【経済】大阪のオフィス空室率、１・９％ 過去最低水準 大型ビルは０％台…もはや「引っ越し困難」 東京、名古屋より深刻
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今年１〜３月の大阪市内のオフィスビル空室率は１・９％で、初めて２％台を割り込んだことが、不動産サービス大手ＣＢＲＥの調査でわかった。特に、同社がグレードＡに分類する都心部の大型人気物件（２６棟）は空室率が０・２％まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。（石川有紀）
■東京、名古屋より深刻
調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪は名古屋とともに、平成５年の調査開始以来の最低を更新した。グレードＡ物件の空室率は東京（８２棟）２・３％、名古屋（１１棟）１・７％。０％台の大阪は不足感が深刻だ。
一方、不動産仲介大手の三（み）鬼（き）商事が今年３月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル（完成から１年未満）の空室率は０・８２％。昨春からほぼ０％台で推移しているという。
こうした中、ＣＢＲＥのグレードＡ物件の賃料は２９年の１年間で７・９％上昇。３０年も３・４％上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。
■かつては新築空室率６割も…
大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、２０年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が６〜８割に上ることもあった。２５年完成のグランフロント大阪（北区）は当初、入居率低迷に苦しみ、２９年春にようやく満床となった。
また、２９年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト（北区）は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年９月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。
■オフィス多様化、需要拡大
大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。
大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「３００坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）の山口成樹関西支社長は「（業績が好調な）製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。
■自由な雰囲気で「チャレンジ」
働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。
メガネの田中ホールディングス（広島市中区）は昨年６月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約５００平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。
社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり−と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「１０年、２０年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。
竹中工務店は、築５３年になる大阪本店のビルを改修して昨年１２月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。４人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の３割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」（大阪本店設計部専門役の清重剛男さん）という。
最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成３４年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。
■訪日客急増「オフィスよりホテル」
大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。
以下全文はソース先をお読み下さい
2018.4.23 06:45産経ニュース
https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html 神奈川って今や兵庫や福岡に一人当たりお経済力で抜かれて
殺人事件の残虐さは越えるという地域だね(笑)
角田美代子を遥かに越える植松を出したのも神奈川(笑)
川崎突き落としに大口事件のに座間殺人事件と確実に残虐な殺人が増える
人口増えすぎておかしくなったのでは？ >>950
県内人口が激減すると県内市場が大幅縮小する
つまり、本当の意味で外需依存になる（県内の消費力が落ち込み、他府県、海外頼みが強くなる）
県内の活性化がなくなるとリスク要因が多くなる >>945
こんなの貼って恥ずかしくはならないのか >>953
バカかお前。
それ自体がもう日本は負け組ということ
兵庫県は立派なんだよ
神戸製鋼はEV部品を中国と連携すると言ってるし
川崎重工は中国に新幹線売るから
そうしてアジアの成長に合わせた産業で自立出来る地域は人口激減でも問題ない
