【住】マンション修繕金、75%が足りず 高齢化で増額難しく タワマンは増額に不安を抱える
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マンションの修繕工事に使う財源が不足する懸念が強まっている。所有者が払う修繕積立金の水準を日本経済新聞が調べたところ、全国の物件の75%が国の目安を下回っていた。適切な維持管理には引き上げが必要だが、住民合意は簡単ではない。特に大都市に集まる超高層住宅(タワーマンション)は増額に不安を抱える。管理不全予備軍の増加は周辺地域に悪影響を及ぼしかねない。
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大…
2018/3/26 18:00
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https://www.nikkei.com/article/DGXMZO28577740W8A320C1SHA000/?nf=1 >>130
都会は変な奴が多いから、一軒家で隣人が変だとそれだけで終わるぞ >>130
いわゆるタワマンに住むのはお上りさんだよ。
田舎では山の展望台以外に眺めのいい場所はないからね。 マンション設置の機械式駐車場。
これもメンテ代で、後に悩まされる。
マンション販売業者にそれらを聞いても、トボけられるけどね。
売ったら後は知らないが基本だから。 >>127
アメリカと地震大国日本を同じ土俵で語るなよ 30坪の一戸建てが3000万ぐらいで買えるのに、5000万も出してマンション買う奴はなんだんだろう
中韓とかなら、一戸建てはなかなか手に入らないからわかるけど URのタワマンに賃貸で住むのが最強と思っていたら、
民間に売り飛ばされることになってひどい >>132
マンションの劣化を防ぐには12〜15年ごとの大規模修繕が必要だ。 ガレージ付き戸建てで悠々と暮らしてる俺には縁の無い話だな。 >>126
在特会チーム関西の動画見てたら、在日韓国人だと単身で保証人がいなくても金があれば借りられるってあった
これマジなの?
んで単身で保証人のいない韓国人の入居をきょひったら差別だといわれるとか >>141
金持ちだな
首都圏なら、大抵18万円以上はするだろうに。
社宅や補助ありなら、どこに売り出そうが関係なさげだけどさ。 ■森友騒動は「財務省と新聞各社による自作自演」でした
消費増税で新聞を対象外にしてもらう代わりに、財務省の推進する消費増税を
賛美する記事を新聞各社は書いたのですが、国民の反発を買ってしまい
軽減税率で確保した利益以上に解約が続出して大赤字に。
新聞各社はかねてより記者クラブを通じて癒着している官僚機構、その親玉である
財務省に部数をアップするようなスクープを提供するよう求めたのです。
その結果、「ノーパンしゃぶしゃぶ事件」から暴力団と関わりのある財務省の
キャリア官僚が、ノンキャリの人を犠牲にすることで疑獄事件を捏造するに
至ったのです。
経営難でオウム化する新聞社と財務省による他に類を見ない人類史上最大の
報道犯罪に財務省の解体待ったなしの様相を呈してきました。 個人的にはこれから高齢化進むし、都会駅近マンションより地方の駅から遠い土地がババ抜きなきがする 修繕って外壁再塗装だろ?
10年に1回もやる必要あんの? >>144
そういう根拠がはっきりしない噂話よりも籠池と安倍夫妻の関係の方が
ずっと具体的で証拠がある タワマン住人って垂直方向に逃げてるだけだわ
平面方向で勝負できないヘタレ >>8
生活切り詰めて一杯イッパイで購入したわけではなかろうに..
