【社会】解約強要疑惑の「レオパレス２１」、所有者が集団訴訟…１億超返還要求、一括借り上げの罠
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Business Journal 2018.01.13
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21979.html
レオパレス２１本社（「wikipedia」より）
http://biz-journal.jp/images/post_21979_1.jpg
昨年12月26日放送のテレビ番組『ガイアの夜明け』（テレビ東京）で取り上げられ、大きな話題となったレオパレス21の「一括借り上げ契約」解除問題。
「30年一括借り上げ保証」といった長期安定経営を謳うアパート業者の提案には甘い見通しのものも多く、提案を受け入れて投資した結果、人生設計が狂ってしまった不動産オーナーも多い。特に、長期一括借り上げ保証のアパート経営を謳う企業は、入居者募集などの手間がかからず老後の資金手当てや相続対策にもなるという魅力的な言葉を並べて、もともと土地を所有するいわゆる“地主”をターゲットにしている。
「一括借り上げ」契約とは、事業者（または個人）が、アパートを所有するオーナーから転貸借（又貸し）を承諾してもらう条件で、かつ相場家賃よりも安い金額でアパート一棟を一括して借り、入居者へは相場の家賃で貸す（転貸する）ことで、事業者がその家賃の差額を収入として得る仕組みとなっている。ただし、オーナーから借りた事業者は入居者の有無にかかわらず、オーナーに家賃を支払うことになる。また、想定以上に入居率が悪いと借り上げた事業者の収支はマイナスになるという仕組みでもある。借り上げ契約は「サブリース契約」とも呼ばれている。すなわち、オーナーと事業者の契約がマスターリース、事業者と入居者の契約がサブリースということになる。
今回、『ガイアの夜明け』で取り上げられたレオパレス21は、完成したアパートを30年間同社が借り上げることによって、オーナーは入居者の有無にかかわらず安定した家賃収入が得られるという契約に対して、早いもので10年も満たないうちに約束した家賃を減額または借り上げ契約を解除するようオーナーに半ば強制的に迫っていたことが明るみにでたものだ。
家賃の減額や借り上げ契約の解除によって収入が減れば、アパートローンなどの負債を抱えたオーナーはその支払いが困難になり、最悪、破たんしてしまう可能性がある。今から12年ほど前になるが、筆者が不動産仲介業をしていた頃、一時、中古アパート市場でレオパレス名の物件が多数売りに出ていた記憶がある。その中のひとつの物件で、先祖から代々続く土地を守るために建てたアパートが、かえって土地を手放す原因になったという話を売主側の仲介業者から聞いて、切ない気分になった。
続きは>>2-4 床屋で「一番短い坊主頭にして」って頼んだら
バリカンで1ミリに刈り上げるのが限界らしいことがわかった 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪
＞ 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) >>513
レオパレス内で自由に引っ越しできないなら、あんまり意味ないな。 義理の弟がここで営業やってたけど超絶ブラックだったらしく体壊して辞めたわ。
そりゃ周りに田んぼしかないのに賃貸マンション建てませんか？って言っても無理がありすぎる。 大東建託だけど、大家が一階に住んでて、自分用で貸すつもりのない駐車場を勝手に貸そうとしてたって揉めてた
契約書って怖い
ごみ収集や清掃など毎月管理費を大東建託の業者に払ってる
家賃収入は右から左に銀行のローンで消える
30年後にローンを家賃収入でまかなえなくなって土地も取られるんじゃないのって冗談じゃなくなりそうで怖い シノケンも大東建託もレオパレスと同じだろ
未来不確定詐欺 ここのグアムホテルっていつもディスカウントしてんな レオパのアパート建てる営業の奴と仕事で話ししたけど
