【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 管理費、修繕費を支払う義務があるマンション
管理費はかからず、修繕しない自由がある一戸建て 管理費も払えないような貧乏人はマンションなんかに手を出すなよ
マンションの価格は売値の倍だと思えばいいんだ
新築定価5千万なら、あと50年でもう5千万掛かるんだよ
それを分からん馬鹿が買って管理費高いと文句をつける
総会でゴネる爺さんいるけど、バカジャネ扱いされてるよ >>231
規約に引っ掛かってなければやれるでしょ。
ただ他の居住者さんと管理組合の許可が必要よ
ただああいうところの解体専門の業者はいい加減なところが多いから解体中に水道管破損させて漏水発生させたり天上の感知器ぶっ壊してマンションの火災ベル鳴動とかやらかすから注意ね >>221
一軒家程度の大きさなら補修とかもそこまで高くなくても、元集合住宅なら
結構でかいから痛んでしまってどうしても補修しないといけない時、結構な金額がかからない？
痛んだ部分によっては一カ所だけ手を付けたらいいというわけにはいかないだろうし。 >>206
どうだろ
ハワイは不動産上がってるって聞いたが >>231
階段最上階の2部屋買い占めて、直下階の階段入り口に勝手に柵と玄関作った馬鹿は見たことある >>237
しかしそのバカな爺さんが多くいれば修繕もままならんだろ 鬼畜、東京都北区赤羽住民、創価学会集団ストーカーに加担する
ド ト ー ル コ ー ヒ ー は 創価学会だ (2015年時点)
ド ト ー ル グループ エ ク セ ル シ オ ー ル カ フ ェ 、星 乃 珈琲
赤羽警察署は偽証申告した住民の犯罪を
もみ消しにかかってる
っhjんjんっっっっっじゅう >>227
そういう付加価値は全部いらないから管理費と修繕費を安く済ませたい人が大勢いる。 >>234
タワマンでスラム化したら40階ぐらいまで階段で上がるのか
もはや老後住める家ではないな 未納管理費は税務署に請求したらええやん。固定資産税も滞納してるだろから税務署
が差し押さえられるもんな。 >>232
修繕しないとヤバい時が怖くない？
解体するにも結構な金額になりそうだし 団塊世代と、オレのような
団塊ジュニア世代が
みんなあの世に行ってから買えよ
バカ安で買えるぞ >>243
自分が生きている期間だけ持てばいいと思っている、逃げ切り老人は金を出さないだろうね マンションで厄介なのは管理組合との付き合いと月の支払いのコスト。
管理費、修繕積み立て費、駐車場代、駐輪場代だけで今38000円、5年後、10年後の値上がり、大規模修繕が怖すぎる。
まあ、そのおかげで外観はそれなりだけどな。 >>227
ひとりで生まれて、ひとりで死んで行くような感じ。
仕事は大変な方がいいよ、とても退屈になるから。 >>248 税務署や役場もそんなゴミは要らんのでは？ 値崩れは一気にやって来る。
地方は値崩れが始まっている段階。
大都市圏は、まだら状態。
そのうち全面安。ｗ
土地担保主義の銀行真っ青。ｗ >>227
建て替えどうすんの？
この質問一つで阿鼻叫喚だよな。 定年間際ですらローン組んで新築マンション買う馬鹿が居るからなあ >>259
投資目的なんてさらにアホだろ。
値下がりはいくらでもするが、払う税金以上の値上がりなんてほとんどしないし。 田舎上京かっぺ諸君
都内郊外の一戸建て、勝ち組だけど何か聞きたいことある？ >>199
集団生活が苦手だとああいう所って地獄じゃないか？ >>259
相続とかでとにかく換金したい誰かがスジの悪いのに売る
避難が始まって似たようなのどんどん入ってくる
全体的に中古VIPカーみたいな物件になる >>261
都内とかなら民泊用にすればいいからへーきへーきw >>1
＞一般財団法人国土計画協会
西武鉄道系の団体？ コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1〜3個組めば充分
https://i.imgur.com/gZiAj69.jpg 上京して東京で働いても搾取されるだけなのにあほだなぁ
田舎者が東京に搾取され終わったら東京は一気に脂肪 >>262
その住まいは後期高齢者になった時、車がなくても生活できる環境ですか？ コンビニ技能実習生が住み着いて各自に自警武装して
住民基にも地図にも乗ってない街が出来上がりつつある
