【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
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レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
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昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 つぶれない本屋、つぶれないコンビニ、つぶれないアパートは創価学会員の店
普通の人が店をやると創価に万引きグループを送り込まれる
コンビニオーナーの人２人が客がみんな万引きに見えるゆうとった
ほかのコンビニでも店ができた最初は笑顔だったのに次に行ったら万引き
を見るような目で見られたことが２回あったからなんだろうって思ってた
アパートを潰す手口は入居者を入れないとか家賃を払わない入居者を送り込むとか家賃減額を迫って応じなければ契約を解除するという手口なんだろう アパート経営なんてやるもんじゃないだろ。
土地を売る→売った金を株式などの投資に回す。
金にしてどんどん回転させた方が良いだろ。 朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を潰す手口はコンビニだけじゃない
スーパーも同じ手口でたくさん潰された
これだけは確か
昔からある街の本屋は創価学会員
普通の人の本屋はすぐ集団万引きを送り込まれて潰される
ブックオフは盗品買取所 普通の人が飲食店をやると業者にはじめから腐ったのを納品されたり、
光熱費を高額請求されたり、
水道ににがかったりヌルヌルする水を流されたり、
創価に3人組の嫌がらせ客を送り込まれたりされて潰される コンビニにもオーナー店と直営店があるし、
オーナーにも創価と普通の人の店がある
集団万引きを送り込まれて潰されるのは普通の人の店だから注意が必要
もちろん警察もグル
万引きは擁護できんけど、
直営店こそあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団を送り込んで店を乗っ取った奴ら
本部は防犯カメラがあるか、どこを撮っているかちゃんとわかっていてあびる優みたいな朝鮮カルト窃盗団をいくつも送り込んでくる 実家が田舎にあるやつは
お前らの親が引っかかる可能性もあるから要注意だぞ ガイアの夜明けが取材に来るってんでノリノリで取材受けた社長の顔がどんどん青ざめていったのが痛快だった
やり手の社長とかで取り上げられると思ったんだろうなあ みやまのやろう、よくTV出れたな。
あいつの顔みたかい？醜悪で品性下劣な顔してたでしょ？
まあ大東建託も東建コーポレーションも同じだけどね。何人も自殺や変死しとるしね。 >>104
水素の研究は医療機関が今でもやってる
水素水は水素が入っていれば簡単に水素を体内に取り入れる方法で
医療効果は実証されてるぞ
証明されても医療への利用は薬品業界が黙ってないと思うけど サラ金、パチンコ、地上げ、詐欺、性産業で稼いだ金や朝鮮学校の補助金は朝鮮総連を経由して北朝鮮に送られる
朝鮮総連が朝鮮学校を管理している
カルト宗教が支持母体なのは公明党、共産党、幸福実現党だけじゃない
自民党の支持母体の統一教会は人身売買組織
維新の会はセックスカルト教団
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/2015060519463220c.jpg
コマ送り画像
http://blog-imgs-74.fc2.com/p/o/c/pocop0c0/201506051950417cc.gif こんなん、「ウチが土地貸すからお前が建てろや」で一発やで
知り合いの銀行屋呼んで営業マンをいじめてやれ
