【経済】パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
パワーカップル マンション厳冬市場の熱源
2018/1/13 6:30
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO25605970S8A110C1X11000/
３年連続の供給戸数４万戸割れ――。不動産経済研究所（東京・新宿）がまとめた2018年の首都圏新築マンション供給戸数予想は寂しい内容だ。ただ、市場の冷え込みも何のその、ポンポンと買っていく人たちもいる。「パワーカップル」と呼ばれる、夫婦共働きの実力世帯だ。
東急不動産の高級マンション「ブランズ六番町」
東京都千代田区の高級住宅街、番町。東急不動産が「常識破り」の物件を近く投入する。「ブランズ六番町」。売り出す戸数は39戸だ。最低価格は１億４千万円、最高価格は５億円台にもなる。
■オール億ション
「株価が26年ぶりの高水準にあり、富裕層には資産効果が表れている」（佐藤知之・住宅事業ユニット販売統括部長）。それでもすべて「億ション」というのは驚きだ。
セオリー（定説）に従うなら、億ションは全体戸数の２〜３割というのが相場。残りは１億円未満に抑える。「様々な所得層を取り込める価格帯に設定して販売期間の短縮を狙うのが通例だ」（不動産コンサルティング会社、トータルブレインの久光龍彦社長）
だが、東急不動産は強気の姿勢を崩さない。「東京の希少性の高い立地ならこの水準でもまだ安い」と佐藤統括部長。実際「ブランズ六番町」は２月の売り出しを前に反応は上々。17年に会員向けに限定した販売した分のうち、すでに半分は契約済みとなった。
東急不動産は今後も年に１件は、こうした物件を投入する計画だ。都心物件の販売チームの人員を17年度から増員し、高級物件を中心に販売を強化していくという。
冷え込む市場、攻めるデベロッパー（マンション開発会社）――。違和感のある組み合わせだ。いったいデベロッパーは何を攻めるのか。
標的はパワーカップルだ。この層をうまく引き込めれば、冷え込みが厳しくても物件は確実に売れる。
パワーカップルの大まかな定義は「購買力のある共働き夫婦」（ニッセイ基礎研究所の久我尚子・主任研究員）。世帯年収については「1000万円以上」、「2000万円以上」と諸説あるが、久我氏は２人とも年収が700万円超の夫婦をパワーカップルとする。いずれにしても、マンション市場で主導権を握っているのは、２人ともフルタイムで働く夫婦だ。
パワーカップルの最大の強みは資金力だ。代わりに不足しているのが時間だ。しかも、子どもはいないか、いても１人であることが多い。だから住環境よりも利便性を重視する。
「最寄り駅まで徒歩８分以内、（オフィス街の）東京駅や大手町駅まで乗り換えなしで15〜30分」（トータルブレインの久光社長）。これが首都圏のパワーカップルが好む物件の最大公約数的条件だ。価格は二の次。だから、いい物だと判断すれば迷わずに買う。
ついにここまで来たか――。パワーカップルの実力に三菱地所レジデンスの担当者が驚いた。
17年秋に発売した都心の駅近物件（販売戸数70戸程度）の購入者リストには「ペアローン比率30％」の数字が記されている。夫婦が個別に住宅ローンを組み、これを合算してマンションを購入した世帯の割合が３割に達したのだ。インターネットで手続きして直接資金調達した人たちを含めると４割近くがペアローンによる購入者だと想定される。このペアローンこそパワーカップルの最大の武器だ。
以下はソース元で ローンって年収の5倍くらいじゃないの？
世帯年収2000万でようやく1億じゃん
貯金がたんまりあるなら別だけどさ マンションの耐用年数が分からんが
例えば50年後に老築化し解体する場合、何か残るのか？
土地を所有してる訳でなく、空間を買ってんだろ？どうなんの？ こいつらの年金払うのが同世代の貧困家庭で育った子供 >>25
土地の区分所有権はある。
いいかえれば、土地所有権のこと。 >>21
こういった世帯は、親から1/3程度ずつ贈与がある。 二人ともローン組むって貧乏人が無理して買ってるだけだよね？ 英語圏の人達が「パワーカップル」をきいたら苦笑でしょ。 共働きする層がたわまん買うかよｗ
資産家しか買わないっての。しかもほとんどが投資物件だっての 投資目的というが
日本で不動産が投資目的になりにくい
日本自体使い勝手が悪すぎる
税金高いし物価も高い >>1
横文字に執着しとんか知らんがパワーカップルは無いやろ。 でもそのうち空室目立つんでしょ？そんな記事あるけど 【社会】「実情を知る関係者は、誰もタワマンを買わない」 タワーマンションは30年後にスラム化で社会問題に発展「国交省幹部」の懸念★5
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1515646282/ 年収500万しかないけど500万の嫁貰ったら世帯年収1000万か…
現実150万の女で600… なんでタワマンに住むんだろ？
俺港区の低層マンション4000万で買ったけど職場まで徒歩で通えるから満足してる 夜の激しい営みによりヒートアイランド化が加速しているのかと 俺は年収1400万で嫁が専業主婦子供２人なんだが、東京駅まで乗り換え無し15分のJR駅徒歩5分に狭小住宅を7000万強で買った
毎月のローンがキツキツでしんどい >>50
以前住んでた都内の10数階のマンションの賃貸で
若い女性囲ってるおじさん結構いてビックリした事がある 離婚率高そう
離婚したときこのローンと物権はどう処理すんだろうね 所得は>>1みたいな子なし夫婦だけど1億のマンションなんか買う気しないよ、、
親元に近い埼玉の賃貸から通勤してる
荒川越えた方が駐車場や生活費もろもろ安いんですw 億ションって
固定資産税・管理費・修繕積立金がバカにならんだろ パワーカップルかあー。よし、
月曜日に会社行ったらこの言葉
使ってみよww >>60
レスありがとうございます。
そっち方面でしたか、地盤が堅くていいですね。 老後は糞ぼろアパートで独身キチガイ爺になって忌み嫌われながら死んでいく
そういうのもまた粋であり芸術的であると思い込み生きていきます
その為にも何か一つ得意なことを見つけなければならない おかしいですね
２ちゃんねる調査団によると世間は不景気
株価だけの偽の好景気
との報告しか上がってこないが >>63
同じ収入稼ぐにもマウンティング必須な業界だと
埼玉で賃貸とかとか論外だからな。そっちのほうが賢いとは思うけどね。 >>63
たぶん親に金があって将来の不安がない夫婦なんだろな TOPIX構成企業で社内婚とかなら夫婦で2000万近いだろうし余裕だわ 埼玉って、東京に近いし、地盤強固だし、その割りに地価安いから、いい選択だと思うわ。 >>4
悪女って漫画の中で見かけただけで、実際に聞いたことは無いわ 金持ちでも貧乏でも1万円の強さは変わらないんだから
金持ってる癖に東急辺りのボロマンション住んで防御硬めてるのが
1番たち悪いｗ >>76
そうだね。まあ埼玉は広いから
ひとくくりには言えないが… 江戸川区みたいに川の中州で地盤弱くて区の7割が海抜ゼロメートル地帯の資産価値ゼロマンションは他の都内で分譲マンションを購入できないアジア人や性風俗関係者ばかりが住んでいて、犯罪発生率も上がりまくりで2年前には東京犯罪発生率1位になっている 高すぎ
高収入って安定しない職場が多いよ
中高年で8割出向する会社とか大幅ダウン
外資も身分保障は弱いし 負け犬が つがいうらやみ 鳴く空の 寒々として はらわた凍りて (´・ω・`)ananギシギシの時に凄い自家発電でもする男女なのかと思ったw >>81
一括りはちょっと乱暴かもしれないが、東京近郊というと、神奈川とか千葉も浮かぶが、両者は海辺で地震に弱いから、埼玉を優位に感じてしまう。
横浜に至っては海抜０メートル軟弱地帯の割りに高く、おまけに安定の神奈川県警管轄下w マンション買う時って
マンション5000万
管理費10万/月
だったとしたら固定資産税はいくらくらいみておけばいいの? あと数年で地震が起きて無価値どころか撤去費用まで負担されるかも、なのに 知り合いの夫婦も、旦那医者で妻知的商材企業経営で高収入だけど
どっちもいいところの坊ちゃん嬢ちゃんだよ
世襲だよねこの国は >>80
金持ちでもルックス悪いと
溜め込むよね
パターン
現金しか拠り所ないから、使えないんだよ
持ってても意味ないw 無職って哀れだな
無職は何も生み出さない
俺みたいなエリート階級の人間がいるから
日本は成り立っている
無職は俺に感謝する気持ちを常に忘れないように >>66
すみません、京浜東北線といっても埼玉方面ではなく神奈川に向かう方面なんです 2年前に1億8000万で買ったワンルーム50室の賃貸マンションが
3億8000万で売れたわ。
マジで安倍ちゃん有難う。 >>1
うちも一応そのパワーカップルだけど、１億のローンとかリスク高くてマジでない。
気軽な１０万の賃貸で十分。
子供が成人したら終の住処をキャッシュで買う予定。 97あ創価学会による組織的な嫌がらせの手口 簡略版
文中にある被害者とは、創価学会の嫌がらせ行為の被害者の事です
■組織的な嫌がらせ行為に住民等を巻き込む方法
・被害者の居住圏の住民と、被害者の職場の同僚や上司に、創価学会員がデマを吹き込み、被害者への嫌がらせ行為を正当化すると同時に
嫌がらせ行為への加担を依頼して協力者にする
・創価学会員が多くの住民組織で役員を務め、住民組織を動かせる状況を悪用して、被害者を不審人物や危険人物にでっち上げて
住民組織と地域住民が地元の警察署と緊密に連携を図って行なっている、防犯パトロールの警戒対象者にしてしまい
防犯パトロールを行っている住民達に、被害者に対して、尾行や監視、付き纏い行為等を行わせる（創価学会による嫌がらせ行為の代替行為）
・防犯パトロールに関与する地元警察署の警察幹部等を懐柔し、創価学会の協力者として抱き込む
■組織的な嫌がらせとして行われる具体的な行為
・（２４時間体制の監視）被害者の自宅を、創価学会員や近所の住民らに共同で監視させる。被害者が外出した場合には、指定された電話番号に通報する
指名手配犯のような監視網が敷かれており、住民らに被害者を見かけたら通報するようにとの情報がいきわたっている為、
仮に創価学会員と近所の住民が気付ない間に外出しても、目撃した住民が指定された電話番号に通報する仕組みが出来上がっている
・（定点監視）被害者の位置情報が協力者に一斉送信され、被害者の位置に近い場所にいる協力者は、家の前に出て立ち話をするふりをしたり
ごみ捨てのふりや歩道の草むしりのふりをしたりして被害者を待ち伏せし、自宅前を通過すると、その旨を指定された電話番号に通報する
・（移動監視）被害者の位置に近い場所にいる協力者は、通行人やジョギングの人間、自転車で被害者とすれ違う
※防犯活動として行われている為、建前上、被害者が犯罪を犯さないか監視する名目で行われているが、実態はただの付き纏いであり嫌がらせ
・（創価学会による監視と付き纏い、尾行）上述の二点とは別に、創価学会が会員を使い、定点監視や移動監視（付き纏い）、尾行を行っている
車両による監視も行われ、その際には、被害者を盗撮し、その画像を協力者達にばら撒くという犯罪行為も行われている
・つまり、監視者の通報により、被害者の位置情報が正確に把握されており、その情報を基に、複数の人間で連携して監視するのが手口である
・被害者の位置情報を完全に把握している事を利用して、近くにいる警察車両を急行させて、被害者と故意に遭遇させる
この被害に遭っている被害者は、外出時に必ず一台は警察車両と遭遇する（警察側は防犯効果を狙ったものと弁解するが、実際はただの付き纏い）
・被害者のところに警察車両、追加で消防車や救急車を急行させた際、緊急時でもないのに、赤色灯を回転させて、サイレンを鳴らす
被害がもっとも激しい時だと、一度の外出に五台も六台も警察車両と遭遇し、全てが、赤色灯を回転させてサイレンを鳴らしている状態で
こうした事が連日続き、その期間が三週間以上続く事もあり、何もしていないのに警察から付き纏われる精神的ストレスから
被害を受けた人がノイローゼになったり、ストレス性疾患を発症する事もある（指示を出している警察幹部はバレたら懲戒免職）
・被害者が通り過ぎる際に、協力者にドア・引き戸・網戸等を音が出るように強く閉めさせる、咳やクシャミをさせる
表向きは人が監視している事に気づかせて、防犯をしているとされますが、実際には被害者にこうした行為を続けて、音を聞かせ続ける事によって
最終的には聴覚過敏症を引き起こさせると同時に、故意に行われる嫌がらせと自然音の区別をつかなくさせて、そこに過重ストレスを与える事で
被害者に統合失調症を引き起こさせる事が狙いであると考えられています
尾行や監視、付き纏いを含むその他の嫌がらせも、故意に行われる嫌がらせと偶然の区別がつかなくさせるのが目的（統合失調症発症の誘発が狙い）
・ストーカー行為で得た被害者の情報を利用して、その内容を想起させる言葉を協力者に喋らせたり、動作を取らせる事で、監視の事実を告げる嫌がらせ
・その他には待ち伏せさせた車両でハイビームを浴びせる、片目ライトの車を頻繁に遭遇させる、道を塞ぐ嫌がらせ、店舗内での嫌がらせ等 >1 17年秋に発売した都心の駅近物件（販売戸数70戸程度）
このうち2LDK以上は半分もないだろうな
こういう立地の物件はもう建てる場所が残ってない希少物件だから中古価格が下落しにくい パワーって便利な言葉だな
パワーブレークファストとか
パワー警部とか これだけ資金があるなら、
東急の物件なんて買わないだろうよ >>98
京浜の「浜」の方でしたか。勝手に埼玉方面と思い込んで失礼しました。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬
【 日本経済には60年の長期周期がある 】
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬
【 日本経済には60年の長期周期がある 】
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♬ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 東急って、強盗慶太の東急だよね。安い土地を開拓してイメージ戦略で高く売ってきた手腕は評価するけど、そういうの効かない富裕層から見たらどうなの？単なる三流デベだよね？ 東急は、一番町の億ションがうまく行ったから、高級物件に舵を取ろうとしてるのかもしれないが、あれは社運をかけた渾身の一作目だから売れたのでは？それ以下のスペックの中途半端な億ションでは苦戦するだろうね。 ここ数年株の利益と年収を合わせると1人パワーカップル状態だけど億の借金をする気にはならん
オリンピック後に破産して安値で手放す奴がたくさん出てきそう 番町なんて住みたいかね。
先祖代々住んでるのでもなければただの成金だよね。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
