【住】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…
2018/3/26 18:00
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1 ほとんどのタワマンは管理組合がそもそも機能してない
高層階と低層階の住人はいつも揉めてるし、中国人は平気で闇民泊やってるし
不動産屋に騙されてアタマ抱えてるバカ家族だらけwww >>86
今のマンション。地味なマンションでは
25年目くらいまでは、値上げも、一時金も不要だろう。 >>102
年金が3階建てで月30万とかのヤツもいるだろ >>78
総数の半分が東京だから何?
取得は安くても建物に掛かるランニングコストや修繕費は変わらないのに回答になってないぞ
不動産価値の高い東京より所得も低い地方の方が相対的に厳しくなるのが客観的的観測として妥当だろ
東京憎さに素っ頓狂なレスしてんなよw >>108
何十年後にそれだけの年金が貰えるシステムが機能しているとは思えない 都心部ももう駅徒歩3分以内の物件が不動産サイトに溢れまくってるもんな
駅徒歩3分以内の戸建物件はコネでもないとまず教えてもらえない
どちらがプレミアなのかは明らか 持ち家派マイホーム信仰がなきゃ日本経済がもたんよ。
家を買うことの関連消費がダントツなんだから。
だから買わないほうがいいとは他人に言わないで
黙って賃貸にしとけ >>110
半分も集中してたら、
特産扱いされて当たり前のことすらわからんカスに絡まれちゃったw
どーしよw >>1
増額すれば良いだけなのにジャップは低能揃い >>112
そんときゃそんときで安アパートで我慢すればいいだろ
だから年金に見合った物件に住めばいいと言ってる とにかく老後の年金生活考えたらコストかからない住まいがいいな
賃貸を毎月払うか、固定資産税+リフォーム等の不確実コスト、マンションで老朽化した時の修繕金・・・
一長一短だけど持ち家がコスト計算しやすいのは確かか 家もギャンブルだからな
30年住むことに問題ないなら買ったほうが安上がり
ただ現実は子供ができたり、勤務先が異動したりで引っ越したほうが良い事が多い >>13
バルコニーなんかが持たない
15年もしたら防水のために修繕必要がある
内部への水漏れは致命的だからね 分譲マンション、購入時の設定金額は低かったのに、
3年すれば、年々値上げが始まったわ。
現在、賃貸貸ししてるけど、さっさと売らないと、
売り難くなるだろうし、売り時を悩む。 よく不動産屋の広告で今の賃料と住宅ローン比べてるのがあるけど全くナンセンス
賃貸なら固定資産税や修繕費かからないし減価償却も考えなくていい
そんなこともわからず共働き二馬力で見栄張ってギリギリでローン組んで買う馬鹿が多いから困る タワマンの中古はやめたほうが良い
8割が不足な上に、修繕費用が毎年値上がりする
特にこれから人口減少で人手不足になるとさらに値上がりする
修繕も最初の15年目でやっていればいいがやってないマンションが大半 >>91
60歳ぐらいになったとき健康で長生きしそうなら一括で何か買うかもしれない
早死にしそうなら賃貸のまま >>118
歳を取ったら賃貸はなかなか貸してくれなくなるよ。
直ぐにタ匕るし、働いてないから家賃保証もない。 タワマンの修繕は未知の領域!いずれは廃墟に!
とか言ってビビらせてるけど
高層ビルなんて昔からあるだろ。
それと同じような修繕なんじゃないの?
ニューヨークの1930年代の高層マンションは今廃墟になってる?
立地の良いやつはビンテージとしてむしろ高い価値を維持してるよね。
地震国の日本でも耐震設計のしっかりしたタワマンを廃墟廃墟と煽るのは
タワマンに客取られたマンションの営業じゃないかと思ってる。 タワマンに住めない負け組の嫉妬かな?
タワマンはメンテナンス不要だよ マンションは他人の財布で自分の住まいの管理状況が左右される欠陥システムなんだよ
今さら遅いけど、日本も高層建築物はビジネス専用にした方がいい トンキン人は一軒家よりマンション好きなのよね、不思議だわ >>93
うちの管理会社はマンションを建設分譲した中規模ゼネコンの子会社
分譲以来15年間ずーと管理を独占している
親会社を儲けさせるためにのべつ修理提案をして工事している
おしゃる通り管理会社に任せきり
理事長もマンション価値を維持するためには修理が必要が口癖
まあ両者グルってことだわ >>124
タワマンで、そんなに築年数が経ってる物件は少ないだろう?
