【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止

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1ハンバーグタイカレー ★2018/01/21(日) 23:51:34.50ID:CAP_USER9
シェアハウスの建設・管理を行うサクトインベストメントパートナーズ(東京都中央区・以下、サクト)に対し、同社から被害を受けたと主張する団体『SAKT IP被害者支援室(以下、サクト被害者の会)』が4月に設立し、メンバーが12月5日時点で130人に達した。今年2月から家主へのサブリース家賃の振り込みが止まり、再開のめどが立っていない。

ウェブサイト設立メンバーは130人
「騙されたかもしれない。どうなっているのかわからない。事実を教えてほしい」。悲痛な叫びが現在、サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏のもとへ最初に寄せられたのは、2017年1月末のことだった。
千葉氏は3社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。

サクトは購入した土地にシェアハウスを建設し、同社がサブリースで30年間の家賃保証をするビジネスモデルで事業展開をしていた。主にターゲットとしていたのは大手企業に勤めるサラリーマンや医者などだ。同社でシェアハウスを建築しサブリースしていたが、千葉氏によると家賃の振込が2月から止まったという。

千葉氏は、他にも被害者がいるのではないかと考え被害者のためのウェブサイトを立ち上げたところ、同様の被害を訴えるオーナーが8カ月で約130人集まった。そのうち、30人ほどは建物が建築されないまま、土地を購入した際の借入の利息を銀行に払い続けている状況だという。契約した家主は着工の際に発生する支払い、上棟の際の支払い、竣工時の支払いと4回に分けて支払う契約だが、千葉氏は家主からサクトへの建築費支払いを一度ストップさせ、現状の把握に乗り出している。

調査を進めていくと、相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた。しかし、契約を交わした後に振り込まれるはずの家賃分が、2月を境に支払われずに音信不通になってしまったことが判明。130人のシェアハウス事業へ融資総額は300億円にのぼるという。
サクト被害者の会は今後、サクトの代表に対する損害賠償請求をすること、販売に関わった会社に対する、共同不法行為についての追及などを進めていく。
実際にサクトでシェアハウスを購入した投資家はサクトの販売手法をこう語る。

1棟の仮契約後に2棟分の販売決定
サクト被害者の会に所属するA氏は、当時の年収700万円台で30代の大手企業社員。A氏がサクトから収益物件を購入するきっかけになったのは、13年の5月に、高収入の転職を支援する会社B社の社員と異業種交流会で知り合ったことだった。「投資に興味がないか」と聞かれ、8カ月後の14年1月から本格的に投資話を持ちかけられた。不動産投資の経験者だというB社のC社長を紹介され、D会長とも不動産投資セミナーを通して知り合い、何度も会合するようになった。

話が購入に向けて本格的になりだしたのは5月下旬からだった。「利回り10%、30年間を絶対に維持する」「ひとつの物件で利益が出なくても、ほかに利益が出ている物件から家賃を補てんするので安心」「コンセプト型のシェアハウスにして、高い入居率を確保していく」などの説明を受け、紹介されたのがサクトだった。
6月、C社長とD会長とA氏の3人の会合に、サクトの大森啓太郎社長と社員のK氏が現れた。
大森社長が持参したチラシには、都内の新築で10%近い利回りをうたうシェアハウスが紹介されていた。「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」と言ったせりふで後押しされ仮契約を結んだ。

仮契約を結びあまり日を置かず、「奇跡が起きた。銀行が2棟分の融資を決定した」とD会長から6月中旬に連絡がきた。2物件とも30年間の家賃保証をうたっている。東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ1棟10戸程度のシェアハウスで、価格は2棟で土地も含めて2億円。利回りは8%以上となっていた。融資を決定したのはE銀行のF支店。契約当日の2日前にはD会長から「E銀行の担当者に接待を受けた。絶対に来るように」と念を押す連絡まで入る周到ぶりだった。

6月下旬の契約当日、A氏は手持ちの銀行通帳と源泉徴収票、身分証を持って、口座を持つ銀行で最新の取引情報を記帳してから車で大森社長とE銀行のF支店へ移動した。
F支店にはすでにサクトのK氏がいた。K氏はA氏に「銀行とはすでにすべて話がついている。安心してほしい」と話した。そして、通帳をコピーするので貸してほしいと言うので、記帳したばかりの通帳をK氏に渡した。

関連スレ
【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516516957/

続きます
http://www.zenchin.com/news/post-3673.php

2ハンバーグタイカレー ★2018/01/21(日) 23:52:08.78ID:CAP_USER9
>>1
続き

K氏が通帳のコピーを作成する間、A氏は行内で必要書類への記入を行った。K氏はコピーとして用意した紙を行員に渡し、行員は通帳の元本を確認せずにコピー用紙を受け取った。
15年1月には足立区の物件、4月には葛飾区の物件が竣工し、それぞれ引き渡しとなった。
引き渡しとなったあとは、2棟合わせて129万円の家賃が入るところ、管理費の20万円が天引きされ、109万円が振り込まれた。銀行への返済は約90万円だったため、新しく作成したE銀行の預金残高が減ることはなく、通帳を毎月確認はしなかった。

変化が起こり始めたのは、17年の3月だ。普段はまったく連絡をしてこないE銀行から連絡があった。内容は、「最近大丈夫ですか」というもので、一体何が大丈夫なのかという疑問はあったが、電話の内容は具体的な話はなく、様子を聞くだけのものだった。
何かがおかしいと思い、E銀行の通帳を最新の状況に記帳し確認すると、なんとサクトからの入金が2月からストップしていた。通帳を確認する癖がついていなかったため、気が付かなかった。
一体どういうことなのか確かめようと、大森社長に電話をかけてはみたものの、社員が対応するが大森社長からの折り返しの電話はまったくかかってこなかった。

事の詳細を弁護士に話したところ、弁護士はE銀行での取引に違和感を覚えた。そのため、銀行側で管理している契約書や通帳のコピーなどを取り寄せて確認した。すると、驚くべき事態が発覚した。
手持ちの銀行の通帳を提出したときの残高は合計で600万円程度だった。しかし、コピーの書類は合計で3000万円となっていた。つまり、偽造されていたことになる。原本と照らし合わせると、コピーをとる直前に記帳した部分の数字の桁が1桁ずつ増やされていた。

なぜそのようなことが行われたのか。E銀行の融資条件が書かれた書類を確認すると、融資条件の中に「資産4000万円以上」と書かれていた。また、サクトとのサブリース契約を確認した上で融資をするといった内容があったが、そもそもサブリースに関する契約書を交わした記憶はなかった。
A氏は6月から管理会社を変更。銀行への返済は金利を引き下げてもらい、何とかしのいでいる。毎月の持ち出しを20万円に抑えて賃貸経営をしているが、預金残高は減り続けていく一方だ。「サクトはもともと会社を30年間存続させる気などなかったのではないか。E銀行も、通帳の原本と照らし合わせて確認しないなど、審査が甘すぎる。グルだったのではないか」とA氏は話す。

会員登録すると、無料で続きを読むことができます。

3名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:53:49.98ID:ijIZeISt0
>>1
詐欺じゃん

4名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:55:18.12ID:lUiSqba90
harenohi臭が漂ってるな

5名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:55:34.84ID:mJ9MsWOO0
大東建託の糞社員が一言

6名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:56:14.26ID:l/JEToYF0
騙される方が悪い

7名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:56:42.47ID:mci6KssJ0
> 会員登録すると、無料で続きを読むことができます。
これも詐欺ですねw

8名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:58:20.55ID:xnypOPo70
韓国名物被害者叩き、はっじまるよー!

