【シェアハウス投資】スルガ銀行、｢シェアハウス｣のずさん審査に疑問 72人中60人が「不正の疑い」
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700人もの所有者（オーナー）を破産の危機に追い込んでいるシェアハウスをめぐるトラブル。大半のオーナーに取得資金を融資したスルガ銀行（静岡県沼津市）の審査手続きが適切だったのかを問う声が上がっている。
問題となっているのはスマートデイズ（東京都中央区）が運営する女性専用シェアハウス「かぼちゃの馬車」。「高い家賃を30年間保証する」などと勧誘された会社員らが1棟当たり約1億円の融資を受けて、一括借り上げ（サブリース）契約を締結した。ところが昨年10月に突然家賃が減額され、今年の1月からは、家賃がまったく支払われない事態に陥っている。
「何とか空室を埋められないか」
ある不動産業者は2016年11月、スマートデイズの担当者から物件リストを渡され、「何とか空室を埋められないか」と相談されたという。「実地でも調べたが、想定した賃料では埋まらないような物件ばかり。半年持たないと思った」と打ち明ける。
スマートデイズは家賃に加えて、入居者の女性に仕事を紹介する人材斡旋料があるなどと「脱・不動産事業の新ビジネスモデル」を喧伝していた。だがその実態は、相場よりも高くオーナーに土地・建物を売って、そのカネを不足する家賃支払いに回す「自転車操業」だったようだ。
2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
スルガ銀行は、建物の耐久年数を超える長期の融資など、他行が躊躇するような不動産向け案件を積極的に手掛けてきた。
その特徴は「早い・長い・高い」。「独自の審査基準や商品があるため融資回答が早く、融資期間は長く、貸付金利は高い」（あるアナリスト）。地方銀行全体が低金利に苦しむ中、厚い利ザヤを背景とした収益力の高さは群を抜く存在だ
■72人中60人が「不正の疑いがあった」
だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。「スマートデイズ被害者の会」が実施したアンケートでは、72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。誰の手で不正が行われたかは不明だが、もし与信の可否を左右する信用力を確認する書類に改ざんがあったのならば、誤った判断で融資が実行された可能性がある。
融資を受ける際に使途自由のフリーローンを借りたオーナーも多い。7.5％の金利でローンを借りた50代の男性は「スキームが自動的に出来上がっていて、仲介業者からフリーローンと定期預金の契約をセットで求められた。少なくとも2年間は解約しないよう言われた」という。
スルガ銀行は2月22日に顧客にアンケートを送付して実態把握を進めている。東洋経済の取材に対しては、調査中を理由に回答を控えた。いまだシェアハウス向けの融資がどれだけあったのかすら、わからない状況だ。
個人向け融資のニッチ分野に特化して地銀経営の「ベンチマーク」と称されてきたスルガ銀行だけに、自ら融資実態を解明して説明することが求められる。
2018年03月12日
東洋経済オンライン
http://toyokeizai.net/articles/-/212001 不正じゃなかったほうがキツそうな
一縷の望みの、国やスルガを訴える権利者がなくて
ただの自己責任の投資失敗になるｗ 以前、不動産取引で詐欺的な話やヤクザまがいの脅しかけてきた
スルガだけは今後一切利用しないわ >>47
シェアハウス投資は40代50代の被害者多いって聞いた >>51
その世代だと、ただのアホだなあ。
普通に住宅ローンの方が安いじゃないか。
どこの土地だか知らんが、ランニングプラン立てればすぐにわかるだろう…
そもそもシェアハウス自体、一過性のものなんだから… ＞＞２億円の借金
２億円貸し出せるように仲介業者が指南して見せ金作ったって事なんか？ え
融資受けた側が改竄したん？ｗ
それで損したら文句？ｗ ＞72人中60人が書類の改ざんなど不正の疑いがあったと回答した。
それを知ってて書類を提出したのならオーナーは不動産会社を一緒にスルガ銀行をだましたことになる
詐欺の片棒を担いだ共犯者
被害者面すんなカス！
ごちゃごちゃ言ってないで貸したカネ返せやボケ！ ＴＶニュースで見たけど
金無くて共同生活するのがシェアハウスなのに
賃料ひと月七万とか目論見杜撰もいいとこだろ >>44
やだな、全然わかってない。
融資申請書類の偽造・変造は金の借り主と貸主の間の問題。 >>39
貴方もまだ甘いです。
その上仕掛けた不動産関連が管理費も取って行くですよ。
まずどうしようもなくなるビジネスモデル。 スルガ銀行を普通の銀行と思ってないだろうな？
スルガ銀行はな、多少金利は高いが誰にでも貸してくれる銀行界の神様や
