【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年12月13日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳(不動産登記簿等)により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、2016年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約410万ha(ヘクタール)に及び、九州全体の土地面積である約367万haを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した2016年度の地籍調査では、563市区町村の62万2608筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は20.1%だった。これを総人口、65歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は20.3%で、所有者不明土地面積は約410万haとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
(1)人口減少・少子高齢化が進み、40年には全国896の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
(2)13年現在、全国で820万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、20年後の33年には、空き家が2150万戸まで急増
(3)土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、20〜40年に発生する土地相続のうち、約27〜29%が未登記になる可能性がある
(4)高齢化の影響も伴い、死亡者数は160万人を超える
以上より、20年から40年に発生する所有者不明土地面積は約310万haに相当すると試算している。これと16年時点の約410万haを合わせた約720万haというのは、北海道全体の土地面積である約780万haに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、16年の損失額は約1800億円、17〜40年の累積損失額は6兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>189
結婚の予定ないなら戸建は全く意味が無いんじゃね
一代限りで割り切るなら、駅近の中古マンション買ったほうが便利だと思う >>14
やめさせろ
将来相続したら物件が売れるまで(売れない)おまえが管理費や固定資産税を払い続けるんだぞ スキー場のマンションは凄いな
今ならほぼタダ同然
でも不便すぎて日常生活には使えないし
維持管理費考えるとシーズン中スキー場に住み込む勢いでもなけりゃ宿の方が安い
当時買ってた人は何考えてたんだろうか >>108
定住者いないと誰も本気でメンテしない
あなたも相続受けたとして、外壁ヤレて水漏れあるんで各戸100万くださいとか言われたらじゃあイラネってなるでしょ >>197
マンション新規に建てるにあたって世帯数によって駐車スペースを何台以上確保しないといけないらしいけど
今時車乗らない人が増えてて現在→将来にかけて無駄な設備になりやすいらしいな
ここらの規制は行政が頭切り替えていかないと無駄が増える >>209
昔はスキーがブームで道路が大渋滞だったからね >>209
バブル期という時代の流れが、そういう冷静な判断を狂わせた 団塊世代が、あの世に行ったら
都市の三分の一が
廃墟か、空家の
デトロイトみたいになるだろ
治安も悪くなって、昼間も外歩けなくなるかもな これだから共同住宅は怖い
憲法改正のときに、私権の制限についても定めたほうがいいのでは 熱海のマンションなんて買うなよ。別荘税も+されっから固定資産税がめちゃくちゃ高い。
現在は1000万なんちゅう中古はなく50万から売ってるけど
代わりに管理費・修理費が5万は下らない。
うちは売り抜けたけど、今は更に物件が動かない廃墟寸前の町だからな。 >>209
まずうちさあ、リゾマンあるんだけど滑ってかない?
で、嫁でも見つけられたらそれは充分ペイしたといえるさ >>178
後妻や内縁の妻がいたりすると揉めるから家庭裁判所に提出する遺言書を作成しておいた方がいい
兄弟、甥、姪だけなら最期は遺留分割だろうけど、分割できない不動産だけは放棄させるか、売却を前提とした
遺言にして諸費用を除いた売却額を分割するよう書いておけばいいのではないかと >>219
むしろ一人になったほうが好き勝手できて、管理費とかいらなくなりそうだがw 駅前以外住む価値買う価値ないだろな、車なんていずれ運転できなくなるし、歩けなくなったら施設行きだ 中国人が買い漁ってるって言い出したときから中国人が
管理費とか払うわけないとは思ってたけど
補修とか地震で修理する時なんかどうするんだろ?w >>92
一軒家ならそれでいいけど、集合住宅だとそうもいかないから厄介だよ 一軒家はほっといて朽ちれば良いけど、マンションはガチ迷惑だなw 【高級マンションの良いところ】
・エントランスにフロントが居て朝は「行ってらっしゃいませ」、帰りは「お帰りなさいませ」と声をかけてもらえる。
・フロントでクリーニング手配してもらえる
・フロントがコーヒーを作ってくれる
・マンションの廊下などはカーペットが敷いてあって24時間クラシック曲が静かに流れている
・マンション敷地内に噴水がある
・夜は警備員が巡回してくれる
・駐車場の入口はシャッターがついてたり大きなロータリーが完備されてたりする
・大型高級タイプのマンションでは定期的にソムリエ呼んでワイン講習とか陶芸家呼んで陶芸の集いとか定期的にイベントが満載
どう?良いでしょ? 頭悪め資産多めの友人が、俺こんど隣の部屋買って壁ブチ抜くんだ!ってキラッキラした目で語ってた