「ウソやないならお前トクするばっかりやん、はよハンコつけや」て密室監禁w 別に業者は騙してる訳ではなく爺婆共に理解能力が無く勝手に勘違いしてる事が多いんだよな。
うちも親と離れて住んでるから同じ業者の人から同じアパート建設一括借り上げ計画について別々に説明を受け
後で親と話したが親は全然理解しておらず全く異なる地主にとって都合のよい内容として勝手に解釈していたのでぞっとした。
専業主婦婆とか常識も理解能力も無いからな。 >>362
で、業者を非難すると怒り出すんだよな。
そうなるとどうしようもない >>361
レオパ「３０年保障付で、ノーリスクで、土地を維持できます！！」
地主「じゃあ、この土地を、１年ごとの契約更新で、かしたるわい。
じゃから、ワシが貸したその土地を、お前さんが自由に運用したったらええ。
土地代は、かかるが、それを差し引いた収益があれば、おまえさんの儲けじゃ。
そうした方が儲かるじゃろうが。お前さんの話では」 この手のスレで頭ごなしに批判レスは多数あるのに、よくある自慢レスが何もないのはちょっと不思議 関東圏のJR主要路線で駅から徒歩数分なら大丈夫。
それ以外なら、運 土地は貸してやるからおまえが金を出せ
こういえばどこの業者もやりたがらない これは詐欺の刑事事件だよな
現場の営業マンでも逮捕されされるのかな >>342
>>274
築浅なら騙されて入居するけど
10年経つと破綻するシステムだと思う。田舎なんか大東は大東同士で顧客の食い合いしてるだろうしな というか、レオパレスに騙されるのは地主が馬鹿過ぎだろ。
賃貸情報ちょっと検索してみれば、レオパレス物件がいかに人気がないか分かるハズだ。
だいたい、1口コンロに鍋もマトモに洗えないようなおもちゃみたいな小さいコンロ、
無駄に冷暖房費もかかるようなロフト空間、ユニットバスだって極小サイズなんて、
「自分がそこに住みたいかどうか」考えたらする分かるでしょ。
目先のカネもうけのために利用者のことが頭にない地主は自業自得だと思うわ。
おまけに都市ガスエリアなのにプロパンにして設備費ガス会社丸投げで儲けるとか、
目先の利益ばかり追う地主は土地取り上げられて死ねばいい。 情弱老人を駄枕化して韓国色の銀行と一緒にぼろ儲けニダ >>346
最近のレオパレスは、新築じゃなく
中古アパートを一棟買い上げにシフト
してたはず。
だから最近のレオパレスには当たり外れがあるw レオパレスはTVで問題点映すが、コンビニFC本部の奴隷契約は絶対に取り上げないな コンビニに8年契約で土地貸したら二年で潰れやがった
仕方ないから台湾料理店に相場の8掛けで貸してる >>37 これは出資金とは違い、他人の土地がないとどうにもならん。 こうして考えると、メディアクリエイター というのは、全ての元ではないか・・・・。
土地が運用される理由は、
そこに、人々の活動 というのが、有るからだ・・・・。
アニメとか漫画とかナシでは、そもそも活動は起きない。
すると、土地なんて、あっても運用する人が存在しなくなる。
人間が活動する理由は、夢や情熱があるからで、
クリエイターを逮捕とか、最近では、死ぬべき人種が漫画家を、児童ポルノ所持ニダなだとほじあてやｔがった 乱立してるサ高住とかもどうすんだろ
M&Aの案件で今現在も滅茶苦茶売りが出てるが、あんなのもどうすんだろうな >>364
それだと相続税対策にならないから土地信託するのが一番いい
信託配当ももらえるし信託期間終われば土地建物が戻ってくる 大東建託の営業が
あんたのアパートが地震で倒壊したら賠償問題になるから
今すぐアパートを建て直せと要求してきていたが
何でローン返済中の大東が建てたアパートを、今すぐ潰さにゃならんのか。
会社ぐるみで大家を騙して無限にアパートを建てさせ永遠にローンを払わせる算段らしい。 >>383
最近、近所のまだ新しい家が、立て替えをやってて、
もったいねーな。資源と労力の無駄使いだ
って思ったが、
立替って、そこらじゅうで有るみたいやな・・・。
その方が、建設業者にとってはウマーなのか？ ほんとウチにも大東建託の営業よく来るわ
