままに減額に応じたオーナーや、解除条項がない契約にもかかわらず怒りに任せて自ら解約したオーナーもいると聞く。
繰り返すが、解約条項のある契約はごく一部で、殆どの契約は一方的な解約はできない。この点は借家法強行規定にも該当しない。
解約条項を宣言されたオーナーで共産党の支援を得て告発したオーナーもいたが、裁判では勝ちきれずに和解している。契約とはそういうものだ。アパートオーナーは消費者では無い。 ＞賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまう
レオパレス自身がだいぶ損しないかそんなのｗｗ
建設費何割か抜くのか？ 壁ケチってｗ >>404
オーナーが拒否したらレオパレスが解約。
現在借りているアパート住人もレオパレスと全員解約。
アパートオーナーは、自分でアパートの借り手を一から探すことになる。
ローンの支払い、税金の支払いばかりで収入ナシ。
それが続けば、ローン払えなくなり、銀行からアパートを差し押さえられて、競売で売られてオーナーは全て失う。 >>410
>>2の記事内容みたか？
基本的にボッタクリなんだよ
家賃収入よりもまとまった金がドーンと入るからな >>408
リーマン前に建築請負でボロ儲けしてた事実はあるが
その当時は入居もソコソコ有った
ところがリーマンショック一気にレオパレスは潰れかけて、かなりの規模のリストラと外注費の減額、あと話題になってる家賃減額で命をつなぎ止めた
レオパレスの見通しが甘かったのも確かだが
あの時は不動産業界はホントヤバかったんだよ
今は決算書みて解るとおり建築請負で荒稼ぎしてるなんていう事はない レオパの営業が大人しくなってMDIの営業が元気になってる気がするけど ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