9名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:59:02.05ID:y/n5/RcC0
これ、かぼちゃの馬車とは別の話?

10名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:59:39.34ID:S5ZOeDTf0
E銀行はどこだよ

11名無しさん@1周年2018/01/21(日) 23:59:43.59ID:ohkrjAHk0
たまーに携帯に突然不動産投資勧誘電話かかってくるわ
ああいうのに引っかかる人いるんだね

12名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:00:32.55ID:Xx6EfV0q0
>>7
ここで切られたら銀行もグルで終わりじゃんね

13名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:00:32.89ID:TFLogTTp0
>>9
別。大東建託ビジネス

14名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:02:07.93ID:2yPiJ/qp0
サブリースで家賃完全保証、この手の本が今でも図書館に本がずらっと並んでるところがすごい。

15名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:03:58.43ID:W1NglscK0
シェアハウスは貧乏人を量産する温床、早く無くなる事を望みます

16名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:06:26.77ID:DByOipjz0
この前、ガストで冴えな中年サラリーマンと3ピーススーツ着た4人の不動産っぽい男が、書類にハンコ押して「団信の審査が〜」って話してたけど、こんなような話かな?

17名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:08:21.02ID:Rtd6GWyQ0
シマシマのあの建物とは違う案件なんか

18名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:08:59.98ID:FoTVr43W0
アパート経営とかも最近多いね。
実際新築のアパートがポコポコ建ってるけど、そんなに入る人居るんだろうか。

19名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:09:13.08ID:cUl/JZtW0
てるみくらぶ・はれのひ・サクト

東京ってやたらとこういう詐欺紛いの業者が多いね

20名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:16:56.83ID:W81skKQP0
>>19
引っかかる人が多いから。

21名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:17:00.58ID:OihAh4610
>>19
みんな一旗揚げよと思て東京さ出てきてるんやで

22名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:17:44.73ID:TFLogTTp0
>>19
カッペが馬鹿みたいに引っかかるから

23名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:19:26.03ID:Jwl/x5vO0
レオw

24名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:20:08.53ID:0kH0ThYK0
>>11
あいつら収入調べないでかけてくるからまじうける
俺が底辺無職なのにどうやってローン払わすつもりなんや

25名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:20:52.26ID:f/HZHh7N0
>>1
スルガ銀行は潰した方がいいな

26名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:25:25.40ID:eoozPJjc0
無名中小企業の家賃保証なんてよく信じたな

27名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:26:04.91ID:ROnrQtPB0
>>24
1に書いてある通り、偽造で通すんじゃない?

28名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:29:46.20ID:fz8cRIgZ0
>>19
アールビバン

29名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:30:14.09ID:sFq5/Mb00
中野区杉並区辺りは、シェアハウスばかり建てられとるな。
つい最近まで戸建てだったところが、シェアハウスや狭小アパートへ。

ま、騙される方も騙されるほうやな。

アーバンプレイス
シノケン
ハウスポート
アパート投資は危険だよw

30名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:32:16.31ID:Ebizy2Ux0
ひっかる方が悪い気がスルガ

31名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:40:12.57ID:pWcOIGrA0
そもそもシェアハウスって何ぞ?
ホモの溜まり場って認識でいいの?

32sage2018/01/22(月) 00:40:13.16ID:vJSgGMVs0
>>16
不動契約なら無効を主張できるなそれ

33名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:43:49.75ID:jFF9jrcg0
>>1
> サクト被害者の会の代表を務める千葉拓哉氏
> 千葉氏は3社の不動産会社で顧問を務め、資産構築コンサルタントを生業としている。

こんなのに騙される資産構築コンサルって大丈夫なの?

34名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:43:56.69ID:D7CdSj4A0
アパート保証詐欺が前に流行ってたと思ったら 
今はシェアハウスなのかw

35名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:45:16.80ID:WCQNmVua0
また銀行か

36名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:47:50.29ID:xdG3IuXe0
レオパレスが↓

37名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:49:08.04ID:AdrNmWxm0
投資は自己責任
欲に目が眩んだだけだしな。

38名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:49:26.65ID:yg1d18im0
計画倒産

39名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:51:41.00ID:RzJCRjDv0
そもそも絶対儲かるなら人にやらせないで自分でやるっての

40名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:52:32.62ID:MYarbpWG0
バカを騙すキーワードはいつも同じ

「元本保証で高利回り」

41名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:54:19.99ID:GZyWMGdQ0
>>1
こんな怪しいとこによくもまぁ投資したね
株ならソニーはこの2年で2倍以上です
任天堂も2倍
株ですよ、投資なら株

42名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:56:14.77ID:8maRR7NU0
また老人をいじめてるのか

43名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:57:54.92ID:o2MFvfNn0
なんでこんな吹けば飛ぶような会社に長期の家賃保証ができると思ったのか不思議すぎる

44名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:57:54.84ID:coaZ7Wnh0

45名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:59:12.88ID:MYarbpWG0
>>33
広告塔だったんじゃないの で「私も被害者」

ワインファンドの内藤忍パターン

46名無しさん@1周年2018/01/22(月) 00:59:36.49ID:D7CdSj4A0
銀行グルすぎやべぇ 

47名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:02:45.37ID:q7qGUD3a0
>>33
お前みたいなマヌケが騙されるんじゃね

48名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:04:20.31ID:Ka2tsoS90
みんなで大家さん

49名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:07:12.31ID:Sc55Klps0
家賃保証は詐欺なのに国が動かないのは異常

50顔文字(´・ω・`)字文顔 ◆9uZFxReMlA 2018/01/22(月) 01:16:40.86ID:ibGlEHTw0
祖父母の家が空き家状態で周りの土地も手付かずだった時に、ここより大手からサブリースの誘いあったなぁ(・ω・)
何年借り上げで年率何%とか旨い話並び立てるから「そんなに好条件ならうちが土地売ってやるからおたくが買って自前でアパートでもマンション建てて貸せば良いじゃん」と言ったら二度と顔出さんかったわ

そんな祖父母の家も無事相場通りの値段で売れましたよ(・ω・`)

51名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:17:56.77ID:k34+qM+D0
30年保証って30年はある程度の金額は保証して貰えるんじゃないの?
保証の意味が違うの?

52名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:21:07.63ID:+1yIo44s0
>>1
バカって楽に騙せるんだなぁ。

53名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:23:02.00ID:5MFI3Fqq0
家賃保証

※ただし、家賃は保証しない

54名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:24:25.75ID:win6OtL10
会計監査も入らない会社に良く保証してもらう気になるなw
大手に入ったのはまぐれだな

55名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:33:56.31ID:7a38R9ci0
Export-Import Bank of Korea

56名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:34:20.12ID:f/HZHh7N0
これ生好きがスルガ
銀行

57名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:39:24.61ID:9YqVERgt0
>>9
https://smt-life-higai.com/

旧社名スマートライフ→スマートデイズ

サクトとはどういう関係なんだろう?

