【シェアハウス投資】「かぼちゃの馬車」魔法とけ「気が狂いそう」、「詐欺的スキーム」残るスルガ銀行への巨額借金 相談相次ぐ★4
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」などの運営会社スマートデイズ（東京）が手がけるシェアハウス投資で、オーナーとなった会社員らに約束通りの賃料が払われなくなり、破産者が続出しかねない事態だ。賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
●高利回り、家賃保証のはずが暗転
問題の経緯はこうだ。スマートデイズは2015年ごろから、「高利回り」を掲げ、主に会社員の顧客を獲得してきた。一括借り上げをする「サブリース」形式で、家賃保証をすることで決まった額の賃料を長期間にわたって払い込むとうたい、営業活動に熱を入れていた。
例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。この返済費を上回る「家賃保証」が長く続くことが、シェアハウス投資の魅力だとされた。
トイレや浴室が共用のシェアハウスは1人あたり居住スペースは7㎡ほどと広くないが、初期費用が低く抑えられ、地方から上京してくる女性が多く入居すると見込んだ。入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
ところが入居率は伸び悩み、人材紹介ビジネスも期待通りにいかなかったもようだ。2017年秋から一方的にオーナーに支払う賃料を減額し、2018年1月には支払いがゼロに。約700人いるとされるオーナーの大多数が、地方銀行のスルガ銀行から多額の融資を受け、その借金でシェアハウスなどを建てて投資を始めた。賃料収入がなければ、借金返済が難しくなり、自己破産しかねない状況だ。
●「気が狂いそう」「詐欺的スキーム」残る巨額借金
弁護士ドットコムニュースの取材に応じた神奈川県内の30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け、業者に注文して東京23区内にシェハウスを建てた。毎月約70万円の賃料収入が、建物が完成して2か月後から30年間にわたり保証されるという契約だ。
いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った。2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。男性は合意解除に応じるつもりはなく、「ハシゴを途中で外された。詐欺的なスキームにやられた」と嘆く。
西日本に住む40代の会社員男性はもっと深刻だ。取材に対し、消え入る声でこう話した。「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
●割高な建築費、スマートデイズへのキックバックか
「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
シェアハウスに詳しい不動産仲介オージャス（横浜市）の白石千寿子社長は、物件により差はあるが、建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっていると指摘する。それだけ多額の借り入れが必要ということだが、家賃の長期保証が安心材料になったとみる。「建築会社からスマートデイズへのキックバックが組み込まれているのは明らかだろう」と話す。
>>2以降に続く
2018年02月20日 09時39分
（弁護士ドットコムニュース）
https://www.bengo4.com/c_8/n_7460/
関連スレ
【スルガ銀行】シェアハウス投資 物件融資に加え、多くのオーナーが金利高めの「フリーローン」融資も受ける 銀行は関連を否定
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1518869660/
★1が立った時間 2018/02/21(水) 11:52:25.47
前スレ
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1519207396/ 破産した角野卓造じゃねぇよ！
／￣￣￣＼
／ _)_)_)_)_)_) ＼
（ ／_二 二_ ヽ )
Ｖﾉ-（ノ・八・ヽ）-|/
（| ￣(＿)￣ |
| （⊂ニニ⊃） |
ヽ ---- ノ
＞-----＜
∠__ ＼／ __）
/／| | |
（__) | |__） >>1
続き
スマートデイズは1月31日、自社HPで「この度、当社が運営するシェアハウス等のサブリース事業において、オーナー様に対するサブリース賃料の支払いが困難になる状況に陥りました」としてお詫びの意を表明。2月16日には弁護士と公認会計士による外部調査委員会を設置したと発表した。だが解決を待つ間にも、多額の借金は着実にオーナーを苦しめていく。
●「ゴールデンゲイン」のシェアハウス投資に被害相談も
スマートデイズほど世間に知られていないが、加藤弁護士によれば、似たスキームで、ゴールデンゲイン（東京）という会社のシェアハウス投資でも被害相談が寄せられている。
関西に住む30代の会社員男性は、約9千万円をスルガ銀行に借りて投資を始めた。2017年12月、ゴールデンゲインより「当初想定が甘く、約束どおりの賃料が払えなくなった」などと通告があり、賃料収入は大きく減って毎月約15万円を払わなくてはいけない「逆ざや」状況に陥った。男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
加藤弁護士は「スマートデイズやゴールデンゲインなどによるシェアハウス投資の被害は深刻だ。弁護士を通じて金利交渉で負担を減らして、なんとか被害者を守っていきたい。自己責任だと片付けることは到底できない」。
早ければ2月中にも関係者に対し、不法行為に基づく損害賠償請求などの民事訴訟を東京地裁に起こす考えだ。 そもそもかぼちゃの馬車に投資した時点で気が狂ってますから！！！！
残念！！！！ 楽して金儲けのあてが外れただけだろ
そう簡単に破綻させるな かぼちゃの馬車の基地外企画にのった投資家も基地外だけど後押ししたスルガ銀行はもっと基地外だろ >>11
一口大に切って500Wで6分くらいだよね >すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていること
スルガやっちまったな >「一刻も早く楽になりたい、正気を保っていられない。破産してもう一度やり直したい。気が狂いそうだ」。
投資失敗の破産って認められるのか？ 地方から出てきた女って
ネットカフェで寝泊まりするんかいな？ 昔、給食で出てた冷凍のパンプキンパイが凄く美味しかった。 シェアハウスなんて特定の人にしか需要ないからな
風呂、トイレは共同は勘弁というのが大半だ 家賃保証なんて、ちょっと考えれば無理って判りそうなものだしな こんだけ途中で気づきそうな危険要素と登場人物満載なのに
最後まで騙されるアホはほっておけよ
どうせどこかでまた騙されるｗ なーんだまたフジがやらかしたのか？w
シェアハウスwwwwww >>16
？？？「焼肉屋で野菜を喰う必要はねえんだよ。
野菜が食いたければ焼き野菜屋にいけばいいんだ」 その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。 本当に事業自体が儲かるなら大口の融資先探してやった方が経営者の利益増えるよね？
それなのにそれをやらなかったってことは相手されなかったかはじめから出資者騙す気だったか
騙された奴がバカ 事業者が事業計画をや契約条件を精査して自分の判断で投資したのに、
なぜ被害者ヅラしているのかまったくわからん。 シェアハウスというより不動産投資がだいたい怪しい物しか一般人には降りてこない。
まっとうなのは企業とか金持ち向けで、ハイリスクを一般人に押し付ける構造だ サブリース会社は、ほぼ詐欺的と思った方がいい。東○、大○、レオ○○ス。 ＞男性は「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」と憤る。
最終的な判断は自分がしたんだろうと、何で被害者面してるんだろうな 右から左に転がすだけで儲けようとしたんだから
リスクあるに決まってるじゃん
とっとと自己破産しなよ 銀行では金がダブついてるからな。昔はお堅いイメージだったんだがねえ。
クズ投信を売ったり、こんなのを勧めたりｗｗ。 >>30
「銀行が融資すると判断した」「ということはこの事業がうまくいくと判断したということ」「その判断が間違っていたのだから銀行は融資先に責任をとれ」
という理屈らしい。
キチガイもいいとこだが、まあ億の金が絡んでればキチガイにもなるか。 これって銀行が負うべきリスクを個人に押し付けてる形なんだろ？ 低コストの民泊さえ経営難なのにこんなもんで利益が出るわけないだろ
民泊の実態を見ればすぐにわかること >>18
＞投資失敗の破産って認められるのか？
金融投資は投機として扱われ、破産は認められない。
この人は死ぬまで解放されない。 >>43
数百万円の自動車を購入するときだって慎重に比較検討したり
試乗したりするし、ディーラーの口車に乗せられないように
ネットとかで情報を得る努力するのに、なんで億円単位の
投資の判断をするときに他人任せになるのか、全く理解
できないね。 1000億レベルの詐欺事件になるのにマスコミの突っ込みが甘いな >>5
頭の悪いま～ん(笑)が金を使うことを前提にしてるからな(笑) こーゆーババは引いちゃいけないのは当然だが
このババを売ったやつらは何人か子口されないとあかん気がする >>45
違うよ。銀行は個人事業者の事業資金融資申し込みに応じただけ。 >>49
認められないのは破産じゃなくて免責だろ。
破産自体はできるが、免責でないので破産状態がずっと戸籍にかかれたままになる。 ニュースでやってたシェアハウスが実はあまり需要がなかったということかｗ 言っちゃ悪いが、サブリース契約なんかに釣られる方がアホだよね 自己責任！日本人shine！
いつもゲリゾウイミン党が言ってるだろ？ 世間がアベノミクス相場で沸くなか
株で儲け損なって人生への焦りから手を出しましたと正直に言いなさい 民間の借金なんか踏み倒せ。
国税の追い込みに比べたら屁みたいなもんよ。 >>49
>>56
これは金融投資でも投機でもなく、不動産事業の収益が
見込めなくなったことによる借入債務履行不能だから、
普通に破産も免責も認められる事案だよ。 一度に使う金額がデカいほど時間をかけてよく調べて検討すべきなのに
こういうのに騙されるアホは逆の行動を取ることが多い
卵の値段気にしてるくせに銀行の金利無視したりや不動産の相場や実地調査しないとかね この手の話でいつも思うんだけど、そんなに確実に儲かるなら、このスマートデイズが直接スルガ銀行から金借りれば良いし、スルガ銀行も身入りが良いだろう。
何故第三者に儲ける機会を上げるの？あり得ない。 これが例えば三井不動産が30年サブリース保証なら俺でもやるが
スマートデイズなんて木っ端企業に30年保証って言われても無理 >>15
スルガってこんな感じの一杯やってるから破綻率の高さも折り込み済みかもね。 >>59
よくわかんないけどそんなに儲かるなら
かぼちゃの馬車？っていうところが直接シェアハウスを
運営すると思う。
シェアハウスってよく考えたらバブルのあと破綻した
つかさのウィークリーマンションとおなじじゃない？
リスク高いんだよ。 >>46
これだな
余った金と土地でやるならまだしも
なぜ全額借入でサブリースに手を出すなんて
もはや理解不能だわ >>10
今どき地銀に金を借りる企業なんて稀だからね。
ついに担保になるようなモノを持っていない個人に億を貸出すようになったかw 最近古典的な詐欺が目先を変えて再登場してきてるかんじ。
気をつけなければ。 サラリーマンだからこそサブリースなんてシステムに乗っちゃうんだろうな
サラリーマンやりながら大家の業務もやるなんて無理だし スルガ銀行の担当者も実質グルなんだろうけど
知らぬ存ぜぬ契約通り金返せで
逃げ切るんだろうねww かぼちゃの馬車だからな、どういう筋にお伺い立てるのが如何に重要か
コンペで残る秘訣みたいなものを見る思いがする >>66
だね
自分でやってないっていうのはそういうことなんだろうなと気づかないとね サブリースでのアパート経営も全く同じリスクを抱えているよな スマートデイズに負債おっかぶせたまま破綻させて、同じ住所で負債のない新会社スプリングボード設立
人をバカにするにもほどがあるな >>70
コンビニなんかも同じで、儲かるんなら本部が直接やれば良いわな
地主は土地だけ貸していれば良い 気ーーーーーがーーーーーくーーるーーいそーうーーーーー こうなったら、
１・自宅（もしローンがなければだが）を売却して、債務をできるだけ減らす
２・自分の所有物件に家族で引っ越す
３・サラリーマンを続けながら家族でシェアハウスを経営する
という道しかないのでは？ >>81
それ本当法律で規制すべきなんだよね
問題ないからと言ってその方法で逃げるのが多すぎ >>84
でも自己破産したら銀行も損だよね
スマートデイズの一人勝ちじゃないかこれ 確実に儲かる仕組みなら自分のとこで完結するだろ馬鹿じゃないの >>84
この場合銀行はどうやって資金を回収するの？ >>84
銀行の融資担当者のみが得してる
融資実績稼いで、メッキが剥がれ落ちない内に上に上がる >>66
自分でやらない方がリスクを背負う事なく無難に儲けられるだろう
リスクヘッジは事業をやる上で極めて大切 満タンに入ることを前提にやっている時点で脳みそ終わっているｗ サブリースの仕組み自体を問題視するべきだろ
相続税対策を謳って入居者のこないアパートを建てさせ、
オーナーを食い物にするような業界自体、洗濯が必要 >>1
本当に儲かる話を人には教えないw
大借金抱えても自分や身内だけでやろうとするだろうww
当たり前の「法則」w 「高利回り」
低知能が騙される単語で昔から被害者続出なのに
学習しない猿ばっかなんだな >>93
金利引下げにある程度応じて、かぼちゃリーマンの人生を吸い尽くすんだろうな
稼ぎはある人達だから 実はいろんな業界がからんだ複合詐欺って感じがするなぁ ここで新会社が半値で買い取るとか持ち掛けたらみんなホイホイ飛びつくよね >>97
大○なんかは、賃貸と建築で分社して、いつでも倒産出来る準備してるからね。 地銀もマイナス金利で必死だから何やってくるかわからんな
投信押し売りくらいは可愛いもんか かぼちゃの馬車、マンションが決まるまでの数ヶ月間だけ住むのに検討したこと
あるけど、しょぼい部屋の割に家賃がかなり割高ですぐ候補から外した
調べると評判も良くないし
そりゃ入居率増えないわけだよ >>106
最初から破綻前提のポンジ・スキームだから詐欺みたいなもんだろ
法律的にどうかはしらん 破産一歩前に至るのは折り込み済みで
それでもなかなか破産できないような
社会的地位にいるかをスルガ銀行は審査してるんだろ
糞な銀行へのお薬は、ことあるごとに金融庁に監督責任を迫ればいい
実際金融庁の役人が仕事しないで金もらってる糞ってことだし
知り合いの政治家がいるなら金融庁に問い合わせさせればいい
あと、個人へはさっさと破産しろといえばいい
返すいわれなんてない >>84
連帯保証人の担保による債権回収
つまり連帯保証人が親兄弟なら、
その金融資産や不動産で補償じゃね シェアハウスなんか変な人が一人でもいたら住環境が
めちゃくちゃ悪化するから入居者が出て行きだしたら
早いよね。 >>93
焦げついても損失で申請すれば、税金が戻ってくるから、３割以上は実質的に回収可能。 >>81
マジで？
これまでに事業に勧誘して金を集めては会社を潰すを繰り返してきたやつらがやってるんかな
こんな会社に気軽に融資通すスルガ銀行もなんなの 高利回り
賃料保証
元本保証
絶対儲かる
そんな話を鵜呑みするなんて 合法的なだましかｗ
なんか世の中貧しくなってきてこんなのが増えてきたな、、 >>118
スルガはシェアハウス屋に融資したのてはなおよ。シェアハウス
事業をしようとする個人事業者に融資している。 そんなに儲かるなら他人に教えず自分でやるっちゅーの こういう会社整理してけば人手不足解消するんじゃんｗ >>118
投資する前にちょっとネットで調べればスマートデイズの胡散臭さはすぐわかったと思うんだけどな
円天だってネットで調べればトップが前科のある詐欺師だってすぐわかった >>116
それこそ女なら余計ドロドロしてるだろうな
彼氏取られたとか >>75
まあそういうことだろうな
本気で不動産やりたいなら間に会社噛ませるより自分でやる方がいいし
働いてる片手間だから情報も集められないって部分ついてのやり方か >>116
シェアハウスに住む人たち自体が変な人で構成されてるんでないか
一人でまともな賃貸に住めない貧困層
貧すれば鈍するという言葉があるように貧困と犯罪はお友達 どうしても不動産に投資したいならREITでも買えば良いのに
現物信仰なんかね まぁ こいつも貧困ビジネスで儲けようと思ってたから
あまり同情は出来んな 自分で出来る事は自分でやりましょう
自分で出来ない事は他人に教えましょう シェアハウスって貧乏人が入るんだろ
質が悪いから簡単にとんずらしそうだしなｗ
安定した収入なんか望めるかｗ
大体まともな人入っても年数経つと古くなって
修繕かかるし、古いとこは避けられるし、家賃下げられるし
２０年経ってもまだ借金が１－２千万残ってるとかあるからな >>132
投資したいか、シェアハウスを運営したいのか分けて考えるべきだと思ったｗ
シェアハウスなんか手持ちの空いてる物件で仕方なく
やるようなもんじゃないのｗ >>132
