【経済】大阪のホテルで平均客室単価下落 「ヤミ民泊」増え供給過剰、取り締まりは困難
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一般住宅に有料で客を泊める「民泊」の利用が増えた影響で、大阪府内のホテルの平均客室単価が昨年、下落に転じたことが、調査会社などの調べで明らかになった。民泊は訪日外国人客（インバウンド）に盛んに利用されているが、府内の民泊施設の大半は旅館業法に基づく許可などを得ていない「ヤミ民泊」とみられる。観光ブームに沸く大阪で違法なビジネスが横行し、ホテル業界を圧迫している。（田村慶子、黒川信雄）
急伸→鈍化→マイナス
英調査会社のＳＴＲ（本社ロンドン）が日本国内のホテル約８００施設に実施した調査によると、大阪府内のホテルは平成２９年に平均客室単価が前年比で約１・９％下落した。全国平均は約１・６％の上昇だった。府内では客室稼働率が高まった２７年に平均客室単価が約２７・７％急伸したが、２８年は成長が鈍化し、昨年はマイナスに陥った。
ＳＴＲの櫻井詩織・日本地区ビジネスデベロップメントマネージャーは、訪日旅行者の個人旅行化を背景に「大阪では宿泊代が１万円台のホテルで下落傾向がみられた」と指摘。不動産サービス大手のＣＢＲＥ（東京都千代田区）は「民泊やクルーズ船に需要が流出した」と分析し、「特に大阪では民泊の影響が強く出た」とみている。
阪急阪神ホテルズが運営する大阪市内の６ホテルは昨年４〜１２月に平均客室単価が前年から５％前後下がった。同社は「ホテルの新設に加えて民泊も増え、客室の供給過剰が価格競争を生んだ」と話している。
民泊「大半が違法」
大阪観光局によると、昨年に大阪を訪れたインバウンド１１１１万人のうち、ホテル（ゲストハウス、ホステル除く）宿泊者は５３％。民泊利用者は２０％にのぼった。
ただ、民泊施設は「大半が違法とみられる」（大阪観光局）。厚生労働省が昨年３月に発表した調査結果では、インターネットの民泊仲介サイトから抽出した約１万５千件の施設中、合法と確認できたのは１６・５％にとどまった。違法民泊を通報する大阪市の連絡窓口には平成２８年１０月の開設以来、４千件超の物件が通報されている。
仲介サイトの物件は、宿泊を契約しないと所在地が分からなかったり、施設の運営者が不明だったりするケースも多く、実態把握は困難だ。中国人客向けの中国語仲介サイトも多く「取り締まりは極めて困難」（三菱総合研究所の宮崎俊哉主席研究員）という。
安全コストを軽視
仲介サイト大手の米エアビーアンドビーは産経新聞の取材に、「物件を掲載するには法令遵守を求める規約への同意が必要」と説明したが、国内６万超の登録物件のうち何件が合法かとの質問には回答を避けた。
民泊問題に詳しい和歌山大学の廣岡裕一教授は、ヤミ民泊が安いのは「安全へのコストをかけないから」と指摘。しかし結果的に、ホテル側が値下げを余儀なくされているとみる。
今年６月に住宅宿泊事業法（民泊新法）が施行されれば、年間１８０日を上限に全国各地で住宅地における民泊営業が可能になる。一方で違法営業への罰則は大幅に強化される。従来のヤミ民泊が、新法に適合するよう運営を改善するかどうかは見通せない状況だ。
http://www.sankei.com/images/news/180211/wst1802110013-p1.jpg
http://www.sankei.com/smp/west/news/180211/wst1802110013-s1.html >>144
マンションの管理人に泣きついてる
中国人を何度も見てる聞いてる
可愛そうに楽しみにしてた旅行も台無しだわ
安かろう悪かろうだわな >>143
ほんこれ
日本のタクシー料金の高さは異常
物価や給料は中進国レベルまで落ちてんのにタクシー代だけバカ高い >>149
俺は日本人だし
海外に行くときも
JTBなど
まともな旅行代理店を
使うから
俺は使わないよ
汚いの嫌だし 民泊で三食女付きで中国人相手に稼げるぞ
