【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」
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700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。
問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。
「何とか空室を埋められないか」
ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。
スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。
2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。
その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ
■72人中60人が「不正の疑いがあった」
だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。
融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。
スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。
個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。
2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001 シェアハウスで月七万円はないわな。
部屋もクソ狭いし。
バカが700人もいるもんなんだな。 人口減少の日本では採算が見込めないアパートがポンポンと建っているよな。
金を捨ててるのが趣味な人がうらやましい。 担当行員を保護したほうがいいな、自殺と見せかけて消されかねん >>58
マジ？
杉並区25平米(ボロ)のうちより高い… シェアハウスはあまり長く住まない人向けみたいだな
民泊よりは長く数カ月の仮住まいみたいだな
民泊よりは安いけど
年単位で住むには高すぎるし不自由だから自然に引っ越して行く設定みたい >>1
審査に通ったなら不正じゃないだろ？
だって不正の有無を見極めるのが審査なんだから
それで不正がどうの言うなら審査なんてやめちまえ 新宿も五万出せばアパート借りれるしな。
住人はキチガイ率が高いが。 >>406
被害者面ですｗ
マジで収益物件の売買を現役でやってる自分は
スルガ銀行って融資先を聞いたらストップかけてる。
粗利益数百万円でアホを地獄送り、そんなの加担出来る訳ない。 >>407
職に就いてないとアパートやマンションへの入居って基本無理だもんな。
仕事探しに都市部に出てきましたって女性の、見つかるまでの仮の住まい。
仕事も斡旋する予定だったらしいし。 >>45
ただでさえ個人部屋が狭くて息が詰まりそうなのに
他人との共同生活で気を使いたくないよな
しかも家賃高い
入らんわこれは >>146
銀行が提携ローンしてるからって、その物件が必ずしも
高機能とか、高収益であることの裏返しではない。 >>380
コインチェック以上の経済事件起こしておいて王道もクソもない
郵貯が個人ローンでスルガ銀行と提携を結んでる
郵貯がスルガ銀行と同じスキームで融資解禁すると被害者が増加するよ
スルガ銀行が問題になれば郵貯銀行の個人ローン解禁にも影響が出てくるから、スルガ銀行の味方は少ない
ファンドも損害賠償を視野に入れてくるかも >>242
日本IBMをボッコにする弁護士だからな。
人権派弁護士が勝てるレベルではない。 逆ザヤでも差分は自分で補填して返済していくしかないね。
儲からんから自己破産ってのは認められんからな。
どれくらい逆ザヤになるか知らんが（笑）。 弁護団はいってるみたいだけど、成功報酬としておかないとな。
スルガは存続さえしてくれればそれだけでいい、買収されようと。
潰れると決済しているものを移すのが面倒臭い。
>>385
自己破産すれば免責されるに決まってる。
っが、取られるのは投資に失敗した物件だけじゃないよ。
自分預貯金をはじめとする全金融資産、自宅などの不動産、そういうのも全部だ。
要するに身ぐるみはがされるってこと。
無一文になって初めて、それ以上の弁済を免責される。
かぼちゃとオーナーが共謀し、
私文書偽造同行使してスルガを騙して
億の金を引っ張ってきた金融詐欺事件。
被害者は金を騙し取られたスルガ。
加害者は共謀したオーナーとかぼちゃ。
８９３が金融機関から金を引っ張ってくる遣り口、手口。 オーナーは銀行から、弁護士からも身包み剥がされる予感。 静岡銀行とスルガ銀行
路線の相反する銀行が特長的な静岡の金融機関 しかし家賃保証なんて肝だろ・・
ここが金額には関係なくなんて話に
為ってるなんて 夢にもだな >>427
家賃保証、サブリースであっても借地借家法では普通の賃貸契約と同等に扱われるから
借り手の権利は日本の法律で強く保護されてるんだよ。
だから借地借家法で保護されるのはスマート側の権利でオーナー側ではない。 つまりスルガにカネ借りて個人が建物を作り
その経営をスマート側に貸してたって構図かぃ
貸して借り手が逆転してるわけね >>423
ああ、スルガが負けるならそう言う構図にも捉えられるな、確かに 金額大きすぎるし自分で経営して入居率あげろって そんな事できるなら最初からやるだろ
現役の人多いみたいだし労力考えると素直に諦めて自己破産すんのが一番やろ
働きながらこの問題相手にするとストレスで死ぬぞ 東京一極集中を支援したクソ地銀としてスルガ銀行を脳に刻み込んだ >>429
そう。日本の借地借家法は 大家＝強者 店子＝弱者 という立場だから
スマート＝弱者 ということになり借り手の権利は日本の法律で強く保護されるんだよ
大東建託とかも同様。 所有権はカボチャ屋に戻す。金はカボチャ屋がスルガに返すって事？ おしゃれシェアハウスだと
安いと住人の質が悪くなるし、ニッチなんだよなあ。 不正だというのなら、審査が通った時点で言えよ
今まで家賃貰っていたくせに
破綻してから騒ぐのは卑怯だぞ 金融屋や不動産業の奴から見たら
こんな上手い話し無理無理って即分かるんだろうけど >>429 こういう感じかね。
／￣＼
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／ ￣ ￣ ＼ よくぞオーナーになる決心をしてくれた。
／ ＼ ／ ＼
／ ⌒ ⌒ ＼
| （__人__） | 褒美として借金してその責任取る権利をやろう。
＼ ｀ ⌒´ ／ ☆
/ヽ､--ー､＿＿,-‐´ ＼─／
／ > ヽ▼●▼<＼ ||ｰ､.
