【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
Business Journal 2018.01.12
http://biz-journal.jp/2018/01/post_21974.html
http://biz-journal.jp/images/post_21974_01.jpg
一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>647
第7条
区分所有者は、共用部分、建物の敷地若しくは共用部分以外の建物
の附属施設につき他の区分所有者に対して有する債権又は規約若しく
は集会の決議に基づき他の区分所有者に対して有する債権について、
債務者の区分所有権（共用部分に関する権利及び敷地利用権を含む。
）及び建物に備え付けた動産の上に先取特権を有する。
マンションの部屋の所有権は動産なんですか そうですかｗ >>649
更地にして土地だけ売ればいいだろ。
マンションよりはまし。 >>649
我慢すればほっておいてもいいということ。 前から思ってたけど、マンションって居住している限り管理費と修繕積立金の支払いが
続くから、死ぬまで家賃払い続けるようなもんだよな。 >>646
マンションは何するにしても大勢の意見が
必要だからね
自分はちゃんとしてても、他がバカだと
ひどく劣化していくのが問題 >>650
土地しだいだね。
まあ、23区なら、土地があれば資産価値は残るだろう。 >>40
相続登記や住所変更登記がされてなきゃアウト >>654
居住している限り、ならいいんだけどね。
所有している限り、だから大変。 >>617
賃貸並みの月額かかる上、処分できないババ抜き。 >>658
固定資産税滞納で差し押さえにならないの？ >>617
現所有者の管理費修繕積立金の未払いがあるかないかも問題。 >>654-656
今はまだ払えてるからいいが、修繕してないマンションがうらやましいよ >>661
本人死亡で相続人不明とかね
固都税滞納の不動産遺贈で貰ったけど
固定資産税は5年で時効消滅だから
なかなかそうならない 所有者不明の物件は処分できるように法整備した方が良い。 はっきり言って、年取ったら誰もが介護施設に入るしかない。
どうしても買いたいのなら介護付有料老人ホームの一室を買うべきかと。 >>1
九州よりも広い土地が所有者不明又は連絡つかないとか驚きだな
当然固定資産税は未払いだよね？日本て土地余りになっているとも言えるな >>665
馬鹿だな
処分出来たらそれはそれで困るだろうにw マジかよ？！マンソンって相続放棄して、管理組合に押し付けることができるのかよ！マンセー！マンセー！マンマンセー！
漏れも親が住むボロマンソンは、生きている内に現ナマを絞っておいて、死んだら放棄しちゃお☆彡 美しい国・ニッポン最高！ こういうのめちゃくちゃ増えるよ
だからマンションなんか買ったら駄目なんだよ
マンションは買うものではなく借りるもの
不動産屋にうまく乗せられて買う馬鹿の自業自得だな マンションはわざとだろ。
こんなの買う奴が知れんわ。 マンションはでかい一軒家の部屋を分け合って住んでる
自覚を持って協調しないと上手くいかない >>671
相続放棄したら
リフォームして中古品として売りに出すかもな
売れたら他の住人にダメージなし
ていうか空き家が増えてむだな修繕しませんと
なった方が住人には得 結局、金の問題なんだよね
たくさんある人は、どうなっても
なんとかなるけど、ローン組んで買う
なんてことになると、あとは運まかせ・・・ >>675
分け合って住んでるのに固定資産税がかかりすぎるのが納得できないな 将来まんしょん買うつもりだったけど
ココ見てると考えが変わるな
かと言って土地買って戸建買うにも結局ケアする必要あるし
一生賃貸は金ドブと一緒だしで悩ましいわ 管理費の滞納は、管理組合がやる気になった時マンションを取り上げられて終わるだけ >>676
アホですか？
相続放棄されるくらいの物件なら、そもそも売却価値なんか知れてる
さらにリフォーム代なんてかけたら、そのしわ寄せは他の区分所有者が負担することになる
そもそも区分所有に空き家は想定外だから、空き家の分だけ管理組合費・修繕積立金が減って、残ってる区分所有者の負担が増すだけ アパート一軒の修繕でも200万とか取られるのにみんなであんなデカイの修繕しましょうとかムリそげ >>681
