【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 結局、金の問題なんだよね
たくさんある人は、どうなっても
なんとかなるけど、ローン組んで買う
なんてことになると、あとは運まかせ・・・ >>675
分け合って住んでるのに固定資産税がかかりすぎるのが納得できないな 将来まんしょん買うつもりだったけど
ココ見てると考えが変わるな
かと言って土地買って戸建買うにも結局ケアする必要あるし
一生賃貸は金ドブと一緒だしで悩ましいわ 管理費の滞納は、管理組合がやる気になった時マンションを取り上げられて終わるだけ >>676
アホですか？
相続放棄されるくらいの物件なら、そもそも売却価値なんか知れてる
さらにリフォーム代なんてかけたら、そのしわ寄せは他の区分所有者が負担することになる
そもそも区分所有に空き家は想定外だから、空き家の分だけ管理組合費・修繕積立金が減って、残ってる区分所有者の負担が増すだけ アパート一軒の修繕でも200万とか取られるのにみんなであんなデカイの修繕しましょうとかムリそげ >>681
リフォームしたのを中古住宅として売るならリフォーム代は中古住宅業者じゃないのか？ 集合住宅買う奴は低脳
戸建てを40過ぎてローンで買う奴も低脳 >>679
まあ賃貸ならいつでも引っ越せるから
ご近所トラブルの多い現代ならそれもありかと 修繕積立金って考え方に無理がある。最初からとっとけよ。 >>1
下までしっかり読むと将来的に日本の土地やマンションの
あまり具合が恐ろしい面積になるんだな。政府はほっとくんだろうか？ 日本のガン。滅びろクズが。敷金礼金とって兎小屋。地獄へおちろ >>142
マンション買える位資産もってる人でもそんな状況の人がいるのか・・・ 俺みたいな貧乏人に安く貸し出したらいい(´・ω・｀)
そのままにしとくよりはマシだろ >>272
いや、多分あってると思うよ。
うちの実家の土地もバブル時代8億と言われていたが、今じゃ2億切ってるらしいので。 分譲マンションを買うというのは数十年後に倒産が確実な会社の株式を買うに等しい。
同じ買うなら日経平均の方が遥かにいい。
政府が買い上げることが約束されているわけだから。 雨風防ぐのにどんだけカネ取るんだ？
馬鹿女がいなくなりゃいいんだよ！
どうせガキなんか産まないんだからな！ 戸建は近所づきあいと庭の手入れが面倒
今賃貸でマンション購入しようかと思ってたけど迷う
神奈川だと築30年なのに4000万とかするのな
オリンピック過ぎたら下がるんやろか ボロマンソンは相続放棄したい漏れだが、親は地方都市の築４０年のボロマンソン住み。もはやババ抜き状態だぞ。
４０年も経てば当初の所有者はほぼ死んでいくし、ボロいし二世帯で済むには狭いから、親子で同居している奴らの子供（といっても中年）は非正規かニートばかり。
修繕費・管理費も滞納しまくるし、激安で売られて入ってくる住民も非正規とか外人とか８９３者ばかり。
オマケに排水の竪管の洗浄を怠っていたから、お漏らししまくりｗ 改修には億単位の費用が掛かるし、マジで最悪。放棄できるなら放棄したい罠♪ 独身者は全く買うが必要ない。
株式投資しとけば、配当金で家賃を捻出できる。
どこにでも住める。 軍艦島の廃墟を見たらとても分譲マンションは買えない。 >>695
戸建てだけど特に深い付き合いは無いよ。
周りは常識的でおとなしい人が多いようで問題が起こった話も聞かない。
近所付き合いはマンション戸建てに関わらず住んでいる住民の民度や付き合い方によると思う。
どちらでも周りが近所付き合いが盛んでも自分が嫌なら最低限の挨拶だけで済ませばいいし。 >>679
住まいに大金かけない事
激安家賃の賃貸で問題無い
買うと身動き取りにくくなるし近所付き合いも神経使うし大変。しがらみの中で生活は息苦しい
一番の贅沢は高級新築賃貸を渡り歩く事。金持ちしか無理だけどね セカンドハウスで一年程立ち寄らずに不在にしてた時に、
認知症の理事長が弁護士に調査依頼して強制執行されそうになったな。
管理費の滞りがあったけど、総会の書類がそのマンションの部屋に行くようになってて
要は本来の所有者情報を管理会社が替わった時にこの理事長がなくしてたのが
原因でまさか無くしてると思わないで高を括ってるととんでもないことになった。
この時の会社は広島の〇ウジュウコミュニティで、ここは認知症の理事長に自主管理
を勧める糞会社だ。 今は賃貸、老後は実家の土地に平屋でも建てて住むよ
