【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 叔母がデザイン設計の大きな家を注文して住んでたけど
旦那を早くに亡くして子供たちも独立して一人になって
寂しすぎるからと家を売って田舎のマンションに越して来たな
ホント何が良いのか判らんね マンション憎しの人多いけど、実際は管理組合や管理会社がしっかりしてれば別に20年、30年経っても問題無いよ。管理費や修繕費なんて賃貸で借りるよりは安いんだから。管理費でしっかりマンションの掃除やゴミ出してもらえるし。共用部の修繕もやってくれるわけだし。
それがきちんと出来ていないマンションはやめた方がいいと思うが。 >>759
注文住宅は
間取りを考えてる時が一番楽しい
あとはオマケ 不要不動産を多少の謝礼渡してホームレス名義にしてトンヅラとかビジネスになりそうやと思うわ
どこにおるかわからんホームレスから管理費とれんやろ >>760
掃除は月に何回か住民たちでやるんじゃないの？ゴミ監視当番も。
うちの実家のマンションはそれで、かなり煩わしいようだった。
だけど購入しちゃったから仕方ない。 >>765
購入前に調べとくベキだな
そんなんだったら買わない これだから安いマンションは買っちゃいけない。民度が低いからな。 古くなってるのに、未だにバブル時代の家賃とってるところは アウトだとさ
詐欺商法の類なのな >>766
ネットなんかない時代の新築だったから。
今ならそういう事前調査が出来て便利になった。 だ･か･ら･･･マンションは借りるもの、買うもんじゃない マンションローンだけではなく修繕費と管理費を毎月払う
馬鹿だろ >>2
マンションはババ抜き
新築で買っても暢気にいつまでも住み続けると
価値が下がって売るに売れなくなる
売れても購入時より下回り足が出る
現役で収入がある内にタイミング良く買い換えで
新築物件を渡り歩くか適当なところで
戸建てを買うのが吉 もう日本は保証会社みたいなもん挟むようなって住むとこ苦労してる中で
なんなんでしょうね
あれでも事件であったけど、払いっぱなしで営業能力無いのな
その囲い込みだけで蹴られていくという ハッタリで集める陰でどれだけ苦労すると思ってんだと 日本って土地を所有させる制度が欠陥抱えてておかしいからね >>718
＞都心駅近の中古戸建
こんな物件を庶民が買えるわけないだろ。
土地20坪でも土地だけで1億円とかするんだぞ。 >>277
余れば余るほど、収入源が減るから、良質の客以外には貸したくないって大家の考えもあるのでは？
回収できないリスクのある客に貸しても、お金は入らない、家から追い出すわけには行かない、固定資産税は払わないといけないだから、
そんな事になるよりは、まだ空室を選ぶ。 前の住民が滞納した分の管理費まで払わなきゃならないのに、そんな物件売れるとは思えないんだが… >>765
そんなマンション都会じゃ考えらんない
大昔の団地みたいじゃん >>765
今からでも理事会に諮って管理会社に委託すれば？
住民の高齢化を口実にしてさ >>772
それは日本の不動産屋のせい。日本のマンションは基本的に一歩でも足を踏み入れたら売値は半額。世界的に見ても異常 >>760
うちもマンションだけど、気楽だしそんなに問題無くていいよ マンション住んだことないから
長所が思い浮かばない、なんかあるの良い所？ >>784
無い
一つだけあるなら防犯
防犯カメラ完全なら世田谷一家のような事件が起きることは無い
あと高層階なら蚊が来ないとか遮るものが無いとかある 日本の不動産は戸建か、マンションなら中古で綺麗なのを買うのが一番。
新築はめちゃくちゃ乗っけられてるから、実は一番損な買い方 >>749
所有権を国や自治体に移した場合、滞納した管理費・積立金は全部自治体に請求される
税金からそれを支払ったうえに、固定資産税などの収入が減るからから、それはあり得ない >>760
ほんこれ
実家が新築で購入した築40年物だけど空き部屋なんて殆ど無い
中古で手頃な分、若いファミリーも入って来る こういうスレって集合住宅そのものを全否定するやついるけど
今時一戸建てしか住んだ事ない人ってどんな人だよと思う
生まれてこのかたずっと実家の戸建住まいか？ >>784
戸締まりが簡単
長期留守にする時とかね >>784
海と朝日が見えるのが気に入ってる
あと冬は暖かい、ゴミだし24時間可、共用部は管理人さんが掃除してくれるから楽 >>791
最近は戸建のほうが暖かいケースも少なくないよ。
我が家はマンションから戸建に引っ越して今のほうが暖かいし。
トイレの中や廊下、玄関まで含めて全館23〜24℃にキープされている。 >>789
ここにいる連中は就職して賃貸とか社宅アパートには住んでるはずだけど
人間関係で辞めて実家に出戻り組だしなｗ 鉄筋コンクリートは解体費用高えから更地にすんのもカネかかる
よっぽど場所がよくて次々とデベロッパが買いたがるような土地じゃなきゃスラム確定
でもその頃は俺は死んでるからどうでも良い 賃貸マンションは否定しないが、分譲マンションは全否定だわ