REITに投資したいから1億円貸してくださいっていっても銀行は貸してくれないからな 不動産屋が来て、おたくの遊ばせてる土地を売ってくれ、今すぐ売ってくれ
あの土地は今なら欲しいという人がいるんだから売ってくれ、その買い手を逃すともう売れないだろう
明日も来る、すぐ返事をくれ、今週中には解体したいんだが都合はどうなんだ？
↑不動産屋のこういう態度見た事あれば、本当に儲かる話を他人に持って来るわけないって分かると思うんだけど
アパート経営でもそうじゃん○○建託とかさ
建てさせることでたっぷり儲けてるんだから後のフォローなんてするわけないだろ 個人が破産しても信用保証協会が肩代わりするから銀行は損しないシステム >>131
元々不動産賃貸自体優良な顧客に恵まれる可能性が低い。
入れたら途端に態度が変わる >>103
通帳や源泉徴収票を偽造して
銀行から金借りた客が詐欺の主犯になるよね > 結局、「賃料保証」という約束は数か月で破られ、巨額の負債が残った
当たり前だろうがｗｗｗｗ
なぜ保証が実行される（実現する）と思った？？？？ｗｗｗｗｗｗ
馬鹿すぎ
「契約」とか「法律」以前の■常識■の問題ｗｗ 地銀や信用金庫の役割自体消失しかねないこの時代。大きく勝負しようとしてスルガは失敗したんだな。 欲張りな女がかぼちゃの馬車に乗れるわけがないじゃん >>140
個人事業者の事業用不動産取得のための融資には
保証協会の保証は付かないよ。 あとこれひっかかった人ってそこそこ小金持ちだよね？一応2、3千万はぽんと出せる人
借金5千万くらいじゃ自己破産できない人
かき集めればギリ払えるくらいの人で、職業的に自己破産できない人
銀行だから当然身包み剥いで元取れる相手かどうかっていうのは分かっててやってるよね やってることは本当に悪質だし、それも素寒貧のリーマンに億を貸すバカな銀行あってのことだからスルガはしばらく叩かれるだろうな >>82
投資じゃなくて消費だよな
一般車借金して買っても売るときは二束三文の車買うのに投資って言わんし
規模によっては浪費なのに何で身の丈以上の消費しちゃうんだ
ホームレスより貧しくなる浪費とか… >>146
スルガは最後の砦。スルガで無理ならどこも融資が出ない、というサラ金銀行。 >>147
えぇえええええええ そうなの？ スルガ銀行よく融資したなぁ >>114
銀行はそんなに甘くない
個人で出来る事で銀行を揺るがすなんてのは無理
政治家を使うなんて簡単に言うけど今にも破産しそうな
のを相手にしてくれるのは公明党か共産党くらい
それも破産した後の公営住宅入居と生活保護受給に
関しての相談くらい >>66
個別株の優待貰うみたいに「あなたの人格、名義で購入しないと利益が得られない」
なら百歩譲ってわからんでもないが、こんなクソ物件建てるのは誰でもできるからな
そう、誰がやっても損するスキーム
紹介者と貸金業者以外はね スマートデイズ 「毎月55万円の賃料保証？？？できる訳ねぇだろ？ｗｗｗｗ
もしできるなら、ウチが１億円借り入れて、自分でシェアハウス建てとるわｗｗｗ」
↑
何で顧客たちは、これがわからないかったｗｗｗｗｗ >>136
ドヤ街に毛が生えたようなもんだろ。いくらトンキンとはいえ、1人あたり居住スペースは7㎡
とか。
騙す方も悪いが、騙される方も悪いのかね、やっぱｗｗ。 >>12
硬いんだからまず一口大に切ることが出来ないだろ 儲かるならサブリースなんかやらずに直接経営すると思う あらゆる商品に言えることだけど
今ならネット検索で
商品名 企業名 トラブル とか
いろいろ情報とか出てくだろ
こういうことがあるとで調べた上で
納得してやってるなら止めはしないが
いいところのデータだけ切り取った
商品勧められて
簡単に信じてんじゃねぇぞ(笑) >>1
まともな投資家が手を出す内容じゃねーよ。
投資は自己判断自己責任だし、楽して人より良い暮らしをしようとして失敗しただけ。 >>155
> 個人で出来る事で銀行を揺るがすなんてのは無理
簡単だよ？
錯誤無効！
「賃料が入るはずだった」というのは明らかに「動機の錯誤」であるが、スルガ銀行も
この点悪意（法的な意味でｗ 害意ではないｗ）で、かつ、契約の要素であることを
承知していた
錯誤無効主張すれば、契約は最初から無かったことになるの
「常識的に大銀行に勝てるはずない」なんて諦める前に、民法を学ぼう！！！！ 投資に失敗しただけなのに被害者ヅラですか？
かぼちゃの馬鹿w ＞入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた
人身売買に期待かけんなよw 銀行に定期預金でも0.3パーとかの時勢に利回り3パーとか4パーとか、
そりゃリスクも高いでしょう。 かぼちゃの馬車なので午前0時に魔法が切れるのは当たり前だろ。
因みに王子様が来る保障は無いw >>167
ははは
完璧な法律知識と綿密な論証を突き付けられると人格攻撃ですか？？？
わかりやすいｗｗｗｗｗ 偽善者と偽装社会とパナマ文書
フリーメイソンとイルミナティーの拠点、窓口が各、国立系教育機関と早稲田大学と明治大学にある
ベルナルドと長谷川 浩 >>17
そりゃもちろんオーナーだよ。
ただし、土地建物には銀行が抵当権を打ってるし、建物には
シェアハウス屋が賃借権を打ってるけど。 家賃保証がなければ普通は手を出せない投資案件なんだろう
それだけ収益見込みがない物件になるって、オーナーは心のどこかで分かってた筈なのに 入居者を派遣業で使うとか奴隷かよ
こんな事して金儲けしようとする奴は地獄に落ちて当然 >>162
一番の基本は、投資系は消費者保護のスキーム外ってとこだな。
普段は無い、自己責任が顔を出してくる。 何もしないで寝てるだけでパンピーが儲かる仕事なんてないよｗ
万一あったとしても、不特定多数の一般人にそんなおいしい話が
向こうからやってくるわけないだろ。お願いベースでさｗ
あまりに性善説の強すぎる奴らが大杉だな。教育のせいか？
「平和を愛する諸国民の公正と信義に信頼して生きていきますぅ」なんて
ケンポー前文で誓っちゃった影響かね？ｗ 返済が滞ることで一番困るのは銀行なはずだけど
損しないのかな？ シェアハウスなんて流行らんよ
核家族が進んでいるのに何故他人となら上手くいくと思えるんだ 身の程知らずの皆さんが破滅しただけ
借りたら返さなきゃ駄目だよ泥棒じゃあるまいし >>179
そもそも本件でオーナーは消費者ではなく事業者だし。
投資商品を購入した消費者という立ち位置ではなく、
シェアハウス事業計画と契約条件を精査して事業を
行う決断をし、そのために融資を受けた事業者。 >>181
土地建物は勿論接収しますし
担保や保証人もいますよね（ﾆｯｺﾘ この国では借主最強だからな
大東建託もそうだが一括借り上げの最強の借主
借主に不利な特約は無効にできるんだわ
だから家賃保証なんてあってないようなもの 女性だけのシェアハウスに職も斡旋て
お弁当屋さんで働かせるわけじゃないよね
家出少女か地方民か外国人女性を風俗で働かせるためにタコ部屋をたくさん作って
合法的に監禁して、そこから搾取しようっていうんでしょ
まずそこからおかしい >>177
枠組みを考えた元の会社がこわいｗ
ナニワ金融道で扱うべきｗ >>161
主要都市の駅近以外で賃貸経営なんかするな。大地主で固定資産税や相続税対策でも、サブリースなんかやめたほうが良い。 「女性がそんな物件に本当に進んで住むのか」という一番重要な部分を無視していたんだろうな。
おそらく銀行も投資した人（今後凍死する人？）も、男性ばかりだろう。
女性ならそんな場所に人が入るわけないってのが分るだろうし。
とはいえ、そういうバカを利用した黒幕が一番悪いんだろうけど。 不動産投機・投資に関しては>>28が的を射ているような気がする。 >>184
そんなこと理解できてないよ、こいつら。
つかこの手の引っかかる奴は、細かいこと抜きで、投資＝自己責任の大枠すら理解できてない。 流石に4畳半では借り手無いわ
水回りも共同とか殆どタコ部屋じゃん 不動産勉強をしてる友人が聞いたけど
本当にシェアハウスは融資する銀行がない
ここぐらいじゃないかな でも超金利、、、
理由はシェアハウスは立ち代わり入れ替わり人が変わるから、使い方が満遍なく
シェアハウス内の痛みが激しい
だから、回収リスクがすげー伴うらしくどこも融資したがらない
かつ、シェアハウスは人間関係トラブルも多く
オーナーがすぐ辞めたがるらしい しかも地主に言うならともかく、土地を持ってない人に借金させて建てさせてるって異常 >>191
凍死w 変換ミスなんだろうけど、妙にリアルだ 都心の分譲マンション普通買って賃貸出せば儲かるのにインチキ業者に貢ぐとか意味わからん >>186
大東の家賃保証なんてたかが知れてる
正直、ＡＰマンソン経営で不労所得で一般人が食っていけるほど甘いものじゃない 、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）
糞高いな担保ありで高すぎるわ
こんな金利で借りるやつ今はいないぞ 素人が不動産投資で失敗するなさ
インカムゲインしかみないから
だから割高なアパートを建てたりする
プロは常にキャピタルゲインも考える 斉藤 進 （静岡８区）
斎藤やすのり （宮城２区）
坂口 岳洋 （山梨２区）
阪口 直人 （和歌山２区）
城島 光力 （神奈川１０区）
神風 英男 （埼玉４区）
瑞慶覧 長敏 （沖縄４区）
杉本 かずみ （愛知１０区）
菅川 洋 （比例中国）
鈴木 克昌 （愛知１４区）
空本 誠喜 （広島４区）
田名部 匡代 （比例東北）
田中けいしゅう（神奈川５区） これ30年家賃保証契約結んどいて
「実はこの契約は法的に無効に出来るんです、いやなら契約解除で」
って情弱騙す手口なんだよな 田中 美絵子 （比例北陸信越）
高野 守 （比例北関東）
高橋 昭一 （兵庫４区）
高橋 英行 （比例四国）
高松 和夫 （比例東北）
高邑 勉 （比例中国）
滝 実 （奈良２区）
玉木 雄一郎 （香川２区）
玉城 デニー （沖縄３区）
玉置 公良 （比例近畿）
中後 淳 （比例南関東）
辻 惠 （大阪１７区）
道休 誠一郎 （比例九州）
中島 正純 （大阪３区） 入居者を派遣紹介する算段をするってことは入居時点では「無職」なわけだろ？
基本的な設定がおかしくないか？ｗ 普通はおかしいって思うはず。やった奴が馬鹿すぎる。 >>201
個人の居住用住宅ローンではなく事業資金融資だから、
ちょっと高めではあるけどそんなもんだろ。 １億借りたら返済総額は１億５０００万ほどになるのか
借り手のいないタコ部屋に５０００万のコストと３０年の歳月
修行のような人生すなぁ 中塚 一宏 （神奈川１２区）
中林 美恵子 （神奈川１区）
長尾 敬 （大阪１４区）
長島 一由 （神奈川４区）
野田 国義 （比例九州）
萩原 仁 （大阪２区）
橋本 清仁 （宮城３区）
畑 浩治 （岩手２区）
浜本 宏 （比例近畿）
樋高 剛 （神奈川１８区）
福嶋 健一郎 （熊本２区）
福田 昭夫 （栃木２区）
松岡 広隆 （比例近畿）
松木けんこう （北海道１２区）
松崎 哲久 （埼玉１０区）
三宅 雪子 （比例北関東）
三輪 信昭 （比例東海）
水野 智彦 （比例南関東）
皆吉 稲生 （比例九州）
宮島 大典 （長崎４区）
村上 史好 （大阪６区）
室井 秀子 （比例近畿）
本村 賢太郎 （神奈川１４区）
森本 和義 （愛知１５区）
森本 哲生 （三重４区）
森山 浩行 （大阪１６区）
矢崎 公二 （長野４区）
谷田川 元 （千葉１０区）
柳田 和己 （比例北関東）
山尾 志桜里 （愛知７区）
山口 和之 （比例東北）
山口 壯 （兵庫１２区）
山崎 誠 （比例南関東）
山田 良司 （比例東海）
横粂 勝仁 （比例南関東）
和嶋 未希 （比例東北）
若井 康彦 （千葉１３区）
若泉 征三 （比例北陸信越）
渡辺 浩一郎 （比例東京）
渡辺 義彦 （比例近畿）
＜参議院＞
一川 保夫 （石川）
岩本 司 （福岡）
植松 恵美子 （香川）
大久保 潔重 （長崎）
風間 直樹 （比例）
金子 洋一 （神奈川）
川上 義博 （鳥取）
川崎 稔 （佐賀）
工藤 堅太郎 （比例）
行田 邦子 （埼玉）
佐藤 公治 （広島）
主濱 了 （岩手）
鈴木 陽悦 （秋田）
外山 斎 （宮崎）
富岡 由紀夫 （群馬）
友近 聡朗 （愛媛）
姫井 由美子 （岡山） >>1
>2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。
これ、同意するメリットあるの？w 平山 幸司 （青森）
藤田 幸久 （茨城）
藤谷 光信 （比例）
藤原 良信 （比例）
牧山 ひろえ （神奈川）
室井 邦彦 （比例）
横峯 良郎 （比例）
吉川 沙織 （比例）
米長 晴信 （山梨）
こいつらみたいになりたかったら行きな >>189
その債権を纏めて刻んで新たな債権にして売って、その債権の保険を売って・・・
で、破裂すると・・・ まともな案件ならこの業者と銀行の間で直接やるよね。
そうでない時点で疑問を持たないと。 >>213
建物に付いてる賃借権が消せるから処分はしやすくなる。 自分で1億を年利3.5パーで安定運用できるなら銀行自身が株でも買えばいい
そうせずにこうして個人にリスク移転して高金利で貸付するのはまあそういうことよね
銀行ほんと関わりたくない >>164
賃料が入るはずだったのは銀行もそうやんけ
訴える相手が違うで 金貸さない銀行は存在意義ないからね
日銀に預けて利息で食ってた地銀ばかりのなか色々チャレンジや試行錯誤してて好感もてる
金融激戦区の東京神奈川静岡でこれだけ結果残してるのは凄いよね
他の地域の田舎地銀とか建物はボロいしサービス悪いし競争しなすぎ ちょっと検索しただけでも
物取られるわ
食べ物食われるわ
部屋に侵入されるわ
騒音がひどいわ
ルール守らないわ
トイレはずっとうんこ臭いわ
でトラブルだらけ(笑)
中には怪しい宗教のおっさんとシェアもあるやんけ(笑) >>220
銀行がそれを謳ったわけじゃないだろ？3.5で安定運用 >>224
理由はどうあれ借りるやつがバカでFAだろうけど
借主を納得させるのにこれ一枚噛んでるだろｗ >>220
事業者であるオーナーが、3.5%の金利で融資を受けても
自分はシェアハウス事業で利益が出せる、と判断して
融資を申し込んだ。 >>217
水商売って報酬良いんだろ？
こんなタコ部屋すぐ出ていくだろ ハナクソみたいな会社とハナクソみたいな物件に1億も出すんかよ >>220
銀行に責任転嫁するなよ
自分で勝手に胡散臭い儲け話を信じて銀行に融資を申し込んだだけだろ
そこで「何で止めてくれなかったんだ！」って逆切れしてるようなもんだよ
銀行はファイナンシャルアドバイザーをやってるわけじゃないので知らんがな オーナーは「保護されるべき個人消費者」ではなく、
「自己の判断で融資を受け事業を行う事業者」だ。 >>1
シェアハウスが駄目なら、民泊があるじゃないか
ネットカフェ難民に対応さたっていいだろ
工夫しろ工夫!! >>227
銀行マンはこんなもん無理に決まってると分かりながらも、融資ノルマのために、貸し出す。言わば共犯者の様な存在。 >>226
そりゃ噛んでるだろｗ
>>1にも書いてあるし >>187
言い方を変えれば「貧困女性に職と住居の世話を出来る」だからね
実際、事業説明会でそうやってアピールしたところ「これ以上の社会貢献は無い、素晴らしい」みたいな感じで皆一斉に事業参加を決めたとか
儲けだけじゃなくて名誉欲とかその辺も巧くくすぐってるんだよね ウチの近所にもシェアハウスあるけど、
1年前くらいに出来たのに誰も入ってる気配ない
建物名で調べたら7㎡のくせに周辺の物件の
1R、1Kと全く大差なかったというｗｗ >>164
錯誤になるわけねーwww
民法上の錯誤とは、表意者が無意識的に意思表示を誤りその表示に対応する意思が欠けていることをいう[1]。
表示上から推断される意思と真の意図との食い違いを表意者が認識していない点で心裡留保や虚偽表示とは異なる[2]。
錯誤の場合の表意者の保護と相手方の利害との調整は立法上難しい問題とされるが[2]、日本法ではこうして意思表示をした者を保護するため錯誤の意思表示を無効としている（民法第95条本文）。
日本の民法が錯誤を原則として無効とし表意者に重大な過失がある場合には自ら無効を主張できないとしている点については意思主義に傾いているという批判がある[3]。
理論的にみて内心的効果意思の欠如という点では意思表示の欠陥として重大であることによるとされるが、
表意者保護を目的とする点では詐欺による意思表示や強迫による意思表示と同じであることからドイツ民法と同様に無効ではなく取消しを採用すべきとの指摘もある[4]。
実際、日本の民法の解釈においても通説・判例は錯誤無効は取消しに近い相対的無効であると解釈されている[5][6]。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E9%8C%AF%E8%AA%A4_(%E6%B0%91%E6%B3%95) 静岡って地銀多いよね
しかもみんな優良ばかり
神奈川東京の東海道沿いなんて静岡の地銀ばかり
優秀な地域なんだな >>227
やっぱ頭おかしいな、、借りるやつ小学生位からお金の勉強やり直すべきだわ >>227
銀行が直接手を出さないような案件でなんでそんな判断になるんだろうな。 偽善者と偽装社会とパナマ文書 09
高知県警は８日、男子中学生にみだらな行為をしたとして、県青少年保護育成条例違反の疑いで、高知市の近森病院の院長、近森正康容疑者（４１）＝同市北本町＝を逮捕した。同病院は県指定の救命救急センターの一つで病床数は５１２。
逮捕容疑は昨年１０月８日午後２時ごろ、高知市内のホテルで、１８歳未満と知りながら男子中学生にみだらな行為をしたとしている。
http://www.sankei.com/smp/west/news/180208/wst1802080052-s1.html