58名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:39:58.06ID:y2wiK+ww0
てか何でバカの年収が高いのかよくわからん。

59名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:42:38.90ID:7iKHT1+U0
儲かるなら自分のとこでやるわボケ

60名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:43:56.93ID:7iKHT1+U0
>>58
長い物には巻かれろというでしょう

61名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:46:19.01ID:Z94njUUF0
普通に考えて、会社の平均寿命は30年も無いからな。
ちょっと考えればすぐに破綻するのがわかる

62名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:50:36.75ID:f/HZHh7N0
>>57
saktの大森啓太郎と深い関係のある株式会社スマートデイズ

63名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:53:10.35ID:MYarbpWG0
>>10 >>25

この銀行ってスルガ銀行なの?

64名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:53:44.32ID:IfvdTgPI0
マンション経営でうちの実家はハンコ押す寸前まで行ったぞ
俺が保証人になってて俺のハンコも必要とか言われて実家に慌てて帰って計画書みたらビビったわ

クソ田舎の土地で2階建て10部屋で建設費が8000万
部屋と駐車場が全部埋まってやっと6万くらいしか利益が出ない超楽観的でハイリスクローリターンの計画で
1部屋でも埋まらなかったら赤字になるけど家賃保証とか甘い言葉言って騙してた
年金生活で大した貯金もないのに銀行の審査も通った

俺が止めに入ったら社員2人が慌ててやってきて俺を説得しようとしたけど
契約書見せろ言っても「契約するときじゃないと見せられない」とか言ってこっちに細かい内容をジックリ確認させない

「絶対にハンコ押さないから」って断っても何度も勝手に家に来るし電話もかけてくるしクソしつこかったわ

親父は俺が儲け話潰したって思ってたけど最近の報道見てやっとヤバかったって理解した

65名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:55:51.93ID:n6JgRiMN0
高級タコ部屋に出資するとか家賃30年保証とか旨い話すぎるのにペラペラの意味不明な会社に信用ないにもかかわらずほいほい判子押す馬鹿
金利保証とか詐欺の常套手段やないか…

66名無しさん@1周年2018/01/22(月) 01:57:33.69ID:Z94njUUF0
>>64
連帯保証人にならなくてよかったな!

67名無しさん@1周年2018/01/22(月) 02:00:50.25ID:97UikP6k0
逃げる社長増えとるのうw

68名無しさん@1周年2018/01/22(月) 02:37:07.66ID:izrrNLBo0
>>63
清水銀行かもよ

69名無しさん@1周年2018/01/22(月) 03:37:44.68ID:lxERBMS30
シェアハウスの建物はどうかは知らんが
アパートの場合は大抵、安普請なんだよな
映画のセットと変わらん
ゴミ量産のために多大な資産が浪費されてるようなもん

70名無しさん@1周年2018/01/22(月) 03:48:57.21ID:McvXSgz60
>>49
与野党ともに金と票が回ってんやろなあ

71名無しさん@1周年2018/01/22(月) 03:58:35.06ID:hc0Kfbun0
これ大東やレオパの家賃保証の問題とは違って
あきらかに計画倒産というか始めから詐欺じゃん

72名無しさん@1周年2018/01/22(月) 03:59:44.73ID:YKqglixl0
よくわからないけどアメリカで問題になったサブプライスローンってやつか

73名無しさん@1周年2018/01/22(月) 04:01:24.71ID:uriDtBjw0
取り締まる側がやる気ないからアキラメロン

74名無しさん@1周年2018/01/22(月) 04:07:13.23ID:hc0Kfbun0
>>72
それを言うならサブプライムローン
そしてそれとは違う話

75名無しさん@1周年2018/01/22(月) 04:21:20.16ID:HSPRgrjB0
青森にぶちこんだ資金これじゃね?

76名無しさん@1周年2018/01/22(月) 05:21:01.40ID:0L97RyNt0
>>51
なるほど、こういう人が引っかかるのか

77名無しさん@1周年2018/01/22(月) 05:46:00.63ID:UUDDqTsA0
>>63
たぶんスルガ

78名無しさん@1周年2018/01/22(月) 05:50:38.25ID:t6PC3Myf0
通帳偽装までしてたら完全に詐欺事件だよな
銀行もわざと偽装を見逃してたんじゃないの?

79名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:03:36.82ID:uR52bFx40
馬鹿なのかな

80名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:03:42.69ID:UUDDqTsA0
>>51
カモネギ(´・ω・`)

81名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:05:22.36ID:/aUR8DyK0
>>51
その約束が守られなかったから問題になってるんだろう
保証する側が資金ショートしたら終わる話だしね

82名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:09:23.48ID:uR52bFx40
銀行担当者もグルに決まってるがな

83名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:11:59.59ID:nQq1dF+B0
時代が進んで家や内装を整備する技術も進歩しているのに
何故か狭いところに寄り集まって他人大家族で生活する
不思議なもんだな

84名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:12:45.59ID:/aUR8DyK0
>>82
グルなわけないじゃん
通帳の原本確認怠った案件で返済滞ったら大変だぞ
保証会社に免責される

85名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:14:11.23ID:DkRAWD4y0
そもそもシェアハウスなんて儲かるわけないだろ

86名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:22:42.84ID:DByOipjz0
>>73
取り締まる奴らが詐欺の元締めだからなwww

87名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:23:19.70ID:p6gew3Zy0
預金残高の改ざんなんて当たり前のようにしているらしいけど、銀行もわかっているんじゃないの?

88名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:37:25.90ID:4e+7cUfZ0
完全な自己責任の世界なんで同情できませんなぁ

89名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:37:30.19ID:/aUR8DyK0
>>87
客側は詐欺
銀行員は背任
リスクでかすぎ

90名無しさん@1周年2018/01/22(月) 06:45:33.01ID:ZHGr6K/G0
>「利回り10%、30年間を絶対に維持する」


この社員もバカだろ
この時点でおかしいと気づかないと
こんなうまい話があるわけない
これが可能なら業者が自分の金でやるよ
今は低金利で銀行がなんぼでも貸してくれるし

91名無しさん@1周年2018/01/22(月) 07:04:24.47ID:ueWRQgEy0
不動産会社に勤める彼女からアパート経営すすめられてるんだけどどうかな?
国の年金は信用できないから、自分用の年金にいいらしい。

頭金ゼロ・家賃保証でローンの負担無し、
35年後には家賃だけ入ってくるんだって。
お金払わずに将来貰えるんだからやらない方が馬鹿だよね?って。

92名無しさん@1周年2018/01/22(月) 07:28:40.84ID:SEzvZha80
>>91アパートの耐用年数って知ってる?

93名無しさん@1周年2018/01/22(月) 07:29:00.14ID:uSN6nX9K0
>>91
契約したら、その彼女はキミの元を去って行くと思う。
不動産会社に勤める彼女と言っても、三井不動産の内勤のような仕事ではなく、インチキ不動産屋の営業員だろ?

94名無しさん@1周年2018/01/22(月) 07:43:41.39ID:agyRH52q0
シェアハウスって蛸部屋のことだよね

95名無しさん@1周年2018/01/22(月) 08:23:25.63ID:5IIlLc720
>>91
それデート商法って言うんだよw

96名無しさん@1周年2018/01/22(月) 09:28:31.22ID:JZs2AJL70
またスルガかよ

97名無しさん@1周年2018/01/22(月) 09:32:44.26ID:nSRhmbw40
>>91
契約書に家賃の見直し条項があり、空室率が上がると家賃を下げてくる。結局収入がローン返済額を下回り手放す事になる。

98名無しさん@1周年2018/01/22(月) 09:33:50.97ID:t5QqwKa70
銀行が詐欺に荷担したん?