マンションなんか買う奴の気が知れん >>792
そんなに暖かいんだ？羨ましい
マンションは暖房なしでも20度あるけど、実家の戸建は冬2度夏は36度で厳しかった >>788
ウチも実家がそんな感じでこれまで問題なかったが、住人の高齢化は避けられないから今後親世代が退場したときにどうなるかは何とも言えない
去年はじめて市の人口が減少に転じた >>797
全館暖房でタイマーで昼間は暖房OFFにしているけど、
その状態でも冬場の昼間は晴れると26℃まで室温が上がる。
しかも、窓の性能がいいから窓際でも寒くないし、
換気システムも高性能だから吸気口から冷気が入ってくることもない。
マジで最近の（高性能な）戸建はマンションを遥かに凌駕する。 １９９６年度の期中から新卒採用凍結が非上場大手企業、上場企業、
中小企業、自治体、官庁などで一斉に実施され始めました。いわゆる就職協定の撤廃です。
求人が学校や大学、ハロワへ届くことが激減したのは１９９６年から。だから１９９６年卒業ま
では余裕で就職活動できたので、就業が困難だったという事はない。１９８２年から１９９１年
にかけての不動産バブル経済期と比較すると、就職がやや難しかっただけで、不動産バブ
ルが崩壊を始めたと言われる１９９１年は未だ株価や為替が変動していないのですよｗ
統計見てみろよ。
株価が暴落して為替が円高に振れ始めたのが１９９６年からｗそのタイミングで新卒凍結、
中途採用凍結が始まったｗ１９９１年から１９９６年に学校大学を卒業した人は大半が大手や上場企業に就職していますよ？ｗ
ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ マジかよ！
昨日、小平で3000万の中古マンション買っちまった >>799
新築一戸建てと中古マンションを比べてる時点で負けてる すんません、多分俺の代で終わるんで、墓もそのままで死んで逃げる予定・・・・ｗ
正規の手続きで潰すと色々金かかるんだろ？
そのうち地主がぶち切れてブルドーザーで更地にするか、移民が勝手に石捨てて自民族の墓を上につくるだろう。
そうしてもらう。 >>802
新築マンションでも同じだよ。
マンションは未だに窓がペアガラスなのを誇っているレベルだし、
換気システムもただの三種換気の物件がほとんどだからね。 管理費くらい払ってやるから
俺にヽ( ﾟдﾟ)ノｸﾚﾖ >>337
施工不良だろ
恐らくループ通気や伸頂通気を設けてないから各戸排水トラップの水封が破壊されてる
素人の管理組合がいくら考えても分からんよ 区分所有権は地雷臭しかないな
行方不明者や反対者が一人いるだけで建て替え不可能とか、将来どん詰まりだろ >>633
実際の劣化具合と逓減される税金の率に乖離がありすぎる
区分所有地なんて微々たるモノですし
その微々たる土地にかかる税金は小規模特例措置の1/6だから他の1戸建てと
同じで理解できるが建物部分にかかる税金が高すぎる 別棟に夜になると高齢者が毎晩絶叫する世帯があるが、
もしこういうのが隣にいたら？って考えると恐ろしい
分譲だから逃げるに逃げられない
制服着たお兄さんたちが、時々駆けつけるようだが、
一通り注意してお姉妹 >>1 国が没収して売却。借金の返済に充てろ。さっさと法律を作れ、無能。 以上 >>25
一軒家 移民増える
マンション 治安対策 しかし 管理費修繕費
どっちもデメリットはある
どっちとるか >>745
ローンが残ってる人と償却完了してから長い人では当然に格差がでるorz=3 マンションなんて自分一人では改築や解体もできない、他人と天井や壁を共有する空中利用権しかない欠陥だからな
一時的な賃貸利用なら分かるが、庶民が買うような5000万円くらいのマンション物件買うなんて狂ってるよ >>778
これマジで？マジなら最悪どころの話じゃないね >>778
競売物件見ていると、「管理費滞納あり」が多いが・・・
ああいうのは10年分ぐらい貯めこんでるのかな？ >>780
もう嫌だって今中古の一軒家を探してるよ。
賃貸は高齢だから色々難しかったので、安い家を買ってちびちびメンテするって言ってる。
マンションの方は安くていいから売るんだと。 >>807
定期借地のマンションの方がタイムリミット設定されてる分まとも。 >>785
でも防犯カメラ完全のマンションで事件あると大変じゃね？
外部から侵入の形跡なければ住民全員が容疑者かw >>815
時効があるから10年分はない
最高でも5年分
でも時効にかかるくらい滞納してても裁判も起こさず放ってる管理会社＆管理組合だと
他の部屋の滞納もたくさんありそうだがな >>820
駅前徒歩10分超え、郊外戸建ての2階建を買うのもアホだな。 >>789
かまってほしいだけの人かもな。町内会スレなんて町内で不満ないならわざわざ
インターネットでうろついてないで散歩してろって言いたくなるようなの多いぞｗ >>816
戸建ての方が面倒じゃないか？
ゴミ当番、町内会の役員で毎月広報誌配ったり会費集めたりあるよ >>1
