【経済】首都圏、マンション７％値上がり 平均価格、５９２１万円 バブル期の９０年度以来の高水準
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不動産経済研究所は１６日、２０１７年度に発売された首都圏（１都３県）のマンションの１戸当たりの平均価格は５９２１万円で前年度比６・９％値上がりしたと発表した。２年ぶりの上昇で、バブル期の１９９０年度（６２１４万円）以来の高水準となった。
東京２３区内を中心に高額物件が増え、人気を集めた。郊外でも駅に近く通勤などに便利な場所で発売が活発となり、価格を押し上げたという。
発売戸数は１・１％増の３万６８３７戸と、４年ぶりに増えた。発売した月に売れた契約率の平均は０・３ポイント上昇の６８・８％で、好調の目安とされる７０％を下回った。
地域別の平均価格は東京２３区が３・６％上昇の７００８万円、２３区以外の東京が２・０％上昇の５０７２万円、神奈川県が１２・５％上昇の５６６１万円、埼玉県が１・３％上昇の４３１４万円、千葉県が５・４％上昇の４３１０万円だった。
2018.4.16 15:50
産経ニュース
https://www.sankei.com/economy/news/180416/ecn1804160012-n1.html >>284
さすがにクルマを買って練馬ナンバーや足立ナンバーはイヤだね 品川>練馬>足立>江東
ナンバーの序列はこんなとこだな >>351
毎日電車で40分家までバスで10分 日常の移動は車必須みたいな場所よりは
まし >>376
通勤に改札to改札が40分だけならまだいいけど
その最寄り駅までバス10分はきついな 庶民が買えず中国人が投機目的買ってるというが、総販売戸数はどのぐらいなのさ
投機目的たって転売＆儲けできるのかね
誰が中国人ブローカーから6千万以上のマンションを買うん？ バブルじゃあるまいし >>375
品川>世田谷>杉並=練馬>(江東)>足立
練馬単独だと杉並が上だが中野区、文京区や新宿区も練馬
なお台東 https://news.infoseek.co.jp/article/zuuonline_183299/
「最もエキサイティングな都市ランキング」 1位はシカゴ、東京は？
あ
世界1.5万人の消費者が選ぶ「最もエキサイティングな都市」が発表され、東京は前回（2016年）から6ランクダウンで19位となった >>362
そんなど田舎住んで楽しいのかな？
自分は渋谷区育ちだから
田舎に住むのは苦痛しかない >>381
田舎とか近づかないタイプだろう、お前
都会の奴は、田舎に興味ないものな、田舎へ旅とかも行かないだろう 俺は都会と田舎両方住んだけど自然環境と住環境以外は都会が上だな
ネットとかで知り合っても最終的には直接会う方が強いしな
田舎の方が既得権層に入ってるか入ってないかの差がでかい気がする
だからみんな東京へ来るんだよ
でも東京は飲食店が多過ぎて町中が臭い
田舎暮らしから戻ったらマジで臭い >>383
おカネに余裕があれば、人は人、自分は自分、で既得権層だの何だの関係ない。
それなら田舎でゆっくり暮らし、必要な時だけ都会に出かけたらよい。
東京のホテル代も航空券とセットなら割と安い。 >>385
お金に余裕のない人が圧倒的に多いからそうじゃないんだよ
お前みたいに個別事例で反論する人って面倒臭いね 富が不動産だけに吸い取られてんなｗ
もっと他のことに消費しろよ 練馬区と武蔵野の境目に出来てるブリリアは3900万からだお。
隣にいなげやも出来るし西友も近いから生活には便利だお。なかなかいい物件。 >>383
東京の工業地区や商業地区にでも住んでるのかな
住宅地区に住んでれば飲食店の匂いなんてそうそうしないだろう >>381
上で自然を感じたいのに自由が丘とか言ってるから別の所進めただけだけど？
自然を感じたいなら田舎しか無いじゃんね >>389
それ定期借地権付き物件だから、毎年地代かかるしいざという時売りにくいわ >>390
そうか
お前は丸一住宅地区で過ごしてるのか
羨ましいなあ 定期借地権物件は月々で管理費+修繕費+解体準備費の三段重ね
しかも50年後更地にして渡すのが確定(実際に50年後どうなるかは分からんが)
品川近くの湾岸や馬場、岩本町など点在してチラホラあるけど基本的に地雷物件では
まだ賃貸がマシだと思う あ、管理費+修繕費+解体準備費+地代の4段重ね
これに駐車場まで入れると5段重ね
まあ地代は管理費に含まれてはいるが、単純な上乗せなので同じ 田園調布や世田谷あたりの富裕層や小金持ちは港区あたりの都心部のマンションに逃げ始めてるよ。
↑でも二子玉川や自由が丘とか名前が出てきてるけど都心からは遠いし、成城なんてもっと遠い
富裕層の住むたまプラーザとか横浜青葉台などの多摩田園都市住民もリタイヤし始め10年もすればその子どもが都心に出ていなくなる
東急沿線で地価が下がらないのは三軒茶屋か中目黒あたりまでじゃないのか？
最後まで価値のある地区は山手線内側南部だけだ
内側でも中央総武線を境に北側は文京区を除いて下がる
もしかしたら文京区も練馬ナンバーと言うのがネックとなって下がる危険性もある >>396
郊外は東急も含め下落危険有りなのは同意
逆に、現在不当に高い東急沿線の遠い所が一番危険
ナンバーは関係無いと思うが、現在利便性の割に高ければ危険
北側は南に比べて割安なので見直されて維持するのでは？
文京区でも十分高いけど、その外側の山手線沿線や内側は耐えそう
駅近に限ってだけど、埼京線や京浜東北線と山手線の三角ゾーンは維持する予想 そんなにマンションが好きなら山手線の内側全部再開発して高層マンション街にしなさい
故森ビル社長はそうすれば山手線内外だけで今の郊外民はみんな収まるとかねがね言っていた。
内需爆増でアベノミクスもインフレ目標達成 おいおい、タクシー業界たけど、最近は銀行マンからの転職がちらほら来てるんだけど、バブル破裂前と似てるんてすけど大丈夫か？ 「こだわりのキッチン」とか作ってもローンの払いで夜遅くまで皆残業
結局レンチンのインスタント物か、出来合い総菜で済ませる食事
そんな家庭も多いだろうな 良い家買っても忙しくて寝に帰ってくるだけとかだと虚しいよな。 都内でも25％以上が空き家なのにまだまだ吊り上げるのか
少ない客に高く売る一攫千金狙いか
Ｆラン大学がよくやる手法
長くは続かないな 高層マンションって上下移動に時間を取られそうで暮らしにくそうな気がするわ >>15
全国から吸い上げた税金が政府を経由して資本家に流されてる
革命前の重税で豪遊するフランス貴族みたいなもん 2017年以降、東京・大阪 建設中計画中200m以上のビル一覧
東京
●400m級か（六本木5丁目西地区）2020年以降
●390m（大手町常盤橋B棟）2027年
●350m (丸の内地区W350) 20XX年←NEW
●330m（虎ノ門・麻布台地区A街区）2022年
●300m～250m（虎ノ門ステーションタワー）2022年（高さは暫定）
●287m（日本橋一丁目中地区）2025年
●270m（虎ノ門・麻布台地区B1街区）2022年
●250m（八重洲一丁目東地区）2024年
●245m（八重洲二丁目北地区）2021年
●245m（虎ノ門・愛宕地区) 2020年
●240m（虎ノ門・麻布台地区B2街区）2022年
●240m（八重洲二丁目中地区市）2023年
●238m（大手町地区）2021年
●235m（芝浦一丁目建替計画S棟）2023年
●235m（芝浦一丁目建替計画N棟）2029年
●235m（西新宿三丁目マンションA棟）2019年着工
●235m（西新宿三丁目マンションB棟）2019年着工
●232m（六本木三丁目B) 2020年
