【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>1
＞一般財団法人国土計画協会
西武鉄道系の団体？ コンテナ積み上げただけの家に憧れるわ
独身なら1〜3個組めば充分
https://i.imgur.com/gZiAj69.jpg 上京して東京で働いても搾取されるだけなのにあほだなぁ
田舎者が東京に搾取され終わったら東京は一気に脂肪 >>262
その住まいは後期高齢者になった時、車がなくても生活できる環境ですか？ コンビニ技能実習生が住み着いて各自に自警武装して
住民基にも地図にも乗ってない街が出来上がりつつある
中で何が売買されてるか育成されているか
完全にアンタッチャブル >>205
購入者なんだけど購入者って感じがしないんだよね。
リフォームから規約から何から思った通りにはならないし、自宅なのに家賃みたいに
支払わないといけないお金があるってだんだん嫌気がさしてくる。
途中で売れたらラッキーだけど…売れなかったら最悪。
人間関係も一軒家よりウザいし。 バブル時代は2億で買うといわれたらしい
我が実家。
東京の市部で広めの土地ではあるが
都心賃貸マンション暮らしが長い自分が
果たして住めるのか？
と思ったが、あるだけありがたいんだなあ。
ちなみに今は多分3000万ぐらいと思うw
ちなみに2億ってのは親の話しだから
まあ盛ってるだろうなとは思うww >>197
マンション住民が治安の不安から断る処が多いらしい >>263
1人暮らしが長いとなかなかね
老人同士で夕涼み会の催しとかさせられる地獄を想像するとなんかね
緊急時以外は干渉してくれるなっていう人も多いかと >>276 余ってるから、貸してもらえるようになると思う。ただし余ってるボロ物件、しかし貸してはもらえる >>14
俺も沖縄に別荘考えたが、購入費、維持費とかもろもろ考えるとホテル旅館の滞在費に回すほうが得策だと判断してやめた
現金で持ってりゃ色々なところに釣りに行けるぞ オマエラ、貯金や年金が少ないと借家暮らしは老後が厳しいぞ
家を買う金があれば買う方が老後は安心できる
そもそも歳食って賃貸に住んでいるような人は一人前とは見られない >>265
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〉(・)} '(;・) = lﾊ
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/ ヽ＿ ヽノ ノ / ヽ＿ ヽ＿＿ ノ や >>275
自分が将来…って考えたらやっぱり無理 ！すごくストレス溜まりそう。
不便でも１人の方がいいや。 >>277
だな
良い物件はどうあっても借りてはつくし
でも、ボロワンルームとか住みたくはないわな >>277
相続が放置されて所有権不明の土地は、賃貸契約も売買契約もできないから、市場に出回らない
「空き家が増えるから住む家に困らない」という賃貸派や上念司がよく言う主張はこれが抜けている 独身だと老人ホームはなおさらキツイ
周りは子供や孫の話しかしない連中がウヨウヨしているから、話が合うはずもない 管理費も混みでローン組ませたらいいんじゃないの？難しいのそういうの。 これからこういうのも法制化されていくんだろな
所有者不明なら接収だな >>14
1000万あったら常宿の宿をきめて、そこにいつも宿泊するほうがいいよ
宿のご主人とも友達になって
ほかにもっといろいろ広がるかもしれないし >>284
今現在はそうでもこの先はどうかなあ。
今を基準に考えるといろいろ
見誤りそうだ。 老人ホームで色恋沙汰で殺されたくないから老人ホームは嫌だわｗ
虐待されて死にたくないｗ 登記簿が義務じゃないからマンションも土地も歯抜けだらけになってる
土地だけでも九州地方より大きい面積が持ち主不明、
マンションも床面積で言えば、同じ位あるだろうな 地権者の保護が強すぎんよ
所在確認が何年も取れなかったら国有にしてしまえ
預貯金に準じる扱いでイイよ 毎月管理費払うのってアパートに住むのと同じじゃない？ >>273
住宅用地じゃなくなって
税金あがるのを知らないか説明されてないしらんが
何度も役所に問い合わせいったのは聞いたことあるよ
都内だと駐車場ないしなあ >>291
1人暮らしが長い人って死ぬ時も孤独のままひっそりと息を引き取りたい、と思っているかも
すると孤独死を不安にさせる諫言も馬の耳に念仏だな やっぱ主要駅から徒歩数分はでかいなー
俺んとこも築19年に差し掛かるけど
出ても必ず入るからこれとは無縁ですわ >>294
アパートと違って責任がある事を忘れちゃいかんよ >>10
>>14
昔から
船と妾と別荘は持つなって言葉が有ってな
まぁ、金が掛かるからなんだけどね
戸建てで、なんのしがらみも無いのなら
固定資産税だけで済むけど
集合住宅は修繕費とか管理費とか
