【経済】大阪のオフィス空室率、１・９％ 過去最低水準 大型ビルは０％台…もはや「引っ越し困難」 東京、名古屋より深刻
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https://www.sankei.com/images/news/180423/wst1804230007-p1.jpg
今年１〜３月の大阪市内のオフィスビル空室率は１・９％で、初めて２％台を割り込んだことが、不動産サービス大手ＣＢＲＥの調査でわかった。特に、同社がグレードＡに分類する都心部の大型人気物件（２６棟）は空室率が０・２％まで落ち込み、空きはほぼない。大阪で広いオフィスへの引っ越しは困難な状況で、企業活動の足かせになる懸念も出ている。（石川有紀）
■東京、名古屋より深刻
調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪は名古屋とともに、平成５年の調査開始以来の最低を更新した。グレードＡ物件の空室率は東京（８２棟）２・３％、名古屋（１１棟）１・７％。０％台の大阪は不足感が深刻だ。
一方、不動産仲介大手の三（み）鬼（き）商事が今年３月に実施した調査では、大阪市内の新築オフィスビル（完成から１年未満）の空室率は０・８２％。昨春からほぼ０％台で推移しているという。
こうした中、ＣＢＲＥのグレードＡ物件の賃料は２９年の１年間で７・９％上昇。３０年も３・４％上昇すると予想され、山口武アソシエイトディレクターは「早ければ年内にもリーマン・ショック前の賃料水準を上回る」とみる。
■かつては新築空室率６割も…
大阪ではかつて大企業が本社機能を東京に移す動きが相次ぎ、２０年のリーマン・ショック後は新築大型オフィスの空室率が６〜８割に上ることもあった。２５年完成のグランフロント大阪（北区）は当初、入居率低迷に苦しみ、２９年春にようやく満床となった。
また、２９年春完成の中之島フェスティバルタワー・ウエスト（北区）は満床で稼働を始め、オフィス不足が顕在化。今年９月、難波にオープンする大型ビルも満床になるとみられ、当面は不足感が続きそうだ。
■オフィス多様化、需要拡大
大阪市内でオフィス不足が顕著になっている背景には、景気回復に伴う企業の業容拡大や、優秀な人材をひきつけようと立地や機能性に優れたオフィスを求める動きが影響している。さらに、働き方改革に並行してオフィス機能が多様化し、より広く快適なスペースの需要が高まっている。ただ、不動産関係者からは「供給不足で、企業が移転したくてもできない」との声も聞かれる。
大阪の不動産各社には、企業から「増床移転したいが、いくら待っても物件がない」「３００坪以上の空きがほしいが、見つからない」といった相談が増えているという。不動産サービス大手、ジョーンズ・ラング・ラサール（ＪＬＬ）の山口成樹関西支社長は「（業績が好調な）製薬系や人材会社のほか、自社ビルからの移転を希望する企業が広いオフィスを探しているが、移転できない状況だ」と説明する。
■自由な雰囲気で「チャレンジ」
働き方改革もオフィス移転の需要を高めている。
メガネの田中ホールディングス（広島市中区）は昨年６月、店舗に併設していた大阪本社を北区の大型オフィスビルに移転。約５００平方メートルを確保し、カフェのような空間を設けて、決められた席がない「フリーアドレス」を導入した。
社員は、眺めの良い窓際の席で書類を整理したり、ソファ席で話し合ったり−と自由な雰囲気で働く。デイミアン・ホール社長は「１０年、２０年先を見据えて、社員に新しいチャレンジをしてほしい」と話す。
竹中工務店は、築５３年になる大阪本店のビルを改修して昨年１２月、仕事に応じて執務場所を選べる「アクティビティ・ベースド・ワーキング」を導入。４人掛けボックスシートなど「共創」空間をフロア面積の３割に拡大した。壁のない会議スペースでは誰でも議論に参加できる。自社ビルでオフィスの進化を具体化した同社は今後、賃貸ビルなどに「リノベーションの提案をしたい」（大阪本店設計部専門役の清重剛男さん）という。
最新のオフィスビルは従業員の健康維持も追求。平成３４年完成予定の「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」は、入居企業の従業員専用のラウンジやカフェを設ける計画だ。ただこうしたオフィスもすぐにいっぱいになる可能性がある。