共用部って概念は教えても無駄そうだったので黙ってた
あいつんち今どうなってるんだろう >>216
でも確かに上がってる
今住んでるとこも
下の階の人が、5年前に買った時の値段より
1000ぐらい高くだしててさすがに驚く
ちなタワマンではない
戸数少なめ >>224
残った住民だけで修繕を負担とかになったら大変だな
日本人比率は確認しておいた方がいいのか >>221
1棟所有だと修繕積立しない自由、管理費をかけない自由、修繕しない自由が行使できるのかもな >>229 森永卓郎が来年から再来年にかけて、都心部のマンションの値段が下落するだろうとお告げを出しておるw 誰も管理費・修繕費払わないマンションっていうのは、エレベータも共用水道も止まり、
廊下や階段の電灯はつかず、共用部の掃除もない(住民がやるなら別)で、建物全体が
壊れていくに任せるってことだよ 管理費、修繕費を支払う義務があるマンション
管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て 管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ
マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ
新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ
それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける
総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ >>231
規約に引っ掛かってなければやれるでしょ。
ただ他の居住者さんと管理組合の許可が必要よ
ただああいうところの解体専門の業者はいい加減なところが多いから解体中に水道管破損させて漏水発生させたり天上の感知器ぶっ壊してマンションの火災ベル鳴動とかやらかすから注意ね >>221
一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら
結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない?
痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。 >>206
どうだろ
ハワイは不動産上がってるって聞いたが >>231
階段最上階の2部屋買い占めて、直下階の階段入り口に勝手に柵と玄関作った馬鹿は見たことある >>237
しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っhjんjんっっっっっじゅう >>227
そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。 >>234
タワマンでスラム化したら40階ぐらいまで階段で上がるのか
もはや老後住める家ではないな 未納管理費は税務署に請求したらええやん。固定資産税も滞納してるだろから税務署
が差し押さえられるもんな。 >>232
修繕しないとヤバい時が怖くない?
解体するにも結構な金額になりそうだし 団塊世代と、オレのような
団塊ジュニア世代が
みんなあの世に行ってから買えよ
バカ安で買えるぞ >>243
自分が生きている期間だけ持てばいいと思っている、逃げ切り老人は金を出さないだろうね マンションで厄介なのは管理組合との付き合いと月の支払いのコスト。
管理費、修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代だけで今38000円、5年後、10年後の値上がり、大規模修繕が怖すぎる。
まあ、そのおかげで外観はそれなりだけどな。 >>227
ひとりで生まれて、ひとりで死んで行くような感じ。
仕事は大変な方がいいよ、とても退屈になるから。 >>248 税務署や役場もそんなゴミは要らんのでは? 値崩れは一気にやって来る。
地方は値崩れが始まっている段階。
大都市圏は、まだら状態。
そのうち全面安。w
土地担保主義の銀行真っ青。w >>227
建て替えどうすんの?
この質問一つで阿鼻叫喚だよな。 定年間際ですらローン組んで新築マンション買う馬鹿が居るからなあ >>259
投資目的なんてさらにアホだろ。
値下がりはいくらでもするが、払う税金以上の値上がりなんてほとんどしないし。 田舎上京かっぺ諸君
都内郊外の一戸建て、勝ち組だけど何か聞きたいことある? >>199
集団生活が苦手だとああいう所って地獄じゃないか? >>259
相続とかでとにかく換金したい誰かがスジの悪いのに売る
避難が始まって似たようなのどんどん入ってくる
全体的に中古VIPカーみたいな物件になる >>261
都内とかなら民泊用にすればいいからへーきへーきw >>1
>一般財団法人国土計画協会
西武鉄道系の団体? コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1〜3個組めば充分
https://i.imgur.com/gZiAj69.jpg 上京して東京で働いても搾取されるだけなのにあほだなぁ
田舎者が東京に搾取され終わったら東京は一気に脂肪 >>262
その住まいは後期高齢者になった時、車がなくても生活できる環境ですか? コンビニ技能実習生が住み着いて各自に自警武装して
住民基にも地図にも乗ってない街が出来上がりつつある
中で何が売買されてるか育成されているか
完全にアンタッチャブル >>205
購入者なんだけど購入者って感じがしないんだよね。
リフォームから規約から何から思った通りにはならないし、自宅なのに家賃みたいに
支払わないといけないお金があるってだんだん嫌気がさしてくる。
途中で売れたらラッキーだけど…売れなかったら最悪。
人間関係も一軒家よりウザいし。 バブル時代は2億で買うといわれたらしい
我が実家。
東京の市部で広めの土地ではあるが
都心賃貸マンション暮らしが長い自分が
果たして住めるのか?
