【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ
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女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
スマートデイズは1月31日、自社HPで「この度、当社が運営するシェアハウス等のサブリース事業において、オーナー様に対するサブリース賃料の支払いが困難になる状況に陥りました」としてお詫びの意を表明。2月16日には弁護士と公認会計士による外部調査委員会を設置したと発表した。だが解決を待つ間にも、多額の借金は着実にオーナーを苦しめていく。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/ 馬鹿は騙されて当然というのが今の日本の風潮。
詐欺師大国日本。EUの仲間入り。 >>900みたいに簡単に自己破産とか考える人は
資産が全くない人なんだろうな
普通は持ち家があるんだよ
自己破産するとなったら家も処分しなきゃならない
住むところも無くなるんだよ マンション経営のために、マンション買いませんか？
って電話がしょっちゅう掛かってくるんだがなんとかして欲しい。
会社にまで掛かってきたことがある。 >>925
会社潰して2億だか4億だか返済続けてる人知ってるけど
自己破産すると迷惑かかる人が多すぎるからしないってさ
億借りれる人たちはやっぱそれなりなんだよな 家賃保証３０年間以前に、そもそも建物の法定耐用年数が３０年もない物件だろｗ？ >>927 コンサルや自己啓発系などもね。
カタカナばっかり。
もう最初から英語で商売すればいいのに。 >>948
ＦＸでそんな話昔あったじゃん
ミセスワタナベとか言ってたか >>929
イメージ良かったんだよ、前までは
外国人にゴネられても正規の身分証明でしか通帳を作らせなかった 赤の他人に「絶対儲かりますよ！元本保証！」という
儲け話をすると思う？っていう。 >>957
それは昔からよく聴くね
最近、妙にこのCM目にするなーと思ったら
実は資金繰りに困っててある日突然、倒産とか
結構あるよ 平屋かなんか知らんけど防音強化する鉄筋鉄骨生コン入ってないと生活するの辛そう >>912
っていう詐欺がでるかも。あんなクソ物件、価値ない。騙されるなよ。 >>931 そんなの全然駄目だよ。
それで潰れた飲食店を居抜きで安く買い取って、
それで儲けるというパターンでやってるところすらあるんだもの。
>>961
ミセスワタナベは本人がぼろもうけ
リーマンショック前だからリーマンショックを乗り切れたどうかはわからないが >>938
破産したら借主が持ってる自宅土地など財産を放棄することになり
債権者たるスルガ銀行は儲かるかも知れない。 女向けじゃなくてオッサン向けにした方がよくね
自炊しない、寝るだけでいいって人向け
こんな狭いキッチンだと女は住まねえよ 土地神話はいいけど
怖いのは低金利神話だよな
いつまで続くのか知らんが
土地の評価下がって金利が上がるとか
そういう外道な状況起こるんじゃないの？ >955
キミ相手の話を聞いてないか？
要件聞いてそれ系なら
過去に自己破産して名前を変えて生きてるぐらいだから
与信通らんでしょ？って言えばいい
同じところからは二度と掛かってこなくなる >>969
まぁ儲かったところでやめられる人はなかなかいないよね わざわざ「女性専用」として、潜在的入居者の半分である男を切り捨てる経済的合理性はあるのか？
テラスハウス見て、男との出会いを期待してシェアハウスに興味持つ女はいるだろうけど、
わざわざ女性専用のシェアハウスに住みたい！なんて言ってる女の話なんて聞いたことがないぞ。
ようは、はじめからスケベなオッサンを型にハメるための餌として女を使っただけ。
女性専用シェアハウスなんて誰得でニッチな市場、流行るわけない。 新車買って翌日に売ってたら３割も安くなるのに
１００％家賃保証なんてお花畑もいいところ >>943 ＞３LKマンション即金600万で購入して月６、５万で貸してるが
それかなり古くて、相当古いんじゃないの？
マンションにも限界寿命あるからねえ。
そして老朽化による建て替えが、上手くいく例はとても少ない。 人材紹介ビジネスってなんぞ？？
ねずみ講的イメージがわく響きだけど 次スレ
【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★2
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519192286/ 入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。 ？
これが可笑しいだろう、つまり入居者を派遣社員として設ける？
これじゃ一般のサラリーマンは怖くては入れないね。
構想が非常にあまい。 >>975
なるほど地蔵は閻魔が現世を見る為に姿を変えたものだったな。 >>912
客が入ってる物件なら家賃収入あるから問題にもなってないはず >>915
ほんとそれ
>>917
太陽光はまゆつばものだよ
昔からある商品だけど、20年設備にしろ、大元の住居にしろ壊れないの
前提で計算してるからな
しかもエネルギー変換効率は時代と共に遥かに進歩するから 作った連中は、シェアハウスになんかに住みたいか?判ってた事だろ >>976
建物の構造上、男女問わずは容易にトラブルが予想されるから無理
貧困男性相手はリスクが高い
女性専用は普通のマンションでも人気があるがそういう所は
セキュリティ費用が高く付くので上京したての若い子には手が届かない
初期費用が安いので取り敢えずの住所確保に良いという利点があるとは思う
ただ最近、スマート以外の業者も参入しているから飽和状態で
店子が集まらずこの有様 儲かるなら土地だけ貸すから
勝手にやってくれってのが正解なのにな 俺が良い方法教えてやるよ
男性も可にしたら増えるで >>981
おおう、これか
ネットカフェ難民みたいな人の為の住居なんだね シェアハウス作るなら
都心よりも
人口多い港町とかに作って漁港に出稼ぎに来てる
中国人とか相手に商売したら儲かったかもしれんのにね
加工会社に営業かけたりしてさ
あの人等数人で一部屋に住んでるし 土地建物が相場より高いのは、純粋に騙されてる奴もいるが、相続税チャラ目指してあえて「頑張ってた」奴もいるんだろうなw >>968
うちの近所に2年ごとに改装して店名が変わる飲食店があるんだよなw
いろいろなチェーン店が来るんだが、あれは不動産屋が音頭取ってるんだろうか？ >>973
「今は会社辞めて会社員じゃないんです。だからローン通らないので」
と言ってお断りしてるんだけど、
それで大抵は引き下がるんだけど、それでもしつこく食い下がってくる奴もいる。
「じゃぁ今は自営業ですか？それなら税金対策も必要でしょう？」とか言って。 >>231
あれ本当はゴーギャンに切り取られたんやで 説明文をざっと見ただけでも粗だらけなのによく参画しようとしたな
身の丈にあってない欲は自身を滅ぼすぞ？ >>985
太陽光発電も、元を取るまでパネルが保つかが疑問だし
まだ値段が高い気がするね >>281
しかもスマートデイズとかは店子扱いの契約だとw このスレッドは１０００を超えました。
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