【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 低層で立地が悪く、20〜30の小所帯、海に近く塩害でコンクリートが劣化しており、防水も怠り雨漏れ、住民が歯抜けのように退去しだしたところが最悪だった。逆にバブル前後の古い物件でも管理と立地が良いとお買い得もあるよ >>415
30年どころか実家は築45年ほど。
途中リフォームだのいろいろしてるが
周辺に比べて明らかにボロいw
母親が先に死んでしまうとダメだな
男親はなんもせん。
けど別にかまわないな、
家としての機能は悪くないし。
風呂場なんて新しくして綺麗なものよ。 >>426
田舎から上京してきた土民には大人の味は早すぎたかな？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ どんな住居に住んだって重病になったら大変だ
サッチーみたいに死ぬ直前まで元気でいたいね 結局管理費とか修繕積立金掛かるんなら、
ずっと賃貸の方がいいんじゃないかと思ってしまう >>424
立川と比べた国立の良さ
1. 街が緑豊かで綺麗
2. ヤンキーがほぼいない
3. 交通ルールをちゃんと守る この季節、一番寒い朝の6時の気温は、
新宿が3℃の時、立川は-5℃くらいだろ。
立川はちょっと・・・ >>434
ちなみに俺、国立駅の方が近いんだけどｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>1
立地のいい場所だったら借りてやらんこともないぞ >>435
八王子じゃねえんだよヴァカが
新宿とだいたい2〜3℃低いよ。 >>432
今のところ修繕費用のほうが、近所の賃貸より安い
ただこれから修繕費用のほうが賃貸より上回ったら
考え直すだろうな
修繕って言ってもいらん修繕もあるんだよな
消火器ポストの色の塗り替えとか
あんなん、ペンキ代くれたら塗ってやったのにｗ
あと床の紙の張り替えな
サイズ通りに切ってくれたら張り替えたっつーの 人間老後年金生活するには大体半径500メートル範囲に
駅、病院、スーパーとちょっと贅沢な食材が揃う専門店
ドラッグストア薬局と公園があれば地方でもいいなｗ >>315
その人が死んだ後がきつそう
前提が古い物件だから、そういった人材が越してくる可能性は低いし >>434
ちなみに立川市と国立市の良さを間違えているから教えるけど
立川はゴミが無料だけど、国立は有料なので
国立の田舎上京人が立川にわざわざゴミを捨てにくることが問題になっている
といえば、どちらが民度が高いか理解出来るかね？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 都心まで20〜30分で、かつ駅の隣の築40年オーバーのマンション住んでるけど、
耐用年数的に考えたら、いつか立て直すか引っ越さなきゃならないんだろうな・・・
10年前に1500万で買ったけど、今、隣や上下の部屋は2000万くらいで取引されてる模様。
売れば？って思うかもしれんが、正直引っ越しとか面倒くさい >>447
再開発で1億ぐらい出さないと建て替えたところに住めないパターンあるよ
駅隣接は何が起こるかわからないｗ >>447
簡単に建て替えって言うけど建て替えられる条件調べてみ？
あと引っ越すって言っても売って出てくなら買い手が居ないと出ていけないぞ
引っ越し先の費用と今のところ二重に払い続けるならいいけど >>447
へえ40年でも住めるのか
駅から近いなら業者も大儲けだな >>448
それっておかしな話だな
一軒家で例えれば第三者が家を新築にして
2階に住みたいなら億払えって言ってるようなもんだ 築40年のマンションが値上がりしてるってんなら、俺なら売るけどなあ
この先はリスクしかない気がする 今年は最後の売り場じゃ？特にタワマン。消費税で来年以降売れ行きわるくなるし、一度大事しきたらタワマンのリスクをみな思いだす >>451
例が極端だけどマンションってそういうもんだろ
人づきあいほとんどなくていいとか脳天気な事言ってる君がおかしい いずれマイナス金利みたいにマイナスで取引されんの？ >>456
都心でも富裕層は戸建だよ
中にはマンションもいるだろうが低層マンションだろうね
タワーマンションの富裕層は成金か中国人ぐらいしか想像つかない >>459
買ってくれたらお金払いますとかあるかもねw
2022年問題解決できなければ、土地価格が下落して、普通にあり得そう うちの親が今不動産の家賃収入で年500万ぐらいらしんだけど
確かマンションも何件かもってた気がする
さっさと売らせた方が良いんやろか >>461
またタワマン批判かな？
富裕層は戸建てに住まないよ
タワマンばかりだよ >>458
まあでも駅に近いマンションじゃないから
再開発の心配はないな
別にマンションやら一軒家に住めるぐらいの金くれるなら
再開発してもいいけどなｗ もう何十年か経つとタワマン丸ごと一棟風俗ビル化するケースも出てくるだろうな。 外壁塗り替え張替えラッシュくれば、あまりのコスト高で白目向くわ >>449
駅真ん前ならデベが建て替え本腰でやるから
建て替え決議まで住んでから組合に買わせても損しないはず 結局、マンションの何が嫌だってのは、
全部は自分の思い通りにはならないってところだな
エントランスやエレベーター、外壁とか共用部は自分だけのものじゃないから
その辺でたまに揉めるのがイヤだわ >>460
そんな面倒な事しないでしょ。