住宅ローンで都市銀ダメ地銀ダメ信金ダメ・・それでもスルガ銀行は貸してくれる
俺不動産の仲介業者やけど20人くらい住宅ローンでスルガに助けてもらった
おい糞オーナー！借りたカネはきっちり返すのが大人の常識や スルガで職業無職って書いてデビットカード作ったのに100万まで何の審査もなく借りれるようになってたわ
不良債権多そうだわ >>61
時間の問題だろうな
同情するが借金を背負わされる現状は変わらないだろう >>56
よく考えたらその通りだわなw 騙されてるのは銀行だもんな 詐欺の本元東京企業は責めずに、地銀バッシングw
トンキンマスゴミらしいわw フリーローンと定期預金の契約をセット、１０００万やると一年間で７５万のお布施かよ ＞だが今回の融資では、提出した預金通帳の写しなどに改ざんがあったと多くのオーナーが声を上げている。
意味が分からんな。
不正しているのは融資受けたオーナーで
文書偽造で銀行を騙した詐欺だったと
自ら暴露したようなものじゃないか？
これじゃあ自己破産も出来ないぞ。 >>57
スルガ銀行が裏で誰かとつながっているとしたら？・・・ 平成23年ごろ
オレ属性悪くてスルガにさえ2000万のアパート融資断られたｗｗ
あの頃は利回り良かったなぁ >>76
儲かる物件は断っておいて後で身内に回すんだよ 私文書偽造行使は刑事犯罪。
銀行のせいには出来なくなったわな。
自分から犯罪をバラすようなバカが
怪しげな不動産投資に騙されるんだな。 うちもここであと１億くらい借金があるな
直接話はしないが若い兵隊が集金に来るけど自分の会社どう思ってるんだろ フリーローン借りて定期組むってことはとんでもない利率で借りてるのと同じだな
むちゃくちゃな話だ 被害者は詐欺に加担したスルガ議員を訴えるべき。融資担当者がグルになっており、フリーローンまで組ませているのは会社ぐるみの証拠。 >>71
どうもこの会社が仲介してたらしいよ
オーナーが書類を提出したのはスマートデイズで
そこからスルガ銀行へ渡る間に改ざんってことらしい 30年保証してくれるなら、全額前払いで貰えよ。
疚しい事ないなら出来るだろ。 ＴＶで流布するのはほぼ詐欺
シェアハウスが人気とかよくやってたよな >>61
>>62
カモにされたのは資産を持っている富裕層ばかり。
自宅をとられて資産を失うことはあっても、破産して自殺みたいなことにはならない。
銀行はシェアハウス事業の収益性ではなく、申込者の資産を見て融資していた。
その意味では正常な融資だよ。 >>83
何にでも貸してくれるぞ
子供の歯科矯正用のデンタルローンまである
確か金利は14パーくらいｗ >>79
シェアハウス投資では、不動産会社と提携する数十社の不動産仲介業者が窓口の場合が多い。
会社員らは融資を受ける際、仲介業者に預金通帳の写しなどを渡し、銀行との手続きを一任。
ところが一部の融資で書類が改ざんされていた。
https://www.asahi.com/articles/ASL283DFVL28ULFA00F.html 以前、住宅ローンで相談してたんだが
融資直前にやっぱ金利上げますとか言ってくるくそ銀行だからなあ なんか1月頃から不動産投資に手を出してたカスが会社に出てこなくなったと思ったら これかな？ あー飯ウマ 女性専用のシェアハウスオーナーだろ。
色んな夢見たんだろうな。
日替わり定食とか。 書類を偽造・変造して不正に融資を受けたのだとすると、
仮に自己破産しても免責されないからね。
犯罪者であることの自覚を持ったほうがいいよ。 儲けている間はオーナーたる俺様の手柄だったんでしょ？ >>89
＞自宅をとられて資産を失うことはあっても、破産して自殺みたいなことにはならない。
やっぱりこんなに借りられるのはそれなりに裕福な人達だよな。
返済は大変だろうけど安心したわ。 7.5%は高こないで。そりゃ1%で借りれりゃ誰でもそうしますわ。
信用力のない人が借入するなら常識的な範疇やで。ポートフォリオ
言うのはそういうもんや。引き当てもコストやからね。 自己破産したら就けない仕事がいっぱいあるからな
士業はほぼ全滅
警備員さえダメ、金融機関はもっとダメ
歯を食いしばって全額返そうな、自称オーナーちゃん 文書の書き換えは問題無いと総理が言ってるからしかたない よくわからないな
スルガ銀行の審査が甘かったとしても
そのツケは銀行自身が払わされるわけで、
オーナー側が被害者と言うことでは全くないよね。
オーナーは自分が申請した全額の融資を受けられて、
念願のシェアハウスのオーナーになれたと。
これで借金を返しながら、長い間収益が見込めると目論んだが、
事業は上手く行かなかった、と言うだけの話。
借りた金を返すのは当たり前。
自分たちを被害者だなんて、言わないでね。 不動産会社の営業マンが銀行との融資話の仲介までやるのは禁止すべき。
禁止できないなら，せめてＦＰか証券外交員１種程度の資格を必須とすべき。
金融の仲介なのだから，それにふさわしい能力の担保が必要。 自分で話を進められる力と気合がないならカモられても仕方がない。 >>24
