【東京】「霞が関ビル」竣工５０年、色あせぬ存在感 日本初の超高層ビル、今も“進化中”
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◆「霞が関ビル」竣工５０年、色あせぬ存在感 日本初の超高層ビル、今も“進化中”
■複合・緑地化の再開発モデル
日本初の超高層ビルとして三井不動産が開発を手がけた「霞が関ビルディング」（東京都千代田区）が１２日、竣工（しゅんこう）から５０年を迎える。建築技術や法制度が変革期を迎えた１９６０年代、オフィスとともに商業テナントを誘致する複合化や敷地に緑地空間を整備した試みは再開発のスタンダードとなった。その後も先進機能を取り入れ続け、半世紀を経た今も色あせない存在感を放つ。
「東京タワー以外にはない圧倒的な高さ。九州の田舎から出て、最先端のビルで仕事ができることがうれしかった」。ＡＮＡホールディングスの伊東信一郎会長は、開業年からオフィスを構えた全日本空輸に入社した当時の高揚感を振り返る。
◆建築基準法の改正
霞が関ビルは１９６８年に竣工。地上３６階建て、高さ約１４７メートルのビルの建設工事費約１６３億円は、現在価格にして約５５４億円の巨大プロジェクトだった。東京は当時、産業と人口の過密で空間や緑地不足が問題視されたが、６３年に建築基準法が改正。ビルを高層化して敷地内に緑地空間を生み出す開発事業が可能になり、日本初の超高層ビルが産声を上げた。
導入された先進技術や試みは、現在のオフィスビル開発にも受け継がれる。
初導入の高速エレベーターや部外者も自由に入れる緑地空間、病院や郵便局などの「街」機能の取り込みは霞が関ビルが最初。東京のランドマークとして人気を博し、当時３６階にオープンした展望台は多い日で１日２万人以上の観光客が訪れ、大きさを表す単位では「霞が関ビル何個分」との表現が使われた。
◆経済成長のエンジン
都心のオフィスビル建て替えが進む中、霞が関ビルに目立った経年劣化はない。三井不動産は総額約４７０億円をかけ３度にわたる大規模改修を実施。空調や給水、情報通信などのインフラを一新したほか東日本大震災後には防災センターを開放する取り組みを開始した。働き方改革の流れを受けた昨年は、シェアオフィス導入などアップデートを続ける。
霞が関ビルから始まった複合ビルのコンセプトは、経済成長のエンジンともなりつつある。政府が掲げる訪日外国人旅行者の増加の受け皿として開業が相次ぐ外資系高級ホテルだが、主流は複合ビル内の運営受託型だ。ブランド価値を高めたいビル開発側と、低リスクで日本市場への参入が果たせるホテル側双方のメリットが一致する。
不動産サービス大手ジョーンズラングラサールの沢柳知彦取締役は「高級ホテルは収益性の観点から単独棟での建設が難しい。今では当たり前の複合ビルが、観光立国の推進にも結果的に一役買っている」と指摘している。
写真：１２日で竣工５０周年を迎える霞が関ビルディング（中央）＝９日、東京・霞が関
https://amd.c.yimg.jp/amd/20180411-00000000-fsi-000-1-view.jpg
Yahoo!ニュース（SankeiBiz） 2018/4/12(木) 7:15
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180411-00000000-fsi-bus_all 鉄筋は大丈夫なんかね
そろそろ錆びてるんじゃないか 金余り中国企業に売れば大金になるのにな
中国企業は日本の企業や土地を買うとニュースは視聴率取れるし、特番でしつこく引っ張るからなw 記事書いた記者は現地見たことねえだろとか
実際に働いてる人間からヤフコメで否定されまくっててうける 新築ばんばんもいいけど、古いの使い続けるのもいいよな。
はじめにたくさんお金をかけて造った建物は年数経っても雰囲気いいよ。 >>125
丸ビル（丸ノ内ビルヂング）→霞ヶ関ビル→東京ドーム >>103
近く取り壊される浜松町の世界貿易センタービルはそのとおりだけど
霞ヶ関ビルは圧迫感は無い 1970年の新宿西口公園の写真見ると京王プラザだけがポツンと建ってる 虎ノ門からも霞が関からも近く、いい線行ってる。
DODAの転職相談に昔行った。 >>128
霞ヶ関ビルは基本的に鉄骨造だよ
鉄筋は主に床に使用しているだろうけど大規模改修時に確認するはず >>137
そうだね。
たしか霞ヶ関ビル、世界貿易センタービルに続く三番目の超高層ビルで
西新宿の淀橋浄水場跡地に初めて建った超高層ビルだったからね 霞が関ビルの裏にある「新霞が関ビル」がちっとも新しくない件 >>142
霞が関ビルの北側にある小さなビルだよね
竣工は80年代だから霞ヶ関ビルよりは新しいよ 霞ヶ関ビルというとドラマ「ザ・ガードマン」のOPだな。
あの当時の日本社会の象徴としてふさわしかった。
https://youtu.be/ynqFFBdfscE?t=48 >>126
奈良県の一番高い高層ビルが東大寺大仏殿？
これ誤りだよ大仏殿は超高層ビルじゃないよ
超高層じゃないけどホテル日航奈良（10階建、高さ46m）じゃないのかな
でもこんなの誤りに直ぐ気づくはずだがなぜ訂正しないんだろう
もしかして奈良県人はジョークがお好き？ 311で中はボロボロになってるでしょ
コンクリートは見えないとこがヒビだらけだよ >>145
ああそうか
これ「各都道府県で最も高いビルの一覧」となっている
高層ビルとは限定していない塔は駄目だが建築物であれば良いということか >>146
鉄骨の柔構造だから問題ないよ
それに霞ヶ関ビルはおそらく超高層ビルの中では一番耐震性が高い >>148
構造的には問題ないとして
見えない箇所で慢性的な漏水や結露があると錆びちゃうんじゃないの ここに書き込んでいる人達がみんな年上みたいでホッとした。
ちなみに46歳ですが >>118
古いビルって言い方からして安直過ぎ。
霞ヶ関とエンパイアは全然出来た年代違うし、霞ヶ関が出来た年代のニューヨークのビルも無機質。 ドバイや上海の派手派手ビルより、質実剛健無機質な方がいいわ
日本は地震国でハンデだし、土地活用も異様に厳しい縛りがある
見た目なんてどうでもいい、耐震性と容積率だけ最大限に高めればいい >>150
霞ヶ関ビルの建設当時を知っているし
このプラモデルを作ったし
少年向け雑誌の特集記事を食い入るように読んだし
21世紀を垣間見たようで興奮していた
しかし、こんな記事が書かれるなんて時は流れたね >>154
あれの元ネタは主にブラジルサンパウロのジョエルマビル火災 このビルができたために
首相官邸のガラスを防弾仕様にせざる得なくなったんだよ 霞が関ビルよりずっと高いビルが建てられてからも
なにかにつけて霞が関ビルと比較する慣習が続いてたな
でも地方人からすると「そんなビルどうでもいいわ」だったｗ もう高層ビルやめろよ。
あれが貧乏臭いってどうして解らないんだろう。
ニヤニヤしてるのはゼネコンだけだよ。 アラフィフだけど物心ついた頃には超高層ビルと言えば新宿だった。 >>161
文句言ってるのはお前みたいなアホだけ。
そもそも貧乏人のお前は高層ビルなど無縁だろ。口を挟むな。 >>145 鳥取県のビルは21世紀になるまで大仏殿を超えられなかったのか 華族会館の跡地だよね
霞会館は霞が関ビルに入って居るもんね 野方の家の屋根に登って完成したビルを良く見てたっけな〜 東京は高層ビルが無秩序に増えすぎてつまらん景観になったな 近くのトウキョウトッキョキョキャキョクに行ったことがある。 >>162
あそこが貯水池だった昔を覚えてる50代。 >>144
ザ・ガードマン TVオープニング
共同通信ビル（一階は東京銀行）前に勢揃い、一同アメリカ大使館方向を見る。
だね。 このビルをつくる時の、実話をモチーフにした映画があったよな。
建築中にトビが、何気に高層部分からボルトをポイッとほおって捨てたら
下に停まってた車の屋根を貫通して大騒ぎになったり 総容積50万立方ｍ、総重量10万ｔ
目安として区切りが良いビルだね特に容積は ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