■訪日客急増「オフィスよりホテル」
大阪市内のオフィス不足には、訪日外国人客の増加にともなうホテル建設ラッシュも影響している。
以下全文はソース先をお読み下さい
2018.4.23 06:45産経ニュース
https://www.sankei.com/west/news/180423/wst1804230007-n1.html 大阪自民は需要の低い環状線西側に無駄使いして衰退させた 維新の政策に代替案も出さずただひたすら反対するだけのだらしない大阪自民党でございます。
維新が活躍する姿
ただ悔しくて眺めるだけの腐った大阪自民です。 南から北に移動しただけやん。
第一〜四ビルとかすっかすかやで。 >>902
地方の自民なんてたいてい腐ってるだろｗ >>12
大阪も東京のように外国人だらけになってしまうのかな〜？ 広い所が埋まってるだけで、狭いところはまだまだ空いてる感じ。
少し前に出て行ったテナントが入っていた部屋、まだ埋まってないし。 大阪なにがあったん？
ちょっと前はあかんかったのに >>877>>880
神戸ヤクザの間違いだろ
6代目山口組＝神戸
神戸山口組＝神戸
任侠山口組＝神戸 グランフロントはあんな立地いいのにやっと埋まったのか
ヨドバシビルとか梅田で今さら増床してどうすんだとか思ったが需要はありそうだな >>903
第一〜四ビル・・・あれ、何とかならないの？建て替えとか。 >>56
20人で会議するだけなんだからそんな大きな会場いらんだろ >>4
大阪は安倍のせいで大量に外国人が移住してきてるぜ。 >>499
竹中は基本大阪中心だぞ
準ゼネに任すのも悪くないんじゃない？
ヨドバシとか絶対竹中だと思ってたのに五洋建設だから驚いた
大阪で実績作ってけばいいじゃない >>919
>>537
大阪で大量なら東京はどう表現するんだ？ ここまでの大阪の活況が、実は霞ヶ関による
大阪企業を東京への移転を促す
新たな策略だとすれば流石だ。 >>1
どのビルでのこの統計とってんだろ？
結構空室目立つよ？？？ >>918
シナ人だらけってことだぜ、共産党幹部のシナ人が政府の金をぱくって
日本の不動産を買いあさっているんだぜ なんだグレードAとか言ってるところにトリックがあるだけか 20○○問題と言って煽ってた奴って出てきて反省したっけ 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
*1位 東京都 104兆4339億円 1.7% 19.6%
------------------------------------
*2位 愛知県 *39兆5593億円 2.4% *7.4%
------------------------------------
*3位 大阪府 39兆1069億円 2.4% *7.3% wwwwwwwwwwwwwwwwww
━━━━━━━━━━━━━━━━━━ >>930
そうそう
＞調査結果によると、１〜３月の主要都市のオフィスビル空室率は、東京が１・４％、名古屋が２・０％。１・９％の大阪
大阪のライバルは名古屋でした 教えて石平さん。日本はもうすでに中国にのっとられているって本当ですか
https://www.amazon.co.jp/dp/4797392924/
雇用も土地も政治も教育も全部中国人にのっとられる
実は今、私たちの知らないところで、じわじわと中国による日本ののっとりが進んでいます。
中国には「生存空間」がなく、あふれる人口を抱えきれません。こうした「人口問題」の解決と
「中華秩序」、そして経済の回復を目指し、中国は日本を手に入れようとしています。
日本人は早く気づくべきです。 >>800
大阪ローカルと呼ばれて一番嫌がるのは産経だよ。
大阪発祥でも朝日毎日と違って、産経は田舎の新聞屋から成り上がって戦後東京に進出してきたからことさら東京コンプレックスが強いんだよ。
いまも全然売れない新聞を東京で発行し続けてるのは意地でも「全国紙」と名乗りたいがためだから。
そんな最弱「全国紙」には、他紙を落ちたようなクズ記者しか集まらない。そんな記者がいやいや大阪に派遣されるわけ。コンプレックスの固まりの記者だから、どんなに景気のいい話でも最後に大阪を貶すひねくれた記事を書くのさ。 東京栄えて国滅びる