安倍晋三・安倍晋太郎・岸信介などの安倍家・岸家は、近代になって朝鮮半島から日本へ渡って来た朝鮮系帰化人一族だよ。 昔郵便局がここの住宅ローン扱ってなかったか？
紹介されて話聞いたけど、サラ金並みの金利を提示されたな
個人事業主の足元見たような話だった
事業失敗して取り込み詐欺の時にはお世話になります、と断ったが オーナーは自分でサインしたんだから自業自得だがスルガとスマートデイズは確信犯
まぁ使い古された手口に引っかかる奴がバカなんだが >>91
オーナー自身が改ざんしていることを知っていたと>>1でバラしているんだから
それで融資を受けていたら共犯だわな。 いやいや審査を基準にしたとか本末転倒でしょ
金借りたいって思って自分から申し込みビジネスはじめたわけでしょ
あと書類云々も結局他人任せで分からないわけでしょ
何から何まで自業自得のような 差額はオーナーの豪遊費だろ
計画倒産し逃亡 銀行が損するだけ . . ,----､l´ ￣｀l ,---､_
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/ ノ./ο ・ )ﾐ .-､,_ . 丶､ ヽ かぼちゃの馬車 ／ ／
(o_o,ｲ ./ ノ lﾐ ,,..-‐‐‐-､,_ ￣~~ヽ ､＼㈱ｽﾏｰﾄﾃﾞｲｽﾞ／‐‐‐ｰ'''´
ﾉ..(o_o,ｲ ヽ ~⌒）彡 .ｌ￣￣￣￣, =＝=､、＿＿＿＿, =＝=､、 _|
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(.ヽニﾌ|_| (_/ ヽﾉ `=ﾆ= ヾ,／ | ＼〃 `=ﾆ=ヾ,／ | ＼〃
(_ヽ `＝=＝' `＝=＝' 担保無くても金貸すのは自由だからなぁ
返さなくても自由、破産しろ スマートデイズが見え見えな改竄していたとして、スルガの中に絶対にメリットを受けていた行員がいるだろ
適正額を超える部分は融資詐欺だわな。有印私文書偽造、同行使による詐欺
立証できれば刑事も民事も来るかな。
まぁバカ債務者どもも適正額は返済しにゃなるまいよ
高い授業料だな >>109
郵便局に居座って結託だか優先だかで局内で
定額や定期の書類書いている客に営業してるわ >>113
ローン返済 管理費 修繕の積立払ってたらたかが、一億の物件では豪遊できるほど残らないよ。 >>113
融資っていうのは融資先が破産しても銀行が損しない仕組みになっている
担保の土地建物を回収するか、連帯保証人からとる 金貸してもらって文句言うとかバカかよ
そのシェアハウスが儲かるかどうか考えるのは家主仕事だろ でもスルガだって破産したオーナーから
沢山取り上げるんだろ？ これ、最初からスルガとカボチャが組んで
カモから土地を取り上げる仕組みが
出来上がってたんじゃないか？ >>101
スルガ銀行工作員酷いな。そんな訳ないだろ。ここでも詐欺か。 >>114
詐欺だから返さなくてもよし！スルガ銀行ざまあ！ >>108
はいダウトw
クズチョンは惨めだなぁwwwwm9(^Д^) デート商法でローン組ませるとかもそうだけど、
あくまで業者が敵。
銀行や大手ローン会社と契約してから「騙されたから返済しません」とか言っても、
土地取られて給料差し押さえられて、違約金やら膨らんで何もかも取られて終わりだぞ。 >>130
ほとんどのオーナーが物件とは別に自宅などの不動産を持っているし、
担保としてそこに抵当が打たれている。
払わなければ自宅を競売にかけられるだけだよｗ スルガ銀行つぶして７００人の馬鹿投資家救ったほうが日本の将来のためには良い >>134
欲掻いて損得も判断できないバカは一度自己破産させたほうがいい
甘やかすとまた似たようなのに引っかかる 思い出した
俺ラッセンのイルカのリトグラフを85万円で買った、買わされた
でも、ちゃんとそのローン払いきったぞ
オーナーは被害者じゃないんだから、ちゃんと1億円払えよな >>115
私文書偽造行使でオーナーと不動産仲介業者は捕まるかもな。
でも金を払い続けるうちはならないだろ。メリットがないから。 スルガは甘い審査で金出しただけでは？被害者のほうだと思うが 気の利く融資担当は、営業の嘘にも見ざる言わざる聞かざる
証書の説明・押印と入出金以外は部屋に入らずで「知らなかった」が鉄則 スルガさんは、バブルの頃もガッツリしていた記憶がある。 スルガ銀行の詐欺ぶりを広めて、家賃保証詐欺撲滅を目指そう、被害者の会頑張れよ 2億円を超える借金を抱えた30代の男性は「スルガ銀行の融資判断自体を一つの信用と受け止めていたのに」と憤る。
なんで借りた人が憤るの？
借りれたんだから良かったじゃん >>143
アベノミクスはインフレ誘導政策
インフレ下なら家賃が上がるのは当然
もしアベノミクスを信じるなら「家賃が下がる」などという現実は想定しないはずなんだよ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