女は不細工で家事手伝いやってる妹でもあてがっておけばOK >>150
使ったこともない人間に批評する資格はない。 >>153
被害者を見てるのに使わないし、薦めない
俺は普通の日本人だからな インパウンドで大繁栄とか喜んでた大阪人息しとるかー？
白タクも絶好調だし、やっぱり特アに食い荒らされてるだけというオチだったな まあアパみたいな室数多いのが超低金利で大量にできたから普通に供給過剰だろ
ホテルに求められる利回りが異常に低下してて建ちすぎ
大阪だけの問題ではないと思うよ >>154
被害者？？
さすが使ったことがないだけあって完全に的外れの批評だな。
お前は普通の日本人なんかではなく、管理規約に反した民泊運営者を追い出したいマンション購入者か、もしくは宿泊業界の人間かだろ。
どっちにしても頭が悪いのは間違いない。 普通の日本人ですよ
ま、マンションは持ってるけど
俺の財産の一部とは思ってるな
まだ、使われてる形跡は無いが
使われたら嫌だな
マンションの価値が下がれば
経済的損をするし、なんの為の
セキュリティか分からんからな 日本は外貨いっぱいあるのにインバウンドなんかやる必要あるの？ｗｗｗ >>160
大正解ってことだな。
ただのポジショントークと告白した気分はどうだ？ ＞ホテル（ゲストハウス、ホステル除く）宿泊者は５３％。民泊利用者は２０％
野宿が２７％？ >>163
外人の価値観は分からんな
勝った気になってるみたいだが
何に勝った？ >>1
金沢は新幹線開業前の平均客室単価は倍になっているというのに……
単純に客が減ってるだけじゃないの？ ポジショントーク？
天に唾を吐くことを
笑えるわ
文化が違うな 賃貸マンションでも大家は稼働率を高めたいので従来の賃貸者が
いてもその隙間を埋めたいので合法化になれば民泊を
やりたい人がいると思う。だから必然的に供給過剰になるだろうね。
それでなくてもあっちこちで入居者募集の賃貸マンションが溢れてるからね。
まあ東京、大阪、京都以外は民泊をやるメリットはない。
あともうちょっとすれば民泊の専門管理の業者がうじゃうじゃ沸くようになる。 >>34
民泊は5月から合法化でしょ？
>>168
ユースホステルみたいな感じじゃねえの、民泊って？ >>165
民泊に反対している人間は民泊を使ったこともなく、単に自分のマンションの価値を落とさないことに必死でポジショントークしていただけだった。
勝ち負けではなく、ただの間抜けな事実な。
一つアドバイスすると、マンションなんてのは隣に民泊やら合法外人やら統失やらDQNやらが引っ越して来ることもあるし、隣で自殺されることもあるし、そもそも建て替えが可能かどうかもわからないから、投資目的以外では持たない方がいいぞ。 だから貧乏人を入国させなくていいんだよ。
貧乏人は、経済効果薄いし。
不法滞在するだけなんだから ホテル業界ボリすぎたからザマァしか思わない。札幌も頼むわ >>168
そもそも民泊ってそこから始まったものだしな。
民泊新法が施行された後は業者が主に運営するようになるから、もっと大々的になると思う。
個人の運営はほぼ不可能になるからな。 ユースホステルに失礼だわ
ちゃんと管理する人がいるわ >>170
外人の価値観は分かった
だが、押し付けんな
失礼すぎる。って言うか
厚かましい 民泊ウザイわ、本当に迷惑。ホテル旅館業者に任せろや。 >>175
押し付けてるのはお前。
単に自分のくだらない資産を守りたいがために、その他多くの人の利便性やら経済的合理性を犠牲にしている。
ところで、俺は外国人でもないし、外国人を「外人」などと呼称する卑劣な差別主義者でもないぞ。 >>177
外人だろ
しかも、社会主義の
個人の資産を軽視し過ぎ 大阪はホテル激増してるのに稼働率は減ってないからな。違法民泊を見せしめで取り締まっていけばいい ヤミ民泊は８９３経営と盗撮と昏睡レイプに注意だよね >>178
そりゃ、お前の資産なんて知ったことじゃないし、むしろ失ってくれた方がいいよ（笑）
