【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
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シェアハウスの建設・管理を行うサクトインベストメントパートナーズ（東京都中央区・以下、サクト）に対し、同社から被害を受けたと主張する団体『SAKT IP被害者支援室（以下、サクト被害者の会）』が４月に設立し、メンバーが12月５日時点で130人に達した。今年２月から家主へのサブリース家賃の振り込みが止まり、再開のめどが立っていない。
ウェブサイト設立メンバーは130人
「騙されたかもしれない。どうなっているのかわからない。事実を教えてほしい」。悲痛な叫びが現在、サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏のもとへ最初に寄せられたのは、2017年１月末のことだった。
千葉氏は３社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。
サクトは購入した土地にシェアハウスを建設し、同社がサブリースで30年間の家賃保証をするビジネスモデルで事業展開をしていた。主にターゲットとしていたのは大手企業に勤めるサラリーマンや医者などだ。同社でシェアハウスを建築しサブリースしていたが、千葉氏によると家賃の振込が２月から止まったという。
千葉氏は、他にも被害者がいるのではないかと考え被害者のためのウェブサイトを立ち上げたところ、同様の被害を訴えるオーナーが８カ月で約130人集まった。そのうち、30人ほどは建物が建築されないまま、土地を購入した際の借入の利息を銀行に払い続けている状況だという。契約した家主は着工の際に発生する支払い、上棟の際の支払い、竣工時の支払いと４回に分けて支払う契約だが、千葉氏は家主からサクトへの建築費支払いを一度ストップさせ、現状の把握に乗り出している。
調査を進めていくと、相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた。しかし、契約を交わした後に振り込まれるはずの家賃分が、２月を境に支払われずに音信不通になってしまったことが判明。130人のシェアハウス事業へ融資総額は300億円にのぼるという。
サクト被害者の会は今後、サクトの代表に対する損害賠償請求をすること、販売に関わった会社に対する、共同不法行為についての追及などを進めていく。
実際にサクトでシェアハウスを購入した投資家はサクトの販売手法をこう語る。
１棟の仮契約後に２棟分の販売決定
サクト被害者の会に所属するＡ氏は、当時の年収700万円台で30代の大手企業社員。Ａ氏がサクトから収益物件を購入するきっかけになったのは、13年の５月に、高収入の転職を支援する会社Ｂ社の社員と異業種交流会で知り合ったことだった。「投資に興味がないか」と聞かれ、８カ月後の14年１月から本格的に投資話を持ちかけられた。不動産投資の経験者だというＢ社のＣ社長を紹介され、Ｄ会長とも不動産投資セミナーを通して知り合い、何度も会合するようになった。
話が購入に向けて本格的になりだしたのは５月下旬からだった。「利回り10％、30年間を絶対に維持する」「ひとつの物件で利益が出なくても、ほかに利益が出ている物件から家賃を補てんするので安心」「コンセプト型のシェアハウスにして、高い入居率を確保していく」などの説明を受け、紹介されたのがサクトだった。
６月、Ｃ社長とＤ会長とＡ氏の３人の会合に、サクトの大森啓太郎社長と社員のＫ氏が現れた。
大森社長が持参したチラシには、都内の新築で10％近い利回りをうたうシェアハウスが紹介されていた。「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」と言ったせりふで後押しされ仮契約を結んだ。
仮契約を結びあまり日を置かず、「奇跡が起きた。銀行が２棟分の融資を決定した」とＤ会長から６月中旬に連絡がきた。２物件とも30年間の家賃保証をうたっている。東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ１棟10戸程度のシェアハウスで、価格は２棟で土地も含めて２億円。利回りは８％以上となっていた。融資を決定したのはＥ銀行のＦ支店。契約当日の２日前にはＤ会長から「Ｅ銀行の担当者に接待を受けた。絶対に来るように」と念を押す連絡まで入る周到ぶりだった。
６月下旬の契約当日、Ａ氏は手持ちの銀行通帳と源泉徴収票、身分証を持って、口座を持つ銀行で最新の取引情報を記帳してから車で大森社長とＥ銀行のＦ支店へ移動した。
Ｆ支店にはすでにサクトのＫ氏がいた。Ｋ氏はＡ氏に「銀行とはすでにすべて話がついている。安心してほしい」と話した。そして、通帳をコピーするので貸してほしいと言うので、記帳したばかりの通帳をＫ氏に渡した。
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http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/
続きます
http://www.zenchin.com/news/post-3673.php 世田谷あたりでも5万円前後のアパートはいくらでもあるのに
何が悲しくて共同便所、共同シャワーの物件に
6万円出して住まなければならないんだろう。
これで収益を出そうとしている人の頭の方がいかれてる。 >>199