https://www.npsc.go.jp/npsc_goiken/opinion-0001.html
■涙の告発「子どもが生贄に…」
動画：http://youtu.be/39YQbv6vEFA 長谷川 浩 借入人個人の信用力なんてほとんど関係ないよ。
土地の担保価値、ただそれだけ。 >>239
女の貧困層狙ってるはずなのに異常に賃料設定が高いんだよな >>242
美味い話に騙される奴って後を絶たないだろ？
お金の勉強云々じゃなくバカなんだよ
営業トークにそのまま乗っかる奴って >>206
30年家賃保証とは業者にとって騙しやすい相手を釣る為のフィルターだったのかもね。
かぼちゃの馬車て名前も入居者に対してのイメージではなくて、この事業システムに対してだろうから考えた奴は確実に破綻を念頭に入れてたなw >>248
ちゃんと連帯保証人確保してからやってるから審査は厳しいで事業内容はどうでもいいのが金貸し
ナニワ金融道とか見てから投資したほうがいい トイレ浴室共用て何時の時代設定よ
おまけに、仕事まで斡旋とか、地方出の若い女の子がホイホイ集まる？
自分の娘、平成のこの世で、かぼちゃの馬車とやらに行かせるか？
ちょっと考えたらすぐ魔法が解けそう
バカバカしい儲け話で巨額借金とかアリエナイ おっかけのために上京して2週間くらいホテル住まいは経済的にちょっと…
って人ですらドミなんて泊まらずにウィークリー借りてるのに頭おかしいんじゃない？ 建築費用が割高だというが、
それなら他のアパート建築業者はどうなるんだ？
建売り業者の建築費用は全部割高だろ。 貸し手責任とか言ってるがお前ら他の地銀に金借りに行ったら顔真っ赤にして帰ってきそうだよねw
担保は必要以上に出せ、さらに連帯保証人は出せ、仕事が安定してないから云々言われて軽くあしらわれるだけw
一方田舎の大企業にはペコペコしてゴマすりまくり
あとは日銀の利息あてにする
そういう地銀だらけだから田舎地銀は今利益が出ないんだよ 女性専用のそういうアパートは昔もあったけど
大抵大家が下に住んでたりして「管理がしっかりしてる」って
安心感があるから人が入ってたんだよ
こんな気持ち悪い物件に誰が入るんだよw 無担保だろ？踏み倒せば済む話
ま損した分はアキラメロン 34歳までってのがさらに首絞めてる
いっそ学生マンションにしたら
寮生活がてら入居者いたかもしれんな
なんだよ34って中途半端さは このビジネスモデル、
もろにバブル時代の古典的な借り入れ不動産投資なんだけど、
問題はコレw
「入居した女性を、人材派遣会社に
紹介するビジネスにも期待をかけ」
収益の元は非正規雇用者って、
だけでお察しw
ゆとりが日本を食いつぶす、 朝日新聞が孤軍奮闘、そこに弁護士ドットコムが追従。
他の全国紙4紙は、不動産マネーで骨抜きに。 あんなときベッキーを馬車に載せてたんだから
怪しいとこってわかんだろ >>261
学生時代のアパートが実にそれ
大家の敷地内に建ってて大家の母屋があって
大家の事務所が別棟の1階にあって上の2、3階を女子学生に貸してた
入居者は近くの女子大生のみで部外者は敷地入れないから安心でいつも全室埋まってた かぼちゃの馬車詐欺と聞いてベッキーのCMしか浮かばなかったが
やっぱあのCMだったのか！
当時は何のCMか全く分からなかったわ >>272
cm流してる不動産はそのぶんボッタクリしないといけんもんな 聞いたこともない胡散臭い地方中小零細を信用する方がバカ そもそも儲かるならお前らにやらないかって声かけずに自分でやってる 間取り的に貸事務所とかどうだろうね。
複数借りならちょっとお安くするなど工夫せにゃ。
がんばって！ 組織的に破産して社名だけ変えてまた組織詐欺。罰則どころか制限すらろくに受けない。
法律がおかしいのに穴を防ごうとしない法務大臣。
規制や議論すらしようとしない旦那が暴力団員で贈賄で有名な野田総務大臣。本当にろくでもない。
野田なんてスキだらけだろ。マスコミや野党は追求しろよ。 メガバンクは半分返せたらあとはなんとかなる、って考えてる様ですね。
https://www.chintaikeiei.com/column/00001254/
>この様に判断し、当社へは「経験の浅い買主の場合には、自己資金５０％でお願いします。」と回答。
>何かあっても土地と建物改築で回収出来るという算段であった。
と言う事は、１億借りてるオーナーさんんは、サラリーマンの年収でいかに早く半分返すかだと思ういます。
奥さんと協力して、奥さんにはスーパーやコンビニのレジうちにでも出てもらい、その収入で一家を切り盛りし、ご主人のサラリーは全て返済に当てれば、５年ほどで半分返せるんじゃないでしょうか？
半分返せば、物件を売ってあとの残債を清算すれば借金は無くなると思います。 34までじゃなく60歳まで入居可能にする
2年で出て行かせる制限を撤廃
もしくは60以上限定の老人ホームに変える
少しは良くなるだろ シェアハウスは人気がないことがバレてしまいましたw んで、建てちゃったやつはどうしたいんだろなw
さっさと自宅とか車売ってシェアハウスも売ったほうがいいんじゃない？
身軽になりアパート暮らしでサラリーから地道に返しなよ
いつまでも他人のせいにするような考えだから失敗するんだよw そもそも一億の投資で年600万程度の家賃って利回り高くないからな。
ヤフー不動産の方がよっぽど良いの出てる。 仮想通貨もFXも株式もこのケースも貧乏人から
金をむしりとるシステムなのは丸わかりなのに
何故自ら進んで金を差し出すのか？ >>283
バリアフリーにするためにエレベーターと設備費必要ですね リスクを客に取らせて
自分はその手数料とかで
儲けるのが手堅いものねえ
コンビニのFC契約といい
頭いいとか思ってるんだろうが
信頼を逆手に取って
騙してるだけだから 女のことなんてわかりもしない童貞が
女はどーせこういうの好きだろ！
流行り物に弱いんだろ！！と思い込んで
スケベ心で手を出しちゃったんだろうな
知り合いの女がいて相談したら
こんなん失敗するのわかるもんだが
女向けなのにベッキー宣伝起用してる時点で会社もイカれてんのわかるやんけ
34歳2年縛り、だれが入居するんだよ
すべて男の方向いてるシステム >>213
家賃って、滞納されてても毎月売上に計上しないといけないんだよ。
貸し主が倒産したり破産したりして、回収不能が明確になるとようやく損失とできる。
今みたいに賃貸借契約が続いて、家賃は入らないと言うのが最悪。
その間税金も当然かかるからな。 確実・絶対・保証とか詐欺ワードがあっても騙されちゃうやつらｗｗｗ >>289
逆じゃね？
資産があるからと言って
努力しないで
他人任せで高利回り投資するんじゃねえ
信頼と言えば何でも他人任せの方便と思うな
損するのも信頼した己の責任よ >>283
廊下幅も足りないだろうし、スプリンクラーもつけないとな はじめからわかってて嵌めたんだろ。
カボチャの馬車ってネーミングがすでに… >>278
ああ、なるほどね。
回線太くして遠隔の監視カメラとかセキュリティ等を強化すればなんとかいけるかな。
共用部のクリーニングは外注しなきゃだが。 >>1
借金して投資
ってのが意味がわからない
その時点で、まずやらないだろ普通は >>12
切りやすくなるという話なのに蒸す前に一口大にしちゃうのか
いやまあいいんだけど これ最終的に男用のタコ部屋になるよねw
意味ないwww しかし、こういうスレにたで消化作業員が多数常駐して投資した人間の自業自得だ、馬鹿じゃねぇの、みたいな書き込みしてるのを見ると >>278
受け付けサービス付きのレンタルオフィスとか行けるかもな。 そもそも確実に儲かるならば
人に薦めず自分がやるだろ >>300
貧乏人にも貸し渋りしない優良銀行やないかw
オーナーも契約時は喜んでたはずなのにw 情弱乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さっさと首吊れやｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バーカバーカざまぁあああああああああああああああああああああああｗ >>300
担保と保証人があればどこでも貸すよ
もっとすげえ変額保険ってバブルの頃は何処もやってたからまともな人は銀行への信頼ゼロよ これ散々テレビでも話題で取り上げられていたやつだな
マスコミも本当に無責任 >>302
いや会社が一番カスだろ
みんなその前提で話してる
ゴミ会社クソ銀行アホ投資家 騙されたアホのことはどうでもいいが、
家賃保証を謳いながら勝手に減額していくシステムを販売することが詐欺でなくてなんなのか >>310
シェアハウス屋は「システムを販売」なんてしていないよ。
オーナーと賃貸借契約を結んでいるだけ。 スルガがバカ投資家を利用して反面教師の教材にしてるんだな
なかなかエグイとは思うが取り組みとしては優れてる
しっかりと取り立ててね >>300
事業に融資してるんじゃない。
土地を担保に金を貸してるだけ。 >>315
この後、提携の証拠がでてきたら、スルガが３０年家賃保証払うことになるんだけど？ ＞＞約700人いるとされるオーナーの大多数が、
首吊り祭りだなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
動画で配信してくれよなｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 怪しいと思ったら即解約や！！
放置しているとあなたを巻き込んで
ズルズルズルズル行くで～(笑) >>317
そんな法的根拠あるなら詳しく教えてよw きーがーくーるーいそおー
らららららららー
やさしいうたがすーきーでー スルガも詐欺に加担してたと思われてもしゃーない甘さやね
貸し渋りなんて言葉が流行った時もあったのに 人に借金を背負わせるのが資本主義で、決して正義ではない。
だから民主主義とセットなのだよ。
判りづらいかも知れんが、貴方の貯金、それも借金だからな。
労働力を紙と交換しただけ。 >>318
身ぐるみ剥がされてかぼちゃの馬車物件に強制生活
タコ部屋労働が面白いけど親兄弟の財産から回収で終わる 大企業にお勤めなんだろ＾＾
自己責任なんで早く返済しろよ＾＾； まあ普通に自動自得というだけのことですね。
欲をかいて普通に失敗。
他に語るべき事はありませんですよ。 担保の不動産を押さえても、スルガは不良資産山積みやんか。 さっさと自己破産して
スルガに損失を与えるのがよろし >>320-322
知らないくせに検索もせずに即レスかよ。少しは知識を増やす生活態度を身に着けた方がいいｗ 金払ってニュースでシェアハウス特集組んでもらったのに
全然流行らなかったｗ >>328
一族郎党シェアハウス暮らしになるわけか
そのための間取りだとしたらある意味将来設計はバッチリだったな >>335
だから法的根拠教えてよw
答えられないんだろ？
恥ずかしいぞw ＞＞約700人いるとされるオーナーの大多数が、
自己破産＆首吊りで、回収不能になりズルガシコイ銀行は倒産ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
これ最高のシナリオやでｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>334
抵当や保証人の財産あるから金利＋キックバック＋不動産でノーダメージ >>326
お前の詭弁はマイナス係数を使って反語表現してるだけ。
「資産は負の負債だ！」
「負債は負の資産だ！」
言葉を変えたところで資産は資産だし負債は負債ということに変わりはない。 インタビューされた弁護士は「投資家が損をすることが明らかなスキーム」だと言ってるが、
スキーム自体はありふれたサブリース契約でなんの問題もない。
物件の魅力が乏しかったことが問題。 >>330
その時に不動産が崩壊するんだよ
運用出来ない事が証明された不動産なんだぜ？ >>249
投資といえば投資信託しか知らずに一生を終えるジジババの多さ見ても納得した
こいつらはそれ未満だがｗ スルガって、銀行の業績が軒並み低調な中で一人だけ業績がよかったけど結局こういうことなのね ご先祖様から受け継いだ農地全部DKにした親戚がいるのですが
入居者少ないし、立替推奨されていて、やっぱり最後はアレだよね
かぼちゃより破裂が遅いだけだおね 金をあまり持っていないであろう女性をターゲットにしたことが敗因だろうな。
ここから数年先を考えるならさっさと民泊に転換することだと思うな。
その先はわからんけどね。格安老人ホームとかかな？バリアフリーじゃなければまた金がかかるけどさ。 >>341
これらの不動産はすべて負債だから問題になるんだろ？ >>348
農地として貸しておけば税金安かったのにばかじゃね >>348
DKのそういうニュースはチラホラ出始めてるよ。
額がデカイから先送りが半端じゃない 少子化で若い人間減る一方なのに馬鹿じゃねーの？？？？？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
空き部屋が増える一方で需要と供給逆転して安い家賃の優良物件増えるのにｗｗｗｗｗｗ
シェアハウスとか人間関係うざいと思ってる若者に受けるはずないやんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
テレビで紹介されてるのはやらせだからｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
バーカバーカ情弱乙ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ >>349
貧乏老人用アパートなんて、孤独死が続発するぞw 不動産で絶対儲かるからってのないからな
詐欺詐欺って小学生の知能の主張はようわからんわ
投資の時点でリスクあるで、ギャンブルに負けただけ、金利計算とすぐ畳んだ時の損金計算しないのが知恵遅れ
どれくらい抜かれてるか計算しないとね
例えるなら白菜一つ3000円くらいで買ったんだろうな >>353
ＤＫもコンビニ経営といっしょで儲かってるオーナーもちゃんといるから >>350
「貯金は借金」とか書いてドヤ顔してるから
「それは反語に置き換える言葉遊びで実態にはなんら影響のないことだよ」と指摘している >>343
安く買えればよみがえると思うけどな。
1億では投資を回収できなくても2000万円なら改修できる可能性が高まる。
だから早く安く出てきて欲しいよねw >>348
補助金あるし税金安いし
かぼちゃ作ってる方が利回りいいのにバカだよな >>345
不動産屋もそうだよな。
俺が700万の中古物件見に行ったら、なぜか2300万円の新築を、現物すら見ずに今この場で即決して欲しいと迫られた不動産屋があった。
その会社は景気いいみたいね。
そんな強引な売り方でも、買ってしまう奴も出てくるのだろう。
その先は当然破産だよな。早々家は取り上げられて借金だけ残ると。
そこまで筋書き書いて売るんだろうから。
こういうのが一番儲かってる。 >>362
死後数日経ってから発見なんてなると、部屋に死臭や
体液が染み付いて、後始末が大変になる。 なんでもかんでも
テレビだな
もうカルトテレビ教だな(笑)
テレビで言ってることは何でも信じちゃうんだよ
引っ掛かった奴等にとってテレビは
神なんだよ！！(笑)
いつまでも幻想を追いかける
悲しい奴等なんだよ(笑) 年金かナマポの独居老人入れれば
定期的に死ぬから回転も良いだろうけどな
>>366
なんのためのシェアハウスや？
二日くらい見なくなったら管理人に報告 何でも良いから、余剰金でやっとけってｗ
貯蓄の半分とかを投資するもんだろうがｗ
借金してギャンブルするな馬鹿ｗ >>366
おれは老人ホームを想定してたんだけどな。
だから毎日だれかが確認してるし、死後何日もたってから発見と言うことは無いと思う
でもあなたのビジネスモデルは違うみたいだし、大変そうだね。 >>372
この物件狭いし介護向けにできん
トイレも足りない
老人ホームはもっと金かかるからなあ
スルガにまた保証人追加して融資してもらわんとな >>154
土地担保と別に、連帯保証人はとってるんじゃないの…
保証人のヒト、カワイソス。ｺﾜｲｺﾜｲ >>376
相続税対策の親狙いスキームやろ
対策すげえわｗ 金持ちは儲からないことを前提に節税対策で不動産投資を行い
貧乏人は儲かることを前提に不労所得を夢見て不動産投資を行う オーナー自ら住んで住宅ローンに借り換えるのはどう？
焼け石に水か >>377
俗に言う「カタにハメられた」状態ですわ… 中いじってふつうの賃貸にするしかないと思うよ
さらに金かかるがしゃーない
あとは完全な学生向けにするか
学生なら寮感覚でバストイレ共同も受け入れたりする 被害にあった人たちってどっちかというとセレブ階級で大企業のサラリーマンとか医者とか弁護士とか会計士とか多いて聞いたけど
医者は忙しいから不動産投資方面は営業の口車にのって管理も管理会社に丸投げで契約書もろくに見てなかったとかはまあわかるんだけど
弁護士と会計士はちょっと解せないな、弁護士は法律のプロだし会計士は金のやりとりのプロなわけでしょう？
こんな不備だらけのリターン構想や契約書信用したとか迂闊にもほどがある >>382
それにしても賃料設定が高すぎる
現賃料の半分くらいが相場かと >>349
田舎から上京してきた馬鹿な女なんて
最悪風俗に沈めれば金は回収出来るからな
実際職業斡旋もやってたみたいだし
闇が深いよ 一括借り上げ・家賃保証商法って大分前から問題になってたんだけどそれでも引っ掛かる人は居るんだね。 >>383
弁護士も会計士も余るほど緩くなったからな >>383
契約内容には問題がない。
物件の魅力が乏しすぎるだけ。 >>383
やっぱ餅は餅屋だよ。
俺は不動産投資やってるが、顧問の会計士から他の顧客の投資についてアドバイス求められる。