99名無しさん@1周年2018/01/22(月) 09:37:33.38ID:t5QqwKa70
>>61
それよ
太陽光システムもほぼ店舗なくなって屋根の上のもの誰が管理してんだろとよく思う

100名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:09:14.68ID:KeqZQqWe0
>>91
家賃保証・・・・

家賃保証している会社が自己破産したら終了

101名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:14:25.15ID:KeqZQqWe0
>>51
誰が保証するんだ

政府保証の【年金】ですら事業開始から50年で
おかしくなって支払い渋りだしているのに
民間会社のたとえ大手銀行でも潰して名義変えが
見えている

102名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:15:29.53ID:1JaHqiqn0
>>49
どこが?

103名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:20:44.44ID:TLxO2XlR0
>都内の新築で10%近い利回りをうたうシェアハウス

いやーこれは袋広げすぎw
せいぜい4,5%だよ

104名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:28:22.17ID:EMqRgA3k0
保証の基本を分かってないアホが世の中多すぎ。
今時10年以上安泰の新興企業自体がレアだろ。

105名無しさん@1周年2018/01/22(月) 11:51:04.05ID:9YqVERgt0
>>95
それだなw
あと、会社辞めた人が急に訪ねてきて不動産投資勧めてくる場合もあるよね。

106名無しさん@1周年2018/01/22(月) 12:22:40.63ID:dLWBOBCX0
まあこういうのに騙されるのって結局は
デート商法とか知人の偉い人紹介とかなんじゃないの
底辺ならまだしもそれなりに稼いでるなら冷静に考えたらわかる事も
そのときの圧力とか空気に負けて思わず契約しちゃうんだろう

107名無しさん@1周年2018/01/22(月) 21:51:50.24ID:C9Exbadv0
持ち出し20万円はきついな

108名無しさん@1周年2018/01/22(月) 22:02:06.11ID:/Sqr/Wbo0
足腰の弱い若い会社が、30年の家賃保証なんてあり得ないわ
その辺りで疑問に思わないと…
家賃て言っても、新築で建物買ってるんじゃ全然元取れないよ

109名無しさん@1周年2018/01/22(月) 22:09:44.13ID:z1MBiALi0
☆近未来の投資
https://medaka.5ch.net/test/read.cgi/market/1516534147/
誰もが渇望するような有望な投資先ってあるんでしょうか?

110名無しさん@1周年2018/01/22(月) 22:24:46.84ID:9gjlClKe0
30年家賃保証できる建築物件などあり得ないのではないか

建築後30年間家賃を取れる物件は
自社保有物件でかつ
客筋にこだわらず家賃保証人会社を入れて次次入居させ
管理は不動産屋が休みの水曜日に自分でやるような
ハンドメイドの世界でしか不可能ではないのか

111名無しさん@1周年2018/01/22(月) 22:50:11.03ID:cAiZPrzX0
家賃保証じゃなくて借り上げ保証な。いくらで借り上げるかについては保証してない。

112名無しさん@1周年2018/01/22(月) 23:01:48.93ID:StTB0LpX0
😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪

● 日本経済には60年の長期周期がある
http://image.slidesharecdn.com/08124-120123045008-phpapp01/95/08124-46-728.jpg
http://kakashi490123.cocolog-nifty.com/photos/uncategorized/2010/02/28/20100227.png

昭和の約60年は前半が経済周期の下側、後半が上側だった。
平成の約30年は下側だった。次の30年は上側の明るい時代。

😊 日本の次の30年は明るい時代なので安心 ♪ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f)

113名無しさん@1周年2018/01/22(月) 23:10:24.24ID:jubAmiaG0
銀行は意外と古典的な手法で融資とおるんだよな、
俺は自分の家建てる時、1000万の見せ金で、本当は借金だらけなのに3行目でローンなんとか通した。
こいつらも3000万の架空通帳コピーで金引っ張れるなら、もっと自分の為に使うべきだったな

114名無しさん@1周年2018/01/22(月) 23:20:02.51ID:OWFAI1Dt0
>>101
すげぇ納得w
国ですらできない長期保証を、その辺の民間が出来るわけないな

115名無しさん@1周年2018/01/22(月) 23:53:13.74ID:4eMVE9W10
>>82
グルというより、担当者なんかバカばっかりだよ。
高利で不動産投資なんて馬鹿の極み

116名無しさん@1周年2018/01/23(火) 12:00:57.59ID:wvpGAqe30
大東建託だって10年くらいは持つのに、2年でドロンかよ

117名無しさん@1周年2018/01/23(火) 12:26:02.29ID:oW4FGC8u0
ローンの返済額より多い家賃収入があるからお得って電話があったから利回りは?って聞いたら6%って。は?
でもアホは騙されるんだろう。寝てるうちにローンが無くなってあとは全て利益と。

118名無しさん@1周年2018/01/23(火) 13:58:42.71ID:XeLpmNiW0
<東証>スルガ銀が続落 不動産ローンで与信費用増を懸念
https://www.nikkei.com/article/DGXLASFL23H89_23012018000000/
(11時15分、コード8358)続落している。一時、前日比86円(3.6%)安の2278円まで下げた。
「女性専用シェアハウスを運営するスマートデイズ(東京・中央)が、サブリース賃料の支払いが困難になっている」との内容の記事を23日までに全国住宅賃貸新聞などが伝えた。
物件所有者がスルガ銀行からの個人向けローンで借りているとの思惑から、与信費用が増えると警戒した売りが出ている。

119名無しさん@1周年2018/01/23(火) 14:01:32.10ID:4mGSg0P80
>東京都足立区と葛飾区に立つそれぞれ1棟10戸程度のシェアハウスで、
>価格は2棟で土地も含めて2億円。利回りは8%以上となっていた。

2億円で20戸のシェアハウスを建てて、年に1600万円の家賃が入ってくる?

1600÷20÷12=6.7    月7万円のシェアハウスってある?

120名無しさん@1周年2018/01/23(火) 14:01:54.98ID:T0udF3eD0
ようは長屋だよな

121名無しさん@1周年2018/01/23(火) 14:15:08.04ID:SRt3DE1l0
「利回り10%、30年間を絶対に維持する」


30年間利回り10%を出すような物件を他人に譲る訳がないだろ?