●230m（大手町常盤橋A棟）2021年
●230m（渋谷駅東棟）2019年
●230m（六本木三丁目A）2021年
●225m（新宿歌舞伎町ミラノ座跡地）2022年
●223m（芝浦B-01）2024年
●221m（虎ノ門レジデンシャルタワー）2021年
●219m（丸の内二丁目A街区）2024年
●215m（三田三・四丁目地区）2023年
●210m（竹芝地区開発計画）2020年
●210m (赤坂2丁目プロジェクト) 2024年
●209m（ザ・パークハウス西新宿60）2017年
●205m（虎ノ門一丁目）2019年
●205m（赤坂インターシティAIR）2017年
●202m（六本木地区）2026年
●200m（浜松町A街区A-1棟）2026年
●200m（OH-1計画 B棟） 2020年
●200m（浜松町A街区A-3棟）2018年
●200m（大手町地区）2018年
●200m（大手町地区）2021年
●200m以上は確実（中野区役所地区）
●200m以上は確実（西麻布3丁目北東地区）
※その他
199m12棟
上記以外で180m以上38棟、150m以上91棟
大阪
●なし ミニ戸の良い所は将来金が出来た時、「隣が売りに出たら買って土地を拡張出来る」って事。
3階建てなのは駅近で建蔽率と容積率が高い土地だから。 ＞間違いなく次マンション余りがくるぜ
＞間違いなくくるよ
解ってるか？改竄と隠蔽だらけのアベ自民だよ！コイツラに
三井とかの財閥系ディベロッパーが 、大量献金！政府は無理やり、
なんとしてでも、土地、建物の値段を上昇させてるだけ。
つまり、ミニバブル起こすためにお友達不動産屋に都合の良いように五輪開催やるわけだ。
ま、五輪後は大暴落。半値くらいになるね。 アベノミクスの目的はミニバブル起こすこと。ま、上辺は成功に見せかけ。
五輪前だというのに、下落始めてる場所も多々あるよ。自民とズブズブ大手不動産屋が
報道させないだけ。損しちゃうからねｗｗｗ
正しい見解ｗ
↓
369名無しさん＠１周年2018/04/17(火) 10:52:31.77ID:t1h//Kxj0
東京五輪後大暴落し始める で数年で今の半額近くになるんじゃないか？
エリアによって落ちない商業地交通利点地域もあるが普通のエリアでは暴落し始めるのでは まじかー、マンション買った方が得だったな
利息は安いのにすごいわ 大多数が「オリンピックが終わったら安くなる」と言っているから、残念ながら安くならない
むしろ高くなる可能性もあるよ 定年退職の人なら自宅を売って田舎に越すのもありだが、現役なら売るわけにもいかないから値上がりしても無意味だよ。この先10年20年値落ちしないことを祈るしかない。 >>411
今回の値上がりはある程度実需が有るから暴落はねぇよ。
今後20年以上続く東京の大規模再開発に東京圏の人口増加、海外からの資金と人の流入、
投資案件も値上がりではなく家賃収入狙いが主。
ぶっちゃけ五輪なんてほとんど関係ない。
騰がるから買え！という前回のバブルとは全然性質が異なる。 >>416
実需ねぇw
バブルの時期も同じ事言ってたのに。
金利下げて遂にマイナスにしてまで煽っても他に行く場が無いから
株式と土地に金が向かっただけなのではないかな？
人口減り始め内需減退して海外からの投機筋はハゲ鷹で群がったけど
既に利益を確定し始めて逃げに回ってるんだけどな。
まあいいよ。じゃあ買いなさいよ。 首都圏、マンション７％値上がり 平均価格、５９２１万円 バブル期の９０年度以来の高水準
でも東京都の経済成長率は３年連続マイナスですｗ 一昨年4000万で新築マンション買ったけどもう近所に7000万のが出現してるw >>389
安いと思ったら、70年の定期借地権かよ
まぁ賃貸マンションと思えばいいか >>417
まあそもそも土地価格はそんなに騰がってないんだわ。