1200万あれば足りるもんかねぇ 5ちゃん民て実は本当の金持ち多いんだね
土地や株の話がよくでてくるし詳しい >>679
場所さえ確保出来たらアメリカみたいなトレーラーハウスが一番かもね >>703
人生、計算通りにはいかないから難しいな
建ててまもなく自力で生活できない事態だって起こりうる
現実的には駅前マンションでスーパーとクリニックビルが充実してる駅がいいわ
バス乗って買い物や病院とかきつい 糞みたいなマンションが増えて、時間が経過して誰も維持管理せずに廃墟になったら、税負担で更地に戻さなきゃいけなくなる。
結局は国民がケツを拭かされる。
そうならないように糞ディベロッパーと騙されて買う田舎者を叩く必要がある。 >>14
一番おそろしいのは、将来売ろうとしても
買い手がつかずに固定資産税と管理費
修繕費だけかかりつづけること。
ただでももらってくれる人すらいなくなる。
越後湯沢の古いマンションなんかそういう
状態になってる。絶対やめたほうがいい。 マンションが老朽化してもなかなく改修は出来ないらしいからな
住人の経済格差により金が掛かるから反対する人もいるからね >>29
湯沢のリゾマン、安いよね！
購入考えて、2ちゃん見て購入は無いわ まーいざとなったら住民で結託して修繕費払わなきゃいいってこったな
>>686のマンションのように配管は検査しておいてもらって
ひび割れは自分たちでコンクリートを塗ればいいしなw やっぱり賃貸のもんだな
エアコン壊れた、ウォッシュレット壊れたと言ったら管理会社がすぐ新しい物に替えてくれるし 勝手に朽ち果ててくれればいいが、
建物の破片が落ちて、付近の通行人や車両にダメージを負わせたら、その賠償もしないといけなくなる。
そこまで分かって買ってるのか？ 分譲マンションも問題だけど賃貸マンションだって
マンション建てまくりの人口減りまくりで空き家がドンドン増えていくよ >>714
そしたらビルもコンクリートの二階建て住宅も同じじゃね 都心駅近の中古戸建を住み替えるのがコスパ良いよ。
一生に二度ほど。 土地建物の相続税は完全免除にすれば相続人がちゃんと売却してくれるだろ 南アフリカの超高層スラムが
日本に乱立する予想wwwww 金持ちは買った分譲マンションに一生住む気なんてないからね
５年くらい住んで売って、また新しい分譲マンションを買って引っ越しの繰り返し
安月給のサラリーマンは20年もローンを組んで一生住む気満々だけど、そういう生活の最後は地獄だ
買ったことを後悔する 武蔵小杉がリアルダンジョンになったらちょっと行ってみたい >>724
それまでに金融資産増やしとけばなんとでもなるやろ。 😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫
● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png
昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♫ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 買うと財産になると考えてる人（そう信じ込まされている人）が多いけど、実際にはその逆だからな 500万位のスマートハウスというのがあるけどそれは要らなくなったら外して転売できる。
借地みたい所に置くんだろうね。でもかなり狭そう。 >>728
それは正確ではない
なるやつも
ならないやつもある >>729
まあ、独身者だからな。
既に株式3000万円分くらいあるから、
家賃の半分くらいは配当で支払える。
分譲マンションを買う気にはならないな。 >>735
S&P500 ETFが主力だ。
アメリカが滅びない限り、それは有り得ない。 >>716
だから昔よりはペット可（大抵小型犬のみだが）の物件が増えたよね。
そういう付加価値を付けないと入居者が確保しにくくなったんだろうと思う。
ただその場合はきっちり管理しないと揉め事も増えるし、部屋の痛みはどうしても
ペット禁止物件よりは早くなってしまう。 >>10
本来は自主管理が基本だ。
戸建てではそうやっている。
管理委託したら管理会社の利益で半分以上取られるケースも。
本来の姿に戻っているんだな。 >>740
マンションは共有部が存在するので
全て自主管理は難しい 日本企業は全般的に収益力が低く、ちょっと業績が悪化すると直ぐに無配に転落する。
日本企業の株を保有してると、時々俺は社員様を養うために寄付をしているのかという気になる。