コンテナもアジアのハブになることで名古屋横浜抜かしたし
こうして日本という没落国に依存せずアジアヲ向けば成長する
兵庫県は人口流出でもＧＤＰ頑張った増えてるのはそういう証拠
弱虫のチキン野郎が首都圏に逃げる
だから首都圏はマイナス
東の人間はアジア向けばいいのにそれが出来ない弱虫が集まるから衰退
その事に気づけ >>954
大阪叩きの妄想だからほっておけ
先ずはアジアの地位で福岡抜かしてから言えって 北新地やミナミは夜の2時でもタクシーがつかまらんからなー。こないだ終電のがして飲みすぎて帰ろうとしたら、タクシーのりばに長蛇の列ができててびっくりしたわ。 >>919
大阪は外国人がお金を払って来る街
東京は外国人がお金を貰いに来る街 >>941
芸人は世界で通用しないから
内需依存のローカル企業ほど東京志向 やはり商売の本拠地は大阪に限るな門真からでたどこぞのアホも後悔するだろ >>962
パナソニックの樋口の言うことなど信用するな >>961
東京志向て地元の負け組ばかりだもんな、地元に根を張ってる人間は
本拠地を東京になんて絶対にない プロ野球の北海道、仙台、横浜、広島、福岡
このラインが
日本の5大都市だよ本当の東京なんてマスコミで持ってるだけ 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
*1位 東京都 104兆4339億円 1.7% 19.6%
------------------------------------
*2位 愛知県 *39兆5593億円 2.4% *7.4%
------------------------------------
*3位 大阪府 39兆1069億円 2.4% *7.3% wwwwwwwwwwwwwwwwww
━━━━━━━━━━━━━━━━━ >>962
樋口って外資の東京営業所で働いた経験しかない無能だからw >>967
いいところだけ抜き出すなよ、東京のGDPはアベノミクス下において
マイナスなときも結構あったんだぜ >>941
芸人なんて基本アホばかり。頭いい芸人は大阪に残り東京の芸人よりはるかに稼いでるよ。
テレビが衰退してるし芸人そのものが食えなくなってるけどな。 >>970
頭のいい人は絶対地方志向だもんな、DeNAの池田社長もいい例だよ
東京なんてこれから高齢化していくだけの斜陽都市だよ >>941
全国ネット流せるキー局が全部東京にあるから
芸能人が全国区で稼ぎたいなら東京に行くしかない 逆に東京の上がり目を教えて欲しいね、東京五輪よりあとに、なにか
いい話なんてあるのか？ >>967
東京都のGDPは一時期大阪府の7倍近くあったのに
もう2倍ちょっとしかないんだw >>962
あの業界は世界では勝負にならないから
内需狙いで東京に行くしかないんだよ 北海道に移転した日本ハム、東京に移転して没落したヴェルディ
ヴェルディが消えたあとついに復権した川崎、もうどう考えても
東京より地方志向の方が儲かるよ >>975
そんなこと言ったらテレビ界そのものが斜陽
フジサンケイグループなんかヤバイ 大学は東京とかメジャーなとこよりも、首都圏なら関東学院大とか
横浜商大がおすすめ、とくに商売やりたいなら地域密着のノウハウ
教えてくれるから参考になる
横浜市大や国大は行政に振り回されぱなしでダメだわ 愛知はいくらＧＤＰガと叫んでもアジアで福岡以下の扱いされているもんね(笑) >>978
つまりは東京マスゴミによる東京幻想も斜陽 >>978
マスコミが斜陽=東京が斜陽ってこと、東京の物全てが
ジャイアンツやヴェルディのようになってゆくということ >>982
その通り、マスコミが報道するおしゃれな東京なんて若者の心を
掴んでないその証拠が巨人ファンの高齢化だよ地上波やめてから
若いファンは横浜とか広島とか地元の球団を応援するのがスタンダード カーリングの北見もそうだしスケートの羽生だって東京とは無縁の人材 >>986
ぶっちゃけもうネットの時代でどこに本社とか関係ないんだよね
大事なのは地域性、高校野球のようにおらが町をアピールできるか >>988
ネットってことだけじゃなく
インフラが整ってる日本において地方でのデメリットがメリットより上回ることが少ないんだよね 大阪には若い女の子が大勢来てくれてる
もうこれだけで感謝
ありがとうありがとう >>925
その通り
森羅万象を意のままにコントロールできる霞ヶ関の神算鬼謀はすごいよな
大阪なんて、東京から見たらしょせんローカル
霞ヶ関の手のひらで踊る愚民、神々の高みからエリートキャリアがニヤニヤ笑ってる >>989
それもあるね、政令市や県庁所在地クラスならどこに住んでも変わらない
ならば地元の方が家賃安いってことになる 東京だと結婚出産しにくいから、若い女の子は大阪に来た方がいいよ
35歳の独身BBAになりたいなら東京へどうぞｗ >>869
2010年前後は、梅田周辺や新大阪周辺もシティーホテルやビジネスホテルはどこもすぐ取れたんだけど
今は市内まで３０分くらいの周辺都市のビジネスホテルでもとるのは大変だよね 東京人の視野の狭さは本当アホだわ。頭悪いわりに無駄にプライドが高いからいまだに大阪見下してるが、現実は東京より大阪のほうが景気いいし、はるかにいい生活ができるのにな。
だから大阪くると発狂するやつが多い。 >>992
そ、そ
どうしても東名阪にいないと仕事がしにくいというなら
小さなオフィスでの営業所で十分
本社機能全部なんて必要ないんだよね いくらアベノミクスと叫んで新基準でＧＤＰかさ上げしても日本も東京も貧しくなる(笑)
子供や若者の自殺は韓国より増えるし(笑)
もうＧＤＰではなく如何に負担少なく明るく暮らすかが重要 >>995
トンキンが地震で壊滅したら、逃がさないように囲わないとな
各地で犯罪犯しまくりそうだし このスレッドは１０００を超えました。
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