122名無しさん@1周年2018/01/23(火) 15:24:21.93ID:wvpGAqe30
2億、30年、3.5%だと年間1077万のローン返済だよ、普通は無理、土地持ちじゃないと

123名無しさん@1周年2018/01/23(火) 15:59:19.44ID:P2G+BAhX0
>>122
でもターゲット地主じゃないでしょ
資産構築コンサルタントなんて奴が騙されてるし立地が全て資産性が全てとか言ってる強烈な妄想癖持ったアホがターゲットでしょ?
都心マンション勝ち組とか言ってるような奴とかは簡単に騙される
価値なんか知りもしないくせに価値あると思いこんじゃうこれ以上ないくらいのカモだからな

124名無しさん@1周年2018/01/24(水) 01:43:26.03ID:MathVwdo0
>>91
楽しそうだな。

125名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:16:58.33ID:FRcnh1tF0
株価無理矢理上げるために(笑)日銀に買わせたり年金全力投球するわ(笑)
異次元の金融緩和(笑)で
金余り状態でマイナス金利(笑)なんて禁じ手やってんだから
金融機関は頭の悪いカモ騙して担保抑えて無理矢理高いローン組ませるしかなくなるわ(笑)

マスゴミもグルになって
マンション上がった(笑)株価上がる詐欺(笑)やって
頭の悪いカモ騙して金儲けするわなあ(笑)

どう見たってバブルで
間違いなく大暴落するのは必至だっつうの(笑)
東京オリンピックまで(笑)馬鹿が何匹騙されるか(笑)

シェアハウス詐欺がドンドン明るみに出てきた気がスルガ(笑)

126名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:32:28.73ID:g3/n9IT50
>>49
そーかそーか

127名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:42:55.63ID:FRcnh1tF0
これから人口減少で都内でさえ家賃収入激減は目に見えてるのに(笑)
株価もマンション同様(笑)
無理矢理上げてバブルになってるの気付よ(笑)

せいぜい東京オリンピックまでカンフル打って(笑)上げても
大暴落するのは必至だっつうの(笑)

騙される方が馬鹿(笑)
ビットコインと同じや(笑)

128名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:46:33.03ID:g3/n9IT50
>>125
オリンピックまでもたない
オリンピックあるかもわからない

129名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:47:05.53ID:uWQRbEW10
>「ノーリスクでずっと保証する」「銀行の融資が緩くなっている今しかない」

こんな初めから矛盾している話に騙されるような馬鹿はとっとと破産して自殺した方がいい
そもそも銀行が手のひら返して融資を絞るなんてバブルに遡るまでもなくついこの間のリーマンショック時でもいくらでもあったのに
ゆとり脳は愚かすぎる

130名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:48:35.10ID:2TbaLOl60
>相談者が購入した物件のほとんどは、土地と建物を合せ、周辺相場とくらべて倍の価格で売られていた

倍って、そんなことも判らず知らずに投資してたのか アホすぎるぞ

131名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:53:55.00ID:ncUfq8k40
>>91
年金制度は不安だが、破たんする時はそれ以前に株や不動産市場が大暴落してると思うぞ。

132名無しさん@1周年2018/01/24(水) 05:56:47.77ID:bwe5iWUP0
底辺層が家のローンを組むときに見せ金を仮に入金する手口と同じだな、つまりこの会社は悪徳

133名無しさん@1周年2018/01/24(水) 06:06:22.65ID:DeurQd5w0
レオパレスがまともに思えるレベルの詐欺

134名無しさん@1周年2018/01/24(水) 07:57:15.45ID:+ZxxSRRq0
日本人の莫大な血税と富をユダヤと北チョンに上納するバラマキ売国奴でんでん下痢三が
やってるのは、すべてが日本国民の金使って張りぼての景気回復(笑)見せ金にして
ユダヤと北チョンに金儲けさせるだけの
株価不動産詐欺だからな(笑)

ユダヤと北チョンは高値で売り逃げ(笑)
下痢三がやってるのは五輪も原発もすべてが日本国民騙す詐欺だからな(笑)


学生を金品で動員、原子力巡ってまた不祥事
「核のごみ」処分地に関する意見交換会で謝礼
2017年11月27日
東洋経済
NUMOでは11月14日に記者会見を開催。再委託先である学生向けマーケティング会社のオーシャナイズが、参加の学生に1万円の謝礼を約束していたと明らかにした。東京や大阪、愛知、兵庫の4会場では、同社が学生サークルに5000円相当の物品提供を約束していたとも説明した。

135名無しさん@1周年2018/01/24(水) 07:59:34.06ID:Q7QcUHVc0
金は増やすよりも減らさない努力

136名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:06:03.90ID:pZycoExL0
30年保証ってどこに信用する余地があるの?

137名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:11:46.61ID:h161oLHH0
>>1
30年保証なら安心だな

138名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:14:40.79ID:dYIrZYFT0
今流行の家賃保証会社も怪しいもんだよ

139名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:17:38.49ID:pZycoExL0
セールス電話に「何で儲け話を自分でやらずに他人にふるのか?」って質問したら、「自分達では銀行から融資がおりない」って答えやがった。

「それって金のスペシャリストの銀行が融資回収出来ないって思ってるからじゃないか。銀行が失敗するって思ってる奴をどんな根拠で成功するって言っているんだ?」等々

結局、まともな社会人なら詐欺じみてるのは一目瞭然だから時間の無駄だから職場にかけてくんなって言ったんだけど、マジで引っかかる奴っているんだ。

140名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:24:56.85ID:/MnCgqDY0
30年10%とか絶対無理wwwwwwwww

141名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:27:42.00ID:u6+5lyOx0
田舎の田んぼにアパート建ててるのも似たような詐欺だぞ
結果的にただで土地とアパートをゲットするためにやってるしかも田舎だから世間知らずでやりやすいわな

詐欺に引っかかる奴が悪いと思うね
詐欺をする側は常に賢く行動力がある
詐欺師を詐欺るくらいじゃないとお金は増やせない
つまり金持ちはみんながみんな不正をしているわけだ
これは事実である

142名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:30:39.47ID:TINut9jw0
リーマンや医者って投資話にすぐ騙されるよなぁ

143名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:31:08.84ID:rNAFHMFY0
騙された方がバカだから悪い

そんなにおいしい話が転がってるワケ無いだろ?少し考えればわかるけど

144名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:34:00.26ID:+BRv6+qk0
>>139
応対に時間掛けただけ損したな。

145名無しさん@1周年2018/01/24(水) 08:40:53.55ID:ekUyzJiE0
完全に詐欺だが、日本の法律はざるなので
詐欺はやり得

146名無しさん@1周年2018/01/24(水) 09:21:01.08ID:VXm9UYN10
ローリスク・ハイリターンなんて美味しい話はないと思わないと
年10%なんて高利回りに本気でチャレンジするならハイリスクであることを自覚しろよ

147名無しさん@1周年2018/01/24(水) 09:32:43.11ID:k0CDMqGk0
>>91
自助努力という言葉の意味を深く理解するべき

148名無しさん@1周年2018/01/24(水) 09:46:55.41ID:sfQi82nZ0
>>91
デート商法の場合、彼女を連帯保証人にするんじゃダメなの?

どうやれば簡単に別れ話になるんだろう?

149名無しさん@1周年2018/01/24(水) 09:59:47.25ID:NgyRU/GA0
建物なんかまとも設備はないし、サイディング張り付けた建物だろ。坪30,40万程度のアパート。それに坪100万とか異常だろ。
見抜けないオーナーが自業自得。

150名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:04:58.31ID:66H/9Aam0
オーナーさん、こうなったら一か八か、建物取り壊して新たに普通のアパート建てた方が良いのじゃないか?
配置図みたけどキッチンだけでダイニングもなく、シャワー室も一個何ていう建物でこの先30年も借り手がつくとはとても思えない。

151名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:16:37.20ID:i/HAxirV0
なんでこんなもんに騙されるのか

152名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:18:51.89ID:JI2lbJP80
>>149
都内で立地が全て資産性が全てとか言ってマンション買うような奴らがそんな事理解出来るわけないだろ
都内に建物あれば絶対に需要があってものすごい価値があると思いこんでるんだから

153名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:23:51.96ID:OToiWenW0
被害者と言っても金持ちだろ。
額をピシャリと叩いた程度のダメージしかない。