自分の都合に関係なく徴収されるから
自分も住むとかで無いのなら
お薦めはしないよ >>15
全員大企業役員経験者とかで奇跡的にうまくいってる物件あるよな >>77
没収しても売れないと税金入らんわ管理しなきゃならんわで国も地方自治体も
要らんのです。税収確保だけが目的ですから。
実売価格が付かなくても評価額は下がらんですよ。わかるね？ 管理費+修繕積立金で月２万ぐらいだったとしても
室内はきちんとした分譲マンションだからな
家賃３万とかのアパートに住むのとは全然違うだろ >>302
うちの地区にもいるが、彼らは進んでやってくれるんだよな。 全体の利益が結果自分たちの利益にもなるってわかる人らが揃えばうまくいくよ マンションのいいところは人づきあいほとんどないところだぞ
祭りとかもない
管理組合も10年に一度ぐらい
修繕費がかかるのが困る >>261
投資は駄目だな
ハイパーインフレに対する保険 >>301
集合住宅と一戸建てじゃ固定資産税の額がぜんぜん違うでしょ。
単純な比較は出来ないよ >>306
意思決定の手続きってのを理解してる人が集まるとホント話はやい
あと偉かった人は業者の使い方うまいw >>313
じゃあ
都内のヴィンテージマンションに賃貸で住むのが一番いいのかな
金が続けばだけど 管理費・修繕費が払えない住民が過半数になると、どうせ廃墟になるんだから徴収を辞めて
修繕なしで行けるところまで行って最後は放棄しようって方向にいくだろうな
それでも３０年くらいは崩壊しないでタダで住めるから結局その方が得かもな 所有権は基本的に放棄できないし、例え相続人が相続放棄しても管理義務は残る。 >>309
タワマンなんか縦長屋だしな
戸建てに勝るものは無いわ 管理費、修繕積立金、固定資産税
住民税、健康保険料、年金
電気代、ガス代、水道代、電話代
インターネット通信費、スマホ代
食費、電気製品等の買い替え
風呂、水道、台所、ガス周りの修繕費 所有権は放棄しなくていいんだよ
放置して知らん顔しておけばいいだけ 立地が大事だと思う
あと世帯数が多すぎるのは何か決定するときに難しそう つまらん事を言っても仕方ないが、マンションで一国一城の主とかピンとこないわ。
永久に金を払い続けるし、思い通りに改修出来るわけでもないしさぁ。 実家の築30年マンション
配管劣化で悪臭がするんだが、
調査会社に依頼するとか賛成が集まらずに悪臭放置のままw >>314
共有部分管理する管理費と
修繕準備金の積み立てと
マンション建て替えや再開発になると
思いもよらない出費がかさむ上に
他の住民と折り合いつかなくなるよ
一軒家だと自分の責任の及ぶ範囲で自由 マンション購入者が返済し終わってから亡くなったら、管理費・修繕費払うから
引き続き住みたいって人はいると思う
そうしないのは、高く売りたいからなんだろうな だからいったろう
タワマンに限らず
マンションは危険だって
普通に考えて
戸建てが一番無難なんだって。 >>314
大人は単純比較して定量化しなきゃダメだろ
マンション新築 東京23区 土地2000万 建物4000万 償却47年
30年間の固定資産税は約460万円（月換算12800円）
一戸建て新築 東京23区 土地4000万円 建物2000万 償却22年
30年間の固定資産税は約240万円（月換算6,700円） 田舎だけど築２０年マンションで２０００万超える物件が結構あって驚くわ 問題は水回りだよね、構造によってはメンテナンスしやすいのもあるんだろうけど。
マンションは借りるものだよ、買うとしたら買い替え前提で余裕のある人だけかな。
かつかつ住宅ローン組んで、ローン返済生活を数十年とか節約生活してまで買うのはバカｗ >>310
敷地内の掃除や草むしりとかゴミ監視当番とか役員とかは？ >>318
日本は国が税収の為に国民を土地に縛りすぎだな 最初に1000万くらい余計に徴収して後は運用で管理費を賄えばいい >>332
実家のマンションが水回りでやばい悪臭が発生してる
しかし配管通ってくる悪臭の元となる部屋がわからない
管理組合が調査依頼も反対の住民がいて無理(臭わない世帯が反対) こういった事が原因で修繕積立金も高くなる
建設資材が高くなっても修繕積立金が高くなる
買えばいいってもんじゃないよ
俺は一軒家が良いと思うけどね
シロアリに気をつけてね >>334
掃除、草むしり、ごみ監視員は全部管理費から出てる
役員は順番しかも大規模だからほとんど回ってこない
ものすごく快適だから修繕費上がってほしくないｗ １００戸仲良く２０年後も３０年後も一蓮托生♪
誰も滞納しないし空き室も存在せず１００％穏やかな老後♪
...あるわけねえだろｗｗｗ >>316
秀和のマンションとか10年くらい前まで1000万以下で売ってたのに、いまめちゃ高いからな
1960年代のマンションだから建て替え狙ってるのかもしれないけど