別荘扱いとかセカンドハウス扱いにしているホテルがあるとかなら
いるだろうけど。
年を取って最後は便利かもしれないけど、今は金持ちしか入れない
高級老人ホームのほうがいいだろうし。 北大路欣也も、夫婦で老人ホームに入ってるらしいね。
まあ、高級老人ホームなんだろうが、
庶民でも入れるホームはあるわけで・・
昔は姥捨て山みたいに言われてたけど、
年老いて一戸建てで暮らすのは大変よ。 >>472
でも修繕費用でアパート借りるとアパートのほうが狭いんだよな
まあでも修繕費用がかさむのが嫌だから再開発で高値で買ってほしいｗ >>470
あ、それいいな
３LDKなら部屋ごとに鍵つけて
共同生活に改築するとかな >>460
金持ちは一棟建てて収益上げながら最上階に住む。 金がなくて老朽化しても排水のつまりや貯水槽の劣化や外壁塗装とか放置しまくりやろ
丸ごと買手がいれば救われるだろうけど厳しそうやな 俺は言うほど価格低下起きないと思ってるんだけどね
一回上がった建材とか人件費はそう簡単に落とせないだろうし
皆がオリンピック後とか言って狙ってるし、意外と価格は維持されそう まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、身の丈にあったマンションで充分なんだけど
賃貸で身の丈の金額となるとマジで庶民的なとこしかないから買うしかなかった
マンションでわざわざ高層階とか高級なタワマンとか買う人の気が知れない
生涯賃貸よりはだいぶお安くいいとこ住んでるから多少の不都合維持費は覚悟している 俺も五輪後も値下がりは限定的だと思う
まず、今後１０年でマンション作る能力（職人や生コン運転手等）が激減する
そうなると既存マンションの取り合いになる
だから、よほどのポンコツでない限り価格はキープされるのではないか？
あくまで一都三県の話だけど >>482
他所の話を真に受けなくてもｗｗｗ
まあこういうマジメに受け取る人もいるんだね。 古マンション、トイレの水流れない。うんこすると三回は流さないと >>483
同じ勢いで修繕ができなくなるんだよ... タワマンで大震災きたら老人降りることも買い物もできないし。エレベーター使えないからw 富裕層は代々の土地があるから戸建て住まいが多い
でしょう
都内富裕層が多い地区に住んでいるけど庭師を入れて
静かに暮らしている
最近マンションが増えて変に気取った余所者が増えたけど 昔のバブルのとき10億だったマンションが今いくらになったか調べてみw 老親の住んでるマンション、複数棟の団地丸ごと老人ホーム化してるわ
コミュニティが完璧すぎて、俺みたいなコミュ障は絶対に無理
その代わり維持管理のノウハウの継承が凄くて、安い管理費・積立金で隅々まで手が行き届いてる
築30年なのに不動産屋のサイト見ても売り物件が１つもない
売りが出るのを待っている買い手の方が多いらしい 海沿いは塩害酷いって聞くけど豊洲や有明のマンションもやっぱり痛み早いの？ >>447
駅隣接なら昔より高度制限など建築基準が緩くなってるはずだから
建て替え時に高層化して新たに販売する区画を作れる勝ち組では？
現金積める世帯は専有面積が増えるし、そうでない世帯でも建て替えの一時金が安くて済むケース >>491
老人が住んでるなら一斉にしんで売りが出る可能性高いじゃん
相続で売るだろうから >>476 自分も働けなくなったら老人ホームがいいなあ。働ける間は働いて。元気なのに働かず年金暮らしが1番つまんなそう 老人ホームで精神的に辛い思いしながら、でも最後は周りに看取ってもらうのか
それとも独居で気楽に伸び伸び暮らしつつ、でも最後は動けなくなっても誰にも助けてもらえずに腐乱死体で発見されるか
独り身はどちらか選ぶしかない 富裕層は松涛や元麻布だから。
ごみの埋め立て地や海の近くや工場跡地に住むのはかなり情弱か田舎者 >>495
俺は年食ったらもう一回髪伸ばしてメガデスかき鳴らすつもりｗ
髪があったらね 元NHK職員が『紅白歌合戦』の枕営業を暴露！！「芸能プロダクションが天海部長に枕営業を持ちかけるのを”天海詣”と呼んでいる」
http://enewsmtm.blogspot.jp/2018/01/nhk.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道〜ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国トヨタの内部告発すれば売国トヨタを倒産に追い込めます。山尾を支援した事を売国トヨタに後悔させましょう
一部メディアのすさまじい偏向の狙いは「倒閣」にある！ 安倍首相は本気で対抗策を打ち出してはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
. 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) >>494
この金額で現金即決で買いますって人が待ってるから一般市場に出てこないよ 容積率が将来上がる可能性あるのは中低層マンションだけ！ 結局、管理費を徴収できなかったら競売にかけるだけだろ
ナニも問題ない >>420
徒歩１０分でも遠くて嫌で徒歩３分の所に家建てた
そこから副都心まで５分から１０分都心でも３０分 >>420
アホか
徒歩１０分でも遠くて嫌で徒歩３分の所に家建てた
そこから副都心まで５分から１０分都心でも３０分 どいなか以外、一戸建ては解体費用が土地の価格以上にかかることはない。
