【経済】大阪のオフィス空室率、１・９％ 過去最低水準 大型ビルは０％台…もはや「引っ越し困難」 東京、名古屋より深刻
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https://www.sankei.com/images/news/180423/wst1804230007-p1.jpg
今年１〜３月の大阪市内のオフィスビル空室率は１・９％で、初めて２％台を割り込んだことが、不動産サービス大手ＣＢＲＥの調査でわかった。特に、同社がグレードＡに分類する都心部の大型人気物件（２６棟）は空室率が０・２％まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。（石川有紀）
■東京、名古屋より深刻
調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪は名古屋とともに、平成５年の調査開始以来の最低を更新した。グレードＡ物件の空室率は東京（８２棟）２・３％、名古屋（１１棟）１・７％。０％台の大阪は不足感が深刻だ。
一方、不動産仲介大手の三（み）鬼（き）商事が今年３月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル（完成から１年未満）の空室率は０・８２％。昨春からほぼ０％台で推移しているという。
こうした中、ＣＢＲＥのグレードＡ物件の賃料は２９年の１年間で７・９％上昇。３０年も３・４％上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。
■かつては新築空室率６割も…
大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、２０年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が６〜８割に上ることもあった。２５年完成のグランフロント大阪（北区）は当初、入居率低迷に苦しみ、２９年春にようやく満床となった。
また、２９年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト（北区）は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年９月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。
■オフィス多様化、需要拡大
大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。
大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「３００坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）の山口成樹関西支社長は「（業績が好調な）製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。
■自由な雰囲気で「チャレンジ」
働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。
メガネの田中ホールディングス（広島市中区）は昨年６月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約５００平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。
社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり−と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「１０年、２０年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。
竹中工務店は、築５３年になる大阪本店のビルを改修して昨年１２月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。４人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の３割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」（大阪本店設計部専門役の清重剛男さん）という。
