田園調布や世田谷あたりの富裕層や小金持ちは港区あたりの都心部のマンションに逃げ始めてるよ。

↑でも二子玉川や自由が丘とか名前が出てきてるけど都心からは遠いし、成城なんてもっと遠い

富裕層の住むたまプラーザとか横浜青葉台などの多摩田園都市住民もリタイヤし始め10年もすればその子どもが都心に出ていなくなる

東急沿線で地価が下がらないのは三軒茶屋か中目黒あたりまでじゃないのか？
最後まで価値のある地区は山手線内側南部だけだ
内側でも中央総武線を境に北側は文京区を除いて下がる
もしかしたら文京区も練馬ナンバーと言うのがネックとなって下がる危険性もある