タワマンとか土地の部分が少ないから、ヤバイよな リゾートマンションのなれの果てをテレビでやってたけど悲惨やった。
かといって、利便性の高い戸建はお値段高いのよねぇ >まわりに無理して戸建て買ってヒイヒイ言ってる人見てるから、
>身の丈にあったマンションで充分なんだけど
戸建ては寒すぎるわ‼！‼！
欧米の真似して広いリビングキッチン付きとか、寒くて参るわ///つまり欧米は
セントラルヒーティングで、トイレにまであったかいが、日本はオイルが高すぎて
セントラルヒーティングで破産するわ！
窓多すぎてドロボー入りやすいし、、、真夜中とか、窓侵入の強盗に寝込み襲われたら終わりだしｗｗｗ >>511
最近の戸建てはパワービルダーの手抜きですら築古マンションとは比べ物にならないくらい高性能じゃね？ >>511 どんだけドロボー多いんだよ…ほとんど一戸建てしか住んでないけどドロボーに入られたことないぞ。
もう一つ言うと最近の戸建は一年中エアコン付けっ放しにしてもそんなに電気代食わんぞ >>496
老人ホームの方が良い
飯作って貰えるし風呂トイレは掃除しなくて良いし >>65
それサービス付高齢者住宅(通称・サ高住)
数年前に政府が推進して不動産屋がビルオーナーに改修売り込んでた
特養ほど人気なくてもう下火みたいだけど 競売物件に手を出したくてしゃーない
中に人いても一緒に暮らせる自信あるし >>1
868 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/10 17:53:37 ID:???
>>866
たとえば、２ＬＤＫとか３ＬＤＫとかの物件を、買うなり借りるなりする
客層って、20代後半から30代ぐらいが主力だろ？
つまり今から30年後となると、今の赤ちゃんとかが客になるわけだ。
出生率知ってる？過去最低で団塊ジュニアの世代の半数以下なの。
団塊ジュニアが今の主力購買層だとしたら、30年後は今の半分以下
しか客がいなくなるわけ。
その上、30年後は団塊の世代が寿命を迎える時期でもある。団塊が
死ねば、団塊が住んでた家が不要になり、遺族によって毎年大量に
市場に売りに出されるわけだ。
客が減少して需要が半数以下になるのに、供給は団塊が死ぬことで
増えまくるの。半端じゃないミスマッチが確定してます。
これから先、不動産は不良債権と呼ばれる時代になるよ。 >>1
744 名前：名無し不動さん 投稿日：04/10/08 00:08:33 ID:E1m2RP9X
>>733
他にも指摘があったように、人口の絶対数ではない。
今の土地や住宅の価格は、人口の増加局面で形成されてきた価格ということ。
物の価格は需要と供給により決まる。
人口増 → 需要増要因
人口減 → 供給増要因 （死亡等による放出）
そして、
人口以外の要因もある ≠ 人口は影響を与えない >>1
64 ：名無し不動さん ：04/01/27 22:41 ID:???
【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________________|_<<__________________________|________________________________________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| ||||
毎年 『１００万人分の住宅』 が市場に供給されるんだな。
全く建設しなかったとしても・・・。 凄い売り圧力・・・・・。
これ見ると、今年のマンションの供給数なんて可愛いものだね。 >>1
871 ：名無し不動さん：04/10/31 22:18:05 ID:???
>>387
上がるのもあれば、下がるのもある、ってまるで半々みたいな言い方だな。
実際は、９９．９％の土地が下がって、０．１％の土地が上がる。
まあ、今、数億円の物件はあがるかもね。（マンション除く） >>513
消防法が改正されてアルミサッシが減ったせい？ 今ここにいる人に30年後の話してなんにもならんだろｗ 64 ：名無し不動さん ：04/01/27 22:41 ID:???
http://www.kantei.ne.jp/PDFs/31stock2001.pdf
１９７５年 総人口111,939,643人 （社会の中核となる人）15-64歳 75,807,317人 基準地価１００
２００５年 総人口127,245,267人 （社会の中核となる人）15-64歳 84,248,092人 基準地価５００
２０３５年 総人口108,077,489人 （社会の中核となる人）15-64歳 60,843,826人 基準地価？？？ 85 名前：名無し不動さん 投稿日：03/07/19 02:43 ID:???
>>64
>>分譲マンションが賃貸に出ているような場合、家賃の表面利回り
>>は５ないし６％ほど。
実際にはそう上手くもいかないのでは。
本当に、５〜６％程度の利回りが確保できるのであれば、
この超低金利時代に行き場を失った金が、分譲マンション
に流れ込み賃貸として運用される。その結果、賃貸住宅の
供給は増加し、賃貸相場は下がるだろう。
日本にはいまだに「家をもって一人前」という考え方が残っている。
だから持家信仰のプレミアム分だけ持家は賃貸より損なのではないか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