154名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:27:40.05ID:ieeUJWbQ0
「完全保障」って誰が保障するん?
そもそも保障ってそれに見合う担保があっての事だろ

「私は絶対嘘つきません」と同レベル

155名無しさん@1周年2018/01/24(水) 10:59:38.16ID:66H/9Aam0
仮に100000000円の借り入れだとしたら、年収1000万円のサラリーマンは、おくさんに土下座して、スーパーのレジうちにでも出てもらって、そのパート代で10年過ごせば、自分んのサラリー1000万円を丸々返して約10年で完済ですね。
もちろん他に金利いるけど。

156名無しさん@1周年2018/01/24(水) 11:09:12.90ID:sSmQYdKc0
>>22
ようカッペ

157名無しさん@1周年2018/01/24(水) 11:33:20.58ID:sKkcUR0P0
仮にも客がちゃんと付いてるのならかぼちゃの馬車よりはマシかもな。
あっちは客が入りようのないシェアハウスとは名ばかりのクソ物件だから。

158名無しさん@1周年2018/01/24(水) 11:36:24.14ID:sKkcUR0P0
>>24
マンション売買とかだと源泉徴収票発行用のダミー会社もってたりする。
今はそこまで荒っぽいことはしないはずだが。

159名無しさん@1周年2018/01/24(水) 12:56:09.02ID:+ZxxSRRq0
そら、日本人の莫大な血税と富をユダヤと北チョンに上納するバラマキ売国奴でんでん下痢三が
やってるのは、すべてが日本国民の金使って張りぼての景気回復(笑)見せ金にして
ユダヤと北チョンに金儲けさせるだけの
株価不動産詐欺だからな(笑)

ユダヤと北チョンは高値で売り逃げ(笑)

下痢三がやってるのは五輪も原発もモリカケもスパコンも、すべてが日本国民騙してゲリトモのユダとチョンにバラマキ放題の詐欺(笑)


学生を金品で動員、原子力巡ってまた不祥事
「核のごみ」処分地に関する意見交換会で謝礼
2017年11月27日
東洋経済
NUMOでは11月14日に記者会見を開催。再委託先である学生向けマーケティング会社のオーシャナイズが、参加の学生に1万円の謝礼を約束していたと明らかにした。東京や大阪、愛知、兵庫の4会場では、同社が学生サークルに5000円相当の物品提供を約束していたとも説明した。

160名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:15:53.24ID:66H/9Aam0
カナダ、安倍首相に謝意=TPP11で「並外れた指導力」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180124-00000022-jij-n_ame


1/24(水) 7:48配信

時事通信

 【ロンドン時事】カナダのトルドー首相は23日、スイスで開幕した世界経済フォーラム年次総会(ダボス会議)で演説し、
環太平洋連携協定(TPP)11カ国が離脱した米国抜きで新協定「TPP11」に署名する運びとなったことに関して「とりわけ安倍(晋三)首相に感謝したい」と謝意を示した。
11カ国は東京都内で23日まで開催された首席交渉官会合で、署名式を3月8日に行う方針で合意した。トルドー首相は「東京で達成された合意は妥当なものだ」と歓迎。

安倍首相の「並外れたリーダーシップ」が良い結果をもたらしたと評価した。 

161名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:25:23.88ID:ZgOB+Btd0
資産価値なし!!借金だけ残った!!

162名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:37:56.65ID:N8M6jtjA0
築30年の物件を探して見てこい。
それで全てがわかる。

163名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:39:40.83ID:N8M6jtjA0
外貨預金の方がまだマシ

164名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:52:46.71ID:5UXMhfO30
アホくさ
全て自己責任
契約書を見てないとか、そんなの通る訳ねーだろ

165名無しさん@1周年2018/01/24(水) 14:56:16.47ID:gkPif7N80
>>1
利回り10%が30年って文字をみた瞬間、そんな話はゴミ箱に投げ捨てろってレベル。

166名無しさん@1周年2018/01/24(水) 15:27:25.83ID:N8M6jtjA0
利回りも表面利回りと実質利回りがあり、大抵はよく見える表面利回りに騙されとる。

167名無しさん@1周年2018/01/24(水) 15:44:40.75ID:Awa2qKln0
シェアハウスって、要は乞食の収容施設だからねぇw

そんな所に住まなきゃならない
最下層の不可触民にだけはなりたくない。

168名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:11:29.53ID:QOorxSib0
不動産には関わるな
893の世界だからな
法律なんかなんの役にも立たないぞ

169名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:16:56.67ID:sfQi82nZ0
被害者友の会も絵図の一部かね。
仕掛け人の手下が、手際よく物件を手に入れて、何かに転用するだろ。

170名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:30:30.04ID:Imx8Iij00
公務員とか会社員とか所詮、自分で汗かいて稼いだ金じゃない
あぶく銭だから簡単に失ってしまうんだよね。
つまらない仕事で年収700マンとかもらってるから
金銭感覚がマヒしている。

171名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:34:55.91ID:uCVJqLeL0
>>5
もっと計画的、意図的

172名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:35:33.18ID:4EzyfzSR0
バカだろコイツラw

どう見ても投資と同じ。
失敗したら入らないのは当たり前。
30年絶対に保証するなんて約款で書かれてるわけねぇよw

実際に立てて払われたのならそれは事業の失敗なだけだ

173名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:42:50.79ID:r7jPy9dt0
騙される方が悪い
今時シェアなんて外国では不法移民の巣窟だぞ
どうみてもそういうめんどくさいことをオーナー(笑)に丸かぶせするために投資を煽ってただけ

174名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:43:56.41ID:r7jPy9dt0
>>33
広告塔や勧誘業やってた人間が
責任逃れのために訴訟起こすふりしているだけ

175名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:47:30.64ID:r7jPy9dt0
家賃保証とか金利保証とか
バブル時代の詐欺の代名詞みたいなものだったのに
今でも騙されるバカが居る

176名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:48:34.53ID:r7jPy9dt0
>>71
同じだよ、今から移民様のために一生懸命ボロアパート乱造しているんだよ

177名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:52:14.97ID:I77yfQNQ0
>>5-6
www

178名無しさん@1周年2018/01/24(水) 16:57:17.78ID:I77yfQNQ0
投資話で絶対は禁句だよな。
これ出てきたら漏れなく詐欺。

179名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:18:47.30ID:pB0/UHhy0
通帳の偽造の件がキモだな。
銀行はあくまで被害者、と。

180名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:20:52.42ID:gOAbgHOD0
成人過ぎが30年シェアハウスに暮らしたら何歳よ・・
どんだけアホなら30年家賃保証とか信じるの?

181名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:22:55.44ID:rjYZ+Fin0
賢い奴、自分は衆に優れた知恵者だと自認している奴ほど
騙されやすいってのは確かにあるな
自分は騙されないという思い込み
騙された事に気付きかけても、プライドと見栄が
被害を認めるのを邪魔してすぐ動けない

結局、詐欺に絶対合わない奴なんていないと認識する事が第一だな

182名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:24:45.58ID:Bd+9P8Ys0
他人と暮らせる人間なら
こんな所に頼らんわ

183名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:27:05.39ID:BBgFAqLJ0
>>136
口から出任せの営業力だよ。
人を信じるということはそういう事。

<ヽ`∀´>騙されたヤツがバカなだけニダ

184名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:30:18.58ID:BBgFAqLJ0
>>150
よっぽど属性がよくなければ、再建築のローンが通らないのでは?