地方はもちろん東京でもバブル期の足元くらいしかない。
要はタワマンという上モノが騰がってるだけ。
それだけでもバブル期とはぜんぜん違うってわかるべ。
あれは日本全国の土地が馬鹿みたいに値上がりしたからね。
仮に暴落してもタワマンだけだから日本経済に与える影響は限定的じゃないかな。 30年前の本物のバブルに比べれば、今がどれだけショボいか分かる
これの下の方にある地価推移グラフっての
https://tochidai.info/tokyo/chuo/
あの頃のバブルが凄いのは、こんな地方でも暴騰と言っていい値動きだった事
https://tochidai.info/akita/akita/
バブル崩壊以降、一貫して下がり続けている
上の銀座で見られる2008年頃のプチバブルの山も有りません
ちなみに2008年の記事が引っかかった
https://toyokeizai.net/articles/-/2017?display=b
ここから40%下落は見事に外してますな
五輪も何も分からん時代だけど ５千万マンションって１０億ぐらい貯金ないと一括払いで買えないな 割り切りで郊外に安い戸建て買うのが一番良いという結論に達した
うちは共働きじゃないし 昨年末に売っ払ったよ
俺は昔からお金のやり繰りの天才と言われているwww
今の相場で新築マンションなんて買う奴は馬鹿
中古の駅近しか資産性は無いよ
そもそもマンションと言うのは狭くても安くて駅近ってのが唯一無二の長所だから 広くて安いというところに着目して郊外もありかなと
資産価値はガン無視、全く考慮しない >>427
将来
負動産になるだけ
売るに売れないぞ >>427
最初から安けりゃゼロになっても怖くないからそれも有り
固定資産税が恐けりゃ、安いからって身分不相応に広くしなければいい この相場で新築マンション買う奴www
日本版サブプライムの発生だわ
買うなら安くて駅近の資産性あるマンションだけにしとけ
あるいは郊外の一軒家だ
家は無価値になるが土地は永遠価値 >>428
中古住宅でも所得税控除になるからなあ
2000マン台の安い中古戸建買って10年控除受けて直後に返済すればいい
あとは資産価値がゼロでもいい >>400
銀行員はこの前ごっそり「AI化に伴い大量リストラ」されてたな
タクシー業界に転職してるのか
どこも大変だ >>431
一軒家とマンション価格は逆転したのに中古買う必要ないだろ
一軒家なら新築でOK >>433
築浅の中古でいい
仲介なら消費税がかからないし中古になると築5年くらいでも半値になっている
こだわりがなければ中古 結論
マンション買うなら駅近中古
一軒家買うなら郊外新築
この２択が一般サラリーマンの相場 >>427
1馬力なら働くやつが許容できる通勤範囲で好きにすればいいと思うよ
ただ郊外ならますます駅近戸建じゃないと子が困る >>437
それなんだわな
郊外といっても一時間圏内が必須だわ 普通のサラリーマンが都心に住めなくなった状況は
80年代後半のバブルを彷彿させる
みんな通勤２時間とかザラだったろ >>439
あの当時に比べればマシだろうとは思う
当時の通勤２時間のあたりの価格＝今の１時間ちょい
とはいえ20年後は今の１時間の地域がゴースト化してると思うが >>436
どう考えても戸建の方が危険だろ
区が出してるハザードマップ見りゃ分かるけど、マンション街はホワイトで
密集地区は真っ赤
そりゃあんなに木造が密着して建ってたらなあ
十分な間隔がある戸建なんて金持ちしか買えないし 俺も港区の高額タワマンか
横浜の８億のマンションに住みたい Princes of the Yen: Central Bank Truth Documentary 『円の支配者』
http://youtu.be/p5Ac7ap_MAY
今回のバブルは不動産バブルのみ
自民の支持基盤である土建屋が一人勝ち
