【経済】首都圏、マンション７％値上がり 平均価格、５９２１万円 バブル期の９０年度以来の高水準
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不動産経済研究所は１６日、２０１７年度に発売された首都圏（１都３県）のマンションの１戸当たりの平均価格は５９２１万円で前年度比６・９％値上がりしたと発表した。２年ぶりの上昇で、バブル期の１９９０年度（６２１４万円）以来の高水準となった。
東京２３区内を中心に高額物件が増え、人気を集めた。郊外でも駅に近く通勤などに便利な場所で発売が活発となり、価格を押し上げたという。
発売戸数は１・１％増の３万６８３７戸と、４年ぶりに増えた。発売した月に売れた契約率の平均は０・３ポイント上昇の６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
地域別の平均価格は東京２３区が３・６％上昇の７００８万円、２３区以外の東京が２・０％上昇の５０７２万円、神奈川県が１２・５％上昇の５６６１万円、埼玉県が１・３％上昇の４３１４万円、千葉県が５・４％上昇の４３１０万円だった。
2018.4.16 15:50
産経ニュース
https://www.sankei.com/economy/news/180416/ecn1804160012-n1.html >>26
>>29
円の価値はゲリノミクスのせいで40年くらいの前まで水準の下がったからな。
【実質実効為替レート指数】
1982年10月 74.88（１ドル 277.4円） ゲリノミクスが始まる前の80年以降の最安
1994年01月 127.24（１ドル 109.55円） 最高値
ゲリノミクスが始まった途端
2014年12月 69.12（１ドル 119.8円） ゲリノミクスで80年代の最安（1982年10月）を一気に超えて
70年代まで下がってしまった。
2018年02月 74.27（１ドル 106.19円）
日本 実質実効為替レート指数
https://www.stat-search.boj.or.jp/ssi/mtshtml/fm09_m_1.html
実質1ドル300円 40年ぶり円安水準で日本の富が搾取される
http://www.nikkan-gendai.com/articles/view/life/155910
まさに肉屋を応援する豚状態 >>193
そんなも逃げられたら規制も糞もないだろ マイホームが欲しい若者は関西に出てこい。
東京で中国人朝鮮人の下で働くより、関西の企業でリーダーになれ >>195
脱法行為で反論するなら何でもありだわなｗ １住宅あたり敷地面積
１位 茨城県 ４２９㎡
４位 栃木県 ３８７㎡
１０位 群馬県 ３５０㎡
２８位 滋賀県 ２７７㎡
３４位 千葉県 ２５７㎡
３８位 埼玉県 ２２７㎡
３８位 奈良県 ２２７㎡
４１位 和歌山 ２１０㎡
４２位 兵庫県 ２０５㎡
４４位 神奈川 １７５㎡
４５位 京都府 １６５㎡
４６位 東京都 １４３㎡
４７位 大阪府 １２９㎡ ←スラムｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
http://jump.2ch.net/?uub.jp/pdr/h/home_6.html >>193
中国人「別荘だから投資じゃないアルヨ」 >>186
上級国民のいくばかは死ぬんだから堪らんよ >>1
武蔵小杉に8000万で買ったのが億超えたからな。
一向にに住みやすくならないし、買い換えようかとも思う。 >>196
日本で就職した韓国人２万人越え…毎年大幅成長
http://japanese.joins.com/article/398/239398.html
2018年03月09日
韓国と日本財界は日本の働き手不足現象解消のために、去年の第２７回韓日財界会議で韓国青年の日本就職を支援することにした。 至急、このバブルを崩壊しないと、公務員の給料じゃマンション買えないよ。 中国は元の持ち出しを禁止してるしてるから外貨流出にうるさいんだよ
給料を外貨に換えるのすら規制されたはず
ある日、共産党が「海外の資産に課税するアル」とかいきなり言い出したら怖いなｗ >>199
大阪は郊外はまだマシだか市内はガチスラムだよ
東京一極集中許せんとか言ってる関西人がなぜか大阪市内に集まるのは滑稽 滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. >>206 日本のメガバンすら、それら投資目的の中国人、いわゆる日本非居住者に対しても、
日本のタワマンへの投資の融資などを優先的にやってたんだよ。また最近はちょっと様相変わって来たかもしれないが。
ガンガン貸し出してた時期があったのは確か。
管理費とか老後に払えるアテがない派遣とバイトばかりの時代にマンションｗｗｗｗｗ
戸建てなら最悪屋根だけあるホームレスみたいな生活できるｗ てか大震災様に思い上がった東京在住民共を一網打尽にして欲しいわ
んで、受かれた外人共は祖国に帰ると‥
チョンはどさくさにまぎれて盗み強姦やらかすからもれなく皆殺しだけどな >>210
中国共産党は海外で購入した品に課税して日本ツアーの爆買いを潰したぐらいだからな
何するか分からんよｗ 少子化の最大の原因は東京一極集中 富裕層じゃない国民はやる気がでない国になってしまった。 >>207 大阪でも都市部回帰になってるし。
それからそれ以前でも、決して大阪市内全てが、スラムなわけないよ。
オフィス街、優良商業地、そして優良住宅地は、大阪市内に、ちゃんと存在してたからね。
そんなスラムだと言うのなら、もっと市内全て安い地価になっていたであろう。そんなことないからね。 まえ住んでた築30年２LDKの大田区中古マンションでさえ、たった2年で500万も値上がりしたからな マンションマンション言ってるが地価自体がいま２３区は値上がりしてるからな
オリンピックまでは不動産持ちはウハウハだろ 中国は30万くらいしか現金海外に持ち出せないから
ビットコインが流行ったんだよ よくわからん仕組みだ
マンション空室率も↑で
着工件数も↓
売れていないはずだが、なぜあがる？ 中国人朝鮮人のマネーゲームに振り回される東京人は気の毒 今買う奴がアホ
五輪終わったら半分になるちゃうんか >>212
大抵は親から2000万くらい援助してもらって買うような層だよ。
将来の心配なんてしとらん >>223
それ5年前まで。
いま中国の投資家はイギリスとかギリシャとか。
日本の不動産は税金や固定資産税高すぎるので
今は誰も買ってない >>222
共働き層が23区内駅近マンションに殺到している
この条件を満たさなければ値下がり 中国人は祖国の田舎にあるすかすかなお城を買えばええやんけ 既に25％が空き家なのにまだまだ吊り上げるのか
一攫千金狙いだな 2017年以降、東京・大阪 建設中計画中200m以上のビル一覧
東京
●400m級か（六本木5丁目西地区）2020年以降
●390m（大手町常盤橋B棟）2027年
●350m (丸の内地区W350) 20XX年←NEW
●330m（虎ノ門・麻布台地区A街区）2022年
●300m～250m（虎ノ門ステーションタワー）2022年（高さは暫定）
●287m（日本橋一丁目中地区）2025年
●270m（虎ノ門・麻布台地区B1街区）2022年
●250m（八重洲一丁目東地区）2024年
●245m（八重洲二丁目北地区）2021年
●245m（虎ノ門・愛宕地区) 2020年
●240m（虎ノ門・麻布台地区B2街区）2022年
●240m（八重洲二丁目中地区市）2023年
●238m（大手町地区）2021年
●235m（芝浦一丁目建替計画S棟）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画N棟）2029年
●235m（西新宿三丁目マンションA棟）2019年鋳�H
●235m（西新宿三丁目マンションB棟）2019年着工
●232m（六本木三丁目B) 2020年
●230m（大手町常盤橋A棟）2021年
●230m（渋谷駅東棟）2019年
●230m（六本木三丁目A）2021年
●225m（新宿歌舞伎町ミラノ座跡地）2022年
●223m（芝浦B-01）2024年
●221m（虎ノ門レジデンシャルタワー）2021年
●219m（丸の内二丁目A街区）2024年
●215m（三田三・四丁目地区）2023年
●210m（竹芝地区開発計画）2020年
●210m (赤坂2丁目プロジェクト) 2024年
●209m（ザ・パークハウス西新宿60）2017年
●205m（虎ノ門一丁目）2019年
●205m（赤坂インターシティAIR）2017年
●202m（六本木地区）2026年
●200m（浜松町A街区A-1棟）2026年
●200m（OH-1計画 B棟） 2020年
●200m（浜松町A街区A-3棟）2018年
●200m（大手町地区）2018年
●200m（大手町地区）2021年
●200m以上は確実（中野区役所地区）
●200m以上は確実（西麻布3丁目北東地区）
※その他
199m12棟
上記以外で180m以上38棟、150m以上91棟
大阪
●なし 新築は強気だな。
中古は山手線の内側以外は下がり始めてるぞ。 ５年毎にやってる総務省の住宅・土地統計調査
一戸建て空き家率 ９．５％
長屋建て空き家率 ２６．１％
共同住宅空き家率 １７．６％
足引っ張ってるのは集合住宅 東京市部のマンションとか安くなればいいのにな
若い世代がそういう所に住めれば少子化とかも少しは改善できるのでは？
団塊がどんどん死ぬ時期になったら中古マンションも安くなるだろ bnfがビルを売却したらしいけど今後は下落するのかな？ 7000万でも35年ローンで共働きなら年100マンぽっちだからね
金利なんてないも同然だから
むしろ郊外いって正社員の共働きが維持できなくなるほうが痛い マンションって時々修繕するけど
ぶっちゃけ外側とか外壁とか修繕されても
中が古いままだとガッカリじゃね？ >>242
１６０万円を株で１９０億円まで増やしたのか
スゲーわｗｗ >>243
もしどっちかが仕事辞めたら毎月20万の返済がのしかかけどね 30年前のあるべき内装、間取りと
今の最新の内装は全然違うからな
流行りものを長期ローンとか異常 ババ抜き始まったな
どうせならタワマンで大島てる物件にしてやれw >>238 実際に、頭打ちだという記事がこの前出てたしね。
だからこれは裏から金を払ってでも書かせた記事かな。
その程度払うには、まだ不自由はしてないだろうからね。 オリンピックまでは不動産バブルは続くよ
その後に破裂するのか
東京一極集中が加速して続くのかは
判断が分かれるね
ただ金利が上がったら間違いなく破裂するわ 上がってるのは新築でしょ？
材料や人件費上がってるししょうがない
金持ちならそりゃ新築住みたい >>252
いや数年前より上がってる
1000万行かないような30年もののマンションが1000万半ばとか
そらまぁリフォームもされてたりするけどそれでも30年のにそんな値段って感じ
ああ首都圏近郊ね
都内も15年前9000万のが1億3千超えて売れた
よー買うわ 「年収700万円世帯が買える新築物件」は、こんなに遠かった」でぐぐれ。
頭金ナシの25年ローンを45歳で組むとした場合、毎月12万2920円を払えれば、3184万円の物件が購入可能。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏によれば「超低金利の恩恵を享受し、固定金利なら1.2％でローンを組めます。
また東京の場合、投資目的の所有が多い新築マンションよりも新築一戸建てのほうが安い傾向にあり、
夢のマイホームを23区内に購入することもできます」と話す。
実際、大手不動産サイトで家族4人が住める3LDK以上を条件に検索してみると、
練馬区や足立区などなら、最寄り駅からのバス圏内で23区内に購入可能だ。 2017年に完成した200m超の高層ビル数
http://www.skyscrape.../year-in-review/2017
国別
76本 中国
10本 アメリカ www超先進国 ^^
*7本 韓国
*5本 カナダ
*5本 インドネシア
*4本 アラブ首長国連邦
*4本 トルコ
*4本 北朝鮮
*4本 マレーシア
都市別
12本 深セン
*8本 南寧
*5本 ジャカルタ
*5本 成都
*4本 長沙
*4本 武漢
*4本 釜山
*4本 ピョンヤン
*4本 トロント
*4本 ニューヨーク www 3大世界都市 ^^ >>248
女も病気になるまで仕事辞めれないってことか 珠江デルタ大都市圏 5000万人
東京首都圏を抜いて 世界最大 >>252
それがリニューアルマンションと称して
高いのよ。
築20年のリニューアルマンション 5500万（20年前の新築時4300万）
同じマンションの広い部屋 6550万（20年前の新築時5850万）
住宅買う余裕無くて子供産めないっていう状況作ってバブル最高だろとか言ってる無能内閣
家が狭くなればなるほど子供作れないというのに 円安加速するなら
マンション持ってる方が得
安倍退陣なら不動産はゴミ 18年には価格崩壊と言われてたが、まだまだ高止まり
加えて完全にインフレが始まってるんで価格自体は下がらないかもしれないわ >>59
まあ1．5馬力で頭金が1千万くらいあれば普通に買えるでしょ
バブル期と決定的に金利が違うし
4000万円を30年ローンで借りるのに、
バブル期当時の金利8％なら月の支払いは293,000円だが
今の金利約1．5％なら138,000円で済む >>247
マンションなら低層で壁式RCか直配管でもない限り
リノベで幾らでも内装新品に出来るよ(500万～) >>82
フラット35みたいな元金均等方式だと倍以上だね 信じられないくらい馬鹿な奴らがまだまだゴマンといるんだね。
戸建、賃貸、マンションじゃ戸建最強だと結論出てるのに。
俺は優しいからおめーらに教えてあげる。
http://president.jp/articles/-/16140?display=b >>269
築古のマンションにそれだけカネをかける価値があるかどうかだな >>87
金利次第
仮に5900万円借りたとすると金利が1％上がる毎に総支払額は1200万円増える >>271
こんなの過去の実績に基づいて論じているだけで意味がない
株がバブルのときに過去に買えば儲かってるだろと言っているに等しい >>272
築古だからこそだし、たった500万で新品同様なら十分安い
好立地なら全く惜しくないし取り壊し建て替えなんてそうそう無い
好立地ならスラムも無いし高値維持
庶民が良い所住む唯一の手段、とにかく都心駅近で築古でも高値維持地域限定だが >>274
過去の実績もないのに売りつけてるタワマンやばいってことね まあ10年とか20年毎に、
上がったり下がったりするよね。
問題はマンションとか集合住宅だと
地震とかで壊れると揉めるよね。
それと、上下階での騒音振動がえる。 BNFがリーマンショックで買ったチョムチョム売ったし今年がピークだろ >>274
壁一枚隔てて他人がいる、修繕も住人が喧嘩して進まない、
土地の資産価値もない、空間を買っている、
巨額資金出して資産を他人と共有している、
に対して違和感が無ければよいのでは。
俺は我慢できないけどね。 賃貸用のマンション２部屋持ってるけど不動産屋から売ってくれって電話多いわ >>280
都心で5000万だと狭小ミニ戸しか買えなくて(港区とかは1億するから無理)
騒音とかそっくりそのままミニ戸でも同じ問題として降りかかって来るんだよなあ
しかも管理組合も無いから各自で何とかするしかない
隣と30cmぐらいしか離れてないからね 都心のマンションも品川ナンバー地区の港区など都心部の物件だけ価値がある。練馬大根ナンバー地区の文京区や新宿区、足立ゲソナンバーの江東区や台東区、墨田区の物件は価値ないよ _
`滋賀.すげぇえええええ 完全に大阪超えキタぁあーーーー
【現代的新しい価値・文化の創造】
１．ゆるキャラ（ひこにゃん）
２．イナズマロックフェス （西日本最大）
３．オペラ
４．ビワイチ（自転車 琵琶湖一周）、ウォータースポーツ、グランピング
５．ラッピング（路面）電車
【著名な観光地】
１．比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
２．彦根城、安土城
３．長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺（紅葉名所）
４．八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築（旧豊郷小 他多数）
５．信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、ＭＩＨＯミュージアム、甲賀流忍者
【美味名物・食文化】
１．近江牛、鴨料理
２．鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
３．焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
４．近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
５．叶匠壽庵（和菓子）、クラブハリエ（バームクーヘン）
大阪 → たこ焼き（笑）串カツ（笑）ハルカス（笑）偽大阪城（笑）道頓堀（笑）橋下劇場（笑）
. 東京は人口あるから不動産下がらないって(・・?
ならどーしてバブルはじけて東京の不動産暴落したんだろ(・・?
よくわからないな 夜も眠れないよ >>1
バブルの糞高いときに買った馬鹿おりゅ？wwwww >>284
港区でも湾岸部分は微妙
台東区は山手線内側のエリアは高級だし文京区は全域が山手線内側で高い
中古マンション見ても港区湾岸なんかより坪単価全然高い
勿論港区でも3Aや六本木などは最強よ
区では無い、重要なのは更に細かいエリア 加計学園 客員教授の上念司が
不動産は200パーセント買ってはいけないとか言って
不動産価格暴騰したので
投資のチャンス逃しました マンションスレで聞かれてもいないのに３階建て貶すってことはそれだけ脅威ってことか
コスパは最強で売れ行き好調そうだな ニュートラルな不動産屋１００人に聞いたら、
１００人がマンションより戸建勧めるよ。
当たり前だよこんな話。 >>1
他人と一纏めにされる集合住宅に何千万円も支払う気持ちが理解できません
元庄屋で、地方都市で広い庭付きの平屋に暮らしているから本当に理解不能です ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