断っても断っても半年おきくらいに来る
あの営業ども引き継ぎ出来てねーのかね サブリース契約の恐ろしい所は、業者側が賃借人として法律で守られてしまうことだ 元建築・不動産やってたけど、アパート建てる時は利回り9％以上ないとやらない事にしてた
9％あれば満室なら11年でほぼ払い終わるし、リフォームが必要な時期だからそこできれいにすればまた入居が見込めて利益につながるからな
実際旦那さんの死亡保険金で建てた奥さんがいたけど、おかげで楽な暮らしができてると今でも感謝される
子供や孫にもお金を残してやれると喜んでるよ 仕事辞めて求人サイトに登録したら4.5日おきに大東や東建のオファーあったわ
どれだけ興味あんだよと。まあ手足がついてりゃなんでもいいんだろうけど >>20
> >>9
> あんた、30年どころか10年後に生きてるかどうかもわからんじゃろ。
９さんは相続対策のためでもあるだろうから，それでいいんだよ。
負債のあるうちに天寿を全うすることでマイナス資産を造り，節税する。
ただ，思うに９さんは，土地で遺すより現金で遺した方が良い。
現金にしておけば，柔軟に投資先を選べるし，万が一の時の遺産分割も
簡単。生命保険を使った節税策も可能。
アパートを建てて資産を固定化してしまうと，もう身動きできなくなる。
土地は売って現金化が，お勧め。 >>390
業者が地主に対して減額請求権が行使できる、という最高裁判決ももう10年以上前の話か >>394
そういう求人も有効求人倍率の引き上げに一役買ってるんだよなあｗ >>35
> 三重県津市でアパート経営が
> 安易に成り立つわけ無いだろ
> 都市部でさえ苦労してるのに
レオパレスのあの仕様の建物は，地方から連れてきた工場の期間工の
ための一時的な宿舎として，トヨタやキヤノン，ホンダなどの大手メーカーが
社員寮として借り上げる，と言う用途を想定したものと思われる。
日本の物作りがオワコンになって，国内の工場が閉鎖され始めた時点で，
先は見えていたんだね。
入居者がいなくて困っているオーナーは，世の中が見えていないにも程がある。 サブリース問題は、どこかで時限爆弾が爆発しそう
不動産、銀行業界を巻き込んで酷いことになるわ
私の知人は築20年で建て替えを薦められてるというｗ
現在の入居者は2/10戸で、様子を見に行ったらほぼ管理されてない様子
ゴミが散らかっていた アパート経営は長い目で見れば良くてトントン。プロの本音です。 >>399
相続して3/12の物件の大家になっちゃった主婦にアパート経営のコツ教えてあげたらそれからほぼ満室でめっちゃ感謝されてる
他人任せにするからダメなのよ レオパレスは個人相手にあまり部屋を貸してないから
あんな間取りでもそれなりに入居率よくなってんだって
叩くならせめて決算くらいみてその辺理解してからにしろよ >>338
なんで噂話信じるのかね
ねらーってネットリテラシーに自信持ってる情強の集まりなんじゃねえの？w ＞契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていた
強制的に迫るってどうやるのだろう？
うるさくなんどもいうとか？
オーナーが断固として拒否したらどうなるの？ 21とは韓国語で統一を表す
反日朝鮮人が日本を統一すべくレオパレス、リープ、フォーエバーなどが日本を21しようとしている 日本人なら２１が付いた企業には関わらないのが賢明である >>403
いや、建物が安っぽいって話は前から良く聞くんだよ。
そんでコレだろ？
田舎の畑にドンドン建てて家賃減額を強要する為に解約をちらつかせ脅す。
それを社内でマニュアル化しているって話だろ？
加えて毎月の管理費や修繕費を払っているのに修繕せずにマトモに管理しておらず集団訴訟騒ぎになっている。
これで家賃収益を見込んで地主に提案しましたなんて本気で言っているとは思えない。
素人じゃない、プロの不動産屋、レオパレスという企業がそんなことをやっている。
俺は、レオパレスが最初から地主を騙して建設費用で儲けるつもりだったと考えているよ。 某所で現役オーナーとみられる人の投稿をみつけた。
家賃減額は会社が倒れるよりはましと思って渋々承諾したオーナーが殆どと思う。
今は業績も回復しており、徐々にでも家賃が回復しているオーナーもいる。
ＬＰオーナー会の前田氏はレオパの業務停止まで請願しているが、そんなことになれば２万人のオーナーは血塗れだ。
オーナーを被害者として捉えて報道し、それに乗ってレオパを蔑み、挙句にオーナーが苦しむのなら、その目的は視聴率と空売り利益．．金目当てとしか言えまい。
今のレオパは新築を三大都市圏に絞っており、それ以外の地域では、既存のオーナーの依頼があっても一括借り上げの新築は行っていない。決算書を見れば一目瞭然だ。
資産管理部との減額交渉では床の間に日本刀を据えて臨んだ。複数回の交渉はすべて音声データを残している。
もちろん承諾を得ているし、レオパ側もデータを取っていた。その都度議事録を作成し、読み合わせを行い、双方のチェック・修正を経て署名している。
シビアな交渉では当たり前のことだ。そしてその際の減額は押し返した。
億単位の投資は遊びではない。言われるままに減額に応じたオーナーや、解除条項がない契約にもかかわらず怒りに任せて自ら解約したオーナーもいると聞く。
繰り返すが、解約条項のある契約はごく一部で、殆どの契約は一方的な解約はできない。この点は借家法強行規定にも該当しない。
解約条項を宣言されたオーナーで共産党の支援を得て告発したオーナーもいたが、裁判では勝ちきれずに和解している。契約とはそういうものだ。アパートオーナーは消費者では無い。 ＞賃貸需要がそれほどあるのかと疑うような立地でもアパートが建設されてしまう
レオパレス自身がだいぶ損しないかそんなのｗｗ
建設費何割か抜くのか？ 壁ケチってｗ >>404
オーナーが拒否したらレオパレスが解約。
現在借りているアパート住人もレオパレスと全員解約。
アパートオーナーは、自分でアパートの借り手を一から探すことになる。
ローンの支払い、税金の支払いばかりで収入ナシ。
それが続けば、ローン払えなくなり、銀行からアパートを差し押さえられて、競売で売られてオーナーは全て失う。 >>410
>>2の記事内容みたか？
基本的にボッタクリなんだよ
家賃収入よりもまとまった金がドーンと入るからな >>408
リーマン前に建築請負でボロ儲けしてた事実はあるが
その当時は入居もソコソコ有った
ところがリーマンショック一気にレオパレスは潰れかけて、かなりの規模のリストラと外注費の減額、あと話題になってる家賃減額で命をつなぎ止めた
レオパレスの見通しが甘かったのも確かだが
あの時は不動産業界はホントヤバかったんだよ
今は決算書みて解るとおり建築請負で荒稼ぎしてるなんていう事はない レオパの営業が大人しくなってMDIの営業が元気になってる気がするけど >>413
さあどうだかな。
レオパレスという企業は、手広くやっているからな。
サブリースではなく、自社で家賃収益の上がる土地を探して自社でアパートを建てて利益を上げているのだろう。
自分の所有するアパートだけは、リスクを冒さない、当然だなw
リスクの高い家賃収益の上がりそうにない物件は地主にサブリースを勧めて建設費用をボッタクリ。
つまり、そういうことだよw 本当に儲かるなら
自分の金でやればいいってことだ
他人に勧めないで 近くに30部屋くらいのレオパが数年前に建ったけど
見た感じ1/3程度しか入ってないな
あれをペイするの無理だろ >>418
どういうこと？
建築請負、不動産開発での利益と賃貸の利益
キチンと分けてレオパレスがどうやって儲けてるか出てるじゃない
それ以外にレオパレスがやってる事業って
大した規模でもない老人ホームやらグァムリゾートやらそんなもんだったよ >>413のいうことは正しい。今のレオパレスのコア事業は賃貸事業。
家賃のほとんどはオーナーへ支払われるが、何％かをマージンとしてレオパが受け取るビジネスが主流。
なので、レオパレスは今や新規アパート建築を都市部に絞っているし、「不動産アパート業界がこれ以上急成長することはない」というスタンス。
リーマン以前は工場の期間工や派遣労働者の社宅として需要があったので、レオパもイケイケドンドンやってた。
それが一気に崩れて大変なことになった時期があったので、今や不動産業界の中ではかなり保守的な会社になった。
その結果、業績が回復傾向にある。
ちなみに、２０１７年３月期決算によると、賃貸事業の売上高は4,166億円、営業利益は225億円。
対する建築請負事業の売上高は746億円、営業利益は51億円。
逆に、今でもアパート建築がコア事業なのは大東建託。請負の営業利益がレオパレスの２０倍以上、１０００億円規模となっている。 >>423
＞営業利益は225億円
儲かってんね。
今社員はどんなトークで営業してんだろ >>424
ウイークリーマンション事業もあるだろうから、海外からの民泊需要もあるんじゃないの？ >>425
単発外人目当てでマンション立てるなんて、
貧乏人には想像できない世界だわ 土地持ちなら自分でアパートを建てるのではなく、
土地を貸して儲けたほうがましってことですかね。
ちゃんと現状復帰も契約にしっかり書いて。
あと、会社が倒産した場合に備えて、会社の資産を抵当にいれてもらいましょう。
でも、それだと何故か営業が寄ってこなくなりそうな気もする・・・・・・。
つまりそういうことなんですかね。
絶対に儲かるなら、全部自分でやりますよね。最初から。 話だけ聞いて契約しなかった者です
何か聞きたいことある？？ >>427
纏まった土地もってるなら、太陽光パネルに貸し出すビジネスが流行ってるね（日照時間とかのハードルはあるけど） >>427
勘違いしてますね
土地を貸し出して、そこにレオパレスと繋がった会社が建物を建てる。
2000万相場のを8000万とかで。
ここで借金をすれば、レオパレスの言いなりになってしまう 一切業者通さず全て自前で運営する大家が少ないのは事実
卸売仲介といった業種が縮小傾向にあるのに不動産に限っては直接取引が主流にならない >>431
つまり、私の言いたかったことはそこでして・・・・・・。
土地を持っているなら、それを貸すだけにして、わざわざ借金をして
リスクを背負う必要ありませんよね？と。
アパートを建てるのは、アパート運営の会社であって、地主さんじゃないよと。
伝わりませんでしたかね？ >>424
「儲けられちゃったね！」なわけです。
自分で苦労せずに他人が儲けさせてくれるという幻想を信じた愚か者が
沢山いるという事。世の中うまい話はそうそうないわけで、豊田商事
残党の会社辺りもにも何故稼がせてるんですかねーって馬鹿が多いのさ。 >>423
だから、賃貸事業って言っても去年まで約65000戸ものアパートを自社で所有していたんだろ？
収益性が高い場所は、サブリースではなく自社で所有
収益性が低い場所は、自社では買わずサブリースにして建設費用からボッタクリ
大東建託も程度差こそあれ同類だろ
つうかあんたら株主かよw
必死だなw >>435
今のレオパレスのやり方にマッチしない旧式物件だよ
過去の遺産といったらいいのかな >>435
基本的にはコンビニと同じだな
さらにコンビニはオーナーが労働力でリスクを一手に引き受ける保証だけどw >>427
使う予定のない土地ならそれでいいかもね。
借地代で固定資産税は十分払えるだろうけどべらぼうな利益は出ないと思う。 >>439
レオパとMDIは実際どういう関係なの？ >>433
自分でアパートを建てるなら問題はないと思います
レオパレスが建てることが問題
レオパレスが建てることが契約で、自分で建てたアパートを管理してもらうだけではレオパレスは動きません
ということです 詐欺契約ですね。まあ、数年でつぶれるでしょ？レオパレスも。
地代貰って、上物と賃貸経営はレオパが遣れと言えば、
その反応でどうなるか予測つく話だろうに。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