中で何が売買されてるか育成されているか
完全にアンタッチャブル >>205
購入者なんだけど購入者って感じがしないんだよね。
リフォームから規約から何から思った通りにはならないし、自宅なのに家賃みたいに
支払わないといけないお金があるってだんだん嫌気がさしてくる。
途中で売れたらラッキーだけど…売れなかったら最悪。
人間関係も一軒家よりウザいし。 バブル時代は2億で買うといわれたらしい
我が実家。
東京の市部で広めの土地ではあるが
都心賃貸マンション暮らしが長い自分が
果たして住めるのか？
と思ったが、あるだけありがたいんだなあ。
ちなみに今は多分3000万ぐらいと思うw
ちなみに2億ってのは親の話しだから
まあ盛ってるだろうなとは思うww >>197
マンション住民が治安の不安から断る処が多いらしい >>263
1人暮らしが長いとなかなかね
老人同士で夕涼み会の催しとかさせられる地獄を想像するとなんかね
緊急時以外は干渉してくれるなっていう人も多いかと >>276 余ってるから、貸してもらえるようになると思う。ただし余ってるボロ物件、しかし貸してはもらえる >>14
俺も沖縄に別荘考えたが、購入費、維持費とかもろもろ考えるとホテル旅館の滞在費に回すほうが得策だと判断してやめた
現金で持ってりゃ色々なところに釣りに行けるぞ オマエラ、貯金や年金が少ないと借家暮らしは老後が厳しいぞ
家を買う金があれば買う方が老後は安心できる
そもそも歳食って賃貸に住んでいるような人は一人前とは見られない >>265
_._._._
／__ __ ｀ヽ
/ー -‐‐ ﾐﾐ
.}ｰ､ 、-へ _ ﾐミ
〉(・)} '(;・) = lﾊ
〉'ｲ,.,ぅ'ｰ' 〉 り
V__jj,__ヽイ |!
ゝ.==->} ./ {､
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./レ＾ソ⌒ヽ / ,ハ
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/ -─ /＼/ | / -─ , し |
/ ヽ＿ ヽノ ノ / ヽ＿ ヽ＿＿ ノ や >>275
自分が将来…って考えたらやっぱり無理 ！すごくストレス溜まりそう。
不便でも１人の方がいいや。 >>277
だな
良い物件はどうあっても借りてはつくし
でも、ボロワンルームとか住みたくはないわな >>277
相続が放置されて所有権不明の土地は、賃貸契約も売買契約もできないから、市場に出回らない
「空き家が増えるから住む家に困らない」という賃貸派や上念司がよく言う主張はこれが抜けている 独身だと老人ホームはなおさらキツイ
周りは子供や孫の話しかしない連中がウヨウヨしているから、話が合うはずもない 管理費も混みでローン組ませたらいいんじゃないの？難しいのそういうの。 これからこういうのも法制化されていくんだろな
所有者不明なら接収だな >>14
1000万あったら常宿の宿をきめて、そこにいつも宿泊するほうがいいよ
宿のご主人とも友達になって
ほかにもっといろいろ広がるかもしれないし >>284
今現在はそうでもこの先はどうかなあ。
今を基準に考えるといろいろ
見誤りそうだ。 老人ホームで色恋沙汰で殺されたくないから老人ホームは嫌だわｗ
虐待されて死にたくないｗ 登記簿が義務じゃないからマンションも土地も歯抜けだらけになってる
土地だけでも九州地方より大きい面積が持ち主不明、
マンションも床面積で言えば、同じ位あるだろうな 地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ 毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない？ >>273
住宅用地じゃなくなって
税金あがるのを知らないか説明されてないしらんが
何度も役所に問い合わせいったのは聞いたことあるよ
都内だと駐車場ないしなあ >>291
1人暮らしが長い人って死ぬ時も孤独のままひっそりと息を引き取りたい、と思っているかも
すると孤独死を不安にさせる諫言も馬の耳に念仏だな やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー
俺んとこも築19年に差し掛かるけど