住むだけなら賃貸で充分だわ 自分がアパートやマンションのオーナーだったとして考えるとわかると思うが入居者が孤独死した場合、処理が非常に大変になる。
孤独死したタイミングが夏だったりすると一週間発見までに時間がかかった場合、腐敗が進み床まで染み込む可能性がある。
匂いも部屋に染み付き処理が非常に大変になるだろう。そして事故物件として扱われ、次入居する人にはその事実を伝える義務があり、
それにより家賃収入が減る可能性も高い。
高齢者を入居させるリスクはこれほどまで大きいのである。
だから高齢者というだけで賃貸住宅の選択肢は狭まり、不便で条件の悪い物件に割高な家賃を払う必要が出てくるのだ。
賃貸に関しても若ければどこでも問題なく借りることが出来て好きなところに住むことが可能だろう。そういう人が転居自由だし賃貸で
一生いいじゃんって言うのは未来が全く見えておらず自分が高齢者になった時に後悔してももう遅いという事になりかねない。 >>324
建物を共同所有だから一国じゃないんだよ
ピンとこなくて当然 少し鬱陶しくても、管理組合がしっかり機能してるところは、組合費の管理から修繕計画からきっちりできてる
こういうところは年寄りが安心して住めるので逆に人気が出る
業者に丸投げの管理組合のところは近所付き合いがドライでいいが、崩壊するのが早い こんなこと今更だし、価格も買い手も付かない不動産はただの負債て何度言わ(ry
都心部以外はマンションなんて賃貸しか選択肢ないわｗ 高齢者に貸せない理由は、死体の処理じゃなくて、残置物な
これがほんとに死ぬほどうっとおしい
死んだ人の相続人が全員故人の所有物を放棄しないとだめ
勝手に触れないし、それがなくなるまで次の人に貸せない >>342
孤独死なら一軒家もあるからな
メール、電話で安否確認するように業者がなんとかすればいい >>「高齢化社会になるのだから、老人に賃貸を貸さないで商売が成り立たない」
「孤独死」このリスクを取らざるを得ないような社会状況になれば、賃貸物件の供給が減ってくるでしょう。
『見えざる手』という資本主義のとても確かなスイッチが入ります。 >>335
固定資産税で公務員の給料の大半を賄っている行政もあるうだろうし、物納なんてのも
簡単に売り捌ける所だけ認めてるもんな、それ以外の二束三文な土地家屋だと物納は
認めないし寄付なんてのも認めないｗ
>>337
そうなるんだよね、ジジババは老い先短いから余計な事に金を使いたくないと思うし。
中古で買ったような若い人だと、今後の事（転売含む）も考えて早め早めに手入れしたいし。
満場一致で決まるなんて有り得ない、だから区分所有権を緩くするって法改正に話が進んじゃう。
だけど、それやり過ぎると財産権の侵害になるし借りずにマンション買う理由がなくなってしまう。 だから言ってるだろ。「タワマンの最上階は、中国人が投資のために購入してる」って！
不動産のバイトをしていると、タワマンの場合は中国人に声を掛けられるんだよ。 >>337
うちは臭わないから反対とか終わってるな
でも配管の清掃の時とかに分からないのかな 手放したい土地とか全部国が買い取って大規模農場と道路整備してまた売れば？ >>348
需要があるからやるところもあるだろうけどね。
老人入れずに済む場所なんてよほど恵まれた場所だけだろう
必要だから最悪でも自治体がやることになる 小規模マンションで管理費高いところは逆に揉めないんだよな
経済的にゆとりあるし、人数少ないと意見の一致も早い ローンの他に管理費や修繕積立金が下手なワンルームの家賃並み、高層階なら毎日エレベーター待ちで外に出るまで何分も待たされる、結局修繕なんて出来ずに将来はスラムとか、マンション買う奴はマゾでしょ マンションは借りるものだな
上下左右に他人がいる家を何千万も出して買うのなんか嫌だな
騒音マンが近くにいたら最悪 >>323
不動産業界でも売買の人は立地立地言うけど管理の方からしたら「人」って言うと思うよ >１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
こんな状況なのに、なぜ不動産業者や一部のマスコミはマンション、アパート経営に個人を勧誘し、またそれに応じる個人がいるのだろうね
あと数年で世帯数が減少し始め、ほとんどのマンション、アパート経営なんて立ち行かなくなるのが目に見えているのに
詐欺としか思えない >>347
個人の一軒家の孤独死は建て替えをする事でリセットできる
取り壊し150万 格安戸建て555万 諸費用込みで800万円
特に日本人は空間に魂が残存すると信じる人も多いから、
気軽に建て替えできないマンション、アパートはつらい という意味 オリンピックが始まる1年前来年からもう暴落が始まるから
もう少し待つわ >>360 知り合いいたら一軒家の解体なんかほんと安くでできるよな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
