【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
スマートデイズは1月31日、自社HPで「この度、当社が運営するシェアハウス等のサブリース事業において、オーナー様に対するサブリース賃料の支払いが困難になる状況に陥りました」としてお詫びの意を表明。2月16日には弁護士と公認会計士による外部調査委員会を設置したと発表した。だが解決を待つ間にも、多額の借金は着実にオーナーを苦しめていく。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/ >>1
●「ゴールデンゲイン」のシェアハウス投資に被害相談も
スマートデイズほど世間に知られていないが、加藤弁護士によれば、似たスキームで、ゴールデンゲイン（東京）という会社のシェアハウス投資でも被害相談が寄せられている。
関西に住む30代の会社員男性は、約9千万円をスルガ銀行に借りて投資を始めた。2017年12月、ゴールデンゲインより「当初想定が甘く、約束どおりの賃料が払えなくなった」などと通告があり、賃料収入は大きく減って毎月約15万円を払わなくてはいけない「逆ざや」状況に陥った。男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
加藤弁護士は「スマートデイズやゴールデンゲインなどによるシェアハウス投資の被害は深刻だ。弁護士を通じて金利交渉で負担を減らして、なんとか被害者を守っていきたい。自己責任だと片付けることは到底できない」。
早ければ2月中にも関係者に対し、不法行為に基づく損害賠償請求などの民事訴訟を東京地裁に起こす考えだ。
おわり こりゃスルガ銀行安泰だなｗ
まあ、欲の皮が突っ張ったマヌケどもはスルガ様に
ちゃんと上納金を払えよぉ？ｗｗｗｗ 自分で実地調査すれば危なっかしさはすぐわかったはずなのに
自分のシェアハウスに誰が何人住んでるのかも知らないんじゃカモられて当然だな 貧困ビジネスやるつもりが食い物にされたのは自分でしたってだけの話w ゴールデンゲインもスルガかよw
スルガ回収できるのか？ >>5
投資法人に投資したいんで1億貸してくださいっていっても銀行は貸してくれないからな サブリース解約されるだけやろ。あとは自分の経営次第やで。不動産賃貸舐めるな スルガ吹っ飛ぶのかなこれ？
しかしゼロ金利政策は地銀にここまでの詐欺をやらすし、ホントろくなもんじゃねーな ベッキーがCMしてたやつか
やっぱロクな奴じゃないな 数泊旅行ですら個室に止まりたがる世代が、シェアハウスとかに住むわけないやん ただの欲豚が投資に失敗しただけの話
とっとと自己破産しろ 良かったシェアハウスなんて利用するノータリンはそんなにいなかったんだね 今の日本で高利回りの時点で全て怪しいと思うべきだろ そもそも今不動産融資への金利は1%程度だからな。
2%とか出てるのはカモられてるか、物件や投資家の信用力を疑われてる。
3%なんて論外。
しかも諸費用分は7%くらいとってるみたいだからな。
相当悪質だよ。 
６畳ワンルーム、トイレ共同とか誰が欲しがるんだよ 30年家賃下がらない物件なんかそもそもないし、シェアハウスが30年生き残るかとか考えなかったのかな
億借りられるエリートなのに ワンルームじゃなくてファミリー向けを建てておいてよかったよ
大は小を兼ねるで将来 単身者にも入ってもらえるからな 投資失敗しただけだろう
こんなの裁判しても借金無くならないんだから大人しく自己破産しとけ 借金チャラにしたいなら早く売れよ
５０００万なら買うてやるでw 老人の退職金目当てに賃貸アパートで同じビジネスして入居者不足で破産する特集を以前TVで見たぞ >>35
いやいや、レバレッジ効かせてこそ不動産投資だよw >>41
なんでスルガが倒産すると思うんだ？
アホが財産失うだけだし スルガも騙されたと言えば終わりだな
早く返してね言うてくるw スルガは飛ばないよね？
買い物に便利なんだ(´・ω・｀) >>33
定期的な修繕に数千万円単位で 金かかるからな
賃貸経営を甘く見すぎだよ 気が狂ったひとじゃないと
シェアハウスというなの昭和の共同アパートよりひどい
タコ部屋におカネつっこめないよね >>35
サラリーマンのやってる不動産投資はだいたい何十年ものローンだろ >>44
多分ね
素人が聞いても無理あるプランなのに、融資のプロならおかしいと気づくはず 年に40万人も人口減ってるのに賃貸に投資とかアホそのものだろ 債権者集会の記事を見ると多くのオーナーが入居率する知らなかったとか意味不明なこと言ってるから
毎月定期的に小遣いが振り込まれてる感覚だったんだろう
そら失敗するわ スルガを儲けさせたくなければ
サッサと自己破産することだな 大儲け狙って投資して失敗した話って同情できないな
まるで被害者みたいな物言いしてるとさらに >>57
他人任せの事業なんてどの業界でもだいたい失敗するもんだ
條辺のうどん屋と元木のラーメン屋の違い これもれなく連帯保証人ついてるからな。
自己責任とはいえ悲惨だよ。 作ったシェアハウスにスルガは抵当ついてるんだからスルガは潰れるほどの損失出さんだろう
シェアハウスなんて間取りが悪くて流動性低いから高めの利率設定して貸し付けてるし 300マンの株式資産を3000マンとしてスルガが処理したって話があるね 仮想通貨ばっかり叩かれるけどこっちのほうが真っ黒で詐欺的だよね 人減って空き家増えてるのに、何故シェアハウスで儲かると思うのか。 おんなの
タコ部屋に
金を払って
住む奴がいるのか？ 「かぼちゃの馬車」の魔法が解けたってさ
最初から狙ってたやろとしか思えないレベルで
オチが綺麗なんだけど この間取りで「30年完全定額家賃保証」なんて有り得ない。実際ほとんど入荷無く、スルガ銀行が後押しした詐欺事件。銀行も賠償すべき。 詐欺企業と銀行が結託したらヤバい
被害者は詐欺企業と共に結託した銀行も訴えるべき
泣き寝入りすんなシェアハウスオーナー諸君 例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。
コレってどうなの? ど田舎のアパートなんか
融資焦げ付いて銀行が召し上げたとしても不良債権ばっかなのに何故貸す。 こんなに狭い部屋に需要なんてあるわけ無いじゃん？
独り暮らしでも30平米以上はないと終わりだな今後誰も入居しないだろう
シェアハウスでも20は欲しいわ これは銀行もグルだったのじゃないかと疑いたくなる
これを見た感じじゃアパート、マンション経営なんかも似たようなもので、投資した人が搾取されるだけなのだろうな 大東建託なんかも損してるオーナーの話しか聞かないし
そううまい話ないわな うちのまわりに、やたらできたけど
人の出入りないから、気になってたけど
やっぱりＷ しかしいまだにこんなのに投資するおめでたい人達がいるのねええ スルガ銀行 不良債権激増か。。
株価は正直だな。特別損失一直線。社会問題化しているのもマズイ。 >>63
シャックの意味はほとんどは分からないと思うよ >>69
半値にもならないよ。
場所が良ければ民泊用に高く売れるが、間違いなくそんな立地にはないからな。 どうせ入居者いないし不良債権化するんだから仮想ハウスで良くね？ 建てた物件、売ろうにもツブしがきかない構造。
かぼちゃの馬鹿。 スルガはこんな債権だけあっても取れなきゃ焦げ付くだけじゃないの？
投資家もやばいがスルガもそれなりにやばいんじゃないの？ >>52
破産宣告しても連帯保証人に行くから
スルガは大丈夫 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
