【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>40
無職で引っ越しだけして住民票をそのままにしてると連絡がもう取れない トンネルを抜けた向こう側の雪国マンソンは、10万円でも買い手が付かない
買っても毎月2万円ぐらいの管理費とかがのしかかって
ババ抜き状態 熱海とかマンションが増えている感じがするけど、増えすぎると温泉資源の争奪戦みたいので問題が起きてくるんじゃないか？ マンションなんか高い金出して買う奴の気が知れない。
今の相場の10分の1くらいの価値しかない。 親の持ってる軽井沢のリゾマンもやばいのかな
今は子供連れてお盆の間とスキーで便利に使ってるんだけど… 管理不能みたいになれば、エレベーターも止まる。
そうしたら、上階で店舗を開いたりするかもね。
タワマンとか、階段で５０階も上り下りとかまずやれんだろうし・・・ 新築のマンション買ったけど買ってから内部事情が判って来るからなぁ、総会の報告で長期滞納者の家に強制的に入ったら中で腐乱死体になってたとかいきなりしてて恐かったわ。 >>102
時効取得が２０年だから、
そのまま居座れば自分の物にできるな。 >>110
気にするな。
人はいつか死ぬ。
死臭も、いずれなくなる。 >>90
不動産に価値がないのなら固定資産税は0円でいい
家の前のアスファルトとか、電線とか、水道管とかメンテは何もしなくていいから マンションの修繕費とか管理費って毎年上がっていくけど
上がっていくのなら
50年後とか100年後って相当な金額になるよね？
どういう仕組みなんだろ？ マンションはこういうのが怖いな
賃貸のほうがいいのかな >>110
新築で腐乱死体って、買ってすぐ死んだのか
独り身だろうし、相続とか揉めただろうな 価値がない不動産で寄贈受ける価値もないのなら、不動産価値はゼロで固定資産税もゼロになる >>1
所有者不明物件は、連絡がつくまで管理会社や組合がair-bnb等で貸出運用して、
運用益から管理費を捻出できるようにするとか。
締結済の契約に付加できるよう制度面で支援すれば、応用範囲も広くなると思われ。 >>116
賃貸は賃貸で、収入なくなっても家賃払い続けるってのはつらい マンションは人間が住まずに投機物件と貸しているから
確認がやりにくい マンションの孤独死腐乱死体は悲惨
一戸建ての腐乱死体は建物建て直してリセットすればOK 取り壊し150万、建物800万の
計1000万もあればリセットできるだろ > 分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
日本の人口は8000万人で良いとか、6000万人で良いとか言う奴らがいるけど
そこまで人口が減ったら、マンションや一戸建てで空き家とか所有者不明物件とかどんどん増える。
そして経済は落ち込み犯罪も増える．．． >>77
固定資産税滞納で不動産没収は最期
とりあえず現金化できる預金やら給与差し押さえからスタート
固定資産税滞納徴収のしくみを不動産没収最優先に変えるべき 年々値下がりするモノをウン千万の借金をしてまで買うとか何の罰ゲームだよ。
頭がバブル脳なのか？
不動産神話は1980年代までの話だぞ。
今は2018年だ。 俺の実家もローンが終わったら雨漏りがどうの壁がどうの風呂が壊れただの常に金かかってた 人は増えません
イノシシ、猿、熊、鹿などの害獣が
日本を支配するでしょう(笑) >>125
そうなると価格跳ね上がるしねえ
要するに一長一短なんだよね
個人的には、戸建てでもマンションでも家は買えるなら買っといたほうがいいと思う 今日本で買っていいマンションは山手線内の新築のみ
後はどこでも負債にしかならん >>132
買った瞬間に資産価値半減することを知らない人が多い >>134
一戸建ても、メンテに金がかかるからな。
だから、極力金のかからないように建てるべきで・・ 豊洲あたりのタワーマンションはエレベーター維持費だけでも高額
