【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」
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700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。
問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。
「何とか空室を埋められないか」
ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。
スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。
2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。
その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ
■72人中60人が「不正の疑いがあった」
だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。
融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。
スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。
個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。
2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001 >>284
夫婦で頭CC民かつ頭PP（パンプキン）民とは・・・
でも傾向的に両方へ足突っ込む人は密かに多いのかも 自ら家主業して銀行から金借りておいて、家賃が入らねーからって銀行を詐欺扱いするとは、
図々しいとしか言いようがない。 無駄なこと夢見ないで毎日ランニングでもやっとくのが一番だな まだ判らんぞ
大地震大火災でも起きて偶然当該物件だけ残して焼け野原になって家賃10倍にしても入居者続々という可能性だってある そんなに儲かるならスマートデイズが直接銀行から借りて事業しろって話だよな。
うまい儲け話なんかない。 >>304
最低限RC造ならまだしも木造＆ツーバイフォーだからなあ
焼け野原になる程の震災や大火災に巻き込まれたら全部おじゃんだ
良くも悪くも耐久性の無い物件だよ どこの最近の銀行は領収書要らねえ運転資金融資渋るしな〜
参加のサラ金なら融資し、更に保証会社とか、銀行はえげつない ○平成電電
高橋克典
○近未來通信
大地真央 とよた真帆 宮本和知 中西清起 布施博 田尾安志
○安愚楽牧場
海江田万里
○円天(L&G)
細川たかし 伍代夏子 研ナオコ 小林旭 香西かおり 坂本冬美 瀬川瑛子 千昌夫 中村美律子
長山洋子 錦野旦 日野美歌 藤あや子 松方弘樹 美川憲一 松崎しげる
○MRIインターナショナル
毛利衛 市川染五郎 野口健 東儀秀樹 草刈民代
○詐欺ファンドAPF
為末大
○ペニオク
小森純 菜々緒 熊田曜子 東原亜希 ほしのあき 永井大 デヴィ夫人 ピース・綾部祐二
○ビットコイン投資詐欺
中村雅俊 布川敏和
○ロイヤルフーズ
アグネス・チャン 江木俊夫 小林幸子 山川豊
○スマートデイズ かぼちゃの馬車
ベッキー >>300
うーんでも実際に偽造したのは販売業者で本人は知らなかったようだし
そういうのってどうなるんだろうね
ただ業者に年収いじっとくねー的なことは言われてたそうだけど ＞仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた
どういうこっちゃ？
例えば高額な返済実績を作って信用力を高く見せるような工作があったんだろうか？ >>315
書類偽造したのは業者でも、オーナー本人が提出してる。
知らなかったは通らない。 銀行から金を借りて事業を行いました。失敗しました。
金を貸した銀行にも責任がある。だから金は返さない。
と言うことか。
銀行を騙す書類で融資審査を受けてるなら
夜逃げでもしますかね？ 金を借りて失敗したのはオーナーなのに
どうして金を貸した銀行が叩かれてるの？ >>283
そうだよ。ああいうヤカラって、没落したらしたでかまってもらいたいから。
年会費10万超えのブラックカードやらプラチナカードやら持ちたがる人の大半は、かまってほしいから。 >>320
＞年会費10万超え
そんなに高い会費払ってまで持ちたがるって、確かに自慢が一番の目的だろうな。 ◆[■]■■★★◆■■◆◆【☆】[●]☆☆◆◆◆◆【★】[※][●]※※※☆●●【●】【※】【★】☆☆★★★★★☆☆[●][※]☆
Oh!Japan Post Holdings(Code 6178)
日本郵政株は、数年後､
配当金90円超
株価3000円超
になります｡……………
１株資産(物理的株価)は時価の３倍の３１４４円です。
Oh!you surprised me!
Net assets per share = 3144Yen!
What a fright you gave me!
Price book-value ratio = 0.37 Now.