それこそ民泊業者に明け渡してくれた方が、俺が大阪行った時に泊まるところの選択肢が増えていいわ。 外国人に土地を売らない。これを先にしないから、おかしくなる。どーして日本の行政は点でしかモノを考えないのか 中国では、権利のみ販売で資産にしない
その感覚でくるからたちが悪い
だからマナーも悪い どっちみち個人の才覚ではどうにもならないから、宿泊サイトとの
連動で利用者がいたのみバスルームの清掃や布団カバーの交換みたいな
サービスをする業者が現れる。楽天は名乗りを上げてるしリクルート辺りも
やるかもな。
管理組合でも上手く合意形成をやってないと勝手に民泊を営まれても
法的措置が厳しい場合も出るだろうね。
こんなの無条件に認めるか、認めないかしかないのだろうけどね。
滞在型の京都は業者がいっぱい湧くだろうね。京都は民泊専門でやった方が
おそらく儲かる。
まあとりあえず冷蔵庫やテレビ、簡易型のベット、小型のテーブルを揃えて
従来の賃貸者がいないときはその隙間で民泊を営めばいい活用になる。
場合によっては投資用の賃貸マンションは相場が上がるだろうね。
まあ俺は広島市で中区だけど広島は滞在型でないのでどっちでもいい。
余ってるマンションがあるけどじきに売りに出す。 >>1 違反者は逮捕してムショにぶち込めばいいのに・・・・全国に先駆けてそれを承知で解禁したアホ。自業自得
敵国( ｀ハ´)観光客が減少したら、中堅のホテルや旅館が潰れまくるでー
フランスと同じや１ ,滋賀すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 民パクも白タクも禁止にしとけば、ここまで問題にならなかったのに。
誰だよ、容認した馬鹿は。
お陰で、もう2度と元に戻らないよ、緩んだゴムひものように。 白タクも民泊も迷惑料取り放題じゃんw
いくら金を取っても通報されないんだろ >>189
ホテルの料金が高いから民泊が存在するんですよw 阪急京都線の何でここで降りるんだ？みたいなところで降りていくよな 取り締まる気がないからなあw
相手が外国人だと警察は取り締まらん。
外国人：日本語分かりません、警察：ああ、そうですか、終了 民泊なんか許可するからこうなる
さっさと撤廃して通報制度取ればいいよ
マンションとか殆ど又貸し禁止だから通報して所有者・契約者以外がいたら刑罰にすればいい
どうせ民泊なんかやってるのは欲の皮が突っ張った連中だからな ホステルっていうのは民泊？難波、日本橋の
少し寂れたところにかなり増えてる。
なんか宿泊施設っぽいんだがハッキリ
明示してない怪しげな建物が多い。
難波辺りに住んでる人は同じマンションに
民泊者が増えてる困ってるって。
千日前の某組事務所の前もホステルになった。
また、京阪沿線の某地区は公営団地が
中華だらけになり、近くで朝市が開かれ、
円でなくて元で払って朝粥と油パン食べてる
んだって。 >>203
大阪は産経好きとか言ってたのにw
購読してやれよ >>204
どこの大阪だよw
産経は他より安いからチラシ目的で取られてただけで、どんどん部数減らしてるっていうのにw 民泊してまで外人を入れる必要は無いわ
ホテルも泊まれない貧乏外人は出ていけ！ >>206
というよりホテル泊に興味がないんだと思う。
俺も海外でホテル泊まろうとは思わないし。 大阪だけじゃなくどこの都市でもホテルとりにくくなったし
綺麗でまともなビジホだけじゃなく
きったない古い狭いビジホまで足元見て値上げしまくりで
出張多いビジネスマンとか皆大変だろう（会社も手当上げてくれよマジで）
外国人旅行者が勝手にパカパカ入ってくるのを自分らの手柄とカン違いして
日本人が泊るホテル不足を何もできない
観光庁とかいう無能役人の集まりをマジで何とかしろ >>1
違法民泊の罰則を重くするのと、
通報者に賞金を出すべき。 ＿
| / ヽ::::: 民朴？違うﾆﾀﾞ ウリは、、、
| <ﾓﾙｹﾞ >:::: ｱｲﾑ ｻﾞﾊﾟ… ｼﾞｬﾊﾟﾆｰｽﾞ ﾆﾀﾞ！
＼ ノ＿＿ヽ::::
(|ｯｿﾖ |):::: れっきとした「大坂民国人」ﾆﾀﾞよ