出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ >>294
アパートと違って責任がある事を忘れちゃいかんよ >>10
>>14
昔から
船と妾と別荘は持つなって言葉が有ってな
まぁ、金が掛かるからなんだけどね
戸建てで、なんのしがらみも無いのなら
固定資産税だけで済むけど
集合住宅は修繕費とか管理費とか
自分の都合に関係なく徴収されるから
自分も住むとかで無いのなら
お薦めはしないよ >>15
全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな >>77
没収しても売れないと税金入らんわ管理しなきゃならんわで国も地方自治体も
要らんのです。税収確保だけが目的ですから。
実売価格が付かなくても評価額は下がらんですよ。わかるね？ 管理費+修繕積立金で月２万ぐらいだったとしても
室内はきちんとした分譲マンションだからな
家賃３万とかのアパートに住むのとは全然違うだろ >>302
うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。 全体の利益が結果自分たちの利益にもなるってわかる人らが揃えばうまくいくよ マンションのいいところは人づきあいほとんどないところだぞ
祭りとかもない
管理組合も10年に一度ぐらい
修繕費がかかるのが困る >>261
投資は駄目だな
ハイパーインフレに対する保険 >>301
集合住宅と一戸建てじゃ固定資産税の額がぜんぜん違うでしょ。
単純な比較は出来ないよ >>306
意思決定の手続きってのを理解してる人が集まるとホント話はやい
あと偉かった人は業者の使い方うまいw >>313
じゃあ
都内のヴィンテージマンションに賃貸で住むのが一番いいのかな
金が続けばだけど 管理費・修繕費が払えない住民が過半数になると、どうせ廃墟になるんだから徴収を辞めて
修繕なしで行けるところまで行って最後は放棄しようって方向にいくだろうな
それでも３０年くらいは崩壊しないでタダで住めるから結局その方が得かもな 所有権は基本的に放棄できないし、例え相続人が相続放棄しても管理義務は残る。 >>309
タワマンなんか縦長屋だしな
戸建てに勝るものは無いわ 管理費、修繕積立金、固定資産税
住民税、健康保険料、年金
電気代、ガス代、水道代、電話代
インターネット通信費、スマホ代
食費、電気製品等の買い替え
風呂、水道、台所、ガス周りの修繕費 所有権は放棄しなくていいんだよ
放置して知らん顔しておけばいいだけ 立地が大事だと思う
あと世帯数が多すぎるのは何か決定するときに難しそう つまらん事を言っても仕方ないが、マンションで一国一城の主とかピンとこないわ。
永久に金を払い続けるし、思い通りに改修出来るわけでもないしさぁ。 実家の築30年マンション
配管劣化で悪臭がするんだが、
調査会社に依頼するとか賛成が集まらずに悪臭放置のままw >>314
共有部分管理する管理費と
修繕準備金の積み立てと
マンション建て替えや再開発になると
思いもよらない出費がかさむ上に
他の住民と折り合いつかなくなるよ
一軒家だと自分の責任の及ぶ範囲で自由 マンション購入者が返済し終わってから亡くなったら、管理費・修繕費払うから
引き続き住みたいって人はいると思う
そうしないのは、高く売りたいからなんだろうな だからいったろう
タワマンに限らず
マンションは危険だって
普通に考えて
戸建てが一番無難なんだって。 >>314
大人は単純比較して定量化しなきゃダメだろ
マンション新築 東京23区 土地2000万 建物4000万 償却47年
30年間の固定資産税は約460万円（月換算12800円）
一戸建て新築 東京23区 土地4000万円 建物2000万 償却22年
30年間の固定資産税は約240万円（月換算6,700円） 田舎だけど築２０年マンションで２０００万超える物件が結構あって驚くわ 問題は水回りだよね、構造によってはメンテナンスしやすいのもあるんだろうけど。
マンションは借りるものだよ、買うとしたら買い替え前提で余裕のある人だけかな。
かつかつ住宅ローン組んで、ローン返済生活を数十年とか節約生活してまで買うのはバカｗ >>310
敷地内の掃除や草むしりとかゴミ監視当番とか役員とかは？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