ゴッサムシティのような、夜は肝試しできるな
近い将来のタワマンだなあ >>821
元2ちゃんねる管理人を名乗ってた人の言い分を信じてたら恥かくよ >>825 それは各町内会で違うからなんとも言えんところかな。うちはゴミ当番も広報誌配りもないな。そういや広報誌なんか見たことないなw いらないマンションは中国人留学生とか観光客に謝礼渡して、土地を登記してもらえば簡単に捨てられる
彼らはすぐに帰国して終わり >>825
マンション修繕計画の意思統一に比べれば金が絡まない作業なのでラク 危ないのは、二束三文の10万円程度で売り出してる地方のマンションだろ
買ったら滞納分があったり、理事長や管理会社が修繕積立金を使いこんでいたり
さらに、銀行から多額の借入金があったり…
そういう爆弾物件は、買った瞬間に借金地獄だな >>821
請求されたら時効はリセットされるだろ？ >>830 マンション修繕計画の意思統一なんて、すげー揉めそうだな >>829
なるほど 空き家手放しビジネスとして暗躍しそう
政府は更地を条件とした不動産の廃棄を認めないと、さらに混乱が広がるだけだぞ >>741
簡単な仕事だけどね、実作業をするわけじゃないから
片手間にやるのは面倒臭いけど >>825
うちは戸建てだけどゴミは戸別収集だし自治会にも入って無い
近所付き合いが無くてめちゃくちゃ気楽だよ
住む場所次第だな 売れない、貸せない空き家の固定資産税に苦しむ国民の為に、地面師ビジネスが横行するかもな
ウィンウィンだから被害者と加害者がおらず事件化しにくい 売り手の所有者は知らなかったを通せばいい 不動産投資なんてこれからゴミ同然だろうな
外国人と孤立老人が増えて大変なことになる >>825
地域による
うちは賃貸のくせに自治会強制参加が部屋借りる条件で
自治会活動がもの凄く活発だから役員も回ってくる上イベント多いから大変
自治体が自治会に色々投げているから自治会活動ありきの行政サービスになってる そもそも持ち主と連絡が付かない土地は国が接収しろよ 分譲マンションは長く住むもんじゃない
俺みたいに新築で購入して
10年で転売する
間違っても終の住処にしてはいけない >>840
正規の不動産業者だと思って販売したと言い張る 地面師だとは思わなかったと >>844
買い手がつかない物件だろ？
誰を騙すんだ？ >>741
ウチは昔はやってたよ
掃除当番とか決めてね
まあ戸数が少ないからできたんだろうな
今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる >>14
借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない？
マンションの購入費用＋固定資産税＋修繕費
これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。 >>825
地域によるんだろうな。
町内会さえ自由で入ってない人も多いそうだから入らなかった。 相続放棄するならまだいいけど、放置して数次相続が発生してるとどうしようもない。何十人もが権利者だったりして、その中に行方不明者がいたりする。 >>825
住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ
君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな
仕事柄情報が入るのも早いし
マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ
次買うとこも高いじゃん
みんなどうしてるの？
一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理
マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ >>853
一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？
30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ
一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね
やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら >>856
区分所有権と違って、土地はどうとでもなる >>337
修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら
新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて
25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって
ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
