【シェアハウス投資】スルガ銀行で2億 源泉徴収票コピー改ざん、年収水増し 400万円台の年収が900万円台に★2
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シェアハウス投資で賃料不払いが相次ぐ問題で、オーナーが銀行で融資を受ける際の源泉徴収票のコピーが改ざんされた例などがあることがわかった。預金額の改ざんはすでに確認されている。預金に加え、年収も多く見せて、多額の融資を引き出しやすくしたとみられる。
シェアハウス投資は、不動産業者らが長期の賃料保証と引き換えに、シェアハウスを割高な価格で販売。会社員らがオーナーになったが、賃料不払いのトラブルが続出している。多くが地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）から１棟で１億円超の融資を受けた。
朝日新聞の取材では、通帳コピーの改ざんによる預金水増しに加え、源泉徴収票のコピーなどの改ざんで年収も水増しした例もあることが、オーナーの証言や書類などでわかった。
あるオーナーの３０代男性は最近、融資審査で使われた資料を入手したところ、源泉徴収票と給与明細の写しが改ざんされていたことが初めてわかったという。実際には４００万円台の年収が９００万円台になっていた。原本は融資時に仲介業者に渡し、銀行との間で確認した覚えはないという。
男性はスルガ銀で２億円超を借… 残り：274文字／全文：736文字
2018年2月27日10時49分
朝日新聞デジタル 全文は会員登録をしてお読みいただけます
https://www.asahi.com/articles/ASL2K7KW8L2KULFA00V.html?iref=pc_ss_date
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519253971/
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https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519734480/
★1が立った時間 2018/02/27(火) 12:28:29.02
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519702109/ >>64
バブル時代は土地とかがすごく高騰化してったから自宅の土地を担保にして違う土地を購入
さらにその土地を担保にして違う土地も購入とそういう買い方してた実業家が異常に多くてね
土地神話の最終末期の状態だったから銀行もとにかく土地を担保に押さえてりゃ安心だったから融資してた スルガスルガと言われてるが、
アパートローンやサブリース絡みの不動産ローンなんて、
地銀や信金はかなりやってるぞ。 これってスルガは相当のブラックだけど、裏に日銀黒田と政府安倍ぴょんが付いてるからおとがめ無しなんだよな 今日、かぼちゃの馬車を見に行ったら、ベッキーとは似ても似つかないデブスが玄関から出てきて、笑えた。
こんなデブスを支援するために、1億円の借金を背負った奴が居るかと思うと、メシウマ。 でも希望通りお金借りられたんだし問題なくね？
逆だとアカンけど そこそこ属性の良い世間知らずのリーマンが、不動産営業に乗せられて地方都市の古アパート一棟買っちゃうのはよくある話
お前らが住んでるボロアパートもそうだよ >>113
そっか…
ただアパートローンは額がもっとデケえなｗ 国税庁長官が逃げ回ってる
利権まみれクソまみれの国で
税金、社保、受信料、住宅ローン
搾取されっぱなしでいいの？
究極の不動産投資手法
↓検索↓
物理 儲け 駿河銀行に不動産を全部譲渡し、今まで支払った分を全額返金とかでよくね？明らかに銀行が不正行為に加担してるだろ。 最初から保証人の資産目当て。
だから、保証人制度なんて法で禁止して保険にしろと。 相手は銀行だろ
源泉票ってことは勤務先と収入がでてるわけだ
それを４００を９００にして銀行を騙せるのか？ >>106
今回は、サブリース自体が悪いのではなく、
サブリース業者が建築会社と共謀して、法外な費用を被害者から巻き上げたことが問題 たとえ年収900万でも1億のアパート2つも建てちゃ駄目でしょ 「かぼちゃの馬車」で暴利を貪るスルガ銀行の闇
https://www.rakumachi.jp/news/column/217067?uiaid=yfn&;n2&ynid=3579
＞40〜50代の真面目な人が目立ちます。誰もが知るような有名企業に勤めている方や士業の方、そして中級レベルぐらいの不動産投資経験者も意外と多い」
＞中にはカードローンを使って来月の返済を乗り切ろうとしている人もいるといい、「自己破産者が続出するのは時間の問題だと思います」と源氏。
＞「ただ、士業のオーナーは自己破産すると国家資格や職業に対する制限を受けることになり、資産と職を同時に失うことになるので簡単には決断できない事情があります」
そもそもこんなのに引っかかるような奴が士業やっちゃ一番ダメだろ
社会のためにもそんな手合いはとっとと破産で廃業してくれ 源泉徴収票の偽造を拒み、何故か収入を水増しして確定申告した。
そして融資は審査落ち、所得税と住民税をタップリ支払うハメに。
そんなバカもこの世にはいるのだ。ー シェアハウスならせめてワンルームの半額くらいの家賃じゃないと人が入らない。
それなのにワンルームと同じかそれより高い家賃設定。
スルガはこのスキームに自信がありますって言ってたらしいが
自信の根拠はどこにあったのか スルガ：だまされるバカがまだまだいることには自信を持っています 担保取り上げて連帯保証人共々奴隷のように働かせ生命保険で回収するから無問題！
自信あり。 地方銀行の雄としてもてはやされていたけど
やってきたことってガンガングングンズイズイ上昇のイケイケ路線だったから
こういうのが出てくるのはむしろ予想通りというか・・・ 当然連帯保証人をスルガ銀行はとってるだろうから
破産はなかなか出来んしなぁ
どーするか・・・ 今日はスルガ空売りしたどー。
(昨日できれば良かったけど)
後は買い戻すタイミング サジェストで「スルガ 銀行 横浜 東口 支店 かぼちゃ」が出て来てﾜﾛﾀw スルガ銀は下値模索､｢かぼちゃの馬車｣融資で返済猶予観測
2018年02月28日
スルガ銀行（8358）は3日続落で連日の昨年来安値更新。午後1時27分時点では前日比51円（2.8％）安の1780円で下値模索の動きとなっている。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を運営する不動産会社のスマートデイズ（東京・中央）が、物件所有者への賃借料の支払いを1月に突然停止。
スルガ銀はスマートデイズと契約した物件所有者向けの融資の多くを抱えるとみられており、その融資が焦げつきかねないと懸念され、このところ下値を切り下げる展開となっている。
きょうはスルガ銀が一時的に返済を猶予することがわかったなどと一部に報じられており、さらに警戒感が強まった。
スルガ銀はスマートデイズに絡む融資残高などを公表しておらず、実態が見極めにくいため、五月雨的な見切り売りを吸収する積極的な買い手が乏しくなっている。
（取材協力：株式会社ストックボイス)
https://shikiho.jp/tk/news/articles/0/210661 >>99
それも違うな
元々1億くらいのもんを買わされてる可能性がある
得するのは元締めだけだね ＞「毎月100万円以上のマイナスキャッシュフローが積み上がっていく中で、オーナーとしてどうすればいいのか全く分かりません」
なんて嫌だなぁ。毎月100万円以上なんて続かないわー。しかも年収数百万円でwアホ過ぎるw
━━━━━━━━
「はっきり言いますが、我々には資金がありません。自力ではどうすることもできないんです」
1月17日、スマートデイズ側がかぼちゃの馬車のオーナーを招いて開いた説明会。
昨年7月にスマートデイズと資本提携し、説明会直前に引責辞任した大地則幸社長に代わってトップを兼任することになったオーシャナイズ（東京都）の菅沢聡社長は涙ながらにこう語ったという。