リフォームしたのを中古住宅として売るならリフォーム代は中古住宅業者じゃないのか？ 集合住宅買う奴は低脳
戸建てを40過ぎてローンで買う奴も低脳 >>679
まあ賃貸ならいつでも引っ越せるから
ご近所トラブルの多い現代ならそれもありかと 修繕積立金って考え方に無理がある。最初からとっとけよ。 >>1
下までしっかり読むと将来的に日本の土地やマンションの
あまり具合が恐ろしい面積になるんだな。政府はほっとくんだろうか？ 日本のガン。滅びろクズが。敷金礼金とって兎小屋。地獄へおちろ >>142
マンション買える位資産もってる人でもそんな状況の人がいるのか・・・ 俺みたいな貧乏人に安く貸し出したらいい(´・ω・｀)
そのままにしとくよりはマシだろ >>272
いや、多分あってると思うよ。
うちの実家の土地もバブル時代8億と言われていたが、今じゃ2億切ってるらしいので。 分譲マンションを買うというのは数十年後に倒産が確実な会社の株式を買うに等しい。
同じ買うなら日経平均の方が遥かにいい。
政府が買い上げることが約束されているわけだから。 雨風防ぐのにどんだけカネ取るんだ？
馬鹿女がいなくなりゃいいんだよ！
どうせガキなんか産まないんだからな！ 戸建は近所づきあいと庭の手入れが面倒
今賃貸でマンション購入しようかと思ってたけど迷う
神奈川だと築30年なのに4000万とかするのな
オリンピック過ぎたら下がるんやろか ボロマンソンは相続放棄したい漏れだが、親は地方都市の築４０年のボロマンソン住み。もはやババ抜き状態だぞ。
４０年も経てば当初の所有者はほぼ死んでいくし、ボロいし二世帯で済むには狭いから、親子で同居している奴らの子供（といっても中年）は非正規かニートばかり。
修繕費・管理費も滞納しまくるし、激安で売られて入ってくる住民も非正規とか外人とか８９３者ばかり。
オマケに排水の竪管の洗浄を怠っていたから、お漏らししまくりｗ 改修には億単位の費用が掛かるし、マジで最悪。放棄できるなら放棄したい罠♪ 独身者は全く買うが必要ない。
株式投資しとけば、配当金で家賃を捻出できる。
どこにでも住める。 軍艦島の廃墟を見たらとても分譲マンションは買えない。 >>695
戸建てだけど特に深い付き合いは無いよ。
周りは常識的でおとなしい人が多いようで問題が起こった話も聞かない。
近所付き合いはマンション戸建てに関わらず住んでいる住民の民度や付き合い方によると思う。
どちらでも周りが近所付き合いが盛んでも自分が嫌なら最低限の挨拶だけで済ませばいいし。 >>679
住まいに大金かけない事
激安家賃の賃貸で問題無い
買うと身動き取りにくくなるし近所付き合いも神経使うし大変。しがらみの中で生活は息苦しい
一番の贅沢は高級新築賃貸を渡り歩く事。金持ちしか無理だけどね セカンドハウスで一年程立ち寄らずに不在にしてた時に、
認知症の理事長が弁護士に調査依頼して強制執行されそうになったな。
管理費の滞りがあったけど、総会の書類がそのマンションの部屋に行くようになってて
要は本来の所有者情報を管理会社が替わった時にこの理事長がなくしてたのが
原因でまさか無くしてると思わないで高を括ってるととんでもないことになった。
この時の会社は広島の〇ウジュウコミュニティで、ここは認知症の理事長に自主管理
を勧める糞会社だ。 今は賃貸、老後は実家の土地に平屋でも建てて住むよ
1200万あれば足りるもんかねぇ 5ちゃん民て実は本当の金持ち多いんだね
土地や株の話がよくでてくるし詳しい >>679
場所さえ確保出来たらアメリカみたいなトレーラーハウスが一番かもね >>703
人生、計算通りにはいかないから難しいな
建ててまもなく自力で生活できない事態だって起こりうる
現実的には駅前マンションでスーパーとクリニックビルが充実してる駅がいいわ
バス乗って買い物や病院とかきつい 糞みたいなマンションが増えて、時間が経過して誰も維持管理せずに廃墟になったら、税負担で更地に戻さなきゃいけなくなる。
結局は国民がケツを拭かされる。
そうならないように糞ディベロッパーと騙されて買う田舎者を叩く必要がある。 >>14
一番おそろしいのは、将来売ろうとしても
買い手がつかずに固定資産税と管理費
修繕費だけかかりつづけること。
ただでももらってくれる人すらいなくなる。
越後湯沢の古いマンションなんかそういう
状態になってる。絶対やめたほうがいい。 マンションが老朽化してもなかなく改修は出来ないらしいからな