/ ヽ､ ＼ i |｡| |/ ヽ (ニ､｀ヽ.
.l ヽ l |｡| | ｒ-､y ｀ﾆ ﾉ ＼ サブリースって普通の住人同様に借り手保護する必要ないよな >>439
普通の人なら、素人でも簡単にわかると思うけどね。
タネ銭注ぎ込んで詐欺られたんなら多少同情もするけど、
虚偽の融資書類に協力してあり得ない融資引き出したり、
被害者みたいに言ってるけど詐欺の共犯みたいにも見えるわ。
全部が全部じゃないだろうけど、（資金調達の部分では）からくりを
知ってて乗った奴もいるんじゃないかな。 >>442
スルガ銀行にもわからなかったのに？
それとも銀行が初めから融資回収できないのわかってて、財産をとるつもりでの融資だったってことかな？ >>443
碌な担保も無い奴が架空の預金でっちあげて種銭を錬金したんだから、
スルガ組織ぐるみじゃないんじゃないかな。
内部の一部の連中がからんでるのは間違い無いと思うけど。
犯行グループ＋スルガ内部の協力者
欲をかいただけの真性ボンクラオーナー＋共犯者に近い欲をかいた利口なつもりのオーナー
こんな図式を勝手に想像してるんだけど。 こんな怪しいものに投資する気になるよな。強欲になると人は何も判断できなくなるのかも知れない。怖いものだ。
2016年3月号「素性の怪しげなシェアハウス業者と営業部門が取引したがって困っている」
大手建材商社の審査担当者は顔を顰める。その業者は「スマートライフ」（東京・銀座）。
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」を都内中心に続々とオープンしている。
2012年に設立されたばかりだが、昨年7月期の売上高は188億円（前期は20億円）、営業利益12億円（同4900万円）と急成長中。
20年にも株式公開すると鼻息が荒く、低迷する住宅業界の注目の的だ。
「かぼちゃの馬車」は一時問題となったマンションの一室を間仕切りしただけの「脱法ハウス」とは異なり、
「寄宿舎」として建築基準法もクリアしているという。
しかも、トイレ、シャワー、洗濯機、キッチンなどは共用で居室部分はわずか7㎡だが、新築のため家賃は普通のワンルーム並み。
狭い土地でも高利回りが得られると、地主に触れ回っている。確かに高級住宅地である目黒区の物件は家賃が10万円近くする。
スマートライフでは他社との提携により、入居者に就職斡旋や婚活サポートまで行っており、さながら「新たな貧困ビジネス」（前出の審査マン）の様相を呈している。
関係者は「実質的な経営者は別人だが、事情があって表に出られない」と打ち明ける。
そのわけありの人物は佐藤太治氏いう。
1993年に「ビデオ安売王」というビデオショップチェーンを創業し、瞬く間にフランチャイズを全国1千店に広げたが、
95年に風営法違反（禁止区域営業）容疑で佐藤氏自身が富山県警に逮捕された。
その翌年、失速した安売王の運営会社の「日本ビデオ販売」を「計画倒産させた」（アダルト業界大手）と、裏街道で騒がれたツワモノだ。
同社の扱うソフトの多くはAVで、通常のレンタルショップと異なり身分証提示の気まずさがないため流行った。
98年には旧住専から16億円を詐取した容疑でも逮捕された。
裏側を知る商社の審査担当は「スマートライフにカネを貸す銀行は審査の甘いスルガ銀行ぐらいではないか」と言う。 そんなにまでして目一杯借りさせる、
オーナーがバカなのか
業者がマジもののスゴ腕なのか >>423
100%完全に同意。
ガンバレスルガ銀行。強欲詐欺師オーナーに負けるな！ >>445
＞98年には旧住専から16億円を詐取した容疑でも逮捕された。
すごい人なんだなw >>448
大物だったか。今回も儲けたな。
借りる人がほぼいないというだけで、詐欺とはいえないしなあ。 >>449
持ち出しのたこ配で釣って割高な物件を買わせるというビジネスだけど
まだこの物件は買値の半分程度で売れるからマシだよ。
バブル期の髙野敏夫商店とか一室を何口もの共有持ち分で売ってたから被害者は売ることもできなかった。 結局のところ自分の意思で投資したんだろ
度を超えた高利回りや割高な物件評価額、そうしたリスクに納得して銀行へ融資を依頼した
それならキッチリ返済するなり自己破産するなり責任は取らなくちゃな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
