【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」
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700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。
問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。
「何とか空室を埋められないか」
ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。
スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。
2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。
その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ
■72人中60人が「不正の疑いがあった」
だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。
融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。
スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。
個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。
2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001 でもスルガとしては、もうちょっとは破綻は引き延ばせると思ってたのではないのかな。
元ビデオ安売王の食い逃げが速過ぎたんだよ。
こんな杜撰な融資をして潰れないなら銀行経営ちょろすぎるだろ 解っててやったに決まっているが
法律は間違いなくスルガに味方するだろうな
世間も高年収組が犠牲になったと聞いて同情する気がない
女だけのシェアハウスというのもスケベ根性から出た発送としか思えないしな 不動産のアービトラージ
で六本木ヒルズに住む方法
株価の上げ下げ無関係に
儲けるΔヘッジ
労働以外の選択肢あります
物理 儲け
で検索 貸さなければ貸渋りと言われ
甘ければ杜撰な融資と言われるｗ しぶぎんの静銀とリスキー銀スルガが合併すれば相乗効果があるかも 金利とか決算の利益率を見ると20年前のサラ金レベルの高利貸し
ビジネス的には田舎の地銀がサラ金のレベルのリスクを取って成功している扱いですごいだろうが スルガ銀行といえばクレジットカードが好きな奴なら誰でも知ってる銀行だなｗ コラ! おっさん
なにねむたいこと云うとるんや
おどれが借りた銭をどぶに捨てようがおどれの勝手やが
借りた銭は返さんかい ボケっ!
最高裁の裁判長かてそない云うとるわな >>1
文句をいうやつ ＝＝ 部落解放同盟、<丶｀∀´>系 通帳の残高などをごまかして、銀行から融資を引き出したなら、スルガ銀行の方が被害者だよ。
被害者ヅラしてるオーナーはカボチャの馬車と共謀して、銀行騙してる側でしよ。
儲けたら自分のもの、損したら保証しろ、騙された。
なめてる、助ける必要などない。 >>176
そのままの意味。Visaのブラックカード
スルガ VISA Infiniteカードを発行している。 フェティシズムとして成立してるので、そういう「意味」付けは可能なんじゃないの。
「フェティシズム丸出しでやってます」みたいな意味と創作動機が見て取れる。
上の方で、背景のフクロウが杜撰という指摘が既にされているが、
まさしくそのフクロウ描写の杜撰さとの落差こそが、この絵画作品の「意味」なのである。 >>182で、 ひどい誤爆をしてしまった。すまん。 >>1
スルガ銀行自体がシェアハウス投資を斡旋したのではないんだろー
審査のゆるいサラ金で借りて、勝てると思ってパチンコして損しました。
貸したほうが悪いﾆﾀﾞｰｰ > 融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。
オマエモナー自己責任 (=ﾟωﾟ)つ)ﾟ∀ﾟ)ｸﾞｧ レオパレスでもバカオーナーが騙されまくっているのに
こんなうさんくさい商売で2億円も借りる奴がバカだろ。
運営会社に文句言えよ。 7.5%とか、貸す方も貸す方なら、
借りる方も借りる方だなー 自業自得だね。
自分が金に目がくらんで勝手にやったこと。
借りた金は自分で返せ。 ある程度以上の定額収入があるヤツとか、
連帯保証人の資産が豊富なヤツとか、
おいそれと自己破産できない連中のみを
厳選しているんだろうなあ
銀行がそのへんに
抜かりがあるはずがない スルガは、バブル後の荒廃を独自路線で乗り切った優良銀行。
ヤオハンが倒れようが、温泉旅館がいくら潰れようが乗り切った。
北関東のの温泉銀行のようなマヌケな事にはならなかった。 銀行にもスマートデイズにも金借りた人達にも
一切同情の念が湧かない事件 ＞2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行が気にするのは、お前が借金を返せるかどうかであって、事業の成功じゃないと思うが
むしろ、事業が失敗したときこいつは金を返せるのか？と考えてるだろ
で、「返せる」と考えたから、金を貸したんだろ
実際、返せそうなんだろ？ｗ
そうなら、スルガ銀行の融資は正しいだろｗ 借りた金を返せないというなら、自己破産でもすればいいんじゃねーの？
そういう制度になってるだろ？ 元々民泊用の施設をいっぱい作るのが目的でオーナーが破産するのも織り込み済みだったんじゃないの？ 一億ムシられて、
更地にしたほうがまだマシな
誰も住みたくもないタコ部屋が残る、か
人に話したらウけるネタＧｅｔだな
商売しようというのなら
顧客のことを考えろよ、と
少なくとも自分が住みたくもない部屋を
他人様に貸そうとするなよ、と 信用してもらって金を借りておいて
どうして信用したんだ金を貸したんだとクレームする意味不明さ >>166
その割にはかなり株価が下がった気がする 9割が改竄して金借りたとはひでー話。オーナーと仲介業者を詐欺で追及すべきであって、
スルガに改竄の理由がない。 問題は、スマートデイズの営業マンが、オーナーの資産状況に関する
プロフィールシートを捏造してスルガ銀行に提出している部分だな
結果、本来なら通らないような融資審査が通ってしまってる
この部分をスルガ銀行がどこまで知ってたかが焦点
普通なら審査前の銀行独自の調査で捏造は見つけられると思うんだけど オーナー側が調べて仲介業者に提出した書類と違うって話なんだよ。
スルガ側がグルになってる可能性もある。 捏造を知らなかったなら馬鹿な銀行だが被害者
知ってたならオーナーや連帯保証人からムシリ取る気マンマンの悪徳銀行 >>1
マジかよ・・・12人も大丈夫そうなのがいたのかよ・・・ >>166
シェアハウス、全部不良債権化しても、
いけんるだ。
すげえな、スルガ >>166
シェアハウスだけで1000億+無理やり貸し付けたフリーローン
スマートデイズが潰れて全部一度に自己破産されたら、資金繰り詰まってスルガも潰れるんじゃね >>203
提案された資料（※画像参照）にはスルガ銀行など3社による合同条件だと明記されていた
契約当日、スルガ銀行の担当者から、「（フリーローンの使途は）株式運用のためのMRFと記入してほしい」と、申込用紙に書く内容を具体的に指示されたという。
https://hbol.jp/161402/kbcha >>211
金融のプロをなめてはいけない
貸すとき当然担保も連帯保証人も付けてる
まずシェアハウス土地建物がスルガ銀行のものになる
オーナーの自宅などすべての資産も身ぐるみ剥がす
足りなければ連帯保証人の資産も身ぐるみ剥がす
一部焦げ付きが出るのも計算済み >>213
今は頭金なんてないので現実は5割回収出来たらいい方
同時に他の同じスキームに出してる資金も火を噴く
事務コストも増える
とどめにデフォルト率が上がって、正常な債権に対する引き当ても今までの10倍ぐらい必要 >>212
提案資料をスルガが作ったとの証拠があるの？
フリーローンの使途はどの金融機関も適当な使途理由を
書くのが当たり前。 セミナーやらせといて提案資料の存在を知りませんとは言わせないぞ、詐欺銀行 _(￣￣￣＼
/／⌒ー⌒＼ヽ 議長 「余り大臣、発言を、」
f｜ ｜|
|｜ 倒産 ｜|
|｜ 朝鮮 ｜|
|｜ 破綻 ｜|
|｜ 特命 ｜|
|｜ 大臣 ｜|
|｜ 倒産 ｜| 余り頑張れ(^^;
|｜ 賠償 ｜| そーだw
Ｖ ＝ ＝ Ｖ
(| ノ･/ ･ヽ |)
| ﾉ└ ヽ | ..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
ヽ _て三＞ _ノ ＜ JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
_＞―＜_ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
｜Ｖ >< Ｖ｜ 胡散臭い業者の儲け話に乗っかって銀行から金を借りたところ、
全然儲からないので元利返済が難しくなりました。
というだけのアホ話。 >>216
で、それがどうかしたの？
銀行はシェアハウス事業の事業としての有望性や収益性を保証するわけじゃないのでね。 >>29
みずほ銀行が窓口販売していた明治安田生命の終身かな
名前忘れた。
500万あずけると10年目に解約返戻金が銀行より高利率で増える
売れすぎて販売停止なったね 詐欺オーナーは全財産むしり取られた上で、一生給料のほとんどを差し押さえられます。
書類を偽造して融資を受けていたので、破産も認められません。
一部の詐欺オーナーは見せしめのため刑務所送りにすべき。
頑張れスルガ銀行！ 詐欺オーナーに負けるな！ >>222
破産したら銀行はチンカス物件が手に入るだけでおしまいっすよ。 ずさんな審査したのは自称被害者のオーナー達でしょｗ
損したからだれかのせいにして騒ぎだしてるけど
得してたら自分たちの才能ぐらいにいってたはず 書類の改ざんあったとしても
銀行がした訳でないので返済は変わらんけどねw
市場の培の価格で買うのがバカ >2億円を超える借金を抱えた30代の男性
うほほw 使い物になる建物ならまだしもなあ・・
月3万台なら借り手つくかなあ・・ >>223
詐欺師には破産は認められません。
>>216のようなやつを詐欺で刑事告発して刑務所に送れば、返さないと刑務所送りにするぞってメッセージになり、回収率高まる。 >>221
そもそも相手は銀行でなくスマート社だろ？
あんな糞みたいな建物であの部屋に家賃8万払う馬鹿がいるか？
しかも３０年保証。フルローンで高利。
君には自責の念とやらがないのかね？
スルガのせいとは呆れるよ 銀行は被害者だよね
改ざんされてるし
改ざんを見抜けなかった落ち度はあるけど
借り手は加害者、悪けりゃ犯罪者でしょ
借りたカネ返せないクズだし
人によっては収入偽ってるし >>215
普通の銀行はマネロンに使われないよう資金使途を確認する
スルガでは資金使途を行員が誘導して書くのが普通だとするとかなりヤバイことになる
支店でセミナーやって説明してたのは別で記事になってたから、銀行が知らなかったってことは無いかも 不動産業従事者的には賃貸住居なんてオワコン、なのにこんな胡散臭さ満点の話で借金する方がカモ。今回のに引っかからなくても、いずれ別の手口で騙されていただろう。 >>213
＞シェアハウス土地建物がスルガ銀行のものになる
この後どうするつもりなんだろう。 >>223 >>214
何で連帯保証人が
いないことに
なってんの？ >>233
競売にかけられて、
新しいオーナーが、
適正価格で貸すか、
更地にするか、だろうな
1．2万程度なら入居者はいるだろ リボ地獄とかサラ金、がそうだけど、
高金利だと貸して待ってるだけで儲かるんだよ
破産したら銀行は損するんだぞとか書いてるのは子供かな？
映画みたいな取り立ては時間の無駄だからしない。
そんな時間があったら次の人を勧誘したほうがいい 顧客アンケートって
社内の怪しい案件洗い出せば済む話では >>238
銀行による融資が活発なのは
経済的にはいいこと
新しい事業が起きて経済が活発になる スマートデイズ被害者の会（笑）の弁護士はスマート社とあわせてスルガ銀行も訴えると言ってたな。
まあスマート社には1銭もないだろうから、取れるところから取る！
まあ、裁判の基本だけど、スルガ銀行も最強弁護士を用意するだろうな。
わくわく楽しみだ。
判決まで至らない和解なら、9対1でスルガの勝ちかな。
2億円借金してた人、1億8000万円に借金が減るぞ、喜べ。 >>241
700人を超え保証人加えたら更に増えるだろう自己破産者を量産し、
総額1000億以上のコインチェックを超える経済事件引き起こしておいて経済活性化するわけがない
今は規模の割に報道少な過ぎるぐらいだろ スルガも今回のビジネスモデルが、いずれ破たんすることぐらいわかっていた思う。
だから、それなり焦げ付きは、織り込み済みでしょ！ ＞2億円を超える借金を抱えた30代の男性
この人の属性を知りたい、興味ある。
三井物産とかフジテレビとか朝日新聞勤務とかなら、大爆笑。 スルガ銀行の賃貸住宅購入融資は公務員や上場企業勤務の従業員対象にして
賃貸住宅物件の収益審査なんて面倒くさいことは一切やらずに
勤務先による収入の返済力や持っている資産を処分して返済できるかどうかだけ
見て審査するので銀行が困ることはないような気がする。
何年か前から十分な収入や資産があっても、もっと金を欲しがる
欲深い資産家を餌食にしているという記事があった。 ７２人中６０人に改ざんされてて分かりませんでしたとかふざけんな、お前らが指示して改ざんさせたんだろうが >>243
何を勘違いしているのか知らんが
破産も経済活動やで
この件にせよ
騙された連中や保証人が貯め込んで死んでいた資産が生き返っている
5万などと言う冗談価格のタコ部屋が
新規オーナーになって
借りてがつくと
その点でも死んでいた資産が生き返る >>244
コインチェックや過去の例から、社長辞任、役員に対する善管注意義務違反による株主からの損害賠償請求まで可能性あるかもしれんのに、それを織り込めるとは思えんね スマートデイズと同様なゴールデンゲインに引っかかった奴も
大半がスルガから高額融資受けてたな
この件でスルガを起訴できる要素はないだろうけど
土地と新築タコ物件セット販売+サブリースって商法への
高額融資はもうやり難いだろうし新規カモも激減だろうし
スルガは次なる儲けスキームを早くひねり出さないとな VISAのブラックカードは日本ではスルガ銀行のみが発行している。
スルガ銀行の融資を受ければ招待状が届く可能性が高い。
クレジットカードの年会費をより多く払うことに生き甲斐を感じている奴がはまりそうだｗ >>234
連帯保証人も払えなきゃ、連帯保証人も破産だから。 融資申請書類に虚偽記載することで不正に借りた借金は、
自己破産しても免責されずに残り続けます。
銀行としては粛々と本人／連帯保証人／保証人から
元利返済を受けるだけです。
返せないなら担保権を行使して土地・家を競売にかけます。 スルガと投資家の折半くらいが
落とし所じゃない
側から見たらメシウマ事案 >>250
スルガに刑事告訴されることはなくても、
債務者が破産して回収不能になれば、ヤバくなるのは不可避。
あそこ、無駄に経費かかってるし。札幌なんかまでに支店出してるし。 >>253
仮に免責認められなくても、ほとんど回収できないだろうから、どうなんだべか。
どちらにしてもスルガはアホだけど。 >>255
十分な資産を持っていて公務員か一流企業勤務の従業員のみに融資していると記事では読んだが
破産したら回収できるような印象を受けた。 昨日テレビで老人に駅近物件買わせて、元の家は家賃保証するというのをやってたな、これも詐欺ですから気を付けましょう >>256
担保不足や保証人の財産不足ならスルガはアホだが、
その程度の初歩的なことはちゃんとやってるだろ。 >>257
仮に退職させて退職金で支払わすったって、
>>1のような2億円借りた30代は極端にせよ、
完済できずに回収不能ってパターンは多そうな気がする。
そもそも、それなりに金があるなら、こんな儲け話なんか乗らんしな。 >>260
何年か前に読んだ記事には下のようにあった。
スルガ銀行の賃貸住宅購入融資は公務員や上場企業勤務の従業員対象にして
賃貸住宅物件の収益審査なんて面倒くさいことは一切やらずに
勤務先による収入の返済力や持っている資産を処分して返済できるかどうかだけ
見て審査する。 十分な収入や資産があっても、もっと金を欲しがる
欲深い資産家を餌食にしているという記事があった。 今後、ローン支払えなくて手放す物件のなかから、中長期で使えそうな、多分数パーセントも無い、優良物件を安く買い叩かれるんだろうな。
それ以外の90パーセント以上の物件は二束三文で売られて、廃墟路線。リフォームも金掛かるからね。土地の価値以下でしか流通しないと思う。 さて、今回の焦げ付き。
スルガ銀行はなんやかんや担保物件召し上げをするわけだが、正直、裁判で貸し出し審査に問題あったと裁定されると、赤字。
そうでなければ、担保召し上げと個人ローンを今後も回収で、黒字。
さてどうなるかな。
とりあえず、このスキーム進めた出世頭は、子会社左遷間違いない。 昔の記事を読んだときはスルガ銀行から融資を受けて
破産したら融資を受けた物件だけではなく住んでた家や持ってた田畑も取ることになる。
欲深い奴からとはいえスルガ銀行あくどいことしよると思った。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