やるなら資産家のジジババが子供もパートナーも失った悲しさを、余剰金でシェアハウス作って若い奴らの面倒見ることで余生を楽しむくらいしかシェアハウスやる意味ないしな。
しさも今これやったらタチの悪い10人が来たら速攻で背乗りとかされそうw >>16
あー、確かにおばちゃんをスリーピースみたいなのが二人囲んでハンコ押せだの家賃利回りがどうのと説明してたわな
ジョリーパスタで >>16
場所に制限あるんでないの？不動産買うときの契約時は こういうシェアハウス投資は、テレ東やSPAあたりで特集されていたように思うがな。 【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516746836/252
こっちのスレと同じじゃないか
アホすぎるって
欲かきすぎだｗ >>189
1年目の収益を20年目では絶対に得られない
収益は年とともに絶対に低下するそれがマンション経営
これを否定する奴は詐欺師の仲間 家賃保証制度は禁止にしたほうがいい。
現状悪質業者にいいように利用されてる。 家賃保証って入居者居ないのにどこから金出すんだよって考えれば騙されねえと思うんだけどな
元本保証の投資とかもそうだけど自分が会社側と考えたらどうやっても無理だって分からないのかな (´・ω・｀)まず高卒程度の日商簿記２級をとるため、減価償却という項目と
耐用年数というものが法廷根拠で存在しているという事実を確認しろよな。
３０年の家賃保証など詐欺ですよ。 30年後なんて一番メンテに金がかかりそうな時期に放り出されるのってどうなん？
とは思ってたな、不動産のこと知らないけど >>197
こんなシェアハウスは水回りやガスとかのいろんなコストもかからないから戸建てに毛が生えた程度だぞ
建築コストが高いっていうかぼったくられてるのに気づかないだけだろ
素人は変な思い込みが強いから簡単に騙される おまいら「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる者がいるが、
それ間違いだぞ。騙すほうが100%悪いのよ。
非難すべきは100%詐欺師のほうよ。
例えば、おまいらが数十年後、ヂヂーになったときは、
たとえ小金は溜め込んでても、気力・知力・体力は確実に衰えているはず。
そのとき若者の詐欺師にガーッとこられてみろ。いっぺんに騙されるぞ。
そのとき、今は生まれていない数十年後の若者に、未来5ちゃんねるの中で、
>バカヂヂーども(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬｰｰｰｯ 騙されるほうが悪い!
と煽られたら、どうよ？
「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる連中は
そういう想像力を持つべきよ。 シェアハウスに医者とリーマンが住むわけ無いだろ。
あそこに済むのは金ない学生やフリーター。 投資は自己責任だから。
被害者ぶるのは如何なものかと思う。
欲の皮が突っ張った結果なだけだし。 >>180
別にずっと同じ人が住まなきゃいけないわけじゃないよｗ
家賃保証は信じたらダメだが これは分かりきってたな。
シェアハウスの運営なんて一棟貸しの賃貸物件をリノベするくらいじゃないと利益でない。
ゲストハウスも然り。
10年もすれば住宅も余るし日本に観光客も来なくなるかもしれないのに、そんなのに億単位の金を投資すること自体が浅はかだとしか言いようがない。
俺は設計事務所やっててシェアハウスやゲストハウスの設計の話が来るが、設計は請けるけど、この施主ほんとに大丈夫なのかなあと、少々同情してしまうよ。 世の中を良く理解して居なくても、世の中に美味い話は無いとだけ理解していれば、それだけで大きな間違いは無い。
大物政治家とかになれば、美味しい話もあるんだろうけど。 ただでさえ賃貸過剰なのに
シェアハウスなんて住みたいのかよ
その前に少子化、人口減少くらい分かってただろ >>223
人の話を聞いてないって良くいわれませんか？ >>64
連帯保証人にならなくて良かったね、悪徳業者との戦いは大変だったね。
やはり２ちゃんを見ている人は賢い。 【レス抽出】
対象スレ：【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
キーワード：スルガ
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黒幕はスルガか 金融庁長官のお墨付き銀行だから、オーナーは逆立ちしても救済されない。 あれ、最近似たような話聞いたと思ったが、別件か。
世の中アホが多いねえ ふつうに１０％も利回りあるなら
他人に借金して投資させずに自分たちで投資しちゃうよねｗ
わざわざ人に儲け話教えたりしないよね こんなのに引っかかる方がバカ。
だって、本当に儲かる投資なら、この会社自らが投資してるでしょう？
そんなに儲かるなら、営業マン、あなたが今すぐ会社をやめて投資しなさいよ。 スルガ銀行ってサラ金くさい高収益な銀行だから、ここの株買おうかと眺めていたら暴落しやがった そもそもシェアハウスなんて一部のリア充が好んでるだけで大半は嫌だろｗ
建物をシェアハウスな作りにしちゃったから普通のアパートとして使えないから四面楚歌 不動産投資は当たり外れが激しい。見極める目が無いなら、
素直にREIT投信でも買っとけってことだよ。 >>242
スルガ、オリックス、静岡銀行は同類だよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