絶対うまくいかないってわかってても建てさすのは
働きだしたころは辛かったけど最近は慣れた
って言ってたな 福生駅２０分とかにもレオパあるし 僻地に多いってイメージ >>2
これって投資信託買ってタコ足配当後に下落してファンド解散と同じだよね？ >>3
＞こう書いてしまうと「30年一括借り上げ保証」というものすべてが悪いもののように思えてしまうが、
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば、長期安定経営も可能である。
＞立地が良く、賃貸経営に適したアパートであれば
そんな土地なら一括借り上げ契約なんてしなくても、空いた側からいくらでも入居者が入るよね
やっぱり全て悪いものじゃんｗ 家賃保証をいいことに映画のセットみたいなアパート建ててきた所有者を擁護する気になれん
社会的資産の価値を毀損してきた一味の片割れ 短期は最近は朝食付きビジホの方が安い
長期は地元の不動産屋で紹介してもらった方が安い
未だにレオパに頼るのはどうかと思う 不動産やなんてどこ同じだろうな
客が無知だと思って平気で騙してくる >>491
最初に公務員が見本を見せてしまったからしゃあない 昔、友人一族が○東営業に嵌められかけて相談に来た
東名某ICラブホ＆倉庫街で1Rマンション家賃10万/部屋とか馬鹿かと
丁度、ウチで山手線内側に同規模、同価格の物件建設中だったんで
事業計画見せてあげた。
どうやら、建築費はウチの倍くらいだったらしい。 >>522
営業職って自己暗示と、良心捨て去らないと無理な仕事だからな。
売る方は、デメリットを無視して売ってるからな >>527
たしかにそうだね。
不動産屋は駅前より、住宅地にある不動産屋のが良いね 投資の知識もない奴が簡単に儲けられると思うほうが間違い
ほっといて金が入ってくると思うな
自業自得 余ってる土地で不労所得得ようなんて
スケベ心だして損したヤツに同情なんか出来ねえもん 【芸能】広瀬すずの兄、酒気帯び運転の疑いで逮捕★２
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1516004904/
広瀬すずさん兄、酒気帯び運転容疑で逮捕 静岡県警、ながらスマホも
静岡県警清水署は１５日、道交法違反（酒気帯び運転）の疑いで、
静岡市清水区押切、無職大石晃也容疑者（２４）を現行犯逮捕した。
逮捕容疑では、同日午前３時２０分ごろ、同区の県道で、酒を飲んで乗用車を運転したとされる。
署によると、「時間が経過して酔いはさめていると思っていた」と容疑を否認している。
大石容疑者はスマートフォンを操作しながら運転しており、前方確認が遅れ、
同区の会社員男性（４４）の軽乗用車に追突。音を聞いた近所の人が１１０番した。
署員が大石容疑者の呼気を検査したところ、基準値を超えるアルコールが検出された。
男性は首をねんざする軽傷を負った。
大石容疑者は女優の広瀬すずさん、広瀬アリスさんの兄。
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2018011590160503.html 別に土地に限らず資産を提供して、見返りを得るのは極々当たり前の話よ。
ま、このレオパレスに手を出した連中のは、悪手だったわけだけどな。 レオパも入居者からすると壁さえ厚ければ何ら問題ないんでしょ？ 昔、会社の出張で高田馬場のレオパレスに１週間ほど泊まってて
たまたまエレベーターに乗り合わせた美女と気が合ってＨしたのは良い思い出。 建てた金は銀行ローンだろ？
不労所得者はこんくらいリスクおえや あと5年で世帯数が減少し始めるというのに、老後の資金目当てにアパート経営するなんてなにトチ狂ったことしてるんだ カウンターコンサルティング、ってやったらおもしろいと思う
サブリース会社に来た営業の資料を徹底的に検証するの
1万程度で
交渉代理したら弁護士法に引っかかるからアドバイスだけする
「相続税対策を持ちかけられた人、ぜひご相談ください！」ってね