いずれ修繕費と管理費で月額5万レベルになり、修繕積立金が不足、
住民の意思統一もできずに廃墟と化す >>117
緊急連絡先の届けも意味がない位
親戚とか親しい人も居なかったみたい >>1
物件の価格なんてこれから大暴落するから焦って買う必要は無い
千葉県柏で柏の葉に近い国道16号から100mの3LDK新築が1980万円で買い手付かずに余ってるんだからな
50mでショッピングモールがある便利な場所で
中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない >>138
そりゃ、新築はいきなり中古になるからな。
新築の場合は、いろんな経費と利益を上乗せして売るわけで・・ ワンルームマンションの理事長だけど、管理費滞納者と連絡取れず簡易裁判（欠席裁判で勝訴）して、競売手続き中だわ。
簡易裁判は自分でやったが、競売はさすがに弁護士に頼んだ。 老朽化したマンションを所有している高齢の親は、子供達に相続放棄するように準備を進めて
金融資産は課税されない範囲で生前贈与していかないと、子孫が手放せない不動産で苦労する 新築一戸建ても柏近辺は安いぞ
隣の流山の江戸川台とかな
2000万円で4LDK駐車場２台分付きが普通 定年退職頃に現金で一戸建て建てて家が朽ちる頃には自分も死んでるってのが理想だわ
これなら建て替えもいらんだろし マンション住人の意見が全員一致するとは絶対に言えない
20年30年と経過したマンションなんてゴミ当然
毎月の管理費+修繕費+高額な固定資産税の支払すらきつく日々の生活に覆いかぶさってくる
一戸建てへの引っ越しを進めますね。 マンションでも所有者不明とかあるのか
係累が少なく孤独死した場合とか？ >>139
一戸建てはどんなに老朽化しようが、自分が死ぬまでもてば良い、と割り切って修繕しない自由があるのが精神的にラク >>40
固定資産税の請求もできない土地もあるみたいよ。
固定資産税は地方自治体の管轄だから、戸籍とか遡って請求できるケースが大半ではあるけど >>153
水回りとか屋根とかは修繕しないと住み続けられないぞ。 >>1
昔の一戸建てを無理して買ったジジババ共がこれからバッタバタ死ぬからなwww
中古や、更地にして建て売りがガンガン増える 固定資産税が払われない、所有者を見つけられない、管理費が滞納などの場合裁判を
起こして速やかに強制執行できるように法律を改正すればいい。 中古マンションで検索すると500万〜900万レベルの中古マンションがゴロゴロしている
マンションババ抜きに失敗した人が、損切りで売りに走っている姿とみるともうね タワマンの上層階購入してるの中国人なんでしょ
価値が下落して中国人バックレたら終わりなんじゃ... こんなの少し考えれば分かり切ったこと
マンションなんて終の棲家にはなりえない 差し押さえ競売なら、自治体は損しないんでは？
最悪、所有して公営住宅にしちゃっても良いし・・
今の体制だとできんのか？ >>161
だから、場所とか戸数とか駅からの距離とかによるよ。 今の時点で立体駐車場がやばいらしいぞ
空きが増えてて >>1
バカが見栄張って一戸建てやマンション買ってバカを見るんだよなwww >>143
>中古なんて100万、200万がざらの時代はそう遠くない
田舎なんて既にそうなってる。
寧ろ古すぎると無料でもイラネとなってる。
解体費用の方が高いから。 >>152
疎遠な相続権利をもつ何十人もの親戚たちと意思統一を図るのが困難、または連絡先も知らない。
または1人でも相続の在り方に反対した人がいて、話が進まないのどれか 北陸新幹線の某駅前のマンションもバカ売れ
でも地元組は殆ど居ない、都心住まいの成金
老人と中国人が買ってるだけ
どっちも住む気は毛頭無い 平屋なら屋根も雨漏りぐらいなら自分で修理できそうだな
今の外壁は良いものが多いから50年は余裕だろう 都会暮らしに憧れる田舎者が騙されて買ってるんだろ。 管理会社に勤めてたことあるけどボロくても戸建てがいいと実感したわ 以前のタワマンは
