【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０～４０年に発生する土地相続のうち、約２７～２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７～４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>379
金のないマンションはやらないねぇ
下手すれば飲み水関係もろくに整備してないところもあるw
以前仕事で行ったマンションでは飲み水を一時的に貯める水槽がある部屋の扉がほぼ腐食して開けられなかったw
じゃあそこは今まで誰も入らなかったの？=水槽の点検はしてないってオチがw >>143
少し前(今でもか)のTX沿線のごり押しはひどいと思いながら見てたけどもうそんなんなのか
おおたかの森あたりは特にごり押されていたけどな 自分がマンション持ちだとして、管理費修繕積立金を払ってない人が同じマンション内に居るんだったら毎月払うの馬鹿馬鹿しくなると思う >>373
一戸建ては老後足腰弱くなった時に、一階だけで生活が終始できる事が大事だな
1階ガレージ、2階に居間と風呂の間取りなら分譲の方がいい
1階だけで1LDK＋風呂＋トイレが成立していないと厳しい 戸建ては後の管理は自己責任だけど
マンションは自分だけの問題じゃなくなるからな >>383
某スーパーで貯水槽に死体が・・・ってあったな
配管高圧洗浄・貯水槽メンテ・外壁洗浄・エレベーター点検あたりは管理費内だと思ってたわ >>386
だよねー
一軒屋建てるならそういうのは妥協したくないね
>>389
一軒屋タイプの賃貸とかどうだろ？ ヤマトが配達に来てくれるならスキーリゾートマンションに住むのも悪くない >>269
当たり前だろｗ
立川駅から徒歩20分以内の超便利な大都会だけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
もうね、都心3区とか時代が終わってんだよ。
立川の便利さを味わったら、都心ですらグレードダウンとしか思えない。
立川近辺で一軒家。これぞ勝ち組。まいったか田舎上京人どもよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>386
方丈記の方丈庵に水場とスロープつけたようなタイニーハウスが老後の住居としては最強だと思う >>383
分譲なら管理費の内で余程の事が無ければそのあたりが削られる事は無い気がするけどなあ ・後先考えずに建てて売り逃げするディベロッパー
・騙されて借金して買う田舎者
どっちも死ねばいいと思うよ。 一戸建てだと、下手すると入り口の段差すら登れなくなるぞ
郵便受けがロッククライミングの難度になってる老人がよくいる >>396
法定点検やってないとかもう終わってるな
誰も何の管理もしてない >>239
そこまで大がかりなことではないけど規約で禁止されてることやっていく糞みたいなリフォーム業者は少なくない 都内なら区が建ててる老人用のマンションとかあるから金がある老人はそこで住んだ方がいいねぇ
室内はバリアフリーだし腐臭イベント防止の為に室内にセンサーついてたり管理室内のPCとかで玄関扉を遠隔解錠出来るし。 >>393
徒歩20分以内ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>401
地方こそそういうの増やせばいいのにな
老人多いし地方の老人結構金もってるし
いいビジネスになる 中古マンション一つ買えない肥溜めに発言権無いぞ、このスレ ・中古不動産価格3000万円～3500万円
・1階だけで1LDK＋風呂＋トイレが成立
・車なしで生活可能な駅から徒歩10分以内
・2000年の建築基準法改正後の耐震基準で建てられた中古一戸建て
・人口の維持または上昇が見込める東京、千葉、埼玉、神奈川の4都道府県
・土地面積90㎡～120㎡
こういう条件の一戸建てはないもんかのう 都心駅前の古いマンションは、風俗ビル化するという使い道があるが、
それ以外は本当に使い道がない。
ゴミをウン千万で買うようなもんだ。 >>95
分かる気がする
ってかそれってキリスト？ >>204
バカか
誰が払ってくれると思ってんだ
居住用なら家があっても生ポ通る場合も多いがお前には支給したくない >>398
何もない平地でつまずくからな年寄りは
いずれ自分にも来るんだけど >>409
物欲に囚われる事で心地よく充足する人も大勢いるのです。