そうでない会社もあるけど。
アメリカ企業はその点強い。リストラしてでも利益は確保するから。
資本主義に忠実なアメリカ企業の株を買うのが正しい。 物凄く細分化して土地を切り売りしてるケース最近多いよな。
こんなの後でどうやって使うのよ ってレベルの売却土地の切り売りの仕方。 >>695
一軒家も集合住宅もどちらも住んでいた事があるけど、近所付き合いがうざく感じたのは後者。
共用部分が多いから特に階段じゃなくエレベーターだと近所の人と顔を合わせる事は多い。
一軒家はせいぜい玄関先や近くの道端や駐車場ですれ違う位。
うざいレベルな町内会がある地域なら違うのかもしれないけど、
幸いそんな場所じゃなかったから快適です。 同じマンションでも新築で買った住人と、10年後に中古で買った住人とでは経済力が違う
だから総会で修繕費の負担の話し合いなんかやっても話がまとまらない >>744
エレベーター待ちが嫌なら階段使えばおk こういうの自治体が建物に何らかの手続きをして
一定期間（5年とか短期間）が過ぎれば所有権を自治体に移譲するようにしたらいいのに >>749
せっかく大金払って買ったのに５年程度連絡が付かないだけで所有権がなくなるとか怖すぎるだろｗ
リスク高すぎて買えないわ >>749
財産を勝手に持っていくとなると
法改正せんとダメだろうな >>750
5年連絡が付かないてどんな逃亡生活だよw >>747
嫌というか嫌いな近所住民とエレベーターでかち合ってしまった時の絶望感。
勤務先や勤務時間が同じくらいなのか、特に朝は良くこうなってた。 ナマポに住まわせて半分金を差し引けよ。7万渡しときゃ十分生活できるだろ。 >>755
勝手に賃貸契約できるなら
勝手に売却もできる >>14
定年後に趣味の為に大金出せるという事は富裕層でしょ？
貴方はその子供だからきちんと教育受けてるだろうから今も全く生活に困ってなさそうだし、無駄金と分かってても使う方が日本の為だろう。あの世にお金持っていけないんだからドーンと使いなよ親父さん 叔母がデザイン設計の大きな家を注文して住んでたけど
旦那を早くに亡くして子供たちも独立して一人になって
寂しすぎるからと家を売って田舎のマンションに越して来たな
ホント何が良いのか判らんね マンション憎しの人多いけど、実際は管理組合や管理会社がしっかりしてれば別に20年、30年経っても問題無いよ。管理費や修繕費なんて賃貸で借りるよりは安いんだから。管理費でしっかりマンションの掃除やゴミ出してもらえるし。共用部の修繕もやってくれるわけだし。
それがきちんと出来ていないマンションはやめた方がいいと思うが。 >>759
注文住宅は
間取りを考えてる時が一番楽しい
あとはオマケ 不要不動産を多少の謝礼渡してホームレス名義にしてトンヅラとかビジネスになりそうやと思うわ
どこにおるかわからんホームレスから管理費とれんやろ >>760
掃除は月に何回か住民たちでやるんじゃないの？ゴミ監視当番も。
うちの実家のマンションはそれで、かなり煩わしいようだった。
だけど購入しちゃったから仕方ない。 >>765
購入前に調べとくベキだな
そんなんだったら買わない これだから安いマンションは買っちゃいけない。民度が低いからな。 古くなってるのに、未だにバブル時代の家賃とってるところは アウトだとさ
詐欺商法の類なのな >>766
ネットなんかない時代の新築だったから。
今ならそういう事前調査が出来て便利になった。 だ･か･ら･･･マンションは借りるもの、買うもんじゃない マンションローンだけではなく修繕費と管理費を毎月払う
馬鹿だろ >>2
マンションはババ抜き
新築で買っても暢気にいつまでも住み続けると
価値が下がって売るに売れなくなる
売れても購入時より下回り足が出る
現役で収入がある内にタイミング良く買い換えで
新築物件を渡り歩くか適当なところで
戸建てを買うのが吉 もう日本は保証会社みたいなもん挟むようなって住むとこ苦労してる中で
なんなんでしょうね
あれでも事件であったけど、払いっぱなしで営業能力無いのな
その囲い込みだけで蹴られていくという ハッタリで集める陰でどれだけ苦労すると思ってんだと 日本って土地を所有させる制度が欠陥抱えてておかしいからね >>718
＞都心駅近の中古戸建
こんな物件を庶民が買えるわけないだろ。
土地20坪でも土地だけで1億円とかするんだぞ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