【■】●●※※◆■●【◆】●●[☆][★]※●【●】■■●●【★】【■】■■☆☆【◆】[☆]★★【●】[※]【☆】★■■ 強欲な小金持ちが目がくらんで勝手に損してるんだから自分の勝手
後はこれがスルガにどう飛び火してくるのかと思っていたら
yahoo掲示板見てたら本店前に報道陣がいるらしい。
オーナーがスルガ銀行に行くらしい。
偽造して融資してもらったので契約破棄しに行くんだろうか。 >>312
金融庁長官がこの詐欺を絶賛してるらしいな、そのうち国会に呼ばれるだろう >>323
詐欺の主犯 = オーナー
書類偽造して融資をひっぱる。これヤクザの手口だよ。 >>324
元利そろえて返済すれば契約破棄できる。 そもそもオーナー業って借金してやるもんんじゃねーし
金を寝かせても増えないからマンション、アパートを買い取って儲かればいいや程度でやるのが筋だろ
金無い奴が借金して儲かるなら誰でもやるってｗ
自分は選ばれし人間、だから借金しても大丈夫って思った時点で負け組なんだがな スルガ銀行の実際の貸出金利は3.5%
スマートデイズの家賃保証は8%
普通に考えたら「絶対に儲かる」と思うがな
計画通りならなｗ ４畳でトイレは５室に１カ所
家賃８万なんて借りる奴いないだろ
アパートなら５万 ８万出したら６畳トイレシャワーつくわ やっぱデビット利用するにかぎる銀行だな。
金を借りるべき銀行じゃないw _(￣￣￣＼
/／⌒ー⌒＼ヽ 余りです。 「今日は3月15日です。」
f｜ ｜|
|｜ 倒産 ｜| そーだ、そーだ！
|｜ 赤字 ｜| そーだ
|｜ 謝罪 ｜| 余り頑張れ。
|｜ 天災 ｜| そーだ、そーだ
|｜ 増収 ｜|
|｜個人番号｜| 民主党は黙れ
|｜ 熊本 ｜|
|｜ 汚染 ｜|
|｜ 賠償 ｜| そーだ、そーだw
|｜ 国賊 ｜|
Ｖ ＝ ＝ Ｖ
(| ノ･/ ･ヽ |)
| ﾉ└ ヽ | ..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
ヽ _て三＞ _ノ ＜ 日本郵政の、配当利回りが３．９４％ ＰＢＲ＝０．３７倍
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｜Ｖ >< Ｖ｜ [☆]◆◆[☆]★★[■]◆●●【◆】★★【☆】■■◆◆【☆】[◆]☆☆【☆】■【★】[※][◆]※※※☆※※【●】[★]【☆】☆☆◆◆■
Oh!Japan Post Holdings(Code 6178)
日本郵政株は、数年後､
配当金90円超
株価3000円超
になります｡……………
１株資産(物理的株価)は時価の３倍の３１４４円です。
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こんどは、金借りて失敗したからって
白紙解約要求したらしい。
まさにヤクザと一緒だよ スルガ銀に契約白紙要求 シェアハウス問題で弁護団
http://www.sankei.com/affairs/news/180315/afr1803150015-n1.html
女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」の運営が頓挫した問題で、物件購入者の被害回復を支援する弁護団は１５日、購入者の大半がローンを組んでいたスルガ銀行本店（静岡県沼津市）を訪れ、契約を白紙とすることなどを求めた。
かぼちゃの馬車をめぐっては、不動産会社「スマートデイズ」（東京）が土地と建物を販売し、購入者から借り上げていたが、今年１月に賃借料支払いを突然停止。スルガ銀から融資を受けた物件購入者らが返済困難に陥る可能性が出ている。
弁護団は物件を不当な高値で販売したとする詐欺容疑などで、スマートデイズ関係者らの刑事告訴も検討している。 これってアルファードローンで買ったけど大きすぎてよく当てるので、ローンちゃらにして。
その代わりこの当たったアルファードあげるから良いでしょう、銀行さん。
ってな感じかな？ >>334
そーいう安アパートに住んだ事が無い階級の人達なんだろうな シェアハウスなんて誰か便所掃除するんだ、無茶苦茶な奴いるしゴミの出しっぱなし、台所の片付けなし、冷蔵庫に放置している食料とか問題だらけ、ズルい奴いるし共同生活なんて無理だよ
電気代が折半だったら外出中でもエアコンつけっぱなし >>339
白紙撤回って
すでに土地建物は馬鹿オーナーに所有権が移ってるのに、どうすんの？
完全に意味不明ｗｗ >>333
>普通に考えたら「絶対に儲かる」と思うがな
>計画通りならなｗ
土地を含めたフルローンでそんなのありえんというのは中学生でもわかるぞ
大東建託だと土地は自分のものだからそう考える人もいるかもしれないが こりゃスルガ銀行も被害者だろ
不良債権になるのにわざわざ金を貸さないだろ やっていけない不動産オーナーは自己破産になると思うから
貸し出しが不良債権化して引き当てが必要になって減損処理になるだろうな（たぶん） ●こんな感じで個人投資家を巻き込みながら暴落します。●
＼ 底打ち確認、買い！
＼ ↓
＼／＼ ナンピン買い！ ←★今ココ！！
＼ ↓
＼／＼ 今買える奴が勝つ！
＼ ↓
＼／＼ 大底確認、全力買い！
＼ ↓
＼／＼
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＼
| 大損切り・・・
)､.＿人＿人__,.イ.､._人＿人＿人
＜´ お 金 返 し て っ ！ ＞
⌒ v'⌒ヽr -､＿ ,r v'⌒ヽr ' ⌒ヽr
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般 羯 多 呪 多 得 想 掛 所 亦 無 耳 不 是 異 蘊 観 仏
若 諦 呪 能 是 阿 究 礙 得 無 意 鼻 増 舎 色 皆 自 説
心 羯 即 除 大 耨 竟 ,r'""´｀ﾞﾞ''､, 識 舌 不 利 色 空 在 摩
経 諦 説 一 神 多 涅 / ｌ, 界 身 減 子 即 度 菩 訶
呪 切 呪 羅 槃 rヽ .,‐- ,- |. 無 意 是 是 是 一 薩 般
波 曰 苦 是 三 三 ヾ ｀ﾞ" ,l ﾞ´| 無 無 故 諸 空 切 行 若
羅 真 大 藐 世 . _> -=='./ 明 色 空 法 空 苦 深 波
羯 実 明 三 _／|, ｀ﾞヽｰ--ﾉヽ､,_. 聲 中 空 即 厄 般 羅
提 不 呪 rｰ'""l, 'l, / .| ||/｀>､、 無 相 是 舎 若 蜜
虚 是 / | 'l, / .|./》/ ∧ 色 不 色 利 波 多
波 故 無 / , | ヽ ヽ,､/.＠ / 《l,l / ヽ 無 生 受 子 羅 心
羅 説 上 / ､,ヽ|/ ヾ。ﾂ｀' 「ゞ / /《ヾ /ﾞヽ 不 想 色 蜜 経
僧 般 ./ ///ｌ｀ﾞ'ﾞｰ-'" / // ﾉ// ／／｀l､ 滅 行 不 多
羯 若 ,|. /// | |___,,,ノ≡≡ﾂﾉ/／_,,-‐'"".l, 不 識 異 時
諦 波 | /// /| /二＝‐'"´´／ /｀ﾞﾞ'ｰ-､,_.l 垢 亦 空 照
羅 |/// / | /|三＝"´ ／ /／"´´ﾞ'ｰ､| 不 復 空 見
菩 蜜 ///ﾉ ノ ノ ノ‐-二‐'"´ ノ/r＝､,_ｰ-､_| 浄 如 不 五 >>342
相手がまともな奴がどうかなんてわからんからなあ。
分の悪い賭けだ。 >>346
不動産投資はど素人でも高所得の勤め人だから給料から返済できるだけでも返済してもらえば良い
とりあえず自動車は売却、子供の学校は公立に転校させてローン組んで買った自宅は売却して安い賃貸に住んでもらえば良いしし シェアハウスは、新種のヤリ部屋だからな。
オーナーが男で、女性専用だとレイプされるからな。 >>343
1億で買ったけど、いま売ったら5千万らしいわ、だから契約チャラな