顧問弁護士も不動産には詳しいが、あくまでもそれは法律であって、投資は別。 >>355
ちゃんとしたシェアハウスならキッチンと風呂だけ共同であとは個室の昔でいう下宿と同じにする
ナマポや親元に事情があって帰れないホームレスすれすれ向きのタコ部屋とかナマポでも入らない
今時はナマポ取るにも頭がいるからな、その権利を勝ち取った奴はそんなところに済まないよ DOUTOR コーヒー は 創価学会 だ
集 団 ス ト ー カ ー を するカルト宗教
東 京 都 北 区 赤 羽 は 創価の街
警察に偽証申告の赤羽住民
vghっjっbっjっっっっh >>387
不動産は実務経験がないとわからないこと多いからなぁ >>384
立地によるよな
むかし渋谷駅徒歩五分の学生マンションに四万代で住んでたわ
バストイレ共同1kオートロック
>>385
34までってのが闇深いの 働かずに金が入ってくるなんてうまい話わざわざ他人に紹介するわけがないってちょっと考えりゃわかるだろうにな 最初は2000万程度のボロアパートから始めりゃ良かったのにな。 「Hana倶楽部」を管理する「ロゼッタホールディングス」に対し
東京地裁が破産手続きの開始を決定しました。
安倍昭恵氏や鳩山幸氏を広告塔のように使い女性投資者を信用させていました。
Hana倶楽部は中高年女性にファッションショーや歌謡の舞台を提供。
気分が盛り上がったところで、高利の配当を約束する投資話を持ちかけ
多額の資金を集めていました。 >>395
本業があるから自分で管理はできない連中を鴨ったわけ どの商売も一緒で、
扱う商品の目利きが出来ない間はカモられる。 ほったらかしでかぼちゃつくる方がいいだろ
300坪で最低50万はとれる
馬車の製造はやめといたほうがいいと思うけど
スルガさんに頼めばきっと融資してくれるよね >>261
アパートとシェアハウスではまた事情が違うんだな。
アパートは
「隣にどんな男が住んでいるか分からないと怖い。」
シェアハウスは
「交流のある男が一緒に住んでくれるほうが安心」
なんだ。 不動産は老朽化があるから新築スタートはあんまし儲からない
入居者やらかしもあってリスク高い
こういうのでババを引いた人の競売を安くからがええ >>383
そりゃ若い頃の数年間人より勉強しただけの馬鹿ってことよ
まぁ実際は学力、能力関係なく余った金は有効活用できないもんよ
だいたい無駄に消えるし、本人がしっかりしてても馬鹿嫁や息子が無駄に消す こんな儲け話に乗るほうが悪いｗｗｗｗｗ
儲かる話など誰も教えてくれない
儲かるならそいつ自身がやるはず 自分は大工なんだけど、昨年の夏までの一年で、応援も入れると都内だけで１０件位建てました。
気になるのは浴槽はない(共用シャワーのみ)くらいで、防音や断熱もしっかりしていて、物件によってはシェア自転車も有ったりで、ボロアパートより断然いいなと思った。
ただ、例えば女子大の近くでもないのにこんなに建てて埋まるのか？
オリンピックの民泊用か？
などと思った。 YouTuberに憧れた頭の弱いカッペ女子が都会に憧れて住んじゃう家 地銀が1行しかない地域は、地その銀が思い上がってるからな。
神様にでもなったつもりでいる。
スルガがどうかは知らんけど。 >>394
ギターの弾き方とかと一緒でそ｡教えてもらうのと弾けるのとは全然別。 同じ額だすなら腕のいい料理人雇って高級料理店のオーナーになるとかのほうがよほど堅実な感じだな >>23
5年とかならまだしも30年なんて無理に決まってるよな 27 名無しさん＠１周年 sage ▼ New! 2018/02/22(木) 08:10:57.27 ID:5Yyh2NOZ0 [1回目]
その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。
本日の世界最高レベルのバカ ↑ ・スマートデイズ（業者）
30代男性の場合、スルガ銀行から1億円以上の融資（金利3.5%）を受け
・ゴールデンゲイン（業者）
関西に住む30代の会社員男性は、約9千万円をスルガ銀行に借りて投資を始めた。
ス ル ガ 銀 行ｗｗｗｗ >>410
無理無理飲食なんか今やるのはバカだよ
それこそ自分でやるならともかく腕のいい料理人なんか雇ってやるのは到底無理 東建とかぐぐるだけでわかったことなのになぁー
毎月家賃保証とかできるわけないのになんでできると思ったのかｗ
できるとしたら通常の収入の半分くらいを毎月貰うくらいでしょ
魔法のポケットじゃあるまいしちょっとは考えろ 俺いろんなセミナー行って名刺配るから、こういう会社の営業がよく電話してくるが
大抵はスゲー馬鹿で不動産の事もわかってない人が多いよ。
ただ売るだけ。 さすがオレオレ詐欺に引っかかる老人の子供や孫達だなw
話の大枠聞いただけで感じれないかなぁ >>410
飲食店のほうが遥かに分かりやすい博打
そもそも本当に腕の良い料理人は結局は自分でやる >>417
不動産屋は売買と賃貸では熱意に温度差がある
元付けと外付けでも感覚違うし >>417
そりゃそうだ、電話営業なんて新卒中途ばっかりで
１年もしたら、殆ど辞めてくんだから >>412
何に引っかかったのか気になるから教えてw リーマンの分際で1億借りれる時点で感じれないかなぁw まー、実は俺もスルガはメインの一つに使ってるんだが
それだけにワロスｗ
下ろそうかなｗｗ >>383
弁護士や会計士がおるの？
業者にそそのかされて銀行に出す書類改竄した事例があるって聞いたぞ。
弁護士や会計士が関わっているならそいつら下手すりゃ仕事失うわ。 >>405
結局そこにつきる
敷金礼金なしで簡単に借りられて簡単に出られるんだから住人の評価はそんなに悪くないけど
いきなり1000棟も建てたら供給過多でパンクして当然
最初から詐欺 わけあって短期間だけ住むのならシェアハウスも悪くはないとは思うけど
自分が地方から上京した立場の女なら、とりあえずシェアハウスに入居して
その土地で仕事見つけて水があいそうな街だったら、もっと快適に暮らせそうなアパート見つけて
少しずつ家具や電気器具購入していくスタイルだな、だからシェアハウス経営するんだったら
店子は流動性高いと思ったほうがいいよね、長く住んでるのはある意味問題有る人のようなイメージだし
どっちにしろオリンピック近づいたら一時的にどのシェアハウスも満杯になると思うよ
その後は廃墟まっしぐらかもしんないけど ただのリーマンが3.5%で1億借りて投機w
物件競売で買い叩かれて
5000万ぐらいの残債の金利を払い続ける人生かw
離婚だろなw >>425
スルガの回収能力に期待
やればできる子 ＞担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
スルガ銀行の担当者、ゴミカス以下だな 法的にスルガの違法性を証明できない限り､どうにもならん｡
で､スルガはスルガで(うちも被害者)な立場やろ｡
どうにもならんね。 こいつらとかコンビニオーナーには同情出来まへんなぁ >>435
法的には無理だね
スルガ「頭金を払ったと聞いていた」「通帳に数千万あると聞かされていた」「うちも被害者」
そして騙していたスマートデイズはもう倒産してる
限りなくクロで最初からバレバレの詐欺だが、罪には問えない >>432
カネは働いて稼ぐべきなのに
人様の上前ハねて儲けようという
根性が卑しい 最初から騙す気で こんなの作ったんだと思う
シェアハウスなんて タコ部屋みたいな気持ちが悪いものに
誰が好んですみたいと思うんだろう 金利と利回り差益で儲けるって、昔からあるにはあるんだけどな。
家賃保証とかまさに都市型大東建託ｗ 溺れてるやつに石を投げるようなことは言うまいと思うけど
怪しい投資話はだいたいパターンがあって慎重なやつなら具体的な知識無くてもわかるんだよな
テレビＣＭは、後に不祥事起こして破綻した企業のものを見てみればイカニモだし サブリース契約は減額はおろか解約すら可能性があるってことだな
建築で利益を上げ、入居者からも取り、保守や管理でもオーナーから取る
経営リスク、金利リスクはオーナー持ち。会社は笑いが止まらないだろうな 今のうちにスルガ銀行から預金引き出しておいた方がよさそうだな。 >>442
初期費用が少なくかばん一つで出てきたいって輩でしょ。 サブリースの制度も問題ある。
サブリース会社に財務基盤監査あるべきだし、物件所有しなくても家主業ができるのもおかしい。
本来家主に入るはずの保証金もサブリース会社に入り、預かり金のはずが利益のように会計上扱う。
所詮、又貸しに過ぎない。 あのな
ふつうに算盤はじけ
どう弾いても完済までの期間利益は開発デベロッパーが総取り
そもそも新築プレミアム？
投資でそんなアホなこと真面目に語る投資法事態異常だってのに気がつけって遅いか
そうやって破産した物件は競売かな
で一番おいしいのはその物件を転がす本物のプロ
案外はじめから仕組まれてるかもな
開発業者と銀行で >>418
デカイ風呂にゆったりして個室多いトイレならええけど夢がないシェア物件 そもそもこの怪しい業者だけじゃなく、
銀行なんて疑ってかかる位が丁度良いと思った方が良いよ。 共産党がサブリース問題を強く追求していたが
今思うと正しかったな >>449
カプセルホテルの方が安いくらいだし ネカフェもあるのに
ワザワザ借りるわけがない
縛りおおすぎだし、殺人事件起こすほどのバカホイホイ
マスゴミで煽って流行作ろうとしても かなりのバカは少ししかいなかった >>446
「儲かるんだったら業者が自分でやるはず」とかいってる人、おかしいよね
業者は賃貸で稼ぐんじゃなくて、リスクも負債も負わずに
シェアハウス建設や管理で稼ぐんだから
この構図はコンビニとかのフランチャイズビジネスと共通する >>457
共産党がどんなことしてるかなんて一般人は知らんでしょ
アカは消えてください、気持ち悪いから いまスルガ銀行を四季報とかで調べたんだが、
おおざっぱな数字で
総資産4兆、
純資産2000億、
純利益300億。
かぼちゃが全部焦げついても、潰れるかどうかは微妙だな。
取り付け騒ぎがなければ2～3年で復活しそう。 27 名無しさん＠１周年 sage ▼ New! 2018/02/22(木) 08:10:57.27 ID:5Yyh2NOZ0 [1回目]
その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。
本日の世界最高レベルのバカ ↑
終戦は1945年、戦後から半世紀以上は過ぎている
1975年は、高度経済成長時代かつ日本が世界へ躍進した時代
地方も第一次産業も潤う時代だった、そしてその時代から今の日本は格差と雇用などは悪化している
終戦時の1975年と表現する時代でアルティメット級のダイナマイツバカ >>459
家主やフランチャイズオーナーは、本部にとっては客でしかないからね。 多くの人間が不幸になる一方ベッキーは着々と
【テレビ】ベッキー、復帰後初のNHK番組MC決定「意識せず、自然な感じで」昆虫食を紹介
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1519247636/ 貧困ビジネスで搾取するつもりがカモにされたのは自分でしたってマヌケすぎんだろ >>102
元々貸すところがない金だから、
１％でも金利を一生払い続けてくれれば儲かるんだよな
死んだら遺産も吸えるし銀行的には万々歳やで >>413
個別の問題はここでは置いといて、
「30年後のことはわからないから」投資ができない
ということ自体は世界最高レベルのバカといわれてもしかたがない
そんなもん、どこかの国の国債に投資しようが株だろうが不動産だろうが
あるいは金だろうがなんだろうがどんなものにもリスクは存在するだろ
じゃあ投資せず現金のまま持ってるのならリスクはないのか？
現金のまま３０年寝かしておくほうがよっぽど愚かなことだと思うが
投資先は慎重に検討すべきだし分散投資も重要だけど、
先のことは分からないから云々はもはや池沼レベルだろう >>461
「共産党」って言葉に過剰反応し過ぎ
コイツらのおかげでサブリース問題対応はケツ叩かれてるよ >>1
＞建築単価も土地も3割ほど割高な価格設定になっている
この時点で詐欺確定だろ。
家賃も3割増だったら誰も借りんわな。
セカンドオピニオンと言うか、第三者と相場価格などを相談する事は必要だな。 サブリースありきでも、保証金は家主に渡すべきだな。 >>462
連帯保証人と担保あるから絶対損しないスキームやで
銀行舐めたらあかん 投資した人は、周りからカボチャの馬鹿とか言われてそうだな >>477
１億の連帯保証とか返せる見込み無いし担保もない
そもそも担保があるならマンション経営で融資受けたりしない スルガはVISAデビットが出たとき便利だから口座つくったけど
MUFGからも出たとき乗り換えて以来全く使ってないわ >>467
自己破産しない限りオーナーが払い続けないといけないからな
物件を売ってのこったローンをオーナーが払う
おそらく金利を下げて貸し付け期間のばしてオーナーが返済
スルガは損をしない自信のスキーム レオパレスや大東建託の営業が来たら
土地貸してあげるから自分達でやりなよって言ってみ
速攻で帰るから >>461
そういう言い方はないだろう…少なくとも言ってる事は正しいぞ｡
政府としてもどうにも出来んのだろう｡ここで規制したら不況に歯止めがかからなくなる､と恐れている。 シェアハウス入居者＝単独で部屋を借りれない貧乏人のイメージなんだけど
投資した人はシェアハウス入居者＝リア充みたいに思ってたんだろうか 銀行として信用を失うから、スルガは全く損をしないというわけでもないがな
今後どの程度影響が出るのやら 賃貸経営自体が破綻するのは銀行だって面白くはないよ
ただ、低金利時代のあおりで貸付自体のタガが外れて
資力に余裕のないリーマンにすらこんな貸付をやっているのは
金融業界のタガが外れてきている証拠では サラリーマンに節税効果をうたって販売する不動産投資は問題 >>482
金持ちの親がいるからな
そういうのに営業してたやつやで
担保はこの物件がまず一つ（半額）、あとはマイホームか親や嫁の実家の財産で残り五千万回収したらええ >>484
返せる内は問題ないけどオーナーの資金がショートした時点で銀行にも不良債権の山が出来るんだなあ >>418
一番広い部屋でも5畳
せまいと2畳
うーん >>463
ああ…(;´д｀)確かに世界最高レヴェルの馬鹿だな｡
お前がな… >>477
うん。かぼちゃの件はそれほど心配していない。
しかしちらほら「スルガから下ろす」って書き込みが散見されて、
取り付け騒ぎが心配なところ。
株価はだいぶお手頃な価格にまで落ちたのよねw
そろそろ買いかなと。 >>491
金持ちの親がいるなら何でわざわざ金利払って銀行から大金借りんねんｗ >>495
逆にバカ騙して儲かってるから安心だと思うぜ
変な投資（かぼちゃ系）を自らやってたら心配だがｗ >>45
でも自己破産されたら1億ほぼ丸ごと銀行が損するんだよね。 三割キックバックも銀行に入っているんだろうなあ
でなきゃあ貸さない
七割ぐらいスルガがもっていってんじゃないのかね >>498
破産されても抵当があるから優先してすぐ回収できるで >>482
シェアハウスの土地と建物だけで担保としては十分なはずなのにそれ以上の担保求められたら、
馬鹿でもおかしいと気づきそうなもんだがな >>500
土地の所有権無いから回収も無理やで＾＾ >>505
ん？オーナーが融資金で土地と建物を取得してシェアハウス屋に
一括賃貸するスキームだから、土地の所有権はオーナーで、銀行は
その土地に抵当権を打ってるんじゃないの？ >>503
馬鹿だから気付かないんだよ
数年前にレオパレスで集団訴訟あったのにそれすら知らんのだろう >>488
昔からスルガは傷モンだから大丈夫だよ
恋愛詐欺系のワンルームマンション販売
も影響なかったし >>50
それが権威ってもんでしょう
例えばワイドショーのコメンテーターの肩書きが有名大学の教授ってだけで、その発言を全て鵜呑みにしてしまう主婦レベル
専門家や権威ある人が言ってるんだから間違いないと思い込んで、自ら他との比較検討することや他あらゆる可能性を疑うことを排除してしまっている 民泊民泊言ってる馬鹿がいるけど6月から条例が制定されて貸せない地区あるというのに スルガは少なくとも、まともなバンカーは皆無。
サラ金の社員並みじゃないかな
企業融資は殆どしないんじゃない？ >>115
その親兄弟とやらも連帯保証人になるより
バカなオーナーになる頭の悪い息子や兄弟を止めろよ >>507
たった１億で東京の土地と建物作れると思うか？
もちろん抵当は打ってると思うが返済出来る額じゃないだろう スーパークラス以外は食い物にされる側やで
うまい話なんて超上級以外には回ってこないんだよ 返済能力がない奴に貸す方が悪い
騙されたとか、住宅ローンの担保審査どんだけ大変なのか知らねえだろ 銀行は業者に三割抜かれたのを前提に借金申し込む鴨と連帯保証人の財産も計算してお金融資
焦げ付くわけねえよ
すぐ回収出来るよう準備万端 >>516
収益還元法で評価してるんだから、それ程難しくはないんじゃ？ レオパレスや大東建託は土地持ちの奴に話持ちかける
いざ行き詰ると銀行は土地を担保に回収できる
でも土地を持ってない奴は莫大な負債を抱える事になる 左翼マスゴミに好き勝手にやらせたら民主党政権時代の円高デフレ政策の二の舞になって日本の輸出産業は壊滅状態になって韓国の輸出産業が絶好調になるわけだが
シャープや東芝がああなったのも民主党政権時代の円高デフレ政策の時のダメージがあまりにも大きかったせいです
神戸製鋼や日産のスキャンダルも仕掛けたのは左翼マスコミに巣食う在日チョン。彼らは日本の産業を叩き潰して韓国が利する展開にしたいんだよ
売国サヨクマスコミから一番被害受けるはずの企業が左翼マスコミに金を流し続けるのが悪い。もうテレビや新聞に広告出すのやめろよ！企業がテレビや新聞に広告出し続けるのならそれはもう売国であり反日だよ！
ひたすらに倒閣運動にいそしむメディアの自殺行為
http://www.sankei.com/politics/news/170724/plt1707240004-n1.html
憲法改正を恐れ、ひるみ、印象操作か メディアは「言論の自由」と「風説の流布」をはき違えるな
http://www.sankei.com/premium/news/170728/prm1707280007-n1.html
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
フェイクニュース「ＮＨＫも」名指し バノン米元首席戦略官、会見で批判「日本のＣＮＮに違いない」
http://www.sankei.com/world/news/171217/wor1712170029-n1.html
【青山繁晴】NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
【直言極言】どこまで続く？NHKの反日売国行為
https://www.youtube.com/watch?v=UrayRu8AXlk
安倍政権を倒そうとしている売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業を叩き潰そう！中韓や在日利権の尖兵と化している売国サヨクマスコミを叩き潰す事は国として急務！
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業のトップ15です
これらの企業の商品は絶対に買わないでください。これらの売国企業の商品について常に悪い噂を流し続けましょう。安倍さんより下の年代はもっと右なわけで、そういうこれからの日本を引っ張っていく層を企業は敵に回す気か？
↓
広告宣伝費が多い＝売国サヨクマスコミに金を垂れ流している売国企業トップ15
1位トヨタ
2位ソニー
3位日産自動車
4イオン
5セブン&アイ
6ブリヂストン
7マツダ
8武田製薬
9パナソニック
10リクルート
11NTT
12花王
13三菱自動車
14富士重工業
15キャノン
↑
この中で一番悪質なのはトヨタです。「日本死ね！」の史上最低のクズ売国奴の山尾志桜里を当選させたのはトヨタ労組の力です。
そして反日売国新聞の中日新聞に対してもトヨタは影響力を持っています。山尾を支援した売国企業のトヨタを倒産に追い込みましょう
愛国者が1人、売国ャgヨタの内部告粕ｭすれば売国トャ�^を倒産に追ｂ｢込めます。山粕x援した事ｂы巣gヨタに血繪ｳせましょｂ､
�齦買＜fィアのｂｷさまじい偏向ｂﾌ狙いは「倒閣＝vにある！ 安粕{首相は本気で荘ﾎ抗策を打ち出ｂｵてはどうか？
http://www.sankei.com/politics/news/170714/plt1707140017-n1.html
【小川榮太郎×上念司×ケントギルバート】偏向報道マスコミに激怒！TBSを放送法違反抵触で公開処刑！報道ステーションにも異議あり！サヨク系論客との公開討論は？
https://www.youtube.com/watch?v=5steatrZuCc
加計問題、一部メディア「大本営発表」の正体 嘘も１００回繰り返されれば真実となる
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290001-n2.html
.加計問題で「悪魔の証明」求めるメディア 筋違いの首相会食批判も懲りずに「１月２０日問題」追及
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170729/soc1707290002-n2.html
加計学園問題の偏向報道に北村弁護士がド正論！「日本のマスコミは終わっている！加戸さんを報道しないのはありえない！両方の論拠を出し国民に判断させるのが本来の報道！」
https://www.youtube.com/watch?v=1wcEQNvH8B8
「安倍総理は無罪って分かってるけど視聴率がとれるからやめられない」夏野剛がテレビ局ディレクターに聞いた話を暴露
http://netgeek.biz/archives/100699
.加計問題は「朝日新聞のフェイク（ニュース）」 夏野剛氏が指摘したメディアの「マインド」
https://www.j-cast.com/2017/08/07305336.html?p=all
前川氏答弁が加戸氏発言の２５倍超だった！加計問題でテレビ報道に異議アリ 民間団体がＢＰＯへ告発検討
http://www.zakzak.co.jp/soc/news/170821/soc1708210002-n1.html
.... 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 白いたい焼きやころちゃんコロッケのフランチャイズやるのに融資と変わらん
銀行はリスク管理して貸してる 【これは酷い】テレ朝系の番組が「安倍晋三記念小学校」をCG合成した悪質すぎるイメージ画像を報道！
https://snjpn.net/archives/37409
徹底検証「森友・加計事件」 朝日新聞による戦後最大級の報道犯罪
https://honto.jp/netstore/pd-book_28737140.html
エビデンス？ ねーよそんなもん：日刊ゲンダイの朝日新聞・高橋純子氏インタビューに戦慄が走るTL【日刊アサヒ】
https://togetter.com/li/1183499
慰安婦強制の嘘を流すNHKの国際放送 偏向報道の改革は避けられない
http://the-liberty.com/article.php?item_id=7372
NHKが腐ってる証拠映像集 - 国民が知らない反日の実態
https://www35.atwiki.jp/kolia/pages/1029.html
NHKがなぜ反日偏向報道を繰り返すのか
https://www.youtube.com/watch?v=_D-9ahl4tIw
偏向報道にうんざり！マスコミの安倍総理批判に国民から大ブーイング
http://hayabusa9.2ch.net/test/read.cgi/mnewsplus/1499593879/
http://b.hatena.ne.jp/entry/twitter.com/aritayoshifu/status/881045139640143872
有田芳生さんのツイート: "「聖地」が「墓標」に変わる画期的な街頭演説会がはじまります。"
↑
民進党の有田芳生の事前のツイートとかみると民進党と共闘している共産党としばき隊と左翼マスコミが結託して最初から安倍さんの選挙演説をヤジで妨害する計画をたてていたんだろうね
安倍さんの演説妨害した、しばき隊一派はマスコミだけが入るの許されていた一等席に朝から陣取っていた。これって犯罪だよ、明らかに。この件は売国サヨク側にとって致命的な問題に発展する可能性がある
安倍さんの演説妨害していたのはしばき隊だと大量に証拠が残っているのに、自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように報道する売国サヨクマスコミの程度の低さに驚く
日本のマスコミは在日の暴力集団のしばき隊と連携して捏造報道するまで落ちているのだ
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881872300726829056
報ステ。しばき隊の意図的な演説妨害を自然発生した批判であるかのようにデッチ上げ、
安倍総理の「こんな人たち」発言を失言であるかのように殊更に問題視。
仕上げはイソ子の嫌がらせ質問。我々は詐欺報道の時代に生きている。
元都知事の猪瀬さんもこう言ってる↓
猪瀬直樹
https://twitter.com/inosenaoki/status/881370560105660416
テレビで見たけれど、あの「安倍辞めろ」コールはプラカードなどから、共産党の組織的な行動ですね。
ところがふつうの視聴者には、「辞めろ」はあたかも都民の声と聞こえてしまう。
http://netgeek.biz/archives/99004
安倍やめろの巨大横断幕、しばき隊が2015年につくったものと一致。集団の正体が明らかに
500円
https://twitter.com/_500yen/status/882396914074779648
【計画的選挙妨害】大阪市民の籠池夫妻は都議選の選挙権がないのに上京して、TBS記者と横川圭季がタクシーに同乗。
秋葉原演説会場では、籠池泰典を謎のメガネ男が、籠池諄子を青木まり子が、しばき隊の野間易通たちが陣取る場所まで案内してる。
籠池泰典の掌には、事前にセリフまで書かれている
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/881834647646126080
秋葉原騒動に参加したしばき隊の中で、画像から確認できる中心メンバー：野間易通、日下部将之、無量光（韓国系？）、井手実。
その他、籠池夫婦を連れて来たと思われる横川圭希と青木まり子。
CatNA
https://twitter.com/CatNewsAgency/status/882414630915653634
のりこえねっとで野間が秋葉原での選挙妨害を弁解。
「在特会が先にやった」という論理。妨害された共産党候補は「卑劣な集団には負けない」と、安倍総理と同じようなことを演説している。
自民は在特会と共闘してないが、しばき隊と共産党は共闘関係。
https://anonymous-post.com/archives/16299
「娘さんは慰み者になります」 沖縄タイムス記者を名指しで批判した百田尚樹氏に沖縄マスコミ労が抗議声明←「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道～ネットの反応「自衛隊が来たら絶対レイプされる、はいいの？二枚舌さんww」
↑
「中国が沖縄を乗っ取ったら」をわざと省いて報道って酷すぎる！
この沖縄タイムズの捏造報道は明らかな名誉毀損であり、損害賠償モノだろ！沖縄タイムズ絶対に許せない！卑怯過ぎる！醜すぎる！ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f1e341b6e67733c1327767e988175bd8) 2年後の五輪後には、売却殺到するだろうから、
相続税対策でアパート建てた人や、不動産投資に乗っかった人は、大幅に家賃下落するだろうし売却戦略を今から建てといた方がいいね。 激安で競売に掛けられるんだろうな
買い手は(ﾟ∀ﾟ)ｳﾏｳﾏだな つか、こんな詐欺システムが法の範囲内でまかり通ってるのが恐ろしい
どうみても、建築で儲けるだけ儲けて家賃保証は守る気ねーだろ >>522
不動産売っても回収できんやろ
連帯保証人からまともに回収できるかも疑問 ＞「投資家が損をすることが明らかなスキームで、建物や土地の価格もおかしい」と、シェアハウス投資に関する被害相談を受ける加藤博太郎弁護士は語る。
まともな銀行ならこんな詐欺師連中の片棒なんて担がないわな
３割高の土地・建築費が銀行の担保になっとるんやろうねｗ >>529
そういうのにはお金貸してないで
相続税が発生しやすい一億越えの資産持ち狙い >>514
1億あれば、ここで話題になってるような木造戸建てを細かく
仕切った程度のシェアハウスは土地込みで楽に取得できるよ。
もうちょっとマシな、十数室の鉄筋コンクリ造のワンルーム
マンションだって、1.5億もあれば中野とか世田谷の住宅街に
土地取得費込みで建築できる。
実際、築数年のそういう物件が1棟売りで1億円台で売りに出ている。 >>366
ユニットバスみたいに、ユニットルームにして簡単に丸洗いか交換出来るようにすればオッケーかも。 >>496
親が一億預金持ってたとして、全額貸してくれると思う？ まともな銀行ってあるの？
年収が高い業界ってまともな商売してないからや >>516
返済能力がある人に貸すんだよ。
スルガ銀行以外の銀行は賃貸物件の収益を審査して融資するか判断するが
スルガ銀行は、そんなめんどくさいことはしない。
スルガ銀行はサラリーマン向けの不動産融資に最も積極的な銀行であり
不動産投資の初心者が初めて融資を受ける銀行として、1番選ばれているといえる。
その理由は、融資エリアが広いこと、評価が他の都市銀行に比べて優しいこと
そして融資スピードが早いことがあげられる。
その反面、金利が高いので、月々の返済額を抑えた計画を立てることが必要になる。
スルガ銀行が想定している融資相手は上場企業のサラリーマンや公務員であり、収入が高めの人となる。
借主が賃貸物件での収入が全く無くても上場企業のサラリーマンや公務員での収入から払ってもらえばよく
賃貸物件収入がなくてもスルガ銀行は痛くも痒くもない。 年利3.5で1億円を30年で元利均等で返済すると、30年でいくら返済することになるの？ 本来、借りられないのに書類の改竄を勝手にやられたのだから、被害者。書類審査をしっかりやらない、スルガ銀行にも責任がある。 >>537
それが建前で高収入の世帯は親も資産あるからそれ狙いで連帯保証人からぶんどる
自己破産されても喜んですぐ回収出来るからな >>532
上にもあるが築30年、132㎡で２億
一部屋２～３畳ｗ >>540
十分な収入や資産があって、もっと収入を増やしてやろうと
目論む人から金を巻き上げる方法だな。 >>538
たったの16165万円
月々約45万返済や >>543
「絶対大丈夫だから。銀行もお墨付きのスキームなんだよ。相続税対策に一番良いんだって。ごっそり税金取られるなんてもったいないじゃないか」 >>538
およそ16,100万円
って、これで本当にオーナー利益出てんのか？ >>538
そんなの、すぐに概算できるだろ。
元金均等だとすると、30年間の平均残高が5000万円で、金利3.5%が30年分、
合計105% → 5250万円。返済総額は1億5250万円。
元利均等だと、最初はほぼ金利だけの支払いみたいになるだろうから、
総額は元金均等のときよりも増えて、おそらく2億円ぐらいになるかと。
エクセルでも使えばもっと正確に計算できるだろうけど、ざくっとの
数字ならこんなもんでいいでしょ。 ＴＶ東京の人工地震と「金北朝鮮中国の黒魔術蚕シルクロードの空き家の冒険」から足を洗い
ドイツオカルトドイツ騎士団系野「孤独のグルメ海老長老派の穏やかな海の老人オーシャン神の
海洋人工地震」をもらい
黒魔術「金枝論」の類似魔術呪術で
松重豊と入れ替わったみたいだね
2016年12月10日
「テレビ東京」のアニメを地震・気象兵器組織は見ている？
大阪湾に於いてある海洋人工地震人魚「セイレーン」や「ローレライ」の海洋人工地震脅迫があり、
ＴＶ大阪タコ焼きはＴＶ東京の番組も放送してるので
池田大作ＳＧＩはロシアソビエト革命１００周年と１世紀たったので
リオデジャネイロ五輪のブラジルやアメリカ中南米に移民移住黒魔術本持って移住したようだなあ 創価池田大作宇宙人工衛星かぼちゃのシンデレラの馬車黒魔術ハロウインパンプキンも置いていったようで
黒魔術「金枝論」黒い森のマルクス主義共産主義と悪魔の契約の生贄儀式を
英国はしてたようだ
それで黒魔術英国文化人類学の「類感魔術呪樹術」といううのがあって
２人が入れ替わる魔術呪術医があり
古代ギリシアローマ神話の「英雄ＡＵ］だった松重豊が北京台湾に入っており
「孤独のグルメ」のドイツオカルトかドイツ魔術を持ってるようで入れ替わって病院に運ばれたようで心配
大杉蓮と黒魔術「金枝論」の文化人類額英国王室による黒い森のマルクス共産主義生贄儀式をやってて
群馬伊勢佐木町と北朝鮮ソビエト韓国平昌と日本の群馬県の伊勢佐木町を入れ替える魔術を松重豊がやってたようで
その黒魔術秘密の口封じに大杉蓮草加池田大作北朝鮮と日本を入れ替えたい魔獣術で
北朝鮮ソビエトと日本の群馬伊勢崎町と平昌を入れ替えた秘密口封じに入れ替えて大杉蓮は死んだふりで逃亡
松重豊の方が病院に運ばれた様子
池田大作ＳＧＩ北朝鮮金正恩一族のモデルが黒魔術書持って北朝鮮脱出し
取り残された聖教新聞が取り替え入れ替えの暴露してたぞｗ 建築屋にも、銀行の融資担当にもキックバック渡してんしゃないのどうせ >>547
絶対大丈夫（失敗しても無一文）
相続税対策、税金対策やったね
>>548
毎月70年間840万円でトータル9000万円稼げて余裕やろ
毎月25を30年間ゲットだぜ
最後は不動産売れば一億以上稼げていいやで契約 これ本人としては、ワクワク感あったんだろうね。
億円単位でも簡単に貸してもらえて、事業主になれるという夢。
家賃収入の方が多くなって、副業禁止規定に引っかかったらどうしよう・・・
なんていう、贅沢な悩み想定も、想い描いてたのかもしれない。 >>553
違うなら借りるやつが馬鹿。
なんのための抵当なんだよ。 >>1
うちの近くの投資マンションも2月から工事なのに、
まだ始まらない。色々なニュースあるから頓挫かなぁ >>556 日本ではそんな融資の仕方してくれないよ。
米国などなら、住宅系では、よくあるんだけど。 満室経営がおかしいんだよなあ
逆利ざや年間225万円でボッタクリ不動産価値5、6000万円くらいやろ
たしかに相続税対策 スルガ銀行は、金利が高いが、融資までのスピードが早い。不動産投資をしている人には、たまに出る優良物件を買うのに重宝される。
優良物件なんて、売りに出されたら3日で売れてしまう。メガバンクは金利は低いが審査は厳しいし融資に2週間程度かかるから、掘り出し物件を買うのに適さないんだよ。
常識的な投資家なら、スルガで借りて、途中でメガバンクに借り換えする。 これほど、大地則幸やスマートデイズらが、
実質的に豊田商事や原野商法のような悪行をしていたことが明白になってきても、
警察や安倍官邸が逮捕に踏み切らないのは、背後にIlluminati、Freemasonなどが「捜査を止めて証拠隠滅や口裏合わせの時間稼ぎをさせよ」との命が出ているからではないか？ こんな無名な会社信用するなんてって思うけど、相応の借金できるからにはそれなりの地位がある人か、資産がある人だからね
馬鹿だね 30年もの長期間スマートナンチャラという会社が存在するって
どうして信用できたのかがまず不思議でならない フランチャイズにしても
サブリースにしてもリスクがあるから
他人オーナーにやらせるわけで
100%儲かる商売なら全部本部が直轄すれば良いわけで 固定資産税はオーナーに請求来るだろ
新築なら評価額も高いから利益出なくね？ >>560
わかる。しかもこれ地方にわんさか建ててたんでしょ？
都内駅近ならわかるけどね。価値はゆるがないから 40代でこんなバカみたいな案件に引っかかって破産してやり直したいとか
やり直す価値のある人間とは思えないのだが >>567
実際やってるところ多いで
巻き上げたの子会社で経営 >>568
利益出ないのは誰でも分かるんだよ
仮に民法で30年保証が守られたとしても金利の上昇で一発詰み >>471
うーん、多分投資するなとは言っていなくて
「30年家賃保証」
「流行りのシェアハウス」
で何故投資（事業）しようと判断した？
がここの流れだと思う。
算盤勘定だけだと怖いね。 アサカホームって会社から、この手の営業きたわ。
宗教の勧誘みたいだったな。 でもこの記事おかしいよな
気が狂いそうや正気がとあるが投資決める前からトチ狂ってるじゃんか 国際社会もドン引きするほどの詐欺大国、中世ジャップランドｗ かぼちゃは良い客層をハメたよね
それなりの収入と世間体を気にする奴らだから
詐欺にはならないし血反吐を吐きながらも金を作ってくれるだろう >>531
だからスキームに自信持ってるって話なのか コイツら銀行に文句言ってるが、自分で不動産投資の事業計画を策定して、銀行に提出してるんだろ。
自己責任としか、考えられないが…
それと個人で億単位なら債務整理より、早めに諦めて自己破産の方がいいと思うが…この弁護士も怪しいな。 >>579
詐欺師ほどグレー狙いで法律勉強するからね
詐欺にならん、日本は法律知らない小金持ち大井からアホ 抵当権１億付けると４０万かかるとか、個人事業税とか、確定申告して所得税住民税にびっくりとか、翌年取得税がいきなり来るとか、リーマンには驚くことばかり 騙されてる奴がアホにしても
この会社の奴らが野放しは納得いかんわ
また違う事業で似たような詐欺まがい始めるんだろ
どうにかならんのか >>471
ハイリスク・ハイリターンならその理屈でいいが
ハイリスク・リターンなし、元手が戻れば上出来
こんなのに金出すか？ >>583
連帯保証人の親の不動産などボッシュートで肩身狭くなるし、せめて生活費負担に親と一緒に生活しようにも嫁いたら二世帯生活になって苦痛で離婚案件
で自己破産しにくいんだろうな 債務保証が反故にされたら普通に損害賠償できるんじゃないの？ >>574
なんでアパートじゃなくシェアハウスだったんだろうねえ？
1億円だよ？
普通にアパートじゃだめだったんだろうか？ そんなに儲かるなら、オーナーなんか募らずに、自社でするよね。
ちょっと考えれば解ること。 >>587
むしろ詐欺罪で起訴できても重罰にはならないしなあ マイクロフォンの中から頑張れって言っている
聞こえてほしい あなたにも
頑張れ >>592
既に倒産状態だろ
計画臭プンプンだけどな 債務保証じゃなくて家賃保証（入居率悪かったら減額可能）
きちんと言葉は捉えましょう
思い込みは引っ掛かりやすい人です >>593 中古ワンルーム収益物件を一棟ごと買ったほうがマシだったろうね。
最近は、以前からすれば、かなり安く市場に出てるし。
相場が落ちて行ってるという事は、余り儲からないという事でもあるのだが、
その場合は、次の買い手が現れただろう。差額を損するが、破産まではなかったろう。
でもこんなダメ設計建築だと、次の買い手はいないよね。工夫の仕様がない。
毎月５万の報酬に騙されて ２億円の借金ってか・・
かぼちゃの計画倒産に スルガ銀行も一味とはな
７００人も被害者が居るなら 詐欺銀行で決定だな >>593
古き良き昭和の賄い付き下宿じゃだめだったんだろうか
集団調理に耐えられるキッチンと
20人いっぺんに食べられるリビングがあれば
学校や部活の借り上げ寮にできるのに >>593
名前のカッコ良さ
若い女
寝て儲かる
馬鹿を騙す甘い香りがプンプン これで確実に儲かるなら投資家なんぞ募らずに会社が直で経営するだろ。
そんな事にも気付けない奴は投資なんぞしないほうがい >>10
バカ言ってないで10倍にして返しなさいよｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ カボチャの馬車って名前の段階でヤバイって気がつけよなｗ >>593
アパートだと築年数古いと入居者が来ず
家賃も減らさないといけない現実を隠しきれないんだろ
オーナーに不利な部分を曖昧にするのがシェアハウスなんじゃないか 絶対投資で損しないのは投資しないこと
ってのがバブルの頃売られてた新聞広告の絶対損しない情報（10万円）ですぞ これから日本は人口が減るのに借金してまで不動産に投資とか凄い神経だと思う >>600
そうそう中古物件を手に入れて小綺麗に修繕すれば
まだシェアハウスよりマシだったかもしれないよね
>>602
シェアハウスの敷地面積は狭小住宅レベルだから
下宿や寮は1億じゃ難しいんじゃないかな
っていうかそれくらいの規模はどこかの企業が
自前でやってるよ テレビで見たことがある 運営会社が融資のときに提出する通帳残高の桁をひとつ増やしてたらしいから金引っ張って逃げる気満々だったのは間違いない
スルガはそれを知っていたら不正融資になるから絶対に知っていたとは言わないだろうが
誰がやった知ってたは今更だわな >>349
衛生面で保健所からNG出されるんじゃないの >>606
詐欺師達がカモをバカにして付けた名前だよな 仮に家賃の入金が継続的にあったとしても
途中で利上げとかありそうだしな～ >>610
立地次第でしょ。
人口が減っても、都心部なら入居不安は少ない。 >>507 不動産の所有権は未返済の内は銀行にある。
競売にかけて高く売れない場合を見越して自宅にも抵当権を設定していたり、
連帯保証人を付けたりしている。 >>610
大都市圏は相変わらず流入人口増えてるよ
少子化で過疎るのは田舎だけじゃないかな >>592
サブリースでも賃料の減額請求は認められるから
詐欺的スキームを具体的に立証しないと裁判で勝てないよ こんなんに若い女が住むと思う方がマヌケ
プギャーーwww ／￣￣＼
／ ＼ ＿＿＿_
|:::::: ｜ ／ ＼
. |::::::::::: ｜ ／ ⌒ ⌒ ＼
|:::::::::::::: ｜／ （●） （●） ＼ ここだけの話ですがね
. |:::::::::::::: } | （__人__） | 必ず儲かるんです
. ヽ:::::::::::::: } ＼ ｀ ⌒´ _／
ヽ:::::::::: ノ | ＼ 1億円の保証人になるだけです
/:::::::::::: く | | | |
|:::::::::::::::::::::::＼￣ >>615
表向きは地方の無知な若い娘を釣るためのスイーツ（）な名前なのにな。
あっ、こっちも騙す気満々だわｗ >>619 なるほど。
銀行から借りた物件を、さらにサブリースに貸し出して利益を上げる事業者。
これが今回の投資オーナーの立ち位置と考えればいいのかな。 >>619
不動産の所有権は土地の購入者、この件の場合はオーナー。
住宅ローンを組むときだって、住宅の土地建物の所有者は
銀行ではないだろ。
銀行はその不動産の抵当権者となる。 >>620
貧乏人の数も増えるから人口が多くても不動産は辛いだろう >>625
違うよ。銀行から借りたカネで土地建物を取得してシェアハウス屋に
一括賃貸する事業者という立ち位置。 事業者になったのにずっとお客様気分だもんな
君経営者やで >>626
そう
銀行から借りているから所有権は購入者
自動車ローンみたいにディーラーと契約すればそっちの名義かもしれんが 口頭で家賃保障と言って、契約書には見直しも可
とか書いてあるんじゃね〜の？ >>619
所有権はオーナーだろ。
抵当の解除に借金の完済が必要だから、安く処分するっていうのが実質出来ないだけ。 >>581
そうそう
高属性には高属性の辛さがあるし、若い女性へのスケベ心も微妙に利用してるし
本当に賢い連中だ そもそもシェアハウスに住みたいなんて奴いないやろ？
さらに少子化の日本で需要考えれば馬鹿でも分かるやん >>628
シェアハウス屋から金借りたなら、そこの名義になるが
銀行から金借りて銀行の名義になるなんて話はないだろ
銀行から金を借りる意味が無い >>630
自動車ローンの場合は、ディーラーではなく系列のファイナンス会社が
車両の所有者となり、ユーザーは使用者として車検証に記載される。 >>633 その人たちて営業に社会貢献になるからとセールストークされたそうだけど
社会貢献なら家賃高めに設定すんなよなて感じだし、まだシングルマザー向けなら社会貢献という言い訳がギリギリ通用できる 本業がある為、自己破産出来ないのも
居るんだろ
これはきついw
そこそこ良いところ勤めが多いのが逆に災い >>618
人口流入があっても貧乏人の比率が増える
個人向け賃貸物件で利益出すのは苦しい 最近は太陽光発電で似た動きあるんだよね。
地方の二束三文の雑地にパネル設置して「建売」みたいに売る。ターゲットは不労所得の副収入が欲しいリーマン。
サブリースと違うのは買取保証が電力会社なんだよねｗ
最近さすがに銀行融資がつかなくなってるらしい
次はこっちかもな(´・ω・｀) >>631
フリーターがアパート借りるときに
大家に「30年間、家賃いくらを払います」と約束しても
法的にはひっくり返せるらしいんだわ。
法律なので契約書にしてあっても無意味。 >>637
風呂がないだけならまだしも
たらいで湯浴みもできない物件の
どこがシングルマザー向けなんだよ 本当にノーリスクで月々儲けが出ると思うのであれば
他人を募集したりせずに自分たちでやってるよ >>631 ここではなくて、普通のアパマン一棟買いなんだけど
「いつでも最初の値段で買い取りますよ。３０年先でも」
これを口頭で言われて信じてた人がいた。
途中でローンを払えなくなって、「買い取り要請」を元の不動産販売にするんだけど、
「その担当者はもういません」
これで終了。
口約束でも契約として有効になる場合もあるにはあるのだが、最初からそんな甘い条件信じちゃ駄目だよね。
日本人の大半が車買えず・・・
維持費から算出した必要年収は700万円！300万円ではバイク程度
年収500万円でも新車は買えない!? 年収300万円では125ccバイクがギリギリ
http://news.livedoor.com/article/detail/14317402/
知り合いのバイトの人は、中古で5万の原付に乗っている DV被害者用のシェルターとか
崩壊家庭の子供預かり所みたいなのに使えないかな 出資者はバカだからしょうがないとして銀行はこんな見え見えのトラップに引っかかって損金出してどうすんの、金利あげろや 大学の近くとか、全国から新規採用者が集まるような職場がある地域なら
上手くいくかもしれない（合同庁舎とか） >>466
これも不幸振りまくだけになるんだろうな スキームが破綻すること前提で運営会社に利益がでる仕組みになっているのは分かるが、
スルガ銀行はどうやって利益を出すつもりでこの破綻前提のスキームに乗ったんだろ？ かぼちゃの馬車で検索して掲載物件みてみたけど
駅から近いわけでもなく、キッチン・シャワー・洗濯機・トイレ共同で家賃がそこまで安くないっていう
意味が分からん 高値で摑まされてもう建ってるんだから、>>278が言ってるみたいに工夫して出来る限り損失少なくするしかないべ。
占いの館にして共有スペース改装してフリーカフェ付の待合室にするとかどう？ >>648
トイレの数から考えて
ここに住むのはスタッフ入れて5人が限界
さらに外から共有部分が覗けるからシェルターにはならない スマートな詐欺話に引っ掛かっただけだろ
金利３．５％とか情弱にも程があるだろ >>654
馬鹿高い金利と１．３倍の地価だろう
数ヶ月で破綻してるみたいだからスルガも多大な不良債権抱えるだろうけど >>656
不特定多数の人間を出入りさせるとなると
消防法にひっかかりまくるんじゃないかなー >>655
そんなんだったら1Kバストイレ付き物件探すよね もしかして今回騙された人らって
30代で年収550万くらいの人が多いのかな？ >>655
トイレ共同でもかまわないくらい切羽詰まってたら
月三万の築60年を選ぶし
月七万出せるなら地震で潰れない鉄コンキンクリートに入れるのに
意味がわからない >>654
このご時世での高い金利収入に加えて、オーナーをスマートデイズに紹介した時に、スマートデイズから紹介手数料を貰ってるんでないかな？ >>633
高属性とは32歳で年収４６５万円くらいの人のことか？ >>659 この件でも、連帯保証人を付けてる例も多いそうだよ。
ナシでも融資した例もあったそうだけどね。
だから抵当権行使と、連帯保証人からで、それなりに回収できるかも。
とにかくこんなに早くに倒産するとは思ってなかったかもしれないけどね。そこは計算違いだったか。 >>666
7万出せるなら西の方余裕で住めるじゃん
やっぱこれ無理だわ パチンコ攻略法に似ている。なぜ一般人を巻き込むのだろうか。 確実に儲かるなら自分たちでやるでしょ、銀行はなぜ人にすすめるのか
まあ自己責任でしょうな >>673
勧めているのは銀行ではなくシェアハウス業者。 >>652
公務員はずーっと条件がいい寮に入れるんじゃないの >>670
ちゃんと回収できる見込みがある人をターゲットにしてたのか
バブルの頃とは違って
融資担当者個人が運営会社とグルのパターンかと思ったわ >>631
契約書に家賃保証と書いてても法律的に無視していいのがこのサブリース問題の酷いところ さすがに頭悪すぎだな 図面も見ないで、建物もみないで契約したっつう
ことか。こんな会社の３０年保証とかジャンクボンド以下だろうに。 女性が集まると派閥ができてトラブルに発展する
シェアハウスのトラブルの原因は九割がた女性 最初に詐欺ビジネスを考える切っ掛けなったのは彼女が
5年後の買取保証付きのココ山岡のダイヤを100万以上のフルローンで買ってきたことだな。
社会に出れば分かるけど「会社」なんて不安定この上ない。買取保証なんて会社存続前提なのは疑ってかからなきゃな 普通に上場REIT-ETFでも買えばいいのに、
なんでこんなのに手を出すかな >>654
銀行は普通にローンの取り立てするだけだろ
担保とか連帯保証人とか色々取ってるだろうから損失なんて滅多に出ない >>660
ですよねぇ木造だし入口１つだからなぁ。
しかし消防法も敷居が高いが、座して死を待つよりは思い付いたアイデアの問題点を一つ一つ調べて潰して行くしかあるまい。 >>680
そういうのを無くすためにリビングがないって話だな
かぼちゃの馬車には人が集まれる場所がまったくない >>679
建築請負契約書には、設計図書と資金計画書が添付されないとダメだから、必ず目は通してるはざなわだよね >>677
借地借家法は、賃借人の権利・利益を保護するという考え方だからね。 >>640 太陽光はいい投資になったわ。自宅に補助金込で１５０万で設置。
売電収入と電気代減額分で既に２５０万回収 満７年。電力会社の支払い
だからここよりはマシだわなｗ >>673
投資ファンドと同じだな。
失敗した場合のリスクを銀行が背負いたくないから、投資側にリスクを背負わせると。 いくら信用力が高くても、個人で億単位の融資を受けるのはそう簡単なことではない。このため男性は融資契約を結ぶ際、スルガ銀行の担当者に「億単位で貸すなんてすごいですね」と言った。
すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」。地銀のなかでも大きなスルガ銀行が、スキームにお墨付きを与えていることに安心感を抱いたという。
回収するのに自信を持っていますって意味なのにガイジ 不労所得なんて夢見てはいけないってことだね
そりゃあ人類究極の夢だけどさ 近所に、かぼちゃじゃないシェアハウスが結構前に完成したのに
まだ入居募集すらしていない模様
誰の持ち物なのか知らんけど、一体どうなっているのだろう >>685 露骨に、それは「言い訳」なんだけどね。
しかし営業トークかまされると、それにも気づかなくなってたんだろうね。
そういや、トイレも洗面台も少なすぎるという点については、
「都市生活者の生活サイクルは各自バラバラなので、そんなに時間帯としてぶつかりませんよ」
・・・なんて言ってたらしいね。
どう考えても余り説得力ないのだが、もう騙されモードに入ってるから、全部信じたのだろう。 >>462
担保
連帯保証人
高額給料
破産しても回収できるから貸し付けた >>675
公務員アパートの毎朝詰まる下水と
10軒で一つしかないトイレ
どっちが地獄？ >>498
それなりの社会的地位の人多そうだから簡単に破産できないし
それなりの収入あるから破産できない
それをわかった上で銀行は貸し付けてる >>691
事業スキームなのか回収スキームなのか、主語が無い怖い例ですねぇ… >>680
男は自分より腕力のありそうな相手には逆らわないというだけで
同じくらいの者同士がかちあった時のトラブルは女の比ではない >>688