と思ったが、あるだけありがたいんだなあ。
ちなみに今は多分3000万ぐらいと思うw
ちなみに2億ってのは親の話しだから
まあ盛ってるだろうなとは思うww >>197
マンション住民が治安の不安から断る処が多いらしい >>263
1人暮らしが長いとなかなかね
老人同士で夕涼み会の催しとかさせられる地獄を想像するとなんかね
緊急時以外は干渉してくれるなっていう人も多いかと >>276 余ってるから、貸してもらえるようになると思う。ただし余ってるボロ物件、しかし貸してはもらえる >>14
俺も沖縄に別荘考えたが、購入費、維持費とかもろもろ考えるとホテル旅館の滞在費に回すほうが得策だと判断してやめた
現金で持ってりゃ色々なところに釣りに行けるぞ オマエラ、貯金や年金が少ないと借家暮らしは老後が厳しいぞ
家を買う金があれば買う方が老後は安心できる
そもそも歳食って賃貸に住んでいるような人は一人前とは見られない >>265
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/__ __ `ヽ
/ー -‐‐ ミミ
.}ー、 、-へ _ ミミ
〉(・)} '(;・) = lハ
〉'イ,.,ぅ'ー' 〉 り
V__jj,__ヽイ |!
ゝ.==->} ./ {、
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./レ^ソ⌒ヽ / ,ハ
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/ -─ /\/ | / -─ , し |
/ ヽ_ ヽノ ノ / ヽ_ ヽ__ ノ や >>275
自分が将来…って考えたらやっぱり無理 !すごくストレス溜まりそう。
不便でも1人の方がいいや。 >>277
だな
良い物件はどうあっても借りてはつくし
でも、ボロワンルームとか住みたくはないわな >>277
相続が放置されて所有権不明の土地は、賃貸契約も売買契約もできないから、市場に出回らない
「空き家が増えるから住む家に困らない」という賃貸派や上念司がよく言う主張はこれが抜けている 独身だと老人ホームはなおさらキツイ
周りは子供や孫の話しかしない連中がウヨウヨしているから、話が合うはずもない 管理費も混みでローン組ませたらいいんじゃないの?難しいのそういうの。 これからこういうのも法制化されていくんだろな
所有者不明なら接収だな >>14
1000万あったら常宿の宿をきめて、そこにいつも宿泊するほうがいいよ
宿のご主人とも友達になって
ほかにもっといろいろ広がるかもしれないし >>284
今現在はそうでもこの先はどうかなあ。
今を基準に考えるといろいろ
見誤りそうだ。 老人ホームで色恋沙汰で殺されたくないから老人ホームは嫌だわw
虐待されて死にたくないw 登記簿が義務じゃないからマンションも土地も歯抜けだらけになってる
土地だけでも九州地方より大きい面積が持ち主不明、
マンションも床面積で言えば、同じ位あるだろうな 地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ 毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない? >>273
住宅用地じゃなくなって
税金あがるのを知らないか説明されてないしらんが
何度も役所に問い合わせいったのは聞いたことあるよ
都内だと駐車場ないしなあ >>291
1人暮らしが長い人って死ぬ時も孤独のままひっそりと息を引き取りたい、と思っているかも
すると孤独死を不安にさせる諫言も馬の耳に念仏だな やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー
俺んとこも築19年に差し掛かるけど
出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ >>294
アパートと違って責任がある事を忘れちゃいかんよ >>10
>>14
昔から
船と妾と別荘は持つなって言葉が有ってな
まぁ、金が掛かるからなんだけどね
戸建てで、なんのしがらみも無いのなら
固定資産税だけで済むけど
集合住宅は修繕費とか管理費とか
自分の都合に関係なく徴収されるから
自分も住むとかで無いのなら
お薦めはしないよ >>15
全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな >>77
没収しても売れないと税金入らんわ管理しなきゃならんわで国も地方自治体も
要らんのです。税収確保だけが目的ですから。
実売価格が付かなくても評価額は下がらんですよ。わかるね? 管理費+修繕積立金で月2万ぐらいだったとしても
室内はきちんとした分譲マンションだからな
家賃3万とかのアパートに住むのとは全然違うだろ >>302
うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています