【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
http://biz-journal.jp/images/post_21979_1.jpg
昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 契約書はどうなってたの
そんな一方的な見直し条項があったらハンコ捺さないよね ガイアの夜明けはレオパレス持ち上げたんだろ
ワタミも賞賛して持ち上げたんだろ
ブラック企業の肩持ちやがってテレ東つぶれろ 契約書に書いてあっても法律によって減額できるから問題になってる >>465
契約書に、３０年家賃が変わらないとしたとして居ても、
裁判では借家人が賃貸の減額請求は合法と、
判決が出てしまってる。
借家法とは、それほど借家人に優位に出来ているんだよね。 レオ、レオ、パンジャの子、ジャングル大帝♪
主題歌に歌詞があったバージョンって一番初期？ テレビ東京からレオパレスや大東建託なんかの広告収入が減って、結果TXホールディングスの売上が下がるだけで終わるな >>62
ああ前借りてたマンションなんか相場より高い水道代、ガス代払ってたわ ここのレス見てると、儲かるわけない、とか本当に投資と無縁の頭しか持ち合わせてない奴がいて呆れるな
問題はそこじゃない
問題は、借地借家法が悪用されている点にある。
通常貸側が強く、借側が弱いことから、借主が保護されていることは知っていよう。
そして、その保護の一つとして、「契約内容によらず」借主側からの賃貸額の見直し要求もまた認められている。
昨今の一括借り上げによる転貸では、貸側（個人地主）、借側（業者）であり、借側が決して弱い立場でないにも拘わらず、
借地借家法の判例を掲げ、契約に反するような家賃減額を求めてくる例があるわけだ。
業者が賃貸保証を掲げて、それを誘因に契約にこぎつけてきたにも拘わらず、な。
法の元の意図に反し、業者が弱者の立場を主張して、約束した内容を覆しているわけだ。 これ見てたけど社長からして最悪の感じだった。その後の折口は噂と違って凄いまともに見えた。というか中々の人物とみた 今は増えている世帯数もあと5年ほどで減少に転じるのにアパート経営に手を出すなんて自殺行為としか思えない
30年どころか10年先だって怪しいじゃないか
不動産業界なんて完全に終わってるだろ >>473
そんな都合のよいとこにみんな土地持ってるわけじゃないからな
正解例をドヤ顔で出しても無意味 >>470
エンディングが弘田三枝子で歌も上手いし、
迫力が有って好きだったわ。 社名に21ってつく会社は在日企業。統一って意味があるらしい、リーブ21も然り そもそも単純に考えて家賃収入をレオパレスと家主で分けるからな
自分一人で運営すればレオパレス分は余計で家主が独り占めできる
レオパレスも全ての運営費を引いて利益を出すんだからその分余計に家賃収入を家主は取られている >>480
レオパレスに土地貸せば
リスクはないはずなのに
レオパレスが間にはいることで
レオパレスから借金する羽目になる 程度の差はあれハウスメーカーはどこも似たようなことやってる >>9
お爺ちゃん、晩ご飯はさっき食べたばかりでしょ！ >>395
売って税金を取られ、相続して税金を取られ >>309
自分が貰えないからって妬むなよ。浅ましい奴め >>473
ばかだなあ
ジジババだまして借金させてランニング費用も払わせるから
問題になってんじゃない
保証ならちゃんと保証すればいいんだ
いろいろ条件つけないでさ
定期金給付契約にでもすればいい ＞オーナーが拒否したらレオパレスが解約
そんなに簡単に契約を解約できるものなのかな？
いつでも解約できるような契約なんか契約の意味がないけど？ >>489
契約自由の原則、って知ってる？
強行法規違反でなければいつでも解約できる契約なんて作ろうと思えば作れるよ
レオパレスの契約はどうなってるのか知らないけどさ サブリース契約は合法だし、
オーナーが不利益を被ったって企業側は訴訟では負けない。
詐欺だと騒いでもすべて後の祭り。
巧妙に考えられたビジネスモデル。
いつしか日本企業は同じ日本人から金を巻き上げるだけのかっぱらいになり果てたな。 >>491
だって銀行がそういうところにしか金を貸さないんだもんw >>490
その前に契約不履行だろ。
違約金請求されてとうぜんなんだが >>494
何を言ってるのかちょっとよくわからん
①「その前に」の「その」をもう少し詳しく説明してくれ
②「契約不履行」の具体的内容を説明してくれ
③「違約金」の根拠を説明してくれ
・・・もうちょっと契約法を勉強した方がいい ということは、レオパレスは、法的にはまったく問題ない。
オーナーがいいがかりをつけているだけなのか。 >>491
短期的にはそれでよくても、長期的にはそんなビジネスモデル続かないけどな
信用が無くなる >>56
うちも同じだよ
うちの場合は賃収だけじゃなく他の仕事をそれぞれがしてるけど、主たる生業は不動産賃貸業だよ
仰る通り長年の経験があるけど楽ではないね >>491
法律は、立法主旨を逸脱した場合、
判決によって修正される場合も多いよ。ｗ 大東とかもそうだがマンション経営なんてギャンブルと一緒なのにアホやで >>501
マンション経営自体は、綿密な調査やシミュレートによって、
ある程度採算は事前に見込める物だよ。
博打に成るのは、何も考えないで飛びついた連中だけ。 >>9
昭和一桁生まれは嘘だね^_^
文体から察するに40から50台始めぐらいかな >>496
30年家賃減額しませんと説明して数年で家賃減額を要求するのは詐欺的だけどね。
詐欺を証明するにはレオパレス社員による内部告発とかないと
なかなか証明は難しい
しかも減額しないと会社潰れますとか言っていて
家賃収益からボロ儲けする為に減額を請求している訳じゃないみたいだからな
裁判所からしたら会社潰しても約束守れという判決出ないでしょう
通常の賃貸契約でも減額請求認められるから オーナーが完全な被害者というわけでもないしな
建築から募集から管理から全部レオパレスに丸投げして、あとは寝てるだけで毎月定額収入が入ってくると考えてる強欲老人がほとんどだしな 土地を持ってるというだけなのに、
土地は手放したくない、リスクも自腹もなく金儲けしたい、という
欲の皮の突っ張った老人が被害者なんで同情する気にもならないわ。 田舎の地主が散財してるだけだろ
儲かるんなら建築屋が買い上げて経営する気がするんだか 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>466
だからこうやってけじめつけたじゃん
これ以上なにすりゃいいんだよ 家賃をクレカ払いにしてポイントが貯まる。
レオパ物件間でなら自由に引越しできる。
電気、ガス代は家賃に込み。
海外のレオパレスリゾート格安で宿泊。
こういうのが昔はあったけど今は無い。 床屋で「一番短い坊主頭にして」って頼んだら
バリカンで1ミリに刈り上げるのが限界らしいことがわかった 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
＞ 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>513
レオパレス内で自由に引っ越しできないなら、あんまり意味ないな。 義理の弟がここで営業やってたけど超絶ブラックだったらしく体壊して辞めたわ。
そりゃ周りに田んぼしかないのに賃貸マンション建てませんか？って言っても無理がありすぎる。 大東建託だけど、大家が一階に住んでて、自分用で貸すつもりのない駐車場を勝手に貸そうとしてたって揉めてた
契約書って怖い
ごみ収集や清掃など毎月管理費を大東建託の業者に払ってる
家賃収入は右から左に銀行のローンで消える
30年後にローンを家賃収入でまかなえなくなって土地も取られるんじゃないのって冗談じゃなくなりそうで怖い シノケンも大東建託もレオパレスと同じだろ
未来不確定詐欺 ここのグアムホテルっていつもディスカウントしてんな レオパのアパート建てる営業の奴と仕事で話ししたけど
絶対うまくいかないってわかってても建てさすのは
働きだしたころは辛かったけど最近は慣れた
って言ってたな 福生駅２０分とかにもレオパあるし 僻地に多いってイメージ >>2
これって投資信託買ってタコ足配当後に下落してファンド解散と同じだよね？ >>3
＞こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば
そんな土地なら一括借り上げ契約なんてしなくても、空いた側からいくらでも入居者が入るよね
やっぱり全て悪いものじゃんｗ 家賃保証をいいことに映画のセットみたいなアパート建ててきた所有者を擁護する気になれん
社会的資産の価値を毀損してきた一味の片割れ 短期は最近は朝食付きビジホの方が安い
長期は地元の不動産屋で紹介してもらった方が安い
未だにレオパに頼るのはどうかと思う 不動産やなんてどこ同じだろうな
客が無知だと思って平気で騙してくる >>491
最初に公務員が見本を見せてしまったからしゃあない 昔、友人一族が○東営業に嵌められかけて相談に来た
東名某ICラブホ＆倉庫街で1Rマンション家賃10万/部屋とか馬鹿かと
丁度、ウチで山手線内側に同規模、同価格の物件建設中だったんで
事業計画見せてあげた。
どうやら、建築費はウチの倍くらいだったらしい。 >>522
営業職って自己暗示と、良心捨て去らないと無理な仕事だからな。
売る方は、デメリットを無視して売ってるからな >>527
たしかにそうだね。
不動産屋は駅前より、住宅地にある不動産屋のが良いね 投資の知識もない奴が簡単に儲けられると思うほうが間違い
ほっといて金が入ってくると思うな
自業自得 余ってる土地で不労所得得ようなんて
スケベ心だして損したヤツに同情なんか出来ねえもん 【芸能】広瀬すずの兄、酒気帯び運転の疑いで逮捕★２
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1516004904/
広瀬すずさん兄、酒気帯び運転容疑で逮捕 静岡県警、ながらスマホも
静岡県警清水署は１５日、道交法違反（酒気帯び運転）の疑いで、
静岡市清水区押切、無職大石晃也容疑者（２４）を現行犯逮捕した。
逮捕容疑では、同日午前３時２０分ごろ、同区の県道で、酒を飲んで乗用車を運転したとされる。
署によると、「時間が経過して酔いはさめていると思っていた」と容疑を否認している。
大石容疑者はスマートフォンを操作しながら運転しており、前方確認が遅れ、
同区の会社員男性（４４）の軽乗用車に追突。音を聞いた近所の人が１１０番した。
署員が大石容疑者の呼気を検査したところ、基準値を超えるアルコールが検出された。
男性は首をねんざする軽傷を負った。
大石容疑者は女優の広瀬すずさん、広瀬アリスさんの兄。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2018011590160503.html 別に土地に限らず資産を提供して、見返りを得るのは極々当たり前の話よ。
ま、このレオパレスに手を出した連中のは、悪手だったわけだけどな。 レオパも入居者からすると壁さえ厚ければ何ら問題ないんでしょ？ 昔、会社の出張で高田馬場のレオパレスに１週間ほど泊まってて
たまたまエレベーターに乗り合わせた美女と気が合ってＨしたのは良い思い出。 建てた金は銀行ローンだろ？
不労所得者はこんくらいリスクおえや あと5年で世帯数が減少し始めるというのに、老後の資金目当てにアパート経営するなんてなにトチ狂ったことしてるんだ カウンターコンサルティング、ってやったらおもしろいと思う
サブリース会社に来た営業の資料を徹底的に検証するの
1万程度で
交渉代理したら弁護士法に引っかかるからアドバイスだけする
「相続税対策を持ちかけられた人、ぜひご相談ください！」ってね
しかし闇に消されるかもしれないが >14
結構、詩が重い内容でどんよりした…
息子の事件以降なんかヤケッパチと言うか確実に爽やかさは無くなった。 >>546
明星は回収でワゴンRはあんなことに
現代の死神か…w 興味深い記事ではあるが日本語がひどくて読むのに疲れる これはあまりに楽観的なオーナーの責任もあると思うけど、詐欺だよな
レオパは建てさせることが目的だったんだろ >>547
あと兄も飲酒スマホ運転と
ドラマも珍しく低視聴率 >>42
21世紀って意味で付けた会社に対する風評被害だな。 >>547
明星はわかるが、ワゴンRは何かあったっけ？ たしかに21って名前付いている不動産屋ホント多いね
CMでもセンチュリー21とか
地方の不動産屋のCMにも21
21世紀強調するのなんだろね。 家具家電付きのところが気に入ってます（笑）
顧客を馬鹿にしたCMを未だに垂れ流す腐れ企業www >>558
高確率で入居日にNHK集金員さんが出迎えてくれる（笑） レオパレスと賃貸契約結ぶ企業とかあるだろうに、これでは
個別に賃貸借りたのがトラブル少なそうで
レオパレス利用する企業にとってはデメリット晒しているだけだなｗ >>558
ない、むしろ建物がボロくなる話
この手の話は一括借り上げを条件に、建築業者の選定から何まで借上業者が全て取り決める
当然借上業者は懇意にしている建築業者を使うし、建物が建った時点で十分にマージンを取っている
同じ金額をかけたなら、もっと立派な建物が普通は建つのに・・と言われることもよくある話だ
つまり、借上業者は建物を建てさせた時点で、目的の大部分を達成していて、
その後の管理継続の利益を端から当てにしておらず、平気で約束を覆して解約に追い込めるわけだな でも現実にはレオパレスは賃貸の利益方が全然大きいからね >>563
他人の建物で家賃収入より大家に払う金額下げてりゃそりゃ必ず儲かるな
請負は今MDIがイケイケだね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
