【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>799
新築一戸建てと中古マンションを比べてる時点で負けてる すんません、多分俺の代で終わるんで、墓もそのままで死んで逃げる予定・・・・ｗ
正規の手続きで潰すと色々金かかるんだろ？
そのうち地主がぶち切れてブルドーザーで更地にするか、移民が勝手に石捨てて自民族の墓を上につくるだろう。
そうしてもらう。 >>802
新築マンションでも同じだよ。
マンションは未だに窓がペアガラスなのを誇っているレベルだし、
換気システムもただの三種換気の物件がほとんどだからね。 管理費くらい払ってやるから
俺にヽ( ﾟдﾟ)ノｸﾚﾖ >>337
施工不良だろ
恐らくループ通気や伸頂通気を設けてないから各戸排水トラップの水封が破壊されてる
素人の管理組合がいくら考えても分からんよ 区分所有権は地雷臭しかないな
行方不明者や反対者が一人いるだけで建て替え不可能とか、将来どん詰まりだろ >>633
実際の劣化具合と逓減される税金の率に乖離がありすぎる
区分所有地なんて微々たるモノですし
その微々たる土地にかかる税金は小規模特例措置の1/6だから他の1戸建てと
同じで理解できるが建物部分にかかる税金が高すぎる 別棟に夜になると高齢者が毎晩絶叫する世帯があるが、
もしこういうのが隣にいたら？って考えると恐ろしい
分譲だから逃げるに逃げられない
制服着たお兄さんたちが、時々駆けつけるようだが、
一通り注意してお姉妹 >>1 国が没収して売却。借金の返済に充てろ。さっさと法律を作れ、無能。 以上 >>25
一軒家 移民増える
マンション 治安対策 しかし 管理費修繕費
どっちもデメリットはある
どっちとるか >>745
ローンが残ってる人と償却完了してから長い人では当然に格差がでるorz=3 マンションなんて自分一人では改築や解体もできない、他人と天井や壁を共有する空中利用権しかない欠陥だからな
一時的な賃貸利用なら分かるが、庶民が買うような5000万円くらいのマンション物件買うなんて狂ってるよ >>778
これマジで？マジなら最悪どころの話じゃないね >>778
競売物件見ていると、「管理費滞納あり」が多いが・・・
ああいうのは10年分ぐらい貯めこんでるのかな？ >>780
もう嫌だって今中古の一軒家を探してるよ。
賃貸は高齢だから色々難しかったので、安い家を買ってちびちびメンテするって言ってる。
マンションの方は安くていいから売るんだと。 >>807
定期借地のマンションの方がタイムリミット設定されてる分まとも。 >>785
でも防犯カメラ完全のマンションで事件あると大変じゃね？
外部から侵入の形跡なければ住民全員が容疑者かw >>815
時効があるから10年分はない
最高でも5年分
でも時効にかかるくらい滞納してても裁判も起こさず放ってる管理会社＆管理組合だと
他の部屋の滞納もたくさんありそうだがな >>820
駅前徒歩10分超え、郊外戸建ての2階建を買うのもアホだな。 >>789
かまってほしいだけの人かもな。町内会スレなんて町内で不満ないならわざわざ
インターネットでうろついてないで散歩してろって言いたくなるようなの多いぞｗ >>816
戸建ての方が面倒じゃないか？
ゴミ当番、町内会の役員で毎月広報誌配ったり会費集めたりあるよ >>1
ゴッサムシティのような、夜は肝試しできるな
近い将来のタワマンだなあ >>821
元2ちゃんねる管理人を名乗ってた人の言い分を信じてたら恥かくよ >>825 それは各町内会で違うからなんとも言えんところかな。うちはゴミ当番も広報誌配りもないな。そういや広報誌なんか見たことないなw いらないマンションは中国人留学生とか観光客に謝礼渡して、土地を登記してもらえば簡単に捨てられる
彼らはすぐに帰国して終わり >>825
マンション修繕計画の意思統一に比べれば金が絡まない作業なのでラク 危ないのは、二束三文の10万円程度で売り出してる地方のマンションだろ
買ったら滞納分があったり、理事長や管理会社が修繕積立金を使いこんでいたり
さらに、銀行から多額の借入金があったり…
そういう爆弾物件は、買った瞬間に借金地獄だな >>821
請求されたら時効はリセットされるだろ？ >>830 マンション修繕計画の意思統一なんて、すげー揉めそうだな >>829
なるほど 空き家手放しビジネスとして暗躍しそう
政府は更地を条件とした不動産の廃棄を認めないと、さらに混乱が広がるだけだぞ >>741
簡単な仕事だけどね、実作業をするわけじゃないから
片手間にやるのは面倒臭いけど >>825
うちは戸建てだけどゴミは戸別収集だし自治会にも入って無い
近所付き合いが無くてめちゃくちゃ気楽だよ
住む場所次第だな 売れない、貸せない空き家の固定資産税に苦しむ国民の為に、地面師ビジネスが横行するかもな
ウィンウィンだから被害者と加害者がおらず事件化しにくい 売り手の所有者は知らなかったを通せばいい 不動産投資なんてこれからゴミ同然だろうな
外国人と孤立老人が増えて大変なことになる >>825
地域による
うちは賃貸のくせに自治会強制参加が部屋借りる条件で
自治会活動がもの凄く活発だから役員も回ってくる上イベント多いから大変
自治体が自治会に色々投げているから自治会活動ありきの行政サービスになってる そもそも持ち主と連絡が付かない土地は国が接収しろよ 分譲マンションは長く住むもんじゃない
俺みたいに新築で購入して
10年で転売する
間違っても終の住処にしてはいけない >>840
正規の不動産業者だと思って販売したと言い張る 地面師だとは思わなかったと >>844
買い手がつかない物件だろ？
誰を騙すんだ？ >>741
ウチは昔はやってたよ
掃除当番とか決めてね
まあ戸数が少ないからできたんだろうな
今は高齢化で管理会社入れてるけど、マンション管理に詳しい人が多いから助かってる >>14
借りるか、必要有るごとにホテルのほうが良くない？
マンションの購入費用＋固定資産税＋修繕費
これらを海釣り利用だけで回収できると思えない。 >>825
地域によるんだろうな。
町内会さえ自由で入ってない人も多いそうだから入らなかった。 相続放棄するならまだいいけど、放置して数次相続が発生してるとどうしようもない。何十人もが権利者だったりして、その中に行方不明者がいたりする。 >>825
住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ
君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな
仕事柄情報が入るのも早いし
マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ
次買うとこも高いじゃん
みんなどうしてるの？
一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理
マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ >>853
一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？
30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ
一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね
やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら >>856
区分所有権と違って、土地はどうとでもなる >>337
修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら
新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて
25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって
ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ >>843
新築なんて一度済んだら価値半減だぞｗ 車と同じで中古物件 新築で買った分譲マンションに8年ほど住んでいる。
旦那の地元の田舎に引っ越す予定で、田舎だからマンションは無い。
新築一戸建て建てる予定だけど、雪かきとかゴミ捨てとか庭いじりとか面倒で夢も希望も無いわ。 >>857
周囲が買わない囲繞地をどうにかする方法を答えてみてくれ ちょっと前に、ヴィンテージマンションをオシャレにリノベーションして住むのが若い夫婦に流行ってさ
私も心が揺れたんだけど雰囲気のあるヴィンテージマンションて人気で売りに出なくて
築浅で外観も見栄えのあるマンションにした
こういう記事見るとマンションでもまだましなほうだったのかと思う >>856
30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる そもそも一戸建ての建物って30年ももつの？
新築でもリフォーム繰り返してギリギリだよね
中古一戸建て買う人は建て替えのことちゃんと考えてるんだろうか >>866
築20年の駅近ミニ戸買って20年、何も手入れしないで住んでるよ。
30歳前に会社の社宅が嫌になって買った。
流石にボロボロになってきたが、あと10年ぐらいは放って置いても持ちそうだ。
建て替えるだけの金は持ってるが、親の友人の建築士の人も「ギリギリまで住め」
ってアドバイスしてくれた。 >>103
知り合い60代後半小金持ちがその手のマンソン買って40代のヒッキー長男名義で買ってブチこんでたw
管理費と食費で月に8万位、送金する約束で送金はキチンとしてるって。でも、都内の実家は売っぱらって旦那の田舎実家近所に中古の家を買って移住したのは長男には内緒www >>867
手入れしていないと耐震とか大丈夫なんか？
子供が地震でつぶれたら建築士の友人は責任とってくれるのかい？ >>869
3.11の震度5ではかなり揺れたみたいだが、耐震性能が低くても家が小さいから結構地震に強いみたいだ。
周囲の同時期に建った似たような家は既に建て替えが進んでて、家と同じ家はあと3件しか無いが。
固定資産税も土地にしか掛からんから年間10万以下だし、町内会費も半年に1000円、当番とかも無し。
マンションに比べて気楽だしコストもかからないよ。 安い所借りた方が良いんじゃない？
維持費含めて月5万でも年間60万で済む
10年借りても600万だから1000万よりは少なくて済むよ >>867
そりゃ補修で100年持たすより40年で建て替えた方が儲かるもの 転勤族じゃなく、雪が多い地帯でもなければ一戸建ての方が良さそう
マンション買っている人、売却時の話している人が多いし、死ぬまで済むつもりならマンション買うのが一番デメリット多そう マンション買うくらいなら借りるかな。賃貸あるかは知らんけどw 都市部の再建築不可の土地って
接道してる土地もってるとこが
足元みて二束三文でも
買い取ってくれたら御の字ってレベルだろ
下手したら田舎の土地よりキツいんじゃないの >>51
物をそのまま置いておけるのがいいんでしょ。 >>872
1階の床板がヘタって来たのと風呂釜の火の付きが悪くなった。
不満は断熱防音性が低いって位。
都心の駅近ミニ戸だからガレージが無いのは仕方が無い。
そこはマンションと同じ。 こんなもん国は把握していたわけよ、でマンション管理の適正化法があるわけ >>883
そのくらいなら自分も直さないかも。
戸建てとマンションと揺れてて…。
参考にします。 >>517
言われてみればサ高住って今全然聞かないもんな。 銀行員リストラの記事・・・・
マンションはますます、空き家になるだろうね。
これ、報道しないとダメ。まだ、騙されて買う奴がいるんだから。 >>871
二世帯住宅で建築士入れて一部屋（リビングとか）広く取ったのが駄目。
カッコばかりで弱いんで東京の武蔵野台地なのに皹だらけになったよ。狂いもひどい。
戸建でもそうだしマンションでもピロティーつくってしまったのとか自殺したいのかと。
>>866
今のはそういうものですな。ローコストってただの安普請でございます。
ちゃんと建てた物はもっともったんだけどね。 >>886
自分が住むなら一生に1、2回しか買わないんだから予算と比較して最良の選択をするようにね。
まあ戸建てだろうとマンションだろうと住めば愛着沸くよ。
ただ利便性は良く考慮した方が良い。
通勤や買い物に車や自転車が必須だとかなりきついと思う。
大きな駅が近いなら24時間スーパーとかで非常に便利。 >>876
後先を考えないアホはバスや車必須の2階建て戸建てを買う 新築で買った築10年のマンションが
去年買った価格の1割増で売れた俺は勝ち組 高級マンションで管理費を徴収出来ないのはしんどいね。
エレベーターだってタダじゃないし、管理人の常駐の所もあるからね。
資産で買っただけで、住んでない奴だろうけど。 >>893
これが不動産バブルか。
劣化的に建物が年数が経って上がる訳無いのに。
土地なら解るがマンションならあり得ない。 >>890
40代半ばだが
新築マンション３回
戸建を１回買ったわ
ちなみに温泉付き
セカンドハウス物色中 >>897
ありえないって言われても現実だし
実際不動産価格が一番安かった
リーマンショック直後に買ったし
今販売されてる新築マンションの
平米単価に７掛けした値段で
売りに出したら即買い手がついた
ただそれだけの話 ジジババが都心回帰で終の棲家でマンション買ってるでしょ
これって将来詰むフラグ 固定資産税を下げて所得税中心の税制に変えるしかない レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