しかし闇に消されるかもしれないが >14
結構、詩が重い内容でどんよりした…
息子の事件以降なんかヤケッパチと言うか確実に爽やかさは無くなった。 >>546
明星は回収でワゴンRはあんなことに
現代の死神か…w 興味深い記事ではあるが日本語がひどくて読むのに疲れる これはあまりに楽観的なオーナーの責任もあると思うけど、詐欺だよな
レオパは建てさせることが目的だったんだろ >>547
あと兄も飲酒スマホ運転と
ドラマも珍しく低視聴率 >>42
21世紀って意味で付けた会社に対する風評被害だな。 >>547
明星はわかるが、ワゴンRは何かあったっけ？ たしかに21って名前付いている不動産屋ホント多いね
CMでもセンチュリー21とか
地方の不動産屋のCMにも21
21世紀強調するのなんだろね。 家具家電付きのところが気に入ってます（笑）
顧客を馬鹿にしたCMを未だに垂れ流す腐れ企業www >>558
高確率で入居日にNHK集金員さんが出迎えてくれる（笑） レオパレスと賃貸契約結ぶ企業とかあるだろうに、これでは
個別に賃貸借りたのがトラブル少なそうで
レオパレス利用する企業にとってはデメリット晒しているだけだなｗ >>558
ない、むしろ建物がボロくなる話
この手の話は一括借り上げを条件に、建築業者の選定から何まで借上業者が全て取り決める
当然借上業者は懇意にしている建築業者を使うし、建物が建った時点で十分にマージンを取っている
同じ金額をかけたなら、もっと立派な建物が普通は建つのに・・と言われることもよくある話だ
つまり、借上業者は建物を建てさせた時点で、目的の大部分を達成していて、
その後の管理継続の利益を端から当てにしておらず、平気で約束を覆して解約に追い込めるわけだな でも現実にはレオパレスは賃貸の利益方が全然大きいからね >>563
他人の建物で家賃収入より大家に払う金額下げてりゃそりゃ必ず儲かるな
請負は今MDIがイケイケだね >>566
土地と現金投資してるから、家賃貰っても赤字何だろ。ｗ
その程度の事が理解できないのかよ・・・。 >>567
土地はただやがな
思ったより儲けにならんと怒ってるだけだろ
レオパレスが入居者集める気がないと考えてるなら
大家の方から解約して自分で客付ければいいと思う >>568
おまえ社員か？
家賃払ってやってんだからお客様だぞコラ
底辺客付けしてるの納得いかないなら解約しろや
今入居してる底辺はうちの客であっておまえの客じゃないからな
これ典型的だろ
同業の中でもこの辺の態度群を抜いて悪い 客付けが難しい物件なんだから、自分でしようとしても無理だろ
そもそも賃貸物件を建てるべきでない土地だった
それを30年保証とか謳って無理に建てさせたわけだから
レオパレス銀座などと言われて、集中的にレオパレスが建てられているエリアなんてその極地だね
あれも既にレオパレスが乱立していたならば、そこに新たに建てようとは思わないだろう
ある程度同時並行に進めていたのだろうから、賃貸で採算取れなくなるのは分かり切った話なわけで、
だから悪質なわけだ >>569
いやレオパレス潰れかけてたでしょ
建て逃げできるなら潰れかけるわけねえわw だいたいこれだけレオパレスを集中的に叩きまくれば
レオパレスのオーナーは入居が減ってさらに苦しむだけだわな
誰がどんな理由でレオパレスだけを叩いてるのかよく考えるべき 21をありがたがるCMきもい
それはここじゃないけどｗ
朝鮮おじぎのCMも多いな グーグルの人工知能、2年かけても「レオ」と「大東」の判別ができず、、、 だれかが、事業方針変えて、今はあくどいこと
やってないとか書いてたけど、どーなんでしょ？ レオパレス博多 中野弦己
の事件に関してｗ
>>572
あらゆる問題、特に社員の不道徳な行為を放置したことに関し
訴訟沙汰が膨れ上がっていくだけだから問題なし
責任を取らせる良い機会だ >>576
レオパレスからは営業来なくなったけどMDIから営業来るようになったね レオパレスは設置テレビによるNHKの受信料問題・裁判もあるから今年ヤバいな >>576