もうすぐ銀行が潰れ始めたら20年は不況が続くだろう
今の日本の状況的は山一ショック直前期に似てるよ 来年の消費税増税と再来年のオリンピック終了に伴い日本経済は目的を失う
朝鮮統一特需でもない限り急下降するのは明らか
この空前の好景気の５年間で身辺整理をできた奴だけが勝ち組 >>439
あの頃に買った現在定年間近のリーマンは今でも遠距離通勤してるからまあ
磯村建設でお馴染み東上線の奥の方とか
千葉県の内房線外房線東金線まで入ったエリアとか、余裕で通勤客いる
この辺は直通京葉線内すっ飛ばす通勤快速いるしね
まあ座れる利点はあるし、当時よりは直通も増えて時間短縮もしてるだろう 日本の借金は資産だと
加計学園 客員教授の
上念司が言ってました >>1
赤の他人と同じ建築物に詰め込まれる気持ちってどんな気持ち？ねぇどんな気持ち？ >>299
古臭くなったマンションにローンを払い続けるのってどんな気持ちだろ？ 東京とて人口減少と高齢化。
必要なのはマンションではなく
老人介護施設の方だよ。 ＞東京２３区が３・６％上昇の７００８万円
これも地域によるが、買えるのは60～100㎡程度の家だろうな
少子化が進むわけだ >>452
たぶん余ったマンションが、介護付き高級老人ホームとして売られるようになる。看護と介護の需要は高まるかもね >>455
> >>452
> たぶん余ったマンションが、介護付き高級老人ホームとして売られるようになる。看護と介護の需要は高まるかもね
共用施設が用意できるかどうか？だな。
レストラン、リハビリ室、診察室、
高級なとこだとスポーツジム併設。
今のマンションはパリアフリーだろうけど。 デュオセーヌシリーズってサ高住に近い分譲型？
新築分譲でもシニア向け出てきてるね
中古マンションも特例的に一部の部屋潰せばシニア向けに出来そう
最初から段差が無く車椅子でスイスイ行けるのが条件だが 東京への人口流入と、それに伴う
不動産価格の上昇は、少子化の
最大要因だからなあ。
多額ローンで子育てどころでない。
どこかでバランスを取らないと、
国力がどんどん落ちそうだよ。
地方の人間が東京に行かないと
仕事が無いなんてナンセンス。 ウサギ小屋に6000万とか田舎の一軒家でいいじゃん マンションなんかに詰め込まれて一生を過ごすなんて考えられないですぅ＞＜ そもそもも、都市部集中、核家族化、
マンション住まい、住宅ローンで
どんどん少子化加速するし、
自動車離れも進んでて、経済的な
悪影響にもなってる。
この狭い日本。もっと人は分散して
住むべきだよ。地方の中核都市は
利便性も悪くないし、今時宅配便あるし、
今後は自動運転やドローンも期待できるから、
通勤を除くと駅近のメリットは薄れる。 >>464
上下水道は？
道路無くてドローンだけでインフラ足りるわけねーだろ もって生まれた火病だから仕方ない
謝るのなら「韓国人に生まれてすいません」と言わないと >>465
> >>464
> 上下水道は？
> 道路無くてドローンだけでインフラ足りるわけねーだろ
地方の中核都市とこ、インフラは
もう充分に整備されてるでしょ。
それに災害が起きたら、人口密度が
高いと影響が大きすぎる。
リスク分散しとかないと。 はは
上の取り分だけはドンだけ経済が冷え切ってようが
絶対に減らさないからね
だから高値でクソなモンが出てくる
7パーねえ。消費税分かしら。 そもそもどうして企業立地が東京に集中してしまうのか。
家賃の高い場所に人を寄せるのは無駄ではないか。
逆に言えば、東京の家賃はまだまだ割安ということか。 >>470
地方がコネ先にだけ税金を回して
発展に寄与する企業に税金を使わないからだよ
欧米でうまくいってる国はうまく機能してる ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