太陽光発電システムの販売してる知人の話だと、一般家庭用のシステムだと
今は20年使わないと元が取れないそうだ。
んで、だいたい10～15年で故障が頻発するようになって、メンテナンス量が
その後にかかってきて、20～30年で太陽電池が徐々に寿命を向かえて交換に
なるから、長い目で見ると損になる場合が多いんだと。
それでも売らないと給料もらえないから、がんばってユーザー騙して売りつけて
るんだと。 >>700
質が違うだけで
男も女も共同生活で問題起こすやついるよな 今すぐ学生やワンルームマンションや若い夫婦向けの1ＬＤＫに改修したほうがいいぞ。 息苦しいムラ社会を嫌い上京して住むのがシェアハウスという皮肉 ・風呂トイレ共同アパート
・シェアハウス
２つとも同じ物なのにカタカナだとなんか騙されるんだなｗ
年寄りはカタカナに弱いｗ >「まともな企業がやることではない。あまりにもおかしい」
>ゴールデンゲイン
こんな名前の企業をまともと思うお前があまりにもおかしいw >>701
電気代の節約として考えたらそりゃそうだけど
サバイバルごっこがしたい人もけっこういるでしょ
原油の輸入が止まった時に備えて！とかさ >>695
朝出勤する時間なんて皆殆ど同じなのに洗面台1つとかなめてんのか >>701
既に実用化目前の有機薄膜系太陽電池が販売されたら、恐らく今の無機系の数分の一の
値段になるから、ますます売るの心苦しいだろうな 最近マンション投資の勧誘電話がかかってこなくなったけど
まだかかってくる人たちのところはこういうのも来てるのかな >>688
建売事業やってる会社のパンフ見たら利回りより税還付の方が強調されてるよ。
利回りは表面利回り強調で下に小さく実質利回りの計算が出てるとかｗ
税還付が売りの時点でサブリース会社が農家相手にやってるアパマン提案と同じ道かなこれからは わざわざ専用が駄目だよな堅苦しい、サイト見たらきれいごと並べてあるけど
ようは宿舎みたいなとこだから分けるってだけのことだろ、そう書けばいいんだよ
ネームのセンスも駄目だよね 株とおんなじで、自己責任の投資だからねぇ
リスクがぜんぜんないわけないじゃんｗ 馬鹿じゃねえの。
こんなもんは金が余ってるヤツがやるもんだ。 >>712
オペレーター人件費と電話代のコストの関係だろうね。
今はネットで情報得る人が多いから、コストがかかる電話勧誘はやめたんじゃないかと。
ネットやらない世帯にはチラシ配布の方で対応だし。 >>715
吸収帯の異なる透明な薄膜をかぶせたらいいんじゃないかな？
もしくはTBZ辺りを練り込むとか
うん、TBZマジでお勧めだ、太陽光にも強いし >>664
そんな低所得者は少ない。
そもそも騙してはいない。
融資して欲しいと申し込んできた奴の
収入のみを審査して貸し出してるんだから。 >>654
普通に高金利、連帯保証人、抵当権実行で
回収するつもりだった。
でもスマートデイズ破綻を受けてスルガ銀行の株価は
めちゃめちゃ下がってる
https://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20180127-00003579-rakumachi-column
> 属性の良いオーナーに3.5～4.5％の高金利でフルローンの融資を組ませ、
> 一部では、スルガ銀行はすでにオーナーの連帯保証人の資産状況を洗い出し、
> 差し押さえの準備に入っているという情報も流れている。 >>709
洗面台以外にも台所の湯沸かし器や風呂場のシャワーとかも使えるし、
洗面台も一人の利用時間なんてものの2～3分程度だろうから、大家族でも
支障はないんじゃ？ 儲け話を持ってくるやつと金借りに来るやつは信用してはいけない 今の置かれた状況には同情するが、慈善事業じゃないんだから一億も個人が
借金する事のリスクを理解できていない時点で遅かれ早かれ詐欺に引っかかる >>718
お金持ってる人って賢いよ
こんなクズ物件に手を出さないでも 自分で建てるんじゃないかな
シェアハウスｗ ゴミくずみたいなもの残っても売れないだろうし >>137
＞シェアハウスなんか手持ちの空いてる物件で仕方なく
やるようなもんじゃないのｗ
本これ。 >>631
見直し不可能と書いてあっても借地借家法の見直し可能規定が優先するんで、見直し可能
それがよくあるサブリース詐欺（合法）なんだが、>>1の話はそもそも家賃保証した会社が倒産すれば終わりなんで、
それ以前の問題 >>731 賃貸収益物件を前もって買おうとしてる人だったら、
これには絶対に乗らないだろうね。
先に不動産賃貸の市場動向などを下調べしてるからね。
>>708
そういうこと
太陽光は趣味ならありだ
趣味に損得は関係ないから 本当に万全なスキームなら
運営側が全額銀行から借りて利益を全て
自分のものにするわな
それを投資と称して一般ピーポーにリスクを負わせる構造に
してる時点でもうアレよ みんなで○家さん系の小口不動産投資も手を出したら駄目 >>712
電話勧誘してくるような業者はろくなものじゃないってのが周知されたのかも ベトナムか南米系を大勢住まわして
近隣がめいわくしそう >>405
それは多分この件とは別の案件ですよ。
とことん省スペースのワンルーム仕様じゃないかと思います。
私もネットで見ましたが、同じように良いなあと感じました。 >>740
俺は家の固定電話は一切でないな、何度か金で騙されて嫌気が差した
まあ知り合いもいなくなるわけだが >>705
・風呂トイレ共同アパート
・シェアハウス
風呂はなくてシャワーのみだから、正確には「風呂なし共同アパート」に近いな。
・駅から遠くて
・日当たりが悪くて
・近くに銭湯もない
・共同台所は小さく狭い
・部屋は狭く（7.1㎡ってことは4.3畳くらい）、ベランダもない。
40年位前の、学生下宿よりも条件は悪い。
女性限定を謳う割に、台所が貧弱で、外食オンリーの男用みたい。
貧困女性向けであるならば、なおさら自炊するだろうに。 >>705
風呂トイレ共同アパート、そのものだよなあ。
それなりの共有スペースがあるのが今風 >>396
おいおい。また昭恵案件かよ。これ完全な詐欺じゃないか！
白を黒に言い換える安倍の周りはひどすぎるな。嫁は統一だから朝鮮詐欺集団の広告塔になりすぎだ。 低金利の時代に高い金利で借金してる時点で大損
物件をぼったくり価格で買って更に大損
高い金利や水増しされた建築費が上乗せされた家賃設定で入居者が少ないのは当たり前
こんな詐欺に加担する反社会的な銀行があるというのは大問題だよ 借りる奴も相当だけど、貸す方も貸す方だよなw
銀行が黒幕かね 商店街で腰が曲がったたまのおばあさんが毎日サプリメントたい焼き売ってるけどあれま騙されて契約させられたんだろうなぁ 思い出すなあ。新宿の高島屋近くのビデオ安売王のショールーム。
異様な佇まいだったよ。 神奈川県内の30代男性はどうして、こんな話に乗ったのか聞いて欲しいわ。
ここでシェアハウスを建てた人は、
人の話を疑わない純粋な人だったのか、世間知らずの人だったのか >>757
投資ってそもそもこの人に限らずローン組んでまで賭けたらこんなものじゃね？
ほんとこの人に限ってない。目新しいから注目されてるだけで騙されて大損してる人腐る程いる サブリースなんて少し調べればやばい記事がたくさん出てくるじゃん。 ここで良くないのが、この投資先だからダメだったんだよ！みたいな結論。
違う。投資なんぞやめるべき。 年収200万、貯金ゼロなんだけどスルガさん1億ほど貸してくれない？
全額FXにぶちこんで、儲かればわしのもの。
失敗したら自己破産でチャラ。 >>463
お前の読解力の無さに絶望するけどなｗ
1945年の終戦時点で焼け野原のなっていた日本が30年後の1975年には高度経済性成長で
世界に躍進している事を予想できた人は居なかったと言ってるんだよ。
終戦の時が1975年と表現したわけじゃなく「終戦の時に（1945年）に30年後（1975年）を想像できたか」と
言っているんだろう。 自分がノウハウあって初めて人に任せられるんだよ。
投資する人って楽をしようとしすぎ。 >>761
いま熱いのはスルガ銀行株
……の、空売り。 ふーこういう詐欺が横行するから
日本で投資やベンチャーが不活発になるのだ
やはりジャップの限界で、ジャップは衰退する…というしかあるまい DVDプレゼント｜土地から選べるアパート経営 TATERU
https://www.e-inv.co.jp/shinchikuap_af/
アパート経営のメリット！
毎月安定した家賃収入が手に入る
ローン完済後、無担保の土地が手に入る
生命保険・年金対策になる
節税効果につながる
アパート経営 TATERUの特長！！
アパートにIoT機器が標準装備
１棟と同じ物がなく、利便性・機能性も高いデザインアパート
土地の購入、入居、管理まで一貫してTATERUが対応
入居率が97.9％ ＞1
とりあえず、女性専用ってのをやめたらいい。
これなら今すぐ出来る。 やっぱりまともな会社だったら
ベッキー使おうなんて、考えないわな >>1
> すると、担当者は「このスキームに自信を持っていますので」
じゃあ、当然貴方もやってますよね？
と、突っ込まないとｗ >>764
上場企業の株ならビジネスとして良いかを見極めるだけで良いぞ。
楽をしたいなら株に投資。
不動産投資したいひとにはREITがあるんだから
建物1棟建設とかかなりの上級者向けだと思うわ。 >>748
当然
会社に貸したら倒産されるので個人に貸してる 投資の場合、個人でも事業者扱い？
この辺の違いがよく分らん
確かに会社に貸すより、不動産持ちの連帯保証人付けた個人に貸した方が安全だとは思うが 当たり前のことだか、絶対儲かるなら他人に教えないで自分達だけでやる 都心に鳥小屋シェアハウスを1億で建てるなら
猫島とか言われてる島に2千万ぐらいのアパート建てて1日単位で貸し出せるようにした方が儲かりそう 最近は20代前半までターゲットだからなぁ・・・
一年くらい前アキバのココイチでいかにも怪しい奴が世慣れてなさそうなスーツ姿の若いのを口説いてた
「君は一緒に投資セミナー行かない？って誘って、セミナーで共感できたから契約するって言えばいいから」
みたいな会話・・・友達売るクズだなって聞いてたｗ スキーム叫んでる馬鹿がいるが、回収スキームだろ。
株主だって沢山いるんだから、経営陣もきちんと対応してもらわんと かぼちゃの馬車は、家賃の合計を上回る金額をシェアハウスのオーナーに支払う契約をしていた事実がある
安易に投資した人達に責任があるのは勿論だが、かぼちゃの馬車に対して、刑事責任が問えるんじゃないか？ >>775
所有棟数や所帯数により、節税目当てで法人化する事もあるが、大抵は個人。 463名無しさん＠１周年2018/02/22(木) 11:13:15.56ID:NT3Aq5Wc0
27 名無しさん＠１周年 sage ▼ New! 2018/02/22(木) 08:10:57.27 ID:5Yyh2NOZ0 [1回目]
その30年近くの間に起こり得る様々なリスクや変化を考えたら庶民にはそんな投資出来ない。
30年ってびっくりする位世の中変わるだろ。終戦の時1975年のことが予想出来るかよ。
本日の世界最高レベルのバカ ↑
終戦は1945年、戦後から半世紀以上は過ぎている
1975年は、高度経済成長時代かつ日本が世界へ躍進した時代
地方も第一次産業も潤う時代だった、そしてその時代から今の日本は格差と雇用などは悪化している
終戦時の1975年と表現する時代でアルティメット級のダイナマイツバカ
※これは是非コピペにして後世伝えていく価値のあるレス ここに入居してた女たちはどうするん？
行く場所ある？可愛い子ならうちに住むか？ >>708
石油火力発電は10%程度だし、原油の輸入が止まっても石炭や天然ガスがあるからなあ
日本のエネルギー政策はリスク管理型で多様化させてるから何とかなるように組み立ててると思うぞ
最悪原発を稼働させれば良いんだし
太平洋戦争やオイルショックでの失敗はダテじゃないよ だいたい昔から不動産に高利で貸すの有名だし、個人情報に傷がある人にも貸す銀行だよ。
金借りて文句言うほうがおかしい。
オーナー共は、自ら活動して満室にしろ これスルガ銀行やばいんじゃねーの？
なー破産続出じゃねこれ？ >>790
俺も思う。カボチャの馬車も積極的に入居者募集してないんだろうな？、オーナーは駅前でチラシ配ったり、インターネット使って取り敢えず部屋を満室にしろ！ >>792
融資した金額は満額回収できました
株主の皆様ご安心ください
ってそのうち出るだろうよ
スルガ銀行はミドルリスクハイリターン狙う 銀行って返せない奴に貸してもメリットはないよな？
なんでこんなにスルガは貸しまくったんだ？ >>796
確かに国民にお金の知識を持たせないというのは国の方針だからな
お金のことを自分で勉強した個人が合理的な発言すると変な人だと言われて嫌われるし >>477
>連帯保証人と担保あるから絶対損しないスキームやで
>銀行舐めたらあかん
このオーナーさんたちも厳密に言えば中小の不動産賃貸業者だから、、、
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E4%BF%9D%E8%A8%BC%E4%BA%BA
なお、中小企業が金融機関から融資を受ける際に求められる連帯保証人制度（れんたいほしょうにんせいど）については、「親しい友人や親族などの第三者に保証人を求めることを禁止する法案」が、
民主党、生活の党（現在の自由党）、社民党の3野党合同で国会衆議院に提出され可決された[1]。
また、これに基づき民法が改正される予定である。
これに先立ち金融庁は2011年(平成23年)7月14日に「中小企業、自営業者への第三者連帯保証・禁止という金融庁監督指針」を改正、即実行している。 >>797
連帯保証人が金持ってる＆借金して買った物件は抵当入れてるから破産しようが回収できる
本人が高収入だから三十年金利貰いつつでもええ
借りたやつと連帯保証人だけがババ引いた >>800
返せる範囲でセーフやんけ
経営者保証に関するガイドラインの概要
経営者保証に関するガイドラインは、経営者の個人保証について、
(1)法人と個人が明確に分離されている場合などに、経営者の個人保証を求めないこと
(2)多額の個人保証を行っていても、早期に事業再生や廃業を決断した際に一定の生活費等(従来の自由財産99万円に加え、年齢等に応じて100万円～360万円)を残すことや、「華美でない」自宅に住み続けられることなどを検討すること
(3)保証債務の履行時に返済しきれない債務残額は原則として免除すること これはきついな。スルガはお堅い堅実なイメージだったんだけどな。
マイナス金利が堪えてるんだろな。 アパートローンがやばい・・・という銀行を舞台の漫画のタイトルが思い出せない・・・
去年１回目だったと思うけど、知ってる方いたらおせーて。 つぶされたかな？ >>708
震災の時にそういう備えも大切だとひしひしと感じた人が多かったと思うぞ。 田舎の地主ならレオパ、建託
都会の小金持ちはカボチャ
詐欺師も考えて棲み分けてるな >>147
ってことはスルガ銀行もうオワコンじゃねーの？ >>1
どうして、一般人が銀行から1億円も借りられるのか
スルガ銀行も噛んでいなければこんなこと出来ないんじゃないの？ 金利の高いフリーローンの枠も使わせて融資してたそうだよ。
そっちは流石に、個人扱いになってるのでは？ >>807
田舎も、融資付きにくくなっている。
バブルは終わった感がある。 >>810
不動産投資経験のない人でも、
銀行の事前審査の際、ストレステストをして事業収支が一定のラインを超えてかつ、
土地建物の担保力があれば融資は受けられる。
但し、ここ1年間はそこに加えて自己資金や資産のエビデンスを提出するようになっている。 >>812 それ金融庁が、にらみを利かせ始めたからだろうね。
もう遅すぎるようにも思うが。
１０年以内に、相続税対策アパマン問題は、破綻例が増えてもっと問題になるだろう。
今はまだ爆弾が眠ってる状態。 >>803
昔から金貸しは賤業と言われてる
どこも同じだよ 商法≫民法
個人の借金より会社名義の借金の連帯保証人のが危険やで >>767
ベッキーがかぼちゃの馬車に！と
大々的に話題にしてたヤツ >>601
スルガだけで７００人ってのはマジ？
さすがに事実なら経営揺るぐだろこれ 善意でやってるんじゃないんだから
自己責任だわね。 賃貸物件の借主保護の法律を利用した限りなく詐欺に近い 分からない分野に億の金使うのに丸投げしたらアカンw せかせるように話持ってくるところは、まず疑わないとな >>810
ここは、昔からやってること。
それがとり得なんだよ。ここを叩きすぎると、ほかの地銀もますます萎縮する。
富裕層しか金を借りることができない社会になる。 >>829
富裕層以外には、ヤバい貸しかたしかしない世の中だから、他の地銀が委縮してもいい
そもそもホワイトナイトじゃなく奴隷用首輪付けた融資しかしないし、雨の日は必ず傘を
取り上げるじゃないか >>719
携帯メインになって知らない電話番号に出なくなったからじゃないの？
特にマンション勧誘がしつこくかかってくる人ならなおさらだろう >>821
リーマンオーナー達の融資元はほぼ全員スルガだろうとは言われてる
しかも1支店 しかしカボチャの馬車って
高速道路沿いのラブホテルみたいな名前ですな >>841
「若い子ならこういうのが好きだろう」とおっさんが考えたようなネーミングww 誰かも書いてるけど、投資は余剰金でやるものだろう
一億も借りてなにやってんだ
自業自得だわ、ケツの毛までむしられろ これ、住んだら住んだで、相手から来る年賀状に「かぼちゃの馬車102号室」とか書かれちゃうの？
だと「欠陥住宅の7平米住まいに7万円で住むバカ」と思われちゃうってことか 銀行で借金の審査にも通らない底辺がたくさんいるスレですね。 最近一時期、サラリーマン大家ブームってマスコミが変に煽ってたよな