それは事実なんだけど
過去のやり方に評判が悪かったのも事実
今のレオパレスは潰れかけて懲りたあとに
コツコツやった甲斐があってやっと少し儲かり始めた
で、そのカネを目当てに色んな連中が群がってきたトコ 詐欺まがいのことやらないと経済が回らなくなってるんだろう
日本は崩壊してる。いま 一時期アパートオーナー女子とかいうくだらない特集テレビでやっていたけど
完全にステマだったんだろうな
本当にテレビって悪質
そして視聴者は馬鹿
絶対に儲かるならレオパレスが自前で建てるって
ちょっと考えればわかる おれの知ってる人で、不動産屋に騙されて
「利回りがいい」という理由で中古の木造アパート買いまくったら
そこに住んでた近くの工場に通勤している派遣社員が
派遣切りにあって利回りマイナスに転じた人がいる >>584
なんか、融資の枠があって全部自分じゃできないんじゃなかったっけ？ うちの町はしょっちゅう区画整理やって人口増えてる街だけど、20年くらいで人気のエリア変わるから、30～35年だと当初はよくてもゴールする頃には物件も地域もくたびれてるだろうね。
まぁスタートからこけてるよりはマシだろうけど。 >>205
遅レスだが、建築業界では
〝建築基準法が最低基準であることを具現化した設計〟
で有名
いくら建築基準法の趣旨が最低限基準でも
中々再現できないものだが
ある意味優秀な建築士がいるんだろう。 >>382
つまりレオパレス２１は投資詐欺って事か。 どうしてオーナーは30年安定した支払いを保証する契約でもないのに契約したの？ うまいこと誤魔化されたんだろ。
問題意識を持つ人間ならそもそも相手にはしないからな。 不動産は在日の仕事
もう不動産は売れないし衰退するよ ちなみに、内の地域の農協は
建託系出入り禁止になった
潰れた農家が出始めたらしい >>592
それ言っちゃうと安い住宅を提供する事は正義であるって自己暗示かけてる人いっぱい居るじゃん
でも頭固くて勉強しない傲った建築バカより設備面で上だったりする
いや俺レオパ大嫌いだけど >>473 ただ、サブリースであっても減額請求する権利は認められる高裁判例があったような気がするから、無理じゃないかな。強迫とかで取り消すぐらいしか。 >>585
中古だと、案外土地代のみくらいの値段で手に入れてるかも。座間連続殺人のとこも事件前から土地代のみくらいの値段で売りに出てた。
解体費・追い出し費稼げて場所が悪く無いならトントンかも。
満室の利回りに釣られて変な土地ならババ引いたね。 >>594
以前は、30年減額しませんと説明していたようだ。
そして家賃収入見積もりも相場より高く見積もり、ローン返済も楽々なんてプランを提案していたと思われる。
ところがどっこいインチキなんですね。 >>598
よく意味わかんないけど
法最低限基準の建築を安く作って安く売るなら
後は買う側の判断じゃないかな？
一生に一回建物を建てるかどうかの人に
その辺りを判断しろというのは酷だし
ゆえに、不動産って手軽に個人が参入する世界じゃないと
思うけどね。 >>600
あれはもともと事故物件だから安かったんじゃないの？ 俺土日にチャリであきる野を走るんだけどさ
秋川駅からバスで２０分とか３０分のエリアで
さらにバス停から歩いて３０分くらいかかるところに
レオパが建ってたりするのな。
逆にああいうエリアでアパート住まいしてる人間って
どういう種類か非常に知りたい。 中身のないアホみたいなCM見るたびに胡散臭い企業だと思ってたけどこんなことになったか >>601
家賃収入見積もりも相場より高く見積もり
30年前積水を断った理由が上記 家の近所も、大東、レオ、トーケン等未だ
いっぱい建っている。
親から相続した団塊野郎の土地持ち多いがアホかね？
人口十万ほどの田舎町なのに。
近くでハウスメーカーの土地付き一戸建てが総額2000万円台
後半で販売している。
新築アパートに入居しても三年くらいで空き家になる。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