自分を偽る事なかれ、在るがままなり。 5chでは築30年の親が建てた実家に自分が死ぬまで住むつもりの人が増えてるんだろうな >>393
徒歩20分とか何のトライアスロンだよ
最低でも10分以内にしないと資産価値無し >>402
国立なら徒歩10分圏内だけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
どうだ、まいったか田舎者ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>377
それじゃ、管理ポストかなんかに何月何日生きてます
とかでいいじゃね >>416
だまれ、マンション（笑）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ住まいの
田舎上京かっぺｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>337
縦配管の途中の階でなんか詰まりの元になる物を流してると
縦配管の上層階には悪臭、一階や二階は水の逆流や異音が出るんだよね
被害うけてる人と原因作ってる人が違うからなかなか原因特定が難しい >>391
一軒を貸家にしてるけど田舎ほど採算合わないから貸す人少ないと思うよ
年間家賃収入70万ぐらいだけど法改正で敷金返すようになってるから
襖障子畳張替え壁の落書き消しやら庭の手入れなどで
150万ぐらい見積もりくることもあるよ 金融資産がウン千万になってくると
配当金で家賃払えるからな。まあ買う必要ないわな。 さて問題
１）大都会立川に徒歩で行ける一軒家
２）豊洲（笑）の高層マンション
あなたなら、どっち？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>47
所有者が誰か分からないってのと
所有者が行方不明ってのとは違うと思うのだけど同じ意味なんだろうか >>424
うんこ味のカレーとカレー味のうんこかよ。
もっとまともな選択肢にしてくれ。 低層で立地が悪く、20～30の小所帯、海に近く塩害でコンクリートが劣化しており、防水も怠り雨漏れ、住民が歯抜けのように退去しだしたところが最悪だった。逆にバブル前後の古い物件でも管理と立地が良いとお買い得もあるよ >>415
30年どころか実家は築45年ほど。
途中リフォームだのいろいろしてるが
周辺に比べて明らかにボロいw
母親が先に死んでしまうとダメだな
男親はなんもせん。
けど別にかまわないな、
家としての機能は悪くないし。
風呂場なんて新しくして綺麗なものよ。 >>426
田舎から上京してきた土民には大人の味は早すぎたかな？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ どんな住居に住んだって重病になったら大変だ
サッチーみたいに死ぬ直前まで元気でいたいね 結局管理費とか修繕積立金掛かるんなら、
ずっと賃貸の方がいいんじゃないかと思ってしまう >>424
立川と比べた国立の良さ
1. 街が緑豊かで綺麗
2. ヤンキーがほぼいない
3. 交通ルールをちゃんと守る この季節、一番寒い朝の6時の気温は、
新宿が3℃の時、立川は-5℃くらいだろ。
立川はちょっと・・・ >>434
ちなみに俺、国立駅の方が近いんだけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>1
立地のいい場所だったら借りてやらんこともないぞ >>435
八王子じゃねえんだよヴァカが
新宿とだいたい2～3℃低いよ。 >>432
今のところ修繕費用のほうが、近所の賃貸より安い
ただこれから修繕費用のほうが賃貸より上回ったら
考え直すだろうな
修繕って言ってもいらん修繕もあるんだよな
消火器ポストの色の塗り替えとか
あんなん、ペンキ代くれたら塗ってやったのにｗ
あと床の紙の張り替えな
サイズ通りに切ってくれたら張り替えたっつーの 人間老後年金生活するには大体半径500メートル範囲に
駅、病院、スーパーとちょっと贅沢な食材が揃う専門店
ドラッグストア薬局と公園があれば地方でもいいなｗ >>315
その人が死んだ後がきつそう
前提が古い物件だから、そういった人材が越してくる可能性は低いし >>434
ちなみに立川市と国立市の良さを間違えているから教えるけど
立川はゴミが無料だけど、国立は有料なので
国立の田舎上京人が立川にわざわざゴミを捨てにくることが問題になっている