オレオレ詐欺やらアウトロー企業役員や中華系の巣窟だったが >>168
わざと相続せずに放っておいてる土地もある 一人暮らしで孤独死する可能性がある場合は
遺書とか公式に登録？しとくほうがいいのかな？？ 大規模マンションで、全員の顔と名前一致する人おるの？
絶対いないで・・・
人変わっても分からんから・・・
そもそも、身分証明書と戸籍の整合性の確かめようがないし・・・
妹と姉
双子の区別なんていったら、そもそも終わり
総務省は、内縁関係なんて全く把握していないし
内縁関係なんて、把握できたものじゃない
だからと言って、遺伝子検査したら、腹違いがいっぱい出てくるから
以下無限ループ( 一一) 土人！
少子高齢化は、むしろ人手不足が産業の合理化を促す。
人手不足はチャンスだ。
少子高齢化は問題ではない。ＡＩ人工知能の進歩で、
今後は人間の労働がどんどん必要でなくなっていく、
現在の少子化対策で産まれ育てた子どもが、成人
すると失業者となっていくということがすでに現実なのだ。
人手不足が問題なのではない、いつまでも旧来の方式に
こだわっている日本の産業界が問題なのである。
人手不足は、産業界のマインドを大きく変革させ
産業の機械化を押し進めるチャンスである。日本の
生産性は異常に低い。
コンピュータ、インターネット、ロボット、そしてＡＩ、
諸外国と比較すると日本の産業界の合理化は
遅れに遅れている。だから、日本は経済成長しないのだ。
アメリカの経済学者シュンペーターもいってるように
人類の科学技術の進歩が資本主義経済に経済成長を
もたらす、このことだけが真実であり、これ以外には経済の
真実は無い。
一戸建ての解体費用は約150万円。
住めれば良いと割り切れれば555万円の一戸建てで再建築すれば、800万円でまた新築に住めるのが一戸建て マンションの場合は一戸建てよりマシだぞ
>>2に書いてあるけど、管理費を滞納したら競売で充当できる
記事だと予納金100万が大変だとか書いてあるけど、そんなの知るかｗ >>173
賃貸は老人になると契約すらしてもらえない
理由つけて追い出されたら終わり 70歳ぐらいになってマンション建て替えで300万円の拠出とか組合に求められても絶対に拒否するわ
自分が死んでからにしてくれってな >>10
都内上位3区の駅近なら大丈夫やろ
逆に言うと他はリスクが >>183
老人ホームが良い。
誰とも話さないと気が狂う。 40超えて独身なんで安い中古マンション買おうかなと思ったが
ローン払い終わっても月々2万ぐらい払い続ける必要あるんだなと
だったら家買った方が良さげか？で止まってる リゾートマンションはやめとけ、
古いリゾート分譲地は吟味すれば買い、小屋やトレーラーハウス持ってくればいいし、
死んだら廃棄しやすい 中古マンションを買うのはいいけど、一世代限りと割り切って子供達には相続放棄させる段取りを組んでおけ 駅まで1分の中古1ルームを200万で買って月5万で貸してるんだけど
早目に売り逃げたほうがいいのかな
でも建て替えなんかずっと先の話でしょ >>184
そしたら、管理組合が時価で買い取って追い出されて終わりだよ。 >>183
貯金があるならURへ、貯金もなければ各自治体の団地へどうぞ
結核とかを気にしないなら、西成のドヤも悪くないぞ >>115 コンクリにも寿命があってだな、最良の条件で50〜100年、大体40〜50年で建替えすることになる。
特に海沿いは寿命が短い。
あと最近は酸性雨で寿命が縮まる場合が多い。 >>165
空き地があったら土地活用とか
言ってタイムズが営業
かけまくってた
今はイチネンかな？ >>194
そう言えば、西成で死んだ老人が１，０００万円だか２，０００万円を持ってたって報道があったな。
だったら、老人ホームに入れただろうに・・・ >>37
中国人は管理費，修繕費は払わないけどな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