リバーシティの分譲が走りだったと思うが、あそこで30年くらい〜20年くらい? >>130
好きなんじゃなくて、選択肢が無い。
ワンルームを積み重ねたようなペンシルハウスなんてとんでもないから。 >>128
55階建てタワーマンションの大規模修繕工事が開始、その難しさとは
5階建て、高さ185m(屋上ヘリポートまで)、総戸数650戸の超大規模で超高層なマンションの大規模修繕工事が進んでいる。
1998年、埼玉県川口市に竣工した「エルザタワー55」だ。
工期2年、工事費用12億円のまさに大規模な修繕工事
http://suumo.jp/journal/2016/01/15/103918/
これは築18年目 >>130
都会は変な奴が多いから、一軒家で隣人が変だとそれだけで終わるぞ >>130
いわゆるタワマンに住むのはお上りさんだよ。
田舎では山の展望台以外に眺めのいい場所はないからね。 マンション設置の機械式駐車場。
これもメンテ代で、後に悩まされる。
マンション販売業者にそれらを聞いても、トボけられるけどね。
売ったら後は知らないが基本だから。 >>127
アメリカと地震大国日本を同じ土俵で語るなよ 30坪の一戸建てが3000万ぐらいで買えるのに、5000万も出してマンション買う奴はなんだんだろう
中韓とかなら、一戸建てはなかなか手に入らないからわかるけど URのタワマンに賃貸で住むのが最強と思っていたら、
民間に売り飛ばされることになってひどい >>132
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大規模修繕が必要だ。 ガレージ付き戸建てで悠々と暮らしてる俺には縁の無い話だな。 >>126
在特会チーム関西の動画見てたら、在日韓国人だと単身で保証人がいなくても金があれば借りられるってあった
これマジなの?
んで単身で保証人のいない韓国人の入居をきょひったら差別だといわれるとか >>141
金持ちだな
首都圏なら、大抵18万円以上はするだろうに。
社宅や補助ありなら、どこに売り出そうが関係なさげだけどさ。 ■森友騒動は「財務省と新聞各社による自作自演」でした
消費増税で新聞を対象外にしてもらう代わりに、財務省の推進する消費増税を
賛美する記事を新聞各社は書いたのですが、国民の反発を買ってしまい
軽減税率で確保した利益以上に解約が続出して大赤字に。
新聞各社はかねてより記者クラブを通じて癒着している官僚機構、その親玉である
財務省に部数をアップするようなスクープを提供するよう求めたのです。
その結果、「ノーパンしゃぶしゃぶ事件」から暴力団と関わりのある財務省の
キャリア官僚が、ノンキャリの人を犠牲にすることで疑獄事件を捏造するに
至ったのです。
経営難でオウム化する新聞社と財務省による他に類を見ない人類史上最大の
報道犯罪に財務省の解体待ったなしの様相を呈してきました。 個人的にはこれから高齢化進むし、都会駅近マンションより地方の駅から遠い土地がババ抜きなきがする 修繕って外壁再塗装だろ?
10年に1回もやる必要あんの? >>144
そういう根拠がはっきりしない噂話よりも籠池と安倍夫妻の関係の方が
ずっと具体的で証拠がある タワマン住人って垂直方向に逃げてるだけだわ
平面方向で勝負できないヘタレ >>8
生活切り詰めて一杯イッパイで購入したわけではなかろうに..
集合住宅買う人て修繕費て言う部分は抜け落ちてるのか 固定資産税はマンションのほうがかかるからね
だから、行政はマンション推しっていうのもあるけど 戸建てだって修繕必要だから。
特に木造戸建てなんかタワマンより耐用年数短いでしょ。 >>109 = >>150
↑
ひたすら「安倍憎し」のネトエラ(ネット工作の在日朝鮮人)がすごい勢いで暴れまくってるな。
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨(ネトエラ)の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. タワマンの修繕は難易度が高い
高ければ高いほど高いしコストも莫大にかかる
修繕費用は、人手不足で更に値上がりするだろうから
タワマンに住んでる人は、ある程度覚悟しておかないと
一回目の大規模修繕は15年目前後 >>127 日本のタワマンで、定期補修で初回から、
事前に言われていたよりもずっと高いという事で、モメてる例は多いよ。
当事者としてとても難儀な状態になるというのと、それらを結局は森越えて、
持ち主や利用者が替わっても、なんとか建築物は維持できてるというのは、また別問題なのである。 >>148
うちの近所では、分譲時の計画では10年めになっていたが、
12〜15年に1回目をやるマンションが多いみたいよ。
実際、うちは14年めにやった。 >>152
馬鹿は共働き二馬力でローン組んで買うから将来的な支出の余裕がなくなる
子供生まれてカツカツになることもよくある タワマンの修繕は、通常のマンション(10階建てくらいまで)に比して
高そうだよなあ。 >>147
貧民でも家が得られるのはいいこと。
貧民にすら売れないとかは知らねーw 高ければそれだけ物理の法則、自然の法則に逆らうことになる
バベルの塔だよ、人間は土から放れては生きられないってナウシカかラピュタで学ばなかったか >>155
木造でも鉄骨でも一棟だけ自分の持ち物ならなんとかなるよ。 震災のときにマンションが破壊された。