大阪も福岡も沖縄も同時にアジアルートで
東京無視してやるべき 難波の高島屋のとこになんか新しいビルが出来るじゃん >>937
なんばスカイオね
そこも開業と同時に満室なりそうって記事にある >>932
その釣りさすがに飽きたぞ
名目は物価で変動するから経済指標になるのは実質
大阪府
名目 39兆1069億円(+2.4%)
実質 38兆579億円 (+1.4%)
http://www.pref.osaka.lg.jp/attach/6937/00279401/gh27k00All.pdf
愛知県
名目 39兆5593億円 (+2.8%)
実質 37兆3755億円(+0.7%)
http://www.pref.aichi.jp/uploaded/attachment/259217.pdf 大阪の景気は良いのになんで芸人は東京行くの？
この4月だけで、ダイアン、かまいたち、和牛が東京行っちゃったよ。 確か朝日新聞が大阪に豪華ビル建設してたよな
マスコミの中でも完全に勝ち組だな 大阪は日本第２の都市ではないし、関西人そのものがマイナーになりつつある
大阪は３位で東京の半分以下：
大阪人は「大阪は東京に次ぐ第２の都市だ」と勘違いしている。
大阪は人口で3位。税収でも3位。２位は神奈川県だ。さらに、大阪の一人当たりの所得は11位だ。
大阪のライバルは東京ではなく神奈川県や愛知県だ。大阪でトップなのは、覚せい剤の利用件数くらいだ。
大阪人は、「東京にまけへんで」みたいなことを言っているが、そんなレベルではない。東京は大阪より、人口は5割多く、税収は東京は大阪の4倍だ。そして、神奈川より貧乏で人が少ない。
税収は少なくても、歳入は神奈川より多いが、その差は助成金だ。財政再建団体一歩手前のゾンビ都道府県なのでカネもらっているだけだ。
都道府県別総合格付け情報では最下位
さらに、都道府県別総合格付け情報では最下位だ。つまり47都道府県中47位。
軽犯罪係数、性犯罪件数、高齢者比率、生活保護率、がん死亡率などなどを鑑みると、最下位の都道府県らしい。
関西人そのものがマイナーな存在:
都道府県別人口ランキングのトップ10の内4つが関東だ。
東京、神奈川、埼玉、千葉の4つだ。関東に集中しすぎて関西人がマイナーになりつつある。すでに人口の1/3が関東に集中していて、関西は15%くらいしか住んでいない。
もう、関西と関東は比べられるレベルではないし、大阪は、これから人口も減っていくし、どんどん貧乏になっていくと思う。
若い人で大阪に行った事がない人が増えたし、日清食品など大阪に本社があった会社もどんどん東京にきている。
大阪は２番目の都市とはいろんな意味で言いがたい。
大阪出身として、非常につらい現実だけど、大阪人はそれを自覚するべきだと思う。
http://fukuyuki.net/post-195/ 兵庫県と神戸市の人口がマジでやばい
転出超過 全国自治体別でも神戸５位、加古川９位
https://www.kobe-np.co.jp/news/sougou/201801/0010940996.shtml
２０１７年の都道府県別人口移動報告で、転出者が転入者を上回る「転出超過」の人数が全国ワースト２位となった兵庫県。
転出超過は６年連続で、１４年＝ワースト３位▽１５年＝同２位▽１６年＝同３位−と低迷が続く。
２０代前半の若者が就職で東京に出るケースが多いため、県は昨年から「兵庫で働こうプロジェクト」を展開。
県内の全ての四年制大学と協定を結び、地元企業の採用情報を提供するなど兵庫での就職を後押しするが、特効薬はない状況だ。
ただ今回、順位は悪化したが、「転出超過の幅は縮んだ」と県の担当者。
転出超過数は１２年から４年連続で増えていたが、１５年＝７４０９人▽１６年＝６７６０人▽１７年＝６６５７人−と、
わずかながら２年連続で減少した。
県が要望していた、東京２３区内の大学の定員を抑制する政府方針も決まり、その効果にも期待を寄せる。
一方、市町村別でも兵庫の転出超過は上位にランクインし、神戸市が１５０７人と全国５番目、加古川市が１０８６人で同９番目となった。
（黒田勝俊） >>667
まーたデマをいってるなｗ
大阪の自民党がいままで市民が政治に無関心で
既得権益、利権でうまうましてたのができなくなっただけｗ
都構想失敗したら、昔の大阪に逆もどりは確実 >>945
いくら大阪叩きをしても大阪は維新政治で
アジアから独立
もう日本自体がアジアの負け組で反中央で自立した大阪と沖縄以外はアジアに滅ぼされるとか
神奈川と愛知はもうアジアの地位で兵庫と福岡に負ける
コンテナ貨物量で神戸に､国際会議に航空で福岡に抜かれ神奈川愛知よりアジアでは兵庫と福岡の方が立場が上だ。今では。
財政所得とか言うが、日本自体が1000兆の借金まみれの債務国
そんな国に規制して財政所得が裕福より
貧しくても日本という国に寄生しない方が圧倒的に勝ち組
神奈川は大阪より人口多くても日本から自立出来る人材と企業が兵庫に負ける
犯罪が多かろうと日本は自殺まみれの最悪の国家
犯罪より自殺が多い方が残酷
大阪は犯罪が日本一だが自殺は全国最低
それだけ臆病で弱虫が少ないことだ
日本人がマイナーで弱虫のクズだから大阪はもうこんな国捨てて中国韓国と一体化しようよ >>947
兵庫県は人口激減でもＧＤＰ増加
日本人はいい加減にアジア向くこと覚えろ 平成26年度 経済成長率（実質）
兵庫県 1.8％
大阪府 0.5％
愛知県 0.0％ 停滞ｗ
埼玉県 ▲0.6％ 衰退（笑）
東京都 ▲0.7％ 衰退（笑）
神奈川 ▲1.4％ 衰退（笑）
2016年2月外国人入国者数（速報）
関西 502,699
成田 498,640 東京が大阪に抜かれたｗ
羽田 258,788
福岡 153,685
新千歳 117,287
中部 103,360 愛知が福岡に抜かれたｗ
もうアジアの成長を武器に出来ない地域は
人口増えても衰退するだけだね(笑) 神奈川って今や兵庫や福岡に一人当たりお経済力で抜かれて
殺人事件の残虐さは越えるという地域だね(笑)
角田美代子を遥かに越える植松を出したのも神奈川(笑)
川崎突き落としに大口事件のに座間殺人事件と確実に残虐な殺人が増える
人口増えすぎておかしくなったのでは？ >>950
県内人口が激減すると県内市場が大幅縮小する
つまり、本当の意味で外需依存になる（県内の消費力が落ち込み、他府県、海外頼みが強くなる）
県内の活性化がなくなるとリスク要因が多くなる >>945
こんなの貼って恥ずかしくはならないのか >>953
バカかお前。
それ自体がもう日本は負け組ということ
兵庫県は立派なんだよ
神戸製鋼はEV部品を中国と連携すると言ってるし
川崎重工は中国に新幹線売るから
そうしてアジアの成長に合わせた産業で自立出来る地域は人口激減でも問題ない
コンテナもアジアのハブになることで名古屋横浜抜かしたし
こうして日本という没落国に依存せずアジアヲ向けば成長する
兵庫県は人口流出でもＧＤＰ頑張った増えてるのはそういう証拠
弱虫のチキン野郎が首都圏に逃げる
だから首都圏はマイナス
東の人間はアジア向けばいいのにそれが出来ない弱虫が集まるから衰退
その事に気づけ >>954
大阪叩きの妄想だからほっておけ
先ずはアジアの地位で福岡抜かしてから言えって 北新地やミナミは夜の2時でもタクシーがつかまらんからなー。こないだ終電のがして飲みすぎて帰ろうとしたら、タクシーのりばに長蛇の列ができててびっくりしたわ。 >>919
大阪は外国人がお金を払って来る街
東京は外国人がお金を貰いに来る街 >>941
芸人は世界で通用しないから
内需依存のローカル企業ほど東京志向 やはり商売の本拠地は大阪に限るな門真からでたどこぞのアホも後悔するだろ >>962
パナソニックの樋口の言うことなど信用するな >>961
東京志向て地元の負け組ばかりだもんな、地元に根を張ってる人間は
本拠地を東京になんて絶対にない プロ野球の北海道、仙台、横浜、広島、福岡
このラインが
日本の5大都市だよ本当の東京なんてマスコミで持ってるだけ 【都道府県 県内総生産（名目）2015年度】
順位 都道府県 GDP 成長率 ｼｪｱ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━
*1位 東京都 104兆4339億円 1.7% 19.6%
------------------------------------
*2位 愛知県 *39兆5593億円 2.4% *7.4%
------------------------------------
*3位 大阪府 39兆1069億円 2.4% *7.3% wwwwwwwwwwwwwwwwww
━━━━━━━━━━━━━━━━━ >>962
樋口って外資の東京営業所で働いた経験しかない無能だからw >>967
いいところだけ抜き出すなよ、東京のGDPはアベノミクス下において
マイナスなときも結構あったんだぜ >>941
芸人なんて基本アホばかり。頭いい芸人は大阪に残り東京の芸人よりはるかに稼いでるよ。
テレビが衰退してるし芸人そのものが食えなくなってるけどな。 >>970
頭のいい人は絶対地方志向だもんな、DeNAの池田社長もいい例だよ
東京なんてこれから高齢化していくだけの斜陽都市だよ >>941
全国ネット流せるキー局が全部東京にあるから
芸能人が全国区で稼ぎたいなら東京に行くしかない 逆に東京の上がり目を教えて欲しいね、東京五輪よりあとに、なにか
いい話なんてあるのか？ >>967
東京都のGDPは一時期大阪府の7倍近くあったのに
もう2倍ちょっとしかないんだw >>962
あの業界は世界では勝負にならないから
内需狙いで東京に行くしかないんだよ 北海道に移転した日本ハム、東京に移転して没落したヴェルディ
ヴェルディが消えたあとついに復権した川崎、もうどう考えても
東京より地方志向の方が儲かるよ >>975
そんなこと言ったらテレビ界そのものが斜陽
フジサンケイグループなんかヤバイ 大学は東京とかメジャーなとこよりも、首都圏なら関東学院大とか
横浜商大がおすすめ、とくに商売やりたいなら地域密着のノウハウ
教えてくれるから参考になる
横浜市大や国大は行政に振り回されぱなしでダメだわ 愛知はいくらＧＤＰガと叫んでもアジアで福岡以下の扱いされているもんね(笑) >>978
つまりは東京マスゴミによる東京幻想も斜陽 >>978
マスコミが斜陽=東京が斜陽ってこと、東京の物全てが
ジャイアンツやヴェルディのようになってゆくということ >>982
その通り、マスコミが報道するおしゃれな東京なんて若者の心を
掴んでないその証拠が巨人ファンの高齢化だよ地上波やめてから
若いファンは横浜とか広島とか地元の球団を応援するのがスタンダード カーリングの北見もそうだしスケートの羽生だって東京とは無縁の人材 >>986
ぶっちゃけもうネットの時代でどこに本社とか関係ないんだよね
大事なのは地域性、高校野球のようにおらが町をアピールできるか >>988
ネットってことだけじゃなく
インフラが整ってる日本において地方でのデメリットがメリットより上回ることが少ないんだよね 大阪には若い女の子が大勢来てくれてる
もうこれだけで感謝
ありがとうありがとう >>925
その通り
森羅万象を意のままにコントロールできる霞ヶ関の神算鬼謀はすごいよな
大阪なんて、東京から見たらしょせんローカル
霞ヶ関の手のひらで踊る愚民、神々の高みからエリートキャリアがニヤニヤ笑ってる >>989
それもあるね、政令市や県庁所在地クラスならどこに住んでも変わらない
ならば地元の方が家賃安いってことになる 東京だと結婚出産しにくいから、若い女の子は大阪に来た方がいいよ
35歳の独身BBAになりたいなら東京へどうぞｗ >>869
2010年前後は、梅田周辺や新大阪周辺もシティーホテルやビジネスホテルはどこもすぐ取れたんだけど
今は市内まで３０分くらいの周辺都市のビジネスホテルでもとるのは大変だよね 東京人の視野の狭さは本当アホだわ。頭悪いわりに無駄にプライドが高いからいまだに大阪見下してるが、現実は東京より大阪のほうが景気いいし、はるかにいい生活ができるのにな。
だから大阪くると発狂するやつが多い。 >>992
そ、そ
どうしても東名阪にいないと仕事がしにくいというなら
小さなオフィスでの営業所で十分
本社機能全部なんて必要ないんだよね いくらアベノミクスと叫んで新基準でＧＤＰかさ上げしても日本も東京も貧しくなる(笑)
子供や若者の自殺は韓国より増えるし(笑)
もうＧＤＰではなく如何に負担少なく明るく暮らすかが重要 >>995
トンキンが地震で壊滅したら、逃がさないように囲わないとな
各地で犯罪犯しまくりそうだし レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