最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成３４年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。
■訪日客急増「オフィスよりホテル」
大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。
以下全文はソース先をお読み下さい
2018.4.23 06:45産経ニュース
https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html >>836
最高地点になった福島区の場所は、今まで公示地価の住宅地の対象外だった。
梅田は今でも対象外だから、対象になったら即最高地点になると思う。 4月27日28日に、グランフロントで
IR関係のイベントがあるな。
これ、結構すごくて世界中のカジノ運営会社が
集結する。MGM?メルコ?サンズ?などなど。
その顔ぶれだが凄くて、どこもトップのCEOがやってくる。
バイスプレジテント派遣の所もあったが、ここはもう諦めているんだろう。
日本は、松井吉村橋下。観光局トップ。
橋下の講演会だけが、有料。W
吉村は、この後はアフリカへ万博誘致のお仕事で出張。 市内ってどの辺りを指すのかわからんけど
新大阪はビルが少ないと思う んー、梅田第1から第4ビルまで空いているように思うが >>1
パヨク議員「アベノミクスは失敗してる。景気回復の実感はない。」 大阪は第三次産業が活況を呈しているので、
女性向けの働き口が増えて、20代女性の流入が急増している
大阪市の人口は、
万博の時に出稼ぎに来た生活保護の西成の貧乏老人がバタバタと死に始めたことで、
自然増減では、大幅な自然減に転じている
それでも市の人口が減らないどころか増えるのは、
転出入で、若い世代の大幅な転入超過が起き始めているから
年寄りが退場して、若者が入ってきて、全体的な年齢構成が若返っているんだから、
そりゃ街に活気が出る
難波心斎橋は外国人だらけな感じだけど、
梅田のルクアとか茶屋町だって、若い娘がうじゃうじゃいる感じになっているしな なんかうまく行きすぎ。
2020年が怖くなってきた。。 市内だけ景気が良くてもなぁ
近隣の市にも分けてくれんかのう まあ維新になってから大阪が劇的に変わったのは確か
大阪自民党は共産党と組んでるし全くダメ
仮に維新から自民にトップが変われば即衰退 >>835
西区は津波が気になるなら高層化すればええやん？
上町に過密してもしゃーない
どうしても上町がええならハルカス南側の再開発やな
阿倍野はハルカスだけや言われてたんまだ最近の話やろ >>117
平野のいっぱいに町が広がってる。
関東は広すぎてな。
太陽や月が地平線に近いほど大きく見えるのと似てるかもな。 >>863
ttps://www.google.co.jp/amp/s/mainichi.jp/articles/20170316/k00/00e/040/230000c.amp
こんな状況下で何でヤクザの新規事務所が増えるねん…
今はモロのヤクザより、ヤクザも一般人と見分けつかない企業舎弟がメインストリームやろ… もっともっとビルをいっぱい作ればいいじゃん。
んで、バブルが弾けて幽霊オフィス街とゆー黄金パターン。 >>859
2020年が怖いのは東京の方かもな
これ以上盛り上がってないと今は駄目なのに 大阪に出張行くとホテル取るのが大変だよ
ホテルの数が少ないのに中国人観光客多いから一苦労する
じゃあワンランク上を狙うもこっちは空きなし、1ランク2ランク下になっちまう
都市規模に対して少ないんじゃないのかね >>561
朝日新聞の大阪にくいのがよく分かるｗ
名目だけで愛知に抜かれたと叫ぶわ、G20福岡決まったと叫ぶわ
大阪嫌いなのは分かるが恥さらすな >>498
兵庫県は人口激減でもGDP激増ですが何か？
首都圏はどうしてマイナス成長なのか？ >>868
大阪では、川に航る端のメンテ工事に3年
東京では、3兆円のオリンピックインフラ工事を2年でする
東京が景気悪いわけ無いだろ 橋の工事な
通行止め1ヵ所 出来るのは3年先
国道2号線の車線規制 出来るのは3年先
阪神高速の入り口封鎖 出来るのは3年先
堺筋日本橋の工事 路肩を修理するだけで半年
これ全部国交省 経済を麻痺させる嫌がらせ 東京五輪まで残り１年半
その後に、建設機械や建設設備関係の仕事は減るだろう。
建設土木の仕事も激減だろうな。必要ないから。
土建業は機械設備とは違うからねえ。土建で輸出なんてしたいというなら
とっくの昔に製造業やってるでしょ(笑)建築士や施工管理はたいそうな資格であるものの、
結局は箱であって、それが何かを生産する設備ではないから機械や電気電子、素材、制御の
知識も必要な製造業とは大きく異なるんだよな(笑) ヤクザの世界も近畿の大阪ヤクザが孤立
今までは近畿の大阪ヤクザと東海の愛知のヤクザは一緒にやってきたが
今は互いに抗争し分裂東海のヤクザは
関東の横浜もしくわ首都圏の大手のヤクザ組織と協力しあうようになった
また九州のヤクザ組織も近畿大阪ヤクザとは仲が悪く
どちらかというと九州ヤクザは東京のヤクザと親戚関係を保っている 建築家がAI組み込んだ産業ロボットつくれるなら
だいぶん前からファナックを超えるロボットメーカーや
コマツ製作所を超える建機メーカーをつくってるわな。(笑)
アキラメロン、しょせんは箱物産業ｗなるようにしかならない。(´・ω・｀) 大阪ヤクザ × 東海ヤクザ
大阪ヤクザ × 関東ヤクザ
大阪ヤクザ × 九州ヤクザ 今大阪では１億〜２億クラスのクルーザーが馬鹿売れ
ランボルギーニ、アストンマーチンが馬鹿売れ
完全にバブってる
大阪だけ景気良すぎだろ 大阪維新のおかげで大阪は爆発的に復活したよな
よくやったと思うわ
これほども底力があるとは思ってなかった 東京の地下鉄はもうこれ以上乗れないよ。車輌増やすか本数増やさないと無理。
ビルだけあってもしょうがない。
時間ずらしても無理。朝いちから人がギッシリで、
通勤時間帯は乗れなくて、乗れるまで何本か見送る。 >>884
あれも酷かった
維新vsオール野党＋自民で堺市長選の再現だった
もう大阪自民は完全に生コン勢力じゃないか
どの口で「迷惑だから安倍は早期収拾してくれ」とほざいたのか >>882
逆に言えば
既存の地方政党がいかに腐っているかということだ
大阪も今の中央と同じく与党にも野党にも選びたい政党がなかったわけで
旧政党とは違う政党が力を持つと危機感を持った旧政党も仕事を進め出す
そうすりゃ日本全体が伸びるはずなんだ
何とか中央の政治にも新しい政党に力を持たせたいものだが
難しいね >>849
マイナス成長東京はもう廃れ始めてるじゃんw
大阪名古屋は特に廃れてないよw >>859
オリンピックなんて関東ローカルイベントw
誰も気にしてないよw 問題なのは、不動産の新規顧客が中国人ばかりってことだな >>888
ちょっと前までは大阪の地盤沈下が止まらないとかいって
アタフタしてたけどなあ。
政策次第ってことかな。 大阪の人は日本から独立（中立）したい願望があるからな >>874
インバウンド消費は関西だけで年1兆円
オリンピックって案外ショボいんだな 5年後くらいに
「ガイジンにみんな買われてもうた。」
とか言ってそう。 >>883
東京はかつての地方と同じで土建業が主要産業
高速道路の代わりに高層ビルを作ってるだけ >>891
都市や国なんて栄枯盛衰があるのは当たり前
いつまでも栄えるのを前提とした東京の思考回路は異常 クラウドワークをもっと増やせよ
事務なんぞほぼ全てクラウドで十分だわ 早く手を打たないと、地元には利益をもたらさないニセコみたいな好景気になるぞ 大阪自民は需要の低い環状線西側に無駄使いして衰退させた 維新の政策に代替案も出さずただひたすら反対するだけのだらしない大阪自民党でございます。
維新が活躍する姿
ただ悔しくて眺めるだけの腐った大阪自民です。 南から北に移動しただけやん。
第一〜四ビルとかすっかすかやで。 >>902
地方の自民なんてたいてい腐ってるだろｗ >>12
大阪も東京のように外国人だらけになってしまうのかな〜？ 広い所が埋まってるだけで、狭いところはまだまだ空いてる感じ。
少し前に出て行ったテナントが入っていた部屋、まだ埋まってないし。 大阪なにがあったん？
ちょっと前はあかんかったのに >>877>>880
神戸ヤクザの間違いだろ
6代目山口組＝神戸
神戸山口組＝神戸
任侠山口組＝神戸 グランフロントはあんな立地いいのにやっと埋まったのか
ヨドバシビルとか梅田で今さら増床してどうすんだとか思ったが需要はありそうだな >>903
第一〜四ビル・・・あれ、何とかならないの？建て替えとか。 >>56
20人で会議するだけなんだからそんな大きな会場いらんだろ >>4
大阪は安倍のせいで大量に外国人が移住してきてるぜ。 >>499
竹中は基本大阪中心だぞ
準ゼネに任すのも悪くないんじゃない？
ヨドバシとか絶対竹中だと思ってたのに五洋建設だから驚いた
大阪で実績作ってけばいいじゃない >>919
>>537
大阪で大量なら東京はどう表現するんだ？ ここまでの大阪の活況が、実は霞ヶ関による
大阪企業を東京への移転を促す
新たな策略だとすれば流石だ。 >>1
どのビルでのこの統計とってんだろ？
結構空室目立つよ？？？ >>918
シナ人だらけってことだぜ、共産党幹部のシナ人が政府の金をぱくって
日本の不動産を買いあさっているんだぜ なんだグレードAとか言ってるところにトリックがあるだけか 20○○問題と言って煽ってた奴って出てきて反省したっけ 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
*1位 東京都 104兆4339億円 1.7% 19.6%
------------------------------------
*2位 愛知県 *39兆5593億円 2.4% *7.4%
------------------------------------
*3位 大阪府 39兆1069億円 2.4% *7.3% wwwwwwwwwwwwwwwwww
━━━━━━━━━━━━━━━━━━ >>930
そうそう
＞調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪
大阪のライバルは名古屋でした 教えて石平さん。日本はもうすでに中国にのっとられているって本当ですか
https://www.amazon.co.jp/dp/4797392924/
雇用も土地も政治も教育も全部中国人にのっとられる
実は今、私たちの知らないところで、じわじわと中国による日本ののっとりが進んでいます。
中国には「生存空間」がなく、あふれる人口を抱えきれません。こうした「人口問題」の解決と
「中華秩序」、そして経済の回復を目指し、中国は日本を手に入れようとしています。
日本人は早く気づくべきです。 >>800
大阪ローカルと呼ばれて一番嫌がるのは産経だよ。
大阪発祥でも朝日毎日と違って、産経は田舎の新聞屋から成り上がって戦後東京に進出してきたからことさら東京コンプレックスが強いんだよ。
いまも全然売れない新聞を東京で発行し続けてるのは意地でも「全国紙」と名乗りたいがためだから。
そんな最弱「全国紙」には、他紙を落ちたようなクズ記者しか集まらない。そんな記者がいやいや大阪に派遣されるわけ。コンプレックスの固まりの記者だから、どんなに景気のいい話でも最後に大阪を貶すひねくれた記事を書くのさ。 東京栄えて国滅びる
大阪も福岡も沖縄も同時にアジアルートで
東京無視してやるべき 難波の高島屋のとこになんか新しいビルが出来るじゃん >>937
なんばスカイオね
そこも開業と同時に満室なりそうって記事にある >>932
その釣りさすがに飽きたぞ
名目は物価で変動するから経済指標になるのは実質
大阪府
名目 39兆1069億円(+2.4%)
実質 38兆579億円 (+1.4%)
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/6937/00279401/gh27k00All.pdf
愛知県
名目 39兆5593億円 (+2.8%)
実質 37兆3755億円(+0.7%)
http://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/259217.pdf 大阪の景気は良いのになんで芸人は東京行くの？
この4月だけで、ダイアン、かまいたち、和牛が東京行っちゃったよ。 確か朝日新聞が大阪に豪華ビル建設してたよな
マスコミの中でも完全に勝ち組だな 大阪は日本第２の都市ではないし、関西人そのものがマイナーになりつつある
大阪は３位で東京の半分以下：
大阪人は「大阪は東京に次ぐ第２の都市だ」と勘違いしている。
大阪は人口で3位。税収でも3位。２位は神奈川県だ。さらに、大阪の一人当たりの所得は11位だ。
大阪のライバルは東京ではなく神奈川県や愛知県だ。大阪でトップなのは、覚せい剤の利用件数くらいだ。
大阪人は、「東京にまけへんで」みたいなことを言っているが、そんなレベルではない。東京は大阪より、人口は5割多く、税収は東京は大阪の4倍だ。そして、神奈川より貧乏で人が少ない。
税収は少なくても、歳入は神奈川より多いが、その差は助成金だ。財政再建団体一歩手前のゾンビ都道府県なのでカネもらっているだけだ。
都道府県別総合格付け情報では最下位
さらに、都道府県別総合格付け情報では最下位だ。つまり47都道府県中47位。
軽犯罪係数、性犯罪件数、高齢者比率、生活保護率、がん死亡率などなどを鑑みると、最下位の都道府県らしい。
関西人そのものがマイナーな存在:
都道府県別人口ランキングのトップ10の内4つが関東だ。
東京、神奈川、埼玉、千葉の4つだ。関東に集中しすぎて関西人がマイナーになりつつある。すでに人口の1/3が関東に集中していて、関西は15%くらいしか住んでいない。
もう、関西と関東は比べられるレベルではないし、大阪は、これから人口も減っていくし、どんどん貧乏になっていくと思う。
若い人で大阪に行った事がない人が増えたし、日清食品など大阪に本社があった会社もどんどん東京にきている。
大阪は２番目の都市とはいろんな意味で言いがたい。
大阪出身として、非常につらい現実だけど、大阪人はそれを自覚するべきだと思う。
http://fukuyuki.net/post-195/ 兵庫県と神戸市の人口がマジでやばい
転出超過 全国自治体別でも神戸５位、加古川９位
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010940996.shtml
２０１７年の都道府県別人口移動報告で、転出者が転入者を上回る「転出超過」の人数が全国ワースト２位となった兵庫県。
転出超過は６年連続で、１４年＝ワースト３位▽１５年＝同２位▽１６年＝同３位−と低迷が続く。
２０代前半の若者が就職で東京に出るケースが多いため、県は昨年から「兵庫で働こうプロジェクト」を展開。
県内の全ての四年制大学と協定を結び、地元企業の採用情報を提供するなど兵庫での就職を後押しするが、特効薬はない状況だ。
ただ今回、順位は悪化したが、「転出超過の幅は縮んだ」と県の担当者。
転出超過数は１２年から４年連続で増えていたが、１５年＝７４０９人▽１６年＝６７６０人▽１７年＝６６５７人−と、
わずかながら２年連続で減少した。
県が要望していた、東京２３区内の大学の定員を抑制する政府方針も決まり、その効果にも期待を寄せる。
一方、市町村別でも兵庫の転出超過は上位にランクインし、神戸市が１５０７人と全国５番目、加古川市が１０８６人で同９番目となった。
（黒田勝俊） >>667
まーたデマをいってるなｗ
大阪の自民党がいままで市民が政治に無関心で
既得権益、利権でうまうましてたのができなくなっただけｗ
都構想失敗したら、昔の大阪に逆もどりは確実 >>945
いくら大阪叩きをしても大阪は維新政治で
アジアから独立
もう日本自体がアジアの負け組で反中央で自立した大阪と沖縄以外はアジアに滅ぼされるとか
神奈川と愛知はもうアジアの地位で兵庫と福岡に負ける
コンテナ貨物量で神戸に､国際会議に航空で福岡に抜かれ神奈川愛知よりアジアでは兵庫と福岡の方が立場が上だ。今では。
財政所得とか言うが、日本自体が1000兆の借金まみれの債務国
そんな国に規制して財政所得が裕福より
貧しくても日本という国に寄生しない方が圧倒的に勝ち組
神奈川は大阪より人口多くても日本から自立出来る人材と企業が兵庫に負ける
犯罪が多かろうと日本は自殺まみれの最悪の国家
犯罪より自殺が多い方が残酷
大阪は犯罪が日本一だが自殺は全国最低
それだけ臆病で弱虫が少ないことだ
日本人がマイナーで弱虫のクズだから大阪はもうこんな国捨てて中国韓国と一体化しようよ >>947
兵庫県は人口激減でもＧＤＰ増加
日本人はいい加減にアジア向くこと覚えろ 平成26年度 経済成長率（実質）
兵庫県 1.8％
大阪府 0.5％
愛知県 0.0％ 停滞ｗ
埼玉県 ▲0.6％ 衰退（笑）
東京都 ▲0.7％ 衰退（笑）
神奈川 ▲1.4％ 衰退（笑）
2016年2月外国人入国者数（速報）
関西 502,699
成田 498,640 東京が大阪に抜かれたｗ
羽田 258,788
福岡 153,685
新千歳 117,287
中部 103,360 愛知が福岡に抜かれたｗ
もうアジアの成長を武器に出来ない地域は
人口増えても衰退するだけだね(笑) レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