185名無しさん@1周年2018/01/24(水) 19:33:07.90ID:/wauZIOF0
投資の世界は性善説に基づいて考えてはダメ

186名無しさん@1周年2018/01/24(水) 21:18:16.21ID:66H/9Aam0
>>179
>通帳の偽造の件がキモだな。
>銀行はあくまで被害者、と。

でもそれはコピーを見て融資の判断したのだろ。
原本を見るという基本を怠った銀行の責任も大きいと思うよ。
印鑑証明の提出ををコピーで許す銀行なんて無いだろ。

187名無しさん@1周年2018/01/24(水) 23:28:47.42ID:66H/9Aam0

188名無しさん@1周年2018/01/24(水) 23:39:42.46ID:ft1eshmt0
通帳の偽造となると、オーナーと仲介業者の仕業だよ。
いくらなんでも銀行が偽造しないでしょ。
被害者といってもやってることがおかしいでしょ

189名無しさん@1周年2018/01/25(木) 00:25:35.87ID:wYPVSb170
杉並に土地持ってるけど、アパートにしろとか売込みが凄い。レオパレスとか何十回も電話して来る。
他の所だけど、1億円でアパート建てたら、諸経費抜いても年500万円手に出来て、
20年くらいで完全に元が取れて、後は儲かるだけとか言われたけど、話がうますぎるよな。

190名無しさん@1周年2018/01/25(木) 00:31:55.68ID:EBwFF9pF0
>>189
相続税対策で提案してこないなら定期貸地で貸してやる事を検討してやるけどどうよって言ってみ

191名無しさん@1周年2018/01/25(木) 00:35:09.74ID:wYPVSb170
189を補足すると(面倒なので利子とか省いてざっくり言うと)、20年後には合計で2億円手に入れるから、
1億が手元に、もう1億でアパートの返済も済んで築20年のマンションがタダで手に入ってる状態になってるって事。

192名無しさん@1周年2018/01/25(木) 00:39:00.95ID:wYPVSb170
>>190
いろいろと理由付けて、激安でなら借りるって感じになると思う。

193名無しさん@1周年2018/01/25(木) 01:43:05.64ID:ah0zi0e70
スレとは関係ないけど、シェアハウス協会会長を自称して投資ビジネスに勧誘する
安っぽくて胡散臭いチラシは数年前に見たことあるわ
流行ってたんだね、こういう手口

194名無しさん@1周年2018/01/25(木) 07:52:17.87ID:cvc9iV6e0
そりゃ詐欺師は誰が最も騙されやすいか考えて行動するからな。
今回は年収700万円以上の欲張ったサラリーマン。そんな属性でも1億のローンがつくとは知らなかったわ。

195名無しさん@1周年2018/01/25(木) 09:41:38.42ID:axcK7hnB0
>>189
俺なら、積水ハウスに相談するな。
あそこも子会社の積和不動産株式会社が一括借り上げするけど,むちゃくちゃ高い賃料設定なんかしないよ。

賃料高く設定して利回りよく見えるところは、それは割高な建築費が原資になっているから。
それと、レオパレスの2階建はほとんどが木造だろ。

築20年の木造住宅が、どの様な状態になってるか一度いろいろ見た方が良いと思うよ。

196名無しさん@1周年2018/01/25(木) 10:11:42.08ID:hbLpm+Mm0
>>195
木造で建築コスト下げて相続対策が済んだあとはさっさと回収する方がいいんだけどな
サブリースで搾取され続けるの前提で考えるのも相当なアホだろ

197名無しさん@1周年2018/01/25(木) 13:07:19.25ID:axcK7hnB0
>>196
>木造で建築コスト下げて相続対策が済んだあとはさっさと回収する方がいいんだけどな

でもこの様なサブリースを行っているデベロッパーは建築コストが高いでしょう。
その余分なコストを原資にサブリースを可能にしてるのだから。
確かレオパレスもほとんど木造2階建アパートでしょう。

198名無しさん@1周年2018/01/25(木) 13:34:59.30ID:oviMYOJk0
部屋借りるなら、普通にアパートだよな
誰が好き好んでシェアハウスになんか住むんだよと考えなかったのかな

199名無しさん@1周年2018/01/25(木) 13:42:15.29ID:n1RPscVH0
夢も希望も無いシェアハウス
貧乏の代名詞シェアハウス

貧乏は感染するから、貧乏同士、貧乏菌を感染させあって
一生貧乏から抜け出せないどころか
シェアハウスの家賃さえ支払えずに逃亡する

貧困ビジネス、一見儲かるようだが、絶対に手を出してはいけない。
貧乏は感染する。
心も明るくならないし不快な思いばかりする。
貧乏とは関わってはいけない。

200名無しさん@1周年2018/01/25(木) 13:45:37.58ID:n1RPscVH0
世田谷あたりでも5万円前後のアパートはいくらでもあるのに
何が悲しくて共同便所、共同シャワーの物件に
6万円出して住まなければならないんだろう。
これで収益を出そうとしている人の頭の方がいかれてる。

201名無しさん@1周年2018/01/25(木) 13:54:23.64ID:TB3DhNc+0
>>199
やるなら資産家のジジババが子供もパートナーも失った悲しさを、余剰金でシェアハウス作って若い奴らの面倒見ることで余生を楽しむくらいしかシェアハウスやる意味ないしな。
しさも今これやったらタチの悪い10人が来たら速攻で背乗りとかされそうw

202名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:04:53.98ID:22hVnCtz0
昔から家賃保証システムは危険だと・・・

203名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:14:23.49ID:Qdy5Ekct0
そんな旨い話があるなら大手がこっそりやってる

204名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:18:03.76ID:efl00wYi0
バカどもざまぁ 

205名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:18:09.02ID:ijCyvL5G0
>>16
あー、確かにおばちゃんをスリーピースみたいなのが二人囲んでハンコ押せだの家賃利回りがどうのと説明してたわな
ジョリーパスタで

206名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:23:01.88ID:MXj6ldpP0
>>16
場所に制限あるんでないの?不動産買うときの契約時は

207名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:42:25.33ID:Wt16yTsf0
こういうシェアハウス投資は、テレ東やSPAあたりで特集されていたように思うがな。

208名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:46:52.99ID:Df7VpWWn0
【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516746836/252

こっちのスレと同じじゃないか
アホすぎるって
欲かきすぎだw

209名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:54:06.88ID:nq/h/NPo0
>>189
1年目の収益を20年目では絶対に得られない
収益は年とともに絶対に低下するそれがマンション経営
これを否定する奴は詐欺師の仲間

210名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:55:49.45ID:opKrxeZQ0
家賃保証制度は禁止にしたほうがいい。
現状悪質業者にいいように利用されてる。

211名無しさん@1周年2018/01/25(木) 14:58:25.44ID:E/o09n470
家賃保証って入居者居ないのにどこから金出すんだよって考えれば騙されねえと思うんだけどな
元本保証の投資とかもそうだけど自分が会社側と考えたらどうやっても無理だって分からないのかな

212名無しさん@1周年2018/01/25(木) 15:34:30.57ID:2zfaE/ke0
>>211
判る人はそもそも騙されない。

213名無しさん@1周年2018/01/25(木) 15:37:12.63ID:gJ2xJO5a0
(´・ω・`)まず高卒程度の日商簿記2級をとるため、減価償却という項目と
耐用年数というものが法廷根拠で存在しているという事実を確認しろよな。
30年の家賃保証など詐欺ですよ。

214名無しさん@1周年2018/01/25(木) 15:54:03.17ID:ah0zi0e70
30年後なんて一番メンテに金がかかりそうな時期に放り出されるのってどうなん?
とは思ってたな、不動産のこと知らないけど

215名無しさん@1周年2018/01/25(木) 16:19:45.96ID:+4S2h2ZM0
これ、大東建託じゃん

216名無しさん@1周年2018/01/25(木) 16:27:06.86ID:YIRMEcHK0
レオパレスはどうなるのかな?