(γ /:::::::
し ＼:::
＼ >>15
今はベトナムが多いぞ
体感では中韓より多いかも 民泊も白タクも路上の金庫なんだぞ
あいつらたとえ襲撃されても警察に泣きつけないんだよ
それが何を意味するかはわかるよな？ >>213
何をチェックするのかね？
入国カードに書かれた宿泊先のホテル全部に、本当に予約が入っているか確認するとでも？www 田舎の住宅地で民泊やるとご近所トラブルになるよなー
エクシブみたいに会員制別荘にして会員権購入資格者とか選抜すればいいかな
外国政府が身元保証人みたいになってくれればいいがなぁ 現実に外国人犯罪者ラッシュなのは東京・関東、愛知だった！！！
大阪はこれだけ観光客数が増えているのに、来日外国人の犯罪はむしろ減っている。
一方、東京は昨年より激増していて大阪の５倍以上。
東京だけでなく、関東全体が犯罪の温床地帯。
平成２９年 来日外国人による 刑法犯・特別法犯 検挙件数
東京 4,561 (+677)
愛知 1,492 (+302)
神奈川 1,476 ( +86)
埼玉 1,291 (+398)
大阪 864 ( -44)
千葉 836 ( +28)
茨城 804 (+330) だいたいゴミが路上に落ちてるとこは移民が住み着いてるか
土建屋が捨ててるかのどっちかの場合が多いよ >>211
中国人韓国人ですら
関東人東北人の関西コンプを知ってるからなぁw 中華に公共精神ってのはないからな。そんな連中が自分の住んでるマンションに出入りされたら一気に環境が悪化する。中国人に融資してる銀行と不動産は日本人だからな。日本人もある意味加担しているんだよ >>204
現実はコレだから仕方がないね
【悲報】産経 地盤の大阪で発行部数が激減
産経新聞 発行部数
2006年 現在
大阪府 756,138（3位） → 528,150（4位）
http://www.mainichi-cp.co.jp/4kinki2_1.htm
http://www.nikkei-orikomi.com/osaka/ >>34
なんか共産国みたいでやだな
これじゃあ海外から友達呼べないじゃん >>217
凶悪外国人が日本国籍取得してるだけだろwww >>226
文句があるなら違法白タクや違法民泊をタタけと 東京だって百人町とか民泊だらけ。
看板がハングルだから普通の人間には解らない。
犯罪者が潜伏するのにうってつけの場所。 高級ホテルとかに泊まる人をどうやって増やせるかが今後の課題だな 大阪は、辺り一面中国語と韓国語が飛び交ってるイメージ >>230
高級ホテルが高くても採算取れてるから
民泊みたいな隙間産業が成立してるんだろ どうせそのうち民泊許可書的なマークのシールを配布して
一般人にも違法かそうでないかを見分けつけようとするも
周知できなくて税金無駄にする
あたりまでは何となく予測できる 余裕のアベノミクスｗ
満ち溢れるクソチョンとシナゴキブリｗ >>217
元から関東は大阪の数倍の犯罪件数だろ
ほぼ同じルールで人口が2倍いて、関東の犯罪数が少ないと本気で信じていたら頭がいかれとるわｗｗｗｗ >>232
いいやん
中国と韓国の国債格付けは日本より上やぞｗ >>228
合法化すればそもそも取り締まる必要すらなくなっていいな。 >>238
アメリカ様の要求だから合法化しちゃうんだろうな 御堂筋に雪が舞って
マレーシアの団体に子供がいて
大喜びだったわ
嫌な旅行にしてやって欲しくないな 民泊はマンションの資産価値を下げるから闇だろうが合法だろうが、違法扱いにした方がいいよ。 >>100
実際に日本人が参入するにはハードル高くて、うちの会社も見送った。
シナとか罰金払っても利益出れば良いって考え方だし。 >>241
うちらみたいに収益物件を複数持ってる法人だと、住民トラブルと入居率低下が怖い。
空室出たら、埋める方で努力しないと結局は不利益。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