修繕とか嫌になって、工事完了後に売り払ったわ。ちなみに仙台市内のマンション。買った値段より高値で売れた。 >>163
フルタイム共働き正社員が、駅近のタワマン7000万を、ローンいっぱいで買うっていうのが、
最大の被害者であり、最大の経済の功労者だろうな
マスコミも罪深いのう >>158
だからそういうのってただの噂話じゃん。しかも安倍さんが中国人を入れまくってることからは目をそむけてる。
でも籠池の件で奥さんが名誉校長引き受けたり秘書がFAX送ったり
稲田事務所が顧問として立ち会ったり、文書を改ざんしたりっていうのは
具体的な事実なんだよね もう団塊やそれ以上の超高齢が
大量に賃貸借りてるのに。笑えるわ
拒否られるのは一部の人気物件だけ。
嘘までついて家を買ったことを正当化するんだから怖い >>133
さっきタワマンの半分が23区内だって言ってたが大阪とかもタワマンは少ないの? >>167
少子化で働く人がいなくて、田舎からスーパーも病院も無くなっていくだろうし、住むのキツイと思うよ 原発をトイレがないマンソンと叫んでたけど
お前らが住む高層マンソンこそ出口がないリアルマンソン >>171
短期的には経済の功労者かもしれないが長期的にはマイナスなんだよなあ >>165
どうしようもないという説あるね。
業者に軒並み断られたという話もある。 >>100
23区でも駅遠くからそうなってくだろうな
狭い穴あきの土地をまとめて活用出来ない限り、狭い道路修繕も水道も電線もほったらかしになってく >>176
結構、孤島とかでもAmazonが出てきてからはコンビニすら要らなくなったという話は聞くよ タワマンは南海トラフの長周期振動に耐えられるか分からんからなあ
カタログスペックや理論値だけだろまだ 治安が悪くなって、スラム化するんじゃねーの?
修繕できるマンションの多いところは、周りに壁を作ってゲーテッド・シティーになっていくか >>175
数が多いかどうかは人の感覚によるんじゃね?統計を見たのは率だから。
取り敢えず東京よりははるかに少なそうだけどな。
多分首都圏で見ると、もっとタワマン寡占してるだろうし。 >>135
たいしたことないな
650世帯で12億
1世帯50万じゃん
戸建てよりやすい >>182
アマゾンで生鮮食品買えないし、医者もいないから急病も間に合わない
それよりは都内でマンション修繕費にヒーヒー言ってる人達の方がまだ先進国の暮らしができると思う 結局、マンションって高い金払って買っても毎月カネ払うんじゃん。
戸建てならDIYも可能だろうけど。 いっぺんに全戸を売るからだよ
段階的に売れば、みんな老人になって慌てることもない
販売会社が売り切って去らずに、きちんと少しずつ売る会社もあるぞ 修繕積立金が上がったとしても
賃貸需要がある駅近タワマンなら
賃貸に出せば賃料収入で何とかなっちゃうよね。
うちの持ってるタワマン1LDKの例だけど
管理費修繕積立金合わせて月額1.9万円、
賃料月額19万円だから現状1割の負担でしかない。
これが2割になっても3割になっても全然余裕。
少子高齢化人口減少の時代、
むしろ怖いのは駅遠の戸建てだと思うけど。
賃貸がつかなけりゃ出費のみで収入0だもん。 >>155
うちの実家は築30年だけど1回もリフォームしてない
壊れたらその部分だけ修理すりゃいいし他人に文句言われることもない 高まる個人権利
超細分化した所有権
高層マンション
素敵なコラボ、無敵じゃねーかw 親父が建築業界だが、タワマンには住むなって言われてる
上に行けば上に行くほどコンクリに凝固剤が使われてて耐久性に難があるからと
簡単に引っ越しできるお金が無ければタワマンは買ってはいけないって習った >1 >100-193
もうすぐ、
漫画映画アイアムアヒーロー前半みたいな、東京スタンピード巨大暴動
首都圏大震災、M8.7クラス
オウム真理教同時多発テロのハイパー巨大版な首都圏同時多発テロ
ここらが東京で起きて、何万人も殺傷されそうw
日経平均株価大暴落、>1不動産価格大暴落、
日本国債大暴落、金利ギガ上昇というテラ増税に、ハイパーインフレになり、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、デノミ、財産税になり、
日本政府も、自公アベノミクス政権も崩壊に。
自公アベノミクスの元ネタ、ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
今度は、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃から
アベノミクス テラショックでテラガラな、日本国債大幅引き下げ、日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。アベ テラショックへw >>183
3.11であんだけ揺れたのに折れなかったし大丈夫じゃないの
仙台には何棟もタワマンあったろうし >>191
山切り崩して作ってるバス便の新興住宅とか、ヤバさしか感じられない 普通に考えて65歳を過ぎた住民からすれば、老い先短いのに修繕費の値上げとか承認したくないと思うわ。
やっぱり買うなら一戸建てだよなぁ…
俺の理想は60歳で田舎に小さな家買ってノンビリ過ごすこと。転勤族だしさ。
無理なら賃貸で良いと思うわ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています