【社会】分譲マンション、所有者不明物件が急増…管理費等を徴収できず建物全体が劣化
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Business Journal 2018.01.12
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一般財団法人国土計画協会が主催する、増田寛也元総務相ら民間有識者をメンバーとした「所有者不明土地問題研究会」が昨年１２月１３日、最終報告を取りまとめた。同研究会では、所有者台帳（不動産登記簿等）により所有者がただちに判明しない、または判明しても所有者に連絡がつかない土地を「所有者不明土地」と定義。国土交通省の地籍調査をベースに、２０１６年時点の所有者不明土地を推計した結果、その面積は約４１０万ｈａ（ヘクタール）に及び、九州全体の土地面積である約３６７万ｈａを超えるという驚くべき試算結果が発表された。
具体的には、国土交通省が実施した２０１６年度の地籍調査では、５６３市区町村の６２万２６０８筆で登記簿上の所有者の所在が不明な土地は２０．１％だった。これを総人口、６５歳以上死亡者数との相関関係を用いて拡大推計すると全国の所有者不明率は２０．３％で、所有者不明土地面積は約４１０万ｈａとなった。
さらに同報告書では以下の将来推計も行った。
（１）人口減少・少子高齢化が進み、４０年には全国８９６の市区町村が「消滅可能性都市」に該当する
（２）１３年現在、全国で８２０万戸の空き家が存在しており、今後、世帯数の減少等により、２０年後の３３年には、空き家が２１５０万戸まで急増
（３）土地の相続候補者へのアンケート調査の結果で、２０〜４０年に発生する土地相続のうち、約２７〜２９％が未登記になる可能性がある
（４）高齢化の影響も伴い、死亡者数は１６０万人を超える
以上より、２０年から４０年に発生する所有者不明土地面積は約３１０万ｈａに相当すると試算している。これと１６年時点の約４１０万ｈａを合わせた約７２０万ｈａというのは、北海道全体の土地面積である約７８０万ｈａに匹敵する。かつてのバブル経済時代にあった「不動産神話」を記憶している世代には、これほど土地が無価値化するとは相当な衝撃だろう。
同研究会では、所有者不明土地が引き起こす経済損失に関する推計も行っており、１６年の損失額は約１８００億円、１７〜４０年の累積損失額は６兆円規模に及ぶとしている。
さらに、問題は所有者不明土地にとどまらない。都内の不動産デベロッパー関係者は、「所有者不明の物件は、分譲マンションでも増加している」という。土地の場合には、過疎地や農地、山林などの資産価値が低く、相続の煩雑さやコスト、相続後の管理を考えた場合、相続を放棄するケースが増加している。また、都市部の住宅でも、土地面積が狭く、活用が難しかったり再建築が不可能なケースでは、相続を放棄するケースが増えているという。
続きは>>2 >>825
住民の合意形成しなきゃ物事決められないマンションの方がどう考えても面倒だろ
君みたいな無関心数十軒集めて75％以上賛成させろとか絶望する 知っている不動産関係者はほどよい場所の中古戸建てが多いな
仕事柄情報が入るのも早いし
マンションも一時利用で売り抜ける物件しか住んでいない 分譲マンションだけど今なら買った値段で売れるけどさぁ
次買うとこも高いじゃん
みんなどうしてるの？
一戸建て買いたいけど御近所の隣とへばりつくようにくっついたエンピツ御殿見てると息がつまって田舎育ちには無理
マンションと違って一軒家って売るの大変なイメージあるんだけど実際どうなんだろ >>853
一軒家をボロいまま売ろうと思うから買い手がつきにくいのであって更地にすれば普通に売れるんじゃない？
30年後とかボロマンションと新築じゃ住宅性能段違いだから新築住みたい人も居るでしょきっと 30年後どうするかなんて子供に任せるけどさ
一軒家建ててやっぱり嫌ってなったときに売れるかどうかなのよね
やっぱり土地代だけで上物期待しちゃダメなのかしら >>856
区分所有権と違って、土地はどうとでもなる >>337
修繕屋だけど、この前似たような事例で床剥ぐったら
新築の時の排水管の遣り取りがおかしくて
25年間漏れ続けてた糞尿が床に溜まって
ナウシカの腐海を10倍劣悪にしたような状況になっててﾜﾛﾀわ >>843
新築なんて一度済んだら価値半減だぞｗ 車と同じで中古物件 新築で買った分譲マンションに8年ほど住んでいる。
旦那の地元の田舎に引っ越す予定で、田舎だからマンションは無い。
新築一戸建て建てる予定だけど、雪かきとかゴミ捨てとか庭いじりとか面倒で夢も希望も無いわ。 >>857
周囲が買わない囲繞地をどうにかする方法を答えてみてくれ ちょっと前に、ヴィンテージマンションをオシャレにリノベーションして住むのが若い夫婦に流行ってさ
私も心が揺れたんだけど雰囲気のあるヴィンテージマンションて人気で売りに出なくて
築浅で外観も見栄えのあるマンションにした
こういう記事見るとマンションでもまだましなほうだったのかと思う >>856
30年後の建物なんかほぼ経済的価値はないから、解体費用を見込んでマイナスになる そもそも一戸建ての建物って30年ももつの？
新築でもリフォーム繰り返してギリギリだよね
中古一戸建て買う人は建て替えのことちゃんと考えてるんだろうか >>866
築20年の駅近ミニ戸買って20年、何も手入れしないで住んでるよ。
30歳前に会社の社宅が嫌になって買った。
流石にボロボロになってきたが、あと10年ぐらいは放って置いても持ちそうだ。
建て替えるだけの金は持ってるが、親の友人の建築士の人も「ギリギリまで住め」
ってアドバイスしてくれた。 >>103
知り合い60代後半小金持ちがその手のマンソン買って40代のヒッキー長男名義で買ってブチこんでたw
管理費と食費で月に8万位、送金する約束で送金はキチンとしてるって。でも、都内の実家は売っぱらって旦那の田舎実家近所に中古の家を買って移住したのは長男には内緒www >>867
手入れしていないと耐震とか大丈夫なんか？
子供が地震でつぶれたら建築士の友人は責任とってくれるのかい？ >>869
3.11の震度5ではかなり揺れたみたいだが、耐震性能が低くても家が小さいから結構地震に強いみたいだ。
周囲の同時期に建った似たような家は既に建て替えが進んでて、家と同じ家はあと3件しか無いが。
固定資産税も土地にしか掛からんから年間10万以下だし、町内会費も半年に1000円、当番とかも無し。
マンションに比べて気楽だしコストもかからないよ。 安い所借りた方が良いんじゃない？
維持費含めて月5万でも年間60万で済む
10年借りても600万だから1000万よりは少なくて済むよ >>867
そりゃ補修で100年持たすより40年で建て替えた方が儲かるもの 転勤族じゃなく、雪が多い地帯でもなければ一戸建ての方が良さそう
マンション買っている人、売却時の話している人が多いし、死ぬまで済むつもりならマンション買うのが一番デメリット多そう マンション買うくらいなら借りるかな。賃貸あるかは知らんけどw 都市部の再建築不可の土地って
接道してる土地もってるとこが
足元みて二束三文でも
買い取ってくれたら御の字ってレベルだろ
下手したら田舎の土地よりキツいんじゃないの >>51
物をそのまま置いておけるのがいいんでしょ。 >>872
1階の床板がヘタって来たのと風呂釜の火の付きが悪くなった。
不満は断熱防音性が低いって位。
都心の駅近ミニ戸だからガレージが無いのは仕方が無い。
そこはマンションと同じ。 こんなもん国は把握していたわけよ、でマンション管理の適正化法があるわけ >>883
そのくらいなら自分も直さないかも。
戸建てとマンションと揺れてて…。
参考にします。 >>517
言われてみればサ高住って今全然聞かないもんな。 銀行員リストラの記事・・・・
マンションはますます、空き家になるだろうね。
これ、報道しないとダメ。まだ、騙されて買う奴がいるんだから。 >>871
二世帯住宅で建築士入れて一部屋（リビングとか）広く取ったのが駄目。
カッコばかりで弱いんで東京の武蔵野台地なのに皹だらけになったよ。狂いもひどい。
戸建でもそうだしマンションでもピロティーつくってしまったのとか自殺したいのかと。
>>866
今のはそういうものですな。ローコストってただの安普請でございます。
ちゃんと建てた物はもっともったんだけどね。 >>886
自分が住むなら一生に1、2回しか買わないんだから予算と比較して最良の選択をするようにね。
まあ戸建てだろうとマンションだろうと住めば愛着沸くよ。
ただ利便性は良く考慮した方が良い。
通勤や買い物に車や自転車が必須だとかなりきついと思う。
大きな駅が近いなら24時間スーパーとかで非常に便利。 >>876
後先を考えないアホはバスや車必須の2階建て戸建てを買う 新築で買った築10年のマンションが
去年買った価格の1割増で売れた俺は勝ち組 高級マンションで管理費を徴収出来ないのはしんどいね。
エレベーターだってタダじゃないし、管理人の常駐の所もあるからね。
資産で買っただけで、住んでない奴だろうけど。 >>893
これが不動産バブルか。
劣化的に建物が年数が経って上がる訳無いのに。
土地なら解るがマンションならあり得ない。 >>890
40代半ばだが
新築マンション３回
戸建を１回買ったわ
ちなみに温泉付き
セカンドハウス物色中 >>897
ありえないって言われても現実だし
実際不動産価格が一番安かった
リーマンショック直後に買ったし
今販売されてる新築マンションの
平米単価に７掛けした値段で
売りに出したら即買い手がついた
ただそれだけの話 ジジババが都心回帰で終の棲家でマンション買ってるでしょ
これって将来詰むフラグ 固定資産税を下げて所得税中心の税制に変えるしかない >>898
温泉地に別荘持ってるが温泉の権利金＆利用費が無駄に高すぎるので温泉ひいてないｗ
というか温泉地まで行って狭い風呂入りたくないので別荘はシャワールームのみで風呂は共同温泉浴場利用 年金暮らしの老人が
わざわざ物価の高い都会に住むとか
一番アホだと思う
それで白菜が１個５００円で
生活が苦しいとか言ってるんだろ
笑えないわ マンションを資産として持つのは怖いわ。
30年後にはコンクリートは劣化するからね。
一度地震を受けると一気に強度は下がるし。 運がよかっただけの人が自慢してますが今後は違いますよってことです。 >>899
バブルだね。
死期が20年ぐらいの人以外は中古マンションなんて
買わない方が良い。 >>905
まぁ巡り合わせもあると思うが
購入時の見極めは大事だと思うよ
いい物件買えば
タイミング関係なくすぐ売れるし 管理や積立金って払わないとどうなんの？
債権に売られて人がくんのか >>896
マジな話、小杉や豊洲みたいな再開発地帯じゃなくても
東京近郊なら10年前の価格から横ばいか値上がりしてる物件が多いよ
逆に今値上がりしてない地域は相当ヤバいと思う >>905
こういう情強気取りがホントうぜーわ
バブル以降土地なんて上がらないとか情強気取りのねらー多かったじゃねーか
消費税が8%になる前だって増税後に売れなくなるから値下げされるからまだ待てってやつも多かった
ただ運だけで家やマンションを買うやつだけじゃねーわ
ばーーーーーーーーーーーーか >>905
将来、少子化になって東京大阪名古屋福岡などの
都市部に人口が集中しすぎることになるかもしれないし
移民がゴキブリの様に増えすぎるかもしれないだろう
将来のことなんぞお前に何が分かるんだよ
ばーーーーーーーーーーーーか >>881
競売しても買い手がつかない場合が問題
管理費や修繕積立金の滞納があると債務を引き継ぐので、
評価が廉価でも実際の費用はより高くなるし、
特別売却でも売れない場合もありえる >>912
競売物件のマンションに手を出そうと思ったらそこを一番に確認しなきゃいけないとこだよね >>913
大抵バカみたいに売却基準価格が安かったりするからね どのみち入居者いなけりゃワリカンしかねーんだから
さっさと割れ
『いやなら出ていけ』は自分ら入居者の常套句だろ >>917
どうだろう
中小規模マンションは
戸数が少ないから
予算が足りないって話はよく聞く
どっちにしろ
マンションは規模に関係なく
修繕費用がリスクなんだよね >>916
負債のマンションだけを相続放棄とか出来ないよ
プラスの預貯金などすべて放棄することになる そうはいってもマンションが自然倒壊したとかそういう話も聞かないな
築70年くらいはいけるんじゃないか？ >>921
倒壊してないにしても廃墟か住居として機能してるかは修繕次第でしょ 分譲マンションとか何年も管理費等払わなくても住んでられるからな
どんだけバカな住民にやさしいんだよw 某リゾートマンションだとか、管理費その他滞納のまま激安で売られてるが、かった人が払うの？ >>921
神戸の震災の時、従妹が新婚でマンション買ったばかりなのにヒビ入ったりしたって嘆いてたよ。
まだ住んでるが、一応修繕はしたらしいが将来売れるかどうか。 都心の駅近超一等地なら中古でも価値あるのかね
いわゆるヴィンテージマンションとかいうやつ
築年数がいってても、立地が良ければいっそタワーにして新しく建て直すか
再開発するかで、そのまま放置なんてことは絶対にないだろうし >>926
阪神大震災前と後で
建築基準法が全然違うから
間違いなく売れない >>929
中古マンションに阪神大震災前の売り物件なんてたくさんあるんだけど
姉歯物件だって売れるんだぞ 国土交通省は早急に解体積立金義務付けろ
自分の敷地内で倒壊するマンションならほっとけばいいがタワマンは周辺数百メートルまで被害でるぞ
老朽化したタワマン税金で解体するのか数百億単位だぞ住んでる奴らに逃げられない様に早急にやれな 熱海って釣り公園以外は殆んど釣り禁止エリアで陸っぱりじゃ
たいして釣れない 船ならいいけど安くない 生涯釣り目的で
1000万強の金額って民宿やコンドミニアム利用したってお釣りくる これは成功例なのか？線香花火の最後の人輝きなのか？
住民の半数近くが65歳以上という状況にもかか
わらず、「シニアの楽園」と呼ばれるほど住みやす
いと評判の高島平団地（東京都板橋区）である。か
つては高層階からの飛び降り自殺が相次ぎ、「自殺
の名所」とマスコミで騒がれた高島平団地がなぜ、「
シニアの楽園」と呼ばれるようになったのか。その秘密を
探るため、同団地を訪ねてみた。
この年齢になってあらためてここの住みやすさを
実感しています。スーパー、食堂、病院、介護セン
ター、郵便局、銀行、消防署、警察など、生活に必
要な施設がほとんど
歩いて行ける距離にありますから
地下鉄の駅まで歩いて5分で、乗って30分くらいで大
手町に着く。団地の1番奥に住んでいる人でも歩いて
12〜13分で駅まで行けます。それに団地の中に商店
街が3〜4カ所あり、ほとんどの店が揃っています
ほんまかいな
じじババばかりでそんなの今後も維持できるのか？
そもそもそれなのになんで若い人が残らず出て行って
しまったのか？
なぞは残る >>933
老後の趣味に1000万出せる富裕層なら船代ぐらいなんともないでしょ
それに熱海は寂れたとは言っても人気あるから、よほどのボロじゃなければ売れるはず
今時新築リゾマンが建てられるぐらいだし >>912
一時、夕方のニュース番組で、無責任に競売物件特集やってたよね。
市価より3割くらい安く買えるとかなんとか。
あれ、信じて入札したしろうと、地獄を見たんじゃないだろうか。
越後湯沢や苗場のリゾートマンションなんか、管理費滞納100ヶ月越で最低落札価格