説明会に出席した複数のオーナーによると、スマートデイズ側は「昨年10月に金融機関から新しいオーナーへの売買を制限するという申し出があった」と説明。
それまで月15件程度だった販売件数が10月はゼロ件となり、11月は10件程度まで持ち直したもの、12月は再び3、4件の融資しか実行されなかった。
そのため資金繰りが悪化し、賃料の支払いが困難になった―という内容だった。
菅沢社長は入居率が30〜40％で推移していたことを説明した上で、「2020年までの3年間は物件数を増やさず、入居者を毎年2800人ずつ増加させて満室を実現する」と宣言。
男性や外国人、生活困窮者などをターゲットにしていく戦略などを示し、「金融機関に対してはオーナーの方で個別にリスケ交渉と金利交渉をしてほしい」と繰り返したという。
しかし、出席したオーナーの1人は「ただ入居者を増やす増やすというばかりで、話にならない。
納得できる具体的なビジョンや戦略もなく、銀行との交渉に使える材料は一つもなかった。
これから毎月100万円以上のマイナスキャッシュフローが積み上がっていく中で、オーナーとしてどうすればいいのか全く分かりません」と憤る。
https://www.rakumachi.jp/news/column/217083 被害者を取り込む第２の‥‥‥‥？www
↓
株式会社スマートデイズ被害者救済支援室
https://smt-life-higai.com/ 被害者は間違っても破産すんな
ただただ延滞しろ
差し押さえは本差し押さえには審議が入る
ここは裁判所も簡単に判断出来ないはず スマートデイズ被害者 (@smartdayslife)さんをチェックしよう https://twitter.com/smartdayslife あと担保にされてるアパートの評価をスルガに確認しろ
被害者もキツいが多分一番苦しい展開なのはスルガ銀行 この記事のタイトルセンスはなかなか。落ち込むオーナー()、スルガ銀担当者にも笑顔を(^-^)v
「女性専用シェアハウスかぼちゃの馬車、オーナーにサブリース賃料の支払停止を通知して脱輪」
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65911084.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293) 銀行が融資審査するのは自衛のためなんだから審査対象が改竄されたとして金返す必要性は消えるわけないだろ >>141
スルガ銀行「僕達ぃ、融資の素人なんですぅ！だまされちゃったんですぅ(>_<)」 源泉徴収票は偽造しようと思えば簡単にできちゃうんだから
2億なんて大金を貸すための確認資料なんかにするなよw
最新年度の課税証明書とかのほうが良いんじゃないの？
タイムラグあるけどさ 法的にスルガを加害者にするのは難しいでしょ
詐欺の主犯はオーナーだし 民泊事業へ参入するスマートライフ社と業務提携 〜TRIPSTAR民泊にて「民泊」専用物件の宿泊予約開始へ〜
2016/10/12
https://www.evolableasia.com/news/705
>スマートライフ社が運営・管理を行うシェアハウス（676棟8,548居室）につきましても
>今後、市場調査の上、適切と判断した物件は、簡易宿所登録を随時進める計画であり、
>許可がおり次第、TRIPSTAR民泊への掲載を予定しております。
この民泊施設も個人投資家オーナー制で販売してたっぽいけど
その後の情報出てこないから早々にポシャったのかな？TRIPSTAR民泊にそれらしい宿ないし
かぼちゃの馬車の方も、エボラブルアジア社が見て簡易宿所に転用できそうな物件は無かった感 1億円全部チャラは無いけど、元本7000万円に減額の無利息に変更ぐらいは、やってもいいかな。 債務者オーナーが必死に銀行へ責任転嫁ですか？
実印付いてるくせにw >>153
毎月20万円の返済になれば、なんとかなりそうだから。 スルガの落としどころとして、サービサーに債権譲渡して、債権譲渡損は法人税の損金に認めてもらい、債権譲渡額と債権譲渡損×30％相当の節税で回収、って感じはどうよ。
サービサー使わずに債権放棄したら損金妥当性で国税と揉める。
http://www.syouhisya.org/smarth/servicer.html 被害者の会は、基本スルガ攻めかよ。
クリンチ攻撃みたいなものだな。 通帳の写しの件、ルールでは通帳の原本を確認して、その場でコピー取って担当者が一筆、『原本確認済み』って書いて、お尻に担当社員、頭に支店長か役席印押すって運用だったな。
書いてないとファイルセンターから不備で電話きてた。今でも変わってなければ、担当者だけの問題じゃなく当然判子ついた上もやばいことは認識してたはず。
支店はちゃんとしてるはずだけど、チャネル先とどっぷりのDPのローン専担は、毎日上から怒号の中で営業してるから、やばいことしても数字を優先しちゃうのもわからないでもない。ちなみに、上はその上から恫喝される。その上はその上に…
まぁどこの金融も同じような感じ。たまたま扱ってた物件がアウトだったのは銀行側はマジで知らなかったでしょうから、災難だったね。（収益計算は変なシートに入力するくらいで何にも考えてないから。 >>155
連帯保証人合わせて全財産売り払えよ
それか自己破産か >>158
＞銀行側はマジで知らなかったでしょうから、
二億の物件でも何もわからないもの？
仮にスルガの銀行員が不動産の素人だとして、俺も不動産は素人。
このスレにもたくさん不動産の素人はいると思う。
だけど、2ちゃんねらーでさえ「こんなの二億の借入金を年率3.5％、じゃ破綻する案件」って意見が多いはず。
スルガの銀行員が全員、上から下まで不動産の素人だとして、800件のかぼちゃ融資するまで、誰一人おかしいと一ミリも思わなかった可能性が大ってことなの？
(本題からそれるけど、一人くらいは不動産マーケット分かる人がいてもおかしくなさそうだけど)
融資するとき、設計図だとか、過去のかぼちゃ物件の入居率とかも調べないの？ 銀行が事業評価出来なくてどうするんだよ・・・
自業自得。 >>159
自己破産で逃げられちゃうより、毎月20万円の返済に減額してでもきちんと払ってもらったほうが、両者にとって無難な解決方法だよ。 >>160
金を直接扱う仕事してると貨幣は紙っぺら金額は数字の羅列にしか見えなくなる
金額が大きくなればなるほど感覚が麻痺するんだよ
銀行にとっては融資に必要な書類が揃えば客が損するとかより滞納せず
きちんと返済してくれれば無問題なんじゃないかな、と銀行員じゃないけど考える スルガ銀行にたった一人も不動産マーケット知ってる人がいないとして、融資するとき不動産鑑定書もとらないの？
不動産鑑定士は鑑定報酬もらってるからって、融資に通る不動産鑑定をするの？
それなら、不動産鑑定士協会にも働きかけなきゃな
日本不動産鑑定士協会連合会
https://www.fudousan-kanteishi.or.jp/
『 不動産を担保にするとき
お持ちの不動産を担保に、事業資金などを借りるとき鑑定評価書があれば、借りられる金額の予想がつくなど、便利です。逆に担保を設定するときは、評価額がはっきりしていることが重要です。』
↓
故意に不当な評価を行う不動産鑑定士は資格剥奪(不動産鑑定士の登録消除)
http://www.ktr.mlit.go.jp/kisha/park_00000130.html >>162
毎月払える保証がないから問題なんだろ
支払いが滞ればその時点で全額精算だよ
銀行からすればさっさと損切りした方が余計な経費かからなくてすむ
取り立てるのも経費がかかるんだよ >>165
元々経理屋だから大金も扱ってたし銀行に入り浸りだったもんでｗ 女性専用シェアハウスって、なんか入居者同士のネチネチドロドロした関係で澱んだイメージ。
で、名前がカボチャの馬車って…馬鹿にされてるような気がするが…。 >>71
裁判官が引退後に弁護士になって
どこの顧問になるか考えてみ？ 金を借りた連中って年収1千万円の奴らばかりなんだろ