217名無しさん@1周年2018/01/25(木) 17:11:02.91ID:vV73oX3r0
>>197
こんなシェアハウスは水回りやガスとかのいろんなコストもかからないから戸建てに毛が生えた程度だぞ
建築コストが高いっていうかぼったくられてるのに気づかないだけだろ
素人は変な思い込みが強いから簡単に騙される

218名無しさん@1周年2018/01/25(木) 18:31:50.66ID:YJTkPzJV0
おまいら「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる者がいるが、
それ間違いだぞ。騙すほうが100%悪いのよ。
非難すべきは100%詐欺師のほうよ。

例えば、おまいらが数十年後、ヂヂーになったときは、
たとえ小金は溜め込んでても、気力・知力・体力は確実に衰えているはず。
そのとき若者の詐欺師にガーッとこられてみろ。いっぺんに騙されるぞ。

そのとき、今は生まれていない数十年後の若者に、未来5ちゃんねるの中で、
>バカヂヂーども(^Д^)プギャーーーッ 騙されるほうが悪い!
と煽られたら、どうよ?

「騙されるほうがアホだから悪い」とか言ってる連中は
そういう想像力を持つべきよ。

219名無しさん@1周年2018/01/25(木) 18:34:30.34ID:QhIToatS0
美味い儲け話は普通他人に教えない

220名無しさん@1周年2018/01/25(木) 18:38:38.96ID:863gr+6R0
騙される人はいつになったら詐欺と区別がつくの

221名無しさん@1周年2018/01/25(木) 19:44:45.44ID:+ncGCCGO0
2億の30年ローン
銀行美味しすぎるだろ

222名無しさん@1周年2018/01/25(木) 19:49:27.85ID:+ncGCCGO0
搾取-->サク取-->サクト

223名無しさん@1周年2018/01/25(木) 22:26:37.72ID:ZkDCU3q30
シェアハウスに医者とリーマンが住むわけ無いだろ。
あそこに済むのは金ない学生やフリーター。

224名無しさん@1周年2018/01/25(木) 22:34:58.84ID:hSyyhEmY0
詐欺師の言う保証に何の価値があるのか

225名無しさん@1周年2018/01/25(木) 22:54:32.97ID:gTeY8TZP0
投資は自己責任だから。
被害者ぶるのは如何なものかと思う。
欲の皮が突っ張った結果なだけだし。

226名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:02:20.36ID:WXG+/csO0
>>180
別にずっと同じ人が住まなきゃいけないわけじゃないよw
家賃保証は信じたらダメだが

227名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:19:17.96ID:fwswgthS0
これは分かりきってたな。
シェアハウスの運営なんて一棟貸しの賃貸物件をリノベするくらいじゃないと利益でない。
ゲストハウスも然り。
10年もすれば住宅も余るし日本に観光客も来なくなるかもしれないのに、そんなのに億単位の金を投資すること自体が浅はかだとしか言いようがない。

俺は設計事務所やっててシェアハウスやゲストハウスの設計の話が来るが、設計は請けるけど、この施主ほんとに大丈夫なのかなあと、少々同情してしまうよ。

228名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:33:35.53ID:/MMRCGqx0
グループホームに転用は厳しいのかね?

229名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:39:31.16ID:wYPVSb170
世の中を良く理解して居なくても、世の中に美味い話は無いとだけ理解していれば、それだけで大きな間違いは無い。
大物政治家とかになれば、美味しい話もあるんだろうけど。

230名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:49:45.50ID:gKwRMZFY0
ただでさえ賃貸過剰なのに
シェアハウスなんて住みたいのかよ

その前に少子化、人口減少くらい分かってただろ

231名無しさん@1周年2018/01/25(木) 23:51:11.24ID:hpaFr9eQ0
>>223
人の話を聞いてないって良くいわれませんか?

232名無しさん@1周年2018/01/26(金) 00:22:27.84ID:abX+FLH8O
>>64
連帯保証人にならなくて良かったね、悪徳業者との戦いは大変だったね。
やはり2ちゃんを見ている人は賢い。

233名無しさん@1周年2018/01/26(金) 08:09:34.58ID:I5tHMGkl0
昔でいうドヤやな

234名無しさん@1周年2018/01/26(金) 09:38:15.07ID:vI78hBp90
安倍が諸悪の根源

235名無しさん@1周年2018/01/26(金) 09:39:06.39ID:vI78hBp90
【トラブル】女性専用シェアハウス運営会社、物件所有者への賃借料支払いを突然停止★2
http://asahi.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1516746836/

236名無しさん@1周年2018/01/26(金) 09:46:21.30ID:vI78hBp90
【レス抽出】
対象スレ:【話題】問題化するシェアハウス投資...30年家賃保証が2年で停止
キーワード:スルガ
検索方法:正規表現



抽出レス数:8

黒幕はスルガか

237名無しさん@1周年2018/01/26(金) 09:48:28.49ID:vI78hBp90
?が抜けてた

238名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:05:44.76ID:ew7bal8F0
金融庁長官のお墨付き銀行だから、オーナーは逆立ちしても救済されない。

239名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:11:59.77ID:iKEj+1AR0
あれ、最近似たような話聞いたと思ったが、別件か。
世の中アホが多いねえ

240名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:18:49.79ID:PK21DJOX0
ふつうに10%も利回りあるなら
他人に借金して投資させずに自分たちで投資しちゃうよねw
わざわざ人に儲け話教えたりしないよね

241名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:35:02.21ID:ndphwhvu0
こんなのに引っかかる方がバカ。

だって、本当に儲かる投資なら、この会社自らが投資してるでしょう?
そんなに儲かるなら、営業マン、あなたが今すぐ会社をやめて投資しなさいよ。

242名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:44:34.65ID:MNBJEpl20
スルガ銀行ってサラ金くさい高収益な銀行だから、ここの株買おうかと眺めていたら暴落しやがった

243名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:47:00.46ID:q5h5eB1I0
そもそもシェアハウスなんて一部のリア充が好んでるだけで大半は嫌だろw
建物をシェアハウスな作りにしちゃったから普通のアパートとして使えないから四面楚歌

244名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:50:59.54ID:4lDmTC4n0
不動産投資は当たり外れが激しい。見極める目が無いなら、
素直にREIT投信でも買っとけってことだよ。

245名無しさん@1周年2018/01/26(金) 18:57:47.03ID:x3cf+1Vt0
絶対
安心
ノーリスク

そんなもんねーよバカ

246名無しさん@1周年2018/01/26(金) 21:12:47.89ID:OEIPsj2J0
>>242
スルガ、オリックス、静岡銀行は同類だよ

247名無しさん@1周年2018/01/26(金) 23:21:22.15ID:rT0kIyTu0

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