といえば、どちらが民度が高いか理解出来るかね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 都心まで20～30分で、かつ駅の隣の築40年オーバーのマンション住んでるけど、
耐用年数的に考えたら、いつか立て直すか引っ越さなきゃならないんだろうな・・・
10年前に1500万で買ったけど、今、隣や上下の部屋は2000万くらいで取引されてる模様。
売れば？って思うかもしれんが、正直引っ越しとか面倒くさい >>447
再開発で1億ぐらい出さないと建て替えたところに住めないパターンあるよ
駅隣接は何が起こるかわからないｗ >>447
簡単に建て替えって言うけど建て替えられる条件調べてみ？
あと引っ越すって言っても売って出てくなら買い手が居ないと出ていけないぞ
引っ越し先の費用と今のところ二重に払い続けるならいいけど >>447
へえ40年でも住めるのか
駅から近いなら業者も大儲けだな >>448
それっておかしな話だな
一軒家で例えれば第三者が家を新築にして
2階に住みたいなら億払えって言ってるようなもんだ 築40年のマンションが値上がりしてるってんなら、俺なら売るけどなあ
この先はリスクしかない気がする 今年は最後の売り場じゃ？特にタワマン。消費税で来年以降売れ行きわるくなるし、一度大事しきたらタワマンのリスクをみな思いだす >>451
例が極端だけどマンションってそういうもんだろ
人づきあいほとんどなくていいとか脳天気な事言ってる君がおかしい いずれマイナス金利みたいにマイナスで取引されんの？ >>456
都心でも富裕層は戸建だよ
中にはマンションもいるだろうが低層マンションだろうね
タワーマンションの富裕層は成金か中国人ぐらいしか想像つかない >>459
買ってくれたらお金払いますとかあるかもねw
2022年問題解決できなければ、土地価格が下落して、普通にあり得そう うちの親が今不動産の家賃収入で年500万ぐらいらしんだけど
確かマンションも何件かもってた気がする
さっさと売らせた方が良いんやろか >>461
またタワマン批判かな？
富裕層は戸建てに住まないよ
タワマンばかりだよ >>458
まあでも駅に近いマンションじゃないから
再開発の心配はないな
別にマンションやら一軒家に住めるぐらいの金くれるなら
再開発してもいいけどなｗ もう何十年か経つとタワマン丸ごと一棟風俗ビル化するケースも出てくるだろうな。 外壁塗り替え張替えラッシュくれば、あまりのコスト高で白目向くわ >>449
駅真ん前ならデベが建て替え本腰でやるから
建て替え決議まで住んでから組合に買わせても損しないはず 結局、マンションの何が嫌だってのは、
全部は自分の思い通りにはならないってところだな
エントランスやエレベーター、外壁とか共用部は自分だけのものじゃないから
その辺でたまに揉めるのがイヤだわ >>460
そんな面倒な事しないでしょ。
別荘扱いとかセカンドハウス扱いにしているホテルがあるとかなら
いるだろうけど。
年を取って最後は便利かもしれないけど、今は金持ちしか入れない
高級老人ホームのほうがいいだろうし。 北大路欣也も、夫婦で老人ホームに入ってるらしいね。
まあ、高級老人ホームなんだろうが、
庶民でも入れるホームはあるわけで・・
昔は姥捨て山みたいに言われてたけど、
年老いて一戸建てで暮らすのは大変よ。 >>472
でも修繕費用でアパート借りるとアパートのほうが狭いんだよな
まあでも修繕費用がかさむのが嫌だから再開発で高値で買ってほしいｗ >>470
あ、それいいな
３LDKなら部屋ごとに鍵つけて
共同生活に改築するとかな >>460
金持ちは一棟建てて収益上げながら最上階に住む。 金がなくて老朽化しても排水のつまりや貯水槽の劣化や外壁塗装とか放置しまくりやろ
丸ごと買手がいれば救われるだろうけど厳しそうやな 俺は言うほど価格低下起きないと思ってるんだけどね
一回上がった建材とか人件費はそう簡単に落とせないだろうし
皆がオリンピック後とか言って狙ってるし、意外と価格は維持されそう まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、身の丈にあったマンションで充分なんだけど
賃貸で身の丈の金額となるとマジで庶民的なとこしかないから買うしかなかった
マンションでわざわざ高層階とか高級なタワマンとか買う人の気が知れない
生涯賃貸よりはだいぶお安くいいとこ住んでるから多少の不都合維持費は覚悟している ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