あれ見てよっしゃオレも!ってなったんだろうか
ナメプすぎ >例えば銀行から1億円借金をして、毎月の返済費が50万円だったとしても、
>毎月55万円の賃料収入が得られれば、毎月5万円のもうけになる。
なにこのバカな計算ｗそら破産するわ。 >>847 もちょっと前に、ブームになってたんだよね。
それでついに最終形態のインチキ商品が登場したんじゃないのかな。 大東建託・レオパレス・東建のサブリース賃貸アパートと同じだろ？
よくま～こんな詐欺的商法に引っかかるな 新宿古着屋はいよいよテンプレ直してｼｺｼｺとキチガイ大出品再開ダイバクショウ
無理矢理削除しただけなのでコードもどんどん目茶苦茶になりレイアウトも崩れて店と同様の完全崩壊ダイバクショウ
機種によってはまともに表示しないかもしれませんが売れないのでどーでもいいんでしょうダイバクショウ >>848
それが30年も続くと思ってたんだって
夢のような話だよねー
ほんとに夢だったけどｗ サラリーマンオーナーは
32歳で年収４６５万円くらいの人が多いのかな？このくらいあれば一億貸してくれるよね。 なんで失敗したんだろうな、ドラマや漫画でシェアハウス人気だろうに こういうのは直前キャンセルで営業マンおちょくってやるのが楽しいのにな
最初大人しくしといて相手の住所とか全部聞き出しといて相手がキレてから豹変してやるのが快感 この不況低金利時代に、そんなうまい儲け話があると思う方がどうかしている。
ちょっとでも常識あるならそんな怪しげな儲け話に手を出す訳ないのだが、
まだまだ日本にはバカが多いか。 ウキウキで契約してたんだろうなと思うと笑える
人生の厳しさを教える意味もこめて自己破産は適応させないで欲しいな ３０年固定で家賃保証。
なんていうと、嘘がバレそうなのだが・・・・
こういう時は、そっちの方が騙しやすいのか。
１０年くらいと言って、リアルさを増すとかは、考えないのね 「適用」と「適応」の区別がつかないバカは意外といる。 >>10
他銀がよだれ垂らすほど儲けてる優良銀行なのに何言ってるのよ なんか近所の空き地にアパート建てるとかで調査？来たんだが、近所の人間とちょっと話したあと
空き地に１０人くらい集まって特に何をするわけでもなく下品な笑い声上げながら空き地でダベってた。
うるせーからベランダから様子みてたらオレに気付いてそそくさと引き上げていった。
話した内容も下水道は整備されているかとか市役所行けよっていうアホな内容。ほんと何しに来たんだよｗ
後で聞いた話だと老夫婦にアパートを立てさせようとして子供の反対で頓挫したらしい。
どっかの会社の寮として使うから家賃保障と言われていたらしいが5年たった今でも空き地のまま。
大人数で来たのも調査費を水増しするためだろうし、会社の寮というのも何処まで本当なのか。
建築会社って本当信用できねーわ。 まーでも被害が多いと警察も詐欺を視野に動くかもな
半分以上がやられて残りもヤバいとか >>635
シェアハウス屋からカネを借りたとしても、所有権は
実際に購入した者になるに決まってるだろ。カネを
貸した者は抵当権を設定する。 >>863
「てきよう」をどう変換しても「適応」にはならないよ。 不動産投資は、しんどいしあんまりもうからへん。今やったらAIの投資信託のがマシやわ。 >>859
固定じゃねーだろ固定なら詐欺だろ
ただの家賃保証だろがどこの情報だよ しかし、使えないゴミ建物を作るのは環境にも良くないな >>869 返済計画で、ずっと５万円が毎月浮くという皮算用してたりしたんだろう。
固定もしくは、経年劣化あるのに逆に家賃値上がりするだろうなどと思ってたんだろう。 >>872
>>873
ローマ字入力、かな入力、フリック入力いずれでも、
「お」と「よ」を打ち間違える余地はない。 シェアハウスなんか、半分出会い目的だろ。
それなのに入居制限とか、半ライス大盛りみたいなもん出されて、なんで行けると思った。 >>875
大人の対応ってヤツだよ、逃げ道は用意してあげないとねｗ >>35
他人に金を借りさせるってのが犯罪的に汚いよな たこ部屋なりに賃料を下げればそれなりに埋まると思うけどね。
入居者の質についてはなんとも言えないけど。 スルガ銀行はどうやって負債回収するつもりなんだろ。
物件を差し押さえるとしても3割り増しで建てた物件だろ？
全然元金に足りない気がするんだが。 >>880 返済計画が無理になるではないか。
そして地価分を含めての、コストと利益となるので、
恐らくその商売モデルは、成り立たないと思うよ。 >>881
負債ではなく債権な。負債ってのは借りてる方からの見方。
スルガも、こんなに早く行き詰まるとは思ってなかっただろうから、
回収できない分は貸倒処理するしかないだろうね。でも、貸倒
引当金はそれなりに積んであるから、損益への影響は限定的と思う。 カンブリア宮殿やWBSみたいな経済番組を実況しないで一人で見てるんだろうな。 不動産投資は、修繕費と営繕費、金利上昇と家賃下落（10年毎に15%）を十分に検討して、
逆ざやにならないように気をつけなければならない。更に、サブリースの場合、次のオーナーにはサブリース契約が引き継がれない事が多いので、
出口戦略を頭が狂うほど検討してそして投資して欲しい。
不動産業者からの願いだ。 >>883
そもそもスルガ全体でみたら、たいした額でもなさそうだしな バブル当時のワンルームマンション投資ブームと同じじゃないかな？
「その値段で空室率数パーセント以内がいつまで続くのか？」 引っ掛かるやつは馬鹿だが
銀行の担当、支店長も明らかに荷担してる案件だからな
背任行為になるのによくやるわ こういうのは定期借家で賃料減額請求権を排除して、借り手は三井物産とかでないと安心できんな。 とりあえず不動産そのものはあるんだから自分で営業して入居者を募集すればいいじゃん
人任せだから悪いんだよ >>56
戸籍じゃなくて破産者名簿な
官報にも載るけど 地銀はどれも糞価だけどスルガは底が抜けてるね
もう少し行くと和幸で定食食えない値段だ >>854
古いお屋敷に間借りするのがシェアハウスなのではないだろうか >>885 ＞更に、サブリースの場合、次のオーナーにはサブリース契約が引き継がれない事が多
それ逆ではないの？
次のオーナーになっても、サブリース契約は解除できない場合も多いので、
サブリース賃貸物件の売買では、それら不自由さを差し引いた安い価格になりやすい。 >>838 ありがとう、それでした、ありがとう！！！
>>804
新・監査役野崎修平？
続き見たかったのに、わからなくなってたんです。 ありがとう。 >>864
うちの近くでも周囲のある大手企業の従業員が下宿として入りますよ、と
口車に乗って建てた人がいたが、その会社は数年後に
自社で寮を建て、アパートは空室ばかりになった
サブリース業者の契約は続いているみたいだけど
時が来たら減額請求とか来るんじゃないかなぁ サブリースの賃貸経営なんてほとんどのケースで上手く行かないだろうと思ってる
想定している状況があまりに理想的過ぎてね
せめて「この立地でこの物件なら上手く行く」って自分で確信できるもの以外は手を出すべきじゃないよ >>895
最終的にスルガの懐はそれほど痛まないと思うけどね
金利でギリギリでパンクしない程度に高収入な相手を選んでるから、死ぬまで稼がせて吸い上げるだけ スルガ銀自体も今回の件では
存在が危ないって金融業界では
愉快で楽しいウワサ話が
飛交ってるよね（爆笑）
いやいやゴメン、（爆笑）では無く（大爆笑ギャハハハハ～ッ） >>884
いや、そもそも経済番組を見るような脳みそがあったら
こんな詐欺にはひっかからんだろう。
WBSは見とらんが、最近はどこでも「人口減で不動産は……」って話はやってるよ。 これ、レオパレス２１と全く同じ構図じゃね？
ちなみに、２１は韓国語でトンイル（統一）となる。 ずっと使わせてもらうと言ってた駐車場の契約を
反故にされた経験あるわ
口約束を信用してはいかんぜよ >>入居した女性を、人材派遣会社に紹介するビジネスにも期待をかけていた。
人身売買の蛸部屋ビジネスですね >>1
2018年1月には、契約を合意解除し、スマートデイズに対して損害賠償請求など一切の請求を行わないことを約束させる「合意解除契約書」が送られてきた。
↑なんなん、これ？こんなん許されるんか？
こんなん送られてきて、「はい」って頷く人なんているのか？ 土地がなくても、頭金がなくても、アパート経営が、できる！？ 土地も資産もあってアパート経営するだけでも大変なのに
土地も頭金も無いくせに、アパート経営できると思う方が
どうかしてるだろ。 >>914
ちなみに被害者の会ですら、スルガへの返済はちゃんとしましょうってオーナーに訴えてる
でないと交渉もできなくなってしまうから >>657
そう、トイレ一つじゃ使い用がない
せめて二つにできれば場所に応じて
勉強部屋とか老犬ホームとか
月2万くらいなら貸せるかも >>912
権利を分割した小口投資なら
事務コストだけの話なので、上手く行く可能性は有る
信用力を換金して投資するなら
まず上手く行かない アパート経営に夢を見ている人に言いたい、REIT買えや >>854
人気あるシェアハウスってのはお洒落な一軒家で男女いる所だよ
外国人とかもいたり
んで夜は一緒にご飯作ったり、皆で映画見たりするんだよ
ここはリビングもないし、トイレも一つしかない罰ゲームみたいなタコ部屋 >>922
賃料が近隣のアパートより高いタコ部屋なんて、
どんな層が借りるんだよw >>902
外から見てると分からんけどこんなに厳しい環境でも攻めるノウハウがあるんだろうね
新規に変な気起こすヤツが出ないことを祈るだけだわ シャアハウスは共同部分の電化代はどうするの？トレペは誰か買うの、誰か掃除するの？ >>927
月々の共益費が2万円だそうですw
一応光熱費の類いが含まれているとのことらしい。 >>928
たっか
クーラーかけっぱなしでも二万もいかんやろ 壊されちゃったけど旧正田邸みたいなところなら
月10万くらいで住まわしてもらいたいけどなあ
見た人によると、大した豪邸ではないそうだが そんなん毎日シャワー10分のひとも30分のひともおなじ共益費ならバカバカしくて出て行くか
そもそも借りないよ >>928
節約癖が身についているオレにシェアハウスは無理そうだな。
クーラー付けっぱなしのだらしないアホの光熱費負担させられるのかと思うと絶対無理ｗ 新会社による新サブリース提案
http://pbs.twimg.com/media/DWj7vuPV4AAsIGE.jpg
こりゃ酷えｗｗ
月60万予定だった契約が12万じゃ、毎月40万近い金をひねり出してスルガに献上することになるねぇ シェアハウスなんざここ最近マスコミが取り上げただけで、これから30年も続くとよう思ったな マスゴミが煽ってるだけでちっともシェアハウスとか流行ってないのにｗ どうせやるなら自分で建物を設計するところからやればいいのに
もったいねえことよ >>233
これ、怖いよね
オーナーは消費者気分でいたはずだから シェアハウスって、昔の安いアパート、寮みたいなもんじゃん。
誰がそんなとこ住むかよwテレビに踊らされたバカ投資家w 預金1000万の証明提出させといて、7%のフリーローン押し付けたスルガは少なくとも最低。
ホントにその証明信じて審査したの？ホントなら無能すぎじゃね？ スルガもグル、確信犯だろ
被害者はとりっぱぐれのない上級リーマンや公務員ばかりだし 金がないから貸しただけでしょ。
借りる馬鹿が悪い。払えないなら、まずはお持ちのシェアハウスを満室にしなさい。家主なんだから 最初から詐欺する気満々だけど金出したやつも最高に頭悪いふつうの頭の持ち主なら100%詐欺だってわかるだろ リスクを伴う投機だとわかっていてやるんだから仕方ない
なんの同情も湧かない
そもそもそんな上手い話があるはずがない
被害者でもなんでもない 今がチャンスそこを格安で借り上げて自由に使える安い空間ができるぞー スマートデイズの社員125名さんは今なにしてる？オーナーからの怒りの電話ももうないだろうし、自分の会社や自分のやったことに怯えてるか、それともスプリングボードにちゃっかり移籍した？ >>948 賃貸収益の中古不動産を買おうとかいう気も全くなかったんだろうね。
それらを買っても、最近はもう余り儲からないようになってきてるのだが、
そこらの知識が少しでもあれば、新築でこんなダメ物件に、騙されなかったと思うよ。 破産者が増えたら金を貸したスルガ銀行が困りそうなもんだけど大丈夫なのかねえ？ >>946
そうだな、つい被害者って書いてしまったがｗ
被害者ではないな
いい大人だし >>418
これは中古の普通の一戸建てを改造したものだよな
東京都の渋谷ってのが判らんが
一億の価値すらないだろ >>427
コインランドリー詐欺ってのがあってだな
マスコミ動員してコインランドリーが今熱いとかやってただろw >>1
＞「億単位で貸すなんてすごいですね」
＞「このスキームに自信を持っていますので」
ここ、笑う所だろ 単純に投資が失敗したってだけなのに何故被害者ぶる？
パチンカスが金すって被害者ですって言ってるのと同じだろう >>418
洗顔も満足に出来そうもない所に女性は住まないだろ スルガ銀行って、悪質弁護士でも雇っているのかな。
他の件でもSI企業相手に訴訟おこしたり、変なことが絶えないイメージがついてきた。 >>15
銀行がお墨付きを与えてるわけではない。
個人の感想だろ 激安ならいいだろうか
アパート並みの料金のシェアハウスじゃ意味ないよ >>418
これかぼちゃ物件なの？貧乏人用の老人ホームみたいw え、借金して投資すんの？こんなどう転ぶかわからんものに？ そもそも個人事業で不動産は駄目すぎる
所得税45%＋住民税10%＋個人事業税5%＝60%＋固定資産税など＝70%くらいは税金
そこから銀行への元本返済がある
そして修繕積立しないと建物の修繕ができなくなる 広告打ちまくっておいしい話であっという間にフランチャイズ増やして
業績もいいように見せかけて（実際はオーナー集めるための虚飾）
あっという間に潰すのは ビデオ安売り王やその後の自転車看板のと同じ
やり方。
また騙されんなよ。起業なんとかって会社も作ったみたいだから >22
だな、市場調査してないのかね？
炊事場はいいが、風呂トイレ共用は女は嫌がるだろ、馬鹿なのかな？ ＞賃料収入を頼りに、建設費のために借りたお金を返す計画だったはずが一転。「借金地獄」に苦しむオーナーから弁護士に相談が相次いでいる。
m9(^Д^)ﾌﾟｷﾞｬーーーーーーーーーーーーーｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ なんでこのスレこんな伸びてるのかと思ったら
業者による会社擁護書き込みばっかり。 銀行と不動産業者がグルになって嵌めたんだろうな
融資してやるから個人が不動産投資しろ
そんなに儲ける自信があれば銀行が直接不動産業者に融資している
失敗した時に逃げられるように個人を噛ませているんだよね >>967
スルガは本当に悪質
詳しくは書かないけど不動産空身で俺も相当揉めた
あそこはほぼ893だよ >>979
スルガは欲張りに全責任をなすりつける逃げ足確保してから融資するからな。
スルガとかぼちゃはグルでしょ。 独自の工夫凝らして入居者入れる努力しないと人こないよね
金だけ出して放置して儲けるなんて甘すぎなんだよ >>98例えば店を任せたい！50万出すから店長やってくれ
これを自分でやるとそれしかできないけれど、他人に35万ローンでやらせればなにもせずに15万入ってくる >>987
投資のつもりだったんだろうね
株や投資信託なんか本当に金を出すだけだしそれと同列に考えてたんだろう >>988
他人に任せて自分は上前を撥ねたいからお前がローン組んでアパート建てるという契約書にサインしてくれ
ただそれだけでいいんだ
てことでしょ >>980
足りない分は給料から取り立てるつもりだったスルガは金融庁から怒られた方がいいね。
ただでさて昨今金融庁がD社の一括借り上げ問題で事業性を見て融資しろと口酸っぱく指導してるのにこんな大事やらかして。
あと、オーナー、さっさとバンザイしな。
6000万しか価値がない物件を1億で買わされ4万しか取れない家賃に6万保証されてる。
こんなの魔法が解けたら返済不可能な物件なんだから。 >>66
リスクを第三者に投げれたらサイコーじゃん ７００人の奴隷を獲得したスルガ銀行の株価が下がるわけないだろ シェアハウスってかなりの特殊事例は風呂・トイレ付に家賃が払えない貧困対象用だから
ビジネスになりにくいって前提からはじめろよ シェアハウスってかなりの特殊事例以外は
風呂・トイレ付に家賃が払えない貧困対象用だから
ビジネスになりにくいって前提からはじめろよ ７００人もいるならこの間取りでも
まだ転売できる可能性はあるのかもな 格安の任売物件を銀行から紹介されるようにならないとな、まあこの物件は断るけど このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 1日 3時間 30分 25秒 5ちゃんねるの運営はプレミアム会員の皆さまに支えられています。
運営にご協力お願いいたします。
───────────────────
《プレミアム会員の主な特典》
★ 5ちゃんねる専用ブラウザからの広告除去
★ 5ちゃんねるの過去ログを取得
★ 書き込み規制の緩和
───────────────────
会員登録には個人情報は一切必要ありません。
月300円から匿名でご購入いただけます。
▼ プレミアム会員登録はこちら ▼
https://premium.5ch.net/
▼ 浪人ログインはこちら ▼
https://login.5ch.net/login.php レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