問題ないじゃん >>14
すげーよな。
この支店だけでいくらの融資額になったんだろーなw 週刊誌に、スルガから融資を引き出す手口の資料現物の写し、建設代金の50%がスマートデイズの利益というボッタクリ構造、1棟売ると1000万円が販社の利益だったという事実、結構詳しく出てる。
スマートデイズ、総販売代理店、販社、建設会社、スルガ。オーナー以外はボロ儲け。 スルガ
｢このスキームに自信を持っていますので｣
この台詞、
グリー
｢俺たち任天堂の倒し方しってるんで｣
に匹敵するレベルの妄言だよな
ある意味で歴史に残るわ 本日の朝日新聞 総合2面 経済面で掲載。
今日から朝日新聞・経済面で3回に分けて、今回の問題を連載。 >>175
貸した相手を身包み剥いで一生奴隷にして返済させれば勝ちだぞ。
口車なんか乗るほうが悪い。 >>175
貸す側からすりゃ「上手くいかなくてもあなたからいただきますので」って意味だろw
理解できずに「銀行のお墨付き！」と思うお花畑が悪いw 借り手は破産してもらって結構だけど、貸し手にも痛い目に遭わさないと、
まともに貸してる銀行が気の毒だ。 >>175
スルガ
｢このスキームに自信を持っていますので｣
後はスルガ銀行が引き継いで運用すればいいよね 自己破産すれば命まで取られるわけじゃないからな。
億の借金の意味を考えなかった落ち度だ。 >>175
融資スキームに自信があるってことだろ。
金利高くて融資高も大きい。
法人貸しよりよっぽど儲かる。 シェアハウスも最初の頃は供給が足りなかったら儲かっただろうけど、
その頃に投資してた連中が処分して他に乗り換えてたからな。
天井を掴んでた自覚なかったんだろうな。 ･･･年収400万がよく投資に手を出そうと思ったな？ >>184
岡野家総退陣して、コンコルディア・フィナンシャルグループの傘下に入れば、
財務省金融庁は獲りつぶしまでしないだろう。 >>65
そもそも審査を通す側の銀行が絵を描いてるわけだから通るわな。
賃貸が回ってくれさえすれば外には出なかった話しだったろうし。
ただ簡単にそれが破綻した。
その破綻は予見すべきだったんだろうけど、騙した連中が自分のスキームに酔って盲目になったんだろうな。 デート商法融資の時から何も改善してない
普通なら業務改善命令並みの事案なのに金融庁動いてないよね
現長官がお友達だから、任期切れまで放置って本当なのかも シェアハウスって１万円以下じゃないと誰も入らんやろ
その価格だとワンルームにするやろ ｢このスキームに自信を持っていますので｣ ってのは
多少の自己破産は予期しててその分高金利になってますから数年で元は取れてます。
そうでなくてもカードローンを突っ込んで返済する人や自宅が売却できるとか親に泣きついて数千万用意してくるとか、そういう人がいる分トータルでプラスです
っていうような意味だろ >>194
そのへんの銀行の立ち位置がわかってない人多いね、このスレ見ても。 そもそも２億の価値のないものを２億で買う時点でアウト >>195
何故か借金ギャンブラーを被害者って言うアホいるけど借金でビットコイン買うのと変わらんギャンブルが不動産投資して運営 甘い話に乗った方が悪いわ。
オーナーは自分のシェアハウスが
自分も入ってみたいと思うような魅力的な物件なのか
調べたこともなかったのか。
お金を借りたい、
じゃあ貸しましょう、と言った方を恨むというのも
おかしくないか？ >>200
なんでこんなバカが出るのか
返せないヤツに貸すことは違法でもなんでもないぞ
損するのは銀行自身だ 詐欺の場合は返さなくていいだろ、逆に慰謝料貰えるわ >>203
詐欺行為はないし背任で銀行が融資申し込んだ行員処分やろ
不動産投資ギャンブラーは貸してほしいお金は借りられたし問題ない スルガ銀行ってクレジット板で時々見るけど、何か特別なカードでも出してたの？ >>203
銀行がオーナーやシェアハウス会社を訴えるなら分かるが銀行が訴えられることはないOK? ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