住人の経済格差により金が掛かるから反対する人もいるからね >>29
湯沢のリゾマン、安いよね！
購入考えて、2ちゃん見て購入は無いわ まーいざとなったら住民で結託して修繕費払わなきゃいいってこったな
>>686のマンションのように配管は検査しておいてもらって
ひび割れは自分たちでコンクリートを塗ればいいしなw やっぱり賃貸のもんだな
エアコン壊れた、ウォッシュレット壊れたと言ったら管理会社がすぐ新しい物に替えてくれるし 勝手に朽ち果ててくれればいいが、
建物の破片が落ちて、付近の通行人や車両にダメージを負わせたら、その賠償もしないといけなくなる。
そこまで分かって買ってるのか？ 分譲マンションも問題だけど賃貸マンションだって
マンション建てまくりの人口減りまくりで空き家がドンドン増えていくよ >>714
そしたらビルもコンクリートの二階建て住宅も同じじゃね 都心駅近の中古戸建を住み替えるのがコスパ良いよ。
一生に二度ほど。 土地建物の相続税は完全免除にすれば相続人がちゃんと売却してくれるだろ 南アフリカの超高層スラムが
日本に乱立する予想wwwww 金持ちは買った分譲マンションに一生住む気なんてないからね
５年くらい住んで売って、また新しい分譲マンションを買って引っ越しの繰り返し
安月給のサラリーマンは20年もローンを組んで一生住む気満々だけど、そういう生活の最後は地獄だ
買ったことを後悔する 武蔵小杉がリアルダンジョンになったらちょっと行ってみたい >>724
それまでに金融資産増やしとけばなんとでもなるやろ。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 買うと財産になると考えてる人（そう信じ込まされている人）が多いけど、実際にはその逆だからな 500万位のスマートハウスというのがあるけどそれは要らなくなったら外して転売できる。
借地みたい所に置くんだろうね。でもかなり狭そう。 >>728
それは正確ではない
なるやつも
ならないやつもある >>729
まあ、独身者だからな。
既に株式3000万円分くらいあるから、
家賃の半分くらいは配当で支払える。
分譲マンションを買う気にはならないな。 >>735
S&P500 ETFが主力だ。
アメリカが滅びない限り、それは有り得ない。 >>716
だから昔よりはペット可（大抵小型犬のみだが）の物件が増えたよね。
そういう付加価値を付けないと入居者が確保しにくくなったんだろうと思う。
ただその場合はきっちり管理しないと揉め事も増えるし、部屋の痛みはどうしても
ペット禁止物件よりは早くなってしまう。 >>10
本来は自主管理が基本だ。
戸建てではそうやっている。
管理委託したら管理会社の利益で半分以上取られるケースも。
本来の姿に戻っているんだな。 >>740
マンションは共有部が存在するので
全て自主管理は難しい 日本企業は全般的に収益力が低く、ちょっと業績が悪化すると直ぐに無配に転落する。
日本企業の株を保有してると、時々俺は社員様を養うために寄付をしているのかという気になる。
そうでない会社もあるけど。
アメリカ企業はその点強い。リストラしてでも利益は確保するから。
資本主義に忠実なアメリカ企業の株を買うのが正しい。 物凄く細分化して土地を切り売りしてるケース最近多いよな。
こんなの後でどうやって使うのよ ってレベルの売却土地の切り売りの仕方。 >>695
一軒家も集合住宅もどちらも住んでいた事があるけど、近所付き合いがうざく感じたのは後者。
共用部分が多いから特に階段じゃなくエレベーターだと近所の人と顔を合わせる事は多い。
一軒家はせいぜい玄関先や近くの道端や駐車場ですれ違う位。
うざいレベルな町内会がある地域なら違うのかもしれないけど、
幸いそんな場所じゃなかったから快適です。 同じマンションでも新築で買った住人と、10年後に中古で買った住人とでは経済力が違う
だから総会で修繕費の負担の話し合いなんかやっても話がまとまらない >>744
エレベーター待ちが嫌なら階段使えばおk こういうの自治体が建物に何らかの手続きをして
一定期間（5年とか短期間）が過ぎれば所有権を自治体に移譲するようにしたらいいのに >>749
せっかく大金払って買ったのに５年程度連絡が付かないだけで所有権がなくなるとか怖すぎるだろｗ
リスク高すぎて買えないわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