既に貰った家賃は返さんからな
って、事? _(￣￣￣＼
/／⌒ー⌒＼ヽ 余り 「今日は3月15日です。」
f｜ ｜|
|｜ 賄賂 ｜| 余り頑張れ♪
|｜ 破綻 ｜|
|｜ 原発 ｜| 余り頑張れ。
|｜ 朝鮮 ｜| そーだ。
|｜ 更迭 ｜|
Ｖ ＝ ＝ Ｖ
(| ノ･/ ･ヽ |)
| ﾉ└ ヽ | ..／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
ヽ _て三＞ _ノ ＜ JAPAN POST HOLDINGS(6178) Dividend yield = 3.94% Price book-value ratio = 0.37
_＞―＜_ ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／
｜Ｖ >< Ｖ｜ >>351
ホームページを見れば分かるが
普通預金金利0.0007968 ％
定期預金金利0.0079685 ％
大口定期別途相談
メガバンクと変わらんね。 そんなに毟られたかったのならそのシェアハウスに自分が入居したいですか？という質問を自分自身にしてから検討を開始すること スルガ銀行の株価は本日も年初来安値を更新していますね 学生のときに下宿だったけど一軒家をシェアしていて、女連れ込む奴いて恩納が風呂とか入って長シャワーしてガス代が跳ね上がって凄く不公平だったな スルガ銀行は融資の判断条件が甘く、物件の積算評価よりも借り入れを行う人の属性によって判断し、
容易に長期融資を引き出すことが可能な銀行と言われていた。融資限度額が高い点や審査スピードが早い点もメリット。
スルガ銀行は他行に比べて融資限度額が高いことから、他の銀行の限度額をいっぱいまで借り入れて、貸してくれる銀行が
無くなったら最後にスルガを使うということが通常の不動産投資
スルガ銀行での融資が容易であるために、馬鹿に対して出口戦略の見えないスルガ銀行での提案をする
不動産業者やコンサルタントも増えていると
他の銀行で断られたがスルガ銀行に融資してもらって喜んでいると書いてた奴いたな。 >>343
スルガに対して白紙撤回する＝借りた金を一括返済する
ということだな
スルガは大喜びだろう
物件購入を白紙撤回したいならスマートデイズに文句言わないと
言っても無駄だけど 正月には2500円していたズル銀の株が今は1600円
潰れなきゃいいけど、いや潰れてもいいけど、というか潰れた方がいいわなこんな詐欺銀行 小金持ちのキモヲタ童貞ネラーが女の子たちの大家さんになってウハウハとかギャルゲーみたいな事考えてたんだろうね
ネット情強（）って不労所得って言葉に弱いからさぞかしいいいカモだった事だろう スルガ銀行がうんことかヤフオク向けのネットバンク口座やってた時に
開設しに行った時の対応でわかったわｗｗ 白紙撤回ってのは、借金はチャラにする代わりに
物件は銀行にってことだろ。それでいいんじゃね？
銀行はホームレスを生保に入れて住まわせたらいい
これで関係者全員幸せになれる 銀行に、良い扱いしてほしかったら
お金持ちになることだよね 最後に弁護士に金取られるという最悪のパターンです
請求が億の人なら着手金だけで数百万とかなんじゃないの 銀行に不動産を差し出して借金をチャラにしたかったら、
はじめからノンりコース融資にするべき ライオンズ石油(佐藤太治)
日本ビデオ販売
東京計画
東京インターネットパソコンスクール
ベンチャープラザジャパン
ABCランド
クールジャパン
TAC
DAM
都市創造空間
めだつ広告
ATTO
オフィステル24
EQキャリアデザイン
ドラリオン
ブレイド
ワークス
グールグール
ぐるぐる
ビジネスシェア振興協会
こどものミカタ
スタートアップビルダー(久恒成奈)
アマテラス(久恒成奈)
起業開発研究所(久恒成奈)
トウキョウ運河(大川竜樹宮内良司)
スマートライフ(大地則幸)