集合住宅買う人て修繕費て言う部分は抜け落ちてるのか 固定資産税はマンションのほうがかかるからね
だから、行政はマンション推しっていうのもあるけど 戸建てだって修繕必要だから。
特に木造戸建てなんかタワマンより耐用年数短いでしょ。 >>109 = >>150
↑
ひたすら「安倍憎し」のネトエラ(ネット工作の在日朝鮮人)がすごい勢いで暴れまくってるな。
日本に密入国してきて図々しく居つき、
生活保護を受給しながら性犯罪を繰り返し、
日本人になりすましネット工作を続ける在日朝鮮人。
在日朝鮮人はスパイそのもの。
帰化人を含めて朝鮮人全員をいったん強制送還するしかない。
●●● ネトウヨ連呼厨(ネトエラ)の正体 ●●●
http://karutosouka2.tripod.com/uyokusyoutai.htm
. タワマンの修繕は難易度が高い
高ければ高いほど高いしコストも莫大にかかる
修繕費用は、人手不足で更に値上がりするだろうから
タワマンに住んでる人は、ある程度覚悟しておかないと
一回目の大規模修繕は15年目前後 >>127 日本のタワマンで、定期補修で初回から、
事前に言われていたよりもずっと高いという事で、モメてる例は多いよ。
当事者としてとても難儀な状態になるというのと、それらを結局は森越えて、
持ち主や利用者が替わっても、なんとか建築物は維持できてるというのは、また別問題なのである。 >>148
うちの近所では、分譲時の計画では10年めになっていたが、
12〜15年に1回目をやるマンションが多いみたいよ。
実際、うちは14年めにやった。 >>152
馬鹿は共働き二馬力でローン組んで買うから将来的な支出の余裕がなくなる
子供生まれてカツカツになることもよくある タワマンの修繕は、通常のマンション(10階建てくらいまで)に比して
高そうだよなあ。 >>147
貧民でも家が得られるのはいいこと。
貧民にすら売れないとかは知らねーw 高ければそれだけ物理の法則、自然の法則に逆らうことになる
バベルの塔だよ、人間は土から放れては生きられないってナウシカかラピュタで学ばなかったか >>155
木造でも鉄骨でも一棟だけ自分の持ち物ならなんとかなるよ。 震災のときにマンションが破壊された。
修繕とか嫌になって、工事完了後に売り払ったわ。ちなみに仙台市内のマンション。買った値段より高値で売れた。 >>163
フルタイム共働き正社員が、駅近のタワマン7000万を、ローンいっぱいで買うっていうのが、
最大の被害者であり、最大の経済の功労者だろうな
マスコミも罪深いのう >>158
だからそういうのってただの噂話じゃん。しかも安倍さんが中国人を入れまくってることからは目をそむけてる。
でも籠池の件で奥さんが名誉校長引き受けたり秘書がFAX送ったり
稲田事務所が顧問として立ち会ったり、文書を改ざんしたりっていうのは
具体的な事実なんだよね もう団塊やそれ以上の超高齢が
大量に賃貸借りてるのに。笑えるわ
拒否られるのは一部の人気物件だけ。
嘘までついて家を買ったことを正当化するんだから怖い >>133
さっきタワマンの半分が23区内だって言ってたが大阪とかもタワマンは少ないの? >>167
少子化で働く人がいなくて、田舎からスーパーも病院も無くなっていくだろうし、住むのキツイと思うよ 原発をトイレがないマンソンと叫んでたけど
お前らが住む高層マンソンこそ出口がないリアルマンソン >>171
短期的には経済の功労者かもしれないが長期的にはマイナスなんだよなあ >>165
どうしようもないという説あるね。
業者に軒並み断られたという話もある。 >>100
23区でも駅遠くからそうなってくだろうな
狭い穴あきの土地をまとめて活用出来ない限り、狭い道路修繕も水道も電線もほったらかしになってく >>176
結構、孤島とかでもAmazonが出てきてからはコンビニすら要らなくなったという話は聞くよ タワマンは南海トラフの長周期振動に耐えられるか分からんからなあ
カタログスペックや理論値だけだろまだ 治安が悪くなって、スラム化するんじゃねーの?
修繕できるマンションの多いところは、周りに壁を作ってゲーテッド・シティーになっていくか >>175
数が多いかどうかは人の感覚によるんじゃね?統計を見たのは率だから。
取り敢えず東京よりははるかに少なそうだけどな。
多分首都圏で見ると、もっとタワマン寡占してるだろうし。 >>135
たいしたことないな
650世帯で12億
1世帯50万じゃん
戸建てよりやすい >>182
アマゾンで生鮮食品買えないし、医者もいないから急病も間に合わない
それよりは都内でマンション修繕費にヒーヒー言ってる人達の方がまだ先進国の暮らしができると思う 結局、マンションって高い金払って買っても毎月カネ払うんじゃん。
戸建てならDIYも可能だろうけど。 いっぺんに全戸を売るからだよ
段階的に売れば、みんな老人になって慌てることもない
販売会社が売り切って去らずに、きちんと少しずつ売る会社もあるぞ 修繕積立金が上がったとしても
賃貸需要がある駅近タワマンなら
賃貸に出せば賃料収入で何とかなっちゃうよね。
うちの持ってるタワマン1LDKの例だけど
管理費修繕積立金合わせて月額1.9万円、
賃料月額19万円だから現状1割の負担でしかない。
これが2割になっても3割になっても全然余裕。
少子高齢化人口減少の時代、
むしろ怖いのは駅遠の戸建てだと思うけど。
賃貸がつかなけりゃ出費のみで収入0だもん。 >>155
うちの実家は築30年だけど1回もリフォームしてない
壊れたらその部分だけ修理すりゃいいし他人に文句言われることもない 高まる個人権利
超細分化した所有権
高層マンション
素敵なコラボ、無敵じゃねーかw 親父が建築業界だが、タワマンには住むなって言われてる
上に行けば上に行くほどコンクリに凝固剤が使われてて耐久性に難があるからと
簡単に引っ越しできるお金が無ければタワマンは買ってはいけないって習った >1 >100-193
もうすぐ、
漫画映画アイアムアヒーロー前半みたいな、東京スタンピード巨大暴動
首都圏大震災、M8.7クラス
オウム真理教同時多発テロのハイパー巨大版な首都圏同時多発テロ
ここらが東京で起きて、何万人も殺傷されそうw
日経平均株価大暴落、>1不動産価格大暴落、
日本国債大暴落、金利ギガ上昇というテラ増税に、ハイパーインフレになり、
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖、デノミ、財産税になり、
日本政府も、自公アベノミクス政権も崩壊に。
自公アベノミクスの元ネタ、ショウワノミクス巨大バブル最末期。
湾岸危機での石油価格上昇傾向、総量規制。
1990年 西成警察汚職露見で、
西成暴動で最大の第22次西成暴動発生。
1993年 自民党から新進党への政権交代。
自公コイズミノミクスいざなみ風味バブル最末期、
第一次自公安倍政権。
自公福田政権、ライブドアショック。
自公麻生政権で、リーマンショック。
石油価格上昇傾向。日経平均株価記録的な大暴落。
西成暴動再発、曰比谷大派遣村
自公麻生政権、2009年、衆院選で大敗、民主党政権へ。
今度は、想定外の朝鮮核戦争、
日韓首都圏多重核ミサイル攻撃から
アベノミクス テラショックでテラガラな、日本国債大幅引き下げ、日本国債金利ギガ上昇というテラ増税。
巨大預金封鎖、巨大取り付け騒ぎ、
テラインフレ、ハイパー円安へ。財産税、デノミ。アベ テラショックへw >>183
3.11であんだけ揺れたのに折れなかったし大丈夫じゃないの
仙台には何棟もタワマンあったろうし >>191
山切り崩して作ってるバス便の新興住宅とか、ヤバさしか感じられない 普通に考えて65歳を過ぎた住民からすれば、老い先短いのに修繕費の値上げとか承認したくないと思うわ。
やっぱり買うなら一戸建てだよなぁ…
俺の理想は60歳で田舎に小さな家買ってノンビリ過ごすこと。転勤族だしさ。
無理なら賃貸で良いと思うわ。 マンションは終の住処にしようとしたらダメ
一回目の大規模修繕終わったら引っ越すもの
二回目の時は、一時金が必要になる可能性がある
また、大規模修繕終わったばかりだとバカが買ってくれるw
車を車検毎に買い換えるのと同じ 騙される消費者の責任だけど
金儲けのために建てまくる業者
それを放任する行政
責任あんだよなあ 平屋の戸建てが最強か。
見た目気にならなきゃユニットハウスでイインジャネ?最悪買い直すことも可能でしょう。 >>1
築22年だが、
まだ1回しか修繕費を値上げしてないよ。
大規模修繕で、徹底仕分けしたから。 修繕積立金の不足はもちろん問題だけど、
もうひとつ重大なのはマンションの管理組合の麻痺が起こり始めてて、
必要なことができなくなってるところがあるそうだ。
で、下水管が詰まっても対処できず、… マンションは高立地の新築を3年おきぐらいで転々と住むのが一番良いんじゃないか。 1回目の大規模修繕までは想定内でたいした問題じゃないけど、築40年とかなると危険だろうな。
そうなる前に転居。 >>202
俺の親はマイホーム手放して、
都心マンションに引っ越しした
老人になると、
2階に上がるのが苦痛になる。 >>205
主要都市の駅近平屋の戸建がいいね
マイナスは防犯面だけかな 都心の駅近は最初にマンションが建ったから築40年以上になってる。
築40年だけど場所がいいんだよね。
駅3分の築40年で安いのを買うか、駅から10分の築浅で高いのを買うか
っていう選択だと前者も人気がある >>196
マンションは上に行くほど壁が薄くなるから、眺めとステイタスくらいしかメリット無いですね >>200 建物が折れないのと、インフラ保証するのとは、大いに異なる次元だよ。
ぜんぜん別問題という話になってもおかしくない。 なぜ地震国でマンション?
土地がない?それならもっと分散、分権社会作らなきゃいけないのに
アホの一つ覚えで都心に本社を構えたがる うちの家、
建ててから10年経ってないのに
扉が開けにくくなったり、
壁にヒビが入ったり、
備え付けの給湯器やガスレンジが故障したりで
散々だった。
日本の家はこんなもんなのかね? 鹿児島は、今度500戸近いマンション
できるだが
30年後なりたってるんだろうか。
人工減が止まらない+時給780ぐらいの
県なのによ。 賃貸に出して持ち出しが発生するとかありえないんだが
どこの不動産屋に丸めこまれたのか知らないが、そんな物件は将来的に値上がりが確実でない限り損切りするのが経営的に正しい判断だよ >>215
欧米の都心マンションの値上がりが酷い。
みんな1億円以上する。 こりゃ日本も来るね、”カタストロフ”が。
まあそう予言してましたが、いよいよ逃れられない軌道に乗りつつある。
まあ、どうせカタストロフなら内戦でいいと思いますね。 マンションを証券化して修繕費や解体費稼ぐしかないね
最後は資本家の手に落ちる運命 >>201
谷埋めは、高リスクだよな。
山は崩すだけじゃなく、谷埋めもある。
特に田園都市線 >>216
日本は、20年で減価償却す
湿度 地震 火災、 タワーマンションって月々管理修繕費が4万位あるのね。
それが年毎に上昇15年で6万更に上がり続ける。
賃貸と同じに成るって意味がないね。
中古マンションは誰も買わなくなるね。 意外と知らない人がいるけど、土地(不動産)って放棄できないんだよね
国に寄付もできない
皆の集まる場所に買っとかないと子孫に迷惑かかる >>227
嘘だろ?管理費修繕費が月4万円とか。
俺の住宅ローンの返済額だよ。 賃貸でタワマンはあり、十分あり
危険な資産だから分譲はありえない
相続税がらみの短期転売の駒としてはありかw >>140
そりゃ同エリアじゃないからだろ
5000万のマンション売られてる周辺の戸建は7000万とか、8000万だ >>212
うちの近所も築年数30年超えで4千万はするな
新築だと7〜8千万
中古マンションのメリットは管理組合が機能しているか確認出来ること
新築だとどうなるか未知数だから >>218
ごめん191だけど意味不明
賃料19万、管理費修繕積立金1.9万で
差額17.1万の収入だよね?
持ち出してないよ? >>205
残念ながら、
戸建でも色々と修繕費用がかかる。
屋根の修理と外壁塗装だけでも相場は100万。
業者曰く、10数年ごとの修繕が平均だとか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています