【経済】首都圏、マンション７％値上がり 平均価格、５９２１万円 バブル期の９０年度以来の高水準
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不動産経済研究所は１６日、２０１７年度に発売された首都圏（１都３県）のマンションの１戸当たりの平均価格は５９２１万円で前年度比６・９％値上がりしたと発表した。２年ぶりの上昇で、バブル期の１９９０年度（６２１４万円）以来の高水準となった。
東京２３区内を中心に高額物件が増え、人気を集めた。郊外でも駅に近く通勤などに便利な場所で発売が活発となり、価格を押し上げたという。
発売戸数は１・１％増の３万６８３７戸と、４年ぶりに増えた。発売した月に売れた契約率の平均は０・３ポイント上昇の６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
地域別の平均価格は東京２３区が３・６％上昇の７００８万円、２３区以外の東京が２・０％上昇の５０７２万円、神奈川県が１２・５％上昇の５６６１万円、埼玉県が１・３％上昇の４３１４万円、千葉県が５・４％上昇の４３１０万円だった。
2018.4.16 15:50
産経ニュース
https://www.sankei.com/economy/news/180416/ecn1804160012-n1.html >>202
なんであんな元工業地域が住みやすいと思ったのか謎 >>292
都内だと住み心地が最悪
あの動線は年取ったらきつい
だからマンションに移り住む老人が多いんだけど
>>300
それもあるね
いざという時売っぱらいやすい物件の方が通りやすい >>301
横須賀線に駅が出来て渋谷新宿池袋品川新橋東京大宮千葉永田町飯田橋三田日比谷大手町川崎横浜新横浜…あげるの面倒になってきた
これらに全部一本で行けるから共働き夫婦に大人気
朝ラッシュとかそりゃまた別の話 まあマンションは耐久消費財だと思って
減価償却費見合いの所得がないと買ってはいけないよ
一室あたりの底地面積が二坪弱とか普通にあるからなw
ディーラーでもなければ値上がりとか考えても意味ないって
上物が老朽化したら撤去費用以下の勝しかないからね マンション押してるやつはたいてい統計示さないよね
都心は物件が余ってないすぐ売れるとか吹聴してたのいたけど、不動産サイト見れば余ってるのはすぐ分かる
政府統計見れば戸建よりマンションのが倍近く余ってるのも分かる 修繕積立金が右肩上がりなのを理解してない奴多いからな。
あと、内装の寿命。 誤解されてるようだけど俺は別にマンション推して無いけどね
郊外や地方は戸建一択よ
都心部だとマンションの方が現実的だし、いやここで戸建はちょっとねってだけ 増税前だからデベロッパーも強気だよ
1期に比べるとどんどん値上げしていく。 >>113-304 >>1-10
安保法制
国際平和治安維持武力行使、集団的自衛権武力行使。
スパイ厳罰法の、特定秘密保護法。
犯罪勢力、事前武力制圧の、テロなど準備罪、
こういう、自公アベノミクス三法案が、まじめに
フル稼働されたら
日本は、すぐに、銃刀法なんて閣議決定で廃止、形骸化され
日本は、マシンガン、アサルトライフル、ショットガン、
ピストルが、大量に市井に出回る、銃社会になる。
2007年の、警視庁立川警察・警官、知人女性をピストルで射殺、無理心中、
2018年 滋賀県 彦根市で起きた、警官が上官を射殺する事件
ここらが日常茶飯事な、銃社会になる。
ベトナム戦争時の南ベトナム、旧ユーゴ、レバノン、フイリピン、
タイ、エジプト、ミャンマー、パキスタン、トルコ、コロンビア、
メキシコ、魔法科高校の劣等生の、近未来日本。
漫画アニメ ＡＫＩＲＡ ラノベアニメとあるの、学園都市
ここらみたいに、ロ中チョンイスラムのスリーパーセルの同
時多発テロから、同時多発銃撃戦、同時多発爆破テロでの、
バス、タクシー、列車など、公共交通機関の大規模運行停止の
恒常化。
日本国債大暴落「ガラ」、日本国債金利急上昇という
ギガ増税での、スタグフレーション慢性的構造大不況
激化、
日経平均株価大暴落、>>1-10 >>113-130不動産価格大暴落、
慢性的狂乱物価、慢性的オイルショック、広域停電、
広域断水の恒常化。
巨大取り付け騒ぎ、巨大預金封鎖が、日本で恒常化するだろう。
https://www.youtube.com/watch?v=LtDYoWKv_Vo#t=1m14s https://youtu.be/2auSoB5gRTw#t=00m55s
https://youtu.be/4llGHCqa4JQ#t=00m45s
https://www.youtube.com/watch?v=PfZFHSSTWCEQ#t=00m59s
https://www.youtube.com/watch?v=jl6fpbq1Ax0
https://www.youtube.com/watch?v=WtB0KZlcdY0#t=4m36s
http://youtu.be/DS4qokJzb3Y#t=05m09s
http://youtu.be/_RG3PSDEVdM#t=1m50s
https://www.youtube.com/watch?v=ZxoznIv4ftc#t=2m46s
https://www.youtube.com/watch?v=7XosK-S3Qsg#t=1m30s
https://www.youtube.com/watch?v=FXZ0tty9MQ8A#t=03m09s
https://www.youtube.com/watch?v=FXZ0tty9MQ8A#t=30m08s
https://youtu.be/7HMDaNhTTi8#t=00m02s
https://www.youtube.com/watch?v=-utNRBb88pI
朝鮮総連系の北チョン、スリーパーセルによる、訪日中、
大阪訪問中の、韓国朴大統領夫妻銃撃暗殺未遂事件
1988年 サウジ航空東京支店、イスラエル大使館への
同時多発爆破事件。イラン系スリーパーセルのテロと推定。
1993年以降、ショウワノミクス
巨大投機狂乱バブルからの、出口戦略、構造改革、
総量規制、緊縮財政に逆キレした、ヤクザのスリーパーセルによる
銀行家、大企業幹部連続暗殺事件。
オウム真理教同時多発テロ、国松警察庁長官、狙撃事件。 アベのせいで中国人かなり儲けただろうね
不動産ウハウハ 寧ろ、３０年前の９０年度と同じ水準程度の物価にびっくりするわ
日本全く経済成長してね−じゃん
５０年台〜８０年台の３０年間は物価が1000％ぐらい上がったんだぞ、それに比べたら成長してない >>313
成長してないのに値上がりしてるから異常なのだよ。 マンションって15年くらいたったらどういう問題がおきてくるのか理解して買うべきだよ >>315
大規模修繕の話か。まぁ、今後、蓋を開けたらカネ足らん。
ってな事態ﾎﾟﾝｽｶ出てくると思うぜ。 新築なんて高いだけだろ
中古でいいじゃなくて中古がいい >>318
それだけじゃなく修繕積立金とか、大抵は最初はかなり安く設定されてるんだわ。
老朽化してくると足出るんでどんどん上がるよ。
管理費もだんだん上がってくとこも有る。
マンションの購入費って、居住権買ってるだけなんじゃないかと思うことも有る。
月々の支払い（ローンは別）は、借家よりは安いけど。 >>320
「思うこともある」のではなくて居住権そのものでしょ
しかもコストを後に繰り延べてるだけ
新築なら本来は家賃をもっと払うべきものを平準化してるからね 今のマンションの底地はほんの数坪で土地の価値なんかない
上物が全てで老朽化したらそれで終わり、その時点で資産価値ゼロ
数十年の間に市場価格が上下することはあるけど結局はゼロに収斂する タワマンなんて40年後には、建て替えも大規模補修も出来ずにスラム化するよ >>1
売れ残りが酷いのに誤魔化すなよ。
全然売れてない。 チャンコロが投資しまくって値段上がってるみたいやけど
香港や上海に比べたら
全然安いわな東京。 こういうふうな記事が出たらそこが頂点だよね
ビットコインも去年の暮れから正月頃が絶頂だったし >>303
鉄道の利便性が「以前より」上がったって話でしょ
それで駅構内に入るのに行列作ってりゃ世話ないし
山手線ターミナルから10キロ圏以上のベッドタウンの事実は拭えない
あんな河川低地のタワーマンションを高値で買うなんて正気かと個人的には思うけど >>330
チャンコロは転売目的やから
宣伝につられて飛びついてくるアホの日本人がおるうちは
ガンガン買い占めてきよるで。 >>331
上がる途中と絶頂期の違いは市場の息吹を感じられない人には無理だね 報道で確認したら2016年は前年比
マイナス11.9%、24年ぶりの低水準。
新築マンションの売れ残りが
深刻だそうだ。 首都圏たか…
うちの家の３倍以上する
これに消費税８％、もうちょっとしたら1割増しになるのに
よく買える人がいるなと 都内だけバブルなのか？
でも前と同じくすぐ弾けそうなバブルだな >>213
大震災で帰ったのにまた来てるからこんなことになってんでしょ >>312
安くかって、高値で売って儲けたってことか？
この売値が中国人が売った価格ということか
固定資産税とかあるから、中国も長くは持ってないだろうからなあ
でも中国人でもないとこの価格では買えないだろうね メーカー希望小売価格ってことやろ？
実際に成約した販売戸数と販売額の掛け算は増えているのかね？ >>313
バブル期に庶民に嫉妬した財務省のバカ役人供が庶民を締め付けてるからな リーマンが替えなくなったらおわり。
まだ、パンパンローンでなんとか買える。 >>320
> 月々の支払い（ローンは別）は、借家よりは安いけど。
悪い不動産屋の常套句だな。 むお都心、山手線内で繁華街徒歩圏の
物件なら価値はあるだろうし、バブルが
終わってもそれなりの需要はありそう。
でもゴミゴミした場所よりも、郊外で駅や
買い物するとこに近くて、ソコソコの広さの
戸建が数千万ならそちらの方が快適かもよ。
ターミナル30分とかのエリアなら、30-40坪の
土地の建売ならあるんじゃないの？
これなら二階建てで隣と1メートルは空くだろ。 >>351
問題は10〜20年後にゴーストタウンになる可能性が高いことだよ
今だって現在進行形で学校やスーパーもどんどん合併、撤退している
電車だって駅が残っても本数が激減して超不便になる >>351
そう思って開発されたニュータウンが今どうなってるかと言うと•••
まあ姥捨山と考えりゃそれで良いのかもしれないが バブルと比較することに意味はない。他の先進国と比較してまだ割安である以上買い継続 いくら低金利だからっってこの価格で買える人は早々居ねーよ。
だからさっさと売り切りだいんだろーけど。 お金ジャブジャブ金融緩和の結果だから
ネトウヨの責任 まあビットコインと一緒。
5年後には大不況で半値だよ。 TV 東京の経済番組を見ていたら、高いマンションを買っているのは
パワーカップル・・・夫も妻も年収 700 万くらい。子梨かいても子供１人。
低層マンションなら良いけど、超高層マンションって地震があったり
老朽化した時のことを考えると怖い。
一戸建てペンシルハウスならウチの近所でも売っているけど 1 億円位。
駅付近のスーパーは流行っているけれど、外食店とかアパレルは全然ダメみたい。
借金しているから、その他にまわす余裕はないってことなんだろうね。 外食とかアパレルも
都心も郊外もいまや駄目で、
結局アマゾンや楽天で買い物。
年寄りは食材も通販で買ってたりするから、
利便性ってなんなんだろう？と感じるよ。
働いてるうちは都心が良いけど、
リタイアしたら自然の価値を感じるだろ。
結局都心に近い利便性の良い郊外の
戸建が良いような気が。
例えば二子玉川とか自由が丘とか。
高層は地震でライフラインがストップすると
復旧までの一年とか別に住居を確保
するか休職するかってことに。 リタイアした後は建物がバリアフリーな事と医療施設が近所に充実している事が重要 二子玉とか自由が丘の戸建はいくらするんだよ
ミニでも7000万とかだろ、庶民離れしてますな
そこら辺は郊外とは言わない、近郊だし自然も全然豊かじゃない
退職しても体が元気なら千葉埼玉のバブル期に開発されたエリアなんか安くて良い
探せば500万ぐらいで庭付き中古戸建が転がっている
自然も豊かだし、たまに都心に出るぐらいなら問題ない距離 間違いなく次マンション余りがくるぜ
間違いなくくるよ 国債449兆円
株19兆円
もう返済不可能な日本の経済状況。
マンションが安くなるわけがない >>90
その割にはJ-REITは数年前から下がったまま低調のまま。
これ以上騰がらないといわれている。
家賃が騰がってくれるならいいが、それを払う店子の収入が増えないんだからそれにも限度があるだろう。
払えなければ空き室になって収入は無しだ。 全部チャイニーズマネーのせいだろ
日本人の所得は追いついてないよ どんだけ口を酸っぱくして注意しても田んぼの様子を見に行く爺さんと振り込め詐欺に引っかかる婆さんの面倒はもう見きれない(´・ω・`) >>290
マンションに比べて戸建てが中古で売れないのは間取りや仕様がバラツキありすぎたから。
ところが3階建てはスペースと予算の制約上、１F：ガレージ水回り納戸、２F：LDK、３F：３BRと概ね標準化されている。
それで場所と値段が手ごろなら流通しやすい。 東京五輪後大暴落し始める で数年で今の半額近くになるんじゃないか？エリアによって落ちない商業地交通利点地域もあるが普通のエリアでは暴落し始めるのでは >>305
マンションは元々手狭だから、一見では余っているように見えても、壁を抜いて隣の部屋とつなげれば実質余ってないむしろ不足している
・・このように考えることはできませんか？ 投機目的で中国人が買ってるだけ。バブル期とは質が違う。 >>284
さすがにクルマを買って練馬ナンバーや足立ナンバーはイヤだね 品川>練馬>足立>江東
ナンバーの序列はこんなとこだな >>351
毎日電車で40分家までバスで10分 日常の移動は車必須みたいな場所よりは
まし >>376
通勤に改札to改札が40分だけならまだいいけど
その最寄り駅までバス10分はきついな 庶民が買えず中国人が投機目的買ってるというが、総販売戸数はどのぐらいなのさ
投機目的たって転売＆儲けできるのかね
誰が中国人ブローカーから6千万以上のマンションを買うん？ バブルじゃあるまいし >>375
品川>世田谷>杉並=練馬>(江東)>足立
練馬単独だと杉並が上だが中野区、文京区や新宿区も練馬
なお台東 https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
「最もエキサイティングな都市ランキング」 1位はシカゴ、東京は？
あ
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった >>362
そんなど田舎住んで楽しいのかな？
自分は渋谷区育ちだから
田舎に住むのは苦痛しかない >>381
田舎とか近づかないタイプだろう、お前
都会の奴は、田舎に興味ないものな、田舎へ旅とかも行かないだろう 俺は都会と田舎両方住んだけど自然環境と住環境以外は都会が上だな
ネットとかで知り合っても最終的には直接会う方が強いしな
田舎の方が既得権層に入ってるか入ってないかの差がでかい気がする
だからみんな東京へ来るんだよ
でも東京は飲食店が多過ぎて町中が臭い
田舎暮らしから戻ったらマジで臭い >>383
おカネに余裕があれば、人は人、自分は自分、で既得権層だの何だの関係ない。
それなら田舎でゆっくり暮らし、必要な時だけ都会に出かけたらよい。
東京のホテル代も航空券とセットなら割と安い。 >>385
お金に余裕のない人が圧倒的に多いからそうじゃないんだよ
お前みたいに個別事例で反論する人って面倒臭いね 富が不動産だけに吸い取られてんなｗ
もっと他のことに消費しろよ 練馬区と武蔵野の境目に出来てるブリリアは3900万からだお。
隣にいなげやも出来るし西友も近いから生活には便利だお。なかなかいい物件。 >>383
東京の工業地区や商業地区にでも住んでるのかな
住宅地区に住んでれば飲食店の匂いなんてそうそうしないだろう >>381
上で自然を感じたいのに自由が丘とか言ってるから別の所進めただけだけど？
自然を感じたいなら田舎しか無いじゃんね >>389
それ定期借地権付き物件だから、毎年地代かかるしいざという時売りにくいわ >>390
そうか
お前は丸一住宅地区で過ごしてるのか
羨ましいなあ 定期借地権物件は月々で管理費+修繕費+解体準備費の三段重ね
しかも50年後更地にして渡すのが確定(実際に50年後どうなるかは分からんが)
品川近くの湾岸や馬場、岩本町など点在してチラホラあるけど基本的に地雷物件では
まだ賃貸がマシだと思う あ、管理費+修繕費+解体準備費+地代の4段重ね
これに駐車場まで入れると5段重ね
まあ地代は管理費に含まれてはいるが、単純な上乗せなので同じ 田園調布や世田谷あたりの富裕層や小金持ちは港区あたりの都心部のマンションに逃げ始めてるよ。
↑でも二子玉川や自由が丘とか名前が出てきてるけど都心からは遠いし、成城なんてもっと遠い
富裕層の住むたまプラーザとか横浜青葉台などの多摩田園都市住民もリタイヤし始め10年もすればその子どもが都心に出ていなくなる
東急沿線で地価が下がらないのは三軒茶屋か中目黒あたりまでじゃないのか？
最後まで価値のある地区は山手線内側南部だけだ
内側でも中央総武線を境に北側は文京区を除いて下がる
もしかしたら文京区も練馬ナンバーと言うのがネックとなって下がる危険性もある >>396
郊外は東急も含め下落危険有りなのは同意
逆に、現在不当に高い東急沿線の遠い所が一番危険
ナンバーは関係無いと思うが、現在利便性の割に高ければ危険
北側は南に比べて割安なので見直されて維持するのでは？
文京区でも十分高いけど、その外側の山手線沿線や内側は耐えそう
駅近に限ってだけど、埼京線や京浜東北線と山手線の三角ゾーンは維持する予想 そんなにマンションが好きなら山手線の内側全部再開発して高層マンション街にしなさい
故森ビル社長はそうすれば山手線内外だけで今の郊外民はみんな収まるとかねがね言っていた。
内需爆増でアベノミクスもインフレ目標達成 おいおい、タクシー業界たけど、最近は銀行マンからの転職がちらほら来てるんだけど、バブル破裂前と似てるんてすけど大丈夫か？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