東京シェアハウス(佐藤哲也)
ワンピースマンション(渋谷俊郎)
アレイト(齊藤潤弥)
家賃だけ(佐藤哲也)
メブキ株式会社(大槻陽一) >>368
お前の頭は幼稚園児レベルのバカだなｗ
借りたカネは返せよ
これが大人の常識
甘えんなよなバカ >>374
わしも借りたカネは返すべきだと思う。
外国では「担保の不動産を返せばそれで終わり」という借金もあるらしいが、
そうじゃなくて借りたものは個人の資産を以て返せという契約になっている契約を
結んだのに、いまさら「不動産を返して終わりにしましょう」とは片腹痛い。
スルガで借りたひとたちが自殺して社会問題になったあと、
「不動産を返せばおｋってことにしない」という話になって、
これ以後契約するひとたちは新しい契約になる、というのはかまわない。
しかし、今回借りたひとたちはきっちり契約通りに返すべきだと思う。 >>372
貸さない銀行にはATM手数料や口座管理費取ってないで貸して儲けろと批判する奴もいるし
貸せば商魂逞しいという奴もいるということだなｗ >>261
おいそれとは自己破産できない連中
銀行にしてみたら、理想的な上客やな
まんだはん「その土地持ってはる親ごハンが
連帯保証してくれるんやったら
億でも貸しまっせええ」 >>376
っていうか、事業のためにカネ貸すのが本来の銀行だし
スルガは王道を歩いている
一方、国債の利息で食いつなぐ銀行は邪道を歩いている 普通に交渉すれば金利減免ぐらいはのんでくれる。
そうして銀行味方につけて空き部屋埋める知恵も出させる。
銀行員むけシェアハウス社宅とかにできるかもね。
金利減免程度の成果で弁護士に数百万円むしられる未来がみえるよ。
こんなの弁護士雇わなくても実現できるよ。 >>380
銀行員がトイレシャワー共同タコ部屋なんて住むわけないだろｗ >>381
銀行員どころか年収200万のフリーターでもあんな物件は借りんわw 不動産投機に失敗したカスどもをまとめて詰め込むにはカボチャ物件がちょうどいいよ。
オーナーは持ち家は無くなるし、給料はほとんど差し押さえられて、高い家賃のとこには住めなくなるから、こいつら詰め込んどけばいい。 こういう投資に失敗して自己破産って免責されるの？
サラ金で多重債務で数百万とかでも免責されるけど今回は額が違うよね？
億でも免責されるの？ >>385
サラ金だろうが投資だろうが免責される。
しかし融資の際の書類偽造にオーナーが関わっていたら、
さすがに免責されないかも知れない。 >>386
そうなんだー
家とか貯金とか財産持ってないなら自己破産しちゃえば返さないでいいのかー億も >>387
その4300倍ほどの負債があって自己破産した人がいたな。
個人で3兆円近い借入をしていた化け物だったなｗ >>381
>>382
>>383
ホームレス、生活保護受給者などの生活困窮者向けグループホーム、自立支援施設としてなら使えるんじゃないかな >>389
そもそも若い女専用みたいな部屋なのに、なんで借りれるんだよ 土地の価値＋建物の価値（築年数によって減額）
これ以上は貸すなて事だろ 「かぼちゃの馬車」なんて一晩で消える様な名前にするから・・・ >>331
＞金無い奴が借金して儲かるなら誰でもやるってｗ
だなw >>341
なるほど。
その辺りの実体験がないからこんなものに引っ掛かってしまうのか…。 アメリカは人口が増えているから時間がたてばサブプライムは解消するんだが
人口減少の日本ではヤバいだろw >>368
採算が取れればなw
そんなに価値のある物件じゃないからこういうことになってるんだろう。 スルガ銀行の融資姿勢は金融庁もお褒めのお言葉をと
他行の手本だぞと 金看板与えてるんで
査察が入ることはないだろ 下手すると長官まで
ワッパの話だしな 高級料亭で裸踊りだろうし。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