５万円なんてのたくさんあったけど、滞納管理費500万とか抱かされちゃった人、実
際にいるのかな。 リゾートマンションの話は特殊だと思うけど
滞納管理費なんて残ってたら、どの人も同じ値段の別のを買うから売買が成立しない
そこで値引きするから、結局元所有者が払う形になるだけだぞ >>931
姉歯は、東日本大震災で耐震性が証明されたから。近くの三井物件が杭長不足で傾いたのが皮肉だよね。
姉歯物件は、軽微な損傷を除き、地震被害ゼロ！
経済性と耐震性を両立させた天才設計士として評価はうなぎ登り。 >>937
>リゾートマンションの話
いや、本当に特殊な話なんだろうけどね、滞納数十か月以上が数十室あるような物件で、
二進も三進もいかないような物件だったんだけど、結局、東京の社会福祉法人が一棟丸
ごと買って円満解決ってのもあるらしいよ。
たとえば総戸数100戸だったとして、実住者が数戸しかないような物件だと、滞納率90
％以上になっちゃってて、そうなっちゃうともはやエレベーターも動かせない。温泉付
きだったとしてももちろん温泉をくみ上げることもできない。管理会社もとっくの昔に
手を引いてる。
こうなると、数戸しかない実住者も生活に不便なだけじゃなくて、防犯上も防災上も不
安だってんで売りたがってる。なもんで、そこそこまともな値段付けてあげれば喜んで
売ってくれる。
一方、滞納物件は競売にしろ、任売にしろ、片っ端から二束三文（それこそ＠５万円）
で買い上げてしまえば、全室買い上げが結構簡単にできちゃう。そういう持主は管理費
さえチャラになりゃ、本来ならマイナスになるところなんで、タダでも結構って気持ち
になってるから。
で、全戸買い上げに成功すりゃ、買主が引き受けた滞納管理費は全部チャラ。なにしろ
管理組合が自分一人になるんだから。
それでリフォームかけて介護付マンションにして再売出しするって寸法。
この方法で実際に解決した物件があるってんだから、世の中わからないやね。 学区のいい中古マンション買ったからしばらくは買った値段で売れるだろうけど
一戸建てなんて郊外じゃなきゃ無理だし
賃貸は今のマンションと同レベルはとんでもなく高いし
今が高値だとしてもどうすることもできない
学区がいいと若い子育て世代が多いのが強みかなぁ管理費滞納問なんてまだまだ無縁そう >>940
社会福祉法人て、たしか法人税免除されてるんだよね。儲けを減らすためにそういうこともできるんだろう。 リゾートマンション良いよ
俺の知り合いが御宿に中古購入して移住した
近所に激安倉庫も借りてネット通販でガラクタ売って生活してるよ
空室だらけで騒音もなくて自家製のタバコ吸いながらノンビリ暮らしてる
人の居ない部屋のベランダとかには鳥なんかも営巣してて微笑ましいらしいよ 一軒家でも空き家が出ているんだから､当然マンションでも出てくるよな >>940
熱海のはうちの親会社が買って
保養所にしてるなあ。
まあ、熱海だからだろうな。
温泉、海、山歩き、みかん狩り、花火…。
越後湯沢ではどうなんだろ。
使う人選ぶしなあ。 >>941
バブル期に都心の家を売って郊外に家を買った人が今その郊外の家を売って都心回帰してんのよ。
俺も住みかえようかと調べたけど、都心の戸建ては駅近だと６〜7千万になってて手が出ない。
マンションはもっと高くてバブルだな。（売れ残りなのに1年前よりも1千万近く値上げしてる。）
マンションは本来は売れ残りを早期処分したいはずなんだが、えらく強気なのはその方が売れると踏んだんだろう。 >>947
都心の好立地マンションは殆どが富裕層の投資用で一般人向けではない 自分が死ぬまでマンションの機能が維持されるんなら、古いマンションも終の住処としてはいいかもな
しかしこういう考えの老人が多いから、建て替えも進まないんだろう 郊外や地方なら戸建一択だが、都心や雪国ならマンションだな レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
